★アデニウム西船橋って、どうでしょうか？★

[近所]

先週モデルルームがオープンして、最初の土日で半分以上要望書が入ったらしいです。
ここって、そんなに人気なのでしょうか?

[162: 購入者⑦⑦]

購入者①さん、有難うございます。

[163: 購入者③]

めっきりメールがはいらなくなりましたね。
皆さん入居の準備は進んでますか？
ふと思ったんだですが、西船橋近辺のマンションでアデニウムは結構お買い得ですよね！！
最近たっているのはなんか高く感じます

[164: 購入者①]

しばらくは引越し業者の見積とか、ローンの手続き、家具とか電化製品とか、内覧会までの待ち状態ですね。

個人的に思うには、西船橋だと住環境的に北側の方が落ち着いており、アデニウムは高台だし、あのあたりに点在する送電線にも離れているので、立地面では自分の探していたエリアと合致していました。

階高や配管などの建物のスペックは多少劣りますが、価格的に妥協できたところだと思っているので、納得しています。でも、完成した実物を見ていないので、仕上がりとか、住んでみないとわからないこともあるでしょうし、管理会社とかも未知数ですからね。

　

[165: 購入者③]

購入者①さんへ質問なのですが、アデニウム西船橋は階高、配管のスペックは他物件に見劣りするんですか？
パンフレットとかだと良くわかりませんね。
配管が悪いという事は水周り等、不備が生じるのですかね？

所で、内覧会の際には、レントゲン？検査の結果を絶対聞きましょう！！
ジョイントの約束ですからね

[166: 購入者①]

自分も専門家ではないので、本で読んだり、インターネットで調べたりの受け売りなのですが、

①アデニウム西船橋では、竪排水管に塩ビライニング鋼管をしていると説明されました。　決して、不備があるわけじゃないのですが、一般的に鋳鉄管の方が遮音性や耐久性がいいと言われています。

②アデニウムの階高は２８１０ｍｍです。二重床・二重天井にしては、標準的な２８６０ｍｍよりも低いと思います。　将来的に水周りなど変更する時に勾配が取りにくかったりとか、気になりました。

ちょうどこの物件を検討して時にライオンズ（印内３丁目?）も調べたので、そちらは鋳鉄管採用で階高も標準的だったので、スペックはそちらが上だと思っていました。

でも、結局、アデニウムに決めたので、「悪い」、ということではありません。

[167: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。
転勤などの止むを得ない事情なんでしょうか？
それとも、不信感（？）からなんでしょうか？
確かにお値段が他よりも安いのは家系的には助かりますが、
それなりの造りなんだとも思うんですよねー。
高い買い物なので慎重に考えないといけませんよね。

[168: 購入者⑦⑦]

内覧会大変そうですよ。
先週終了したAD船橋法典の方の投稿が下記にあります。よかったら参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38218/

最終の仕上げを急いだのかあまり好意的な書き方になっていません。
AD西船橋も同じような事になるにではと心配しています。

それと皆さん引越しの見積もりは取りましたか？
複数業者で取りましたが、
引渡しから４月初旬の入居だと２０万から３５万までバラバラでした。
しかも業者によっては３月末の”一斉入居”と聞いただけで見積もりすら出さない者もいました。
皆さんのところはいかがですか？

[169: 匿名さん]

>168
しかも業者によっては３月末の”一斉入居”と聞いただけで見積もりすら出さない者もいました。

こんな業者は、名前を出して社会的制裁を加えましょう！！
「アリさん」もそうでしたので、どなりつけてやったら「伺います」と低姿勢に。
あまい顔してたらいけませんよ。

[170: 購入者③]

引越し代は業者に見積をさせましたが、１２万位でしたよ。

[171: 匿名]

引越し代金
距離や実施日　家財の量で変わるとおもうので　値段のアピール　何のため
家財ないんですというアピール?

