Be-Site（ビー・サイト） at 川口元郷 （徒歩4分）

[匿名さん]

・川口元郷徒歩4分
・次世代型オール電化システム＆ディスポーザー採用
・自走式駐車場100%

川口元郷駅が最寄りでマンションの購入を考えているのですが、
徒歩5分以内&駅まで行きやすいということでかなり興味があります。
色々情報交換できたらと思い、スレをたちあげました。

[42: 匿名さん]

思っていたよりもたいしたことが無かったです。
案内係りも若い方ばかりで、客を詰め込みすぎ！説明されていても周りがうるさくて聞き取れない。
購入の意思がある人が大きな買い物をしようと出向いて来てるのにこの対応は無いと思いました。
こちらが悩んでいると、すぐに契約をさせようと必死でした。

[43: 匿名さん]

マンション買い替え検討で資料請求しました。
前回の失敗を教訓に資料を拝見。
ここは作り手が売ることばかりに必死になって、
以後長く住む住人のことをちゃんと考えてない感がありますね。
中庭なんかいい例。
竹林なんか管理が大変だしウッドデッキなんか1年でさびれるのは目に見えます。
今のマンションも管理が追いついていない。
子供が遊べば荒れるし、だからと言って誰も止められない。
住んだら庭を管理・維持するのは住人の管理費でまかなわなくてはいけないことを、
買い手はあまり理解していないし、売り手は大きな声では言わないんですよね。
マンションを買って初めて分かりましたよ。

まあ、他もろもろ、このマンションはＭＲに行くのもやめました。

しかし、パンフレットの中庭、
竹林と紅葉が同時期に見ごろ…。
ちょっとありえないですね。

[44: 匿名さん]

総戸数３６１戸でエレベーター３基だけ。
以前購入したダイヤモンド社発行の「マンションはこうして選びなさい」を
見ると５０戸に１基が目安と書いてある。
朝の通勤通学時にはエレベーターの満員通過待ちが多くなりイライラしそう
だしやっと乗れても各階停車のノロノロ運転でさらにイライラしそう……。
入居した後に対策を考えてもエレベーターを増やす訳にもいかないし、
混雑緩和のため、なるべく階段を使いましょうってのも無理あるし。
管理費が安いというのがメリットらしいが多少管理費が上がっても
快適に住めるマンションにしてほしいものです。

[45: 匿名さん]

先週、予約を取って見た者ですが仕様は後ろの「マーキスシティ」と同じでしたが、どうして
駅から離れているのに価額が高いのかが不思議だと思ったのは私だけでしょうか。
どなたか長期修繕計画を確認された方いらっしゃいますか？10年後の一時金は戸当り平均でどの位の
出費となるのでしょうか？明日の管理説明会ご出席の皆様是非、教えて下さい。
個人的には段階的なスライド方式が理想です。
出費が少なく一時金の額も極力少なくしたいものです。

[46: 匿名さん]

駅徒歩４分、
エレベータ待ち１０分かぁ（´д｀）

[47: 匿名さん]

35は何が気にいらなくてこんな事かくんだろうね。ネットの中じゃないと誰にも相手されないんだろうな

[48: 川口在住]

元郷居住で幸町に引越しした人だと思います。
ある意味、すべて事実だと思います。
特に鋳物の町であることをなめてかかると
住んでみてこんなはずじゃ〜に間違いなくなります。
十分確認した上で引っ越してきてください。

[49: 匿名さん]

販売はじまりましたね

[50: 匿名さん]

デメリットばかりですね。
同意できるものが多いですが…。
マーキスを気にして、道路沿いに建てざるを得なかったのは残念です。
「かなりセットバックしているから大丈夫」と何度も言われましたが…。
しかも道路より低いですよね。

7階以上なら自動車の排気ガスが気にならないと聞いたことがありますが、
上階はエレベーター問題が出てきますよね。

オール電化とディスポーザーは良いと思うのですが。

営業はマイナスポイントをあまり言わず（エコキュートは10年に1度程度に
メンテが必要など）、買わせよう買わせようという雰囲気で、嫌でした。
（担当の方によるのでしょうか？）

