パークホームズ武蔵小金井

[ヤー]

こちらの物件本日（10月1日）から登録受付始まったようですが、どうなんでしょう？明日あたり覗いてみようかと思うのですが、行かれたかたいらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

>40
車がないとあの立地は移動がやや大変かも。
自転車で移動するにしても連雀通りは道幅が狭いので車に十分
気をつけた方がいいですよ。
日常の買い物は国分寺の方がいいんじゃないですかね。
駅前に丸井もあるしね。
小金井だったら学芸大のそばの「オリンピック」が品揃え充実
しています。

[43: 匿名さん]

やはり魅力は値段でしょうか。同価格77平米3600万台なんて京王線・中央線沿線などでも奥に行かないと中堅デベでもあまりないですから。デベが三井っていうのを差し引いてもやはり安い。そういう私も武蔵関のライオンズと吉祥寺のアデニウム、東小金井のライオンズで迷ったあげく部屋の広さを優先してここに決めました。プランは4LDKを3LDKにしてリビングを広くしました。ただディスポーザーは欲しいです。それとHPやパンフには無いように書かれていますが一体型浄水器は基本プランに付いていました。

[44: 43]

それと書き忘れましたがかなり女性の単身者と若年夫婦の購入がほとんどを占めるそうです。そういう私も29と28の夫婦です。特に西向きの比較的安価な部屋はほとんどが単身の女性らしいです。

[45: 匿名さん]

シングル、ディンクス向けのマンションということなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

男性の単身者だらけよりはいいですね。

[47: 匿名さん]

このマンションはやはり価格が安いのが魅力でしょう。公園や学校も近いし、小さい子供を持つ人にとっては安心して生活できる場所だと思います。
車での移動は渋滞が気になります。小金井、新小金井街道など南北に走る道は混んでいることが多いので裏道を覚えないと大変かもしれません。
あと、線路が近いというのも気になります。二重サッシとはいえ、春秋など季節のいいころに窓を開けておきたい時などは覚悟が必要でしょう。線路脇に住む人からＴＶの音が聞こえない、という話をよく聞きますので。ＪＲが高架工事をしているので北棟の３〜４階の人は目の前を電車が走ることになるでしょう。また、運悪く(？)操車場脇なので夜や朝は出入りする電車の音に悩まされそうです。
武蔵小金井駅は再開発予定なので将来的には人気のエリアになるかもしれません。駅徒歩12〜14分というのも許せる範囲ですし。
客観的に判断して、南棟であれば「即買い」、西棟は「お好みで」、北棟は「十分な検討が必要」というところでしょうか。

[48: 匿名さん]

線路際、駅からの距離、駅からの道（狭く、交通量が結構ある）が気にならなければ
安くてお買い得かもということですね。

[49: 匿名さん]

このスレに書き込みしてる方に質問です。私はこの物件の購入者ですが、皆さんはどんな方々ですか？見ると半分ぐらいは購入しているという話ですが・・・・。最近までまったく書き込みがなかったのでここの物件うれてないのかと思っていました。いまは皆さん書いているのでうれしいです。

[50: 匿名さん]

＞49さん
購入の決め手は何でしたか？私は最後まで迷って購入の決断ができなかった人です。47さんがおっしゃるところが要因でした。

[51: 43]

>49さん
私の決めては立地と値段です。基本的に国立と飯田橋に職場がある為、武蔵小金井と国分寺駅を自転車あるいは徒歩で両方の駅が使用できるのがいいです。今は国立に住んでいますがここの価格帯は日野、豊田の同ランク物件より同等か安い金額でした。結構物件みましたがここと張り合える物件はもう完売した三菱地所の柴崎の物件くらいでした。(抽選で落ちましたが)それと駐車場が高いとありましたが、今流行の駐車場が安い所又、無料の所は管理費や修繕費の積み立て計画がどうなるかが不安なので(ここは修繕費もスタートから結構高い為、将来の大規模修繕に備えている)又、水物は(池や噴水など)管理費がかかり5年後には・・・。私は極力将来のリスクを回避したかったものでここにしました。

[52: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり

[53: 匿名さん]

ファミリー向けにしては、自転車置き場の数が少ないと思ってます。
現状は申し込みが少なそうなことを行ってましたが、子供が大きくなると一世帯に1〜2では確実に不足。
エレベーターの広さも大人向けの自転車を乗せるには狭いため、自転車置き場の増設→ 修繕費増加がありそうだなぁと勝手に思ってます。

