パークハウス元住吉ピュアコンフォート

[ida]

神奈川県川崎市中原区井田中ノ町３４０−１。
元住吉駅 徒歩１０分。第一種中高層。
５階建 × ２棟。 計９９戸。 駐車場６０％。
三菱地所住宅販売、新日石不動産。

南向き 南棟 ３ＬＤＫ ７５．９４ｍ２ の価格は、
５Ｆ ５０５０万円。
４Ｆ ４９１０万円。
３Ｆ ４８２０万円。
２Ｆ ４５６０万円。
１Ｆ ４３８０万円。
最安は 西向き 南棟１Ｆ ２ＬＤＫ ７１．８７ｍ２ ３９８０万円。
最高は 南向き 北棟５Ｆ ４ＬＤＫ ９３．７５ｍ２ ６６８０万円。

７／１１ まで 希望住戸相談会。
７／２４ 優先販売予定 （３０〜４５戸程度）。先着順登録。
８〜９月 一般抽選販売予定。

情報交換しましょう。

[62: 買いました]

カーテン、私も買いました。
決め手は、いろいろ試してくださったことで、理想の形がその場でどんどん変化していき、最終的にはコーディネーターさんの知恵で素敵な仕上がりが期待できるプランをいただいたことです。
さらに、未来の我が家は、窓の形が特殊なので、
量販店よりも特注できちんとしたところで作ってもらったほうが良いかと思ったからです。

照明、現在大いに悩んでおります〜（＾＾；
MRみたいなダイニングの照明を付けるには、取り付け位置に早めの対応が必要だったことがわかって、そこには一戸建てとの違いを感じてちょっと萎え気味…
照明、高いし雰囲気も変わるから、力入れていただけに…ショックです。
こういうのって難しいし、気が焦るものですね。

[63: 匿名さん]

５５です。
あけましておめでとうございます。今年はいよいよ引越しがあり、楽しみな１年です。
早速ですが、ここで皆さんの意見をお伺いし、最終的にオプション会でカーテンを
買いました。分厚いほうだけですが。。安くない出費でしたが納得しています。
レースのカーテンは色々と安いところを探しています。
先日夜通りかかったのですが、覆いの一部が取れていましたね。明日の昼間に
また見に行くつもりです。楽しみ。

[64: 匿名さん]

今日現地見てきましたよ〜。いよいよ外壁にタイル張ってました。
思ってた以上に綺麗な色で喜んでいます。
モデルも久しぶりに行ってきました。
最終期だというのにテーブルほとんど埋まっていました。
人気のある物件に決めて良かった！

[65: 匿名さん]

私たちも昨日、現地に行ってきました。
本当に落ちついた感じのタイルでよかったです。

[66: 匿名さん]

このマンションはセキュリティは高いほうなんですか？
駐車場がオープンなのが気になりますが？
いかがでしょう？

[67: 匿名さん]

今日現場いってきました。タイルいいですね。落ち着いてて。ほっとしてます。
セキュリティはセコムが入ってますね。駐車場にも防犯カメラが設置されて
いるし、普通にいいんじゃないでしょうか。この近辺で色々とマンションを見て
ましたが、他と比べて劣ってるという気はしませんでした。
ここの説明会でセコムの最新のセキュリティシステムが導入されていると
いうような事を聞いた気がしたんですが、なんだったか忘れてしまいました。。。

[68: 匿名さん]

購入者です。
いろいろみてまわりましたが、お風呂場とトイレに
緊急時コール（セコムに直結）がついているのは、他ではみなかったように思います。
中のセキュリティ（ケア）も配慮されているように感じました。

[69: 匿名さん]

いよいよ最終期のようですが、売れ残りが若干ある模様。完売してほしい。
しかし、値引きとかするのかなあ。

[70: 匿名さん]

６７です。購入者としては完売してほしいですね。
セキュリティは、確かに緊急時コールってのがありましたね。もしもの
時の事を考えるとああいう設備がしっかりしてるのはうれしいです。

内覧会の日程なんかが届いて、いよいよという感じです。楽しみですが
バタバタと忙しくなりますね。

[71: 匿名さん]

現地をみてきました。
ひとつ気になったことがあったので、書き込みをしています。
外壁のタイルの張り方が雑で、ぼこぼこしていました。
特に西側がひどかったように感じます（エアリー、ブロード共に）
販売センターの担当者の方には、一応電話で連絡しておきました。
引渡しまで日がないということで、切羽詰っているのかもしれませんが、
色々検討してきた上、一生住むつもりでいる側からすると、
ちょっとだまっている気持ちにはなれませんでした。
購入者の方で、ご覧になった方はいらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

何回か現地に行ってますが、よく見てなかったです。今度見てみます。
せっかく買ったマンションがそんなのじゃガッカリですしね。
私も見ておかしかったら販売センターに連絡しようと思います。

[73: 匿名さん]

購入者です。現地に行ってきました。明らかにタイルが凸凹になっていま
すね。光の加減も作用してか特に西側(小学校側)は酷い状態でした。多分、
全面そういった傾向にあるのではないでしょうか。
期末竣工はこういった不具合が多いと聞きましがまさかチェックアイが看板
の三菱地所がこんな対応をするとは、にわかには信じられません。
７１さんが言うように一生の買い物がこんな状態では絶対に認められませ
ん。15,16日の入居説明会時に毅然とクレームしたいと思います。
こんなことがあると、一事が万事他の箇所（特に目に見えない所)は大丈夫
なのか不安でたまりません。
購入者の方々、是非ご自身の目でご確認下さい。そして、問題ありと感じら
れるのであれば販売店に改善を求めていくようにしませんか。闇に葬られる
次元の話ではありません。我々入居者の資産なのですから・・・・。

[74: 外壁]

上記外壁タイルについての入居説明会での三菱地所住宅販売の説明は
いかがでしたでしょうか？
私自身は未だ現地の確認はしておりませんが、家内が見てきて
でこぼこのほかに、外壁の汚れも気になるといっておりました。
（汚れについてはこのあと清掃されるのかもしれませんが
　足場も撤去されているので、どうやってやるのか？？？）
いずれにせよ、販売会社の返答はどうでしたか？

