フォーサイトパークスさいたま新都心

[KEN]

年明け分譲開始とのことです。
規模、立地とも良さそうです。
購入検討中の方いらっしゃいましたら
情報交換しましょう！

[282: 匿名さん]

私もフォーサイトに決めました。

新都心近くでこれだけの物件でこの価格は出ないだろうと思い決心しました。

子供の学校のこと、ローンの期間等
ほしいときが買い時と思ってます。

[283: 匿名さん]

そうですね、私も最近になってマンションめぐりを始めたのですが、もう少し前だったらもう少し安かったのかなあ・・と後悔してみたりもしました。でもそれはあとからわかることであり、ほしいときが買い時で、今回はタイミングが悪く購入あきらめましたが、まだ私の買い時ではなかったのかも、勉強する時期なのだと前向きに考えています。

[284: 匿名さん]

私も２８３の匿名さんと同じです。
色々見ましたが、最近販売を始めたマンションは、
本当に高くなってますね。
フォーサイトが新都心周辺では一番良いというのが
本音です。
でも予算を越えていて、ローンの重みが怖くて・・・。
営業の方は「平均的ですよ」と言ってくれているのですけどね。
北区でも全然構わないので、宮原・日進周辺も見学
してみようと思っています。

[285: 匿名さん]

購入者です。
近所の賃貸に住んでいたので、
近くのルネッサンスにしようか迷いましたが、
管理の面で大規模メリットのあるフォーサイトにしました。

今後の管理がマンションの価値を左右することになるでしょう。
購入者の皆さん、みんなで盛り上げて、住みやすい『街』にしていきましょう。

[286: 匿名さん]

周辺環境が悪いマンションって、埼玉でそもそもありなのか疑問ですが・・
それでも我慢しなくてはならないのでしょうか？

[287: 匿名さん]

正直ここなら、住友のパークスクエアのＢ棟をお勧めしますよ
じつはＢ棟なら価格もそんなに変わらないし、なにより住環境がいいとおもいますよ
一度比較してみるといいと思いますよ。
そんな訳で最近はパークスクエアに傾いてきました。

[288: 匿名さん]

>286さんへ
周辺環境が悪いと決め付けて、意見を募るのは
良くないのでは。
そう、思っていない人もいるのですから。
個々の判断でしょう。

[289: 匿名さん]

>287さんへ
B棟、モデルルーム見てきましたが、値段は500万円くらい高いですし、
ルームのバリエーションが2・3しかない。ほとんど同じ。
それに、あんな道の狭いところに、数百戸が越してきたら、
大変な環境悪化になると思いました。
私は、逆に、フォーサイトがいいと思いましたが・・・・

[290: 匿名さん]

パークスクエア周辺は、激しい雷雨時は道路が水浸しで大変だと聞き
やめて、
フォーサイトにしました。

[291: 匿名さん]

検討してましたが、
何かこれ読んでると怖くなりました・・・
少し考えます・・・↓↓↓

[292: 匿名さん]

283です。マンション購入を考え始めてからインターネットをやたらと活用するようになりました。
284さん、私も最近は宮原近辺のマンションの情報を集めてみたりしています。
みなさん希望に近い物件にめぐりあえるといいですね。

[293: 匿名さん]

有楽土地のＨＰによると第２期２次も即日完売とのこと。
次回の第３期が最終期になるのでしょうか？
モデルルームも１０月末には閉鎖して、提供公園の整備に入るそうですし。

[294: 匿名さん]

モデルルーム１０月に閉鎖ですか。その前に最後にもう一度行っておこうかな？
なんだか、愛着があって。
提供公園。早く着工してほしいです。

[295: 匿名さん]

ここって実際のところ売れてるの？
完売といっても少しずつ売ってるから・・・
半分ぐらい？150世帯ぐらい売れたかな？

[296: 匿名さん]

残り30戸ぐらいです。予定より早いそうです

[297: 匿名さん]

実際は残り60戸〜80戸。
競合が多い中、健闘してますね。

[298: 匿名さん]

実際はってどういう事?モデルルームでは20戸ぐらいしかもう案内してないし、営業もそう言ってたよ

[299: 匿名さん]

