クレストシティ武蔵新城について・・・その２

[匿名さん]

みなさん、情報交換しましょっ。

過去スレ
その１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39359/

所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分

[70: 匿名さん]

今週末は南側のクレストフォルムのチラシしか入ってこなかった。どうしたことだ？

[71: 匿名さん]

>70
そろそろ竣工後１年ぐらい経ったっけ？

[72: 匿名さん]

>>71
経ってますね。
一番早い棟は、去年１月でした。
それも完成予定が遅れて・・・。
ま、昨今のニュースを見れば「あせって手抜きされるよりマシか・・・」と思うこのごろ。

[73: 匿名さん]

近所のスーパーで良い所はどこですか？

[74: 匿名さん]

またか

[75: 匿名さん]

構造費用を安くしている見分け方。

この処,マンション購入予定者が建物の構造に非常に関心を持たれていますので今回は構造についてお話いたします。

「姉歯」の様に建築基準法を逸脱しているのを確認するのは前回の５６号で書きましたのでそちらを見て下さい。

今回は建築基準法を遵守しているが構造なんて素人には判らないので安く作っている物件の見分け方を御教えいたします。但し高さ６０ｍ以内(１８階位)のマンションで適用できます。

まず,外壁が全て鉄筋コンクリート壁で中に入っている鉄筋が２列(ダブル配筋)になっているかどうかです。

よく「メインパンフレット」の中に外壁の断面の絵が描いて有り鉄筋コンクリート壁ダブル配筋と書いてあり「一部除く」と書いて有るものがあります。この「一部除く」が

続く
→https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=57

[76: 匿名さん]

>>73
まじレスすると・・・
南口バスロータリー近くの「クリシマ」がそこそこ安い。
時々タイムセールなんかもやってるけど、すぐ品切れになるので広告をチェックし
お目当ての商品があれば早起きを。

穴場的な店は、サンモールとあいもーるの間にある八百屋、魚屋（下記参照）。
ttp://www.its-mo.com/z.htm?m=E139.38.3.699N35.34.52.147&l=12
閉店時間が早いのが難点ですが、値段はクリシマより安いものが多いです。
（ただし、外観はあまり期待しないで下さい）
値段よりも営業時間が優先の方は西友へ。

[77: 匿名さん]

>>76
横からすみません、マップ見ました。
ブックオフの斜め前あたりから入るところ？
肉屋と八百屋とかあって、突き当たりに魚屋があるところですよね？

[78: 匿名さん]

>>77
なのかな？
志村歯科とクリシマ新城店を結ぶ東西100mほどの小さい通りの中です。

[79: GC購入者]

あの．．．、雨漏りしませんか？大丈夫ですか？

[80: 匿名さん]

？？
住人？

[81: 匿名さん]

＞76さん

まじレスするんじゃない！

次は“近所でナイスな床屋はどこですか？”とか聞いてくるぞ！


　　☆　図　星　か？　☆　　　　ヤッター！

[82: 匿名さん]

近所で安いおもちゃやさんありますか？

[83: 匿名さん]

>>79
雨漏りないですよ。
一昨日の地震も殆ど揺れなかったですし・・。
構造上問題はないかと。

[84: ７７]

>>78
わたしも一度しか行ったことなくて、ちょっと違う場所かも・・だった
今度よってみます〜ありがとうです

[85: 匿名さん]

>82

病気ですか？　　痛い人だな・・・・

[86: 匿名さん]

いつもおすすめのお店について教えてくれて
ありがとうございます。
82さんは私じゃないですよ。
おもちゃなんて興味ないもん。

[87: 匿名さん]

>86
アラシでしょ。投稿禁止にしてもらおうよ

[88: 匿名さん]

>75

素人には判らないので

って。

素人ではなくプロでも全く判らないから不安なのです。
行政すら見抜けなかった。

震度３で少しだけ揺れた。だから多分、大丈夫だ。と思うしか判断出来ません。

[89: ７７]

>>75はよその住宅サイトの、マンション選びに役立つブログをコピペしたものですよ
参考にしてください〜って意味だとおもいますよ
＞８７さん
やっぱアラシなのですかねぇ？ちょっとしつこい感じですね〜
でも質問したら、お礼のレスつけるのがマナーですし
それしないとアラシと思われちゃうかも

私は地元情報が知りたいなら、まちＢＢＳをよく利用します
マンション内の質問以外ならそちらで聞いてみた方がいいかもね

[90: 匿名さん]

住宅情報マンションズの、クレストシティの広告欄には、「最終期」との表示が
出ているが、いよいよ全戸完売の域が見えてきたということなのかな。
しかし、竣工１年近く経過しているのに、あいかわらず、概観図は完成予想のパース
を掲げているし、キッズルームやフィットネスジムもイメージ図しか掲載していない。
ＧＣのベイクレスト品川も同様。（因みに、リクコスのコスモポリス品川はちゃんと、
現物写真を掲載して実際の雰囲気を伝えようとしている）
“竣工後の物件は、現物を確認して購入できるので安心…”そういうポリシーをもった
ユーザーも沢山いて、本来そういう人達に、クレストシティの良さを最大限のアピール
するのがデベの販売戦略としてのあるべき姿だろ。
個人的には、ここいらに、ＧＣのデベとしての限界性を強く感じる。

[91: 匿名さん]

まったく同意、あと14日でまる一年
いまだに値下しないのかね？
通常500はするのにね

[92: 匿名さん]

