Be-Site（ビー・サイト） at 川口元郷 （徒歩4分）

[匿名さん]

・川口元郷徒歩4分
・次世代型オール電化システム＆ディスポーザー採用
・自走式駐車場100%

川口元郷駅が最寄りでマンションの購入を考えているのですが、
徒歩5分以内&駅まで行きやすいということでかなり興味があります。
色々情報交換できたらと思い、スレをたちあげました。

[82: 匿名さん]

ここの北側，マーキスシティにも考える会みたいな組織があるみたいですが，ホームページは見つか
りません。
どなたかご存知ですか。

[83: 匿名さん]

＞７７
長○の回し者？

[84: 匿名さん]

グーグル検索「マーキスシティ」で２１番目に住民専用？の
ホームページがありました。

掲示版を見てみるとマーキスシティを販売した長谷工が南側の
敷地に企画したのが同じく長谷工が販売のビーサイト。
売主の１社がプロバイスコーポ、販売代理長谷工アーベストも
まったく同じらしい。

マーキスシティを契約した時には日立造船の工場があったので
将来的にはマンションの計画もありえるかもしれないという考え
はあったけど、入居して１年しか経ってないのに、まさか同じ
長谷工が同じ階数のマンションを計画するなんて・・・・・・

しかもマーキスシティの販売時には眺望見学会があって眺望が
良いことを売りにしていたようです。

こんなひどい話しがあっていいものなのか・・・・・・・・・・

今度のビーサイトの南側も高層マンションができそうな敷地が
があるので、また長谷工が企画するのではと疑ってしまう。

[85: 匿名さん]

ＭＲオープン初期に行ってきたものです。
個人的に本物件はかなり期待していたのですが、結論としては見送りとしました。

以下個人的な意見となりますが、
・価格に割高感あり
（本日送付されてきたパンフでは値下げされておりましたが、それでも割高感は否めません・・・
　苦戦しているのかな・・・）
・立地は良いとはいえない
　・元郷はまだしも、JR川口駅はエントランス建設予定地から実際に歩いてみたがかなり遠過ぎる。
　　（敷地から川口駅に一番近い場所からでもちょっと遠いですね）
　・南側にマンションが建つ可能性ありそう
　　（ちなみに営業マンは恐らく大丈夫だろうと言っていました。根拠なしに・・）
　・東側はエルザを見て過ごすことになるのが・・・
　・西側は芝川が・・（臭いはどうなんでしょう。特に夏場は）
　・近隣道路が結構混雑する（特に南側は交通量が多い。排気ガスが多いかも）
・構造、設備がチープ（典型的な長谷工マンションのような気がします）
・営業マンの対応がいまひとつ
　・要望書を入れさせるのに必死（65さんが指摘されております通り、本当にホストクラブみたい）
　・都合が悪い事を聞かれるとはっきりと答えない（信用が持てない）
　・全般的に知識が薄い（担当者に依存するのかもしれませんが）
　・管理費が安いと推されましたが逆に不信感

オール電化、100%駐車場、ダブルアクセスといったことでかなり期待していたのですが、
残念ながら上記理由より見送りとさせて頂きました。


>78さん
下記だと思います。（違っていたらすみません）
http://www.leben-style.jp/search/f-vacance/index.html

>83さん
私もそうのように思いました。
ちなみにそこのMRにかなり前に一度だけ行きましたが、
こちらはノータイムで見送りとしました。（あそこだったらまだビー・サイトの方が・・・）
（営業対応が良いと記載されておりますが、私の時は最悪でした。担当者によるのかもしれません
が・・・立地も良いとは思えませんでしたし）

[86: 匿名さん]

＞８５さん。

７８です。８５さんが貼っていただいている物件がそうだったんですね。失礼しました。
戸数が少ないので違うのかと勘違いしてました。
タカラレーベンマンション建設を考える会のサイトを見ると、
この小規模マンションと大規模のマンションを二棟同時建設するみたいですね。


ビーサイトは私もＭＲで８５さんと同じ印象を持ちましたので見送りました。
ビーサイトの値下げパンフ届きましたね。
６８さんがカキコされてるみたいに、要望書が本当に沢山入っているなら値下げなんて
しなくていいんじゃないかなと勘ぐってしまいます。
それとも最初は少し高めに値段設定しておいて後から値下げしてお得感を演出する
営業戦略だったりするのかな？ギリギリで購入するかどうか迷ってる人には効きそう
ですね。

[87: 匿名さん]

