フォーサイトパークスさいたま新都心

[KEN]

年明け分譲開始とのことです。
規模、立地とも良さそうです。
購入検討中の方いらっしゃいましたら
情報交換しましょう！

[2: KEN]

先ずはとにかく価格が気になります。
予算に合うといいのですが。
高そうな感じですね？

[3: 匿名さん]

購入検討者ではありませんが、昨年新都心付近の物件をで購入し、
すでに入居しているものですが、本物件について、思ったことを
述べさせていただきます。（あくまで主観ですが。）

【価格について】
このあたりだと今分譲している「クリオさいたま新都心」
が目安になるでしょう。確か２ＬＤＫ（７０平米程度）で
３５００万円程度だったと思いますので、ここもその前後でしょうか？
（最近の地価上昇と建材費の上昇でもう少し高いかもしれません。）

なお、ここ数年２００戸以上の大規模マンションが、私が知るだけで
５物件以上出ましたが、抽選はあっても、売れ残りは聞いたことが
ありませんので、特別割高でないかぎり、値引き等は期待しないほうが
いいでしょう。

【気になる点】
・立地は新都心駅やコクーンが使えてそこそこいいと思いますが、
すぐそばにスーパーやコンビニなどのお店がないので、そこが若干
不便に感じるかもしれません。

・すぐ南側の道路は中山道、産業道路を結ぶ４車線道路になる
予定ですので、完成後は交通量はかなり増えるかもしれません。
ただその分交通の便は良くなり、景観もよくなるかもしれません。
お店などもできるかもしれませんね。（あくまで推測です。）

【良いと思う点】
・隣接する病院が作られ、しかも入居者が優先的に予約できる
システムは、病院不足のさいたまにあってうらやましいです。
・小・中学校が比較的近い。
・近くに大きな工場や倉庫、企業の事務所などはありますが、
基本的には住宅地なので、意外と静かな環境だと思います。

建物などのことはわかりませんが、近所から見てもそれほど
悪い立地とは思いませんので、ぜひ検討してみてはいかが
でしょうか？

[4: KEN]

＞３さん
既に入居中にもかかわらず、
さいたま新都心の情報ありがとうございます。
今度ＭＲ見学に行ってみます。

[5: 匿名さん]

はじめまして。
この物件は気になっているのですが、
地縁がないので環境等の情報が皆無でした。
3さんの客観的な意見は参考になります。

4車線道路ですか・・・。
騒音・排気ガス等、ひどくなるのですかね。
環境重視なのでこの情報はとても残念です。
モデルルームには一応行ってみるつもりですが。

[6: 03です]

>>04さん
>>05さん

　実は私も都内からこのに引っ越してくるまで、全く地縁や
　周辺情報がなく、しかもこうしたネットなどでも地域情報
　などの書き込みが少なかったため、実際に住み始めるまで
　とても不安でした。私の主観的な情報でよければ参考に
　していだだければ幸いです。もし地域や立地などで
　疑問があれば聞いてみてください。

　今のところ私自身はここに住んでよかったと思っていますよ。

　ちなみに道路の件ですが、私もマンションもこの新しい
　道路に接することになるので、正直ちょっと不安です。

　ただ私のマンションに接する道路や歩道の整備が進んだせいか、
　この２年間に路線価が１５％ほど上がったことを付け加えて
　おきます。道路の開発も悪いことばかりではないようです。
　（もちろん必ず上がるとは限りませんが。。）

[7: 匿名さん]

05です。
実際に住んでいる方の意見は大変参考に
なりますので今後もよろしくお願いします。

環境は良いとのこと。
実際に現地を見てみるのが一番ですね。
道路の問題は大規模物件なら仕方がないことかな
と思いなおしています。
とりあえずＭＲに行ってみます。

[8: 匿名さん]

03です
そうですね。まずＭＲ行ってみるのがいいですね。
ちなみにさいたま新都心近辺の大規模マンション開発の計画としては、
新都心駅のすぐ西側にあるＪＲ社宅跡地に住友不動産が４００戸程度の
タワーマンション（２棟）を計画しています。また詳細はわかりませんが、
上落合（かな？）にやはり４００戸程度のマンションの計画があるそうです。
両方とも約２年後の竣工だそうなので、もし時間に余裕があれば
そちらを待ってみるのも手かもしません。
いずれにしてもいくつか物件を回ってみて、「これは！」と思ったら買い時ですね。

[9: ＫＥＮ]