お前らが心配しなくてもいいんじゃねー（笑）

[93: 匿名さん]

以前、弱小出版社に勤めてました。
その立場から見ると、チラシが写真じゃなくてイラストなのは
けっこう納得できるんです。
写真が入ってると原版作るのも印刷するのもすごく高くなる。
写真集なんかがすごく値段が高くなるのも、その為なんです。
長い期間、大量のチラシを配るのを前提にすると、中小デベに写真はきついのかも。

[94: 匿名さん]

来年の今ごろも「最終期」といって広告しているよ、きっと。

[95: 匿名さん]

＞９２
とても心配しているようには思えんが。

[96: 匿名さん]

またまた、ここと蟹ケ谷と南側のクレストフォルム三所攻めだ。
いつまで続くのか。

[97: 匿名さん]

暇つぶしにモデルルームに行ってみた。
若い23歳くらいの営業社員が教科書通りの受け答えで面白かった。
部屋は3LDKの87m2を見せてもらったが、思っていたよりもゆったりしていて良かった。
やっぱり値付けがちょっと、いやかなり高いんだろうな。
外から見ても少なくとも50戸から100戸はまだ空いてる。

他の部屋も見せてほしいと言っても「今日は鍵が無い」とか信じられないような回答。
完成物件が見れる良さを前面に押し出したほうが良いのに。。。

このままだと、未入居のまま中古マンションになっちゃいそう。

[98: 匿名さん]

大丈夫。そのうちゴクレの社宅になるから。

[99: 匿名さん]

でも、１００人も社員いるかな？

[100: 匿名さん]

今日、投函された広告によると
2/19が最終期の締め切り日じゃないか。しかも抽選の案内まで書いてある。
ついに、明日で販売活動終了か？

[101: 匿名さん]

>>98
ゴクレ販売のマンションの管理組合理事長の奮戦記がのっているブログはここ。
売れ残り住戸を社員寮として使用していて管理組合ともめているらしい。

http://www.buri.ne.jp/machino/index.html

[102: 匿名さん]

どなどなの部屋はもう何回も紹介されてるよ。

[103: 匿名さん]

ちょっと質問です
よそのゴクレ物件で聞いた話なのですけど
モデルルームに該当する実際の部屋が無かったとのこと
（つまりＭＲで紹介された９０㎡クラスの部屋が実在しなかった）
そんなことあるのかな？びっくり！
クレストではどうだったのですか？

[104: 匿名さん]

>101,102 私は始めて知った。読んだけど、おもしろかった。

[105: 匿名さん]

=101

こいつ、いつも自分で貼りまくってんじゃないの？　よほど悔しかったんだね。　ご苦労さん。

[106: ↑]

他のゴクレ板でも、文章の流れと関係なく、不自然に貼ってあった希ガス。

[107: >101]

たしかに他のゴクレ板でも見た。。
ま、参考にはなりました、そんなもんだろうなと。ゴクレは。

[108: 匿名さん]

今朝、出勤途中の社員の人が信号渡ったすぐの不動産屋に貼ってある賃貸広告を食い入るように見ていた。賃貸に出すための相場を調べていたのか？
修繕積立金は既に入居している私たちが負担することになるのか？

[109: 匿名さん]

近所でお米が安いところはありますか？

[110: 匿名さん]

>109

まだいたのかお前は！

実世界では、“ストーカー”という職業だろ？

[111: 匿名さん]

>110
そういう反応が楽しみな"さびしいさん"じゃないのかな？
"うふふ、反応してくれた"とか言ってるかもよ。
まじめにお店を答えたら、もっと大喜び、かも

[112: 匿名さん]

近所でガチャガチャ大量に置いてあるお店知りませんか？

[113: 匿名さん]

まちＢＢＳで
近所の大きなマンションにレスキュー隊が降りてった・・とあったけど
ここのことかな？
何か知ってる？

[114: 匿名さん]

＞112

西友。

[115: 匿名さん]

＞112


満足？

[116: 匿名さん]

>>112
ちょっとオモロイ。

[117: 112]

ありがとうございます
お近くに西友があるのですね！！
子供がガチャが好きなんで

[118: 匿名さん]

近所でいいマンション売ってるところはありますか？

[119: 匿名さん]

　つ　不動産屋

[120: 匿名さん]

あーあ。ＨＯＦＬＡＮＤ完売だってさ。
そんなに負けてるかなー？
ゴクレちゃんなんとかならんかね？

[121: 匿名さん]

最近広告も入らないし
正直売る気あるんだかないんだか・・・

[122: 匿名さん]

この物件のＤＭ．同じものが立て続けに6通も届き困り果てましたが
先日ついに駅の南側のゴクレ物件のＤＭがくるようになりました。。

[123: 匿名さん]

武蔵新城駅南の物件はこちら↓
ttp://www.goldcrest.co.jp/html/shinjyo/index.html

総戸数は81戸と小さめですね。

[124: 匿名さん]

>>120
「完売」の文句が当てにならないのは>>101のリンク先でも示されていますよ。
が、ここも早く売り切って欲しいものですね。
住人、GCともに良いことなんてないですから。

[125: 匿名さん]

近所においしいお好み焼きやさんはありませんか？

[126: 匿名さん]

ありません。

[127: 匿名さん]

別の物件を契約済のものですが、インテリアの参考にと思って昨日ＭＲに行ってみました。

営業の方に、残りの戸数を聞いてみたら「１割くらい」といってましたよ。

[128: 匿名さん]