さいたま新都心のマンションの中では、
一番売れているマンションだとは思います。

[300: 匿名さん]

HP上の間取りで確認すると、全体でもあと10数戸(9タイプ)ですね。
4LDKが、K、O、Xの4戸?
Mタイプは、14Fがあるようです。3期の中では人気になりそう。
1Fは、Xを除いて、全部、売れてしまった?ようです。
9月の3期で完売ですね。

[301: 契約者の方おめでとうございます。]

「病院付」が当たったんでしょうね、
販売好調ですね。
私達には届かない価格です。
購入できる資金のある方が羨ましい
ですね。

キララかレクセルかサニーコートで
検討してます。
新都心より北に行くか新都心駅からの
バスになると届く価格になりますし、
環境も住宅街になって悪くないので。

[302: 匿名さん]

ブログが更新されました。

http://4310blog.com/archives/2006/08/post_12.html#more

[303: 契約者です。]

はい、待ち遠しいですね。

[304: 匿名さん]

第１期・第２期は完売したとのことですが抽選の倍率は何倍ぐらいだったか、わかる方は教えてください。

[305: 匿名さん]

２期の２次は最高で４倍だったと聞いてます。
だけど、他は殆ど１倍だと思いますけど。

[306: 匿名さん]

うそに決まってますよ
第一この前いったのは日曜日の午後でしたがガラガラでしたよ

やはり、マンションは一生住めるかどうかわからないので
将来、値下がりしないポイントを押さえているかが重要と思います。

その点で、このフォーサイトは、一見クリニック付きとかいってよさそうに見えるかもしれませんが
不動産の居住性を左右する、前面建物の建替え不安
前面道路の交通量増による騒音・排ガス
この２点で、将来価値を維持できないのでは
がんばってローンを払っても無駄になります。

ちょっと考えあぐねてます。

[307: 匿名さん]

３０６さんの価値観でフォーサイトが合致しないなら
考えあぐねる必要もなく、止められればよいのではないでしょうか？
マンションは他にいくらでもあります。

[308: 匿名さん]

306さん＞
この時期は9月までの募集に期間があるのであまり集客してませんよ。逆に購入者向けにインテリヤオプション会を開催したりしてますよ

[309: 匿名さん]

＞３０６さん
＞第一この前いったのは日曜日の午後でしたがガラガラでしたよ
わたしが行った時はがらがらでは無かったです。

＞うそに決まってます。
断定できるのですか？

＞がんばってローンを払っても無駄になります、
とこれも断定できるのですか？

環境については、２８８さん達が言うように、
さまざまな意見があると思います。

また、２８０さんのように、実際に目で見て判断するのが良いと思います。

[310: 契約者です。]

まっ、人それぞれの意見がありますから。苦笑

[311: 匿名さん]

foresight - 英和辞書（プログレッシブ英和中辞典第3版）
ダイレクト検索
〔名〕
1 〔U〕将来への配慮，慎重さ（⇒PRUDENCE〔類語〕）
；（…する）先見（の明），洞察（力）
《to do》　　a man of 〜　見通しのきく人.
2 〔U〕前方を見ること，展望

[312: 流れ者]

契約者です。不動産の価値って、一棟のマンションではなくそれが立地する街の魅力や将来性で決まる筈ですよね。どんなに立派な建物でもそれ自体の価値は年と共に下がる訳ですから。そういった視点でこの街を見ると、この街の将来はポジティブなのでしょうか、ネガティブなのでしょうか？　どなたか事情通の方いませんか？

[313: 匿名さん]

やはり、ネガティブではないでしょうか？
立地条件では
１、マクロ
人口減少、都心回帰のなか、ここ埼玉で「新都心」を作るところに無理がある
今ひとつ、集客の伸びない停滞した都市化が想定される
但し、埼玉の中では大宮などと比べると非常に品のいい街にはなれそう。

２、ミクロ
肝心の、南側の用途地域が準工業地域（法的な歯止めがない）
将来、４車線道路になって、車の集客が増えると、パチンコ屋などできる可能性も否めない
、併せて、住宅でありながら４車線のバイパス道路により、騒音・排ガス、さらには洗濯物がいつもすすだらけということにもなりかねない
この点が本物件の、将来性という意味での最大のネック