400戸ですか！大規模物件希望なので気になる情報です。
タワーは考えていないので１５階建てぐらいまでで探しています。
高所恐怖症だけでなく、大きすぎる建物を真近で見るのも
何故か心理的に怖いので--;

ところでフォーサイトのＭＲの特別事前案内会を
予約したので行ってまいります。

[10: 匿名さん]

私も大規模物件希望なので、２年後のその物件気になります。
そうですね、待ってみるのも手ですね。
色々と情報をくださって感謝しています。

ところでＫＥＮさん、
フォーサイトのＭＲには昨日行かれたんでしょうか？
もし行かれてたら感想を教えていただけたらと思います。

[11: ＫＥＮ]

＞１０さん
ＭＲ行ってきました。
予約制の事前案内会だけあってスタッフも多く賑わってましたよ！
うちもそうですがお子さん連れの家族が多かったです。
予想通り配棟計画が良いですね。
メインエントランスからパティオガーデンの感じがとても
良いですね。←デザイナーの設計をアピールしてるだけあって。
自走式の駐車場や各戸専用の駐輪場も良いです。
一方、内装や設備はそれほどでもないように思いました。
価格は新都心の立地なので、あれくらいするのは仕方無いでしょう。
さいたま新都心の地価は県内では一番高いところですし。
う〜ん、あと一割ぐらい安いといいのですが。

[12: 匿名さん]

ＫＥＮさんありがとうございます。
フォーサイトよさそうですね！
私も色々想像してたので、その通りのようで安心しました。

内装設備は送られてきた簡単な資料に詳しく書かれていなかったので
期待はしていませんでした。
いま主流の２重床２重天井でもなさそうですし。

うちは、席が一杯とのことで事前案内会の予約がとれなかったので、
ＭＲ見学はまだ先になりそうです。。
早く見にいきたいです！！

価格は、高めでしたか・・。
差し支えなければ３ＬＤＫで大体どのくらいか
教えていただけるとうれしいです。

[13: 匿名さん]

価格は３ＬＤＫ南向き７５㎡←４１５０〜だったと思います。
２年前に新都心反対側でやった物件よりも２００万位上がっているらしいです。

そういえばキッチンと洗面台が韓国製でした。確かハンセムという
メーカー…韓流のサニタリーは初めて見ました。

あと間取りによって逆梁と順梁の２種類があるのでリビングの窓が
ハイサッシのものとロウサッシものとありました。
これは何故変えているのか疑問でした。
全て逆梁ハイサッシにすればいいのにと思います。

[14: ＫＥＮ]

↑１３＝ＫＥＮです。

[15: 匿名さん]

現在この近辺在住＆購入検討者です。やはり上述の道路の問題が気になるところです。
工場・倉庫が多く、トラックの出入りが多そうなのと、周囲の道路が旧中山道〜産業道路
の抜け道なのか（未確認）乗用車の交通量も結構多かったこと。
あくまで現状ですが、道路が狭く歩道分離がされていないところもあり、
車を避けなければならない箇所が多い。歩道整備などは予定されてるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

03です。

>>15さん
要は中山道〜大原橋（架け替え）〜旧中山道〜産業道路間に
大きな連絡道路という位置づけのようですので、現在より交通量が
増えるのは間違いないでしょう。

ただし大原橋（線路）の向こう側の工事中の道路を見るとわかると
思いますが、車道の両側にかなり広い歩道ができる予定のようです。
歩行者の安全性と景観はかなり改善されると思います。
また、道が隣接道路が整備されると地価も上昇しやすい
（＝下落しにくい）ですので、そこを期待してもいいと思います。

>>ＫＥＮさん
　７５平米で４１５０万円〜ですか。。
　私が約２年前に購入したマンション（新築）は同じような規模、
　立地条件（ただし線路の反対側）で７５平米で約３５００万円
　〜でしたから、かなり上昇したことになりますね。もしかしたら
　最上階とか、１階とか角部屋なのでしょうか？

　また間取りの件、うちも逆梁でハイサッシュなのはいいのですが、
　ベランダの壁が厚いため、床面が狭く、床面への日当たりも悪く、
　ベランダ全体が少し暗い雰囲気になってしまうという欠点があります。

　ガーデニングなどでベランダを広く明るく使いたいという人は
　順梁の方がいいかもしれません。ただ部屋の中を広く明るくしたい
　方は逆梁の方がいいと思います。

[17: ＫＥＮ]

