虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名]

虎ノ門タワーズレジデンスの購入を考えています。情報あったら教えてください

[181: 匿名さん]

MRの人によると、奥がレストラン、手前がカフェになるだろうということでした。
この店舗スペースも分譲です。
コンビニは、ポロロッカの隣にあるので不要です。

[182: 匿名さん]

もうすぐ最終か？

[183: 匿名さん]

最終期は、120-A、120-B、110-D、100-B、100-Cの10戸、14,100〜22,400万円です。

[184: 匿名さん]

英語のカフェが出来ればいいですね、日本語のカフェなんぞ出来ると
潰れるのが目に見えているから。
店舗スペースが分譲なんてちょっと嫌ですね。転売されて変な店が出来ると。

[185: 162]

１弱小購入者としてはこういうのが来てほしい。

http://www.wafflehouse.com/funfacts.htm

[186: 匿名さん]

ＭＲから連絡入り、ここも念のため耐震強度を再チェックしてるらしい。
近々発表らしいが、ここが問題あったら他の殆どのマンションが全滅だね。

[187: 匿名さん]

鹿島が自慢する物件だから、震度７強でも補修の必要まったくありません位の
宣言してほしいですね。保証は怖くて出来ないでしょうが。

[188: 匿名さん]

ここは住宅性能評価を受けていないし、おまけに制振でも免振構造でもない耐震ですよね。
鹿島は全くのシロではないし、やはり気になります。

[189: 匿名さん]

そうですね。地盤はよい場所とはいえ、高層ですからね。
大地震がきたら、倒れないまでも、いろいろな被害は出そうですね。

[190: 匿名さん]

DUOXは、鹿島の分類では、アクティブ制震です。

http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/tech/tech-s.html

[191: 匿名さん]

でもDUOXは、カタログを見ると風ゆれ制御であって地震については触れていません。
地震に対しては単なる耐震ということですか。
誰か専門の方教えてください。

[192: 匿名さん]

月刊誌「都心に住む」１月号の記事では、虎ノ門タワーレジデンスは免振、耐振のところに
印がありませんでしたので、公式にはやはりただの耐震だと思いますよ。

[193: 匿名さん]

>ただの耐震だと思いますよ。

ハイ、そのとおりだと私も思います。
というか、営業マンにそう説明されました。
地盤が非常に固いため、耐震としたそうです。
ただ、大地震のときの高層ビルのダメージは
ごく最近になってわかってきた部分もあり、
やはり怖いといえば怖いですね。
「高層難民」が出るかもしませんね。
それはでも、この物件に限らないと思います。

[194: 匿名さん]

耐震ってダメじゃん

[195: 匿名さん]

まあ、買ってもしばらくしたら賃貸に出すし。

[196: 匿名さん]

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

ここの立地最高です。
整然としていて、かつ、静か。
神谷町駅、ポポロッカへの抜け道を通れば、徒歩2分。
六本木1丁目駅、虎ノ門駅、溜池山王駅、徒歩圏。
神谷町から、六本木1駅目、広尾2駅目、反対方向、銀座3駅目。

スーパー「ポポロッカ」、目の前。
コンビニ「ampm」、ポポロッカの前。

ホテルオークラ、目の前。
レストラン、ショップ多数。
http://www.hotelokura.co.jp/tokyo/restaurant/index.html
料理のテイクアウト可能。
http://www.hotelokura.co.jp/tokyo/restaurant/purpose/destination06.htm...

城山ヒルズ、目の前。
書籍、カフェ、レストラン。
http://www.mori-trust.co.jp/shop/shiroyama_jt/index.html

ARKヒルズ、ANAホテル、オークラ本館、別館の間を通り、
アメリカ大使公邸の横を下ればすぐ。
レストラン等多数。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/morishop/ark/index.php
http://www.anahoteltokyo.jp/rest/index.html

泉ガーデン、城山ヒルズとオークラの間を行くとすぐ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/izumi_garden/shop.html

愛宕ガーデンヒルズも徒歩圏。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/morishop/atago/index.php

環状線、虎ノ門・新橋地区（マッカーサー道路）再開発予定。
http://www.eblo.co.jp/column/04/
など。

[200: 匿名さん]

購入者です。ファミリーで使用します・・・
小学校の選択肢葉あるのでしょうか。
御成門小学校のみでしょうか・・・麻布小学校も登校範囲だと思うのですが、どなたかご存じないでしょうか。