[75: 匿名さん]

age

[76: 匿名さん]

私、見に行ったのですが、どこが凸凹しているのかわかりませんでした。
きれいなかっこ良いマンションだと思うんですけど。

[77: それは]

西側のエアリーコート、南寄りの壁面、たしかに
ぼこっと浮き上がっている部分がありました。
デジカメで画像撮ってきましたが、それで見てもわかる感じでした。
入居説明会でその話もしてきましたが、確約という返答ではなかったです。
引き続き、チェックはたまにしようと思っています。

[78: 匿名さん]

入居説明会の時点では外壁タイル修繕の確約はしてもらえませんでした。
売主がどう判断するか次第だという主旨の話しがあっただけです。
とても不安です。

[79: ブロードウェイ]

購入者のものです。

専用部分と同様、共用部分についても購入者の共用部も購入者全員の持分
ですので、当然クレーム対象になります。ただし、共用部を変更するために全入居者
の何割かの賛成が必要となりますね。変更か修理かで違いがあると思います。しかし、
明らかに施工の問題であるならば、無償修理してもらうことはできると思います。
施工の問題ですから責任は施工主ですが、共用部なので、売主を通してクレームを
つけた方が良いと思います。

三菱地所なら、会社とパークハウスのブランドもあるので色々気を回してやってくれると
信じています。勿論話しにならかったら、直接施工主にクレームつけるしかないですが・・。

私も現場を確認次第、三菱地所販売にクレームする予定です。皆さんで力を合わせ、内覧会時
に施工主の現場担当者に、現場を目の前にして、直接クレームするくらいの勢いで　売主になめ
られないように行動していきましょう。引渡し後は、施工業者も売主もなかなか動かないと思います
ので。

[80: 匿名さん]

今日西側を見てきましたが、天気が悪かったせいもあり、
よくわかりませんでした。
天気のよい日に再度行ってこようと思います。
西側がひどいのなら、夕日の時間がいいのかな？

[81: 匿名さん]

購入者です。
私も気になって入居説明会の時に話を聞きました。確約ではありませんでしたが、
施主検査？というものが来週あるらしく、そこで三菱地所の基準を満たさないようで
あればもちろんしっかりと対応させるという事を言われていました。基準の内容は
詳しくはわかりませんが、三菱地所のチェックアイズ対象物件ですし、しっかりと
見て対応してもらえると信じています。天気のいい時に見てもらう必要がありますね。
因みに先日見てきたのですがその時は天気がいまいちだったからか、自分が鈍い
からかあまりわかりませんでした。むしろ外壁の汚れが気になりましたが、これは
工事中ですから当たり前でしょう。引渡しの時は綺麗にされていると信じてます。

[82: 匿名さん]

購入者です。
近隣に住んでいるのと、一生の買い物が気になって、毎晩のように遠回りしては
見て帰っています。かなり急ピッチで工事が進められているようですね。
深夜に通りかかってもどこかしら部屋の明かりがついていますから。

それから、こちらのコメントも気になって、日中に見に行ってきました。
西側南側の道路は通行止めになっていましたが、なるべく近づいて眺めてきました。
確かに西側、タイル面と直角から見るとでこぼこしていたり、タイルが浮き上が
っている部分が肉眼でわかりました。
でも、まだこれで引渡しというわけではありませんよね。

近々内覧会もありますが、当日希望すれば共有部分の内覧も可能だそうです。
あの壁や突貫工事を見るにつけ、中の共有部分も気になってきました。
ここはぜひ施工者もいるところで、共有部の説明も受けたいと思います。
外壁の汚れもどの時点でクリーニングしていただけるのか聞いた方がよいでしょうか？

[83: 匿名さん]

天気が良かったので、今日（21日）の午後、銀行の帰りに現地を見てきました。
学校側の道路は工事車両が多くて危なかったのですが、
西側の壁を日当たりの良い時に見ることができました。
エアリーとブロードの両方見ても
どこが凸凹なのか、よくわからなかったのですが・・・
明らかに凸凹がどのあたりなのか、
不安なので、どなたか教えていただけませんか？

[84: 匿名さん]

購入者で、見てきた者です。
学校側の外壁、エアリーの１〜３階あたりのところが目立ちます。
（エアリーは、午後、日差しがあたっている時だと分かりやすいです）
建物がきれいなだけに、目がいってしまうという気もしますが、
私自身は、今後、居住者のみなさんと一緒に管理していく以上、
引き渡していただく前までに、きちんとチェックし、納得・満足した上で、
居住したいと思っています。
内覧会の日は、共有部もみせていただこうと思います。

[85: 匿名さん]

エアリーよりか。ブロードじゃないのかな？
ブロードコートの北西角あたりじゃない？
エアリーは気付きませんでした。

でも、きれいなマンションですね。
買ってよかったと思いましたよ。

[86: 匿名さん]

見てきました。
確かに一部のタイルがよく見ると浮いている感じがあります。
陽に当たると、このことかって思いました。日影部分は全くわかりませんでした。
ただ、そんなに話題にするほどじゃないかな？とも思いました。
普段通り過ぎている他のマンションもよく見ると同じようなとこがあります。
でも、気にしたことなんかありませんでした。
きっと、上のタイルばかり見ながら歩くことなんてないのですから。

植栽が入り始めていますね。
ますます雰囲気が出てきました。
早く部屋が見たいです。

[87: 匿名さん]

Ａコート購入者です。
やはり西側側面タイルがひどいようです。
お昼頃（南から日差しがあるとき）に見ると凹凸が併記面に陰を作るのでよくわかります。
皆さんもぜひ一度見てみてください。
それに加え昨日は貼り付けたタイルが一枚脱落している部分もありました。
当然補修するはずなので、おそらく今日見てもわからないとは思いますが。
一番目立つ外壁がこのていたらくでは、内装はどうなっていることやら・・・
内覧会が思いやられます。
私は、今週末の（週末まで時間が空かない）日差しがあるときに
ＭＲの、担当者か永田所長に現地を確認してもらおうと思っています。
ところで、皆さんは内覧会のときに立会い業者を使いますか？
私は三菱地所なので個人だけで大丈夫と思っていましたが
この外壁タイルの件で非常に不安になっています。