いえいえ７５㎡４１５０は確か２階〜６階ぐらいまでの低層階でした。
正式発売前の予定価格とはいえ本発売でそんなに下げないですよね。
営業のヒトも２年前の物件よりも上がっていますと言ってましたが
他で下がっている地価も新都心は上がっているんですね。
鋼材の上昇もあり、そして一年半後には金利も上がってしまうでしょうし
金利に関しては景気回復もう少しまってくれ〜っと願いつつ…

うちの希望は８０㎡超えなのですが４５００はしてたはずです。
悲しいかなはるかに予算オーバーなのです（＋＋）

[18: 匿名さん]

>>ＫＥＮさん
03です。

低層階でそんなにするのですか！？正直驚きです。
そういえばうちのマンションでも購入価格の＋３００万円
くらいで売りに出し、すぐに売れてしまった部屋がありましたが、
それも納得です。。

それにしても４５００万円ですか・・・湾岸沿いなら
都内でもファミリーマンションが買えてしまいますね。。
周辺は地価下落が続いているようですが、まとまったマンション
用地はかなり高くなっているようです。

前述した新都心西口前のＪＲ社宅跡地に建てられる住友不動産の
マンション（１９階２棟建て）は果たしていくらになるかわかりません。
立地の良さから見ると75平米で4500万円を超えてしまうかも
しれませんね。。

[19: 匿名さん]

05です。
ＫＥＮさん、情報ありがとうございます。
75㎡で4150万〜ですか！？驚きです。
うちははるかに予算オーバーになりそうです（泣）
新都心は高いのですね。。
まだＭＲ見学まで時間があるので考えてみたいと思います。

[20: ゆっこ]

私も新都心界隈でマンションを探しています。
駅から激近でもないのに、4000万超ですか。。。

18さんへ
はじめまして。
上述の住友不動産のマンションに興味津々です。
どちらでこの情報を？
私なりにネットで調べましたが、分からなかったもので。

[21: 匿名さん]

>>20さん

03=18です。
はじめまして。

情報は、大変ベタですが、現地の工事現場にある「工事案内」表示です。
そこには工事主は「住友不動産」、建物は「19階建て2棟
396世帯(だったかな？）の共同住宅」となっています。
完成は確か19年末になっていたと思います。
マンション情報が出るのはもう少し後かもしれませんね。

完成すれば新都心付近で最高の立地のマンションと
なるでしょう。夜景もきれいそうです。
でもきっと価格も一番・・・になるでしょうね。（笑）

[22: hit]

はじめまして。
最近はマンションの強度が取りざたされているので、安ければ良いというのではなく、信頼できる物件かどうかが重要でないかと思います。
その点、総合地所は三井住友銀行系の実績ある不動産会社ですし、建設も東証一部上場の新井組ですから、安心ではないでしょうか？
価格についても、最近のさいたま市内の物件を比較してみると、駅からの徒歩圏内で８０ｍ2以上の物件は大体４５００万円前後してますので、ここが特別高いということはないように思います。
むしろ、医療機関が併設され、セキュリティも２４時間対応ですから、割安な気がするのですが、いかがでしょうか？
最近の景気の回復具合からすると、今後のマンションはもっと値上がりしてくるのではないでしょうか？
古いマンションの強度も問題になってきているので、問題発覚以降に建設されるマンションへの住み替え需要が増えてくるでしょうし、株で儲けた人たちも不動産投資に動いてくるような気がします。

[23: みっちょん]

はじめまして。
私も昨年、こちらのモデルルーム行ってきました。
12月11日の要望会にぜひ参加してほしい、と連絡が来ましたが。。。ちょっとパスしてしまいました。

理由は、高いです・・・売れるのでしょうか？でも、最近の浦和岸町あたりのマンションは、異常としか言いようがありません。
70平米４階で4600万円とか・・・いつかバブル崩壊が再来したりするような気がするのは私だけでしょうか・・・・
。確かにさいたま新都心周辺は台地だし、災害危険性はは都内のウォーターフロントに比べるとずっと低いのは確かですが。
埼玉出身の自分はちょっと困ってしまいますよね。いなかなところがこの街のウリだったのに。
そうそう、ＪＲの跡地気になっていました。社宅があるころからずっとこの場所いいなあ、と思っていましたので。
値段を勘案しながら、こちらの物件と共に考えていきたいと思います。

[24: みっちょん]

23です。こちら、一般向け販売はいつからでしたか？

[25: 悩み中]

値段がちょっと高いので悩み中です。でも、これが今の相場なんですかね？

[26: たまごっち]

