パークハウス元住吉ピュアコンフォート

[ida]

神奈川県川崎市中原区井田中ノ町３４０−１。
元住吉駅 徒歩１０分。第一種中高層。
５階建 × ２棟。 計９９戸。 駐車場６０％。
三菱地所住宅販売、新日石不動産。

南向き 南棟 ３ＬＤＫ ７５．９４ｍ２ の価格は、
５Ｆ ５０５０万円。
４Ｆ ４９１０万円。
３Ｆ ４８２０万円。
２Ｆ ４５６０万円。
１Ｆ ４３８０万円。
最安は 西向き 南棟１Ｆ ２ＬＤＫ ７１．８７ｍ２ ３９８０万円。
最高は 南向き 北棟５Ｆ ４ＬＤＫ ９３．７５ｍ２ ６６８０万円。

７／１１ まで 希望住戸相談会。
７／２４ 優先販売予定 （３０〜４５戸程度）。先着順登録。
８〜９月 一般抽選販売予定。

情報交換しましょう。

[62: 買いました]

カーテン、私も買いました。
決め手は、いろいろ試してくださったことで、理想の形がその場でどんどん変化していき、最終的にはコーディネーターさんの知恵で素敵な仕上がりが期待できるプランをいただいたことです。
さらに、未来の我が家は、窓の形が特殊なので、
量販店よりも特注できちんとしたところで作ってもらったほうが良いかと思ったからです。

照明、現在大いに悩んでおります〜（＾＾；
MRみたいなダイニングの照明を付けるには、取り付け位置に早めの対応が必要だったことがわかって、そこには一戸建てとの違いを感じてちょっと萎え気味…
照明、高いし雰囲気も変わるから、力入れていただけに…ショックです。
こういうのって難しいし、気が焦るものですね。

[63: 匿名さん]

５５です。
あけましておめでとうございます。今年はいよいよ引越しがあり、楽しみな１年です。
早速ですが、ここで皆さんの意見をお伺いし、最終的にオプション会でカーテンを
買いました。分厚いほうだけですが。。安くない出費でしたが納得しています。
レースのカーテンは色々と安いところを探しています。
先日夜通りかかったのですが、覆いの一部が取れていましたね。明日の昼間に
また見に行くつもりです。楽しみ。

[64: 匿名さん]

今日現地見てきましたよ〜。いよいよ外壁にタイル張ってました。
思ってた以上に綺麗な色で喜んでいます。
モデルも久しぶりに行ってきました。
最終期だというのにテーブルほとんど埋まっていました。
人気のある物件に決めて良かった！

[65: 匿名さん]

私たちも昨日、現地に行ってきました。
本当に落ちついた感じのタイルでよかったです。

[66: 匿名さん]

このマンションはセキュリティは高いほうなんですか？
駐車場がオープンなのが気になりますが？
いかがでしょう？

[67: 匿名さん]

今日現場いってきました。タイルいいですね。落ち着いてて。ほっとしてます。
セキュリティはセコムが入ってますね。駐車場にも防犯カメラが設置されて
いるし、普通にいいんじゃないでしょうか。この近辺で色々とマンションを見て
ましたが、他と比べて劣ってるという気はしませんでした。
ここの説明会でセコムの最新のセキュリティシステムが導入されていると
いうような事を聞いた気がしたんですが、なんだったか忘れてしまいました。。。

[68: 匿名さん]

購入者です。
いろいろみてまわりましたが、お風呂場とトイレに
緊急時コール（セコムに直結）がついているのは、他ではみなかったように思います。
中のセキュリティ（ケア）も配慮されているように感じました。

[69: 匿名さん]

いよいよ最終期のようですが、売れ残りが若干ある模様。完売してほしい。
しかし、値引きとかするのかなあ。

[70: 匿名さん]

６７です。購入者としては完売してほしいですね。
セキュリティは、確かに緊急時コールってのがありましたね。もしもの
時の事を考えるとああいう設備がしっかりしてるのはうれしいです。