それって残り戸数じゃなく1割引くよって事じゃ

[129: 匿名さん]

>128
おもしろすぎ〜

[130: 匿名さん]

話題ないけど完売でもしたの？

[131: 匿名さん]

週末になると立て看板持った人を道の角々に見かけます…

[132: 匿名さん]

販売活動が、大幅縮小されたのですよ。
もう、広告が入ってこなくなった。

[133: 匿名さん]

また社宅かぁ。

[134: 田園都市線沿線住民]

うちのほうには年中広告が入りますよ^^;

[135: 隣の駅]

広告ポスティング、まだあります。
昨日は　『クレストシティクリニック』　の広告が来ました。
小児科じゃなかった。（←既出？）

[136: 匿名さん]

サウステラス（南側物件）のＭＲがオープンしたようですね
あちらも強気な価格らしいです
６０㎡クラスで３０００万だとか・・・

[137: 匿名さん]

あっちは設備も最新だしいい感じなのですが
こっちって築数年建っちゃってどうやって売っていくのだろう

[138: 匿名さん]

最近掲示板さびしいですね。
こんな状況なら、近所の○○の投稿も大歓迎です。

[139: 匿名さん]

>138
おいおい。

[140: 匿名さん]

近所の○○の投稿何が悪いの？暮らし情報じゃん。

んで、忘れた頃にいつものＤＭまた来ました。
そのままゴミ箱です。経費ばかりでなく資源の無駄です。
本当に止めてください。

[141: 匿名さん]

チラシを配ってるバイトの人へーーークレストシティの住民にサウステラスのチラシいれてどうするの？？

[142: 匿名さん]

金もらえればいいのさ。
まとめてドブに捨てるよりは、罪悪感はない。

と、考えていると思う。

[143: 匿名さん]

この物件の裏側の通りが、南部沿線道路ドン亭前「又玄寺」という交差点から
府中街道の「西下橘」に抜ける車道として開通しましたね。
中原方面へ「歩き」や「自転車」で行くのにいちいち信号をわたらなければならなく
なったので、すごい不便です。

[144: 匿名さん]

とうとう開通しましたか、便利になりますね。

[145: 匿名さん]

この道路を毎日渡っていますが、なぜか毎日ミニパトがいます。
信号無視する奴をみはっているのかな？

[146: 匿名さん]

近所で売れ残りマンションありませんか？

[147: 匿名さん]

近所のものなのですが
クレストシティー内には託児所があると聞きました
こちらはマンション居住者専用施設なのでしょうか？
外部からも利用（有料で）出来るのなら、一度見学してみたいなぁと思っています

[148: 匿名さん]

近所にいい託児所ありませんか？とは聞かないのね。

[149: 匿名さん]

一時期（2年位前）、購入を検討したものですが、まだ売れていないのですか？

[150: 匿名さん]

ピンポンです。

[151: 匿名さん]

東南の条件のいい部屋ばかり残ってしまってますね。

[152: 匿名さん]

そうなの？
西も結構空いてない？

[153: 匿名さん]

両方あいてるね・・
どうするんだろう？

[154: 匿名さん]

そこで、>>133
なんじゃない？

[155: 匿名さん]

社宅だって
そんなに戸数いらないのでは？

[156: 匿名さん]

>>155

古い社宅は売ればいいじゃない
社員はたえず最新のマンション住まい。

[157: 匿名さん]

新築が売れないから、古い社宅は、もっと叩き売り？

[158: 匿名さん]

小杉の７-８０平米の値段で１００平米がねらえる。
条件とコストのバランスは取っても良かったけど、いかんせん、
部屋が残ってなかった。
上層階残ってたら絶対買ってたんだけど。
えきちかでこの広さと価格は魅力でした。
私が行ったときの感じでは、このすれで聞いたほど売れ残ってる感じはしませんでした
住んでる人は皆挨拶を交わして良い感じでしたよ
小杉周辺は割高すぎだし・・・

[159: 匿名さん]

それにしても、まだ売ってるの？

[160: 匿名さん]

このままずーっと売れなかったら管理費とか修繕積み立てとか大丈夫なの？

[161: 匿名さん]

ぱったりと、販売活動やめてますねー。

[162: 匿名さん]

最近また例の広告が入るようになったけど
相変わらず完成予想図だけだね

[163: 匿名さん]

広告を実物写真に変更すると、その分コストがかかるって
別のマンションの営業さんから聞いたことあります。
だから今までと同じチラシを使うらしいですよ。
それにしても竣工１年半近くたちません？

[164: 匿名さん]

購入検討したうちの１人です。
駅近で建物間取りもそんなに悪くないのに何故売れないんでしょうね？
売り主ゴールドクレストだから？
私は高かった印象があったのと、マンモスマンション過ぎて嫌になって検討やめました。
今となっては、買わなくて良かったかな。

[165: 匿名さん]

>>164
やっぱりゴクレだからじゃないですか？
営業うんぬんより、事前に口コミを調べれば色々出てくるのですから
マイナスイメージが多いのではないですか？
各地で問題が出ているデベから買うのは、勇気がいりますよ
仮にクレストシティーがすばらしい物件だとしても

[166: 匿名さん]

購入者です。売れ残りは気になりますが、入居して後悔したポイントは何も無いです。価格も、交通利便性と建物のデザイン性とクオリティから考えると、特に高くもないと思っています。もちろん、もっと「良い」住宅地は多くありますが、結局、その分、お値段ももっと立派ですし。

