パークハウス元住吉ピュアコンフォート

[ida]

神奈川県川崎市中原区井田中ノ町３４０−１。
元住吉駅 徒歩１０分。第一種中高層。
５階建 × ２棟。 計９９戸。 駐車場６０％。
三菱地所住宅販売、新日石不動産。

南向き 南棟 ３ＬＤＫ ７５．９４ｍ２ の価格は、
５Ｆ ５０５０万円。
４Ｆ ４９１０万円。
３Ｆ ４８２０万円。
２Ｆ ４５６０万円。
１Ｆ ４３８０万円。
最安は 西向き 南棟１Ｆ ２ＬＤＫ ７１．８７ｍ２ ３９８０万円。
最高は 南向き 北棟５Ｆ ４ＬＤＫ ９３．７５ｍ２ ６６８０万円。

７／１１ まで 希望住戸相談会。
７／２４ 優先販売予定 （３０〜４５戸程度）。先着順登録。
８〜９月 一般抽選販売予定。

情報交換しましょう。

[2: 元住住人]

事前説明会のときとは随分価格が変わりました。アップダウンがありますが、
全体５０−３００万円アップしています。アンケートで人気が集まったところは
特に高くしたんだと思います。ちょっとやり方が気に入りませんね。レアリス
方が少しだけお安い感じです。坪単価、平均単価等詳細はこれから確認で
すが。
例）A401/4600→4800　A103/4200→4450　B106/5100→5400

[3: 元住住人]

訂正です。B106/5400→5100で下がってます。全体にエアリーコートは
高く、ブロードコートは安めになりました。ＭＲでその辺を聞いてこようと
思います。

[4: 匿名さん]

東側、飲屋街からのヤキトリ臭、カラオケ音が心配です。
実際、どうなんでしょ？？ 夜にいってこよ。

[5: 04]

夜７時頃、付近を偵察してきましたが、
飲み屋街は一軒のみ静かに営業。金曜に再度行ってきます。
小学校体育館は投票会場。投票帰りの子連れが少々うるさかった。
尻手黒川は、自動車音はあまりきこえないが、
トラックが通るとマンションまで響いてきました。

[6: 匿名さん]

PH元住吉PCの契約が完了したものです。
情報・意見交換できたら幸いです。
御存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
①東急目黒線の元住吉駅への乗り入れ時期が未確定だとの噂を聞いた
のですが、真相はどうなのでしょうか？
②東横線の終電停車駅が武蔵小杉になるというのは本当でしょうか？

[7: ブ冷麺]

これまで小杉、元住周辺で散々見てきたんですが、ようやくここに落ち着き
そうです。立地だけでなく、つくりも内装もしっかりしていて全体としてバラ
ンスが取れているところに惹かれてます。ＭＲの対応がガツガツしてない
のも自分には合ってるかな。
東急線の話は残念ながらよくわかりませんが、これから色々情報交換させ
て下さい。

[8: 匿名さん]

東横線の話ですが、駅員さんに聞いた話では高架になっても地上の線路
は駅日吉寄りの車庫への車両入れ用に残るそうです。
これから考えると、車庫に入る下り電車は小杉を出て元住吉手前で地上に
下りるようになるので、終電は高架になる元住吉駅は通らなくなると言うの
は納得出来る話のように思います。不確かですみません。
工事完了予定も当初予定のS１９より遅れそうだと聞きました。

[9: 匿名さん]

情報をありがとうございました。
東横線の件は、説得力がある情報ですね。
小杉が最終になるかもというのは、残念ですが、、、、。
ブ冷麺さんのおっしゃる観点は、私どもも同感です。
私たちも、３０以上のMRを見学してまわり、ここに決めました。
井田仲ノ町の商店街もがんばれーとも思っています（失礼）
ところで、みなさんは、オプションはどうされますか？
私たちは思案中ですが、ピクチャーレール位かなあと考えています。

[10: 匿名さん]

ピクチャーレールは入居後に検討した方が良いですよ・・・。
取り付けは難しくないですし、入居後に施工業者を呼んでも
大差ない金額で対応してくれます。
私は、OPで取り付けて、大失敗しましたので・・・。