こんにちは
現在ピーサイトのとなりのマーキスにすんでいます
川口在住歴３５年です
マーキスの窓は１重ですがしめていれば１２２号の車の音は聞こえません、ただし近くの消防署から
ででくるときの消防車と救急車のサイレンは聞こえます
タカラレーベルのマンションですが川口元郷駅からそこまで１２２号沿いにを通らないとかいけませ
ん、かなり治安が悪いです、電車杖金の方には向いていないと思います
また近くに何もないので個人的にはすすめられません
現在国際興業の車庫がありますが、近い将来引越し、跡地に工業病院が新築されます
ダイエー跡はサティが入るらしいです
川口駅東口で大規模のマンションはこれが最後かもしれません、見渡してもさすがに土地はなくなっ
てきました
あと駅前まミドリノとオーベルの間にもう１つマンションができます、建設予定の白い看板がありま
した
ミドリノの弱点はディスポーザーがないことです
ディスポーザーは絶対あったほうがいいです、非常に便利です

[88: 匿名さん]

おつかれさまです
８７さんご意見ありがとうございます
ちなみにマーキスの販売価格はいくらだったんですか？
やはり比べてビーサイトは高いですかね？

[89: 匿名さん]

８７です
ＭＲはみました
マーキスと同じくらいか若干安いと思うのですが・・
現在販売している南の角部屋はさすがという感じ
東側は安いという感じです

駅から近いというのがやっぱり売りでしょうか
ちなみに私の家の玄関から電車の乗車口まで３分３０秒です

[90: 匿名さん]

マーキスシティに住んでませんが元郷住民です。
1ヶ月程前にマーキスシティの南側の部屋が中古
で売りにでてましたよ。

７５㎡の３LDKが２８００万円でした。

買い替えなのか引渡しは半年後という特約がありました、
そんな条件があったから安かったのかもしれません。

しかし入居して1年半で売却とは早いですね〜。

[91: 匿名さん]

>ダイエー跡はサティが入るらしいです
８７さん、こちらの情報ソースはどちらでしょうか？
もし宜しかったら教えてください。

[92: 匿名さん]

地元住民ですが、サティの件は本当なのですか？
近くにサミットがあるし、アリオ川口もオープンになって、
川口駅前にはマルエツも４月にオープンなるし・・・・・
かなりの激戦区ですよ。

[93: 匿名さん]

マーキスシティの住民による反対運動がいよいよ始りましたね。
もし自分が住民の立場だったら、騙された思いで悔しいですね。
なので、納得いくまでとことん戦って欲しいです。

[94: 匿名さん]

マーキスシティに横断幕が貼り出されてましたね。
確か，　”長谷工計画反対”　と　”購入者無視？”　だったと思います。
長谷工コーポレーションと長谷工アーベストに対する抗議ということでしょう。
売主のプロバイス（旧丸増）もマーキスシティと共通でしたね。
何でこんなことが起きるのか。マンション業界ってつくづく怖い。

[95: 匿名さん]

マンション業界というよりはプロバイス、長谷工コーポ、長谷工アーベストが
道徳的にひどいことをしていると思います。
自分達が企画したマンションの南側隣接地を購入して日当たりや眺望を悪くする
ビーサイトを計画するなんて購入者を＊＊にしてるとしか考えられません。

マーキスシティが完成して1年ちょっと・・・・・もう引渡しして金入ったんだから
関係ねーよって感じだろうか。

[96: 匿名さん]

南側工場の解体の際にアスベスト問題があったようです、
アスベスト空中散布？
ビーサイト土地にアスベストが染みこんでる？

長谷工アーベストというよりは長谷工アスベスト？

[97: 匿名さん]

８７です
サティの件はタクシーの運転手さんに聞きました
なお国際興業のところはマンションが立つそうです
何階建てとかは不明です

[98: 匿名さん]

マーキスシティは販売が苦戦(完成後も長期間販売）していた様ですが、南側住戸を販売する際、
接客スタッフは検討者に前の建物について、どのように説明していたのかが問題です。
販売も施工も同じ長谷工なら、その時すでに既成事実を知っていたと思われますが、
眺望や日当たりの良さを売りにしていたとすれば、その事は内緒にしていたのかなー
と思います。違ってたら恐縮ですが、
もし、そうだとすれば最低な確信犯軍団です。

[99: 匿名さん]

長谷工のマンションを買うと言うことには、
こういうリスクもあるという教訓ですね。
安い物件には訳がある。つくづく真実だなと感じる今日この頃。

[100: 匿名さん]

>９９
安い物件とありますが、ビーサイトは全く逆ですよ。
高すぎます。

[101: 匿名さん]

