Be-Site（ビー・サイト） at 川口元郷 （徒歩4分）

[匿名さん]

・川口元郷徒歩4分
・次世代型オール電化システム＆ディスポーザー採用
・自走式駐車場100%

川口元郷駅が最寄りでマンションの購入を考えているのですが、
徒歩5分以内&駅まで行きやすいということでかなり興味があります。
色々情報交換できたらと思い、スレをたちあげました。

[122: 匿名さん]

知り合いは ０４年１１月にマーキスを、１１９さんのようなことを言われ購入しました。
そして、１２月の完売後 販売員は逃げるように去り、翌年１月に日立造船富岡が
土地売却のお知らせをだしたと聞いています。
長谷工がそのことを知らないはずがないので、相当怒っていました。

その後の説明会で、長谷工アーベストに『経営状態が良いといったのは嘘か？』
と聞くと、日立造船富岡の経営状態は調べていないと言い切ったそうですよ。
酷い会社だなぁと思いました。

今回りさ子さんに引かれて、こちらを覗きましたが、やっぱりこんなもんかと思いました。

[123: 匿名さん]

かなり感情論になっていませんか？

例えば、１２１さんがおっしゃっている時期が
確かなら、販売員は本当に日立富岡が
土地を売却すると言うことは知らなかったのでは？
だって、日立富岡が土地を売却する事を
公表したのは、翌年（平成１７年）の一月になってからで
しかも、入札による競売に１０数社が集まった
と言われていますよね。どこまで本当か知りませんが…

で１２２さんが１２月になって逃げるように去り、
と書いてありますが、完売したら
彼らも引き上げないことには
家賃を支払わなければならないのだから。

私が言いたいのは、
確かに１２月になった時点で
長谷工内の土地買収の部署を含めて
買い付けに走るようなことが話にはなっていたとは思うし、
マーキスシティの購入者の事も
良く考えてあげるべきだと思います。
ただ、購入者にも
今後のことを良く考えて、自分たちで調べたりして
購入するべきかどうか判断すべきだったのでは？
ということです。

だからこれまで何人かの方が言ってますけど、
希望の物件の回りの環境など、今はこうだけど
将来はこうなるかもしれないと言うことを
良く考えて買うべきで、
これからマンションを買おうとしていう人たちが
このサイトを見て
この事をしる事が必要ではないのかな…

[124: 匿名さん]

１２１です。
１２３さんの言う通りだと思います。
友人のような目に会わないためにも、マンション周辺のことは
よく調べるべきだと思います。

プラス面では、ビーサイトは駅が近いのが最大の魅力ですよね。
ただ地下鉄で高いですが。走行音がしないのはいいですね。
あと駐車場１００％なところでしょうか？

マイナスなところは、道路が近いことかな？
首都高から抜けてくる車もあり、アリオが出来たことで
南側道路の交通量が増えましたね。
対面通行になると、もう少し交通量が増える可能性がありますね。

地下鉄最寄改札にエレベーターがないのは、年をとってからつらいでしょうね。

土地を高く得たらしいので、元郷なのにその分かなりお高いですね。

あと、土壌を掘り下げているから、大雨が出来ると
１Ｆ住居や中庭は大変そうですね。

南側には、誰も住んで居なさそうなビルや
アグリアのモデルルームのある空き地だとか、
古い鋳物工業の建物だとか。
元郷は今マンションが乱立していますから、
冷静に考えると、これらがマンションに変わる可能性は高いでしょう。

東側にはエルザが建っているから、東棟は午前中日影になることも
多いでしょうね。

他にもっとご意見ありますか？

[125: 匿名さん]

と言うことは、大地震がおきてエルザタワーが倒れてきて潰れちゃっても自業自得ということでしょうか？

[126: 匿名さん]

１２３です。

１２４さんが述べていることも
大切なポイントですね。
購入予定の人がいれば
そういうことも含めて考えてみると
いいですね。

またいいこともあると思いますよ。

よく言われる話ですけど、
自分たちの希望を１００％かなえる
物件はありませんから、
どこで妥協できるか？
どこが譲れないかを考えるといいですね。
あまり細かいことに気を取られると
疲れちゃうこともありますよ。
私の経験から言いますが。

物件探しで迷ってる方、がんばってくださいね。

[127: 匿名さん]

買い手も自分たちで調べて判断すべきってのはその通りだと思います。
ただ営業マンに確認して大丈夫ですって言われたらその言葉を信じる人がいても仕方がない気がしますけど。

１１９さんや１２２さんの書かれている事をみると、営業マンの言うことは売るための方便である可能性があるのでうかつに信じるのは危険ってことですね。

売主や販売提携会社の質も含めて最終的には自分で判断しようと思います。

[128: 匿名さん]