[88: 匿名さん]

購入者です。このマンションにしてよかったと思っているひとりです。
ただ、タイルの件について、人間のすることなので、見た目に完璧さは求められないにしろ、
強度や保護などの、機能面に問題がないようにしてほしいと思っています。
細かいことかもしれませんが、入居後、気持ちよく暮らせるように、
確認すべきこと、話しておくべきことはしっかりするつもりでいます。
内覧会で、立会い業者をお願いしようかと思いましたが、
この時期、かなり混み合っていて、主要な業者さんは、予約がとれない状況でした。

[89: 匿名さん]

こちらのマンションは、当初より気に入っていたにも関わらず、こちら側の条件が合わず
見送っていましたが、最近になり条件が整ったため、再度購入を検討しているものです。
外壁タイルの件は、私も確認してきましたが、確かに気になるところですね・・・。
もうひとつ私が気になっているのは、この地域が地震の際の「液状化想定区域」に指定されて
いるということです。
購入者のみなさんはこの点をどのように理解されていますか？
さしつかえなければご意見をお聞かせください。

[90: 匿名さん]

＞＞８９さん
私もMRに行きましたが、液状化想定区域が気になりました。しかも鶴見川の浸水予想の区域にも入ってると思います。
これは一階以外はあまり気にならないかとも思いますが・・・。我が家は一階希望だったもので・・・。前は何だったんですか？
と営業さんに聞き、田んぼでした。という答えにも湿気が心配になり、購入は見送りました。駐車場少なめ。駐輪スペースも一戸
に一台くらいしかなかったような気がします。子供がいるので一台はつらい・・・。
ただし、液状化についてはあくまで予想なうえ、区分がかなり大まかな為安全な地域と危険地域が混在する地域は全部危険になって
たりするそうです。一階以外の購入で駐輪スペースなどが気にならなければ良いかもしれないですね。
駅からの道は商店街なので電車通学でも安心ですよね。

[91: 匿名さん]

小杉、元住周辺で探す中、情報を得ていくにつれ、川崎市中原区に住む＝地盤は納得するしかない、と
解釈しました。
他は、すべて我が家の希望通りの物件でしたので、購入に踏み切れたのだと思います。

[92: 購入者]

一生の買い物ですので、液状化のことが気になる場合は購入されない方が
良いと思います。私の場合は、川崎市のＨＰ上で危険度を確認し　最終的に
結論を出しました。新潟や神戸の地震のレベルがおこった場合は、住めなく
なるリスクもあると覚悟しています。

浸水の件も考えて、1階は避けました。従って、もともと所有していない車も
将来的にも所有しない予定です。元住吉では、レンタカーとチャリンコで十分
ですので。

[93: 匿名さん]

購入者です。
今日現地にいったところ外壁タイルの修繕がなされていました。ちゃんと修繕の為に足場が
組まれてましたね。タイルが白っぽいからどうしても普通以上に光の加減で凹凸が目立って
しまうと思うんですが、ちゃんと不具合を修繕されているのを見ると少し安心しました。
全員が完全に納得するまでは難しいでしょうが、頑張って修繕を進めて欲しいと思います。
因みに私は何回か現地を見てるんですが、そもそも凸凹があまりわからなかったです。
よ〜く見て、あれかなと気づく程度でした。。。

９１さんもいわれていますが、小杉〜元住吉近辺で探していたので地盤は割り切りました。
今この近辺に建っているマンションはほとんど同じような条件だったと思います。
地震による液状化は実際に起こらないとなんともいいようがないですね。液状化想定外の
ところがおこらないとも言い切れないでしょうし。

[94: 匿名さん]

日曜日に外壁見てきました。
９３さんは気にならないといわれていますが、私は大いに気になりました。
コノパクトデジカメで凹凸がはっきり写せるくらいのレベルですし
周囲のマンション、例えばＭＲ向かいの旧団子屋があった建物や
そのとなりの本屋さん、その又となりのリビン元住吉や向かいのほか弁など
１０年以上経っているところでもあれほどのでこぼこはありません。
東側はＡＭ１１〜１２時の間、西側は１２時から１３時の間で
晴れた日に見に行けばはっきりとわかると思います。
Ａコート西側のほんの一角のみ、補修のためか足場が組まれていましたが
他のところはほったらかしにするつもりでしょうか？
ＭＲの三菱地所住宅販売は、売主に伝えるというのみで
売主から施工会社へきちんと連絡されているかはわかりません。
もしも厳しいクレームを入れた人のところだけ補修工事がされる
ようであれば納得がいきません。
気になる人は内覧会でみんなで糾弾？しましょう。

[95: 匿名さん]

液状化想定区域については、多摩川〜鶴見川間の平坦地を希望する限り
避けてとおることは困難です。
どうしてもということであれば、日吉・綱島の丘陵部
（元住吉でも井田３丁目は日吉丘陵部ですね）をチョイスするしかないでしょう。
小杉〜元住吉近辺のマンションは、いずれも砂礫層までは杭打ちをしており、
個人的には他地区よりも危険度が高いとは思いません。
むしろ、都内隅田川・荒川・江戸川に近い低地部（いわゆる山の手に対しての下町部）
の方がよほど危険度は高いと思います。（だから安全だとは思ってませんが）
また浸水区域に関しては、より危険度は高く、実際昨年秋の台風では鶴見川は
警戒水位を突破しており、当マンション近隣の矢上川もあと１ｍほどで
堤防を越えそうな勢いでした。
地元に昔から住んでいる人に話を聞くと、昔（昭和４０年くらいまで？）
３０年に一度くらいは水が出たといっておりましたし、
「井田」の地名も井戸やあるいは格子状の田んぼに由来しているのでしょう。
ただ、都市化の進展にあわせたインフラ整備も怠らず実施されており
当時氾濫していた渋川（法政のあたりから駅の綱島街道側へ流れています）の下に
巨大な下水道トンネルが掘削され、大量降水時の調整池として整備されました。
１階の人と立駐機下段の人以外はそれほど心配は要らないのでは・・・