建物では
まあ、一般的な中規模マンション
仕様は悪くはないが、やはりグレード感は並ではないか
自走式駐車場は本来ポイントは高いが、その魅力をエレベーターをケチったことが相殺している

よって、街がというか、この物件が将来ネガティブだ
という結論に達しましだが・・・

[314: 匿名さん]

３１３さん、確かに埼玉で買うのに住環境として問題があっては、本来の価値を疑問視したくもなりますもんね
だったら、中古で環境がいいものを探したほうが良さそうですね

[315: 匿名さん]

>>313
自走式駐車場は本来ポイントは高いが、その魅力をエレベーターをケチったことが相殺している。

フォーサイトの唯一の弱点は、エレベーターですが、
それ以外は、プラスに考えています。
まぁ、考え方のちがいでしょうね。
プラスと思う人が買えばいいでしょう。
マイナスと思う人は、500万、1000万多くだして
目の前にある安心を買う事をお勧めいたします。

[316: 匿名さん]

ポジティブな点

新都心は埼玉県では中核になるポテンシャルがある。
高速道路等のインフラが整備され所沢、川越、越谷あたりと比べ発展の可能性が高い。
その分の期待が、将来的な土地の値上がりにつながるだろう。
（ダイヤモンドの特集でも新都心の地価は上がると予想されている）。

宇都宮線、高崎線が東京駅に直結する点も、他の路線に比べて通勤的に便利になる。
京浜東北線は今でもそんなに混雑していない。
都心とのアクセスについては便利だと思います。

準工業地域は大きな面積を取得でき、大規模（ここは中規模かも知れないが）マンションを建てやすい。
（豊洲なども準工業地域）
法的にキャバレーやパチンコ屋など建つことが許されるが、その分取得価格が安くなる。
但し、準工業地域でも街の周りの雰囲気や状況から住宅地域に近い場合もあると思われる。
建て替えが懸念される前面の倉庫の隣は上木崎小学校でその周辺は宅地になっている。
周辺が反対する環境ではある（だからといってパチンコ屋にならないという保障はないが）。
マンションがたてば、ますます住宅地域の様相を呈してくるでしょう。
コンビニができれば便利になるかも・・・。

住宅地域は、地価が高く一般的に高齢化が進んでおり、街としての活気が失われやすい。
開発といっても地権者が入り組んでいるため難しい。逆に道も狭いまま。

さいたま市は南北の幹線は交通量が多いが、東西はそれに比べ少ない。
懸念される目の前の4車線の道路の両端は尻切れトンボとなっている。
また、このほか東西の道路も整備され、従って交通量が分散する。

騒音的には、消音効果のある舗装となる（コクーンの前のと同じ。実際に聞いてみると、効果がわかります。聞く人の感覚はそれぞれですが）。

電柱も地中化になり歩道、並木が整備され景観が良くなる。
歩道橋ができて、上木崎小学校に通学するのが便利になる。

クリニックモール、自走式駐車場、独立駐輪場
間取り、価格（ちょっと高かったけど）満足してます。
子供の学区、大原中学校もいいって聞いているし。

まぁ、これは購入した側の判断材料ですが。

[317: 匿名さん]

モデルルームで説明を受けてるみたい。笑
すごい！！

[318: 匿名さん]

納得して購入すれば、問題なしと思います！
新築マンションに住める人、うらやましいっす！
私も、もうちょっとマンション価格が低い、もしくは給料がたくさん頂ければ、即座に購入してました。
でも、フォーサイトは魅力的なマンションだと思いますよ。他の新築マンションと比較すると、非常にそう思います。
あんないい立地条件の設備が整ったマンションに住めるよう、頭金をこつこつと貯めますか苦笑
ささやかな夢に向かってプッ

[319: 匿名さん]

営業さんの自作自演ですね、乙

[320: 匿名さん]

たしかに。少しネガティブなことが書かれると、一斉に反論がでてくる。
客観的なサイトにしたいですね。

[321: 匿名さん]

316ですが、営業ではありません。購入者です。

ネガティブもポジティブも多少主観的になるのは
しょうがないと思います。

検討している人は、それを見て
客観的に判断してもらえればと思います。

[322: 匿名さん]