失敗談は・・・・聞かないでください（泣

[11: ブ冷麺]

３０以上見られたってのはすごいですね。おみそれしました。うちは２０位
でしょうか。それで「散々見てきた」だなんてお恥ずかしい。
オプションはピクチャーレールをつけようかと考えてたんですが、失敗した
って人を聞くと躊躇してしまいますね。ほかのオプションも、値段が値段な
だけに悩ましい。
因みにＭＲそばのダンゴ屋さんがお気に入りです。なんといっても安い！
あんな値段でやってけるんでしょうか。。

[12: 匿名さん]

ピクチャーレール（P,L）は、悩みどころですよね。
純正オプションと個人後付のP.Lでの耐荷重性や、外観
の違いがポイントになるかのかなと思います。冷静に考えると、
あまり大差が無いように思えてきたのですが、販売センターの
担当者からは、純正の方が耐久性があるとの説明を受け、
悩んでおります．．．．
あのお団子屋さん、私たちもとってもお気に入りです。
ご存知かもしれませんが、11月からブレーメン通り内に、
移転するんだそうです．．．．
とっても近かっただけに、ちょっと残念です。
でも、他にもおいしいお店がありそうなのでとても楽しみです。

[13: 匿名さん]

しかしみなさん。。。最近書き込みが無いと思っていたら。。。

契約後にようやく掲示板を覗くのですか。

東側ヤキトリ屋の煙、尻手黒川の夜間地鳴りはどうですか。

[14: ブ冷麺]

ほんと、ようやく書き込みがでましたね。自分も含めのんびりしてるというか（笑）

>東側ヤキトリ屋の煙、尻手黒川の夜間地鳴り
これは、気にならない人は気にならないでしょうし、ダメな人はダメなんじゃない
でしょうか。音とか臭いとか煙への耐性ってのは個人差がありますから。
私は特に気になりませんでしたが、こればっかりは他人がどうこういえる事じゃ
ないので、契約する前に自分で確認して判断するしかないですよね。

ダンゴ屋の移転は残念ですけど、ブレーメンだったらヨシとしましょう。どっちに
しても近いですし。

[15: 匿名さん]

ピクチャーレール、後付可能とは知りませんでした。
この界隈だとどこに頼んだら良いのでしょうか？
土地勘が無いので、ご存知の方いらしたらお教え下さい。

[16: 匿名さん]

近々ＭＲ行く予定なのですが、話題になっているおだんご屋さんも物件と同じくらい気になってます。
ところでお子さんのいる方は教育環境、学校の評判など聞いてますか？
お隣の武蔵小杉はかなり小学校の評判は高いようですが。

[17: ブ冷麺]

お団子屋さんはゴマ団子がお薦めです。ウグイスもなかなかおいしいです。
学校の評判は特に聞いてないです。自分の事を振り返ってもたいした小学
校行ってた訳ではないんで、小学校は普通が一番いいのかなって思ったり
してますが、どうなんでしょうね。
ちなみにオプションは、我が家はピクチャーレールはやめました。必要にな
ったら後付けしようかと考えてます。キッチンにちょっとつけた位であとはほ
とんど標準仕様です。値段を考えるとなかなか踏み切れませんでした。

[18: 匿名さん]

校舎は、有名らしいですね、きれいな作りに思います。
評判はわからないのですが、以前MRを見学した後に校庭をのぞいたところ、
少年野球の子供たちが練習していました。
暑い中、大人も一緒に楽しそうに練習していて、のんびり、ほほえましい風景に、
なんだか、懐かしく、ほっとするものを感じました。
（参考にならないお話ですみません）
お団子屋さんは、おにぎりなどもおいしかったですよ〜

[19: 匿名さん]

新日本石油の方を通すと割引価格で購入できるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

買っちゃいました。エアリーコートです。これから楽しみ！
だけど大変だぁ〜

[21: 匿名さん]