[96: 購入者]

本日、午前10時半頃　現場を見学しました。
凸凹がどんなものかよくわからなかったのですが
94さん、このサイトにそのデジカメ写真アップすることは
できませんか？

[97: 匿名さん]

９４です。
画像をはるのはやぶさかではありませんが
どうやればいいんでしょうか？
すみません、システムに疎いもので・・・

[98: 匿名さん]

９４さん、同意見です。
日曜に私たちも見てきました。
確かに、西側ブロード外壁前に足場が組まれ、修繕工事をしていました。
自分たちの資産は、自分たちで守るしかないのですよね。
内覧会、きっちり検査し、納得できるまでは判をおさない覚悟です。

[99: パジェロ]

私は外壁よりも自分の部屋が気になります。
別に外装が気に入って買った訳でもありませんし・・・
内覧会のことの方が気になります。
皆さん外壁のことで内覧に集中できていますか？
私は設計変更がきちんとできているかが気に
なっている今日この頃です。
引き戸楽しみだな〜。

[100: 匿名さん]

＞＞９９さん
全室引き戸ですか？？部屋が広く使えてよさそうですね〜！！

[101: 元日吉]

このマンションの竪排水管の材質　確認された方
いらっしゃいますか？　

[102: 匿名さん]

101さん

硬質塩ビライニング鋼管です（チェックアイP11＆P23)。

[103: 元日吉]

１０２さん　ありがとうございます。
住まいサーフィンの碓井さんのコーナーで書かれていたので
ちょっと気になってました。三菱地所ですけど、ここはグレードを
落とした鋼管を使っているのが残念です。

[104: 匿名さん]

103さん

102です。

鋼管のスペックとＰＳの配置で排水音の影響が決まります。
寝室など、影響があると困る場所にはＰＳは配置していないはずです。
ご確認下さい。

[105: 匿名さん]

内覧会　皆さんどうでしたか？
私は、20ヶ所位　手直しをお願いしました。

[106: 匿名さん]

私はもう少し有りましたが、確認会での手直しを期待しています。
所詮、人が作るものだし、確認会までは静観してます。
やはりパンフで見るよりも実際の建物は良かった〜。

[107: 匿名さん]

私は１００箇所近く指摘しました。仕上がりの悪さにがっくり来ています。
先月から明け方まで突貫工事でやってましたから
ある程度の覚悟はしていましたが余りにひどいものでした。
日曜大工でももう少しうまいぞ・・・みたいな部分もあってこれで新築？って感じです。
構造的な面では、あちこちに開いているパイプ？の点検口。
３０センチ四方位の穴が各部屋にあって、
薄いプラスチック（クロス貼）のふたがマグネットでくっついているだけ。
隙間風が入りまくりで、かつ安っぽくて、他のマンションでは見たことありません。
防音的にも心配だし。
うちが角部屋だから特別なのでしょうか？皆様のお部屋はどうですか？
確認会までに本当にきれいになるのかどうか・・・
あ、そうそう、外壁も指摘しました。一部はすでに補修計画があって
補修予定箇所の立面図を見せてもらいました。
販売会社はこの掲示板も見ているようで、完全無視もできないようでした。

[108: 匿名さん]

自分のところも点検口が気になったので調べてみました。
　http://www.cosmosmansion.jp/brand/index_04.html
こちらは、最上階・最下階・３階毎でPS側に設置があるみたいですね。
最上階であれば音は自家用途のみなので気にならないと思いますが、
中間階以下だと上層階の音が気になるかもしれません。

あと、材質についてですが、上記のリクコスだとプラスチック枠
http://www.wendy-net.com/reform/re-114.html
こちらの例だとステンレス枠ですね。そういえばオフィスビルでは
こちらのタイプの設置をよく見ます。

他の指摘箇所は大雑把な性格のため窓ガラス傷くらいしか気になりませんでした。
汚れている箇所が多いのでクリーニングはしておいて欲しかったです。
(掃除で落ちる程度なのか落ちないのか判断できない以上指摘するしかないので)

[109: 108]

追加です。点検口枠ですが、

現状：めだたない、密閉度低そう、安っぽい。
樹脂枠：比較的めだたない、密閉度高そう、経年劣化で安っぽくなりそう
金属枠：かなりめだつ、密閉度高そう、あまり劣化しなさそう

が私の想像です。門外漢なので実際はどうかはしりませんが。

[110: 匿名さん]

107さん、108さんとも指摘事項として点検口の改善をあげていらっしゃいますか？
もし、そうであればどのような指摘をされているのか具体的に教えていただけませ
んでしょうか。デベのレスポンスをよくする為に、我が家も場合によっては指摘した
いと思います。

[111: 匿名さん]

見ればすぐにその「ムムム・・・」さがわかると思います。
もう、一目見てうなってしまうような代物ですから。
１０９さんの言い方を借りれば
現状：かなり目立つ、枠と板の間に１ミリくらいの溝ができます。
　　　　密閉度低そう、（ペコペコのプラスチックで「壁」の一部とは思えない）
　　　　安っぽい
　　　　遮音性なし（プラスチック厚１ミリ以下？）
ですね。

[112: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。現在住んでいる場所から近いのでしばしば足を
運んでいたときから心配だったのですが（突貫工事の印象ぬぐえず）、予想的中と
いうのでしょうか、あまりにひどい内装仕上げに唖然としています。
指摘箇所は80箇所、壁は定規で当てると、ぼこぼこ、点検口の壁からの距離が
上辺、下辺で1cmの差？？？、トイレのリネン棚は天井のファンにぶつかって開かない、
きしみ音源が2箇所（しかもかなりすごいきしみ音）、その他言い出したらきりがない。
共用部分の仕上がりにも驚いた。ちらばるコンクリ片、残るペンキのこぼし跡、でこぼこの
タイル、でこぼこの廊下、でこぼこの壁、全てが納得行かない。
雑な仕事してますなーとしか言いようが無い。これが名の通ったディベのすることか。。。
友人のパーク（地所物件）を見たことがありますが、うちは「外れた」とでも思えばいいのか。
怒りすらこみあげてくる一日だった。
内装でこのありさま。中身（構造）はどうなのか。不安で一杯だ。

