★アデニウム西船橋って、どうでしょうか？★

[近所]

先週モデルルームがオープンして、最初の土日で半分以上要望書が入ったらしいです。
ここって、そんなに人気なのでしょうか?

[22: 近所のもの]

最近レスがつきませんね。当初すごい人気だったようですがその後どうなんでしょうか？

[23: 購入予定者]

販売戸数３９戸のうち、主だった角部屋、上階のあたりはほとんど売れているそうです。
あとは、抽選の数戸と比較的安い部屋だけが残っているのでは?　最近、モデルルームにいかれた方は
いらっしゃいますか？

５月の半ばから　設計変更、希望仕様などの打合せ予定と聞いています。

[24: 匿名]

連休中にモデルルーム行きましたよ！ほんと「済」が多かったのでびっくりしました．
（ほんとうなのかなー？？と少し疑っちゃうくらい）
抽選を除いて9戸位しか空きがなかったかも・・・．
ちゃんと数えなかったので正確ではありませんが。
すごい人気ですね。

モデルルームも何組かいらっしゃいました。

他に誰かいますか〜？

[25: 船橋っ娘]

私家族も昨日モデルルームに行ってきましたよ〜。まだ沢山あると思ってたのに（済）が多く、本当に人気が
あるんですねぇ！
確かに最高の立地ですし、デザインもお洒落ですよね！
駐車場100％完備（しかも安い）、駐輪場（無料）、管理費も安いので、私たち家族にとってはとても魅力に感
じます。
営業の方の雰囲気も良かったので、ここに決めようと思います。
今日、申し込みに行ってきま〜す。

[26: 購入予定者２]

連休中に売れて、あと６戸しか残っていないそうです。ティッシュ配りもなく宣伝もやらずに、よくここまで売り切ったものです。レクセルも気になってましたが、西船橋徒歩１７分は遠すぎですね。

[27: 購入予定者]

ところで図面を見ると、Ｆ〜Ｈタイプの部屋だと通常設置されているベランダからの非難口がないのですが、
これでいいのでしょうか？

営業の方に聞いたら、適合です、って説明されたのですが、なんか、納得いかないんですよね。
Ａ〜Ｅタイプはあるのに、なぜでしょう？

購入予定の方で、気になる方はいらっしゃいませんか？

[28: 購入予定]

確かに！火事のとき逃げられない？？

[29: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
残りは３〜４戸しかありませんでした。
昨日の時点では営業さんも感じよく、話もきちんとしていたように感じて、購入に気持ちが動きました。
でも、今日こまごましたことで質問があり電話したら、（昨日の営業さんは不在で代わりに答えてくれた人が）ものすご〜く対応が悪く、思わずキレました。

[30: 購入予定]

ベランダからの非難口って、どのマンションも必ずついているのですか？具体的にどんなもの？なわばしごとか？

[31: 匿名さん]

ベランダからの避難口って、隣戸のベランダへの、蹴破ることができる板、っていう意味でしょうか？
モデルルーム（Ｇタイプ）では、隣戸との境をなす壁の下のほうに小さく、蹴破れる板が張ってありましたが。

[32: 購入予定]

それはどんなマンションでも必ずあるでしょう。私がいっているのは上階から下に降りる場合のものです。ベランダの床に穴があいていて蓋がしてあるタイプをよく見かけますが？

[33: ウルトラの母]

私も気になって営業さんに聞いたところ、南西棟に関してはＥタイプが道路面に一番近いということでＥタイ
プに付いているそうです。
南東棟に関しては（Ｆ〜Ｈ）３つタイプに対して階段が近い位置にあるので、消防法ではクリアしているそう
です。
図面を見れば確かに近い位置にありますね。

[34: 購入予定]

階段付近から出火！の場合はどこから逃げる？そのためのベランダ非難口では？？それで消防法OKなの？

[35: 購入予定者]

営業の人に聞いたら、階段、玄関は燃えないことになっている？とかで、そちらから逃げてください、みたいな・・・

今月設計変更、セレクトプランがあるらしいので、きちんとベランダに非難口をつけてもらおうと申し入れたいです。

もし、この掲示板で、F-Hの間取りを申し込まれた方がいたら、声を上げませんか?

大体、最初の図面案には、記入されていたんですよ。

避難口がないほうがベランダに物が置けるからって、言ってましたけど、安全性には変えられないと思うんです。

基準はクリアしているとはいえ（営業談）、心配ですよね。

[36: 匿名さん]

モデルルームで聞き忘れたのですが、間仕切りのプラスターボードの厚さって、９．５？それとも１２．５の
どちらかご存知の方、いらっしゃいますか？

[37: 通りすがり]

>36
間仕切り壁のＰＢ(プラスターボード)の厚さで事業主の体質を知ろうとお思いですか？
某指南に書かれたままの直球ストレートだったので思わず笑ってしまいました。
そんなに心配ならご自分で聞かれてはいかがです？

[38: 匿名さん]

どう考えても、人気ないでしょ？ここ。
花にでもだまされた？？

[39: 近所のもの]