インテリアオプションの案内状が届きました。価格が高そうですが参考の
ために行こうと考えています。家具や照明器具がお買い得の店やサイトが
ないかなと調べてますが、なかなか・・・・。ご存知の方いらっしゃれば教え
て頂けませんでしょうか？雰囲気は和風にしたいと思っています。

[22: 匿名さん]

うちにもきました。やはり（笑）価格は高目ですが、うちも行くつもりです。
家具や照明は悩みますね。家具は目黒通り沿いに結構お店があります
が、和風ってのはあったかどうか。アジアンだとブレーメン通りのすぐそ
ば（ゆうき亭の向かいあたり）のお店が、品数はそんなにないですがセ
ンスはいいと思いました。（和風とは全然関係ないですが。。）
照明はヤマギワがセンスはいいと思いますが、いかんせん高い！とい
う事でうちは大きな家電店（ビッグカメラとか）に落ち着く気がします。

[23: 匿名さん]

２２さん、ありがとうございます。
目黒通りを走っていると、確かに家具に関するお店が目につきますね。
今日、秋葉原のヤマギワと小泉のショウルームに行ってきました。
情報収集にはなりましたが、いざ購入となると、ネットで割引購入できる
ところに落ちつくのではないかと...思いました。
ブレーメン通りのお店も、是非今度、のぞいてこようと思います。

[24: ブ冷麺]

久しぶりにインターネットができる環境に戻ってＨＰ見られました。
うちも先日案内状がきました。皆さん言われるように高いのかなぁって思い
ますが、まずはどんなものか行ってみようと思います。参考までに。
やっとローンを決定したと思ったらまた悩みの種が。入居まで（入居しても？）
悩みはつきないですねぇ。それがまた楽しいんですけど（笑）

[25: 匿名さん]

お団子屋さんの移転は、１２月に入ってからになったとのことでした（笑）
先々週、ブレーメンで買い物をしたのですが、本当に物価が安いですね！
葉ものが若干高めとはいっても、今住んでいる場所とは、大違いです。

[26: ブ冷麺]

ホント安いですね！しかもブレーメンは何軒もハシゴできるから色々楽しい
し。マンションの近くだとヴェルがいいですね。週末の朝市にたまに行きま
すが、更に安くなってます。さすがに混んでますけど。有名らしく、テレビに
も出たらしいです。（聞いた話なんで定かではないですが。）引っ越したら
近くなるんで助かります。
酒屋さんも、日本酒が豊富なとこ、ワインが豊富なとこ、ビールが安く手に
入るとこと、色々バラエティにとんでますね。歩いてて楽しいです。

[27: 匿名さん]

チェックアイズのレポートがきました。
細かく書かれていて、じっくり読み込まなくては...という内容の様子です。
躯体は年内に完成できる予定とのことですね、ちょっと楽しみです。

[28: 強制捜査]

大阪の三菱地所販売のマンションで重要事項を告げなかったとして、
三菱地所と三菱マテリアルに強制捜査が入ったと新聞に大きく載っていました。
工場跡地に建てたマンションで、地下水にヒ素が多量に検出されていたにも関わらず
、購入者には告げずに販売していたとのこと。これってヒドイ話ですよね。
儲かれば購入者の健康なんてどうでも良いと言う会社なんですかね。
この物件検討していましたがキャンセルしました。
悪いけど、そのヒ素マンションでは、どんなチェッマアイズのレポートを出していたんでしょうか。
既に購入を決められた方には大変不愉快な話で恐縮ですが、徹底して企業姿勢を追及された
方が良いと思いますよ。余計なお世話ですが。
私はもう絶対三菱の物件は購入いたしません。

[29: 匿名さん]

困ったものだ

[30: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[31: 匿名さん]

このマンションが建つ前は、ここは何があったんでしょうか？

[32: 匿名さん]

購入者です。
確か日本石油の社宅だったと聞いています。少なくとも工場跡地ではないでしょう。住居専用地域だし。
それにしても上の方ではずいぶんエキセントリックな意見が出てますね。
個人の捉え方は色々あるしそれを意見するのが掲示板なんでいいんですが、購入者からするとちょっと
言い過ぎじゃない？？なんで本人もわかってるのにわざわざ不愉快な話をしするんだろって感じちゃいましたね。
でもいい忠告と捉えて企業姿勢を正していきたいと思います。まずは管理費で地所の株でも買いますか（笑）