[113: 匿名さん]

マンションなんて、所詮そんなもの。
判子さえもらえれば、後は知ったことがないのがデベのやり口。

見たこともないものに、何千万円と払う人間も悪いわな。

[114: 匿名さん]

購入者です。内覧時は業者の方にも立ち会って頂きました。お願いするにあたっては
突貫工事の印象があるという事や外壁の話も内覧業者にしていました。（私も近くに
住んでいるので現場周辺をよく歩いていました。）
さて、当日ですが、確かに傷や汚れが多くて指摘項目は結構ありました。６０くらい？
業者の方いわく、確かに仕上げは時間切れで雑な部分がある。ただ見える範囲での
支持構造、配管、コンクリート、フローリングなど基幹工事はしっかりと施工されている
との事でした。また、構造図を見て詳しく説明して頂きました。専門的で難しかったの
ですが、とにかく構造は実績のある工法で作られており、バランスのよい安定したもの
との事です。ウン十年の建築施工現場での経歴を持つプロの方が言われている事な
ので信用しています。
うちの場合は、内装仕上げは修正可能なものがほとんどのようでした。色々と指摘し
ましたが、確認会でどうなっているかまた頑張ってチェックしようと思います。

外壁の件も対応されていますし、少なくとも購入者の意見は聞いてもらっていると
思います。内装も共有部分も不具合を見つけたらどんどん指摘して、引渡しまでに
綺麗に仕上げてもらいましょう。

[115: 匿名さん]

内覧会行ってきました。私も内装仕上げの悪さに唖然としました。重箱の隅をつつくような
確認なのかなと想像していたのですが、一目瞭然な傷や仕上げの悪さにがっくりです。
廊下部分のフローリングには深く広範囲な傷があり、指摘しましたが補修（パテ埋め？）して
確認させてくれとのこと。きっちり張り替えてもらいたいものです。またワックスが泡を吹いて
固まっていてあちらこちらでざらつき、中には髪の毛の上から塗りこんで固まっている箇所も
ありました。その他、下り天井が水平でない、柱が直角でない、壁がぼこぼこ、幅木の隙間
など結局70箇所程度指摘して帰ってきました。地所ブランドと言ってもこの程度のものなの
でしょうか。

[116: 匿名さん]

辞めといて良かった。。。
かなり惹かれていたのですが。

[117: 匿名さん]

私は約60箇所でした。細部の粗い仕上げ、傷、汚れがたくさんありました。しかし、
同行してもらった内覧業者さんによると、この時期は職人の取り合いでまあこんな
もんで、むしろましなほうと言われました。
構造的にだめだめだったのは、ご指摘の①点検口、②喚起口にパイプがきていな
かった（ポコッととれた）、③洗面台横の小さな収納の扉がついてなかった、④ポー
チに鉄筋が突き出ていた、等がありました。
まあ、明らかなものについてはちゃんと直してもらえると信じています。
ただ、ちょっとショックだったのは、図面を見るよりも各部屋やリビングが狭い印象を
受けたことです。5畳とか6畳ってこんなに狭いもんでしたっけ。
最近の畳は昔と比べて相当縮んだようですね。クローゼット部分も含まれてるんですかね。

[118: 匿名さん]

共有部分は確かによりひどいですね。駐車場の前とかまさにぼこぼこ。ぼこぼこと汚れに
驚きました。引渡しまでにシャキッとなるんですかね。

[119: 匿名さん]

本当に、マンションなんて買うもんじゃないね。

借金して、30年ぐらいの住む権利を買ったわけだけど、それがこんなレベルじゃ救われない。
おまけに、管理費毎月取られて、引っ越しも出来ずに。

[120: 108]

>>110 うちは指摘していません。点検口のバリエーション自体もここで見てから
適当に調べてみただけですし、内覧会時は気にかけていませんでした。
簡単に枠がつけられるなら、お願いしたいとは思っています。

>>117 洗面台横はうちも同じですｗ。見た感じ、三面鏡とぶつかって開けられない
ので取り付けていないような感じです。再内覧会でチェックしてみます。

部屋の狭さに関しては、現地モデルルーム系をいくつか見たことがあるので、
心の準備はできていました。でも狭い・・・。

しかし、うちは指摘箇所がみなさんに比べて少ないので、運がよかったのかそれ
ともチェックがザルなのか、不安になってきましたｗ。

[121: 匿名さん]

１０７です。
点検口は対策をお願いしました。
おそらく樹脂系の枠を取り付けて開口部と点検蓋の間を目張りするものと思われます。
この工法は施工のグレードとしてはランクが下らしいですが、
現状のままではグレードどおりの品質が確保出来ないので
（開口部蓋部分が目立ちすぎる・隙間風の恐れあり）
グレードダウンとなっても実質を取ったつもりです。
いくら設計思想がすばらしくても、思想どおりの建築施工が出来ないのでは何もならない！。

[122: 匿名さん]

引渡し後に泣きをみないよう、我が家も細かくチェックしてきました。
あまりの指摘の多さに閉口しています．．。
共有部分である駐車場は、確かにぼこぼこで、醜いです。
（特にエアリーの北側部）
出入りも多い箇所ですし、きっちり直していただきたいと思います。
日当たりもよく（実際そうでした）、美しいつくりのはずのマンションなのですから、
コンセプト通りに、完成させてほしいです！

[123: １１０です]

１０７さん、ご回答ありがとうございました。
我が家も気になっていた点でしたので、追加事項として、
指摘することにしました。

[124: 心配…]

