グローリオタワー巣鴨はどうですか？

[匿名さん]

２９階建ての防災型マンションとのことです。
三田線西巣鴨駅　徒歩４分のこの物件。いかがでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>99
巣鴨駅から遠いですけれど、直線・平坦な道のりなので、購入を決断致しました。

[102: 匿名さん]

先日この物件のＭＲに行きました。検討外だったのでタワーマンションは
初めてです。
シングルなので、ＭＲはあまり参考にはならなかったのですが、
便利さと値段に惹かれました。

一番小さい部屋を検討しているのですが、北側なんですよね。
目の前に大きな建物があるわけではないので、見晴らしはいいと思いますが、
北側で昼間「明るい」のと、「日差しが入る」とではちょっと違いますよね。
北側を購入された方はどのように考えていらっしゃるのでしょうか。

あと、窓のサッシというのでしょうか？ガラス１枚あたりの幅がとても狭く感じました。
タワーマンションってそういうものなのですか？

何度も出た話題かもしれませんが、どなたかご教授ください。

[103: 99]

>>100さん >>101さん
ありがとうございます。
みなさん、おもいきりがいいですねぇ。私は見送ろうかなと思ってます。
もう少し巣鴨よりの物件がでたら後悔しそうなんで…。

こちらのスレはまったりしていて、購入検討者もいい人が多そうですね。

[104: 匿名さん]

１ＬＤＫの価格、間取りなど申し分ない。駅からも近いし。
ただ、巣鴨ってのが馴染みが無く…。

[105: 匿名さん]

スーパーや商店街、学校、病院も近くにあって、三田線都電バス、少し歩くとＪＲと交通も至って便利。
ネックなのは、既に前のほうにも書いてあるけど、道路のそばということで騒音と排気ガスが
気になる。いろいろ聞いてみると、それほどの不安はないらしいが。
セキュリティは言うに及ばず。

[106: 匿名さん]

はじめまして、私は昨年契約しました。
私も巣鴨には馴染がないし、JR巣鴨駅からは遠いし、他のタワーと比べて窓の幅も狭いし、道路沿いだし、EV数が少ないので迷いました。　ただJR山手沿線でこの造りでこの価格って中々ないような・・・なので巣鴨駅からは遠いけどバスなど便利そうだし、会社には西巣鴨から申請しちゃおうとか（すみません）、EV数が少ないのはメンテナンス費用が少なくて済むだろう、などと前向きに考える事にしました。　あと保育園が沢山あるのも魅力でした。（子供はいませんが共働きです。万が一の事を考えて）

[107: 匿名さん]

>>105
現在白山通り（グローリオより南のほう）に住んでますが、道路の騒音・排ガスはそんなに気になりませんよ。
深夜になれば交通量はかなり減りますし、暴走族みたいなのもあまりいません。
グローリオみてて私が気になるのは消防署の近くということぐらいでしょうか。
いざという時は助かりそうですが、他の救急・火事でひんぱんに出動されると…。

[108: 匿名さん]

>>１０７
購入者です。ご親切な書き込みありがとうございます。
幹線道路の傍に建つ物件ということで、騒音はどうなのか少し気になるところでした。
ご近所にお住まいの方が教えて下さると説得力がありますね。

消防署は確かもう少し巣鴨駅よりにありましたね。
Ｍ井のマンションが建った付近だったと記憶しています。
火災などに対する注意喚起としてサイレンの音も時には役立つと
前向きにとらえることにしましょう。（笑）

[109: 105]

>>107

了解！(^.^)/~

[110: Sunan117]

注意して！！
豊島区池袋2-54-5 スナン１１７
ここだけはダメです。壁薄、床薄、オーナー対応悪で不幸な生活が待ってます。

http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.43.51.146&el=139.42.41.986&ske...

[111: 匿名さん]

110>>
意味不明。グローリオタワー巣鴨とは関係ないですよね？
他物件のことを書き込まないでください。

[112: 匿名さん]

1LDK、すごい惹かれるなぁ。
しかし、何でこんなに安いの？巣鴨だとこんなもんなのか？

[113: 匿名さん]

①考えられる理由として「Ｄタイプ」側より「Ｃタイプ」側の方が日当たりが良くない。
②等価交換事業であること。
③優良建築物等整備事業により国（地方公共団体）より援助金が出ていること。
（実はこのマンション、2階の集会場とか地域住民の方にも開放するらしいですよ。また地下には
非常時の備蓄倉庫等や簡易トイレなども完備されていて、これも地域の方にも使えるようにするとか・・・）

[114: 匿名さん]

>113
なるほど。
補助が出るとかってのはいいと思うんだけど、地域に開放ってのは…どうなんだろ。
あと、やっぱりエレベータが２基ってのはすごく気になる。
朝、殺気立ったことにならなきゃいいんだけど。

[115: 匿名さん]

>112
スーパーゼネコンと中堅ゼネコンでは受注金額が違うみたいですよ。

[116: 匿名さん]

