駅徒歩1分外断熱工法「ドメスセレーナ鶴見」ってどうよ！

[匿名さん]

ＪＲ鶴見駅も京急鶴見駅でも徒歩1分
外断熱工法マンションだって
http://www.domes-tsurumi.com/
東京行くのも横浜行くのも羽田行くのも便利だけど

[22: 匿名さん]

鶴見駅周辺の賃貸を借りようと思い10万円以下で、数10件みてきたのですが・・・　賃貸の限界がわかりました。
モデルルームに行ってきました。夫婦とアカチャン1人の家族構成なので、１LDKに惹かれました。
永住する気がないので、将来の投資目的も視野に入れて購入しようと思っているのですが・・・
どうでしょうか？

[23: 匿名さん]

私も鶴見駅周辺の賃貸探しましたが、１LDK,２DKくらいの広さの築３０年クラスでも、徒歩５分圏内のマンションで１０万円以内は難しいですね。
永住する気がないのなら、駅近だし投資用にはいいのでは？

[24: 鶴見]

上層階の東向きは殆ど売れてしまったようですよ。間取りは(北側になりますが)Bタイプがおすすめです。お子さんが大きくなるまで住んで、駅近なのであとは人に貸して‥。中古は大規模修繕など面倒なことも多いので、新築おすすめします。

[25: 子持ちオトコ]

色々な情報ありがとうございます。日曜日にでももう一度マンションギャラリーに行ってみたいと思います。鶴見だとモリモトなどのチラシがポストによく入ってきますが、
JRの駅から遠いんですよねー（迷）床も大理石だし、子供がいると・・・（危ない？）

[26: 匿名さん]

駅に近すぎる立地としてはどうなんでしょう？
モリモトと比べると割安感があるので気になってます。
部屋の１室を塗り壁にできるシステムも気になります。

[27: 子持ちオトコ]

駅に近いとどのようなデメリットがありますか？永住するなら別にして、将来賃貸と考えるのなら駅に近いほうが良いと思うのですが・・・。駅からマンションまで裏道のような暗い道は通らないので夜も心配ないかと・・・。
あと、部屋の１室を塗り壁にできるシステムはどのようなデメリットがありますか？勉強不足ですいません教えてください。

[28: 匿名さん]

駅に近すぎるのは、電車や人ごみの騒音、夜でも明るすぎる等の問題が
でてくる恐れを心配しています。
塗り壁のデメリットは分かりませんが、メンテナンスの問題が心配です。
壁が汚れたら、専門の業者でないと直せない＆塗れないなど面倒な問題が
でてこなければいいのですが。

[29: 子持ちオトコ]

ありがとうございます。
確かに壁のメンテナンスは考えてなかったです。これは要確認ですね。
電車の騒音は現地にいったのですが、京急・JRから程よく離れていて、線路沿いに面していないのでまったくきにならなかったです。
人ごみの騒音、夜でも明るすぎる問題は遮音・遮光カーテンで対処しかないかなぁ・・・。

[30: 匿名さん]

ここにするか、東口再開発の物件を待つか迷ってます。
再開発の物件はいつごろ情報が載るんだろう・・・

[31: 匿名さん]

チラシに出てる２階じゃあ自分で住む気にはならないな。
投資用にはいいかもしんないけど。
もう無いようだけど自分で住むなら上層の３階までがいいな。

[32: 匿名さん]

MRと同じ間取りを希望していましたが、隣の韓国パブのカラオケの大音量と窓枠が小さい(北向きなので採光もいまいち)のが気になり再考中です。日当たりのいい東の10から8階はもう売れてしまったんですよね。すぐに入居できるので、すごく悩んでるのですが。

[33: 匿名さん]

未だ残っているね。
２階だと投資の物件には高すぎるのかな。

[34: 匿名サン]

購入希望者で頭金も払いましたが
担当者の対応が…上司も上司でわからんちんです。
購入希望の方でどなたか
不信感を抱いてらっしゃる方
いませんか？？？

[35: 子持ちオトコ]

私の担当者は、色々と紳士に対応してくれて良かったですよ。
一生で一番高い買い物なので、担当者が気に入らなかったら変えてもらった方が良いですよ。

[36: 匿名さん]

最上階が賃貸で16万円で出ていた。
未だ入居全部していないようだし、結構投資用が多いのかな。

[37: 匿名さん]

賃貸物件は決まったみたいだ。
不動産屋の貼り紙がなくなっていた。

[38: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[39: 匿名さん]

>>38
入居率・・・だから、賃貸が多いのでしょうかねぇ？
賃貸に出せるってことは所有者がいるでしょうから
（またはデベが所有で）
修繕積立金等は集まるかも知れませんが
入居者が６割いかないと管理組合の設立が難しい・・等の説明を受けました
管理組合がないと管理費や修繕積立金の管理はどうなるんでしょうね？

私も詳しくありませんので、分かる方いたら教えてください

[40: 匿名さん]

【問題があると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[41: 匿名さん]

管理組合の組合員は、区分所有者になります。
売れていない場合は、売主（デベ）がそれぞれの住戸の
区分所有者になりますので、管理組合は普通に設立できますよ。
したがって、デベも当然、所有（売れる前の）住戸分の
管理費・修繕積立金を負担しなければなりません。

ただし、組合の運営にはデベが大きな影響力を持つことになります。
組合総会の議決権は１戸あたり１票であり、
１０戸所有していれば１０票持つことになるので。