内覧会の日程なんかが届いて、いよいよという感じです。楽しみですが
バタバタと忙しくなりますね。

[71: 匿名さん]

現地をみてきました。
ひとつ気になったことがあったので、書き込みをしています。
外壁のタイルの張り方が雑で、ぼこぼこしていました。
特に西側がひどかったように感じます（エアリー、ブロード共に）
販売センターの担当者の方には、一応電話で連絡しておきました。
引渡しまで日がないということで、切羽詰っているのかもしれませんが、
色々検討してきた上、一生住むつもりでいる側からすると、
ちょっとだまっている気持ちにはなれませんでした。
購入者の方で、ご覧になった方はいらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

何回か現地に行ってますが、よく見てなかったです。今度見てみます。
せっかく買ったマンションがそんなのじゃガッカリですしね。
私も見ておかしかったら販売センターに連絡しようと思います。

[73: 匿名さん]

購入者です。現地に行ってきました。明らかにタイルが凸凹になっていま
すね。光の加減も作用してか特に西側(小学校側)は酷い状態でした。多分、
全面そういった傾向にあるのではないでしょうか。
期末竣工はこういった不具合が多いと聞きましがまさかチェックアイが看板
の三菱地所がこんな対応をするとは、にわかには信じられません。
７１さんが言うように一生の買い物がこんな状態では絶対に認められませ
ん。15,16日の入居説明会時に毅然とクレームしたいと思います。
こんなことがあると、一事が万事他の箇所（特に目に見えない所)は大丈夫
なのか不安でたまりません。
購入者の方々、是非ご自身の目でご確認下さい。そして、問題ありと感じら
れるのであれば販売店に改善を求めていくようにしませんか。闇に葬られる
次元の話ではありません。我々入居者の資産なのですから・・・・。

[74: 外壁]

上記外壁タイルについての入居説明会での三菱地所住宅販売の説明は
いかがでしたでしょうか？
私自身は未だ現地の確認はしておりませんが、家内が見てきて
でこぼこのほかに、外壁の汚れも気になるといっておりました。
（汚れについてはこのあと清掃されるのかもしれませんが
　足場も撤去されているので、どうやってやるのか？？？）
いずれにせよ、販売会社の返答はどうでしたか？

[75: 匿名さん]

age

[76: 匿名さん]

私、見に行ったのですが、どこが凸凹しているのかわかりませんでした。
きれいなかっこ良いマンションだと思うんですけど。

[77: それは]

西側のエアリーコート、南寄りの壁面、たしかに
ぼこっと浮き上がっている部分がありました。
デジカメで画像撮ってきましたが、それで見てもわかる感じでした。
入居説明会でその話もしてきましたが、確約という返答ではなかったです。
引き続き、チェックはたまにしようと思っています。

[78: 匿名さん]

入居説明会の時点では外壁タイル修繕の確約はしてもらえませんでした。
売主がどう判断するか次第だという主旨の話しがあっただけです。
とても不安です。

[79: ブロードウェイ]

購入者のものです。

専用部分と同様、共用部分についても購入者の共用部も購入者全員の持分
ですので、当然クレーム対象になります。ただし、共用部を変更するために全入居者
の何割かの賛成が必要となりますね。変更か修理かで違いがあると思います。しかし、
明らかに施工の問題であるならば、無償修理してもらうことはできると思います。
施工の問題ですから責任は施工主ですが、共用部なので、売主を通してクレームを
つけた方が良いと思います。

三菱地所なら、会社とパークハウスのブランドもあるので色々気を回してやってくれると
信じています。勿論話しにならかったら、直接施工主にクレームつけるしかないですが・・。

私も現場を確認次第、三菱地所販売にクレームする予定です。皆さんで力を合わせ、内覧会時
に施工主の現場担当者に、現場を目の前にして、直接クレームするくらいの勢いで　売主になめ
られないように行動していきましょう。引渡し後は、施工業者も売主もなかなか動かないと思います
ので。

