☆★パークスクエアー武蔵小杉★☆

[匿名さん]

このグレードでこの価格

[81: 匿名さん]

ども。南の真ん中らへんです。
DOCOMOのFOMAはベランダ側は入りますが、通路側の部屋は１本もしくは圏外になってしまいます。
auはどこの部屋でもバッチリ３本入ります。
FOMAは周波数が2ギガヘルツなので、コンクリートなど遮蔽物に弱いので不安定なのかな。
auは800ギガヘルツなので切れる事はあまり無いですね。
べつにauの回し者ではないです！

[82: 81]

81です。
auは800ギガヘルツは間違えました。
auは800メガヘルツ（800MHz)が正です。
vodafone TUKAは1.5ギガヘルツ（1.5GHz）です。
周波数が低いほど電波はよく届くみたいで、届きにくい2GHzでFOMAをやっているDOCOMOの社長は、
届きやすい800MHzを使っているauをズルイと言っています（笑）

[83: 東向き住人その①]

まずはカウントUP
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[このスレッドを見ている住人の数 → ７名]
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＞＞68さん
賛成です。

＞＞74さん
同サイトでは「なお、これまでに販売した累計約８万台の装置については、
２４時間３６５日体制でアフターメンテナンスの受付けを行う。」とあります。
が、会社の業績次第でどうなるか。
さらに、製造ラインにいた方々がメンテナンスに流れてくる可能性大ですので、
その固定費が保守費用に転嫁される恐れがあります。

ですので、これを機会に保守会社の見直しを行う価値はありますよね。
マンションで最も保守費が高い部類にはいりますので。（エレベーターも然り）
確認はしていないのですが、駐車場収入だけで１５年後以降の駐車場保全コストを
捻出できるような会計になっているのかな？？？
いずれにしても独立系の保守会社に検討したほうが良いでしょう。

さらに、ここの清掃会社の質ははっきり言って悪いですね。
特に東側は黒いタイルカーペットと黒いペンキ塗りの壁があるので白い汚れが目立ちます。
管理会社と管理組合宛に、すでに２度改善要求を個人的にしていますが、
なんら返答ありませんね。（まぁ、理事は動いてくれているとは思いますが）
掃除の仕方も細かく要求しないとダメだと思います。
さらに現在週何時間でいくらみたいな価格だと思いますが、これはダメです。
定量的に「ここからこの範囲をこう掃除したらOK」という具合でないと。
そうやってコストダウンを訴えていきましょう。

管理人さんの成績もつけないといけないですしね。
最も高い管理費支出ですから。


>>77さん
「工場の中を通る道」は無理でしょう。
特にあそこは半導体工場なのでセキュリティ上なかなか許可が出ないでしょう。
ちなみに私、アソコのビルで働いてました（笑

[84: 匿名さん]

88さん　情報ありがとうございます。
>「工場の中を通る道」は無理でしょう。
>特にあそこは半導体工場なのでセキュリティ上なかなか許可が出ないでしょう。
>ちなみに私、アソコのビルで働いてました（笑

なるほど、セキュリティ上、工場の中は難しいでしょうね。
横須賀線の線路沿いにフェンスで離隔して、一般人用の抜け道通路を通してくれれば助かるんですけど、
ＮＥＣにとってはお金だけかかってなんにもメリットないから厳しいかもしれませんね。
地域の為に頑張って欲しいですね、あんな大きなビルを建てられるくらいの会社ですからね！

清掃、エレベータ、駐車場、の契約や保守については、いろいろ検討の余地が有りそうですね。

管理人さんについては、自分はこれといって余計なサービスを求める気も無く、
今、わりとちゃんとしてそうな人なのでそれで良いかなと。（費用についてはまた別ですが）
なによりも、知り合いが管理会社に勤めているのでその話を聞くと、
今以上の人にあたる可能性もそれほど期待できませんです！

[85: 匿名さん]

私も管理人さんに関しては問題ないと思います。
他の人に変わった時にどうなるかが心配です。

ケータイの電波については、当方FOMAですが南側低層階は限りなく悪いです。
リビングでメールのみかろうじてセーフ。和室、キッチンはアウトです。
通話は途切れまくりですっかり請求金額が減りました（笑）。
ドコモに問い合わせたところ、年末に中丸子に電波塔が建ったので当分改善は見込めないとのこと。
近くauに乗換えまーす。
それにしてもイマドキ電波入らないマンションなんて・・・

