エル・クラウディア青葉ってどうですか？

[荏田大好き]

荏田近辺で分譲マンションをさがしています。
エル・クラウディア青葉ってどうですか？
近隣住民の方、もしくは現在成約されている方のご意見、ご感想をおしえてください。

[2: 匿名さん]

それって田都の江田駅前のやつですか？
なんだかすごいこと（崖？を切り崩して作ってるようにみえます）になってますね。
しかも、完成時にはちょうど５階あたりが東名の高架の目の前ってのはどうなんでしょ？

[3: 匿名さん]

玄関はいってすぐ天然大理石の床って本当ですか？

[4: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、玄関から廊下まで天然大理石を使っていましたよ。
食器棚とかも標準装備らしく内装は結構豪華な感じでした。
東名・246の騒音がどの程度なのかがやはり気になるところではありますが・・・。

[5: 匿名さん]

ガイアフィールドのマンションってすごく開口部が大きいのが特徴で、
このマンションもそうですよね。
が、しかし・・・まともなところに建たないんですよね。
大抵「難あり」な場所です。
そのため、どうしても設備のレベルを上げざる負えないんでしょうね。
モデルルームを見ると確かにグレードは高く感じます。
しかし、天井が低かったり、２重天井２重床でなかったり・・・
目で見えないところでケチってるので注意が必要です。

[6: 匿名さん]

私もモデルルームを見てきました。
防音対策は、しっかりしているようです。
モデルルームにはありませんでしたが、
吸気口にも、防音・防塵フィルターをつけるようです。

傾斜地とかにいくつもマンションを建設しているようですね。

モデルルームの隣の同社の完成したマンションを
見せてもらいましたが、なかなかいい感じでした。
最上階を見せてもらったためか、モデルルームより更に
明るくて広々していて魅力的でした。
営業さんも、うちのマンションは出来上がって部屋に
入ってもらえば、皆さん納得してくれるんです。って
言ってましたよ。

[7: 匿名さん]

東名、246横というのが気がかりだったのですが、これからは駅近のマンション
しかないと考えていたので見てきました。
防音対策はしっかりしていて、東名側は追加で２重サッシにすることも可能だそう
です。以外でしたが、高速の反対側のリビングは、窓を開けても車の音はほとんど
しませんでした。建物が壁になって車の音は周り込んでこないようです。
部屋も南東向きで明るいので見てきて候補になったのですが、ほかに同じくらいの
価格で駅近物件はないかなあ。

[8: 匿名さん]

知人が先日棟内モデルルームを見ていたみたいですが、
東名の音はほとんど気にならなかったって言ってました。
デカイ窓、２戸１エレベーターと魅力的なところもあるんですが、
明らかに投資用の部屋があることや、５階部分が実際１階にあたる作り
など・・・ちょっと気になりますね。

[9: 匿名さん]

田園都市線の駅前物件で
あの値段だったら、ずいぶんお買い得だと
思います。
実際に部屋を見てから決められるし。
周りに高い建物も建てられないですし。

ただ、田園都市線の他の駅に比べて
お店は少ないですね。特におしゃれな感じの
お店はないです。

[10: 匿名さん]

新春キャンペーンで86.66で３３１０万円ですよ。
売れ残りですね、この物件は。
いいところもたくさんあるんでしょうが、譲れない部分で難あり物件なんですかね？

[11: 匿名さん]

チラシが送られてきて、一目、いまどきありえない設計？デザインと思いました。
しかも地盤もいかにもやばそうだし、販売会社をかえているし、設計会社はウェブでも
検索できないし、設計監理はアットホーム事務所だし。
大理石のエントランスなんて、はまりすぎです。
あやしすぎ。

[12: 匿名さん]

でも安いなあ。本当にこの価格で基礎や構造に問題ないのかな。
単に立地条件だけなら駅徒歩２分だし、お買い得物件のような気がする。
ガイアフィールド（末永組）の物件で今まで問題になったことってあるのかな？

[13: 匿名さん]

新春キャンペーンで86.66で３３１０万円ですよ。

安いなぁ。駅徒歩だけにこだわるのは・・・。
都内に通勤を考えると各駅停車しか止まらない江田では
不便。鷺沼〜あざみ野のバス圏内のほうが早く帰れるところが
あるかな。

[14: 匿名さん]

鷺沼〜あざみ野だと5000万ですよ。バスは不便だし。やはり気になる。

[15: 匿名さん]