みなさん、お疲れ様でした！

すでにみなさんの書き込みにある内容は、我が家でも当てはまりました。
指摘事項は１００を軽く超えています。
内装は、家ごとに担当になった職人の質によって同じ物件でも仕上がりが変わるものらしいです。ただ、現場監督のレベルが高ければ、質の良いほうの基準に合わせるので…残念ながらこの物件は…ばらつきがあるままのようで内覧会を迎えているようです。
我が家も、１００箇所以上の指摘事項があり、その中には感情論基準ではなく、あからさまにおかしい箇所が多々ありました（たとえるならば、割れたお皿を飾って売っているようなもの）、「こんなことすら指摘しなければこのまま引き渡しをしようと言うのか」と愕然としました。
参考までに、ドアを固定する部品が途中で変更になったため、以前付いていた部品を外したネジ穴がそのままドアの正面に数箇所もついている　とか、内装品だけではなく、躯体の不備も数箇所、チェックであげました。見えない構造部分、本当に不安です…。

共用部分、本当にひどいです。
廊下のシートの浮きやはさみで工作で切り落としたようなカットライン、外壁の塗り忘れ（！）、タイルと天井の隙間も埋めずあいたまま、手すりの建材の接点の切り口のずさんさ（しかも何の処置もしてない…子供が指を入れたら、切り口で深く切ってしまうと思われます）などなど…あげたらキリがありません。

我が家に同行した専門家に言われたのは、こういう場合は三菱地所に対して全ての報告＆対応を求めるのは当然なのですが、個々の家のチェック事項や共用部分の指摘事項に関しては、直接大豊建設の担当者に厳しく（←ここが大事です！中途半端では、素人の意見だと思ってうやむやにしそうな雰囲気が強かった）写真付きで修繕の報告書などの提出を求める勢いでかけあったほうがよいとのことです。

[125: 購入者]

大きな共有部分での指摘→修繕予定部分が出ています。
バイク置き場。ここはB棟のメールBOXにもなっています。
業者の方に教えてもらいましたが、コンクリート、相当まずい出来だそうです。
北側のごみ置き場のコンクリートと同じ時期に同じものをうったと大豊建設から説明されましたが、素人目でみてもまったく違うひどい仕上がりになっています。
長時間にわたり交渉し、その場で全て気になる点をチェック、こちらも写真を押さえてきました。大豊建設の現場担当者の回答としては、第三の専門機関の調査（ハンマードリルを使った調査を指定）後に修繕を入れ、写真付きの報告書を提出していただくことになりました。
報告書は管理組合発足後、共有財産の修繕の記録として提出する予定です。
こういうことがありました　という、ご報告で書き込みました。

[126: 匿名さん]

友人のケースです。
１０年目の大規模修繕の際に、ある共有部分箇所に大幅な修繕発生。
しかし、それは経年に拠るものではなく、引渡し前に指摘・修繕すべきものであったとのこと。
時すでに遅し．．で、その後、修繕積み立て金を、大幅にアップせざるを得なくなったと聞きました。
１２５さん、ご報告ありがとうございました。
引渡し前にできることは、家も努力すべきと、改めて実感した次第です。

[127: ブロード購入者]

ブロード購入者です。
昨日内覧をしてきました。確かに散々たる状況でしたが、確認会までは静観しようと
思っています。
実際私の部屋もはらわたが煮え繰り返る状況でしたが、全て指摘しましたので今は
待ちの状況に切り替えます。
確かに皆さんが言われていることも私も同意見なのですが、今は少し書き込みは
控えたほうが（状況に対する）良い気がしています。
内覧で相手に伝えたのですし、きちんと確認会を待ちましょうよ。

「お疲れ様」で意見交換程度は良いと思いますが、騒げば騒ぐほど自分たちの
見る目が誤っていたとアピールしてるみたいですよ。

建設会社の誠意ある対応を期待しています。

[128: 匿名さん]

ブロード購入者様

私も同感です。
１２４さん・１２５さんのお気持ちもわかりますが、
これは三菱地所や建設会社に言えば良いことで、
あえてここで「宣伝」する必要ないじゃないですか。

もし直らなかったらみんなで出るとこに出ましょう。

[129: 匿名さん]

124、125さん、お疲れ様です。
家も専有部分だけでなく、共有部分の粗さが目に付いたので、指摘しまくってきました。
「家だけが外れなのかなぁ」と不安でしたが、ここを見て納得しました。
とりあえず確認会で今後を決めます。

127、128さんがおっしゃる「静観が現状況に対する有効手段」、「ここでの指摘が宣伝」という意見には同意しかねます。
共有部分＝共有財産ですので、「自分たちの専有部分さえ良ければ他はどうでも良い」という方々以外には有益な情報だと思いますが。

まぁ、今うやむやにされたらそれで終わりでしょう。
事実そういうケース多いですし。
後、出るとこに出る、と言っても、自治会発足させて議決して専門家雇って証拠集めて・・・と長いスパンが見込まれますし、興味のない人にはどうでも良い話になってしまいますしね。

[130: 購入者]

すみません、そもそものお話なんですが、何故、突貫工事になったのでしょうか？
詳しい理由を教えて下さい。 お願いします。

[131: 匿名さん]

工期に無理があったように思います。同じ3月入居の別の三菱地所の中層マンションが3分の2位立ち上がっていたころに、まだ何も立ち上がっていない状態でしたから。こんなので大丈夫なのかな、とそのころから疑問に思っていました

[132: 匿名さん]

売主　三菱地所と新日本石油の態度はなっておらん。消費者の力を皆さん
見せつけてやりましょう。　消費者の信頼を失った雪印や三菱自動車と同じ
目にあわせてやろうと思います。　本当に怒っているのがわかっていないようです。

[133: 匿名さん]

ここに記入なさっている方々は、基本的に購入者の方が中心ですし、
様々な意見が、沢山出ること自体にも意味があるように思います。
とにかく、売主・施工会社の誠意ある対応を望むばかりです。

[134: 117です]

いやしかし、誰でも見れる掲示板であまりに大騒ぎすると、あることないこと
風評が立って、資産価値が下がる可能性がありませんか。
住居者同士で情報交換する場所と売主・施工会社に主張する場所はそれぞ
れしかるべきところで行ったほうがいいような気がします。

[135: 匿名さん]