これだけたくさんのマンションが
あっちこっちで作られてれば、
完成までに完売すれば、
「売れてるマンション！」って
今は思うべきだと思いますよ。

[323: 流れ者]

３１３、３１６さん、３１２です。お二方のご意見共に納得性のある内容です。ありがとうございました。パチンコ屋までの思いは巡りませんでしたが、私としては３１６さんのご意見に近い判断をして契約した訳です。真剣に購入を検討すれば、やはりこういった多様な見方が必要で、それを茶化すようなご意見には賛同できません。

[324: 匿名さん]

313や316が意見で、それ以外は茶化すような意見?
>>323
ちょっと、違うんじゃないの。
どんな意見も意見でいいのでは。

契約者です。

[325: 匿名さん]

その通り！
すべて「意見」！！
そうじゃなく、茶化す意見が嫌なら、
ここに来てもしょうがないですよ、№323さん。
それが「掲示板」です。

[326: 匿名さん]

今週末に見学を予定しています。
初めてのモデルルーム見学です。
まだいい部屋が残ってるのかどうか
を知りたくて書き込み致しました。
恐らく自分たちの決めた予算内の
マンションだと思います。
あまりいい部屋がないのなら、行って
も意味ないかなと思い、事前に情報
あればどなたか教えて下さい。
このマンションのセールスポイント
はだいたい今までの書き込みで理解
しています。
宜しくお願い致します。

[327: 匿名さん]

フォーサイトのホームページの間取りの部分が、
リーダー推奨を含め更新されています。
売れた間取りが削除されています。
掲載されてる間取りは残っていると思います。

[328: 匿名さん]

間取りは、HP上12種類残っていると思います。
他のマンションのことはあまり知りませんが、
ブログで20数回も近隣の紹介を丁寧にやっている
所はあんまりないのでは、
販売の部分では、すごく丁寧だと思いますよ。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名さん]

チラシには随分お金かけてるね。

[331: 匿名さん]

確かに丁寧。いろいろ物件回ってると、フォーサイトの営業の方が一番印象が良かった。
他の物件と比較していることを言っても、他物件の否定をしないのも、すごいなぁと思った。
他の物件のギャラリーに行くと、かなり言うもんね、他の物件の悪いところ。
面白い。

[332: 匿名さん]

チラシは、
11月オープン予告、2月優先分譲、3月第一期、
5月第二期1次、7月同2次、そして今回の9月第三期、
で6種類
そのほかにミニチラシも2種類
あるので充実しています。
全部熟読しております。

[333: 匿名さん]

ところで、
好調なの？
苦戦なの？
新都心のマンションって、
どこが人気あるのか、わかりにくい！

[334: 匿名さん]

いろいろ回ってるけど、新都心のマンションは好調っぽい気がします。

フォーサイトは商業地利用の物件にしては高いけど、将来性を考えると逆にお得感がします。
（しかし私には手が届かず、断念しました・・・）
ここは、駅を利用する生活をされている方々向けでしょう。

住友系のシティーテラスとパークスクエアは、マンションの価値を高めようとしている企業が販売しているだけに、高いっす。そして公に募集もかけていない。でも、ギャラリーに行くとお客さんがあふれかえっている。これまたすごい。
ここは、首都高速の新都心西インターが近いし、バイパスにもすぐに出られるし、駅と車を利用する生活をされている方々向けでしょう。
で、ちょっと駅から離れた小規模マンションも、駅近大型マンションに比べると値が落ちているので、検討はおすすめです。
（少なくとも私は大型マンションに手が届かない・・・）

バイパスを越したところにある販売中の大型物件は、維持管理費の節約をするでしょうから、将来シャトルバスがなくなると予測されます。また、駅まで距離があるのでアクセスしにくいこと、バイパスが平日朝〜夕方まで渋滞がすごいことをリスクとして考える必要があると思います。
（駅までバス移動だと渋滞で時間が読めなくてつらいでしょうから、チャリンコで移動ですかね。雨天がつらいけど。）
駅利用の人にはお勧めではないかも。車利用の人は、バイパスにすぐ出られるからいいかも。