[80: 匿名さん]

今日西側を見てきましたが、天気が悪かったせいもあり、
よくわかりませんでした。
天気のよい日に再度行ってこようと思います。
西側がひどいのなら、夕日の時間がいいのかな？

[81: 匿名さん]

購入者です。
私も気になって入居説明会の時に話を聞きました。確約ではありませんでしたが、
施主検査？というものが来週あるらしく、そこで三菱地所の基準を満たさないようで
あればもちろんしっかりと対応させるという事を言われていました。基準の内容は
詳しくはわかりませんが、三菱地所のチェックアイズ対象物件ですし、しっかりと
見て対応してもらえると信じています。天気のいい時に見てもらう必要がありますね。
因みに先日見てきたのですがその時は天気がいまいちだったからか、自分が鈍い
からかあまりわかりませんでした。むしろ外壁の汚れが気になりましたが、これは
工事中ですから当たり前でしょう。引渡しの時は綺麗にされていると信じてます。

[82: 匿名さん]

購入者です。
近隣に住んでいるのと、一生の買い物が気になって、毎晩のように遠回りしては
見て帰っています。かなり急ピッチで工事が進められているようですね。
深夜に通りかかってもどこかしら部屋の明かりがついていますから。

それから、こちらのコメントも気になって、日中に見に行ってきました。
西側南側の道路は通行止めになっていましたが、なるべく近づいて眺めてきました。
確かに西側、タイル面と直角から見るとでこぼこしていたり、タイルが浮き上が
っている部分が肉眼でわかりました。
でも、まだこれで引渡しというわけではありませんよね。

近々内覧会もありますが、当日希望すれば共有部分の内覧も可能だそうです。
あの壁や突貫工事を見るにつけ、中の共有部分も気になってきました。
ここはぜひ施工者もいるところで、共有部の説明も受けたいと思います。
外壁の汚れもどの時点でクリーニングしていただけるのか聞いた方がよいでしょうか？

[83: 匿名さん]

天気が良かったので、今日（21日）の午後、銀行の帰りに現地を見てきました。
学校側の道路は工事車両が多くて危なかったのですが、
西側の壁を日当たりの良い時に見ることができました。
エアリーとブロードの両方見ても
どこが凸凹なのか、よくわからなかったのですが・・・
明らかに凸凹がどのあたりなのか、
不安なので、どなたか教えていただけませんか？

[84: 匿名さん]

購入者で、見てきた者です。
学校側の外壁、エアリーの１〜３階あたりのところが目立ちます。
（エアリーは、午後、日差しがあたっている時だと分かりやすいです）
建物がきれいなだけに、目がいってしまうという気もしますが、
私自身は、今後、居住者のみなさんと一緒に管理していく以上、
引き渡していただく前までに、きちんとチェックし、納得・満足した上で、
居住したいと思っています。
内覧会の日は、共有部もみせていただこうと思います。

[85: 匿名さん]

エアリーよりか。ブロードじゃないのかな？
ブロードコートの北西角あたりじゃない？
エアリーは気付きませんでした。

でも、きれいなマンションですね。
買ってよかったと思いましたよ。

[86: 匿名さん]

見てきました。
確かに一部のタイルがよく見ると浮いている感じがあります。
陽に当たると、このことかって思いました。日影部分は全くわかりませんでした。
ただ、そんなに話題にするほどじゃないかな？とも思いました。
普段通り過ぎている他のマンションもよく見ると同じようなとこがあります。
でも、気にしたことなんかありませんでした。
きっと、上のタイルばかり見ながら歩くことなんてないのですから。

植栽が入り始めていますね。
ますます雰囲気が出てきました。
早く部屋が見たいです。

[87: 匿名さん]

