フォーサイトパークスさいたま新都心

[KEN]

年明け分譲開始とのことです。
規模、立地とも良さそうです。
購入検討中の方いらっしゃいましたら
情報交換しましょう！

[151: チャッキー室岡]

売れ残りのタイプは最悪ですよ。

[152: ハリーポッター山口]

きのう住友に行ってきたけど
モデルルームの前に
フォーサイトの看板持ちがいたな
苦戦してんだね！

[153: 匿名さん]

何タイプが売れ残ってるのですか？

[154: 匿名さん]

＞151、152
＊＊＊ｗｗｗ

[155: 匿名さん]

苦戦はしていないと思いますね。
住友は敷地内託児所や、立地の良さが魅力的だけど、
ちょっと内容に対して坪単価（２M¥？)が高すぎる感が否めないかな。。

まだこの時期に売残りって言う表現もどうかと思うし（笑）
完売は販売計画の関係もあるだろうけど、数タイプだったと思います。

それよりも、そろそろクリニックモールが完成しそうですね。

[156: 匿名さん]

>152
確かに住友の入り口のまん前に看板出していました。
それも結構露骨に（笑）。

[157: 匿名さん]

お隣さんのクリニックモール、完成しそうですか。
とても期待しているのではやく見たい。
フォーサイト第二期完売したばかりだけど、次期はいつ発売なのかな？
フォーサイトは何階まで建ってますか？５階ぐらいかな？

[158: 匿名さん]

先週は6階まで工事してましたよ。まだ空いている間取りでおすすめはどのタイプですか?

[159: 匿名さん]

HPからすると、iタイプの72㎡、Oタイプの83㎡が販売対象かと
推測されます。

[160: 匿名さん]

Jタイプはまだ上層階が空いてるらしいです。間取り的に微妙かな?

[161: 匿名さん]

今朝新聞の折込ちらしに掲載されていた間取りです。
もちろんこれ以外にも販売される部屋はあると思いますが
Ｋタイプ９２．９３平米、４ＬＤＫ＋２ＷＩＣ
Ｐタイプ８１．８７平米、３ＬＤＫ＋Ｎ
Ｓタイプ、７７．７３平米、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ
Ｘタイプ、８８．７６平米、４ＬＤＫ＋専用庭

[162: 匿名さん]

住友にみんな目がいって最近この掲示板寂しいね

[163: 匿名さん]

あまりみりょくないもんね

[164: 匿名さん]

一応購入検討してるけど魅力ないかな?

[165: 匿名さん]

住友の掲示板が「魅力あり！」で賑わっているとは到底思えないけど。

[166: 匿名さん]

第二期が即日完売されたばかりだから、一休みしているだけなのよ。
住友の掲示板が荒らされているからと、こちらを荒らしに来るのは卑怯ですね。

[167: 匿名さん]

フォーサイトの駐車場、契約者を対象に東側から抽選で決まるけれど、
西側から決まってほしかったなぁ

[168: 匿名さん]

＞１６６
仰る通り。
住友は自分のところの売れ行きでも心配でもしてな。

[169: 匿名さん]

一階のテラスと専用庭すごく開放感があっていいですね。
ホームページで見ましたが。

[170: 匿名さん]

じゃあキララと比較したらどうなの?

[171: 匿名さん]

>170
比較になりませんな。
もともとコンセプトが全く相反するものを謳っているし。

設備はどっこいどっこい。共用は明らかにフォーサイト。
ひとつ、キララのシャトルバスは今後アキレス腱でしょうね…到底続くとは思えない。

[172: 匿名さん]

フォーサイト契約者は永住したいと思っている人が多いと思います

[173: 匿名さん]

環境は永住出来そうですかね?いろんな意味で心配です

[174: 匿名さん]

>173
例えばなんでしょうか？

[175: 匿名さん]

周辺の環境ですかね　　　資産価値も下がりやすいかと

[176: 匿名さん]

>175さん
レスありがとうございます。
なるほど…確かに、駅近マンションが今後も出てくる気配は
ありますしね。
しかし、永住を前提にしたら、資産価値はさほど問題ではない方が多いかもしれません。

[177: 匿名さん]

これからが楽しみな場所ですよ。この辺は。
永住するつもりですよ

[178: 生涯現役]

大宮バイパスとの連動、見沼地区の再開発、新都心としての役割進捗、等を考えますとフォーサイトの将来性は期待できるものと考えます。

[179: 匿名さん]