ちなみに、最近混むと噂の南北線ですが、川口元郷からでも座れないので
しょうか？

[51: 匿名さん]

高い！
もう4000万超えの物件、平均500万下げてきたら考える…かも。

[52: 匿名さん]

恐らく南北線は元郷からでは座れません
この地域のマンション供給過多でいつか
埼京線状態になると思います

[53: 匿名さん]

浦和美園にも巨大マンションできますからね。
鳩ヶ谷あたりもこれからわんさかできるから、
鳩ヶ谷始発も期待できなくなりそう。

[54: 元郷住民]

＞50さん

毎朝8時前に元郷より乗りますが、
すでにいっぱいで永田町までほとんど座れません。
ですが、ちょっと遅い9時過ぎは友人によるとそんなに混んでないそうです。
乗る場所によって座れるらしいです。

朝は混んでいるのに日中はガラガラ。
これじゃあ電車賃高いはずですよね〜。

終電も赤羽岩淵駅で0:13分ですので、永田町辺りからだと23時台で乗らないとダメだなんて
使えない電車です！！！！！！

[55: 50]

52さん、53さん、54さん、通勤事情、ありがとうございます！
8時台に出発しないといけないので、座れないとなると…更に魅力減…。
うーん…見送りかな。

[56: 匿名さん]

確か南北線(埼玉高速鉄道)延長するんですよね。何年だったかな…忘れました。
そうすると今より込み合いますね。

[57: ５６]

↑わかりました。
浦和美園より岩槻を経て蓮田まで、平成27年までに延伸すると。
とりあえずは岩槻までが先にできるらしい。

[58: 匿名さん]

三浦りさ子の広告を見て、大規模だし良いマンションなのかな〜
と思い先週末に現地を見てきました。

広告ではしゃれたイメージなのですが現地周辺やモデルルームは
蛍光色の黄色や緑のハデハデの看板が立ち並び「総戸数３６１戸の
ビックプロジェクト」という太字のゴシック体のキャッチコピー・・・・・・

南側の道路は大型トラックが多く通るし、向かいの敷地は鋳物
工場らしきものと別マンションのモデルルームがあり、将来的に
高層マンションの計画があってもしかたない感じ。

何か違うなと思いモデルルームは見るのをやめて帰りました。

[59: 匿名さん]

そうですね、南側に何か立つ可能性はあるとおもいますので、それを覚悟しないと買えませんね
せめて南東がいいですかね？でも、ランニングの経費が安いのは魅力だな

[60: 匿名さん]

南東向きは最悪だと思います。何と言っても、エルザの日影になる事間違えなしですからね。わざわざ元郷エリアで検討するなら南向きじゃないとメリット無いと思います。

[61: 匿名さん]

ｆ

[62: 匿名さん]

ビーサイトの各部屋の鍵は電池式だって知ってた？
電池が切れたら鍵開かない、部屋には入れないらしい。
いまどき何という欠陥マンショだ！！

[63: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
川口元郷中心にＭＲを巡ること約１年７件目ぐらい・・・
いい加減落ち着きたくこちらのマンションに
かなり期待していたのですが下記感想です。

・まず高すぎ・・・元郷で探す意味がありません。
・南・西側大きな空き地があって将来が怖いです。
・以前の書き込みにもありましたがエコキュートの魅力を打ち出していましたが、
メンテコストや交換コストには一切触れずでした。
ユニット寿命は15年、交換に80万＝月4,500円
ガス給湯器は15万ちょっとで交換できるので我が家ではあまり魅力を感じませんでした。
・駐車場500円には触手が動きましたが、この金額で修繕や管理ができるのか怪しい。
・内装チープ
・上層階は天井高2500。スラブ200ミリに直張り・・今時賃貸並みの構造。
当方、準建築の職についておりますのでトレンドは分かっているつもりです。