[172: 購入者①]

船橋法典の別件は時期も近いので、自分も掲示板を見ていました。
内覧会での出来上がりは、あまりよろしくなかったようですね。　施工会社も違うので、なんとも判断できませんが、少なくともジョイントの方は先に見ていたと思うと、仕上げまでは気がまわらなかったのかと思いました。

あいにく引越し時期が３月最終週になるので、一般の引越し時期のピークと重なり、引越し業者も割り引き少ないようです（ウチは幹事会社の０１２３にしました）。

[173: 匿名さん]

私も０１２３にしました。エアコンを同時購入で、値引きしてくれました。入居時にエアコンを設置してくれるとの事で、決定いたしました。ヤマトの見積もりは１３万円と高かったです。
一番のピークだから、どこも値引きは厳しいですね。1月に引越しした友人は６５０００円だったそうです。

[174: 購入者①]

引越しの金額は、各家庭での状況によって値段も変わるので、比較難しいですね。

ところで、ここをご覧の方で、モデルルームの写真を撮ってある方はいらっしゃますか?
（自分は忘れてしまいました・・・）

内覧会の時に仕様にできているかの確認のために、必要になると思いますか?（手元にあったほうがベターですよね）

[175: 購入者③]

引越し代に関しては、確かに物量が少ないのは事実です。新居なので、これから部屋を見て考えます。
南船橋にはあのイケヤが出来ますね！！商社マンに聞いた所、海外では無茶くちゃ安いそうです。
一見の価値あり・・・・ですね。
引越しやのエアコン、テレビて密かに量販店（・IC、○田電気等）と比べても安いですよね。
勿論お買い得品の話ですが。自分もエアコンをどうしようか迷っています。

[176: 匿名さん]

ところで、皆様は内覧会同行業者を利用されますかん？

[177: 匿名]

内覧会同行業者　利用しません
いろいろ書き込み読んだりして勉強していますが
専門的なことは　対象外と割り切り
見た目だけの確認が主です

[178: 匿名さん]

そうですか！４〜５万円かかるそうですから、それが高いか安いかは価値観の問題ですね。あとから不具合が発見されたときは、修理してくれるのでしょうかね？

[179: 105です]

近隣マンションの書き込み拝見させていただくと
議論される事項として
ペット
3台以上の自転車
があるようです
私たちのアデニウム
戸数少ないので
問題は発生しても解決に向けて
居住者同士　仲良くしていきたいですね
内覧会　楽しみです

[180: 購入者①]

確か売買契約書の中に、瑕疵責任・・・とか、売主責任のことが書いてあったような（手元になくてすみません）。

汚れとか、傷（日常生活で発生しそうな）は、修理してくれないでしょうね。

自分も本を読んだりしていますが、水平・垂直とかパーツの締まりとか、素人で指摘できるか、迷っています。

[181: 匿名さん]

こちらのキャンセル住戸の案内が届きました。
南東１階角があるようです。日当たりも良く。専用庭も駐車場もあり
良いかと思っているんですが・・・。正直、姉歯の件がなかったら即決なんです。
今一つ慎重になってしまっています。
こちらに決められた皆さまは耐震問題、アフターサービスの不安などは
ないのでしょか？
お値段も大手のデベと比較して安くなっているのは構造上安く仕上げているのでしょうか？？

[182: 匿名さん]

引越し業ははみなさん幹事会社にされましたか？
うちは荷物が少ない割には高いなーっと思ってまだ決めかねています.
３月だからしょうがないのでしょうかね？

[183: 匿名さん]

何トントラックですか？2トン車だと１０万円前後（家具以外、全部自分で梱包の場合）じゃないですかね。他社と競合させるのも手ですよ。

[184: 購入者①]

＞１８１さん

不安はありますよ（少なくとも私は）。
先日入居説明会があって、構造についても説明がありました。　今は、非破壊検査もすることになっており、３月の内覧会で検査結果を提示することになっています。

多分、これからマンションを買う人、すでに住んでいる人、みんなそれなりに不安があるのではないでしょうか?

私ども契約した人たちは、姉歯の件の前に契約していたのである程度、購入することが前提で説明を受けていましたが、１８１さんはこれから検討されるなら、ご自分が納得するまで図面やデータを調べてから決めてみたらいかがでしょうか?

[185: 匿名さん]

181さん
姉歯の件で不安
それはどの業者の物件でも同様と思います　それは当然ですね

その不安を解消するだけの資料もなく
キャンセル住戸の通知だけ送ってくれたのなら
購入することないですよ

他のデベと比較してそんなにこの物件やすいのですか?
具体的に　値段の比較してくれないと判断できないです・・・・

[186: 匿名さん]

183さん＞
２トンです。１０万前後は相場なんですね。
友達から聞いたりした相場は5.6万だったので
三月だし、幹事会社だし！でぼったくってるかと思ってました。
お近くで自分達で引越し作業される方っていますか？
その場合は鍵引渡し後、入居日までに少しづつ運んでいいのですかね？？