他の掲示板ではフォーサイトパークスの営業批判が出てるね

[180: 匿名さん]

検討して悪くないと思うが、道路がうるさくないか心配です。

[181: 匿名さん]

営業批判？ほっとけばいいんじゃない。
こちらは良識ある人たちで盛り上げていきましょう。

[182: 匿名さん]

内覧会時に内覧業者を頼む予定でいる方いらっしゃいますか

[183: 匿名さん]

道路のうるささは高層を選択すれば問題ないでしょ

[184: 匿名さん]

というか東西をつなぐ道路は交通量が劇的に増えることにはならないのではないでしょうか？
もちろん住宅地の中の道路とは比較になりませんが...
新都心の駅前の東西を結ぶ地下道路もそんなに今のところは交通量多くない。
埼玉の幹線は南北方面の道路だと思います。

[185: 匿名さん]

大原陸橋が完成しても、旧中仙道に出る車がほとんどなので、
そんなに増えないと思います。
橋の完成やフォーサイトパークスによって道が整備されると、
産業道路への抜け道になるでしょうね。

[186: 匿名さん]

資産価値といえば３月に竣工したばかりのフォーサイトのすぐ近くにある
クリオさいたま新都心の６８か７０㎡の部屋が、賃貸情報誌で１７万＋管理費で貸しに出されていました。
将来的な価値を今から見極めるのは難しいですが参考まで。
ただしばらくは住むつもりの方と私は一緒に住みたいですが。

[187: 匿名さん]

さいたま新都心を中心に物件を考えています。
フォーサイトパークス(徒歩12分)と
住友のシティテラス(徒歩6分)、住友のパークスクエア(徒歩12分)を比較すると、
間取りの豊富さ、駐車場、駐輪場でフォーサイトに魅力を感じます。
値段は、フォーサイトと比較すると、
シテイテラスが1000万円、パークスクエアが500万円くらい高い値段付けで
驚いています。再開発エリア、住宅地という環境面の差があるにしても、
ここまで値段に差があるのはわかりません。販売時期の差なのでしょうか?
あと、天井と床は、どなたかご指摘の通り、住友系は200mmの直床でした。
フォーサイトは、250-275mmの二重天井。
住友系で良かったのは、玄関の広さがフォーサイトのRタイプよりは広いこと
でしょうか。(kタイプとはほぼ同じ広さ)
あとは、横から出入りするので、プライバシーが確保されているところ。
しかし、玄関のドアの作りは、フォーサイトの方が質感が優れているように
思います。
ほぼ、同時期の販売ですが、
駅近、新都心内のシティテラス、託児施設のパークスクエアと各々魅力はあるものの、
作りの全体感と使い勝手、コスト面でフォーサイトがいいと思いました。

[188: 匿名さん]

＞１８７さん
私は逆で、フォーサイトと比較の上、シティテラスに絞ることにしました。
駅距離はともかく、まず京浜東北より東側にはできれば行きたくなかったこと。
・シティテラスの周辺は、これからは期待が詰まっているのに対して
・フォーサイトは富士倉庫の、ＪＲ社宅、４車線道路と不安が詰まっている
という結論に達しました。
価格は、たしかに、５００万くらい差はありますが、一生の買い物と思うと、また将来何があるかわからなので多少高くても納得のいく結論に達したと思ってます
因みにシティテラスの床は250-305㎜の二重天井でしたよ
あと、サッシュの高さが高いのにバルコニーが明るいこと、こんなことも毎日のことで大事だなと思ってます
気分を悪くさせてたら申し訳ございません。

[189: 匿名さん]

すいません。
シティとの比較はもうここでは止めませんか。
向こうにもフォーサイト購入者は煽るようなことは書かない
ようにしましょうよ。
今のところはまだ気分は悪くはないですが、
割とあつくなって無駄にヒートアップする予感。。。

お願いだから比較はここまでで、ここはここでやりましょう。平和に。。

[190: 匿名さん]

フォーサイトとシティテラスとどちらにしようか迷っている者です。引き続き比較になってしまうかもしれないので、１８９さん、ごめんなさい。スラブの材質は違いますが、フォーサイトもシティテラスも直床で２重天井という点では同じなのですよね？

[191: 匿名さん]