>>113

二階の集会室は地域の人が自由に出入りするわけでは無いと聞いた気がします。
何か、地域で集会などを開きたいときに、こちらのマンションの管理組合などに
申し出てから使用されるのではないですか？
　また、会議室に行くのにはエントランス側からではなく、
外階段側を使用することになるようにも聞いた気がします。
入居後、どのように使用するのかの取り決めを　きちんとしなくてはいけませんね。
飲食、火気厳禁とか....。

また、非常時に関しては　困ったときにはこのマンションも地域の方々に
助けていただくこともあるかも知れませんので、
お互いに助け合うことは大切ではないでしょうか？

いざという時に、このマンションには水のろ過装置や、簡易トイレがあるということは
少しだけ安心出来る気がします。


その辺りのことは、

[117: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っているのか、情報下さい。

[118: 匿名さん]

すぐ近くに「アーデル」が売り出されるのか・・・

http://www.a-otsuka.com/

こっちは大塚駅からのアクセスらしい。
価格・間取り・仕様はどうなのだろう？
グローリオと比較されている方いらっしゃいますか？

[119: 匿名さん]

＞110さん　詳しく教えてくれ　そこに住もうかと思ってた・・・

[120: 匿名さん]

＞119さん
↑見え透いた自作自演

[121: 匿名さん]

20階までの住戸はラスト６みたいですね
個人的にはＬ１タイプが価格面でもお手ごろと思うのですが
バルコニーが広いですね

[122: 117]

>>121
Ｌ１タイプは北向きですよね〜〜
南向きのＰ２タイプはまだ残っているのでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122
ＨＰで見る限りまだ余っているみたいですね
いい部屋なので価格もそれなりですが

[124: 匿名]

購入者です。
やっぱりあとどれくらい残っているかは気になりますね。上層階、ワンルームはなかなか厳しいみたいです。至近にできるアーデル大塚、知人から資料を見せてもらいましたが、外壁のデザインちょっとビミョ〜でした。アクセントカラーが赤と黄緑？らしいです。購入を決めたポイントはダンナが三田線利用と言う事と、私の実家が埼玉で車で行き易いと言う事、＋α、巣鴨という街がいろんな意味でおもしろそう＆便利だから。今から楽しみです。

[125: 匿名さん]

角部屋がいいと聞いているのでL1タイプを考えているのですが
ただ、広さではＭタイプが魅力的と考えています
どちらの人気が高いのでしょうか？
教えてください

[126: 匿名さん]

　どうですかね？？　売れ行きのほうは。
友達が「巣鴨にタワーが建っているな。」と、言って興味を示しています。
買う気があるのかな？と気になっています。
　このマンションは、３期の売り出し中のようですが、４期もありますか？
いったいどの程度まで販売は進んだのでしょうか？

[127: 匿名さん]

売れなきゃ、６期でも８期でもあるでしょ。ただ、概ね売れているようですがね。

[128: 匿名さん]

まあ、MRに行って聞いてみるのが一番でしょうけれど、
その「概ね順調に...」とか言っている「概ね」の部分を知りたいですよね。

[129: 匿名さん]

以前のバブル期のような「即日完売」とはいかないものの、順調に売れている、という事だと思います。
何かの資料で目にしましたが竣工期に完売しているマンションは、全体の３割程度らしいですよ。

[130: 匿名さん]

本日午前中に２０階以下は全て完売したそうです。２０階より上は半分くらい残ってるみたいですよ。

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

眺望期待のヒトが巣鴨に物件をもとめることはあまりないだろうっていう「地域性」はありそうですね。
ここの低層階は値ごろ感があるぼちぼち売れてるというのもありそう。

[133: 匿名さん]

＞本日午前中に２０階以下は全て完売したそうです。

本当かな？公式サイトの「間取り・価格」のところでは、
まだ空きがあるようだけど？

[134: 匿名さん]

こちらのマンションに設置される　エレベーターのメーカーはどこですか？

[135: 匿名さん]

日立だったと思いますが・・・

[136: 匿名さん]

私も日立と聞きました。

[137: 匿名さん]

134です
135さま,136さま
ありがとうございました。

[138: 匿名さん]

巣鴨と日暮里はコストパフォーマンスはどちらが良いですか？
日暮里プロジェクト（売主：ナイス（株））

[139: 匿名さん]

何のコストパフォーマンスかよくわかりませんが、気に入った方にすればよいだけでは？

[140: 匿名さん]

宣伝でしょ。無視

[141: 匿名さん]

速報！オプション販売会迫る

[142: 匿名さん]

7/1から最終期販売、最上階2フロアー（28・29階）を中心。
だとさ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060629-00000003-jsn-ind

[143: 匿名さん]

２基あったクレーンも１基になりました。そろそろ完成かな？

[144: 匿名さん]

