Be-Site（ビー・サイト） at 川口元郷 （徒歩4分）

[匿名さん]

・川口元郷徒歩4分
・次世代型オール電化システム＆ディスポーザー採用
・自走式駐車場100%

川口元郷駅が最寄りでマンションの購入を考えているのですが、
徒歩5分以内&駅まで行きやすいということでかなり興味があります。
色々情報交換できたらと思い、スレをたちあげました。

[22: 地元民]

芝川の臭さは夏にならないと判らない。

もうこの付近で欲しい人は買ってるわけだから
そろそろ価格崩壊が始まると見ていいよね。

元郷は歩道が狭いし駅の入り口から改札まで遠いし思っていたより不便
そうそう、ダイエーも潰れてるからねー

[23: 匿名さん]

タカラレーベンの詳細は、まだ教えて貰えませんでした。
ただ、長谷工のような派手な宣伝広告（三浦りさ子）など無いので、
品質と価格が見合うような物件が出せるよう、頑張ってる最中だそうです。

[24: 匿名さん]

芝川の臭いか。
どうなんでしょうね〜。
でもこの位置なら、122を通らないで駅まで行けるんじゃない？
駅の入口から改札までは遠そうだな。

ダイエーの後って結局どうなるんだろう。
マンションだったら、タカラレーベンと3社競合になって値下がりが望める？

[25: 匿名さん]

一応前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38470/

[26: 匿名さん]

前スレっていうか、参考スレでしょう。

[27: 匿名さん]

昨日、パンフ届きました。
HPよりいくつかプラスされた間取りが載っていましたが、全部南西側でした。
第1期は一番日照のよい南西側からってことなんでしょうね。
キッズルームは思ったより広くなかったです。
託児施設は入らない気がしました。
残念・・・。

[28: 匿名さん]

何もないのに皆さんはここを買うつもりですか？
元郷には近いけど電車賃高いし。定期がなければどこにも行けない。
川口までは遠いし。バスはなかなか来ないし。
買い物はサミットのみ。
子供を遊ばせる所もないし。
車がないとやっていけないし。渋滞すごいし。

私にはここの良さが全く分かりません〜

[29: 匿名さん]

>>28
同感。
3年元郷に住んでるけど、全然いいとこない。
来年、駅前に引越しが決まってるので、我慢して
暮らしてる状態です。
サミット以外はマジでなにもありません。
それに、この物件は一方通行に囲まれてるし
不便じゃないんでしょうか？？

[30: 匿名さん]

いろんな考えがありますよね〜。
私は川口駅付近ってどうしても苦手で。
いろんなお店があるのはいいけど、それは使う時だけで。
その中に住みたいとは思わないかな。
駅前とかには変な人多いし・・・。
基本的には元郷で何かあったときだけ、JRを使う。
そう考えてる人にとってはいいのでは？
車も持ってれば問題ないと思うけど？
考えは人それぞれですね。

ただ子供を遊ばせる所が近くにないっていうのが難点かな。
それが共用施設でまかなえるならOKだと思うけど。

[31: 匿名さん]

>>29さん

私は5年元郷に住んでいます。
最初は駅前より静かな元郷が良いと思っていたけど、
何もなさすぎて、住んですぐ川口駅前にしとけば良かったと思うようになりました。
電車を使うにも不便だし、埼玉高速鉄道は高いし。
近くには工場があって、すごい匂いで窓も開けられないし、何もないし。
車がないと買い物にも行けない始末。
私も来年川口駅前に引っ越しするんですよ！もしかして同じマンションだったりして。。。
私達も早く引っ越したくてウズウズしています！！！！！

でも、それでも良いと思う人はいるでしょうから、それはそれで良いと思いますよ。
ただ、私には魅力的ではないだけなので。

[32: 匿名さん]

age

[33: 匿名さん]

age

[34: 匿名さん]

現場写真（杭工事中）を見ることができます。
http://flats.seesaa.net/article/11500051.html

[35: 匿名さん]