はじめまして。
＞２３さん
一般向けは２／１１モデルルームオープンで販売は３月ではないでしょうか。
我が家は要望書を出しました。

現在江戸川区に住んでいますが、実家が近いので新都心を選びました。
江戸川区と価格は変わりません。正直割高な気もします。
ただ都内ではありえない１００％自走式駐車場・サイクルポート・医療機関の併設・教育環境・・等々で選びました。

[27: 匿名さん]

モデルルーム、和室がなくて残念です。
玄関をみてちょっと気になったのですが廊下のフローリング(木)と土足部分(石)のつなぎ目に隙間が。。。
少し雑さを感じたのですがこんなもんですか？
自分の今の住まいをみたところ廊下部分はすべてフローリングで
つなぎ目は下だったので目立たないしきれいになっていたので。
モデルルームだからならよいのですが。。。購入した部屋もこのような状態だとちょっと失望…
安くないですからね★

[28: おせんべ]

南側に造っている４車線道路、その向こう側にある倉庫、西側にある日新火災のビルは良かれ悪しかれそれぞれの部屋に色々な影響を及ぼすでしょうね。
価格を睨みながら、どこを評価し、どこを諦めるのか？確かに価格は高いと思いますが、私は次の点がいいのではないかと思っています。JR与野駅まで８分の距離、１００％の自走式駐車場、無料の屋根付き駐輪場（３台分）、併設される医療機関、・・・。
２月１１日の一般向け販売までにどのくらい要望書が集まるでしょうか？それでこの物件の人気のほどが分かるでしょうね。

確かにモデルルームは真面目に作らないと印象が悪いですね。あの４LDKの方のモデルルームはオプションが多すぎて参考にならないです。和室も造るべきでしたよ。

[29: 悩み中]

新たにできる幹線道路って、騒音とかすごいのでしょうか？

[30: 比較検討中]

モデルルーム行ってきました。
決してそんなに設備・仕様が悪いとは思いませんでしたが、やはり
南側の富士倉庫と日新火災建物が気になります。
特に南側の富士倉庫は将来建替えが懸念されますし、
その横の、ＪＲの社宅だって早晩マンションにならないとも限りません、
実際上落合１丁目のＪＲ社宅の跡地だって住友不動産の分譲マンションが建つらしいし
、そうなると折角の南向きの価値がなくなってしまうのではないでしょうか
やはり、これから春にかけて発売される、伊藤忠と住友の大規模物件を待とうかと思いつつあります。
地図でみると、ひとつは駅近だし、もうひとつは住宅地の中だし結構期待出来ると思います。
ただ、価格が心配ですが・・・

[31: 与野子]

与野駅・北与野駅周辺にマンションを探しています。フォーサイトも検討していますが、価格面と環境面で今ひとつ踏み切れないでいます。
そこで30番の比較検討中さんにお伺いしますが、伊藤忠のマンションとはどのあたりにできるのでしょうか？
住友のマンションでしたら、パークシティ大宮の隣、日本化薬住宅跡地と下落合小学校裏のＪＲ住宅跡地にできるみたいですね。
伊藤忠のマンションが与野駅近辺でしたら検討したいと思います。どの程度の規模になるのでしょうか。情報お願いします。

[32: 匿名さん]

物件価格のわりに床の防音が気になります。
ボイドスラブで２５０ｍｍからで２重床でなく直床。
どうなんでしょうか？

[33: 悩み中]

住友の物件が、ネットに出てきましたね。どっちがいいんでしょう？

[34: 匿名さん]

いよいよ登録…今週末！ですね。
実物がない大きな買い物だけに迷いや不安もありますが
登録に行く予定です。
縁があれば会場でお会いしましょう！？

[35: 匿名さん]

＞悩み中さん
住友の物件、ネット見ました。
でも80㎡後半がないみたいですね。

[36: マメ]

人生で大きな買い物だけあって非常に目まぐるしく色々な事を考えてしまいますよね！　自分だけでなく皆さんも同じようなことで頭を悩ましていて少し落ち着きました。
私は本契約はまだですが、一応『購入』するとこを前提に話が進んでいます。幕張辺りじゃもっと広くて楽しみがい？のある間取りを購入出来るのでしょうが・・・私はさいたま新都心近辺でマンションを購入したく今回は飛びついて？しまいました。
どなたか購入を前提に話を進めていらっしゃいますか？？　私はフローリングの色、それからスペーシアを付けるかどうか悩んでいます。

[37: 匿名さん]