　このマンション、西巣鴨の駅から　徒歩４分ですが、駅からの歩道も歩きやすいし
あっという間にマンションに着く気がします。

でも、欲を言うなら、駅に新設のエレベーターがマクドナルドの近くだと良かった....。
設置場所は通りを隔てた反対側のようです。

[145: 匿名さん]

確かに場所や価格面、利便性を考えると問題ないと思います
個人的にはエレベータが２基というところ少し心配
200戸近くあればエレベータ３基必要かと

[146: 匿名さん]

エレベーターが多いと、管理費がその分高騰します。
朝の出勤時以外は、三台になると稼働率は下がるのではないか、
と思われます。

[147: 匿名さん]

購入者ですが、エレベーターはスピードが１５０ｍ／分の性能があるので、２基でもそんなに問題ないかと思います。実際住んでみないと分かりませんが。

[148: 匿名さん]

>>147
２基とも１５０ｍ／分ですか？
非常用ＥＶもそれほど高速でしたか？

[149: 匿名さん]

>>148
２基とも同スピードです。ちなみに自転車用が４５ｍ／分です。

[150: 匿名さん]

このマンションの光ケーブルは何処のですか？（フレッツ？ＫＤＤＩ？）

[151: 匿名さん]

エフビットコミュニケーションズ　みたいです。
http://www.fiberbit.net/

加入者数で月額料金が変動する料金体系みたいですね。
個人的には「ひかり電話」が使えるフレッツが希望なんですが。。。

[152: 匿名さん]

ではこのマンションでは光電話は使えないと言うことですね？

[153: 匿名さん]

エフビットでは「ひかり電話」的なサービスの開始予定はないようです。
Yahoo!のような 050のIP電話は使えるようですが。
・フレッツ ＋ ひかり電話
・エフビット　＋ 普通の固定電話
エフビットが最終的にいくらになるかにもよりますが、よくよく考えるとそんなには変わらないかもしれないです。固定電話あまり使わないし。

NTTとしてもマンション丸々持っていかれるってのも面白くないと思うのである程度の加入者が見込めれば相談に乗ってくれるかもしれないですね。推測ですが。

[154: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。
そろそろ盛り上がりませんか？

[155: 匿名さん]

駐車場ってやっぱり抽選になっちゃうんですかね？

[156: 匿名さん]

皆さん、エアコンってどうされます？
オプションの場合、取り付け工事はしっかりしてそうですが高いですよね。
量販店は安いけど、工事で泣きを見た知人もいますし、悩みますね。

[157: 匿名さん]

>>156
小生、エアコンはオプションではなく量販店にする予定です。
入居時は冬なのでちょうど新製品の時期ですよね。
新製品が出揃ってから比較したいので、
入居後ゆっくりと決めるつもりです。
オプションは今のところはＵＶカットフィルムぐらいですかね。

[158: 匿名さん]

駐車場の契約率は、管理費に直結するから、結構重要ですね。
駐車場どころか駐輪場も抽選になるとか？！

[159: 匿名さん]

駐輪場も抽選ですか?!
販売戸数と同等の収容数があるので１戸につき１台は
保証されるかと勝手に思ってたのですが・・・。

駐車場は抽選になることを覚悟してたのですがね。

[160: 匿名さん]

１戸＝１台は保証されますが、
駐輪場所についての抽選だと思われます。

[161: 匿名さん]

本物件の耐火設計に関して教えて下さい。
建築基準法のルートA（施行令第107条）
もしくは
ルートB及びC（施行令第108条の3）
のどのルートで耐火設計しているのでしょうか？
最近の超高層であればルートBが一般的で、本物件も同じだと思いますが・・・
ちなみに、ルートAであれば26〜29階は１時間耐火性能しか担保されておりません。

[162: 匿名]

購入者ですが、皆様お引っ越しの業者はどうされますか？　マンションの方で提携している会社はあまりよくない噂を耳にするのですが、先日お話を伺ったところ他社を利用すると入居が遅くなるようなニュアンスでした。　

[163: 匿名さん]

エアコン・駐車場関連の情報ありがとうございました。
今日は出掛けついでにMRに寄ってきましたので、報告します。
引越しに関しては、事前手続き会と内覧会の時に相談に乗ってくれるようです。
管理引越し業者は「勉強しまっせ♪・・・」みたいですね。
駐車場は抽選になるか微妙とのこと。オートバイ置き場は人気があるそうです。
今月、オプション会に行ってみようと思います。

[164: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[165: 匿名さん]

管理人さんからのご指示に従い、新しいスレを立てさせて頂きました。
引き続き、【新スレ】にて情報交換をさせていただければ幸いです。

【新スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44252/

[166: 匿名さん]

以前、何方かが旧レスに書かれていたと思いますが、皆様は家電品の購入はどうされるのでしょうか？
グローリオより紹介されたお店の価格が高くて驚いています。
今住んでいる近所の量販店の方が安いのですが、後々のことを考えるとやはり紹介されたお店の方が良いのかとも考えています。
当方はエアコンと食器洗い乾燥機（ビルトイン）を検討中です。