ビーサイト周辺の情報を少し調べました。私見ですがご参考にどうぞ。
・駅近が唯一の長所だが，埼玉高速鉄道は料金が高すぎるし，終電も早すぎる。
・冬以外の季節は，芝川の臭いがヒドイ。
・南側の道路は，朝の渋滞がスゴイ。
・南側の道路は現在一方通行だが，将来対面通行になり更に交通量が増える。
・東側の道路も将来拡張され，更に交通量が増えるのでは？。
・国道１２２号が近く，排気ガスが漂っている。
・南側の古い工場煙突からの煙がスゴイ。特に夜８時頃，荒川沿いの工場から黒い煙の塊が出る。
・南側や西側の古い工場から，鉄クズを処理する騒音がスゴイ。
・直近にＮＴＴがあり，大きな電波塔からの強力な電磁波（マイクロ波）が心配。
・のんびり散歩できる道が無い。荒川河川敷くらいか。
・近所には公園が無く，子供の遊び場が無い。
・教育環境，特に小学校がヒドイ。
・近所にはサミットがあるだけで，コンビニも無く，飲食店少なく，ファミレスも遠い。
・朝はエルザタワーの日影になる。
・エルザタワーが倒れたら潰される。
・エルザから見下ろされている気分にならないか心配。
・南側の駐車場にも，将来何かが建つのでは。
・西側の石油販売会社，レンタカー会社も，何れは何かが建つのでは。
・荒川の堤防が決壊したら，１階は完全に水没。
・暴走族が時々通る。
・橋の下に浮浪者が隠れている。

他に長所は，，，，，（？？？）

[36: 匿名さん]

す、すごい劣悪な環境が列挙でびっくりしました。
さすがに言い過ぎな感が否めませんが、
今日の読売新聞一面にＷＨＯが電磁波対策の世界基準原案をまとめたと書いてありました。
何でも電磁波が小児白血病の発症要因になるとか。
ＮＴＴの電波塔がモロ近いのはちょっとイヤですね。
それにマンションラッシュで近くの保育園は入るの難しいと友達から聞きました。
エルザの人でもレオ保育園に入れず、遠くの保育園まで通っているそう。
これじゃ駅近でも意味無いかな〜。
どうも子育てしながらの共働きには向かないですね。

[37: 匿名さん]

セントラル自動車教習所跡地にタカラレーベンが300戸超の物件を、出すようです。
今年も、まだまだ川口はマンション建設ラッシュのようですね。

[38: 匿名さん]

こんど、MR内覧会行ってきまーす！

[39: 匿名さん]

今週土曜日に見学してきまーす。楽しみ・・・・・。

[40: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか〜〜〜

[41: 匿名さん]

昨日、拝見いたしました。〜〜〜〜
結構なお値段でした。

[42: 匿名さん]

思っていたよりもたいしたことが無かったです。
案内係りも若い方ばかりで、客を詰め込みすぎ！説明されていても周りがうるさくて聞き取れない。
購入の意思がある人が大きな買い物をしようと出向いて来てるのにこの対応は無いと思いました。
こちらが悩んでいると、すぐに契約をさせようと必死でした。

[43: 匿名さん]

マンション買い替え検討で資料請求しました。
前回の失敗を教訓に資料を拝見。
ここは作り手が売ることばかりに必死になって、
以後長く住む住人のことをちゃんと考えてない感がありますね。
中庭なんかいい例。
竹林なんか管理が大変だしウッドデッキなんか1年でさびれるのは目に見えます。
今のマンションも管理が追いついていない。
子供が遊べば荒れるし、だからと言って誰も止められない。
住んだら庭を管理・維持するのは住人の管理費でまかなわなくてはいけないことを、
買い手はあまり理解していないし、売り手は大きな声では言わないんですよね。
マンションを買って初めて分かりましたよ。

まあ、他もろもろ、このマンションはＭＲに行くのもやめました。

しかし、パンフレットの中庭、
竹林と紅葉が同時期に見ごろ…。
ちょっとありえないですね。

[44: 匿名さん]

総戸数３６１戸でエレベーター３基だけ。
以前購入したダイヤモンド社発行の「マンションはこうして選びなさい」を
見ると５０戸に１基が目安と書いてある。
朝の通勤通学時にはエレベーターの満員通過待ちが多くなりイライラしそう
だしやっと乗れても各階停車のノロノロ運転でさらにイライラしそう……。
入居した後に対策を考えてもエレベーターを増やす訳にもいかないし、
混雑緩和のため、なるべく階段を使いましょうってのも無理あるし。
管理費が安いというのがメリットらしいが多少管理費が上がっても
快適に住めるマンションにしてほしいものです。

[45: 匿名さん]

先週、予約を取って見た者ですが仕様は後ろの「マーキスシティ」と同じでしたが、どうして
駅から離れているのに価額が高いのかが不思議だと思ったのは私だけでしょうか。
どなたか長期修繕計画を確認された方いらっしゃいますか？10年後の一時金は戸当り平均でどの位の
出費となるのでしょうか？明日の管理説明会ご出席の皆様是非、教えて下さい。
個人的には段階的なスライド方式が理想です。
出費が少なく一時金の額も極力少なくしたいものです。