はじめまして、
先日、モデルルームを見てきました。
確かに、南側の計画道路は気になる点ではありますが
大きな道路になるということは、南側の日当たりが
生涯キープできるという風に考えてみようかなと思います。
価格は確かに高めのようにも感じましたが、住友のマンションは
もっと高くなるのではないでしょうか？
今週から一般の方へのモデルルームオープンのようです。
もう一度行って検討してみようと考えています。
マメさん、フローリングの色とかは好みもあると思いますが
私は飽きの来ない色を選ぶほうが長い目でみた場合いいかなと思っています。
色々と悩むのも楽しいものです。

[38: 匿名さん]

03です。

大原橋が通行止めになり、こちら側の道路は当然ですがめっきり
交通量が激減しました。体感的に１０分の1程度です。ずっと
このままだといいのに。。一方道路はだんだんできてきて、
生垣も植えられるようになりました。この周辺の市道としては
かなり整備されていると思います。時期にそちらがわも同じ
ようになると思います。若干遠くなりましたが、一度こちら側
（線路の反対側）に来てみると参考になると思いますよ。

>>36さん
私も仕事で幕張にはちょくちょく行きます。
確かに幕張は同じ金額でもうすこし広い間取りが購入できますね。
でも街がちょっと広々としすぎて意外に不便、というかすべてが遠く
感じる気がします。自動車なしでも十分便利なところと、都心西側
（新宿側）へのアクセスのよさがいい点ですね。

あとは早く高崎線・宇都宮線が東京駅に直結して東海道線に乗り入れして
くれればよいのですが。。

[39: マメ]

37さん
　コメントありがとうございます。そうですね！
日当たりの確保と考えれば前が道路というのも悪くないですね。
最近４車線道路にやけに敏感？になっています。
騒音？排ガス！！はどうですかね。。。
確かに色々悩むのもたのしいものですね

03さん
　コメントありがとうございます。
交通量が体感で１０分の１ですか・・・
以前はやはり、大原橋がやや不便？
とはいえ交通量はかなりありましたか？？
教えて戴きたいのですが・・・排ガスはどうでしょうか？
布団や洗濯モノを干してその様な問題を感じたことはありあますか？？
このマンションの窓ガラスは３０デシベル？の防音効果
らしく、この標準装備はどうでしょうか・・・？
余談ですが・・・ここは床暖房も標準では入っていないんですよねぇ〜
南向きだと床暖房は必要ないんでしょうかね。
担当者の方の説明だと、アンケートの結果が床暖房を実際は
使っていないというケースがダントツ？に多く、最近のマンション
には標準装備されない流れだとか・・・

[40: とくめい]

床暖房・・・最初の1年目しか使いませんでした。
うちも南向き＆ペアガラスで寒いと思う時間帯が短くって。
ちょっとつけてすぐ消してもずっと暖かかったです！
戸建やアパートにしか住んだことがなかったので、正直びっくりしました！

[41: 匿名さん]

>>39さん
03です。

大原橋の交通量は、主要度道路でないせいかそれほど
たいしたことはありませんでした。少なくとも排気ガスや騒音で
困ることはありません。
ただ今後（大原橋ができた後）の交通量がどうなるかわからない
というだけです。意外に信号が多くてスピードが出せないため、
それほど騒音で困ることはないかもしれません。

それと、うちにも床暖房がついていますが、ほとんど使っていません。
というのもガス代が想像以上に高く、そのくせ温まるのに時間がかかる
からです。かわりに小型の灯油ヒーター（６畳用？）を使っていますが、
約１５畳のダイニングキッチンもあっという間に暖まります。
なので床暖がないのはそれほど気にする必要はないと思いますよ。
実際、最近床暖がない物件は多いですしね。

[42: 匿名さん]

床暖房愛用してます。
タイマー使うとかなり快適です。
現在の住まいは灯油禁止なのですが…
灯油ヒーターって禁止じゃないですか？
床暖房に慣れてしまったためオプションか…悩み中。

[43: 浦和]

私も検討中です。確かに南側の道路、南西向きは、日新火災のビルが気になるので、中層階以上でどうかな、
と考えています。道路については、幹線道路では無いため、深夜の交通量はかなり落ちると思いますし、周囲の
ビルも建て直しでは、日照権は十分留意するはずです。なによりも、２４時間有人監視体制（途中休憩は有る様
ですが）と駐車場完備が気に入ってます。セキュリティーや居住者間のトラブルを考えると、大規模Ｍになって
しまいますね。価格も今の経済情勢を考慮しますと、当面は高くなる一方でしょうから、この時期が決め時かな
と考えています。

[44: 匿名さん]