あくまでも素人考えですが、正直いって工場跡地だとどこのデベでも危険な気がします。
表面の土を入れ替えたらそれで１００％解決って訳でもないでしょうし。
素人でできる自衛努力は用途地域を調べるとか過去は何だったか確認する位でしょうか。
私はマンションを選ぶ時は用途地域も一応こだわりました。

[33: そうですね]

購入者です。
32さんが書かれているのと同じで、私も結構用途地域とか、前は何が建っていたのかは、しっかり調べました。昨年から小杉〜元住吉界隈のマンションを探していて、東急不動産のアルス武蔵小杉のＭＲを見に行った時、こちらから質問する前に、営業マンの方から「ここはマンションが建つ前はオモチャ工場で、溶剤なんかを使っていた為、基準値以上の化学物質が検出されたので土を入れ替えています」と説明をしてもらったのがきっかけでした。それ迄は土壌汚染とかあまり意識していなかったので、それ以降は必ず確認するようにしていました。やっぱり子供小さくてそういう化学物質の影響とか良く分からなくて恐いですし。と思っていたところにこの話なので正直複雑です。今思えば、あの東急不動産の営業の方は正直だったんだなぁと。元住吉に関してはそういった心配は無くて良いのですが、ただ、親切で人の良さそうな三菱の営業マンがなぜ、大阪では知っててお客さんに説明しなかったのかなぁと不思議に思ってしまいます。あれだけの企業なのですから、出来ることは今からでもしっかりして欲しいなぁという感じでしょうか。

[34: 自信あります]

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/closeup_c/066391000/index.html

[35: ブ冷麺]

ホント、購入者にとっては残念なニュースですが、これからちゃんとして
ほしいと思います。皆様同様私も用途地域チェックして、工場地域は避
けるようにしました。ここは大丈夫でしょう。
チェックアイズの資料を見ると工事も順調に進んでるようで楽しみです。
それにしても見る項目が多くて大変ですね。頑張って勉強しなきゃ。

[36: あさひ銀行寮跡地？]

先月MR見に行きました。なんか近く（あさひ銀行寮(社宅？）跡地）にも
分譲マンション建設計画があるっていう話を聞いたのですが、
どこのデベロッパーの計画か、ご存知でしたら教えてください。

[37: 見てきました]

デベロッパーはどこか見忘れましたが長谷工が立てるようです。7階建てですが、
南側のマンションに配慮して段々畑みたいな形になるであろうとPCの方が教えてくれました。
総戸数は160いくつかと聞きました。

[38: 匿名さん]

↑　×南側
　　○北側
でした。すんません。

[39: 匿名さん]

うろ覚えですが、シンメイハウジングというところじゃなかったでしょうか。
長谷工が建てるんですね。
ＰＣよりも高いようだという情報をどこかの掲示板で見た記憶があります。本当か
どうかはわかりませんが。。

[40: 匿名さん]

ＰＣよりも確か高くなる筈ですよ。
だから南側はちょっと日差しの影響を受けるとＭＲでも説明聞きました。

[41: あさひ銀行寮跡地？]

情報ありがとうございました！
元住吉はこれからもどんどんマンションが立つ計画がありますよねー

[42: 匿名さん]

39です。
確か７階でしたっけ。お値段もＰＣより高くなるとかいう話もあるみたいですが、どうなんでしょ。
井田中学校のそばにもライオンズがたててますが、あそこは駅からだいぶありますね。
徒歩だと結構きつそうです。
ＰＣは徒歩１０分ていうのが気に入ってます。なんといってもブレーメンは端から端まで楽しいし。
今週は天気もよかったし、工事も順調に進んでると期待してます。
週末また見にいかなかきゃ。

[43: 匿名さん]