[86: 匿名さん]

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[このスレッドを見ている住人の数 → 8名]
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ボーダフォンですが、部屋の中は問題ないです。(東）
でもエントランス・エレベーター付近は電波がありません・・・。

[87: 匿名さん]

南側（どっちかっていうと線路側）中層階です。
ＦＯＭＡ、発信しようとすると時々ぶちきれますが、着信に関しては何もいわれたことはないですね。

[88: 匿名さん]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=769&disp=1
上の書込みした方いらっしゃいますか？
こっちの掲示板に誘導してあげたほうがいいかな。

[89: 匿名さん]

88さんどうもありがとうございます。住民板にスレッドを立てたのは自分です。
昨年末頃は、ここの書き込みもほとんど無かったので、
情報交換がしたいと思い住民板にスレッドを立ててみました。
最近はここでも情報交換が盛んになってきましたね。
携帯の電波状態など、有益な情報交換ができて嬉しいですね。
本当は住民板の方が良いと思うのですが、ここの方が目に付くので参加者が増える為には、
しばらくはこの板で良いと思います！

[90: 匿名さん]

ついにパークスクエアにも偽装問題が…。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000032-mai-soci
ここも紙切れ一枚で「偽装問題には関係ありません」ではもはや安心できませんなぁ・・・。

[91: 匿名さん]

人事じゃ無くなってきましたね、複雑な心境です。
こういう時期なので更なるチェックと資料の要求などを要求した方がが良いのでしょうか。

[92: 匿名さん]

なんだか情報が少なすぎですね。
今の時点じゃ、どう受け止めればよいのかいまいち分かりません。

今後スミフからそれなりの説明があるとは思いますが・・・。

[93: 東向き住人その①]

１．防犯灯について
調べました。　http://www.city.kawasaki.jp/65/65tisin/home/tisin01/tisin01_01.htm
しかし訳がわからないので電話で聞きました。
中原区役所　地域振興課　地域活動支援担当　アサカさん
TEL [phone]

手順を簡単に言うと、
①住民が町内会に防犯灯設置を申請
②町内会が警察防犯協会と設置場所を検討（年度毎）
③町内会が設置補助金を防犯協会に申請（年度毎）
④防犯灯設置
⑤設置後、町内会が区役所に維持費補助金（電気代、電球取替え）を申請（１灯１１００円／年）

結構大変です・・・（汗

私たちが希望していたのは小杉からの道のりなので、
別町内会の縄張り（中丸子自治会かな？）との調整が必要らしいです。
役所では、その辺のコーディネートをしているとのことで、各自治会長さんとの調整をお願いしました。
個人的に向河原駅から途中で通る遊歩道や、平間駅から途中で通る玉川中学校校舎側の道も
暗いと思っているのでついでにお願いしました。
他にもたくさんあったのですが、キリが無いのでやめました。

アサカさんより返答あり次第、またＵＰします。
なにかあったら皆さん助けてくださいね〜！


２．管理について
皆さんご存知かもしれませんが、情報として一読しておくのもいいかもしれませんね！
結構役に立つと思います。
「マンション管理サテライト」
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20010409p4000p6.html

[94: 東向き住人その①]

>>90、91、92さん

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/feature/gisou/question02.html

管理組合として住友不動産と協議し、場合によっては再計算を求めるしかなさそうですね。
ただ単に「なんかあったらちゃんと対応するから」なんて住友から紙切れで言われても、
死んでから対応されても困っちゃいますからね。

[95: 匿名さん]

東向き住人その①さん。
防犯灯について、具体的に問い合わせていただいてありがとうございます。
簡潔にまとめていただいてわかりやすいですね。
いろいろありそうですが、いざとなったら、みんなで力をあわせて実現したいですね！

[96: 匿名さん]

＞93さん

よくお調べになりましたね。お疲れ様です。
道が明るくなるだけで安心度がぜんぜん違いますもんね。

[97: 東向き住人その①]

中原区役所　地域振興課　地域活動支援担当　アサカさんより返答あり。

昨日、念のためアサカさんあてに設置希望場所の地図をメールしておきました。
本気度が伝わったのか（笑）、各自治会および公園事務所へ連絡をして、
本日夜に現地視察に行く旨の連絡いただきました。