長谷工のマンションを見たのは初めてでしたが、
他の掲示板にもあるようにやはりチーブな印象を受けました。
一番許せなかったのが、営業マンのレベルの低さ。
若い子（千葉県の地方都市みたいな名前）だったのでしょうがないかと思いましたが、
自分の知識をひけらかし相手の話をまったく聞かず、
直張りや構造を否定したら「それじゃあ長谷工のマンションは買えませんね〜」なんて
言われてしまいました。。やぱっり長谷工さんは賃貸屋の域のようです。
期待していただけに残念なマンションでした。

[64: 匿名さん]

ビーサイト全てのレス内容を読むと期待していただけに残念だ・・。
電話で値段だけ聞いたが、びっくり価格！さぞかし内容が良いのだろうと思いきや・・、
＞６３安内装ときては、何を魅力に足を運べばいいのかな〜？

[65: 匿名さん]

自分も安目の値段設定を期待してＭＲオープン早々に行きましたが、
想像以上に高かったので候補から外しました。

現地周辺の環境も気になりましたし、営業スタイルも好きになれない感じでしたので。

「○○○号室。要望書頂きましたー！！」と担当営業マンが叫び。
他の接客中の営業マンがそれに呼応し「ありがとうございまーす！！」と叫ぶ。

ホストクラブかよ．．．。

自分を担当してくれた営業マンは、こちらの話もちゃんと聞いた上で
話をする感じだったので悪くはなかったんですけど。

ＭＲ全体に漂うすぐに買わせようとする空気が好きになれませんでした。
ま、売ってなんぼの世界だから仕方ない面はあるかもしれませんが．．．。

[66: 匿名さん]

確かにこの内容では高いですね。
ただ今までのマンションが安すぎたのでは？

これからの指標となる値段なのかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

>62さん
MR行った時「電池切れたら鍵開かないの？」って聞いたら，開ける方法はありました。さすがに締め出しはないようです。

>66さん
他を知っているとこのマンションは割高としか思えませんが，仰るようにこれから他物件も上がってくるんでしょうか？
営業さんも仕切りにそういってきますが，セールストークであって欲しいです。
とりあえずは次のタカラレーベンに期待ですね。他に川口駅近辺で物件でないかなぁ

[68: 匿名さん]

６５さん、私もモデルルームオープン当初の２月末に見に行きました。
先週から事前案内会を始めたと営業マンが言ってましたが、
大きく貼りだされた価格表には価格が隠れて見えなくなるほどの
たくさんの花が貼ってました。

あの花はなんですか？と聞くと「要望書をいただいている部屋です」
えっ１週間であんなに入ってるんですか？「そうです！お客様も
気に入った部屋があれば要望書を入れないとなくなる可能性がありますよ」
と営業マン。

皆が書き込みしているように価格がご立派なのに要望書はたくさん入ってる？
本当だったら申し訳ありませんが・・・・・皆買ってる売れ筋のマンションと
思わせる作戦なのではと疑ってしまいました。

最近かかってきた電話では「２４日までに要望を入れてもらわないといい部屋が
なくなりますよ」とモデルルーム見学時に続き、再度あおられてしまいました。

[69: 匿名さん]

＞６８
あわてて買っても良い事無いよ、一生物の買い物なんだから、じっくり検討して買いたいよね。
考える間も与えないトークでの営業なんて信頼できないし、物件自体の安全性もあやしい気がしてきた・・。
自身のある物件なのであろうに、急いで売ろうとする訳のはなんでだろう？

[70: 匿名さん]

>６９
自身→自信です。

[71: 匿名さん]

この値段と仕様なら、鳩ヶ谷でただ一つ売れ残っている、ブランアーク鳩ヶ谷クレアトールの方が買いだと思う。駅近、学校、ショッピングにも、便利だし。

[72: 匿名さん]

＞71
関連業者？

[73: 匿名さん]

＞71
今週のマンションズ見ました。魅力ゼロです。

[74: 匿名さん]

６５番さん、６８番さん、私も全く同感です。
私はまだ見に行ってないのですが、見に行く気も失せました。
知り合いで業界に詳しい人に聞きましたが、長谷工の営業は販売が苦戦すると
よく、さくらを集めて売れてる様にしらじらしい演出をするそうです。
この物件は大苦戦してると見て間違いなさそうですね。