36さん＞

> あとは早く高崎線・宇都宮線が東京駅に直結して東海道線に乗り入れして
> くれればよいのですが。。


これは願望ですか？それともＪＲ東さんがこのような計画中なんでしょうか？
後者だと非常にうれしいです！

[45: 匿名さん]

>>44さん
36です。

この計画はすでにＪＲで正式に決定しているはずです。
実は何十年も前から計画はされていたものですが、上野−東京駅間の
線路の立体化が地元住民のの反対で難しく、そのままストップ
していたというのが実情のようでが、最近その問題もクリア
されつつあるようです。
ただ工事が始まっても完成まで７，８年はかかるでしょう。

また新都心駅に湘南ライナーがとまるようにもしてほしいです。
新都心駅にホームにする土地はあるので、計画さえまとまればすぐ
着工できるのですが、まだそこまでのニーズがないようです。

ちなみに最近大宮−新宿間の地下鉄新幹線の構想もでてきています。
できたとしても普段使うことはないと思いますが。。

[46: 匿名さん]

=45です。
36ではなく、38でした。
失礼しました。

[47: 匿名さん]

東京駅乗入れは、2009年度予定ですよ、東北縦貫線と呼び東海道線と直通運転します。
詳しくはここに出ています。
http://www.jreast.co.jp/recruit/student/business/business03.html

[48: 匿名さん]

45,46,47さん

44です。引用間違い失礼しました。

情報ありがとうございます。
これは便利になりそうですね！！

[49: 匿名]

私は購入の手続きを進めてます。
以前書き込まれていた７５㎡４１５０万円は７階です。南向きです。
フォーサイトパークスは南向き（センターパークス・ライトパークス）と西向き（レフトパークス）
があります。７２㎡３３８０〜ですよ。

[50: 匿名さん]

上木崎小学校情報を教えてください。

[51: 匿名さん]

「北与野駅前（JR跡地）の住友の情報待ち」と躊躇していたのですが、
何気に第一期は即日完売のようです。

「前面道路」ってところに引っ掛かっているのですが、
「住友があの土地を破格値で落札したらしい（地元不動産業者談）」
って噂を聞くと、この物件も狙い目なのかと感じてしまいます。

あの近辺で大型物件建てられる土地が、他に無さそうですし・・・
悩むところです。

[52: 匿名さん]

フォーサイトパークス・第一期即日完売御礼って紙が張ってありましたね。
要望書を提出すれば第二期前でも受け付けてくれるはずですよ。

[53: 匿名さん]

>49さん

７２㎡３３８０〜は南向きのＪタイプですか？
この部屋の第二期募集があればいいなぁと思っています。

[54: 匿名さん]

７２㎡３３８０〜は西向きです。BUT第一期分譲済みです。南向き（センターパークス）Jタイプは３７６０〜です。　（＾−＾）

[55: 匿名さん]

７２㎡３３８０〜は西向きです。BUT第一期分譲済みです。南向き（センターパークス）
Jタイプは３７６０〜です。　

[56: 匿名さん]

レフトパークスは西向きというより、南西向きです！！

[57: 匿名さん]

53です。

お返事ありがとうございます。
分譲済みですか・・・残念です。
センターパークスで一番お得なタイプはＪですよね？
ちょっと手が届かないかなぁ（ToT）

[58: 匿名さん]

センターパークス　南向き　Yタイプ　６７.９５㎡　３５２０、
　　　　　　　　　　　　　Hタイプ　７２.４５㎡　３６９０〜
レフトパークス　南西向き　Dタイプ　７２.４５㎡　３２７０〜　　ですねっ

[59: 匿名さん]

53、57です。
日曜日MR行ってきました。
部屋はすごく気に入ったのですがやはり値段がっ・・・
半分くらい埋まっていました。
もう少し探してみようと思います。

58さん
お返事ありがとうございました。

[60: 匿名さん]

MR行ってきました。
4/29-5/7の休日は、「風水」とか「住宅ローン」などイベントあるみたいです。
5/5(金)の収納セミナーに行ってみようと思います。

[61: 匿名さん]

フォーサイトパークスで開催されたマジックショー、見に行って来ました！小学生の子供が大変喜んでいました。マジックGOODSをもらえちゃって得しちゃいました。

[62: 匿名さん]

契約した方で値引きしてもらえたかたいますか？

[63: 匿名さん]

思った以上に人気あるよ。このマンション！！
第２期も完売間違いないので
（まだ第２期受付前にもかかわらず第１期分譲後からの契約済みがすごい勢い）、
抽選はあっても値引きはありえないよ〜〜