どこかの掲示板に，マーキスシティは２割ほど資産価値が下がると書き込みがあったのを記憶してま
す。
南側が空地であることを考えると，ビーサイトも相当値引きしないと完売は難しいのでは。
２割引きなら結構お買い得ですね。

[102: 匿名さん]

>101さん、
そういう物件を買うということは、
日照時間等などを事前にあきらめ、
納得して買う必要ありですね。

もともと、そういう業者の正にその物件を買うということは
その経営方針を支持するということですから、
業者を助長させることはもちろんのこと
将来何があっても文句が言えませんね。

[103: 匿名さん]

この掲示板を見ていると売主のプロバイス、販売の長谷工アーベストは言語道断ですね！
己が利益の為なら信頼し、一生一代の決断をした方（マーキス購入者）をも踏み倒し、その資産価値
まで自らの手で奪い去って行くとは・・・・・
呆れて物が言えません。

[104: 匿名さん]

こんばんは。このeマンション掲示板からいろいろな物件に関する情報をもらっています。
私もビーサイトを検討していましたが、候補から外しました。長谷工の物件は全て外しました。他の
建設会社でも似たようなことをやっているのでしょうが、少なくとも反対運動が起きていない物件を
探すことにします。（都心近くにはないのかもしれませんが、、、）　まだ決断するまでに時間的余
裕があるので。

ビーサイト建設現場周辺を歩きましたが、マーキスシティよりも周りの一軒家の方々の方がかなり迷
惑していると思いました。エルザタワー５５側の東側？道路沿いの家々は、マーキスシティと同じ
１４階建てが建つとかなり長時間日陰になるのではないでしょうか？　長谷工は平気なんですね。被
害補償をしているのかもしれませんが、お金の問題ではないと思います。この掲示板はかなりアンチ
長谷工で過激だなと思っていましたが、本当に問題の会社ですね。長谷工の社長の岩尾さんはご存知
なのでしょうか。

また、この道路は歩道も狭い片側１車線で、ビーサイトの玄関や車の出入り口もこの道路側です。路
上駐車も増え、子供にとっては危険な道路になると思います。せめてマーキスシティの前のように歩
道の幅を広ければいいのですが。
住むからにはその地域の人々との交流がありますが、白い目で見られそうな迷惑マンションには住み
たくないものです。
みなさん貴重な情報をありがとうございました。

[105: 匿名さん]

こんにちは。
今日周辺まで入ったのですが、
マーキスさんのベランダに垂れ幕がありました。
遠めから見たので確実ではないのですが、
「長谷工計画反対」「購入者無視？」と書かれていたと思います。
ビー・サイト（長谷工）なんだか色々問題がありそうですね。

[106: 匿名さん]

近隣に対してドライなのは聞いていたけど、
自分のマンション買ってくれた顧客まで踏みつけにするなんて、
利益第一とはいえどうなんでしょう。
新しく建つほうのマンションだって因果応報で、またいつ犠牲にされるかもしれないし。
怖くてなまじっか手を出せないですよね。

[107: 匿名さん]

いきなり値段がさがったみたいだけど、なんで？売れないからかな？この立地で
あの値段は高すぎだし。いずれは２割ぐらい値引くんだろうな。

[108: 匿名さん]

マーキスがらみで
長谷工たたきのような雰囲気ですが、
なんでですかね？
たしかにマーキスの南側を完全に覆っちゃう
ような建物をあんな近くに
しかもマーキスの竣工から１年という期間の中で
そりゃないんじゃないの？　という気もします。
実際に、横断幕を見たりもしました。
すごい切実な問題だと思います。

で、マーキスの施工に長谷工が絡んでいるのは
わかりますが、
事業主は「名鉄不動産」「ニチモ」「洋伸不動産」
ではないんでしたっけ？
とすると長谷工わるい、といっても
当の長谷工からすると、
事業主が違うから
そっちに言ってくれとしかならないのでは？

無知なのかもしれませんが、
そう思ってしまいます。
できれば仲良く解決してほしいんですがね。

[109: 匿名さん]

こないだＢｅ−ｓｉｔｅ見に行ってきました。
なんか金額の割にはモデルルームが安っぽかった印象があります。
みなさんはどう思いましたか。
後、長期修繕計画が少しやすすぎるのが不安です。
25年しか計画がありませんでした。30年後にもしかしたら急激に上がったりしないか
不安です。

[110: 匿名さん]

>１０８さん　販売が長谷工アーベストだからではないですか？全く関係なくはないでしょ。

[111: 匿名さん]