１２３です。

１２７さんのおっしゃる通りではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

先日、モデルルーム見に行きました。なんといっても値段の高さに
びっくりしました。元郷であんなに高くて売れるのかという印象です。
オール電化は魅力的ですが・・・こんなに高くなるのはなんででしょう？

[130: 匿名さん]

＞１２９さん

いくらぐらいならいいと考えてるん？

[131: 匿名さん]

販売はどれくらい進んでいるのかな〜

[132: 匿名さん]

私もモデル行きましたが、値段の高さにびっくり（*-*)しました。
こんな環境のわるいところで売れるのでしょうか？
忙しい中行ったのに時間のムダでした。

[133: 匿名さん]

元郷の駅前にもモデルがあって2400万円台からって書いてあったね。
建物も完成しているみたいなので、明日行ってみようとかな〜と思ってるんですが。
良かったらまた報告しますネ
バイバイ

[134: 匿名さん]

こないだビーサイトのモデルに行ったとき、モデルの前で販売のおばさんが他社物件のチラシを配っていたお兄さんに、「あんた、こんなとこでチラシ配ってんじゃないわよ！！」って怒ってた。
こわ〜〜〜〜〜〜！！

[135: 匿名さん]

＞１２４さん

私見だけど

＞マイナスなところは、道路が近いことかな？
＞首都高から抜けてくる車もあり、アリオが出来たことで
＞南側道路の交通量が増えましたね。
＞対面通行になると、もう少し交通量が増える可能性がありますね。

たしかに目の前。一通だけど一車線じゃないから交通量はそれなり。
でも１２２号の目の前じゃないのが救い。

＞地下鉄最寄改札にエレベーターがないのは、年をとってからつらいでしょうね。

改札階から地上階までエスカレータがあるから階段を上る必要はないよ。

＞土地を高く得たらしいので、元郷なのにその分かなりお高いですね。

その分、駐車場料金が付近に比べると格安では？
ただ近くに建設中のほかの建物に比べるとちと高いかも。
ま、駐車場完備じゃない場合もあるからね。
単純に比較することはできないかな。
設備は充実しているみたいですよ。

＞あと、土壌を掘り下げているから、大雨が出来ると
１Ｆ住居や中庭は大変そうですね。

それはマーキスシティの東側も同じだよね。

＞南側には、誰も住んで居なさそうなビルや
＞アグリアのモデルルームのある空き地だとか、
＞古い鋳物工業の建物だとか。
＞元郷は今マンションが乱立していますから、
＞冷静に考えると、これらがマンションに変わる可能性は高いでしょう。

高いかどうかは分からんが、
可能性はある。うん。
でもそれは近隣の他物件販売の時も同じ。

＞東側にはエルザが建っているから、東棟は午前中日影になることも
＞多いでしょうね。

日陰になることはあるだろうね。
でも一時的に日光が差し込まない、ということであって
暗くなるということではないよね。
「日陰になることが多い」ということよりも
どれだけの時間日光が差し込まないのかが問題では？
午前中の例えば１時間だけ日光が差し込まないとか
ということはあるようですよ。
それを許容できるかできないかでは？
それに、このことはあのエルザの西側にある建物は全てそう。

[136: 匿名さん]

各住戸の鍵が電池式って本当ですか？
電池がなくなると鍵が開かずに
部屋に入れなくなるとの事ですが。
もう少し考えて選んでほしいですね。

[137: 匿名さん]

そう言えば、私もみました。ビーサイトのモデルそばで他社のチラシを
配っていた女の人に「何やってんだー！！」って男のひとが言ってました。
ビーサイトの営業の人ってこわいんだな。お互い様なんだから
もっと寛大な気持ちになれないのでしょうか？

[138: 匿名さん]

擁護的なコメントは社員だね！
いかにも、胡散臭い

[139: 匿名さん]

＞１３５さんへ

もし既に、ビー・サイト購入を決めた方なのでしょうか？
だとしたら気に障ったようで申し訳ありません。

私の意見の補足ですが。

地下鉄の最寄入り口には、上りエスカレーターはありますが、
ずいぶん長く しかも 二つも乗らなければいけないので、
下りが階段だけだというのは、足腰弱い老人だけでなく、
怪我人・そして妊婦・ベビーカー使用の方や、特に身障者の方には
優しくないなあと感じます。
私も元郷住人なのですが、骨折された方が、わざわざ１２２号をこえた、
警察署裏エレベーターまで行っているのを見かけたことがあります。

土壌掘り下げの件では、マーキスシティと比較して感じたのではなく、
荒川が近いこともあり気になるから書きました。
他の方も書いていらっしゃいましたし、判断の基準になると思ったからです。
マーキスシティと比較してではなく、単なる 一個人の意見です。