[201: 匿名さん]

港区は、学校選択希望制です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/3_01.html
麻布小学校は、選択可能な隣接校になります。

小学校マップ
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/annai/2.html
充分に歩ける距離だと思います。

学区別世帯年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/10.html
ともに、高ランクです。

[202: 匿名さん]

初かきこみ
100平米の買いました。一人暮らし
1Fにコンビニ入りますかときいたら
「コンビニは、いれません(笑)」といわれたです
あと一年近くありますね、はやくできないかな

[203: 匿名さん]

201さん、情報をありがとうございます。安心しました。
先だって現地を視察してきました。虎から学校までの距離は殆ど変わらずですね。
大人の足で7分から8分といったところです。
ロケーション的には麻布小学校までのルートのほうが安心感があり好印象でした。

[204: 匿名さん]

２０２さん、それが鹿島の企画力の限界です。

[205: 匿名さん]

残りの部屋を狙っています。が，たぶん抽選でしょうから。。。。

> 神谷町駅、ポポロッカへの抜け道を通れば、徒歩2分。

抜け道あるのですか?

[206: 匿名さん]

虎から森ビルに抜ける道を新たに作ることでしょうが、森ビルとの訴訟はどうなったのでしょう？
誰か御存知ですか？

[207: 匿名さん]

勝ったけど係争継続、ただ向こうに新しい材料があるかどうか、
というところまで聞いています
勝っても、壁とか物理的につくられたらそれを排除する方法は無いとも聞いています
フォトフレームが来ました

[208: 匿名さん]

送られてきた写真を見ると大分出来上がって来たね。完成が待ち遠しいです。

[209: 匿名さん]

抜け道について

当初の計画では、地下1階のエントランス前から、
城山MTビルの横へ抜けられる予定です。
（ポポロッカとampmの間です。）

これは、エントランス前が、鹿島の公開空地、
城山MTビルの横が、森トラストの公開空地であり、
鹿島と森トラストの間で、公開空地が隣り合う場合、
お互いに交通ができるようにするとの覚え書きがあるからです。

しかし、今になって、森トラストは、その覚えはないと
主張しているようです。
しかしながら、地裁、高裁とも森トラストの敗訴、
現在、最高裁で係争中です。
訴訟は、明らかに鹿島が勝訴すると思われます。

現在表記の「神谷町駅まで徒歩6分」は、オフィス棟まで行き、
Uターンして、神谷町駅まで戻る時間で、
上記抜け道を通ると徒歩2分となります。

この抜け道を造るがために、虎ノ門のエントランスは、
地下1階にあるものと思われます。

コンビニ、目の前になるため、1階店舗にコンビニは不要と
思います。

[210: 匿名さん]

ありがとうございます。> 抜け道の件

[211: 匿名さん]

抜け道が使えるのかどうか。
生活導線として、この案件の結末は非常に大きいよ。
MRのスタッフは楽観的な説明をしていたけど、購入者にとっては大変に重要な問題だよ。
森ビル側も何とか折れてくれないものかな。確か森ビル側も、この側道はレジデンスエントランスへの
導線として活用してるんだよね。
そういう意味では、利用目的は同じだな。
この問題は、クリアできそうな気がするんだけど。

[212: 匿名さん]

今回の訴訟問題は判決経緯からみても鹿島に分がありそうですが、森ビルとしては通常はオーナサイドに立ち
鹿島等施工業者に発注する優位性から本件も鹿島が降りると予想していたのではないですか？

森ビルは自分のビルの住民へのアピールもあるね。

[213: 匿名さん]

1Fにコンビニなんてこのマンションには似合いません。
企画力があるからこそ入れないのでしょう。

[214: 匿名さん]

オークラの無料シャトルは利用してもいいのかな？
六本木ヒルズ行きとか神谷町行きが定期運行されているんだが・・・。

[215: 匿名さん]

神谷町への6分と2分はだいぶ違いますね。

[216: 匿名さん]

212さん、ご意見をありがとうございます。
鹿島とMTの関係まで考慮しなかったですよ。
なるほど考えてみると、鹿島は、よく判決まで粘りましたね。信じられない。
とはいえ、勝訴したんですから「抜け道」の件は
今後は楽観的に考えるようにします。

それとオークラの無料シャトルの件ですが
どなたか情報はございませんか？

[217: 匿名さん]