[46: 匿名さん]

駅徒歩４分、
エレベータ待ち１０分かぁ（´д｀）

[47: 匿名さん]

35は何が気にいらなくてこんな事かくんだろうね。ネットの中じゃないと誰にも相手されないんだろうな

[48: 川口在住]

元郷居住で幸町に引越しした人だと思います。
ある意味、すべて事実だと思います。
特に鋳物の町であることをなめてかかると
住んでみてこんなはずじゃ〜に間違いなくなります。
十分確認した上で引っ越してきてください。

[49: 匿名さん]

販売はじまりましたね

[50: 匿名さん]

デメリットばかりですね。
同意できるものが多いですが…。
マーキスを気にして、道路沿いに建てざるを得なかったのは残念です。
「かなりセットバックしているから大丈夫」と何度も言われましたが…。
しかも道路より低いですよね。

7階以上なら自動車の排気ガスが気にならないと聞いたことがありますが、
上階はエレベーター問題が出てきますよね。

オール電化とディスポーザーは良いと思うのですが。

営業はマイナスポイントをあまり言わず（エコキュートは10年に1度程度に
メンテが必要など）、買わせよう買わせようという雰囲気で、嫌でした。
（担当の方によるのでしょうか？）

ちなみに、最近混むと噂の南北線ですが、川口元郷からでも座れないので
しょうか？

[51: 匿名さん]

高い！
もう4000万超えの物件、平均500万下げてきたら考える…かも。

[52: 匿名さん]

恐らく南北線は元郷からでは座れません
この地域のマンション供給過多でいつか
埼京線状態になると思います

[53: 匿名さん]

浦和美園にも巨大マンションできますからね。
鳩ヶ谷あたりもこれからわんさかできるから、
鳩ヶ谷始発も期待できなくなりそう。

[54: 元郷住民]

＞50さん

毎朝8時前に元郷より乗りますが、
すでにいっぱいで永田町までほとんど座れません。
ですが、ちょっと遅い9時過ぎは友人によるとそんなに混んでないそうです。
乗る場所によって座れるらしいです。

朝は混んでいるのに日中はガラガラ。
これじゃあ電車賃高いはずですよね〜。

終電も赤羽岩淵駅で0:13分ですので、永田町辺りからだと23時台で乗らないとダメだなんて
使えない電車です！！！！！！

[55: 50]

52さん、53さん、54さん、通勤事情、ありがとうございます！
8時台に出発しないといけないので、座れないとなると…更に魅力減…。
うーん…見送りかな。

[56: 匿名さん]

確か南北線(埼玉高速鉄道)延長するんですよね。何年だったかな…忘れました。
そうすると今より込み合いますね。

[57: ５６]

↑わかりました。
浦和美園より岩槻を経て蓮田まで、平成27年までに延伸すると。
とりあえずは岩槻までが先にできるらしい。

[58: 匿名さん]

三浦りさ子の広告を見て、大規模だし良いマンションなのかな〜
と思い先週末に現地を見てきました。

広告ではしゃれたイメージなのですが現地周辺やモデルルームは
蛍光色の黄色や緑のハデハデの看板が立ち並び「総戸数３６１戸の
ビックプロジェクト」という太字のゴシック体のキャッチコピー・・・・・・

南側の道路は大型トラックが多く通るし、向かいの敷地は鋳物
工場らしきものと別マンションのモデルルームがあり、将来的に
高層マンションの計画があってもしかたない感じ。

何か違うなと思いモデルルームは見るのをやめて帰りました。

[59: 匿名さん]

そうですね、南側に何か立つ可能性はあるとおもいますので、それを覚悟しないと買えませんね
せめて南東がいいですかね？でも、ランニングの経費が安いのは魅力だな

[60: 匿名さん]

南東向きは最悪だと思います。何と言っても、エルザの日影になる事間違えなしですからね。わざわざ元郷エリアで検討するなら南向きじゃないとメリット無いと思います。

[61: 匿名さん]

ｆ

[62: 匿名さん]

ビーサイトの各部屋の鍵は電池式だって知ってた？
電池が切れたら鍵開かない、部屋には入れないらしい。
いまどき何という欠陥マンショだ！！

[63: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
川口元郷中心にＭＲを巡ること約１年７件目ぐらい・・・
いい加減落ち着きたくこちらのマンションに
かなり期待していたのですが下記感想です。

