虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名]

虎ノ門タワーズレジデンスの購入を考えています。情報あったら教えてください

[256: 匿名さん]

>>254さん

価格は、虎ノ門より、少しだけ安い位の設定です。
下層は、賃貸です。

最上階が、共有スペースというのは、すこしうらやましいですね。
ペントハウスの人は、不満かもしれませんが。
（もはや、ペントハウスと呼べないかもしれませんが。）

[257: 226]

友達に聞いただけですが，ザ・ハウス南麻布も似た駐車場みたいです。

[258: ０９]

なるほど。さすがにそのクラスはチェックしてませんでした、、、＞ザ・ハウス南麻布

[259: 匿名さん]

255さん、情報をありがとうございます。
ちなみに衣装デザインやバリアーフリー設計は全階層の統一設定でしょうか。

[260: 匿名さん]

一階のテナントは決まったのかな？
どなたか情報をお持ちでしたら是非教えてください。
わりとテナント内容が楽しみというか、少し心配というか気になりますねー。

[261: 匿名さん]

有名店のブランチより、個店がいいですね。
食い物屋は料理人が命ですから、お弟子さんよりはおやじさん。

[262: 匿名さん]

オフィス棟１階、地下１階の店舗も気になりますね。

[263: 匿名さん]

オフィス棟も確かに気になりますねー。ちなみにオフィス棟は賃貸物件で、
レジデンス棟は分譲物件になるわけですよね？
その違いが表面的になんらか影響してくるのかちょっと気になりますねー。
いかがでしょうか？

[264: 匿名さん]

事務所棟もレジデンス棟もオークラとは趣の違うレストランであってほしいですね。

[265: 匿名さん]

200さん。小学校の話が出ていたので。

元々の通学区でいえば御成門小学校ですね。
（昔はパストラル横に鞆絵小がありましたが、数校統合され御成門小学校になりました。）
御成門小学校のほうが新しいです。TVでお馴染みのタワーが見える公園の所です。

通学距離は確かにそれ程違いは無いかも。
オークラから神谷町への道は、平日は意外と交通量あります。
でもその分、人の目があって安全という気がします。
でも考えるべき点は、他にもあると思います。
１学年1クラスの学校がいいか、２クラスの学校がいいか。
子供が少ない地域ですから、
学校の雰囲気をよくご覧になるのがいいかと。
私は廃校になった別の地元校出身ですが、
私の友人は、泰明小学校へ越境していました。

ちなみに幼稚園は、近い所では、私も通ったキリスト教の霊南坂、増上寺系の明徳、
区立なら麻布というところでしょうか。
霊南坂でしたら、日曜日、教会学校に通うことになるでしょう。
当時は英和、普連土、青学、女子学院等、ミッションスクールへ進まれる方、多かったです。

[266: 匿名さん]

265さん。地元の方なんですね。
貴重なお話をどうもありがとうございます。
シッカリ内容を比較してみようと思います。
大変参考になりました。
今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

[267: 匿名さん]

ここの抽選って本当に厳正にやるのかな？
他のマンションではコネある人や資金面で安全な人が
当選できるように細工するとか聞いたことあるけど・・・
抽選会に参加して様子見た人います？？

[268: 匿名さん]

最終1次販売は５戸だけ販売するんだね。何故残戸１０個を一気に売らないのかな？

[269: 匿名さん]

268さん、
単に販売のテクニックですよ。
「最終1次販売」5戸
といえば、「え、たった5戸しかないの？」と目を引くし、
また、逆に売れなくても、「最終２次販売」「最終３次販売」と
ずるずるのばして、売っていっても、そんなに売れ残りのイメージはつかないですから。
そもそも、次に売り出すものでも、希望があれば、押さえることもできます（実際、
そうしてもらいました）から、売り出し個数は現実には、あまり意味がないです。

[270: 匿名さん]

269さん

早速お答え頂き有難うございました。虎も最後で売れ行きが鈍ったのかなと思ったもので。

[271: 匿名さん]