比較しないと評価は出来ないもんです。仕方ないでしょ。気分を害すなら来なきゃいいんだし。

[192: 匿名さん]

フォーサイトはもう残り５０戸切っているし…
動き出し遅れ気味の比較したい人にはさせておけばいいじゃないですか？ｗ

[193: 匿名さん]

購入者です。残り５０戸でもそこを購入される方にはよく比較検討して申込してほしいです。
フォーサイトもシティテラスも１００点満点ではないですが、なかなかの物件だと思います。
あとは人それぞれの価値観、ライフスタイルではないでしょうか？

[194: 匿名さん]

ＪＲ社宅は最近、外壁修繕した感じですので、まだまだ建替えは先かな？
４車線道路は、確かに排気ガス＆騒音有りだけど、南向きの景観確保・道路整備・地価上昇でメリット有り
富士倉庫は…ぶっちゃけ何になってもいいや

[195: 匿名さん]

富士倉庫はいっそマンションにでもなった方がトラックの出入りの面からいいかも。10階以上の階なら何の影響も無いでしょ。

[196: 匿名さん]

どのタイプの販売はまだ終わってないの？

[197: 匿名さん]

1Fは、各タイプいろいろ選べるみたいです。
その他の階はかなり埋まっていて、厳しいようです。
1Fは、歩道までの距離、結構あるみたいで余裕ありそうですが、
どうしようか・・・・

[198: 生涯現役]

何処のマンション、何処の居室、何階、等々比較検討することは大切であることに間違いありません。然しながら、子供の登下校並びに遊び場での見守り、高齢者に対する配慮、などの今後の
住環境を如何に良好に保つか、そのような配慮も大切であると思います。そもそも入居後何年
お世話になるのか、将来に関してはお互いに予測不可能なことも多々あることですから。入居者
全員が快適に日々を送るため自立・自律の心構えも必要であると考えますが、如何でしょうか。

[199: 匿名さん]

＞１９８さん
いいこと仰っているなぁと思って読んでいたのですが、
最後は「心構え」で終わるとは。。。

[200: 匿名さん]

何が言いたいの?

[201: 匿名さん]

フォーサイトの住人　皆で　住み心地の良いマンションにしていきましょう。
その為には　住人同士　快適に過ごせるよう配慮する事が大切です。
と　そういうことを言っているのですよ。１９８さんは。

確かにそうですよね。住人同士のトラブルはいただけませんから。

少しの気遣いをして　快適にすごしましょう。

[202: 匿名さん]

えっ！　あと５０戸って、もう２００戸売れたんですか？

[203: 匿名さん]

確実に50戸は切ってると思います。1階とあまり人気の無い間取りしか残ってないよ

[204: 匿名さん]

先日、MRで確認しました。
残り５０戸を切っています。
最も残っているのはセンターパークスです。参考までに…
あと、203さんが仰る通りです。

[205: 匿名さん]

204さん　どのタイプが残っていました？ご検討されてるのはどちらですか？

[206: 匿名さん]

購入者です。
センターパークスの1階は残っておりました（確か残り３０戸）
Jタイプが残っていたと思います。
レフトパークスはほぼ完売です

[207: 匿名さん]

Jタイプはどうなんでしょうか?使い勝手とか。真剣に検討したいです

[208: 匿名さん]

＞207さん
まだ、Jのみならず数タイプ残っていましたから、
207さんの家族構成、理想、将来像　等々を考慮して、比較検討されることをお勧め致します。
検討もご無理をなさらず楽しんでくださいね。

[209: 匿名さん]

208さん アドバイスありがとうございます。が、残り少ないという事は人気がなく何か問題でもあるのかなとも思ってしまいます。特にJタイプは。何か気付いたことあれば教えて下さい

[210: 匿名さん]

＞209さんへ
口幅ったく連書きして申し訳ありませんｗ
私の主観ですが、回答申し上げます。

残り少ない≒人気がない　という事は、現時点に限っては９８％ないと思います。
売主側の販売計画にも因りますし、特にJや1階に至っては1期、２期ともにそれほど売り出しておりません。
Jは非常にスタンダードな間取り（HP参照）であり、人気はあると思います。

なんか営業っぽいなぁ〜ｗｗｗ
まあ、それだけ私はフォーサイトがとても気に入っておりますよ♪

[211: 匿名さん]

アウトフレームじゃないんじゃない?確にJは

[212: 生涯現役]