安いマンションに品質を求める方が間違い。
内覧会でやっと妄想が覚めた人がいる

[136: 匿名さん]

風評がよくなるか、わるくなるかは今日明日の売主の態度しだいです。
クレーム対応を即座にすることがその後の風評につながるわけです。
まだ、怒ってここに投稿している客はいいですが　何も言わずに
キャンセルを検討している人もいるでしょうから　販売代行ではなくて
売主の買主への説明や今後の対応についてがすべてを決めるわけです。

売主さん、あなたのブランドを守るラストチャンスの残り時間は少ないですよ。

[137: 匿名さん]

突っ込んだ話ですが、解約ってできるのでしょうか？とりあえず手付けは放棄になるんでしょうね。
一生の住まい、本当に悔しいです。都合のいい話かもしれませんが、訴訟もせず、手付けも満額
返済という具合にいく話はないでしょうかね。。。

[138: 匿名さん]

129、132さん。同感です。あの日（内覧会）以来、許そう、許せない、こんなもの、こんなものじゃない、
言っても変わらない、いや今こそ言うんだ、と繰り返し悩んでいます。
売主は人の高い買い物を何だと思ってるのでしょうか？
136さん。できることなら私も解約したい。

[139: ぷらうど]

マスコミもこのサイトからこの問題注目するかもしれませんね。

これを機に、三菱がマンション業から撤退する事態になることも
可能性としてありますね。売主は、ぜんぜんなんとも感じてないのが
実状でしょうが、ブランドの失墜なんてのは簡単におこるこの世の中
ですから。現場を販売だけにまかせているとこんなことになっちゃうんです。

[140: 匿名さん]

MRに一度行ったことがあります。
それ以降、来るわ来るわ、ありとあらゆる三菱のマンションのDMの山。
そこに金をかけないで、マンションのクオリティアップに金をかけるべきです。

[141: 非購入者ですが。。]

お疲れ様です。
このマンションの購入者ではなく、別の東横沿線のマンションを購入した者です。
以前ピュアコンフォートのモデルルームを見た事もあり、また自分が購入したマンションの
内覧会を直後に控えていることから、この内覧会のレスをずっと読んでいました。
実は今日、会社の帰り２１：００頃に、そんなにヒドイのかな、と思ってモデルルームの周囲を
プラブラしていました。中に電気は点いていたのですが、正面玄関から、どんどん中に入れて、
１Fから５Ｆまで外廊下を自由に見る事が出来ました（不法侵入と誰か作業員に言われたら
どうしようかなとドキドキでしたが、誰もいないようでした）。
外廊下の仕上がりは正直素人目に見てもヒドイなぁという感じがしました。
「塗りムラ」「廊下壁の欠け」「床の汚れ」等、塗装の色も妙に真っ白くて、中古マンションが
塗り直しをしたような、妙な白粉色に感じました。
そして何よりビックリしたのは、ある部屋のドアを開けたら開いてしまった事です。
さすがに恐くなってそこから帰りましたが、誰でも入り放題状態にしているマンションなんてと
思いました。少し、管理の仕方が甘いんじゃないかなって思いました。
突貫工事の件含めて、三菱地所さんには強く言った方が良いんじゃないでしょうか。。

[142: 匿名さん]

>>141

不法侵入は、ちょっとどころかおおいにまずいんでないかい？
しかも、ここにこんなこと書いて、、、。誰が見ているかわからないよ。
顔覚えられていて厄介なことにならなきゃいいけどね。

[143: 匿名さん]

>>141
あんた、それ完璧に住居侵入罪ですから。防犯カメラもついてるの気づかなかった？

[144: 匿名さん]

突貫工事になった理由は、去年の大雨の影響で工事ができなかったとの説明を受けました。
受け渡しのときにはキレイになっているといいですね。

[145: 108]

129さんに同感です。私は細かい所をチェックできていないので、
具体的に指摘していくのは助かります。
自分の再内覧会での指摘の参考にさせていただきます。

訴えるとか解約するとか感情論や脅迫に近い表現は閉口しますが、
売主・施工の方の誠実な対応を待ちます。対応次第ではどのように
動くかはわかりませんが、現在慌てて論ずることではないと思います。

＃免罪符になるわけでは絶対にないですが、他のスレをみても
＃この時期は突貫工事が多いみたいですね。

[146: 匿名さん]

三菱地所は Check Eyes をセールスポイントにしているのですから、責任は重大だと思います。

[147: 匿名さん]

企業ですから利益を追求するのが当たり前です。
これぐらいの対応しか期待できないのは必然です。

契約にも、どこまでの修繕を行うのか明記していませんので、感情論になってしまいます。

[148: 匿名さん]

１４７さんの意見をふまえて

以前から、外壁のタイルについてはここの掲示板でも情報や意見が寄せられ、
我が家も入居説明会時に指摘しました。修繕の確約は得られなかったのですが、
先日の内覧会時にはタイルの修繕計画＆クリーニング箇所チェックを見せてもらうことができました。
明らかにその件に関して、前進したと思えます。
指摘した際、三菱の担当の人に「われわれもわれわれの基準で不備があれば、もちろん修繕依頼を施工担当に入れますが、お客様からのご指摘も非常に後押しになると思います」ときっぱり言われました。
そこで確信したのは、売主にも売主としての責任は大きいので、全て意見をぶつけるのは当然ですし必要ですが、直接施工担当者に具体的な指摘をすることでかなり効果があるということです。

今の段階では、タイルの件は間違いなく、もし、この掲示板もなく、誰もひとりも意見を三菱地所＆施工担当に言わなかったら・・・そのままだったのだろうということです。

[149: 匿名さん]

この掲示板の存在がなかったことを考えると恐ろしくなります。
でも購入者でご年配の方もいらっしゃると思いますが、どのような
お気持ちで現在この物件のことを考えていらっしゃるのか、、、、、
残りの人生をこのマンションでと買われた人の気持ちも売主の
三菱地所、新日本石油の担当者もよく考えて欲しい。

買主をなめているとしかいいようがない。（がっかり）

[150: 匿名さん]