私の意見より、１３５さんがビー・サイトをご覧になっての感想も
お聞きしたいなぁと思います。

[140: 匿名さん]

川口元郷近辺はマンションガたくさんできて、われわれ買い手
にとっては大変有利な状況になってますね。
どこのモデルに行っても諸費用（１５０万円ぐらい）のサービスは
当たり前で、さらに値引き２００万、３００万もOKのようです。
皆さんも賢く交渉して安く買いましょう。

[141: 匿名さん]

ビーサイトのMRにエルザ住民が数組来ているとか。
住み替えというより偵察かな？

[142: 匿名さん]

ビーサイトについてこんなの見つけました。
知らなかった。。。
http://mcity.web.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしました7a.html

[143: 匿名さん]

再度のせます。
ttp://mcity.web.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしました7a.html

[144: 匿名さん]

３つに分けてみました。
http://mcity.web.
不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしました
7a.html
これでのるかな？

[145: 匿名さん]

これならどうだ。

http
://mcity.web.fc2.
com/7a.html

３行をくっつけてみてね。

[146: 匿名さん]

http://mcity.web.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたindex.html

[147: 匿名さん]

http
://mcity.web.fc2.
com/7a.html

３行をくっつけてみてね。

[148: 匿名さん]

147>さん
このホームページ凄いですね！
確実に本物件並びに長谷工マンションは
見送りにしたいと思います。
マーキス購入者そして本物件購入予定者を
馬鹿にしすぎですね。ひどい。

[149: 匿名さん]

でもさぁ、
マーキスシティにもディスポーザー設置されているよね、確か？
それで周辺住民にこんなことがあります。
すみません、なんて言っているのかな？
マーキスシティの方々は？

[150: 匿名さん]

マーキスシティのディスポーザーについては、
長谷工が周辺住民に説明していたんじゃないの？
今回みたいに。

駐車場の上ならまだいいけど、建物の上についてるって
ビーサイト購入希望者知らない人多いんじゃない？

[151: 匿名さん]

同じ売主で買ってすぐなのにって気持はすごく良く分かる。
自分も同じ立場だったら文句の一つや二つは言うと思う。

でも６６メートル建物が離れててプライバシーうんぬんとか、日照返せの垂れ幕とかはちょっとね．．．。

[152: 匿名さん]

すごいホームページで驚きました。
マーキスシティの住民も必死ですね！
(きっとURL掲載者も住民の方でしょう。)
しかし、既に分譲も始まっている状況で、この努力が報われるのかは疑問。
垂れ幕も哀れを誘うだけのような気も...

[153: 匿名さん]

ディスポーザーって便利でいいなと思ってたんだけど臭気問題があるんですね。
てっきり脱臭装置とかついてて臭気対策はきちんとされてるのかと思ってたんで
驚きました。

マーキスのディスポーザーは駐車場に臭気筒がついてて車に臭いがついたとか
書いてあったけど本当ならかなり悲惨。
ところでそんな状態でマーキスはご近所には迷惑掛けてないんですかね？

マーキスも日影を作ってるし臭いも出してるのにその事は棚上げで文句言ってたら
近隣の住民から反感買うだけじゃないのかなぁ。

しかしこの板見るとビーサイトは候補から外したくなりますね。うーん。

[154: 匿名さん]

従兄弟が住んでいますが、中学はひどいらしいですね。
勉強に無関心な親が多いと言っていました。
5年生になって、しょうがなく進学塾に入れて、今回私立中学に合格したと
喜んでいました。
物件も大切ですが、周囲の環境もそれ以上に大切だと思いました。

[155: 匿名さん]

「中学がひどい」と「勉強に無関心な親」との関係がいまひとつピンとこないのですが、

ビーサイト云々以前に、川口付近には住まない方がよいというアドバイスですかね。

[156: 匿名さん]

１３５です。

いやぁ私は誰かに「社員」にされちゃったのかな？
うーん、ちょっと短絡的では？

言いたくは無いですが、そんなに感情的になっちゃうのは、
自分が“だまされた被害者”だからでしょうか？

[157: 匿名さん]

＞１５５さん

ホント、そうですよね。
私も同感です！

[158: １３５]

＞１３９さん

エスカレータの件ではおっしゃる通りです。
私の家族も不自由しています。
もちろんエレベータを増やしてほしい
と要望はしていますが…
でも埼玉高速鉄道の規則で、エレベータは駅に１台まで
という決まりがあり、設計段階で本町側に設置と決まったのだから
どうしようもないことでは？

[159: 匿名さん]

＞１５８さん

１３９です。
そういった規則があるとは知りませんでした。
情報ありがとうございます！
私も要望を出してみますね。

[160: 匿名さん]