ということで、人気は、その家庭のライフサイクルと予算によると思います。
面白い物件としては、アルファスクエアですか。マンションなのにメゾネットタイプです。
ただ、すぐ脇に首都高速が走っている割に高いことと、資料請求したら送付状等が入っておらずパンフレットだけしか入っていなかったので、全体的に印象悪いです。

調べてみると面白いし、いろいろ資料請求してみてください。

では。

[335: 匿名さん]

>>334さん
ありがとうございます！参考になりました。

[336: 匿名さん]

>>334さん、わかりやすいご意見ありがとうございます。

私は、昨年、かみさんを連れて、初めて、見学したのか゛
フォーサイトパークスでした。
買いたい気持ちは、私のほうが強かったんです。
ローン完済の年齢もそこそこ詰まってきましたし、
自走式、中庭、自転車3台駐車なんていう物件、
そう、でないだろうというのが、パンフを見た、第一印象でした。
営業は、クリニックで押しているみたいですが、
設備より、医者の質がすべてです。
緊急時対応には、重宝するかもしれないけれど、
クリニックを除いた部分でも、「いい」という
結論の人に住んでもらいたいと思っています。

昨日、NHKテレビの防犯対策をやっていました。
結局は、住民全体の防犯意識がどの程度なのかで
マンションの住んでいる質は違ってくるそうです。
そういうコミュニケーションの良さをみんなでどれだけ
キープできるかが、性能+アルファで大事だと思いました。

私はこのマンションでそれを期待できるのでは、
と思って買いました。別に根拠はないです。
感じです。そうではないかなぁと。という、勝手な思いです。
たくさんある中での買い物です。「感じ」を大切にしてください。

ただ、それもあてにならないことも一杯あるのだと、
この掲示板の各板を読んでそう思いました。
まぁ、とりあえず、フォーサイトで、
ボチボチ善かったかな?と思っています。
迷いは続きます。そんなもんですよ。

[337: 匿名さん]

私も迷っている一人ですが、
いろいろな意見があるにせよ
総合的に判断して、感覚的に
買い、という『感じ』を持っています。

最後は、第６感ですね。
決めようかな・・・

[338: 匿名さん]

334です。
悩みつつ、あせらず、なんでしょうね。
大きな買い物ですし。
今日も市報を読んでましたが、新都心周辺は企業誘致も積極的だし、宅地の価値が今後ぐんぐんあがって行きそうっすね。
フォーサイトは、高い賃貸料で収入を増やすっていう魅力もあるんすよね。
せめて第一期の販売に気が付いていれば、きっと今頃契約していたんだろうと常々思います。
でも、私は皆さんほど稼ぎがないので、もう少し小規模のマンションを選定中です。
残念っす。

フォーサイト検討中に、ひとつだけ営業の方に確認し忘れたことがありました。
それは、「設計性能評価」と「建設住宅性能評価書」です。
私もフォーサイトを検討中の時は、あまりに魅力的なマンションだったので夢中になり、評価書のことをすっかり忘れていました。
購入を検討されている方は営業の方に確認してみてください。
けっこう小さなマンションを建設販売しているところは、両方の評価書が交付されていないところが多いんすよね。
片方だけ交付されている中途半端な物件もあったし。
一戸建てですら評価書の交付を受けている時代だけに、評価書が交付されていないとマンション売却時に値が落ちるでしょうし、何かあった時その対応に大変な労力を費やすことになるみたいです。
フォーサイトならそこら辺はばっちりと思いますけど。
資料に記載がないので、念のため両方の評価書の交付を受けているか確認した方が安心ですね。

以上っす。

[339: 匿名さん]

根本的な、周辺環境が悪い・また今後さらに悪くなる可能性が高いので
見送ることにしました。

[340: 匿名さん]

直線距離で、浦和高校に、1.6km
大宮高校に、1.2km
いいんじゃないかな。

[341: 匿名さん]

直線って…
現実セスナかヘリで移動しない限り厳しいんじゃ？

[342: 匿名さん]