＞１０９さん

私もBe-site 見に行きました。
でも安っぽかったとは感じなかったなぁ。
逆にオプション品を色々とつけていたから
実際のところはもっと
あっさりしたものと考えたほうがいい、
と思いました。
まぁ、
モデルルームなんてどこもそんなもんでしょ。

[112: 匿名さん]

＞１１０さん

そうなんですか、それは知りませんでした。
確かに、「関係なくはない」ですね。

[113: 匿名さん]

＞１０８さん

マーキスシティ売主の洋伸不動産のマンション分譲部門が
プロバイスコーポレーション（旧社名、丸増）に承継されてます。

名鉄やニチモは関係ありませんが、プロバイスコーポレーションは
大いに関係ありです。
マーキスとビーサイトの両方を販売代理している長谷工アーベストも
問題ありですがプロバイスがビーサイトの売主に入ることが購入者無視？
と思います。

[114: 匿名さん]

>１０８さん
確かに敷地は別ですので私も長谷工からすれば「売主に言ってくれ」と言われると思っていました。建物も建築基準法に触れなければ合法な建物と思います。
「マーキスシティ」の購入者は重要事項説明の際に南側の敷地（ビーサイト）に将来何が建つのか確認されなかったのでしょうか？少なくともマーキスが完成して1年以内に新たな工事が始まっていることは、それ以前にこの敷地が売却される情報は販売に伝わっていたと思われます。それを確認しなかった購入者に落ち度が有るのでは？

[115: 匿名さん]

せめて買って数年くらいは心置きなく新居気分を味わいたいものですが。
甘いといえばそれまでですが、ご愁傷様であることにかわりありません。

[116: 匿名さん]

>「マーキスシティ」の購入者は重要事項説明の際に南側の敷地（ビーサイト）に
>将来何が建つのか確認されなかったのでしょうか？

マーキスの購入者ではないので予想となってしまいますが、
仮に重要事項説明を受ける際に上記を販売主に確認したとしても、
販売主は（マンション<ビー・サイト>を建てる計画を把握していたとしても）
そのことを明確に言うようなことはしないと思いますが・・・
（もちろんマンションは建たないとも言っていないと思いますが・・・）
工場や企業施設、駐車場といったような場所には、将来的にマンションが建つ可能性を考慮しないといけないですね。
そういう意味でもビー・サイトの南側はちょっとリスクが高いですね・・・

[117: 匿名さん]

１０８です。

＞１１３さん
そのようですね。洋伸不動産のＨＰをみて
プロバイスに社名変更していること確認しました。
だからマーキスの事業主である洋伸不動産が
今回プロバイスとしてビーサイトの売主である事から
９５さんが「マンション業界というよりはプロバイス、
長谷工コーポ、長谷工アーベストが道徳的にひどいこ
とをしている」とおっしゃっているのはわかりました。
確かに、マーキスを販売している時点で
おそらくビーサイトの件は社内的に話にはなっている
だろうと思うので道徳的にひどい、というのは分かりました。

＞１１４さん、１１６さん
そうです。私も同じ気持ちです。
ただ「購入者に落ち度がある」と私は、
名言はできず
「購入者にも落ち度がある」という
感じです。

＞１１５さん
上からの続きですが、確かに買って
数年くらいは新居気分を味わいたい
ですよね。

[118: 匿名さん]

１０８です。

で私が思うのは、
やっぱりこのページは
ビーサイトを購入しようかな
と考えている人が
購入するに際して
どういう点が良くて
何がデメリットなのかを
判断できるような
素材提供の場であればなぁ…
ということです。
だからマーキスの件で
長谷工おかしい
という意見もあっていいと思いますが
それのみに彩られるのも
どうかと…

[119: 匿名さん]

>114
>それを確認しなかった購入者に落ち度が有るのでは？

知る限りでは、そうは思えないですね。
憶測違いでは？
入居開始後に棟内モデルルームを拝見し、手付け申し込み迄いきましたが、結果的に辞め、別の物件を購入しました。
そのとき、何度も尋ねました、その時点での回答で、日立造船富岡は経営状態も良く、全く売却予定もない、土地の値段も上昇してきたので、長谷工が買える見込みも無く、隣に建つ計画は無いから安心してくださいでした。

[120: 匿名さん]

＞１１９さん

それはいつごろの事ですか？

[121: 匿名さん]

確か、、秋ぐちで９月か１０月です、翌年明け早々に、工場閉鎖、しばらくして長谷工が買ったと記憶してます

[122: 匿名さん]

知り合いは ０４年１１月にマーキスを、１１９さんのようなことを言われ購入しました。
そして、１２月の完売後 販売員は逃げるように去り、翌年１月に日立造船富岡が
土地売却のお知らせをだしたと聞いています。
長谷工がそのことを知らないはずがないので、相当怒っていました。