141がした事は誉められたことではないが、
大豊建設の現場管理は、もっと責められてしかるべき。
大金をはたいて購入している購入者の大事な資産をしっかり作る、守る、
といった基本的な姿勢がなっていない。
だから、あんな中古マンションにも劣るボロボロのマンションしか作れないんだよ。
それを見て見ぬふりしようとした三菱地所も同罪。
少なくとも、このマンションはかなり有名になりました。

[151: 匿名さん]

Ａ棟の購入者です。　　この掲示板、かなり盛り上がって？きています。
たしかに、内覧会はひどい状況で、自分も含め皆様のお怒りも至極当然のことと思います。
ただ、一つだけ救い？というか、冷静になってみたいのは
私の場合、１００箇所近く指摘をしましたが、一件たりとも明確な「NO」や「補修拒否」は
ありませんでした。また、翌日の追加での指摘も嫌がらず受け付けていただきました。
売主・販売・施工の各担当者も真摯に対応してくれています。
確認会までにすべてがきれいになるのか、引渡しが遅れるのかは別としても
やはり、上の方でどなたかが言われている通り、今の段階では、
こちらの要求をきちんと伝えて、対応を待ち、その結果を受けて再度判断、
というのが、常識的な対応ではないでしょうか？
三菱地所・新日本石油とも名だたる企業ですし、（昨今は名は判断基準にはなりませんが）
消費者の怖さは三菱自動車・雪印の例をあげるまでもなくわかっていることと思います。
また、施工をしているNIPPO・大豊建設は、両社とも東証一部上場企業ですが
道路建設やトンネル工事など土木系が強く、マンション建築の経験豊富とは言いがたいので
初期品質の基準値（土木現場基準と「住まい」の基準）を見誤ったのではないでしょうか？
（本来ならこのへんは三菱地所がしっかり面倒を見てくれないと困るのですが）
しっかりした会社であれば、今回の「大騒動」を踏まえてきっちりフォローしてくれるものと
信じます。（信じたい・・・信じないとやってられん・・・）

[152: 匿名さん]

151さん

同感です。
フォローしてくれると、信じないとやっていられないですよね・・・
きっとたくさんの方が同じ想いだと・・・
必要以上に感情に流されないようにと踏ん張ってます。冷静な判断ができなくなってしまうので・・・

[153: 匿名さん]

「大豊建設」のスレにまたしてもショックなことが書いてあります

[154: 匿名さん]

購入者だけの掲示板だったらいいですけど、こういう公開の掲示板で
あまりに大騒ぎすると、現在の空室が売れなくなったり、投売りされた
りしますし、きちんと直してもらったとしても、後々まで評判が残る可能
性があります。いざと言う時に売れなくもなります。購入者だけの掲示板
で情報交換して（どなたかこういうことに詳しい人に作っていただければ・・
）、言うべきことはデベに直接言いましょうよ。

[155: 匿名さん]

154さんがおっしゃっている様に、購入者だけの掲示板、作りたいです。
公開の場だから有効という面もある一方で、
具体的なことは、意見集約し、売主や施工会社にまとめて訴えていく方が
得策かと思います。
マンションは管理が大切と言われる様に、修繕や問題を改善した動きがとれれば、
風評は、プラスに転じると思います。
と、えらそうに書きながら、すみません、技術的な掲示板立ち上げについては、素人ですが．．

[156: 匿名さん]

購入者です。この掲示板をみてかなりブルーになってます。
うちの指摘事項は２６項目だったので皆さんはどのくらいか気になっていたのですが、
自分の指摘が甘かったのか、確認会では再確認の意味でもチェックしようと思っています。
こんな状況とも知らずに早く引っ越したいと喜んでいる嫁を思うと不憫でなりません。

[157: 匿名さん]

企業に良心を求めるなんて、主婦の論理ですね。
契約してしまえば、購入者は不利。釣った魚にえさはやらないのが鉄則。

[158: 匿名さん]

私も購入者です。内覧でも指摘箇所が100箇所近くあり、衝撃を受けました。
このサイトで皆さんが抱える不満、不安も良く理解できます。
私自身、怒りのあまり内覧の当日は眠ることができませんでした。
ただ、それでも今は入居を楽しみにして心待ちにしています。

確かに、仕上がりは満足できるものではなかったかもしれません。それでも、私は、
良き低層マンションの作り、名残りを残したコンフォートが大好きですし、周囲の環境も
大好きです。また、光が差し込むエントランスの作り、木々の成長が楽しみなパティオ、
どれも生活に彩りを与えてくれそうです。天気の良い日はブロードとエアリーを繋ぐ廊下を
歩くだけで住むこと、生活することの安らぎを得られる作りであると信じています。

誰かがご指摘の通り、致命的なミスはありませんでした。私達が高額な買い物を前に
あまりに神経質になっているのかもしれません。また、売主も悪態をつくことありませんでしたし、
今は一所懸命に改善を試みていると思います。

これだけ議論されました。購入者の殆どが同じ思いをもっているとしたら、これもまた心強いです。
共有部分、構造部分、これから長い生活で問題があったら、一緒にがんばりましょう。

少なくとも最初の1年間は一致団結して売主に主張を伝えることもできるはずです。

[159: 匿名さん]

まあ、どこのデベもだいたい同じような感じだよ。
４０００万円ぐらいの物件にクオリティなんて求めてはだめだよ。
どのマンションでも内覧会は内乱会だよ。

その証拠に内覧業者も、ここだけが酷いと言ってなかったでしょ。
夢見すぎ。

[160: 匿名さん]

物件の値段は、土地の値段＋建物などの値段と2種類あるので
一般的に値段だけで価値を決めるものではないのかもしれません。

ただ、ここよりもお値段お手頃な地所の竣工済み物件まで
今日足を運んで、共用部分を見せていただきましたが…仕上がりには雲泥の差がありました。
逆に言えば、あれが地所の基準だと信じたいので
今後も主張は伝えていくべきだと再度確認して帰路につきました。

[161: 108]

一購入者です。

とりあえず契約者専用の掲示板を設置しました。
http://cafe.rdy.jp/
になります。