＞１５０さん

長谷工は説明したかもしれないですけど、
現にディスポーザーを使って
悪臭を回りに垂れ流しているのは
マーキスシティの方々では？

[161: 匿名さん]

１６０です。

誤解を招くと困るので…
私が川口元郷を訪れた限り、
ディスポーザーから発生した悪臭は
感じられませんでしたよ。

ディスポーザーについての
資料を公開されたホームページは
マーキスシティの方々のページのようなので
わが身を振り返る事も必要なのでは？
と思い、書いたということです。

[162: 匿名さん]

マーキスシティの理事会でも、悪臭は問題視され、
脱臭装置をつけようと考えました。
だいたい１つ、１００〜２００万ぐらいです。
しかし、販売業者に問い合わせすると、
付けてもあまり効果がないと言われ断念しました。
効き目のある薬（便利な機械）の思わぬ副作用（悪臭）です。

しかし、ディスポーザーが特に悪臭を出すのは、夏や風がない時です。
臭気は重いので、風がこない場所にたまります。
逆に今のように、風が強い季節には感じることはありません。
臭いを確かめられるとしたら、マーキス北側に隣接した駐輪場
（マーキスから今は市に貸し出している）あたりだと思います。
臭いの被害にあっているのは、付近の住人ではなくマーキスシティ住人です。

このサイトはそういったマンションに住む人のための、警告です。

[163: 匿名さん]

このＨＰのＴＯＰから見れる日当たりの写真は参考になりますね。
なかなか上から日当たりの状況が見られることはないですよ。

[164: 匿名さん]

１５３です

１６２さん　ディスポーザーに関しての情報ありがとうございます。
本当に思わぬ副作用ですね。参考にさせて頂きます。

反対サイトも私が見た時はもっと攻撃的な表現だったので、
１６１さんと同じ様にわが身を省みる必要があるんじゃ
ないかと思って１５３の様なレスをつけました。

でもマーキスシティの方々が反対する気持は分かります。
同じ売主じゃ文句の一つも言いたくなりますもんね。

[165: 匿名さん]

＞１３６さん

＞各住戸の鍵が電池式って本当ですか？

これは本当です。

＞電池がなくなると鍵が開かずに
＞部屋に入れなくなるとの事ですが。

これは誤りです。

正確に言うと、
電池がなくなる前に電池交換のアラームがなるのと
電池がなくなっても
別に鍵を開ける方法がちゃんとありますよ。
実際にＭＲに行って確かめました。

[166: 匿名さん]

マーキス住民のお怒りの気持ちわかるな〜
自分が同じ立場でも文句言いたくなるわ・・・
でも、でも、現在の川口で目の前に大きな工場とかあったら
そのうちマンションとか建つんじゃない？って考えるよね、
読みが甘かったとしか思えないけど。

そんなわけで、ビーサイトの方もいずれ、南側の工場みたいな所にマンションか
なんか建つのでは？？と、考えるのが普通だと思う。

[167: 匿名さん]

埼玉高速鉄道船沿線は
住宅供給ラッシュのようですからね。

川口元郷を初めとして浦和御園まで
すごくマンションが林立してますよね。
おそらくもうしばらく続くんじゃないですかね。

だから川口元郷でも空き地になっているところは
しばらくしたらマンションが建つと考えて
間違いないんじゃないか、と個人的には思っています。

それでも川口元郷がいいと思っていますけど。

自分が購入を検討しているマンションの付近をしっかり見てまわって
この辺にマンションが建ちそうだけど大丈夫か、とか
しっかり考えたほうがいいですよね。

因みにマーキスシティの住民の中にも
日立造船富岡機械の土地売却と
跡地へのマンション建設（ビーサイト）
を予想していた人もいるようです。

[168: ハテナ]

ディスポーザーは今やどこの新築マンションもほぼ標準装備ですが、
臭気口は普通どこに作られるのでしょうか？
ビーサイトやマーキスは場所に問題があるのでしょうか、
それとも設備そのものの機能が悪いのでしょうか？？
どなたかご存知の方、お願いします。

[169: 匿名さん]

＞ハテナさん
詳しくは知りませんが、最近のマンションの資料を見る限り
ほとんどが屋上についているようですよ。
実際、匂いはどうなんでしょうね。

[170: 匿名さん]

長谷工アーベスト，全く三流にも満たない集団ですね。
マーキスシティにも　「必ず売って見せます！」　と書かれた不動産仲介のチラシを，週１回はポストに投函してるようです。
住民はたまらないですよね。

[171: 匿名さん]

みーっけ。

ディスポーザについて。

http://www.emansion.co.jp/cgilocal/mibbs.cgimode=point&fol=shintik...

色々言われていますが、ビーサイトを前向き検討中です。
このサイトも勉強になります。