Ａコート購入者です。
やはり西側側面タイルがひどいようです。
お昼頃（南から日差しがあるとき）に見ると凹凸が併記面に陰を作るのでよくわかります。
皆さんもぜひ一度見てみてください。
それに加え昨日は貼り付けたタイルが一枚脱落している部分もありました。
当然補修するはずなので、おそらく今日見てもわからないとは思いますが。
一番目立つ外壁がこのていたらくでは、内装はどうなっていることやら・・・
内覧会が思いやられます。
私は、今週末の（週末まで時間が空かない）日差しがあるときに
ＭＲの、担当者か永田所長に現地を確認してもらおうと思っています。
ところで、皆さんは内覧会のときに立会い業者を使いますか？
私は三菱地所なので個人だけで大丈夫と思っていましたが
この外壁タイルの件で非常に不安になっています。

[88: 匿名さん]

購入者です。このマンションにしてよかったと思っているひとりです。
ただ、タイルの件について、人間のすることなので、見た目に完璧さは求められないにしろ、
強度や保護などの、機能面に問題がないようにしてほしいと思っています。
細かいことかもしれませんが、入居後、気持ちよく暮らせるように、
確認すべきこと、話しておくべきことはしっかりするつもりでいます。
内覧会で、立会い業者をお願いしようかと思いましたが、
この時期、かなり混み合っていて、主要な業者さんは、予約がとれない状況でした。

[89: 匿名さん]

こちらのマンションは、当初より気に入っていたにも関わらず、こちら側の条件が合わず
見送っていましたが、最近になり条件が整ったため、再度購入を検討しているものです。
外壁タイルの件は、私も確認してきましたが、確かに気になるところですね・・・。
もうひとつ私が気になっているのは、この地域が地震の際の「液状化想定区域」に指定されて
いるということです。
購入者のみなさんはこの点をどのように理解されていますか？
さしつかえなければご意見をお聞かせください。

[90: 匿名さん]

＞＞８９さん
私もMRに行きましたが、液状化想定区域が気になりました。しかも鶴見川の浸水予想の区域にも入ってると思います。
これは一階以外はあまり気にならないかとも思いますが・・・。我が家は一階希望だったもので・・・。前は何だったんですか？
と営業さんに聞き、田んぼでした。という答えにも湿気が心配になり、購入は見送りました。駐車場少なめ。駐輪スペースも一戸
に一台くらいしかなかったような気がします。子供がいるので一台はつらい・・・。
ただし、液状化についてはあくまで予想なうえ、区分がかなり大まかな為安全な地域と危険地域が混在する地域は全部危険になって
たりするそうです。一階以外の購入で駐輪スペースなどが気にならなければ良いかもしれないですね。
駅からの道は商店街なので電車通学でも安心ですよね。

[91: 匿名さん]

小杉、元住周辺で探す中、情報を得ていくにつれ、川崎市中原区に住む＝地盤は納得するしかない、と
解釈しました。
他は、すべて我が家の希望通りの物件でしたので、購入に踏み切れたのだと思います。

[92: 購入者]

一生の買い物ですので、液状化のことが気になる場合は購入されない方が
良いと思います。私の場合は、川崎市のＨＰ上で危険度を確認し　最終的に
結論を出しました。新潟や神戸の地震のレベルがおこった場合は、住めなく
なるリスクもあると覚悟しています。

浸水の件も考えて、1階は避けました。従って、もともと所有していない車も
将来的にも所有しない予定です。元住吉では、レンタカーとチャリンコで十分
ですので。

[93: 匿名さん]

購入者です。
今日現地にいったところ外壁タイルの修繕がなされていました。ちゃんと修繕の為に足場が
組まれてましたね。タイルが白っぽいからどうしても普通以上に光の加減で凹凸が目立って
しまうと思うんですが、ちゃんと不具合を修繕されているのを見ると少し安心しました。
全員が完全に納得するまでは難しいでしょうが、頑張って修繕を進めて欲しいと思います。
因みに私は何回か現地を見てるんですが、そもそも凸凹があまりわからなかったです。
よ〜く見て、あれかなと気づく程度でした。。。