[167: 匿名さん]

同感です。

[168: 匿名さん]

ゴクレの販売下手は否めないね。

[169: 匿名さん]

下手ですね、同感。

[170: 匿名さん]

っていうか価格設定間違えてるでしょ。
南向きじゃないのにあの値段。
はっきり言って、値段と間取りの兼ね合いで納得できませんでした。
高くてもそれなりに素晴らしいならともかく、そうじゃなかったので。

[171: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズに載っててちょっとびっくりした。
まだ販売してるんですね。販売戸数１５戸だとか。
カラー２頁の広告料出すくらいなら多少大きく値引きしてでも売り切ればいいのに
と思うけど。
細く長く売るのが会社の方針なんですかね。

[172: 匿名さん]

というかよくあと15までこぎつけましたね。
別に販売戸数＝残り空き戸数 ではないのかな。

[173: 匿名さん]

その雑誌では「１５戸」は毎度のこと。
もう１年位ずーっとそうです。笑笑

[174: 匿名さん]

１年間見続けてるあんたって・・・

[175: 匿名さん]

住宅情報マンションズって無料だからつい読んじゃうよね。
そーですか。。1年間15戸のままか。駅3分なのになー・

[176: 匿名さん]

えー！？マンション購入って１−２年（もっと？）かけて探すのが普通じゃないの？
気が付いたら１年間見続けてる人って案外多いと思うけど…。

[177: 匿名さん]

買うつもりのない、一つのマンションの広告を一年間見続けてるって人って気味悪くない？

[178: 匿名さん]

あのー、ここの該当ページを探してまで見てるわけではありませんよ
一年以上も定期的に記載してる物件ってあんまりないから
別の意味で目立ってるんですよね。
パラパラとめくってるとあー、また載ってる、また１５戸かぁって感じで。。。

そもそもお目当ての物件が決まってるのなら雑誌なんか見ませんって。
雑誌見るのはどういう物件があるかなーってサクッ見る程度。
なので記憶に残るのは新規記載物件か常連（笑）物件のどちらかです。

[179: 匿名さん]

地域限定で探していたら
嫌でも目に入りますよ、ね

[180: 匿名さん]

一番最初に購入したものです。1年以上すんでみて、特に悪いところは無いように思います。売れ残りの処理が気になっている程度でしょうか？エリアから言うと少し高めなんでしょうけれど、駅近だし、大規模ならではの公共設備も悪くはないし、一応デザイナーズとしての最低限の質はあると思うし、住み心地は悪くないですね。

[181: 匿名さん]

売れ残っている住戸の管理費、修繕積み立て費はゴクレがちゃんと支払ってるんですか？

[182: 匿名さん]

それは、当然です。

[183: 匿名]

この物件が出てから１年半ぐらい中原区、高津区のマンションを見てましたが、駅近くの物件でいいものがなく、購入を検討しているものです。完売できないのは総戸数が多いからではないかと。。

[184: 匿名さん]

>183
総戸数が多いっていうのもあるけどそれだけじゃない気がします。
いくら多いとはいえ、竣工後１年半は時間経ちすぎだと思います。
それにマンションに売れ残りがあると、売却するとき不利になりますよ。
買う立場からすれば中古より未入居の方がいいですから。

[185: 匿名さん]

例えば駅近でもなく、ごく普通の長谷工物件であるガーデンティアラは
遥かに好調に販売が進んでますからねー。。。大規模でも売れるとこは売れますよね。

[186: 匿名さん]

ははは。安さだけで売れてるガーデンティアラときたかあ。
マンションはユニクロじゃないですからー！

[187: 匿名さん]

うーん、ガーデンティアラより仕様はいいし、
駅にも近い、なぜこんなに売れないんだろう？
みんな買えよチキショー

[188: 匿名183]

>184, 185
ありがとうございます。参考になりました。
駅から近いところを探してるので、検討してませんでした。
需要と供給の関係もあると思いますが、遠くても売れるんですね。。

[189: 匿名さん]

武蔵新城って、600世帯規模のマンションを作るには、
ちょっとローカル駅っていうんでしょうかね。
隙間駅っていうんでしょうかね。
溝の口や武蔵小杉とは電車移動をする上で、利便性に差がありますね。

奥様にはハッピーな場所ですよね。日常の買い物はとっても便利そうです。
しかし、いくら駅近といっても、電車通勤の旦那さんが、あの価格、あの駅でハッピーに感じる人が
どれだけいるか、その割合の読みのハズレ、いまいち売り切れない理由でしょうね。

立地条件を考えると、あの価格は高かったということでしょうね。

[190: 匿名さん]

だからガーデンティアラみたいに安くして売り切ればいいのに。

[191: 匿名さん]

はははは。最寄駅の利便性の比較ときたかあ。
その前にその駅に行くまでが問題でしょ。
雨の日も風の日もあるのが通勤よ〜、笑笑
まあ価格最優先でしかモノを選べないユニクローゼには
買って頂かなくても結構というのがここのデベの姿勢なんでしょうね。

[192: 匿名]

え！このマンションもユニクローゼだろ？（つーかなんだよユニクローゼって・・・イタイ言葉ですね）
ゴクレのマンションだぜ・・・内装良くなかったし・・・

[193: 匿名さん]