夜７時頃に行くとのことだったので
「その時間はまだ近隣住宅の明かりが漏れているおかげで、それほど暗く感じない。
夜１０時以降にどうなるかを考慮して検討して欲しい」
と上申しました。

年度締めなので、いま動いてもらわないと、来年になってしまいますもんね〜

[98: 東向き住人その①]

>>84、85さん

組合議事録の回覧を希望しようと、フロントに夜８時前にいったら業務終了してました（笑
契約では夜９時までですよね〜（困ったもんだ）

しかも緊急連絡先に連絡して「管理人はどうした？」と聞いたら「わかりません」だって。
管理の質、管理人の質、問題じゃありませんか？？？
いかがでしょう？

[99: 東向き住人その①]

>>69、70さん

ごめんなさい。
防犯灯の設置希望場所として、ご両方がお話されていた道については今回申請しませんでした。

こういうのも個人ではなくて、
組合として意見をまとめて実行するのが一番いいんですけどね。
それも、すばやく。
また、他の住人がどのような意見をお持ちなのかを、
お互いに見ることができる仕組みを作りたいですね。


ちなみに、このスレに現理事の方、いらっしゃいますか？？？

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

↑出会い系業者？です

[102: 匿名さん]

東向き住人その①さん。
すごいですねぇ。早くも役所の方が現地に視察に行ってくれるなんて！
住民で力をあわせて取り組むべき事なのでしょうが、いろいろ手間をかけて頂いて
本当に恐縮です。ありがとうございます。

管理人さんが、いなかったんですかぁ。
何があったかわからないですが、契約ですからね。
その時、フロントの電気は点いていましたか？
普段は、時間内はきっちり電気はついていますがねぇ。

[103: 東向き住人その①]

>>102さん

フロントの電気は点いてませんでした。
「本日の業務は終了しました」となってました。

[104: 東向き住人その①]

中原区役所　地域振興課　地域活動支援担当　アサカさんより最終回答あり。

各自治会長に新規防犯灯設置および電球が切れた防犯灯の整備
について申し入れしていただいたとのことです。

設置が会長から承認されれば、４月〜６月には設置されるようです。
承認されなければ、来年度に再度お願いしましょう。（今度は組合から）

以上です。

[105: 匿名さん]

管理人さんのお休みって水曜日じゃなかったでしたっけ？

[106: 102]

東向き住人その①さん。
最後は自治会長の判断次第なんですね。つけばよいですね〜！ついたら感動ですね！！
役所と言うと書類で進めるみたいな印象でしたが、けっこう人間的な要素の多い導入方式なんですねぇ。
面白い。

そ〜言えば水曜日が管理人定休日だったような。木曜日だったような。自分も忘れてます！

管理人さんがいなかったのは、定休日かな？
普段はきっちり時間内は時間がついているような気がするし、対応も常識的だから
それほどいいかげんな人には自分には見えんです。
（自分は他人に甘く自分に甘い人間なので、管理人のおじさんにもアマイかな？？）

[107: 105]

今度用事があったときにでも定休日聞いてみます☆
管理人さんも、いきなり「さぼってる！」と言われても気分悪いと
思いますしね。

[108: 東向き住人その①]

>>105,106,107さん

直接聞いたら水曜休みだといってました。
お騒がせしてすみません！
管理規約読んだら週１休みとなっていたので、てっきり日曜日かと思ってました。

[109: 102]

東向き住人その①さんへ。
用事がある時は気になり、無い時は気にならないもんですから（笑）
自分なんて今回はじめて定休日がある事を知りました！

管理人さんはリタイヤしたおじさんのパートなので、サービスは期待できないかもしれませんが、
契約上とはいえ同じ屋根の下で過ごす人なので、良い関係でいたいですもんね！
ひとまず疑問がとけて良かったです！

[110: 102]

ところで、住不より「当マンション限定で探している人がいるので売却を！」という
チラシが入っていましたねぇ。なんとなく嬉しいですね。
住民を喜ばせる為の住不のサービスチラシのような気もしますが（笑）

[111: 匿名さん]

ホントのチラシなら、そーいう時は、割高に買ってくれるみたいですよ。
友人は得してました。コスギタワーのご近所の住友移住もいいかな？なんて。

[112: 75]