[64: 匿名さん]

小学生のお子さまを持つ人達の来場が増えています。ね。
小学生組の高学年が増える事は、うれしい。

[65: 匿名さん]

契約済みの方、決め手は何だったですか？

[66: 匿名さん]

日本初優待クリニックシステム（ウエルシス）
・在宅受付
・診察順番呼び出し
・家まで薬を届けるサービス
・往診の優先対応
・医療緊急情報メール
・２４時間お薬相談

住民の方に向け最先端ＩＴシステム
全科共通ＶＩＰ診察カードの発行

内科　皮膚科　歯科　眼科　耳鼻咽喉科　整形外科　小児科


子供が中学生・高校生になってもこれだけ診療科目があるクリニックが
マンション裏にあるのはありがたいです。

[67: 匿名さん]

駐車場が敷地内の自走式平置で料金も安いのがいい。
庭園設計が素晴らしい。
セントラルパーク構想も期待大。

[68: 匿名さん]

やっぱり少し高いかなと躊躇してしまいます。確かに環境や設備はいいんだけど間取りは普通だし

[69: 匿名さん]

和室を洋室に変更してリビングを２畳広くした。

[70: 匿名さん]

第2期の販売状況はどうなの

[71: 匿名さん]

２０日（土）、第２期登録受付開始。
２８日（日）、登録締切・抽選。

登録受付開始以前から、第２期分譲の部屋番号には沢山の花が貼り付けてある

[72: 匿名さん]

かなり人気があるようなので第２期も即日完売は間違いなさそうですよ。
第１期も人気のある間取りは５〜６倍の倍率がついたようでした。
読売ウイークリーの人気マンションランキングでも東京市部・埼玉２００戸以上部門で
共用施設の充実度　１位
専用部分の質　　　２位
将来性　　　　　　２位
総合評価　　　☆☆☆☆
の評価が専門家によってもらっていました。
確かにやや価格が高いような気もしますが、
それでもこのマンションの価値を評価する人に購入してもらいたいという
売主の意思がこめられているのではないでしょうか？

[73: 匿名さん]

第１期契約者を対象とした　駐車場抽選結果が来ましたね。

　

[74: 匿名さん]

上木崎小学校情報
昭和２７年開校、生徒数６４４名（１、２年生４クラス、３−６年生３クラス)
学校のＨＰもあります。↓↓
http://kamikizaki-e.saitama-city.ed.jp/
子供を通わせているわけではないので、生の声を知りたいです。
大原中学校は市内では常盤中、岸中に並ぶハイレベル校と評判のようです。

[75: 匿名さん]

何か業者っぽい投稿が多いね。信頼出来ないかも。

[76: 匿名さん]

ご存知の方
上木崎小学校情報、些細な事でも知りたいです。
（ホームページに記載されている以外の事）
数年したら中学生なので、大原中学校情報も・・・。

[77: 匿名さん]

上木崎小。
今年子どもが転入しました。
なので、詳しくはわかりません。
しかし。
新任の先生方が挨拶で口にされていたのは、よく挨拶する、上級生が下級生の面倒をよく見ている、新都心の近くというロケーションなので都会っ子を想像していたら逆にいい意味で田舎らしいのんびり落ち着いた感じだ、といった言葉でした。
学校には、各種スポーツ大会で得た、賞状やトロフィーがたくさん飾ってあります。
また、大原中学校がそれなりに学力の安定した学校なので、中学受験する子が少ないそうです。
参考になりましたでしょうか。

[78: 匿名さん]

７７番さん
ありがとうございます。

学校の雰囲気はとても良い感じなのですね。
転校の心配もしなくてよさそうなので
安心しました。

保護者の学校への関わり関係（PTA等）はどうでしょうか？

学校への登校時・朝の立哨、
下校時・帰りの立哨、保護者が当番でする。
等といった事があるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

７８番さん

この掲示板はオープンなので、防犯上、詳しい情報は控えます。
どうしても気になるようでしたら、直接学校へ問いあわせをなさってはいかがでしょうか。
ちなみに、このエリアでは、２時半になると、「子どもの下校時間なので、気にしてあげてくださいね」といった趣旨の放送が流れます。

クラス委員は、学年委員２名、文教委員１名、広報委員１名。
子ども会単位で補導委員１名。
子ども会の活動は、６年生の保護者主導。

[80: 匿名さん]

