中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」part３

[匿名さん]

新スレたてました
前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38743/

[222: 匿名さん]

三井住友の超長期固定にする予定の方いらっしゃいますか？

[223: 匿名さん]

中央三井の名前はあまり出てきませんが、どんなものでしょうか？
中央三井でローンを組む方はいらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

相鉄に聞いたのですが、
三井住友だと店頭キャンペーン（ずーと0.7％優遇）を上回る金利優遇（ずーと１％優遇）が受けられるのに対し、
みずほだと店頭キャンペーン（当初1.1から1.5％優遇で固定期間終了後は0.4％）のなるとのことでした。
それだと三井住友の方が有利との考え方もできると思うのですが、いかがなものなのでしょう・・・・・。

[225: 匿名さん]

みずほのフラットに申し込んできました。
給与振込みが東京三菱なので、そちらを優先した
かったのですが、ぜんぜんやる気なしって感じでした。

みずほさんはとっても丁寧に対応してくれました。

[226: 匿名さん]

三井住友の超長期固定と固定金利特約の１％優遇のを併用しようかと思ってます。
結局、この前のフラットの説明会でそれがオススメみたいだったので。
なんだか、今までのんびりしてたのに急に動き出した感があって
あっぷあっぷです。

[227: 匿名さん]

我が家も色々考えた末、２２６さんと同じ様に借りようと、今日決めたところです！
私ものんびりしすぎた感があります。

[228: セミのローン返済]

みなさんこんばんは。
本日、三井住友提携ローン申込書類一式を相鉄契約センターに発送しました。
先日「SMBC立川コンサルティングプラザ」に出向き、
「フラット３５」と「超長期固定」と「固定金利特約」それぞれのメリットやデメリットなどを詳しく教えていただき、
それぞれの返済プランをシュミレーションしてもらいました。
そのシュミレーションの数値とこれからの人生プランなどを含めた上で検討した結果、
「三井住友銀行の固定金利特約を軸にしてローンを組もう」との結論に至りました。
７月１４日の手続き会までには固定期間や返済期間、ボーナス増額などなどを煮詰める予定です。
そんな感じなのでかなり肩の荷がおりた気がしています。あとは９月まで金利が上がらないことを願うばかりです。では。
シャワシャワ

[229: 匿名さん]

みずほのフラット35にされた方は、三井住友のフラット35と金利が同じ（現時点）状態で、
どうしてみずほを選択されたのですか？メリットが上なのですか？
ところで、提携ローンって良くわかりませんね。
ビバのHPを見ると中央三井のみ（見落とし有？）載っていますが、三井住友のように特別な優遇はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
また、なぜみずほは特別な優遇はないのでしょう？元々が一番低金利だからかなあ？特に理由はないのかなあ？

[230: 匿名さん]

うちは中央三井の３５年固定と八千代のフラットで悩んだ末八千代にする予定です。
説明会の後八千代に行って相談したところ、両方打診しておいて結論を出すのは
８月の頭頃でも融資は間に合うといわれました。
ところが、販売センターに連絡してみるとそれは銀行の言い分でそれでは困る
と言われてしまいました。
三井住友の３５年にするなら今日明日中に申し込み用紙を送ってもらわないと困るとも。
なんだかそれは販売センターの都合のようにも思えるのですがそういうものなのでしょうか。
「もうみなさん決まっている時期ですよ」と言うので思わず「それならフラットの説明会は遅すぎるんじゃ
ないですか〜？」
と反論してしまいましたがなんだかとても感じが悪くてイライラしてしまいました。
たまたま私があたった人がそうだったのかな？
皆さんは親切に対応してもらえてますか？
また八千代でフラットをお考えの方いらっしゃいますか？

[231: 匿名さん]

私も今週始めに販売センターに電話して、対応が冷たい印象でした。
人によるのかも知れませんが、契約時にＭＲで会った人もそんな感じだったし、
今日明日にも送ってもらわないと困る、はセンターの都合でしょう・・・。
これからの人生までもが決まってしまうような大事なことなのに、そうそう簡単には
結論出せませんよね。

[232: 匿名さん]

フラット35と銀行ローンとの比較は以下のページを
ご参考にされるのがいいのでは？
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_hikaku.html

大きな金額でしかも，長期にわたる返済になるのですから
慎重になるのはあたりまえですよね。

しかも，昨年から今年にかけてフラットなどいろいろな金融商品
が出ましたし。

これに対して販売側は日常茶飯事なんで,我々とは感覚にずれが
あるのかもしれませんね。向こうとすれば早いところ全額入金
してもらって，建設費や販売管理費を埋めて利益を確定すること
が至上目的ですしね。

いずれにしても，資金調達の確定はしておかなければならない時期
であることは間違いがないようです。

忙しい中，平日に動かなければならないのは苦痛ですが。

[233: “匿名さん]