若いお母さん、幼い子供たちが、フォーサイトの施設で歓談したり、子供を遊ばせる姿を想像しております。小学校も近くにあります。少子化が問題になっている最中、住民の全員が安心して生活できる環境作りにご賛同頂けたらとおもいます。

[213: 匿名さん]

Jタイプはいいとおもうよ

[214: 匿名さん]

Ｊタイプは最高に良いと思います。
２０９さんもそう思われているのではないのでしょうか。

[215: 匿名さん]

検討者です。214さん　どんな点が最高にいいのですか？

[216: 匿名さん]

>215さんへ
214ではありませんが、
Jタイプのいいところは、
バスルーム-パウダールーム-キッチンの動線がいいのと
横長LD、で73.92・平均4000万円くらいというところですか。
お手ごろ感ありますよね。

[217: 匿名さん]

今日、工事現場前通りました。8F骨組みまでできていましたよ。
この分だと、9月末までに15Fまでできそうですね。
北側の病院もだいぶ、できてきていました。
ところで病院前の日研化学は、今年度中に移転と聞いていますが、
跡地は、マンションでしょうか?

[218: 匿名さん]

>>217さん
詳しいことはわかりませんが、立地的にはきっと
マンションでしょうね。それにもし全部そうなら、
かなり大きなマンションになりそうですね。
環境的にも街の発展という意味でもその方が
いいと思います。

[219: 匿名さん]

まだ、N、P　等のタイプも残っていましたよー

[220: 匿名さん]

インテリアオプションの案内がどかっと届きましたね。
内覧会までとのことなので、じっくり考えたいと思いますが、この場でいろいろ意見お聞かせください。

[221: 匿名さん]

すぐ近くのクリオに住むものです。
フォーサイトができていくのを日々、ベランダより見ております。
遠くに見える夜景がフォーサイトで見えなくなるのかな？と多少の不満はある一方
人口が多くなるっていうことは町の発展という意味では重要なことですので
フォーサイトが完売（近く）してくれることを期待しています。

両マンションの間にあるパン屋さんがコンビニになってくれるといいなーとも。

住友のマンションも完成すると何千人かは新都心住民が増えることになります。
そうなると新都心の発展に拍車がかかり、タワー跡地やコクーン二次・三次構想なども！

[222: 匿名さん]

購入者です
先日、冷やかしで住友偵察いってきました
まあいろいろ思うところありましたが・・・

あの、モデルルームの前で道を塞ぐように看板立たせるのは
なんか卑屈で見っともないのでやめてもらいなー

[223: 匿名さん]

たしかに。そこまでしないと売れないのかな
脱法行為のようだし・・

[224: 匿名さん]

まあまあ皆さん
私も購入者です。
フォーサイトのMR前にも、住友、ルネサンス等の看板が出されているじゃないですか。
お互い様ですよ。

[225: 匿名さん]

でもやっぱ脱法は良くないんじゃない？
そこまでしなくても良いと思うよ
結構しつこくチラシ渡されたし・・・

[226: 匿名さん]

204さんが仰っているように、残り50戸を切っているらしいですから…
確かに、個人によってはそこまでしなくても…と思いますが、
気にしないことにしましょうよ？

それより220さん、こちらもオプション冊子が届きましたよ。
迷いますねぇ〜。

[227: 匿名さん]

こちらの掲示板は、分類が旧関東版でしたが、
埼玉版に、ついに、「購入者向け」の掲示板が
本日、立ち上がりましたよ。

[228: 匿名さん]

フォーサイトパークスは、値引可能ですか？

[229: 匿名さん]

200万ぐらいは。。。。

[230: 匿名さん]

>>228,229
自作自演もいい加減にね〜。
頭○すぎて過ぎて笑えるけど。

[231: 匿名さん]

228は私ですが、229は私じゃないです・・・
実際、値引きしてもらえるマンションと値引きしてもらえないマンションがあるみたいだけど、どう見抜けばいいのかわかりません。
229でも230でも誰でもいいから教えて。
頭悪くてすみません。

[232: 匿名さん]

また、妙なヒトがきたな…

[233: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドとか週刊東洋経済を読んでもらえば、
わかると思いますが、
フォーサイトは、割安物件で載っていましたので、
値引きは、ほとんど考えられないと思います。
もし、6月新規発売であれば、今の値段より、300-500万円くらい
高いのでは・・・・・・