９１さんもいわれていますが、小杉〜元住吉近辺で探していたので地盤は割り切りました。
今この近辺に建っているマンションはほとんど同じような条件だったと思います。
地震による液状化は実際に起こらないとなんともいいようがないですね。液状化想定外の
ところがおこらないとも言い切れないでしょうし。

[94: 匿名さん]

日曜日に外壁見てきました。
９３さんは気にならないといわれていますが、私は大いに気になりました。
コノパクトデジカメで凹凸がはっきり写せるくらいのレベルですし
周囲のマンション、例えばＭＲ向かいの旧団子屋があった建物や
そのとなりの本屋さん、その又となりのリビン元住吉や向かいのほか弁など
１０年以上経っているところでもあれほどのでこぼこはありません。
東側はＡＭ１１〜１２時の間、西側は１２時から１３時の間で
晴れた日に見に行けばはっきりとわかると思います。
Ａコート西側のほんの一角のみ、補修のためか足場が組まれていましたが
他のところはほったらかしにするつもりでしょうか？
ＭＲの三菱地所住宅販売は、売主に伝えるというのみで
売主から施工会社へきちんと連絡されているかはわかりません。
もしも厳しいクレームを入れた人のところだけ補修工事がされる
ようであれば納得がいきません。
気になる人は内覧会でみんなで糾弾？しましょう。

[95: 匿名さん]

液状化想定区域については、多摩川〜鶴見川間の平坦地を希望する限り
避けてとおることは困難です。
どうしてもということであれば、日吉・綱島の丘陵部
（元住吉でも井田３丁目は日吉丘陵部ですね）をチョイスするしかないでしょう。
小杉〜元住吉近辺のマンションは、いずれも砂礫層までは杭打ちをしており、
個人的には他地区よりも危険度が高いとは思いません。
むしろ、都内隅田川・荒川・江戸川に近い低地部（いわゆる山の手に対しての下町部）
の方がよほど危険度は高いと思います。（だから安全だとは思ってませんが）
また浸水区域に関しては、より危険度は高く、実際昨年秋の台風では鶴見川は
警戒水位を突破しており、当マンション近隣の矢上川もあと１ｍほどで
堤防を越えそうな勢いでした。
地元に昔から住んでいる人に話を聞くと、昔（昭和４０年くらいまで？）
３０年に一度くらいは水が出たといっておりましたし、
「井田」の地名も井戸やあるいは格子状の田んぼに由来しているのでしょう。
ただ、都市化の進展にあわせたインフラ整備も怠らず実施されており
当時氾濫していた渋川（法政のあたりから駅の綱島街道側へ流れています）の下に
巨大な下水道トンネルが掘削され、大量降水時の調整池として整備されました。
１階の人と立駐機下段の人以外はそれほど心配は要らないのでは・・・

[96: 購入者]

本日、午前10時半頃　現場を見学しました。
凸凹がどんなものかよくわからなかったのですが
94さん、このサイトにそのデジカメ写真アップすることは
できませんか？

[97: 匿名さん]

９４です。
画像をはるのはやぶさかではありませんが
どうやればいいんでしょうか？
すみません、システムに疎いもので・・・

[98: 匿名さん]

９４さん、同意見です。
日曜に私たちも見てきました。
確かに、西側ブロード外壁前に足場が組まれ、修繕工事をしていました。
自分たちの資産は、自分たちで守るしかないのですよね。
内覧会、きっちり検査し、納得できるまでは判をおさない覚悟です。

[99: パジェロ]

私は外壁よりも自分の部屋が気になります。
別に外装が気に入って買った訳でもありませんし・・・
内覧会のことの方が気になります。
皆さん外壁のことで内覧に集中できていますか？
私は設計変更がきちんとできているかが気に
なっている今日この頃です。
引き戸楽しみだな〜。

[100: 匿名さん]

＞＞９９さん
全室引き戸ですか？？部屋が広く使えてよさそうですね〜！！

[101: 元日吉]