人気ないの？最初のころはすごく人気あったみないだけど？？

[40: 匿名さん]

近所２さんが、書かれていたように最初は近所の人や、前住んでいた社宅の人達が狙っており
好調に販売できたが、西船橋という立地が、なかなかそれ以外の地域の方には
受け入れられにくいからじゃないですかねぇ

[41: 便乗]

ここって人気ないんですか？
優先販売枠は結構うまっていましたよ。
ここの抽選はどうなんでしょうか？
営業の方が仰るには10倍程度にはなるようなことでした。
我が家も購入を考えたんですが、抽選枠しかなさそうで・・・
倍率を考えると当たらないことの方が大きいので諦めうようかと・・・。

[42: 匿名さん]

ベランダからの非難口について！
私も別物件購入時に似たようなやりとりをしたことがあるので素人意見を書き込みます。
ただ当時、メジャーな内覧業者に内容は相談したので多分間違ってはいないと思います。
>大体、最初の図面案には、記入されていたんですよ。
恐らく当初の図面に記入されていたのは法的には問題がなくても、
消防などから法的には問題が無いが指導として「こうしなさい」なんて事がよくあるので、
消防に指摘されれば非難口をつけ、指摘されなければつけないという余裕を持たせているんだそうです。
これらの消防法に関する変更は珍しくないそうです。
業者としては、施工側のメリットのみを重視って訳でもなく、
生活する上での居住者のメリット両方を考えているのも事実だそうです。
ただ言いたい意見はきっちり伝えて、自分で納得することは必要です。

[43: 匿名さん]

>41
こんなところが１０倍？？なの

[44: 購入予定者２]

なんか荒しが入ってきましたね。せっかく購入を決意したのに、けちを付けられるのは心外ですね。確かに抽選１０倍は大げさですが、モデルルーム初日で角部屋は埋まってたのは確かなようです。先般、近所さんが言っておられた様に、立地条件はベストでしょう。ベランダの件は、担当者に確認したいですね。
いざという時に、階段が使えないのは危険ですよね。

[45: 購入者]

ほんと最近荒らしが入ってきましたね。それだけみんな気になる物件なのでしょう。
近隣物件と比べて1番良かったので、私は早い段階で決めました。
学区、立地、仕様、価格のトータルで考えるとかなりパーフェクトに近い物件だと思います。
当然、分譲マンションなので妥協した点もありますが・・・分譲マンションに100％を求めるのは難しいと思い
ますし私は満足してます。
気になる点がある時は営業の方に何でも聞いています。

[46: 購入予定者]

掲示板ですので、このマンションの検討に無関係で、建設的でない意見をする方もいるようですが、
きちんとした意見は読めばわかりますから、そういうばにしましょう。

現場では、ようやく杭打ちがはじまったようで、ちょんと作ってくれよな、という気持ちで見ています。

[47: 匿名さん]

宅建業法違反すれすれのコトとやってる業者だよ？
本広告も打たないで、客によって価格買える様な奴らの事信じるの？？

[48: 匿名さん]

↑宅建業法違反すれすれのコトってどういう事ですか？
　本広告って、本広告じゃないのもあるの？

[49: 釣られなさんな]

ど〜せ武蔵野（旧・関町南）あたりの話を持ち出しているんだろ？
違法ではないスレスレ、そんなことどこでもやっとるやろ。
それともヒマな練馬区民の嫌がらせか？
どっちにしても無視するのが一番だね。

[50: 匿名]

この会社なんでこんなに評判悪いの？他のデペにくらべてダントツ書き込みが多い（悪評）。武蔵野問題だけじゃないと思う。
以前なにか問題起こしたの？具体的に知っている方教えてください。

[51: 匿名さん]

なんかやってるから評判悪いんでしょ。
他のデベからも評判悪いし。
まあ自然淘汰されるんじゃないの？
そういった類の会社は。

[52: 匿名]

だから具体的にどうなことしたんでしょう？他のデベから評判悪いって、ジョイント以外にも評判の悪いデベってあるのかな？

[53: 匿名さん]

売れてるところは他のデベから妬まれるんじゃないの？

[54: 匿名さん]

http://www.nandemo-best10.com
見てみれば？

あとこれも
http://www.geocities.jp/jointsoshi/setsumei.html

[55: 購入予定者]

少しだけここらの掲示板から書き込みを読んでみましたが、「ジェイパーク武蔵野」（ジョイント施主）、と近隣マンション住人の
反対派の問題のようです。　詳しい背景、事情は知りませんので、コメントできませんが、できればここの掲示板では
ここの物件「アデニウム西船橋」に関しての話題に絞ったらどうでしょうか?