検討にあたって、地質を調査してもらいました。
フォーサイトは、台地の上位面で、
『台状または、階段状の地形、低地に比べ河床からの高度さが大きいため水害に強く、低地より形成時期が古いため地盤が固い』とのこと。
ちなみに比較されるS社の物件は、凹地、浅い谷で、
『台地などの凹地の痕跡跡で、豪雨時に地表水が集中する』とのこと。

[343: 匿名さん]

キャッチアップニュースより。
『「フォーサイトパークスさいたま新都心」は第一期６０戸の抽選を７月３０日 に行い、平均１・２４倍（１倍から６倍）で全戸に契約が入った。』

[344: 匿名さん]

第二期か5月の間違いかな。

[345: 匿名さん]

検討客です（でした）
やはり以前ほかの方々も言われていましたが
南側の用途地域が準工業地域（法的な歯止めがない）
将来、４車線道路になって、車の集客が増えると、猥雑な施設ができる可能性もある
さらに、４車線のバイパス道路により、騒音・排ガス、さらには洗濯物がいつもすすだらけということにもなりかねない
このあたりがやはり払拭できませんでした。

あと隣の工場の土壌汚染、知り合いの不動産屋さんに聞くと再度売るとき
重要事項の説明書にのせなくてはならない＝つまり資産価値が下がる

さらには、クリニックモールがあるせいで白髪の方ばかりが住んでるマンションになりかねない

その辺でわれわれには合わないと判断し見送りました

[346: 匿名さん]

確かに住んでる人の世代はある程度似通っていたほうが、意見もまとまりやすいよね。
その点ここは不安だな・・・
クリニックモール維持の為に管理費が跳ね上がったりして。

[347: 匿名さん]

直床、老人ばかり、南に倉庫、西にビル、東に建替、
はたまた、南から騒音排気ガス
否定的に考えるとそう言う事実はありますね。
まあ、ある一面ではありますが。

[348: 契約者もも]

>345さん

７月頃ですが、検討中に何度かＭＲに通っている時に見た方々は、乳児〜小学校前の
小さい子供連れの家族が多かったですし、いつもＭＳ内の託児所は賑わっていました。
（実際に契約会の時もそういった家族が多かったです。）
クリニックモール（託児所付）に魅力を感じているのは老人だけでなく、そういった
小さい子供がいる家族の方が多いのではないかと感じています。

後、個人的には前の道路は逆に早く完成してくれよと思ってます。
（娘の幼稚園が与野駅の西口の方なので、めっちゃ便利になります）
産業道路と１７号を結ぶ道路は（大宮側から言うと）、
①吉敷町辺りの方は産業道路側を拡張工事しているようです（４車線になるのかな？）
②ちょっと前に開通したイトーヨーカドーの横は、地下を潜るので信号は無いですし、
　首都高の入り口に近くて便利
③フォーサイト前（旧大原橋）
の３つありますが、
個人的な感覚として（どれも普段よく使っていますorいました）③が出来ても、
交通量は①＞②＞③になるのでは推測してます。
あと、北浦和側からですと産業道路には直結してませんが旧中仙道から線路を越える手段として
④大原陸橋（与野駅〜北浦和間）
がありますが、①と同様大宮バイパスまで通っていますので便利です。
ということで、個人的には③の交通量がどうなるかは気にしていません。
（予想が当たりますように！）

>346さん

クリニックモールはただ単にマンションの隣に建っていて、提携するだけだと聞いてます。
したがってフォーサイトが維持する施設では無いと思いますが…
（実際にもう来月から開業するみたいですし）
フォーサイト近くの別のマンションに住んでいる知り合いは、近くに小児科ができるので
喜んでいました。

>347さん

個人的には、東西の建物はまったく気にならなかったです。
低層階購入なので南側の倉庫は多少気になりますが（最近、立て直したばかりだと
聞きましたが…）、総合的に判断して契約しました。

初めて投稿しましたので自分の場合の決め手を書きますと、クリニックモールではなく、
小学校が近いというのが一番で（世の中物騒なので）、おまけに大原中学校区って事ですかね。
あと、普段は与野駅から通っていますが、さいたま新都心から通えるのも大きかったです。
現在の住環境からそんなに変わらないので、ちょっと背伸びして契約しちゃいました。

[349: 匿名さん]