ちょっと気になる事があります。
虎のエントランスにはラウンジスペースがないのでしょうか。
＊＊ラのシャンデリアの下にレザーの椅子が置かれるそうですが
対面式のソファーではない。
部屋までお連れするほどではない来訪者の方とお話が出来るスペースが
一階にあれば便利だと思うのですがいかがなものでしょうか。
それとも一階にはあえて設置しない理由があるのでしょうか。
25階のスペースを活用することを促しているのでしょうか・・・。

[272: 匿名さん]

ラウンジは飾りですから、そこに人が群れていたら雰囲気台無し。
＊＊ラのスペースは人が群れにくいように工夫したラウンジと
考えたらよいのでは。CGでは雰囲気つかめませんが私は楽しみに
しています。

[273: 匿名さん]

272さんに同感です。
対面式でテーブルがおいてあったりすると、
中学生ぐらいのお子さんが友達を呼んできて騒いだりというようなこともあるそうです。
必要なら入居者とともに25Fへ、ということでしょう。

[274: 匿名さん]

ソーホーで仕事する予定です。２５Fで商談するのもどうでしょうかね？周りに聞こえそうで難しいのでは？

[275: 匿名さん]

２５Fは子供が騒いでも、商談しても構わないのでしょう。
そこまで規制すると誰のためのものかわからなくなります。

[276: 匿名さん]

２５Ｆには簡単なコーヒーサービスをするような設備があればいいのですが・・・。

[277: 匿名]

私は軽い飲み物くらい当然頂けるスペースだと思っています。仮に読書や書き物するにしてもまさか自室からわざわざ飲み物持ち込むってのもねえ。

[278: 匿名さん]

ベンディングマシーンは有っても喫茶サービスはないでしょう。
あれば急の客のもてなしにいいけどね。

[279: ２７７]

先程の２５階の飲み物の件ですが、勿論、有料でもよろしいので、という事です。

[280: 匿名さん]

ＭＲ見に行ったものの、その後向こうから一切セールスなし。。
なめられたのかな。
最終期狙ってるんだけど、これじゃ無理かな。。。
既に購入された方って、上に書いてあるような
丁寧すぎるくらいのセールス受けました？

[281: 117]

>>280
私はここのセールスほど懇切丁寧な対応を経験したことありませんでした。なめられたなんて事きっと無いと思いますよ。
不明点等お問い合わせになられたら如何でしょう？

[282: 匿名さん]

私も、ここのセールスが最高だったと思います。
決して富裕層ではないのですが、
決して足元を見ることも無く、丁寧に接してくれましたよ。
もしかしたら、新人の慣れていないセールスマンだったのかも。
再度電話してみるとか、関心を示せばどうでしょう？
担当を替えてもらってもかまわないと思います

[283: 匿名さん]

それなりにマンションを見慣れた層が相手ですからねえ。。
がんがんとセールスされるよりも、
自分のもつ判断基準で検討できていいのではないですか

[284: 280]

みなさん、素早いレスありがとうございます。

ＭＲの営業マンは丁寧でいい方だったのですが、
それっきりセールスの電話がないから不安になってしまって。
色々マンション見てますが、積極的な売り込みでなくても
軽いお礼兼反応伺い？程度の電話は普通かかってくるもの
だったので。

そういうことしなくても余裕な位、お客さんの反応いいのかな・・・
みなさんがおっしゃるようにもっとこちらから関心を示す必要が
あるのかもしれませんね。

やはり最終期は倍率高そうですね。。。

[285: 匿名さん]

>そういうことしなくても余裕な位、お客さんの反応いいのかな・・・

それもありますね。
それに、あれだけの物件ですから、
「どうですか？」などと、わざわざ聞く意味もないと思いますよ。
買えない人は初めから買えないし、
いい物件だ、と判断すれば、ユーザーのほうから動きますからね。
買い手も選ぶ物件であることは間違いありません。
決して礼を欠いているわけではないです。
興味があり、値段に見合う価値があると判断されたなら、
再度ちょっとしたことでも電話してみるといいですよ。
セールス電話はないですが、そのかわり、非常に力のこもった
販促グッズがちゃんと送られてきます。
ネタバレになるので、書きませんが、お金もかけ、かつ品位のある、しっかりしたものです。
あれをもらえば、見込み客を大切にしてるってことがよくわかります。