そう言えば・・・
エレベータの階数ボタン、ダブルクリックでキャンセルできるんですね。

会社のエレベータでできたから試してみたらここのもできました。

[113: 匿名さん]

>>75さん
そうそう、このキャンセル機能、意味も無くついつい使ってしまうんですよね！

[114: 東向き住人その①]

ここ、売れ残り物件あるのでしょうか？
入っていないところがあるような気がします。

[115: 匿名さん]

東向き住人その①さんへ。
どこの不動産物件サイトを見ても、この物件の空きは見当たらないですねぇ。
買っても事情があって住んでいない人もいるかもしれないですね。

とある物件では、「売れ残り部屋を不動産会社が密かに購入」なんて話も聞いたことがありますが、
ここはそんなことないと思いますがいかがでしょうかね。

[116: 匿名さん]

電波の状態を知りたいのですが、このマンションでWILCOMをお使いの方は、いらっしゃいますでしょ
うか？電波状況はいかがでしょうか？

ちなみに私は南向きの中層階に住んでいます。
教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[117: 東向き住人その①]

>>115さん
ありがとうございます

[118: 南向きの住人]

>>116
廊下側、リビング側とも電波は入って来ています。
電波の強さは不明ですが通信そのものは安定してます。
（ウィルコムの回線を借りている京セラの定額通信サービスを
　使っています）

高速通信が可能かどうかetcはちょっとわかりませんが・・・

[119: 116]

>>118南向きの住人さん　どうもありがとうございます。
会社から緊急時の自宅対応用のパソコンとＰＨＳを持たされることになってしまったもので…。
ウィルコムの電波はある程度期待できそうですね。
自分も後日報告します。
情報ありがとうございます！

[120: 匿名さん]

先ほど（0時頃）、エレベータの警報ベルがずーっと鳴り続けていました。
時間が遅かったせいか住民も一人もいませんでしたので、なんか不気味でした。

管理会社に電話してみたら、なんか事務的に「調べてみます」みたいな感じでしたが
大丈夫だったのでしょうか？きっと自動的に管理会社に通報入りますよね？
玄関には救急車もきてましたが、見た感じでは別件のようでした。

[121: 匿名さん]

一年補修の時期ですね。
大きな不具合とかある方いるのでしょうか？

[122: 南向きの住人♪]

皆様網戸や窓の汚れ具合って如何でしょう？
久々網戸用のスプレー使ってみたのですがぜんぜん落ちなくて、油汚れ用のクイックルでやっと落とすことができました。（それともホース使って、一気に水をかけたほうが良かったのでしょうか？）
線路沿いだからしょうながいんですかねぇ？？？

どうでもよいのですが、このマンション、ちびっこ多いですよね。
うちの上も、一日中運動会してるときありますｗ

[123: 匿名さん]

ちびっこ、廊下を三輪車？で走るのはやめて欲しいな〜なんて。
あとジャンプはやめて。。。

[124: 南向きの住人♪]

今日、火災報知器の点検だったんですね。
すっかり忘れていました…（ガーン）

[125: 匿名さん]

こんにちは！
うちも不在が多いんで、火災報知器の点検ができなかったのですが、
今日点検に来てくれたので完了しました！

[126: 匿名さん]

あちこちで鳴ってましたねぇ＜火災報知器の点検

消防設備点検だから毎年かな？
部屋散らかしていると恥ずかしいですね。
（押し入れとクローゼットの中にもあるし）

[127: 匿名さん]

>>83
同感です。

[128: 匿名さん]

掃除の際に使用している道具（おそらくモップなど）が非常に臭います。
正直、朝から不愉快になるので、改善願いたいですねぇ。

[129: 匿名さん]

昔、東海道新幹線の工事で東京から大阪までのレールは
最後に市ノ坪でつながって一本になったそーです。
連結式というのが市ノ坪で行われたそーです。
あと、向河原方面に向かって斜めに続く長細い公園は、
昔電車（貨物）が走っていた跡地だそーです。

[130: 匿名さん]

機械式駐車場の上下するゲートが錆びはじめていますねぇ。
機械式は保守コストや寿命に問題があることはわかっているものの、
たった一年で錆び始めるとは・・・おそまつですね。
しかも、製造元のダイキンは撤退するそうでこの先心配ですね。