ユニクローゼ。。。涙
つうかもしそんな言葉を使うのであればまさにゴクレ物件のここの人たちじゃないの？
本当にティアラよりここの方が高級だと思っているのかね。
全然同じなのに値段が高いだけじゃん。
だから売れないんじゃん。

[194: 匿名]

ガーデンティアラの方が物件いいですよ。
確かに部屋の作り、内装品質(インテリア)もティアラの方が上だと思いましたよ。
価格帯もティアラの方が高いんじゃないですかね？

このマンションでいいなぁと思ったのは、最寄り駅に近いのと、ビッグウォークインクローゼットくらいですかね。

ユニクローゼとは何ですか？

[195: 匿名さん]

長谷工の方が概して質も良いような気がしますけどね。
（長谷工・ゴクレ何度か比較した感想です)
だからガーデンティアラは完売目前でここは売れ残りなんですよね。
新城駅3分 と 小杉13分 という比較だけじゃないですよね。
ここは価格下げまくるしかないんですよ。（売り切りたいのであれば)

[196: 匿名さん]

「ユニクローゼ」
モノを買う際、選択基準の第１位が常に価格であるという人種
安物買いの銭失いと同義。生息地は主にＴアラやＳニーカータウン。

[197: 匿名さん]

Sニーカータウンは「ガーデンアクアス」に改名しておりましたな。
かわいそうによほど売れなかったのね。

[198: 匿名さん]

まぁしかし
”大規模物件だから売れ残っている”とは
根拠のない発言ですよね
う〜んやっぱり、価格の設定がまずいんではないですか？
もう少し安くすれば売れると思いますよ

デベの姿勢として、”売り切ろう！”って気持ちが見えないのですが・・・？
だからアチコチ売れ残っていたり、価格設定が悪いんじゃないですか？

この立地で２軒目の南側も高めでしたよ
クレストシティーの売れ残りを考えるなら
普通なら、２軒目は慎重に価格をつけますよ
しかも３軒目も建つんですよね？

絶対価格を下げないとは、高値で高級感をだす戦法では？

[199: 匿名]

↑なるほど。
しかし購入検討者として、何部屋か見ましたけど内装やインテリアが良い感じに見えなかったんですよね〜、物件その物と価格設定がやっぱり合っていないんでしょうね、駅近いだけでこの価格帯じゃ・・・と思いましたね。間取りなんかは結構上手に作っているのに残念な物件でした。

[200: 匿名さん]

武蔵新城じゃいくら駅近でもねぇ。。。

[201: 匿名さん]

なんか１人だけイタイ人が混じってますね・・・・

[202: 匿名さん]

値引きしないのは、これから不動産が値上がりして
更なる利益が見込めるからだって、
さっきゴクレの専務がWBSで言ってた。
こんなことTVで言う会社すごいな

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

このマンションのデベがゴクレじゃなかったら、
とっくに完売してるだろうな。

[205: 匿名さん]

素朴な疑問がひとつ・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最近の物件って面積の割りに柱細すぎ＆間隔開きすぎと
感じるのですが気のせい？
こんなもんなのかな？
技術のタマモノ？
何方かその道のプロがいらしたら答えて頂けませんか？

[206: 匿名さん]

ユニクローゼってほんとにお気楽な人種ですね。
あのねー、究極の意味で資産価値のベースとなるのは何か考えたことあります？
住宅の場合、用途地域にあるといっても過言ではありませんよ。
用途地域は住宅の場合間違いなく‘住宅系＞商業系＞工業系’の順です。重要ですよ。
更にその中で細分化されますが
クレストシティは住居系の用途地域の中でも
規制の厳しさは上から3番目に位置する地域なのですよ。
これが何を意味するか解らない人たちが値段だけに目を奪われてね、
表向き少しばかりデコレートされた上モノに誤魔化されて
安い土地≒資産性のあまりない土地を高値で買わされてるの。
過剰、不必要とも思える共用施設。そして工業系の土地。
だいたいこのセットものが典型ですよ。
それらに該当するのがＴアラやＧアクアスなんですよ。
ついでに言うならタワ＆Ｐもね。
ただ、タワ＆Ｐは建物にプレミアムありそうだから同列には出来ないけどね。
安物買いの銭失いと言ったのはそういうことからなのですよ。

[207: 匿名さん]

ついでに言うなら小杉のタワー系もパークシティが他より値段高めなのは
再開発地域であそこだけ住居系の用途地域だからですよ。
三井プレミアムだけではあんなに高く設定してる訳ではありません。
世の中に付いてる値段にはそれなりに合理性があるのですよ。

[208: 匿名さん]

でたでたイタイ人→（２０６）
確かに戸建てはね！！マンションは上物(建物)の価値も重要なのよ！
クレストの１人辺りの土地はいくつよ！！、６５０越のマンションに土地うんぬんの個人資産価値は
ねーよ、それよかマンションは環境、上物の価値だよ。

[209: 匿名さん]

まあまあ、しょせんゴクレの物件ってことで、周りのマンションより見劣りはしょうがないと言うことは見ればわかりますから・・・

[210: 匿名さん]

あらま。ユニクローゼも必＊＊。
環境、上モノの価値。そうよね。フフフッ。
準工業地域に建つ基本仕様の低いマンションは避けるのがクレバーよね。
それを見極め出来ない人って私よりよっぽどイタイ人だと思うけどね。
まあいいんじゃない。後々中古になった時初めて気付くのでも。
《賢者は歴史に学び愚者は経験に学ぶ》という言葉があることをお忘れなく！