以前投稿した３１６です。

４車線イコール騒音、排ガス、
準工業地帯イコール変な環境、
と考えている方は、フォーサイトは向いてないのかな。

たぶん、購入者は実際に周辺を見て、
このマイナス要素にきちんと向き合って、判断していると思います。

そうでないと、これだけの物件をこの価格で買えないと思います。

[350: 匿名さん]

すいません、また３１６です。
隣の工場の件は、
大手企業が、企業的責任を持って、
企業生命をかけて対処してくれると思います。

[351: 匿名さん]

HPによれば、契約者は、20歳代、30歳代で56%を占めているので、
契約者の平均年齢は、40歳前後だと思いますね。
お年寄りだらけというのは、根拠、まったくないですね。

つづいて、東西南北、各建物について、
西は、損害保険会社のシステムセンターで変更なし。
　　　たとえ、保険会社の合併統廃合があっても、
　　　昨今、保険会社もそう簡単に移転できるものではありません。
北は、現行の日研化学が、今年末で移転するので、マンションか住宅地。
南は、交通の便が良くなるので、倉庫をそのまま維持、
　　　仮に立替となっても、
　　　小学校に直接隣接しているので、中低層マンションか、
　　　少なくとも、娯楽施設にはならない。
次に、東、これは、あまり、客観材料ないが、
　　　このエリアで他に大規模なJR社宅がないので、
　　　JRのアパートをそのまま維持すると思われます。

クリニックモールがどうのこうのとうるさいですが、
私は、近くのアスリエ(フィットネス・クラブ)で
汗を流すイメージを描いていますね。

[352: 匿名さん]

＞３１６さま、３５１さま

購入者です。
まったく同意見です！ありがとうございます。

ちなみに、南側道路の騒音について私見を…。
前レスに記載されている方もいらっしゃいますが、
イトーヨーカドー横の道と同じ舗装をした場合、
『とにかく、非常に静かだと思います』

本日、ＭＲに寄った後、その道を歩いてみましたが、
想像以上に静かで驚きました。
ぜひ、体験されることをお勧めします。

[353: 匿名さん]

率直に、
肯定的な意見の方は読みが深い、
と感じました。

参考にします。

[354: 匿名さん]

第３期の販売戸数は１５戸に決定したようです。
ＨＰの物件概要に出ていました。
もう１回最終期があるのではないでしょうか？

[355: 匿名さん]

地質に関係した仕事をしています。
仕事柄、第三者的に話を整理すると。

○工場跡地云々について
　フォーサイトは、工場跡地ではないので、敷地内で生活する分には問題ありません。
　隣接する工場の跡地にいてですが、土壌汚染対策法というものが平成14年くらいに施行されました。概略は下記の通りです。
　・土地の転売をする際は、土地利用の履歴を明らかにする必要がある。
　・土壌が汚染されている可能性がある場合は、調査をおこない明らかにする。
　汚染物質が確認された場合は、それ相応の措置を行います。措置しない場合は、転売できません。

　マンションは、企業が販売しているだけに、コスプライアンスに関しては確実に実施していると思います。
　特に、フォーサイトの販売会社さんは、有楽さんです。
　信頼しても間違いはないと思いますよ。

○地盤について
　大型マンションは、高さがある分だけ重量があります。
　なので、十分に耐力のある地層に支持させる必要があります。
　新都心付近では、地下40m程度の位置に、十分に耐力（N値50以上）のある礫混じり砂層が分布しています。
　フォーサイトプラザと立体駐車場以外は、この層に杭基礎で支持させる構造になっているようです。
　私が購入を検討していた頃に、調査資料も見せていただきましたが、調査結果を反映させた設計になっていました。
　ちゃんと施工されていれば問題ないと思います。

　ちなみに、フォーサイトプラザと立体駐車場は、直接基礎になっているようです。
　これは構造物の重量が小さいのが理由です。
　それぞれ面積が大きい構造物なので、単位面積あたりに作用する加重は小さいです（接地面積が広いほど、加重が分散されて、地盤への負担が小さくて済む）。
　基礎構造は問題ないと思いますよ。