[75: 匿名さん]

＞68
本当の電話番号を書いてしまったのですね。。。
この業界に個人情報保護法の文字は存在しませんので、
必ずウソの番号を書きましょう。
もちろん住所も名前もですよ。

[76: 匿名さん]

川口元郷にタカラレーベンの大規模マンションが出来るっとスレで見たのですが（自動車教習所の跡地？）、
詳しい情報知りたいのですがもうネットでてますか？ここが（ビーサイト）期待出来なくなったので、他に探
さねば・・。

[77: 匿名さん]

今月完成、入居可能のマンションもあるようです。
川口元郷の駅前にモデルありました。
昨日、現地見てきましたが、住宅地の中で静かな環境でした。
駐車場も100%で南向きのおしゃれなマンションでした。
金額も安くて検討しています。
でも感激したのは、ビーサイトと比べて営業の人がとても親切でした。
低予算の私にも熱心に丁寧に説明してくれました。
ビーサイトではあまり相手にされませんでした。
みなさんも、じっくり検討してみましょう。

[78: 匿名さん]

＞７６さん

タカラレーベンのサイトには見当たらないですね。

http://kawaguchisuehiro不適切なURL/index.html
自分はこれくらいしか見つけられませんでした。

ついでに、　http://kawaguchisuehiro不適切なURL/index.html
というサイトが引っ掛かってきました。

マンションってなにかしらの反対運動があるものなんでしょうけど、
こういう近隣の方の反応を見てしまうと二の足を踏んでしまいます。

[79: 匿名さん]

あれ？上手く貼れないですね。
タカラレーベン　セントラル自動車でググッったら出てきました。

[80: 匿名さん]

43です。
今日の織り込みチラシみて大爆笑！
紅葉が青葉に大変身！！！
宣伝っていかにいい加減かが分かりました。

[81: 匿名さん]

タカラレーベンマンション建設を考える会
ttp://kawaguchisuehiro不適切なURL/index.html

これのことでしょ。

[82: 匿名さん]

ここの北側，マーキスシティにも考える会みたいな組織があるみたいですが，ホームページは見つか
りません。
どなたかご存知ですか。

[83: 匿名さん]

＞７７
長○の回し者？

[84: 匿名さん]

グーグル検索「マーキスシティ」で２１番目に住民専用？の
ホームページがありました。

掲示版を見てみるとマーキスシティを販売した長谷工が南側の
敷地に企画したのが同じく長谷工が販売のビーサイト。
売主の１社がプロバイスコーポ、販売代理長谷工アーベストも
まったく同じらしい。

マーキスシティを契約した時には日立造船の工場があったので
将来的にはマンションの計画もありえるかもしれないという考え
はあったけど、入居して１年しか経ってないのに、まさか同じ
長谷工が同じ階数のマンションを計画するなんて・・・・・・

しかもマーキスシティの販売時には眺望見学会があって眺望が
良いことを売りにしていたようです。

こんなひどい話しがあっていいものなのか・・・・・・・・・・

今度のビーサイトの南側も高層マンションができそうな敷地が
があるので、また長谷工が企画するのではと疑ってしまう。

[85: 匿名さん]

ＭＲオープン初期に行ってきたものです。
個人的に本物件はかなり期待していたのですが、結論としては見送りとしました。

以下個人的な意見となりますが、
・価格に割高感あり
（本日送付されてきたパンフでは値下げされておりましたが、それでも割高感は否めません・・・
　苦戦しているのかな・・・）
・立地は良いとはいえない
　・元郷はまだしも、JR川口駅はエントランス建設予定地から実際に歩いてみたがかなり遠過ぎる。
　　（敷地から川口駅に一番近い場所からでもちょっと遠いですね）
　・南側にマンションが建つ可能性ありそう
　　（ちなみに営業マンは恐らく大丈夫だろうと言っていました。根拠なしに・・）
　・東側はエルザを見て過ごすことになるのが・・・
　・西側は芝川が・・（臭いはどうなんでしょう。特に夏場は）
　・近隣道路が結構混雑する（特に南側は交通量が多い。排気ガスが多いかも）
・構造、設備がチープ（典型的な長谷工マンションのような気がします）
・営業マンの対応がいまひとつ
　・要望書を入れさせるのに必死（65さんが指摘されております通り、本当にホストクラブみたい）
　・都合が悪い事を聞かれるとはっきりと答えない（信用が持てない）
　・全般的に知識が薄い（担当者に依存するのかもしれませんが）
　・管理費が安いと推されましたが逆に不信感