[211: 匿名さん]

ユニクローゼ、ユニクローゼ判らない単語を使ったり、その他大勢の方を小馬 鹿 にしたあなたに聞きたい。
周りに建っている物件より本当に良いとあなたは思っているのでょうか？
見極めが出来ない人はそんなに多くいるのでしょうか？（あなたよりお利口さんは沢山いるとおもいます。）
１年半経過しても、多くの売れ残り戸数があることが全て物語っているのではないでしょうか？
そんなに良い物件であれば既に完売しているのではないでしょうか？
(規模は違えど、近くの徒歩数分の物件は抽選完売でしたね)
周りの人間に指示される物件が人気物件ではないのでしょうか？
駅に近いことは近いですが、それだけであり、建物の品質(室内空間インテリアのことです）、設備、立地環境のトータルと販売価格とが見合っていない物件だと私も思いますが。

[212: 匿名さん]

ここはクレストシティのスレなのに
得意満面に他物件のこと持ち出してきた人たち（それも購入者と思われる）に
ちょっと忠告しただけですよ。最初に調子に乗って書き込んだのはそちらですよ。
ここにはここの良さがあるのです。ほっとけばいいんですよ。
大体ここが周りより特別良い物件なんてどこかに書きましたでしょうか？
あとお解りだと思いますが人気物件がクオリティの高いいいマンションとは限りませんよね。
販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。いいんじゃないですか。
素人の高い安い判断ほどいい加減なものありませんからね。それこそ余計なお世話。

[213: 匿名さん]

あんたプロ？？

[214: 匿名さん]

>>販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。

こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
それとも、思い込み？

[215: 匿名さん]

レスの経過を見ると、あなたが最初に、他の人のレスを煽ってるようにしか見えませんが・・・

[216: 匿名さん]

＞こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
子供のケンカじゃないんですから。やめてくださいよ。フフフッ。
会社がわざわざ言わなくたって財務諸表なり業績なり見れば解るでしょ。
ついでに世の中の経済状況もね。
先程ゴールドクレストの第一四半期決算速報出てましたよ。ほらごらんなさい、業績絶好調ですよ。
大体ここが高い高い！売れ残ってる！って
烏合の衆のように声高に叫ぶ人たちって視野が狭いのよね。
もっと不動産や経済のお勉強して見聞を広めたほうがいいと思うわよ

[217: 匿名さん]

↑決定！！
お前の方が、煽ってる。

[218: 匿名さん]

5千万とかの物件を購入しようとするような収入がある人で、南武線武蔵新城というマイナーな路線・駅＆ゴクレという一流とはいえないデベ＆高級感の無い内装＆再開発やワイドスパン・工夫のある間取等の付加価値がないという物件を、駅近で周辺環境はまあまあということで購入してもいいと判断する人がどれくらいいるか、ですよね。
ウチは3千〜4千万くらいの物件の購入を考えている平均的な年収の家ですが、5千万の物件が買える人にとってはあまり魅力の無い物件のような気がします。
年収1千万以上のクラスの人にとっては、きゅうりやキャベツやトイレットペーパーがすごく安い、公立の普通の小学校も近いということより、紀伊国屋みたいな品揃えのお店やおしゃれで美味しいお店や教育の環境がいい、といったということのほうが自分達の生活に即した環境なのでは？
2年前にモデルルームを見に行きましたが、イタリヤや北欧の高級家具に負けないような立派な内装でもなかったですし、物件内容と、その値段を出せる収入の人達の生活がちぐはぐな感じですよね。

[219: 匿名さん]

＞217
だよねー。
つうかゴクレの板にはゴクレの社員が出てき過ぎなんだよ。

[220: 匿名さん]

＞217
そう思います。。。
良い所、悪い所を含め検討している人にとっては邪魔な存在です。
悪い所を上げている意見に対して、反発心しかもっていない意見だけですから。かなり子供っぽい人に思います。

＞219
確かにゴクレの社員だったらホントーに最悪ですね、この様な反論しか出来ないなんて。
物件の良い所を記載した方が良いと思います。
入居者や購入検討者でもこの様な人がいるとなると、なんか憂鬱ですけど。。。

[221: 匿名さん]

あらあら。反論は専ら買えない人のヒガミのオンパレードですね。
都合悪くなると二言目には社員！社員！って笑っちゃうわ。つける薬ないわね。
どうせなら[an-pon-tan]という薬でも調合してあげましょうか？フフフッ
本心は欲しいけど高すぎて買えない、モノ欲しそうな顔して愚痴ってる・・・、
そういう人種こそ邪魔な存在だってことに早く気付きなさいよ。
ほんと余計なお世話。みっともないったらありゃしない。
どうせなら価格がどう不適正なのか
もっと論理的な意見（つまらない物件との比較論じゃなくってよ）
書けばいいのよ。ユニクローゼの価値基準じゃそれも無理なようね。
安売りしないことによって購入者のレベルが一定ライン以上保たれる…
不動産の定説よね。長い目で見れば既購入者にとってもそれのほうが幸せよ。

[222: 匿名さん]

↑気持ち悪い。。。

[223: 匿名さん]

この人のおかげで、クレストの評判ガタ落ちじゃん・・・

[224: 匿名さん]