[187: 購入者③]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。所で建物の最上階の部分が灰色ですが、建物全部はレンガ調でしたよね？
間に合うのかなと、ちょっと心配しています。
ローン審査も通りましたが、３月の利率が気になります。

[188: 匿名さん]

キャンセル3戸とか
すでに　1戸は決まったらしいのですが

建物上部はグレーのタイルだったと思います
現地　ある程度　概観もわかってきたんですね
来週　行ってみたいと思います

ご近所から入居なさる方
近辺の素敵なお店
ジャンル問いませんので
ご紹介くだされば嬉しいのですが

[189: 匿名]

引越し費用　30万近い見積もりでした
値引きしてもやっと20万台前半
ドラえもんのおまけが　ほしくて　契約
子供の要求に　値段は妥協してしまったよ　　涙　涙

[190: 匿名さん]

１８９さん＞それはらくらくパックのお値段ですか？それなら妥当かもしれませんね。でも随分値引いてくれましたね！

[191: 匿名さん]

そういえば、ゴミ出しは「２４時間ＯＫ」ってモデルルームで聞いた気がしていたのですが、
１月の説明では「指定日以外に出さないでください」になってましたね。
記憶違い・・・？

[192: 購入者③]

キャンセルて１戸ではなかったのですか？
各人事情があると思いますが、それとも他で不備があったのですかね？
西船橋は初めてなのですが、いいお店紹介あったらお願いします。
駅周辺は風俗店が多い気がしましたが、これから再開発とかあるのですかね？

[193: 匿名]

　ごみだしについては　説明会で質問しました
ごみ置き場がありますが　回収時間の数時間前にだしてほしいとのこと
カギをかけるそうです
市役所が数時間前に出してほしいとの説明だったから・・と
でも　ごみ集積場が一つの建物ならば　路上とは違うので24時間okと思いますが
応用力が無いですね
管理人が集積場にゴミ回収くるまで見張っているのでしょうか
　船橋は夜間回収ですが　決まった時間に回収に来てくれればいいけど
そのたびに時間外手当てを会社に要求されても
私たちの管理費なんですから

[194: 189です]

引越しは　パックではありません
節約のためすべて自分でするつもりです

50㎥で6人という見積もり
何が適正価格なのか
3月下旬なので値引き無理って

[195: 189です]

文字バケ?
50リッポウメートル
作業員　6名

ごめんなさい

[196: 匿名さん]

キャンセル住戸
お一人で　3戸　契約していたらしいです
一族で生活しようとしていたのかも

[197: 匿名さん]

１８９さん＞
作業員６名？多くないですか？４トントラックでも、自分でやれば１５万くらいかなと思ってましたが。もしかして遠方からの引越しでしょうか？

[198: 匿名さん]

キャンセル３戸はびっくりですね。一人で３戸とは投機を狙っていたのでしょうか？でも、ここはそういう物件ではないですよね。
善い住人が早く決まるとよいのですが。ローン契約終了しました。地震保険も入ってしまいました。

[199: 購入者①]

キャンセルのうち、確かＥタイプの部屋はもうお客さんがついたようです。　他に、Ｇの部屋（１Ｆ）がどうなっているかですね。　この土日でキャンセル住居の建物の案内会をしていましたよ。

西船橋周辺のすてきなお店って、私も知りたいですね。　地元に住んでいるのですが、アデニウムから近いところはａｍｐｍ以外ほとんどお店ないですからね。　駅周辺と駅構内か、車で少し行ったあたりであれば、多少あるかな。　４月になると、近くの桜並木がきれいですよ。

[200: 匿名さん]

今年の桜の満開はいつごろでしょうね
アデニウムの物件　見事　満開の物件であるよう
神様に　祈りたいです

[201: 匿名さん]

１８９さん＞
幹事業者で30万を超える見積もり（作業員6名）でしたが、作業員を4名、使用する車両を変更することでなんとか20万前半になりました。
6名はさすがに多いですよね！他の業者（大手ではありませんが）の見積もりでは、2トン車2台・作業員4名・エアコン2台脱着等で17万程度でした。
あと数社ほど見積もりを取って決めようと思っています。しかし、引越費用ってのは妥当値の判断が難しいですよね。

[202: 購入者③]

桜並木はどのあたりですか？
明日はエルテックの即売会ですね。
自分はジゥタン、カーテン中心に考えてます。
エアコンは、全て引越し業者にしました。○○カメラより安かったので・・・・
しかし、ビジネスチャンスは色々あるんですね。引越し業界て結構面白いかも