オール電化、100%駐車場、ダブルアクセスといったことでかなり期待していたのですが、
残念ながら上記理由より見送りとさせて頂きました。


>78さん
下記だと思います。（違っていたらすみません）
http://www.leben-style.jp/search/f-vacance/index.html

>83さん
私もそうのように思いました。
ちなみにそこのMRにかなり前に一度だけ行きましたが、
こちらはノータイムで見送りとしました。（あそこだったらまだビー・サイトの方が・・・）
（営業対応が良いと記載されておりますが、私の時は最悪でした。担当者によるのかもしれません
が・・・立地も良いとは思えませんでしたし）

[86: 匿名さん]

＞８５さん。

７８です。８５さんが貼っていただいている物件がそうだったんですね。失礼しました。
戸数が少ないので違うのかと勘違いしてました。
タカラレーベンマンション建設を考える会のサイトを見ると、
この小規模マンションと大規模のマンションを二棟同時建設するみたいですね。


ビーサイトは私もＭＲで８５さんと同じ印象を持ちましたので見送りました。
ビーサイトの値下げパンフ届きましたね。
６８さんがカキコされてるみたいに、要望書が本当に沢山入っているなら値下げなんて
しなくていいんじゃないかなと勘ぐってしまいます。
それとも最初は少し高めに値段設定しておいて後から値下げしてお得感を演出する
営業戦略だったりするのかな？ギリギリで購入するかどうか迷ってる人には効きそう
ですね。

[87: 匿名さん]

こんにちは
現在ピーサイトのとなりのマーキスにすんでいます
川口在住歴３５年です
マーキスの窓は１重ですがしめていれば１２２号の車の音は聞こえません、ただし近くの消防署から
ででくるときの消防車と救急車のサイレンは聞こえます
タカラレーベルのマンションですが川口元郷駅からそこまで１２２号沿いにを通らないとかいけませ
ん、かなり治安が悪いです、電車杖金の方には向いていないと思います
また近くに何もないので個人的にはすすめられません
現在国際興業の車庫がありますが、近い将来引越し、跡地に工業病院が新築されます
ダイエー跡はサティが入るらしいです
川口駅東口で大規模のマンションはこれが最後かもしれません、見渡してもさすがに土地はなくなっ
てきました
あと駅前まミドリノとオーベルの間にもう１つマンションができます、建設予定の白い看板がありま
した
ミドリノの弱点はディスポーザーがないことです
ディスポーザーは絶対あったほうがいいです、非常に便利です

[88: 匿名さん]

おつかれさまです
８７さんご意見ありがとうございます
ちなみにマーキスの販売価格はいくらだったんですか？
やはり比べてビーサイトは高いですかね？

[89: 匿名さん]

８７です
ＭＲはみました
マーキスと同じくらいか若干安いと思うのですが・・
現在販売している南の角部屋はさすがという感じ
東側は安いという感じです

駅から近いというのがやっぱり売りでしょうか
ちなみに私の家の玄関から電車の乗車口まで３分３０秒です

[90: 匿名さん]

マーキスシティに住んでませんが元郷住民です。
1ヶ月程前にマーキスシティの南側の部屋が中古
で売りにでてましたよ。

７５㎡の３LDKが２８００万円でした。

買い替えなのか引渡しは半年後という特約がありました、
そんな条件があったから安かったのかもしれません。

しかし入居して1年半で売却とは早いですね〜。

[91: 匿名さん]

>ダイエー跡はサティが入るらしいです
８７さん、こちらの情報ソースはどちらでしょうか？
もし宜しかったら教えてください。