無料シャトルは使ったことありませんが、聞けば答えはNoでしょうが、たまに乗せてもらうくらいなら
文句言うホテルではありません。でも、頻繁に利用するゲストの顔はすぐに覚えられますから
恥をかかぬよう気をつけましょうね。
上品に利用すればとてもアットホームでとても良いホテルですから。
食事もホスピタリティーの質を考えると、飛びぬけています。
お皿の中にしか気の廻らない巷のレストランなぞ行く気になれなくなりますよ。
１階に高級レストランかコーヒーショップかコンビニカという会話が有りましたが、
全てオークラの中に揃っているので、１階には何も無いのが一番です。

[218: 匿名さん]

乗る前に、コーヒーショップで、コーヒーを飲んで下さい。
そうすれば、毎日でも胸を張って乗れます。

[219: 匿名さん]

シャトルの件、ご意見をありがとうございました。
そうですよね、お互いに上手にお付き合いしないと・・・。
虎のレセプショニストもオークラのスタッフとのことですから
「シャトル乗せてください」ってお願いしてしまうのもありですね。
そうそうオークラの食事といえば、土日のオーキッドが大好きです！
ソムリエさんも凄く良くしてくれるし、家族で定期的に利用させてもらっています。
そういう意味では、虎で生活することはオークラと如何に上手く付き合うかが重要になってくる。
日ごろの生活の中で有益に活用出来るようになればいいなと思ってます。

[220: 匿名さん]

虎も最終募集期間の〆切りが近づいていますね。
募集戸数１０戸に対して申し込み希望者が数十組で問い合わせが殺到してると聞きました。
この物件の希少価値の高さが一気に知れ渡った感じでしょうか。
近隣で高級物件の分譲が一つ二つと（赤坂周辺で）計画が進行しているようですが
分譲計画地のロケーションを比較しただけでその印象の差は歴然としているようです。
他物件の条件が低いわけでは決してないのですが・・・・。
虎のキャンセルを待ちますかね。(涙

[221: 匿名さん]

レストランが入るときいてます

[222: 匿名さん]

地震対策で有効な構造が
免震＞制震＞耐震とのことですが
耐震ってやはり良くないのでしょうか？

[223: 139]

先日上京時にオークラに泊まって物件周辺を散策してみました。購入時には気がつかなかった周辺のレストランや生活関連のお店にようやく目が行くようになったところです。
楽しみに完成入居を待とうと思います。

[224: 匿名さん]

たしかに構造としては、免震＞制震＞耐震だが、
じっさいは
地盤＞免震＞制震＞耐震
なので、あまり建物の構造だけにとらわれないほうが……。
埋め立ての免震だったら、地盤のいい耐震のほうがずっとよいです。

[225: 匿名さん]

そうですか。地盤が良ければ大丈夫そうですね。
昨日の地震番組で長周期地振動や免震の特集があったので
少し気になってました。

[226: 匿名さん]

買う気満々で，MR行ってみたのですが。。。
最終期ということで，間取りとか階数がいまいちだから，どうしたものかと思っています。
階数にこだわらなければ，東，南，西の角部屋は空いていました。どの角がいいのだろう。

あと，MRはいまいち高級感が感じられなかったのは素人だからでしょうか。

抜け道の件の続報はありません。

赤坂の森ビル系のプロジェクトのパンフが届きました。こっちは低層部は賃貸みたいですね。

[227: 匿名さん]

耐震と制震、家具転倒の危険性については
どっちが安全なのでしょうか、
お詳しい方がいらっしゃったら
お教えいただきたいのですが。

[228: 匿名さん]

最終期のモデルルームは１月２１日オープンのはずでは?

[229: 匿名さん]

>226
自分も、値段と世の中の評価に比べて内装のグレードはそんなにすごいとは思えませんでした。
構造とか設計的な部分はかなりコストかかってる気がするけど、
駐車場が機械式だったり、内装の出来とかはねぇ．．。まぁホントのお金持ちなデフォルトの内装なんかどうでもいいんだろうけど。
せめてこの値段帯だったら６ヒルとかTTPみたいなパズル（パレット）式の駐車場であって欲しかった。
っていうか最近この２つのタワー以外でパレット式の駐車場を採用してるとこってある？

[230: 匿名さん]

駐車場は、前進で入り、前進で出るパレット式だと思いますが。