[286: 匿名さん]

>>276-279

ベンディングマシンは、あまり優雅でないから、
１Fのカフェが出前してくれるといいけど。
無理かな。

[287: 匿名さん]

１Fが中途半端な高級レストランではなくカフェでも入ってくれると、
人と会ったり読書にいいですね。２５Fは外部の人間は入れないし、
限られた利用に有人サービスすると管理費に跳ね返るので。

[288: 匿名さん]

コーヒー一杯千円にして、１ケ月飲み放題の会員パスも作って。
UCCかKeyに勤務のオーナーさんはいないんですか。

[289: 匿名さん]

空港の待合ラウンジのようなコーヒーのケータリングがあればいいですけどね。

そうそう、大事なことだと思うのですが、ゲスト用のパーキングはあるのかしら？
どなたかご存知ありませんか。

[290: 匿名さん]

オフィス棟のパーキングと一緒のはずですから、最悪、そちらの
有料パーキングが使えるのでしょうね。

[291: 匿名さん]

今販売中の最終１次が抽選てことは単純に未だ購入希望者の方が多いのですか？

[292: 匿名さん]

最終１次の販売状況はどうなんでしょう？　相変わらず購入希望者は多いのかな？

[293: 匿名さん]

最終２次（最後の５戸）が１１〜１７日で行われるそうです。いよいよ最終ですね。

[294: 匿名さん]

角部屋だと、1平米あたりいくらで貸せるでしょうかね

[295: 匿名さん]

最後の５戸の申し込みの為に、来週モデルルームへ出かけ、
どの部屋にするか、徹底して検討してくるつもりです。
１８日が抽選日だそうですが、どれくらいの倍率になるのでしょう。
本当にこれが最後の最期ですから、結構な倍率になるのでしょうか。
どうか当たりますように。
もし当たったら、またいろいろと情報交換しにこちらに伺わせて下さい。

[296: 匿名さん]

295サン
抽選に当たるといいですね。
是非またこのサイトでお話できることを楽しみにしています。

[297: 匿名さん]

前回販売時５戸の平均倍率は約２０倍らしいです。今回は最終となるのでそれ以上が予想されます。
大変な人気物件になりましたね。

[298: 匿名さん]

前回の販売で抽選に外れた者です。
今回最終販売もリベンジで登録しますが、
おそらく２５倍以上はいくだろうと言われました。
２５人の１人、だなんて、奇跡に近い確率ですよね。

[299: 匿名さん]

競りにしましょうよ

[300: 匿名さん]

＞競りにしましょうよ

ホントですね。
オークションにして欲しいくらいの心境です。

[301: 匿名さん]

KAJIMA彫刻コンクール大賞
サンクンガーデンに置かれる彫刻が決定しました。

http://www.kajima.co.jp/csr/culture/sculpture/japanese/results3-j.html

[302: 匿名さん]

情報をありがとうございます。彫刻を見ました。
現物が早く見てみたいです。

[303: 匿名さん]

マンションの出来は現場監督の腕次第だそうですが、鹿島digest12月号の虎ノ門特集に、
現場事務所長の写真が載っています。顔写真を載せるくらいですから、工事の質にも
自信あるのでしょうね。完成がたのしみです。

[304: 匿名さん]

2005年度の分譲マンションの最高価格が
この虎ノ門タワーズレジデンスの最上階のＰＨだったんですね。
なんと８億５千万円なり。
どなたがおすみになるのでしょうか・・・。
はぁ〜、凄いことです・・・。

[305: 匿名さん]

でもＰＨは、価格表では非分譲となっていたように記憶していますが。
会員募集時価格表が作成される前から売り先決まっていたということですね。