ゴクレの社員以外には有り得ないような発言の人が多い。
ちょっと考えてみたら判るように思いますが。
それにしても221は可哀相だしキモいなー。ブルブル。

[225: 匿名さん]

２２１が言っている事を直訳すると・・・
「私が買った(？)(買おうとしている(？)、プロジェクトに参加した(？))物件は絶対良いに違いないのよ！、文句なんか付けさせないわ！！」てな感じの事でしかないわな。
人の意見聞く耳付いてないらしいし、反対意見には敵対心しか持てない人ですなぁ。

[226: 匿名さん]

>221
価格がどう不適正なのかもっと論理的な意見書けばいいのよ
↑
みんなどう不適正なのかについて書いてるよ。
ちゃんと読めよな。

[227: 匿名さん]

漢字が読めないでとばして読んでんじゃねーか？＞221
漢字ドリルで勉強しなさい。
無理に難しそうな例えや比喩表現使ってるしな。

それと、「XXXわ、XXXよね、フフフッ」・・・気持ちわりぃんじゃ。

[228: 匿名さん]

>>そういう人種こそ邪魔な存在だってことに早く気付きなさいよ。

みなさん、あなたの方が邪魔な存在だって思っている様ですが・・・

[229: 匿名さん]

この物件は後どのくらい残っているんですか？
今度モデルルームに行こうと思うんですが、
値引きって全然してくれないんですかね？

[230: 匿名さん]

ある大手デベロッパーの本社の人に聞きました。業界では秋からの新規物件は新価格と言って今の相場の最低２割以上高い価格で売り出されるそうです。土地の新規入手が難しくなって土地購入競争が激しくなっていたからです。また今後はより郊外へとなってしまいます。そう思うと高い高いと言われたここの物件も相対的に割安となり、しかもこういう好立地は今後望めません。私は決して業者の者ではありません。

[231: 匿名さん]

＞２１８

年収１千万くらいでは書かれた様な生活する程の余裕はないです。何に使うかにもよりますが。

[232: 匿名さん]

私も一時検討しましたけど
敷地内に公開緑地だったか空き地だったかを設けて
高さ制限をクリアしているんですよね？

川崎市の規制が今後厳しくなることが予想されるし
将来建て替える時に、同じ高さに建てられないのが濃厚なので
私は見送りました

>>206さんの、『用途地域の住宅系』を重要視されるのはわかりますが
そこまでわかっていてなぜ？って感じです
住宅系に建つマンションの資産価値の高さの
意味をはき違えているのではないでしょうか？
実際、駅より１０〜１５分程度離れている物件の方が
駅近のゴミゴミ、ざわざわした立地より
需要が高いそうです（ファミリータイプのマンション）

駅近にこだわるのは、独身やＤＩＮＫＳをターゲットにした
賃貸を考えた物件だと聞きましたけど？

そこらへんが、武蔵新城の立地や
マンションの客層、価格と見合っていなかったのでは？

[233: 匿名さん]

不確かな情報ですが
３００万値引きしてもらったとか、まちＢＢＳにありましたよ
物件名はなかったので、ここじゃないかも

[234: 匿名さん]

300万円引きが本当なら売れ出すかもしれませんね、4200が3900になれば魅力感じるもん。

[235: 匿名さん]

中古で300万円引きでも全然安く感じないのでは？

[236: 匿名さん]

2年たったら中古なんでしたっけ。。

[237: 匿名さん]

　先日モデルルームに行きましたが、販売所に入りきれないくらいたくさんの
人が入っていました。でもその日は契約に至った人はいない感じでした。
部屋を見せてもらうために移動していたら、途中の物件はちょこちょこ空きが
あるようで、荷物がない部屋が多かったように思います（契約済で未入居なのかも
しれませんが）。営業さんの話では10数件のみ残っているとのことでしたが、ほんとかな。。
　個人的にはすごく気に入っている物件ですが、ネットで口コミ情報を調べて
いると売主の評判もあまりよくないし、竣工後1年半経ってこの金額は随分高いし
でちと辛いところ。ディスポーザーがない、IHでない、住宅性能評価書がないなど
一昔前の設備だし・・・。ただ、それを補って余りある周辺環境の良さは非常に魅力的です。
さすがにそろそろ営業さんも焦っているみたいなので、値引きしてくれたら買ってもいい
なと考えています。

[238: 匿名さん]

入居して1年ちょっとの者です。確かに場所考えると少し高いのでしょうね。しかし、1年たってもまだ、特に困ったところとか、しまったなというところは無いです。かなり快適に住んでます。小杉や溝の口なら同じような設備でも５００万円近く高いので、私は満足ですが。
売れ残っているのはどうも敷地の奥のエリアだけのようです。
すごく高級感があるわけじゃないですが、一応デザイナーズだけあって、外装などは最低限の施工費で工夫されているとは思います。そういうところを評価できる人ならいい買い物では？
そういうのを「意味ない」と思う人は、もっと安い物件が近くにもあると思います。

[239: 匿名]

もう今週で完売になりそうですよ。
様々な視点のご意見参考になりました。
ゴクレと交渉すべきとこは交渉しつつ（内装）
駅近、利便性のよさを考え購入いたしました。
皆さんお疲れ様でした

[240: 匿名さん]

営業の人の言うことをあまりうのみにしないほうがいいですよ。今週完売はないでしょ。

[241: 匿名さん]