その後の説明会で、長谷工アーベストに『経営状態が良いといったのは嘘か？』
と聞くと、日立造船富岡の経営状態は調べていないと言い切ったそうですよ。
酷い会社だなぁと思いました。

今回りさ子さんに引かれて、こちらを覗きましたが、やっぱりこんなもんかと思いました。

[123: 匿名さん]

かなり感情論になっていませんか？

例えば、１２１さんがおっしゃっている時期が
確かなら、販売員は本当に日立富岡が
土地を売却すると言うことは知らなかったのでは？
だって、日立富岡が土地を売却する事を
公表したのは、翌年（平成１７年）の一月になってからで
しかも、入札による競売に１０数社が集まった
と言われていますよね。どこまで本当か知りませんが…

で１２２さんが１２月になって逃げるように去り、
と書いてありますが、完売したら
彼らも引き上げないことには
家賃を支払わなければならないのだから。

私が言いたいのは、
確かに１２月になった時点で
長谷工内の土地買収の部署を含めて
買い付けに走るようなことが話にはなっていたとは思うし、
マーキスシティの購入者の事も
良く考えてあげるべきだと思います。
ただ、購入者にも
今後のことを良く考えて、自分たちで調べたりして
購入するべきかどうか判断すべきだったのでは？
ということです。

だからこれまで何人かの方が言ってますけど、
希望の物件の回りの環境など、今はこうだけど
将来はこうなるかもしれないと言うことを
良く考えて買うべきで、
これからマンションを買おうとしていう人たちが
このサイトを見て
この事をしる事が必要ではないのかな…

[124: 匿名さん]

１２１です。
１２３さんの言う通りだと思います。
友人のような目に会わないためにも、マンション周辺のことは
よく調べるべきだと思います。

プラス面では、ビーサイトは駅が近いのが最大の魅力ですよね。
ただ地下鉄で高いですが。走行音がしないのはいいですね。
あと駐車場１００％なところでしょうか？

マイナスなところは、道路が近いことかな？
首都高から抜けてくる車もあり、アリオが出来たことで
南側道路の交通量が増えましたね。
対面通行になると、もう少し交通量が増える可能性がありますね。

地下鉄最寄改札にエレベーターがないのは、年をとってからつらいでしょうね。

土地を高く得たらしいので、元郷なのにその分かなりお高いですね。

あと、土壌を掘り下げているから、大雨が出来ると
１Ｆ住居や中庭は大変そうですね。

南側には、誰も住んで居なさそうなビルや
アグリアのモデルルームのある空き地だとか、
古い鋳物工業の建物だとか。
元郷は今マンションが乱立していますから、
冷静に考えると、これらがマンションに変わる可能性は高いでしょう。

東側にはエルザが建っているから、東棟は午前中日影になることも
多いでしょうね。

他にもっとご意見ありますか？

[125: 匿名さん]

と言うことは、大地震がおきてエルザタワーが倒れてきて潰れちゃっても自業自得ということでしょうか？

[126: 匿名さん]

１２３です。

１２４さんが述べていることも
大切なポイントですね。
購入予定の人がいれば
そういうことも含めて考えてみると
いいですね。

またいいこともあると思いますよ。

よく言われる話ですけど、
自分たちの希望を１００％かなえる
物件はありませんから、
どこで妥協できるか？
どこが譲れないかを考えるといいですね。
あまり細かいことに気を取られると
疲れちゃうこともありますよ。
私の経験から言いますが。

物件探しで迷ってる方、がんばってくださいね。

[127: 匿名さん]

買い手も自分たちで調べて判断すべきってのはその通りだと思います。
ただ営業マンに確認して大丈夫ですって言われたらその言葉を信じる人がいても仕方がない気がしますけど。

１１９さんや１２２さんの書かれている事をみると、営業マンの言うことは売るための方便である可能性があるのでうかつに信じるのは危険ってことですね。

売主や販売提携会社の質も含めて最終的には自分で判断しようと思います。

[128: 匿名さん]

１２３です。

１２７さんのおっしゃる通りではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

先日、モデルルーム見に行きました。なんといっても値段の高さに
びっくりしました。元郷であんなに高くて売れるのかという印象です。
オール電化は魅力的ですが・・・こんなに高くなるのはなんででしょう？

[130: 匿名さん]

＞１２９さん

いくらぐらいならいいと考えてるん？

[131: 匿名さん]

販売はどれくらい進んでいるのかな〜