このマンションの竪排水管の材質　確認された方
いらっしゃいますか？　

[102: 匿名さん]

101さん

硬質塩ビライニング鋼管です（チェックアイP11＆P23)。

[103: 元日吉]

１０２さん　ありがとうございます。
住まいサーフィンの碓井さんのコーナーで書かれていたので
ちょっと気になってました。三菱地所ですけど、ここはグレードを
落とした鋼管を使っているのが残念です。

[104: 匿名さん]

103さん

102です。

鋼管のスペックとＰＳの配置で排水音の影響が決まります。
寝室など、影響があると困る場所にはＰＳは配置していないはずです。
ご確認下さい。

[105: 匿名さん]

内覧会　皆さんどうでしたか？
私は、20ヶ所位　手直しをお願いしました。

[106: 匿名さん]

私はもう少し有りましたが、確認会での手直しを期待しています。
所詮、人が作るものだし、確認会までは静観してます。
やはりパンフで見るよりも実際の建物は良かった〜。

[107: 匿名さん]

私は１００箇所近く指摘しました。仕上がりの悪さにがっくり来ています。
先月から明け方まで突貫工事でやってましたから
ある程度の覚悟はしていましたが余りにひどいものでした。
日曜大工でももう少しうまいぞ・・・みたいな部分もあってこれで新築？って感じです。
構造的な面では、あちこちに開いているパイプ？の点検口。
３０センチ四方位の穴が各部屋にあって、
薄いプラスチック（クロス貼）のふたがマグネットでくっついているだけ。
隙間風が入りまくりで、かつ安っぽくて、他のマンションでは見たことありません。
防音的にも心配だし。
うちが角部屋だから特別なのでしょうか？皆様のお部屋はどうですか？
確認会までに本当にきれいになるのかどうか・・・
あ、そうそう、外壁も指摘しました。一部はすでに補修計画があって
補修予定箇所の立面図を見せてもらいました。
販売会社はこの掲示板も見ているようで、完全無視もできないようでした。

[108: 匿名さん]

自分のところも点検口が気になったので調べてみました。
　http://www.cosmosmansion.jp/brand/index_04.html
こちらは、最上階・最下階・３階毎でPS側に設置があるみたいですね。
最上階であれば音は自家用途のみなので気にならないと思いますが、
中間階以下だと上層階の音が気になるかもしれません。

あと、材質についてですが、上記のリクコスだとプラスチック枠
http://www.wendy-net.com/reform/re-114.html
こちらの例だとステンレス枠ですね。そういえばオフィスビルでは
こちらのタイプの設置をよく見ます。

他の指摘箇所は大雑把な性格のため窓ガラス傷くらいしか気になりませんでした。
汚れている箇所が多いのでクリーニングはしておいて欲しかったです。
(掃除で落ちる程度なのか落ちないのか判断できない以上指摘するしかないので)

[109: 108]

追加です。点検口枠ですが、

現状：めだたない、密閉度低そう、安っぽい。
樹脂枠：比較的めだたない、密閉度高そう、経年劣化で安っぽくなりそう
金属枠：かなりめだつ、密閉度高そう、あまり劣化しなさそう

が私の想像です。門外漢なので実際はどうかはしりませんが。

[110: 匿名さん]

107さん、108さんとも指摘事項として点検口の改善をあげていらっしゃいますか？
もし、そうであればどのような指摘をされているのか具体的に教えていただけませ
んでしょうか。デベのレスポンスをよくする為に、我が家も場合によっては指摘した
いと思います。

[111: 匿名さん]

見ればすぐにその「ムムム・・・」さがわかると思います。
もう、一目見てうなってしまうような代物ですから。
１０９さんの言い方を借りれば
現状：かなり目立つ、枠と板の間に１ミリくらいの溝ができます。
　　　　密閉度低そう、（ペコペコのプラスチックで「壁」の一部とは思えない）
　　　　安っぽい
　　　　遮音性なし（プラスチック厚１ミリ以下？）
ですね。