ガイアフィールドは一度、第三者の検査機関に審査してもらい、この物件が構造的に
問題がないことを証明することが信頼を得る一番の近道だと思うのだが。
たとえ数百万かかってもその方がはやく買い手がつくんじゃないかと。
やはり立地条件以外に何かあるんじゃないかという心配がぬぐえません。

[16: 匿名さん]

駅に近いけど、高速脇の急斜面の土地だったから、
相当安く仕入れることできたんじゃないかなぁ？
だから、この価格でも納得できるけど。
でも、田園都市線で８６㎡で３３１０万円って・・・激安だよね。

[17: 匿名さん]

やはり、安い理由がわからないと購入はできませんね。

それにしても、ここに住んでいる人も多数いるとおもわれ。
何か不都合なことはないのかな？快適な生活かね。

[18: 匿名さん]

高速の反対側なら音は気にならないのだそうです。快適なんじゃないの。

[19: 匿名さん]

安い理由が気になりますね。
快適な生活なのに、この値段。

[20: 匿名さん]

広告見たら、安いのはキャンペーン対象の２部屋だけ？みたい。
キャンセル物件か何かなのでしょうか？
快適かどうかは、ライフスタイル次第だと思いますが、下手な中古物件
よりはよさそうな気がしますが。

[21: 匿名さん]

そんなに気になるんだったら一度見に行ったらどうですか？

[22: 谷]

もう空きないのかな？

[23: 匿名さん]

昨年建った時に見ましたが、音がうるさくてビックリ。でも室内は静かでした。駅に近いし広いし設備も不満なかったので、キャンセル物件を値切って買ってしまいました。田園都市線沿線で駅１分、横浜青葉インターもすぐだし、中古物件よりもかなりお得！

[24: 谷]

>23さん
おいくら位で購入できたんですか？

[25: 匿名]

ここって検査機関イーホームズだよ
しかも再検査しないんだって・・・

[26: 匿名san]

もう完売だって

[27: 匿名さん]

最上階の何部屋か売れ残ってる様なのですが？どうなんでしょう？

[28: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[29: 匿名さん]

中古が出てる3580万

[30: 入居済み住民さん [女性 30代]]

騒音はともかく排気ガスが凄いです
その証拠に外壁の汚れを見ていただければ一目瞭然です。
ここ以上に空気が悪いマンションってあるのでしょうか?
子どもの身体には少なからずや悪影響があると思います。
5階通路 共有部の外回りのコンクリート部にも小さなクラックもあり心配ですね
エレベーターの数があるのは便利ですが今後のメンテナンス費用もこわいですね

[31: 買い換え検討中]

建築確認がイーホームズって本当ですか？なんだかんだで耐震性が不安です。

[32: 住民でない人さん [男性 40代]]

イーホームズに関係なく盛り土　崖マンション　建物が不整形ときたら耐震性が不安なら
スルーする物件ですよ　念をいれるなら少ないですが耐震等級２のマンション物件を探すとかがいいですよ　いずれにしても築10年近い物件を購入する際には管理組合の議事録や修繕積立金の状況を確認するのは基本です。　

[33: 買い換え検討中]

報道や専門家が指摘するようにここ数年でまた大地震がありそうですね
地震保険も大幅値上がりするみたいですし
ここは専門機関などに耐震性の調査や審査をしていないんですよね
できない理由とかあるのかしら？

[34: 買い換え検討中 [女性 40代]]

築10年を経過すると
売主の瑕疵担保責任もなくなり構造上に不具合が
あった場合のリスクが増しますね
やはり築10年以下ですかねえ

[35: あ]

>>34
お隣の区で発生した傾きマンション問題
杭打ちの偽装問題は中古マンション市場にも影響してきそうですね
杭打ち業者が明らかになっているマンション若しくはやはり瑕疵保険でまかなえる築10年以内というのが最低限の防衛策かもしれません
今回みたいな建て替えなんて大手のデベじゃないと無理ですよね数百億かかる規模ですから中小デベじゃ資金的にもアウトの泣き寝入りです

[36: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

引っ越したら咳が止まった
引っ越ししてよかったです

[37: 検討板ユーザーさん]

万が一大きな火災が起きたときに南側は傾斜かつ車両の侵入が不可でメイン側からマンション部分に距離があり消防活動に支障をきたす構造だとおもい購入を見送りました。

[38: マンション検討中さん]

外壁が剥がれ汚れ
築15年近いのに大規模修繕されていない

[39: マンション比較中さん]

ハザードマップで土砂災害警戒区域に入っているところが気になります