[234: 匿名さん]

購入者から実際値引きはどうだったかお聞きしたいです。

[235: 匿名さん]

玄関にミラーをつけようと思っています。１０万円程するけど・・。

[236: 生涯現役]

玄関にミラーをつける夢、私ももってます。オプション冊子をみていると、いろいろな誘惑にかられます。でも私には金銭的余裕がありません。建設工事途中での器具の設置に重点をおいたためです。
でも、まだ完成もしていないマンション・ビルの内装を、追い立てられるように、冊子で紹介される
ことは、可なりの抵抗感を感じます。ビジネス戦略としては些少の理解はするものの、３０〜４０代
の方々が住居者の中心になるフォーサイトの立場からして、入居後の選択の余地を希望したいのですが。如何でしょうか。入居予定の皆様のご意見を伺いたくおもいます。

[237: 匿名さん]

意思決定は内覧会までですから、まだ決定までは半年以上あります。
それまで色々夢を膨らませたり、現実や予算と向き合って楽しく決めればよいのではないでしょうか？
直前にあの冊子が届いて明日までに決めろ！よりは余裕があってよいかと思います。
かなりの抵抗感を感じる必要はないかと思います。

[238: 匿名さん]

だれか値引き可能かどうか教えて下さい

[239: 匿名さん]

236さん　入居後にオーダー家具（食器棚の取り付け他）の取り付け工事等やられたらかないません。家にいられないじゃないですか。

[240: 匿名さん]

完成済みでまだ在庫が大量に残ってる物件ぐらいしか、
値引きはしないと思いますけど・・・。
フォーサイト値引きはないんじゃないですか。

[241: 匿名さん]

家を値引きなしで買うなんて私には理解出来ません。ようは営業マンとの交渉力じゃないでしょうか

[242: 匿名さん]

交渉力を自負するなら、こんなとこで聞かないで独りで直接営業に聞きなさい

[243: 匿名さん]

値引きがあったとしても営業マンから口止めされてるでしょ

[244: 匿名さん]

それに、フォーサイトはそこそこの倍率ですから、
値引きしてでも買いたい人は、
たぶん、抽選であたる遡上にのりませんよ。
フォーサイトにしたいと思うならば、営業マンを
味方につけないとね。

[245: 匿名さん]

>>244さん
抽選であたる遡上に乗らないということは、抽選は営業マンの心証で
決まるということでしょうか？
住宅公庫の融資対象物件でそれをやると販売者は違法行為になりますが。
だからわざわざ抽選会を公開でやるんですよ。

[246: 匿名さん]

245さんへ>
抽選が営業マンの心象で決まるわけないですよね。
でも、一生に何度かの買い物でしょう。
50万、100万がどうのこうのというより、
住みたいのか、どうかというのは、営業マンの方にも伝わると思いますよ。
何件かキャンセル住戸はでているようですが、
抽選にあたっても、キャンセルする人は、
もともと、フォーサイトには住みたくなかったのですよ。
244では、そんな意味をこめて言ったつもりです。
抽選は、厳正ですね。たまたま、あたりましたけれど。

[247: 匿名さん]

7/17月・海の日・祝日ですが、工事やっていましたね。
共用棟の基礎工事も始まり、
マンション棟は3Fくらいまで白いタイルが見えてきました。
説明会も駐車場が一杯で予想以上でした。
第二期二次は、25戸ぐらいの販売予定でしょうか。

完売まであともう少し。

[248: 匿名さん]

住友と比較してる方いませんか?

[249: 匿名さん]

たしかにクリニックモール・自走式駐車場は魅力でしたが、
前面道路の拡張による騒音、排ガス
南側道路向かいの富士倉庫の将来どうなるか

一方住友は
シティテラスは高くて論外
パークスクエアは同じぐらいの値段で（やっぱ多少高いかな）
住環境が良い、大宮も使えるのでパークスクエアかな
と思ってきました。

[250: 匿名さん]

両方検討していますが・・・。
パークスクエアの機械式駐車場、駐輪場が１戸２台はフォーサイトに劣ります。
またB棟からC棟が丸見えになる感じです（特に西側）。
そして、つぼ単価が２０万円ほど高いものと思われます。
フォーサイトは南側の道路が気になりますが、それほど交通量が多くないと思っています。
また、日当たりは保障されるとおもいます。
以上の理由でフォーサイトにしようと思っています。