・まず高すぎ・・・元郷で探す意味がありません。
・南・西側大きな空き地があって将来が怖いです。
・以前の書き込みにもありましたがエコキュートの魅力を打ち出していましたが、
メンテコストや交換コストには一切触れずでした。
ユニット寿命は15年、交換に80万＝月4,500円
ガス給湯器は15万ちょっとで交換できるので我が家ではあまり魅力を感じませんでした。
・駐車場500円には触手が動きましたが、この金額で修繕や管理ができるのか怪しい。
・内装チープ
・上層階は天井高2500。スラブ200ミリに直張り・・今時賃貸並みの構造。
当方、準建築の職についておりますのでトレンドは分かっているつもりです。

長谷工のマンションを見たのは初めてでしたが、
他の掲示板にもあるようにやはりチーブな印象を受けました。
一番許せなかったのが、営業マンのレベルの低さ。
若い子（千葉県の地方都市みたいな名前）だったのでしょうがないかと思いましたが、
自分の知識をひけらかし相手の話をまったく聞かず、
直張りや構造を否定したら「それじゃあ長谷工のマンションは買えませんね〜」なんて
言われてしまいました。。やぱっり長谷工さんは賃貸屋の域のようです。
期待していただけに残念なマンションでした。

[64: 匿名さん]

ビーサイト全てのレス内容を読むと期待していただけに残念だ・・。
電話で値段だけ聞いたが、びっくり価格！さぞかし内容が良いのだろうと思いきや・・、
＞６３安内装ときては、何を魅力に足を運べばいいのかな〜？

[65: 匿名さん]

自分も安目の値段設定を期待してＭＲオープン早々に行きましたが、
想像以上に高かったので候補から外しました。

現地周辺の環境も気になりましたし、営業スタイルも好きになれない感じでしたので。

「○○○号室。要望書頂きましたー！！」と担当営業マンが叫び。
他の接客中の営業マンがそれに呼応し「ありがとうございまーす！！」と叫ぶ。

ホストクラブかよ．．．。

自分を担当してくれた営業マンは、こちらの話もちゃんと聞いた上で
話をする感じだったので悪くはなかったんですけど。

ＭＲ全体に漂うすぐに買わせようとする空気が好きになれませんでした。
ま、売ってなんぼの世界だから仕方ない面はあるかもしれませんが．．．。

[66: 匿名さん]

確かにこの内容では高いですね。
ただ今までのマンションが安すぎたのでは？

これからの指標となる値段なのかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

>62さん
MR行った時「電池切れたら鍵開かないの？」って聞いたら，開ける方法はありました。さすがに締め出しはないようです。

>66さん
他を知っているとこのマンションは割高としか思えませんが，仰るようにこれから他物件も上がってくるんでしょうか？
営業さんも仕切りにそういってきますが，セールストークであって欲しいです。
とりあえずは次のタカラレーベンに期待ですね。他に川口駅近辺で物件でないかなぁ

[68: 匿名さん]

６５さん、私もモデルルームオープン当初の２月末に見に行きました。
先週から事前案内会を始めたと営業マンが言ってましたが、
大きく貼りだされた価格表には価格が隠れて見えなくなるほどの
たくさんの花が貼ってました。

あの花はなんですか？と聞くと「要望書をいただいている部屋です」
えっ１週間であんなに入ってるんですか？「そうです！お客様も
気に入った部屋があれば要望書を入れないとなくなる可能性がありますよ」
と営業マン。

皆が書き込みしているように価格がご立派なのに要望書はたくさん入ってる？
本当だったら申し訳ありませんが・・・・・皆買ってる売れ筋のマンションと
思わせる作戦なのではと疑ってしまいました。

最近かかってきた電話では「２４日までに要望を入れてもらわないといい部屋が
なくなりますよ」とモデルルーム見学時に続き、再度あおられてしまいました。

[69: 匿名さん]

＞６８
あわてて買っても良い事無いよ、一生物の買い物なんだから、じっくり検討して買いたいよね。
考える間も与えないトークでの営業なんて信頼できないし、物件自体の安全性もあやしい気がしてきた・・。
自身のある物件なのであろうに、急いで売ろうとする訳のはなんでだろう？

[70: 匿名さん]

>６９
自身→自信です。

[71: 匿名さん]

この値段と仕様なら、鳩ヶ谷でただ一つ売れ残っている、ブランアーク鳩ヶ谷クレアトールの方が買いだと思う。駅近、学校、ショッピングにも、便利だし。