○周辺の地質と水と各物件
　基本的に、新都心周辺は、関東ローム層が表層を覆っています。
　水はけは悪い地質です。
　地下を活用した機械式駐車場だと、地下水が機械式駐車場の地下部に浸水して大変なことになると思います。
　フォーサイトは自走式駐車場ですし、Ｓ車の機械式駐車場は地下を利用しないと聞いています。
　たぶん、両方とも大手企業の販売物件なので、その辺はしっかりと検討されていると思いますよ。信用問題につながりますし。
　念のため確認するのが一番良いですね。資料を見せてもらうとか。

　私が購入したら、組合等で地盤に関するフォローをさせていただくんですが。
　残念ながら私は皆さんと違って安月給なので、フォーサイトは断念しました。

　ということで、以上です。


　

[356: 匿名さん]

№354さんへ。
私もここのマンションは検討候補ですので、
気に入ってるのが正直な気持ちです。
契約済みの部屋もモデルルームで聞きました。
しかし、どうしても本当はもっと売れてない
部屋があるような気がします。
それはそれで私にはいいことですが（笑）

[357: 匿名さん]

354さんではありません。

たしかに、残り、30戸弱は、あるような気がします。
これまでの累計と第二期第二次販売会の売れ行きなど、
数えてみると、そんな気がしました。
そこに、354さんが15戸程度の販売とのことですから、
もう一回、10月に、最終の販売をやるのかもしれませんね。
営業の方に最後の出球を出させてみてはいかがでしょうか。

第三期でこれだけ別々のタイプを残しているなんて、ちょっと驚きです。
十分計画的な物件だと思います。

[358: 匿名さん]

私も購入検討してます！
やはりさいたま新都心というのは魅力があるし
これから資産価値があがっていきそうですよね！
レフトパークスなら若干お安いですし・・。
ビルもさほど気にはならなかったです！

[359: 匿名さん]

工事、順調そうですね。
12Fぐらいまで積みあがってきました。
共用棟も工事に入りました。

クリニックモールも、もうすぐオープンですかね。
ただ、スタッフ募集という小さな張り紙が少し気になりました。
浦和区の病院は、患者さんの数がどこも多く、混雑していて、並ぶのが大変です。
ここも、それなりに、流行ればと思います、、、

[360: 匿名さん]

クリニックモールの家賃が心配です・・・

[361: 匿名さん]

マンションは、出来てきましたが、
南側の道路は、工事の気配が?
やっぱり、2年くらいあとにならないと
一通は解消しないのかなぁ。

[362: 匿名さん]

工事が終わって落ち着いた頃に転勤になったらどうしよう。

[363: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[364: 匿名さん]

管理人さま、

閉鎖となるとこれまで論点されたことがなくなってしまいますので、
購入者のため、いい点、そうでない点
数点ほど適宜選んで、コピーの上、新スレに、貼り付けておいても
かまいませんか?
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住人予定より

[365: 匿名さん]

このスレの内容を今後購入する人が参考にできるように残してほしい。
いや、残してください。
購入者

[366: 匿名さん]

管理人さんへ
364さんと365さんのおっしゃるとおり、これまでの話題を引き続き議論できるよう、ご配慮をお願いいたします。

[367: 匿名さん]

364です。

フォーサイトパークスさいたま新都心【Part2】をたてました。
また、主な議論について、コピーいたしました。
今後は、埼玉版をご覧ください。

[368: 匿名さん]

9/23、第三期登録受付のちらしが入っていたが、
調子はどうなのかな?

[369: 匿名さん]

直床、老人ばかり、南に倉庫、西にビル、東に建替、
はたまた、南から騒音排気ガス
否定的に考えるとそう言う事実がありますから
難しそうですね。

[370: 匿名さん]

３６９（３４７さん？）さんへ
また３４８さんから始まったの議論の繰り返しになってしまいますね。

肯定派より。

[371: 完売までほんの数戸]

>369さん、
フォーサイトは、完売目前なのに、どうかしましたか?
255戸の人が、いろいろな材料を検討しながら
「決めた」のですからね。

決められなかった、369さんは、
ぜひ、こんなところで油売ってないで、
ご自分の住みかをお探しください。

[372: 管理人]

こちらのスレッドをご利用の皆様へ

以下のURLに移動しましたので、今後はそちらをご利用願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27234/