>230さん
うちは
グットローンフラット35+中央三井
八千代フラット35+八千代
三井住友長期固定+三井住友
を並走させて8月になったらどれかに決めようと思っています。
おそらくグットローンか八千代になると思います。
販売センターは早く決めろと言っていますが、
無視するつもりです。

[234: 匿名さん]

>>２３３さん
込み入った質問で申し訳ないのですが、グッドローンフラット３５と中央三井の場合、中央三井の方では
併用することのＯＫはでていらっしゃるのでしょうか？
私もグッドを検討しましたが、グッドローンのスレで資金の足りない分を
他銀行から借りるのを断られた方がいらっしゃったようなので。

[235: 匿名]

>234さん
もしかすると、抵当権の設定云々ということではないでしょうか？
フラット35は抵当権1位設定となりますが、
足りない分を銀行などのお得なローンで補おうとすると、それにも1位設定が必要になる場合があるようです。
みずほでは、フラット35も住宅ローンもみずほに申し込めば、抵当権設定について問題は無いと言われました。

[236: 匿名さん]

>235さん
その通りです。フラット35は住宅ローンと同じところに申し込めば問題はないのですが、
グッドの場合、銀行が自分のところのフラット35を使わないと嫌がると聞いたものですから。

[237: セミの息抜き]

みなさんこんばんは。
ここ最近、住宅ローン、銀行、変動・固定金利、フラット３５などなど頭を悩ますことばかりが重なり疲れてしまったので、
ちょっと息抜き的なことを書いてみます。
我が家では洗面室にあるハンドシャワーがとても使いやすそうだと思ったので、引渡後すぐにキッチンもハンドシャワーにする予定です。
先日行われたオプション会ではSAN-EI製ハンドシャワー水栓が７０,３５０円で販売されていましたが、
私はハンドシャワー水栓一式（蛇口部分からシンク下の部分まで）をネット上のショップで購入して自分で取り付けることにしました。
先日モデルルームに行ったときに、シンク下に潜りこんで水栓金具の取り付け方法をよーく観察してきました。
標準で取り付けてあるキッチン水栓（SAN-EI製）は、特別な工具がなくてもモンキーレンチやラチェットレンチ等があればシンク下から案外簡単に取り外せます。
あとは、購入したハンドシャワー水栓を取り付け要領書の手順に従って取り付けるだけです。
車やバイクの整備が好きな方や組み立て家具を組み立てたことがある方、DIYが好きな方などちょっとした作業ができる方であれば、
それほど悩むことなく取り付けられると思いますよ。浄水器などが付いていない普通のハンドシャワー水栓であれば、３万円以下（税・送料込）で購入可能です。
入居するにあたり購入しなければならないものがたくさんあるので、なるべく出費を抑えるためにこのような節約作戦を決行していきます。
洗浄便座も最新型の本体（INAX製）をなるべく安く購入して自分で取り付けます。
玄関のオーダーミラーも取り付け場所の寸法を自分で測ってミラーを制作してもらい、自分で取り付けます。
これら３点だけでもオプション会の商品と比較すると、計約１５万円ほど安くなりますよ。

入居予定時期まで残り３ヶ月ほどですが、まだまだ悩むことが多いですよね。がんばりましょう。
さて、またローンのことでも考えよーっと。では。
ジジジッ

[238: 匿名さん]

我が家もここ最近になってフラット３５などの３５年ローンの検討に
本腰を入れ始めた感じです。フラットは実行時の金利ということで
躊躇していましたがやはり魅力的ですね。
昨年末には公庫と銀行の審査も終わっていたので
他にも超長期固定とか、どこの銀行が良いとか悩むとは思っていませんでした。
しかし悩む時間もあまりないようなので焦ってしまいます。
ここのみなさんの書き込みもとても参考になります。

[239: 匿名さん]

ところで、みなさん駐車場申し込み書と
引越し確認票は発送されましたか？

[240: 匿名さん]

うちは引越しのはまだ出してません。
やっぱり幹事会社に頼んだほうがスムーズなんでしょうか。
知り合いの方などで、ビバヒルズの幹事会社で引越しされた方を
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

セミさんへ
ビルトイン食洗機はどうでしょう？
オプションではなく、あとづけするとずいぶん安くつきそうなのですが・・・。
（これは工事は自分ではできないと思うので、頼むことになるのですが）

[241: 匿名さん]

私も食洗機を後付しようと思っています。ネットで調べたら、
オプションよりだいぶ安く付けられそうですよね。取り付け代を入れても絶対お得だと思いました。
はなしは変わりますが、ＵＦＪ銀行でローンを組まれる方はいらっしゃいますか？
10月に東京三菱と統合するようですが、ローンにも多少は影響が出るのでしょうかね？