[203: 購入者①]

桜並木は、アデニウムから競馬場方面に向かって歩いて５分弱のところです。　坂道だし、車の通りでもあるのでのんびり座るところがないのですが、なかなかきれいですよ。

内覧会まであと１週間ですが、外回りや共用部分までは完成できないように見えます。　住戸部分だけなのでしょうかね。

先週よりキャンセル部屋はモデルルームのように内覧できるので、少し覗かせてもらいました。　まだ仕上げ前でしたが、クロスや床の傷などのチェックがしてあり、結構細かいところまで付箋紙が貼ってあります。　素人じゃ、見つけられそうにないとも思い、逆にそれだけ念入りに確認していただけるならと、少し安心しました。

[204: 匿名さん]

内覧会もうすぐですね。
ところでジョイントから残金の支払い通知が来ました。
少し疑問なのですが、残金のうち銀行融資を除く部分を３月１６日までに、
銀行融資分を３月２４日に支払へとなっています。
２回に分けての支払いにどんな意味があるのか疑問なのですが、
皆さんの所へは通知が来ているでしょうか？
なお、私はジョイントの提携ローンではなく個人で銀行融資を組みました。
よろしかったらご意見いただきたく。

[205: 購入者③]

私も個人で申し込みました。匿名さんと同じ支払い通知がきましたね。
そう言われると何の意味があるのか分かりませんね？
先日この件で銀行に聞いたのですが、同じ日でいいのではと言ってました。一応、銀行がジョイントに
話をしてくれるとの事でしたが・・・・
ジョイントも耐震偽造事件以来、何か変に感じる事が多いのですが、デベロッパーでどこもこんな感じ
なんですかね？
所で内覧会では、カーテン、ジュウタンの業者は皆さん呼ばれるのですか？
いい業者があれば情報下さい！！

[206: 購入者①]

残金支払い（ローン以外）の通知は自分のところにも同じく来ています。　２４日の５営業日前とか、振込みするのに銀行窓口に行かないといけないので、仕事の都合で来週前半には手続きしてしまうつもりです。

私もジョイント経由でなく（何と言っても申込み手数料１０万円ってありましたからね！）自分でローン先を探しましたが、提携ローン先よりいい条件のところが見つかって、結果的には良かったです。

カーテンや絨毯はホームセンターで買うつもりです。　なんとなく、エルテックにしても、提携している業者って、割高みたいな感じがするので、個人的にはあまり使わないようにしています。

[207: 匿名さん]

カーテンについて：やはり皆様は、内覧会の時にカーテン屋さんを呼んで採寸をするのでしょうか？そうすれば、入居時にカーテンのある家に住めますよね。
それとも自分で採寸して、購入者①さんのように、後でホームセンターへ買いに行くか？素朴な疑問ですが、宜しくお願いいたします。

[208: 匿名さん]

内覧会は日曜だけなのでしょうか
土曜日のお宅　または月曜とか・・・

[209: 購入者①]

うちも日曜です。

夜も部屋に電気が点いているので、まだ内装しているんでしょうね。

[210: 購入者③]

本日内覧会に行ってきました。
第一印象は想像より良かったです。部屋は白を基調にしていますが、正解だったと納得しました。
壁紙の貼りは思ったより綺麗でしたが、隅々がちょっと雑なので、その点をチェックされたら
どうでしょう？
それ以外は、夜中までの作業の割りには丁寧な仕上がりと思います。
しかし、南側は日当たり最高ですね！！
昼から夕方まで日が良く入ります。
余談ですが、ジョイントの説明では前の畑にマンションを建造するのは不可との事でしたが
オリエンタルの方に聞いた所、楽勝で建てられると聞きちょっと残念です。
又、車の音は殆ど聞こえませんが、中学校の声はよく響きます。でもしょうがないか。
全体的に頑丈な印象を持ちました。又、ほどよくまとまっている印象でしょうか。
建物の雰囲気も高級ぽっく感じましたが、皆さんはいかがでしょうか？

[211: 匿名さん]

私は明日です。いまから楽しみです.
購入者③さんは白にされたのですね！明るくて爽やかな感じですかね〜。
夕方までお日様が入るということは南西ですよね！？
家は南東なので朝日に期待したいと思ってますが、前の建物がどのくらいかぶるのか
心配です。前の畑にマンション建たないでほしいですね。
商業地じゃないからありえないと思いますが、
２階建て位の小さいスーパー（Ｙ’ｓやコープ）になるといいなぁ。