PCは尻手黒川道路に近いのが難点。
深夜のトラックは地響きを立てながら走り抜けます。
この間、夜、見に行ってそう思いました。
その意味で私は小杉駅前のセレマークスもパス。
音だけでなく、空気汚染も気になります。
幹線道路、線路から近いところは基本的に避けたい。
PCなら、レアリスかガーデンズコートの方が住むには快適だと思います。
洗濯物がベランダで黒くなるのを見るのは嫌だね。

[44: 匿名さん]

>43
確かに幹線道路に近いけど、まぁ許容範囲でしょう。
商店街への近さ、駅徒歩圏、採光、間取りなんかから考えると、
無難なところだと思います。

[45: 匿名さん]

レアリスの北東側には都市計画道路の拡幅が予定されており、建物の
真横を通ることになります（時期は計画より遅延する可能性があるみた
いですが）。当初、レアリスを購入対象として検討していましたが、
立地や躯体等の造りを総合して考え、PCの購入を決意しました。
私たちも尻手黒川道路の騒音を深夜に確認しましたが、気になりません
でした。勿論、この手の問題は、多分に個人の感覚によりますので概して
判断できることではありませんが．．．。

[46: 匿名さん]

>45サン
同感です！
私も購入を検討しています。
だいぶ残り少なくなってきた。。
そろそろ決断しなくては。

個人的に気になっているのは、
東側に建つ予定のマンションの影響
です。
そんなに気にしなくて良いのかな。
購入を決められた方、よろしかったらアドバイス願います。
エアリーコートなら問題無い？

[47: 匿名さん]

7階建てマンションのHPできましたね。
http://www.moto-sumi.jp/

[48: 匿名さん]

購入者です。
購入前に東側マンションの影響を確認し、ＭＲ担当者からきちんと説明をうけました。
我が家は、立地や建物の作り等と総合的に照らしあわせた結果、
納得することができたと思います。
日影図なども見せていただけますよ。
予算がある以上、購入にあたっての条件（理想）を１００％満たすことはできませんでしたが（笑）
今は、物件引渡しを楽しみに待っている心境です。

[49: 匿名さん]

購入者です。
もちろん予算がある中での選択なのである程度妥協した部分はありますが、
近隣から都内まで散々見てきた中で一番納得できる物件でした。
購入前に何度も時間や曜日をかえて現場に足を運びましたが、個人的には音も
気になりませんでした。この掲示板を見ても気になる方と気にならない方が
いらっしゃるみたいですね。こればっかりはやっぱり現場にいって体感しないと
判断できないですね。
レアリス横の道路はどうなるかはわからないですが、少なくともまだ新しい小学校と
これから建てられるマンションが隣接しているＰＣの立地で隣に幹線道路が
走る可能性はまずないでしょうし、今気にならなければ将来的にも問題ないと思います。
隣のマンションの事もちゃんと説明して頂けたので納得できました。
（ＨＰを見ましたが、新しいマンションの方が尻手黒川には近いですね。）

物件引渡し楽しみです。今の家から近いという事もあり、暇を見ては現地周辺を
ぐるぐる歩いてます。怪しまれそう・・

[50: ‚あっ。]

>39
以前建てられていた、あさひ銀行の社宅をベースにした
日影図を見ました。それよりも冬場に若干日陰部分が
増えるらしいです。地上7階建てですから。
敷地内に緑地（公園？）を設けることで川崎市とバーター
して7階建てを実現したらしいです。

[51: ブ冷麺]

若干でも影響があるってのは残念ですが、最初から分かっててかえって
よかったです。そこも含め総合的に判断できました。後から建てられてし
まったら納得いかなかったかも。。逆にここの立地でこれ以上日照や景
観で影響が出る事はまずないと思いますので、その面では安心してい
ます。
ところで先日オプション販売会に行きましたが、予想通りいいお値段で
した。カーテンだけでウン十万してしまいました。いいモノなんでしょう
けどね。でもカーテンだけは引っ越した時から必要だし、どうしようか悩
み中です。もっと考えさせてくれる時間を頂ければいいのですが、オプ
ション会の締め切りは早いですね。。