たくさんの情報、本当にありがとうございました。

フォーサイトパークスは

小学校まで２分という距離なのでありがたい。

それでこのマンションを契約したのかも？？


７７番さんから見て、このマンションはどうですか？

[81: 匿名さん]

今年は雨が極端に多いです。
工事に影響するのでしょうか・

[82: 匿名さん]

７８，８０番さん

７７，７９番です。
購入者です。
・駅近（２駅利用可）
・駐車場１００％
・医療施設充実→子どもが小さいうちはもちろん年をとってからも便利
・小学校が近い
・小学校含め落ち着いた雰囲気のエリア
・新都心に近く買い物する場所が充実
・南面が道路→高層階であれば騒音も和らぐし日照確保できる
・以上を踏まえて売却賃貸のケースにも不安が少ない
そんなことろでしょうか。

仕様やオプションの範囲などに、若干不満はありますが、
（資金があれば、）
リフォームで先々解決できると考えています。
あと、目に楽しい庭園ですが、もう少し広くして、ベンチを置いて、たとえば夏の夕方、いろんな年齢層の人が夕涼みに降りてきておしゃべりするような雰囲気にならないかな、と思っています。

[83: 匿名さん]

第2期の状況はどうなんですか?どのタイプが人気なのでしょうか?Gタイプが個人的には気に入っていますが。。

[84: 匿名さん]

７９番さん

新都心の東口側はこれからの街。
発展途上なのでこれからどう変わっていくかという
楽しみがありますよね。


セントラルパーク構想。
着々と進んでいるのでしょうか？

個人的には期待しているのですが・・。

[85: 匿名さん]

追伸：
狭くても夕涼みしに来る方々多いと思いますよ。

[86: 匿名さん]

NYのセントラルパークは、都心の真ん中に公園があるから、
セントラルパークなんですね。
都心から離れた大原中学校近辺に出来る公園が
なぜセントラルパーク構想と呼ばれるのか。
まあ、歩いていける距離で公園が出来ることはいいことですが。

[87: 匿名さん]

セントラルパークという名称は、
さいたま市域のほぼ中央にあるからという理解をしております。
また、さいたま市のセントラルパーク構想は、
見沼田圃1200haを保全しようという構想で、
一般の「公園」というものとは違うようです。

しかし、合併記念見沼公園がさいたま市立芝川小学校付近に
開設された模様です。(芝川小学校のHPから)

今日は、これから抽選会ですね。

[88: 匿名さん]

今日の抽選倍率はどうだったのですか？

[89: 匿名さん]

第２期も即日完売でしょうかね？

[90: 匿名さん]

セントラルパーク構想の
”一般の「公園」というものとは違うようです”とは
どういうことなのでしょう？
保全だけ？

[91: 匿名さん]

ちょっと古いけどさいたま市報に出ていたセントラルパーク構想の概要です。

http://www.city.saitama.jp/contentsdownload/7d32070e091004c/p02.pdf

[92: 匿名さん]

第二期即日完売御礼とホームページに書いてありました。

[93: 匿名さん]

大原中学に通うのを楽しみにしています。
文武両道で優秀。

[94: 匿名さん]

大原中学校は、文武ともに優秀という評判です。
とは言え、フォーサイトパークスからの通学路は、
若干、人通りの面で(都心から郊外という意味で)
少しは、注意が必要だと思いました。
まぁ、通ったのが、土日ですけど。

[95: 匿名]

オプションの受付が始まっていますが、みなさんはどんなオプションを付けられていますか？
良ければ　教えて下さい

[96: 匿名さん]

私は食洗機だけつけました。少々高いですが、システムキッチンの中にすっきり収まって、キッチンが広く使えそうだからです。
床暖房はやめました。かなり高い、ほぼ真南で陽がたくさん入りそう、マンションは一軒家に較べて暖かい、結局あまり使わないらしい、電気代かなりかかる。といった理由です。
ただし主観ですので、利点ももちろんたくさんありますから、メリットがデメリットを上回るようなら付けてもよいと思います。

[97: 匿名さん]

第3期はどんなスケジュールなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

書き込みが少ないねこの物件。あまり人気ないのか？近くの住不の大型物件に流れているのかな？

[99: 匿名さん]

雑誌（読売ウィークリー）の評価が高かったので、人気は高いと思います。
しかし書き込みは少ないですね・・・
来週住友の見学会行ってきますが、価格はかなり強気らしいです。

[100: 匿名さん]

住友は予約したのにまだモデルルームは見せてもらえず、モデルルームの公開は３週間先だと言われました。これからモデルルーム行く人は急がなくてよいですよ。