今週完売はないと思いますよ。条件の悪い場所（2階で影になる位置など）は最後まで残るんじゃないですかね。契約書的にも売れ残った場合には賃貸も可能と書いてあるので、結局はそういう形で全戸が埋まるのだと思います。印象的には10戸以上は空いてる感じですけどね。（といっても営業さんは残り数物件みたいに話をしてくると思いますけど）

[242: 匿名さん]

このマンション欲しいな。３６９８万ー＞３１００万位だったら買えるのにな。。この物件「託児所」あるんですかね？HPには何にも書いてないけど、マンションズには記載されてるんですよねー。新城っていいと思うんだけど。南武線をバスと捉えれば、田園、東横どちらも使えて便利では？と思うのは私だけ？？実家鷺沼ー＞結婚して今宮前平だけど、この辺、昔と比べてお金持っている人が増えて居心地悪くなりました。公立通ってるガキがお稽古、ブランド服当たり前、スーパー行くと外車ばっか。若い服着たおばさん激増だし。なんて言うか、庶民ぽさが無くなってしまいました。新城は商店街とかあって庶民的なとこも気に入っています。

[243: 匿名さん]

　３６９８万ー＞３１００万位・・・。わかります。そのくらい割引あったら買いたいですよね♪
託児所ありますよ。正面左側の建物の１階部分です。南部線をバスかー。なるほど、それは
ちょっとわかるかも。
　今週も住宅情報マンションズに販売戸数15戸って書いてあった。ず〜〜っと15戸だけど、
変えてないだけなのか・・・。本当にそれだけ余っている気がする。まだ100㎡超えって残ってる
のかな。。。

[244: 匿名さん]

＞＞２４３さん
教えていただいてありがとうございました。ただ、もう定員なのかな？？必ず入れるわけではありませんみたいな事どのマンションにも注意書きで書いてあるし。南武線じゃ資産価値低いけれども、この物件であれば数十年後も２３００万〜２５００万で下げ止まりすると思うのですが。厳しいご意見お待ちしております。（営業の人にウソ書かれるよりはありがたいので。。）

[245: 匿名さん]

a

[246: 匿名さん]

今週も以前と変わらない広告が新聞折り込みで入っていました、まだまだ売れ残っているようですね。
せめて、広告くらい感じを変えてみては？？と思うのですが・・・

[247: 匿名さん]

>>246
築後２年が経過しようかという物件ですから、そこまで投資したくない、
というのが本音ではないでしょうか？

[248: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[249: 匿名さん]

まだ、完売していないのですか？

[250: 匿名さん]

小杉在住者ですが、ずーっと同じチラシがポストに入ってきますよ。
まだ残り15戸なはずでは？？

[251: 匿名さん]

最終期
先着順
この言葉が、ず〜〜〜っと書かれている広告ですよね・・・
しかも、当初から全然変わらないデザインのヤツですよね・・・

[252: 匿名さん]

>>251
そうそう。
どなた別の方も書かれてましたが、せめてデザインを変えるとか
もう建物竣工してるんだから、写真にすればいいのに・・と思うのですが。
どこまでもコスト削減なんでしょうか。駅からは近そう何だけど。

しかし、別板の新子安のタワー物件スレを読んでるとびっくりすることが多くて、
やはりゴクレ物件、恐るべしなんですかね・・。

[253: 匿名さん]

一人でいくつもご苦労さん

[254: 匿名さん]

客観的にみて真実を受け入れられないんですかね

[255: 匿名さん]

一階のモデルルームも販売したようで事務所兼モデルルームは８Fに引越ししましたよ。まだ１５戸以上は空いているとは思いますが自転車置き場が結構一杯になってきたのを見ると皆さんが言うほど空きはないと思います。これ本当。

[256: 匿名さん]

１５戸以上は売れてないって凄いことだと思いますが・・・
長い期間、売れ残りが多かったので感覚が麻痺しっちゃってないですか？

[257: 匿名さん]

朝刊にいつもの広告が入ってきたな…と思いきや、
販売戸数が、９戸に減ってるじゃアーリマセンカ
いやマジでビックリした @o@

[258: 匿名さん]

ホームページでも９戸になってますね。
中古になる前に完売できる見込みが出てきましたかね。

[259: 匿名さん]

うちのフロアも入居時は誰もいなかったけど、とうとう最後の１戸も埋まったよ！でも、まだ上にはいない・・。

[260: 匿名さん]

駅近で閑静。最強の立地だね。完売も時間の問題じゃない？

[261: 匿名さん]

笑・またですか

[262: 匿名さん]

時間の問題って・・・年月経ちすぎですから(笑)

ようやくなんとか完売できそう・・・が正解じゃないですか？
しかし、残りの１５戸はすげー値引き出たんだろうな。

[263: 匿名さん]

ところで、「南部沿線通り沿いから、府中街道に抜ける大きな通り」が
できてから、閑静さが、ちょっぴり失われてませんか？

[264: 匿名さん]

問題ナッシング！

[265: 匿名さん]

>>263
その道、計画では多摩川対岸の目黒通りに繋がる予定なんですよね。
ま、何年先になるか分かりませんが・・・

[266: 匿名さん]

道路は急激にできましたけど、橋は急にはできないですよね。
もう工事始まっているのすか？

[267: 匿名さん]

その計画って頓挫したんじゃ？

[268: 匿名さん]

ここの物件完売しそう？

[269: 管理人]

こちらのスレッドをご利用の皆様へ

以下のURLに移動しましたので、今後はそちらをご利用願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8805/