昨日は抽選（倍率３倍以上？）があったようで、多分残り戸数も数戸のみになっているようです。

すでに設計変更の打合せもはじまっておりますので、契約者の方で何かお気づきの点とかがありましたら、
お知らせください。

ちなみにうちでは、モデルルームタイムのブリティッシュブラウンを選択して、間取りの変更（和室→洋室）、
あとはほとんどオプションは頼まない方向で進めています。

[56: 購入]

そうですね。こちらでは政治的？問題も発生していないので、静かにアデニウムの事を語らいましょう。
色は3色からの選択ですが、本当に迷いますね。ホワイトが一番綺麗な感じ（女性は一番好むのでは？）ですが、その後のメインテナンスを考えるとナチュラルカラーかなと思っている段階です。何かアドバイスありますか？

[57: 匿名さん]

(すでに設計変更の打合せもはっておりますので)やっぱりねーー。こわー

[58: 匿名]

（すでに設計変更の打合せもはっておりますので）？意味不明？？打ち合わせも終わって？かな？

[59: 購入予定者]

オプション価格表を見ましたが、結構高いものだと感じました。

トイレ、玄関などの手すりで１箇所４万円以上、すでに下地は補強されていると図面にあったので、この価格って材料費と取り付け代、図面変更手数料なのでしょうが、一般的にこんな価格なんでしょうかね?

この程度なら、自分でやるか、あとで工務店にお願いした方が安いかとも思いました。

[60: 便乗]

まだ完売してないようですね。
何故、４階が残ってるんでしょう？
402は日本人が嫌いそうな数字だからですかねぇ？
残っているタイプの間取りって良くないですか？

[61: 匿名さん]

まだＭＲあるんですかね？
ちょっと前はＣ，Ｄタイプが残っていた気がしましたが
Ｄは売れてＣとＧ（キャンセル？？）が残ってるのでしょうかね？
話しは変わりますがキッチンと洗面所が隣なのって使いやすそうですね．
うちは間取り的にちがうのにしたんですけどね・・・。
東と西ってあの場所は西のが高台で眺めがいいのかな？

[62: 購入予定者]

先日までは残りあと２戸とのこと、まだモデルルームあります。

眺めは、南西側のＡ−Ｅタイプの方が視界が開けていますね。

すでに設備関係のカタログが送られてきましたが、市価に比べて高いのでしょうか?


　

[63: 匿名さん]

カタログみました！ちょっと高いような気が私もしていました。。。
こんなものなんですかね〜？？？
食洗器など家電量販店で購入しても
システムキッチンに装着できないのですかね？

眺めや日当たりって気になりますね．
寝坊気味だと南西のが陽が長いからいいのかなーや
夏は西日が辛いのかなーとか．どっちも長所ありますし。

[64: 購入予定者]

近所のホームセンターでいろいろ見てきたのですが、カタログの価格はほとんど
定価ばかりで、ホームセンターよりずいぶん割高でした。

カタログの方は工事費も込みという値段設定でしょうが、自分で簡単に置くだけ
のものまで値段差が大きかったという印象です。

結局、今回の販売会は見合わせるつもりです。

多分ここの子会社は、内装、オプションも含めて市価よりも割高だと思いますので、
ほとんど注文するのは止めようと思っています。

[65: イージス]

そうですか？高めですか？では購入は控えようと思います。アドバイスありがとうございます。
リビングにクローゼット追加で図面を引いてもらいましたが、３０万円くらい掛かりそうです。
やはり、高いのでしょうね！

[66: 購入予定者]

部屋に据付となるとなかなか素人の自分ではできないものなので、しかたないですね。

全戸完売した、との情報が入ってますが、そうなるとモデルルームも撤去されるでしょうから、
今のうちに写真撮ったり、よく見ておいてイメージを忘れないようにしておこうと思っています。

[67: 匿名さん]

完売したみたいですね。（ＨＰ情報）
売れ残らないでよかったですー。
完成が楽しみですね.

モデルルームを撮影しておくべきか〜
忘れちゃいますもんね.イメージふくらませないと！！

[68: 匿名さん]

完売してレスがつきませんね。
３色のカラーは何色にしましたか？
ナチュラルが人気かな？と思っていましたが、濃い色が多かったみたいな話しを
MRで聞きました．白が広さも明るさも一番だと思ったのですが
やはり汚れ面では気になりますね．

[69: 購入予定者]

すっかり、ここも落ち着いてしまいましたね。

色は、モデルルームと同じ、濃茶にしました。

現場近くを通るのですが、今は２階あたりに架かるところを建設中のようです。

あとから作り出した他所のマンションの方が早く立ち上がってきてるようで、
ちゃんと３月に間に合うだろうな、みたいな感じて気にしています。

[70: 匿名さん]

私は地元ではないのですが、7月頃に見に行ったら、まだ土台？？って感じの工事でびっくりしました。
やはり遅いですよね？だからって急がれて欠陥も困ります．
話しは変わりますが、あの辺りの方はどこで買物してるんでしょうか？
ジャスコとか大型が少し離れたところでも自転車圏内に出来てほしいと思いますが
土地が余ってないですね．

[71: 匿名さん]

駅前にＹ’Ｓマートができましたけど、帰りは上り坂になりますからね。
行田方面のお店か、少し離れたマックスバリューが多いですね。

自転車だと、ちと、厳しいエリアですけどね。