ただ、小金井駅は自転車をおける場所も少ないですし、朝の連雀通りは狭い歩道を歩いている人も多いので徒歩で移動すると割り切った方が良さそうですね。

[54: 匿名さん]

すごくびっくり。ゴールデンウイークにまた行きました。販売センターは混んでいました。初回にいったときは、私たちももう一組でしたが、別に予約もせずにいったら、６．７組はいたようです。エーっ感じでした。以外に人気あるのね。なんて思って目当てのところが売却済になっていて、仕方なく別の部屋に・・・どっちにしようかと思っていたので、売れたんならと
二度三度行かないとわからないものですね。

[55: 匿名さん]

連雀通りのように狭くて車通りのそこそこ多い道路はあまり自転車で
走らない方がいいと思う。
危ないですよ。

[56: 匿名さん]

内覧会の案内がきました！いよいよかとワクワクしてます。
後どれくらい売れ残ってるのか気になる。
それにしてもfor you の営業さんって感じがいいな〜。
入居後もあんな感じだったらいいな〜とか思う。

[57: 匿名さん]

＞56
＞後どれくらい売れ残ってるのか気になる。

24戸です。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4035001/outline.html

[58: 匿名さん]

＞57

2戸売れたようです。おめでとうございます！

[59: 匿名さん]

後2ヶ月。完売は無理かな〜。
だけど、友人が購入したここからそう近くはない駅の某マンションは入居が2週間前から始まってるけど、2階,3階はほぼ全戸売れ残ってるらしい。いろんな社会事情でちょっとデベは価格強気過ぎな感じがする。ちなみにそのマンションは68平米3,600が3,000に即値下げしたらしいし。(立川の某マンション)

[60: 匿名さん]

近くはない→遠くはないの間違いでした

[61: 匿名さん]

>>57
残り13戸になってますね。自分が先週契約したときには
もっと残りは少なかった気もしますが。
全142戸で9割超売れたのならいい感じではないかと。

[62: 匿名さん]

それは抽選方式だけじゃない？
先着順のは２３戸あるみたいですよ。

[63: 匿名さん]

じゃーここの物件完成２ヶ月前なのにまだ３６戸はあるということ？私はこの物件３ヶ月なやんでやっとかいました。その間何回もその都度価格表もらいました。じゃー三井不動産に嘘をつかれたの？あっ、フォーユーの人もいた。どうなんでしょう？こういうことよくあるんですかね？そういう話聞いたことはあるけど・・・・。三井不動産も・・・・・。そこらへんは他と違うと思っていたいけど。

[64: 匿名さん]

>>63
住宅情報ナビとかは更新してないっぽいので
空きはもっと少ないんじゃ？
まあ、それより自分が考えて買ったのなら
他に住人がいようがいまいがいいじゃないですか。
むしろ人がいない方が静かでいいよｗ

[65: 匿名さん]

多分yahooと住宅ナビの更新のちがいでしょ。61さんはyahooを見て62さんはナビの方を見ただけじゃないの？私もMR行ってきたけど36戸なんて残ってなかったよ。勘違いだったら悪いんだけど63さんは購入者じゃないですよね？文面に悪意じみたものを感じたもので。私は悩みに悩んで購入を決めましたが、購入を決めた人がこういうちゃかした文面を自分のマンションの提示板で書くのは私には考えられない。

[66: 匿名さん]

私は購入者です。６３さん、６５さんのやりとりの中で実際よくあることらしいですよ。不動産の営業の友達が言ってました。実際「あおり」っていうみたい。数が少ない価格表をみせて、はやい答えを貰うことはあるみたい。大手でも関係ないっていってました。毎日ホームページを見て、私もおかしいなーとおもい、今書き込みしてます。今最終期をやっていて１３戸のしょうかいですよね？５７さん、５８さんの書き込みのとき確かに先着順で２２戸ってでてましたよ。一気にそんなになくなるはずないし、そうであればもう完売してます。だから多少更新がおくれていても３０戸ぐらいはあるのかなー。しんぱいなら皆さんで直接聞いてみたら？真実を教えてくれるかわからないけど。勇気のある人聞いてみてください。

[67: 匿名さん]

　価格表では仮押さえした物件も線が引かれるので、それをキャンセルしたり、予定していたローンが通らないから購入をやめるという場合は、残戸数が上がることになります。
　GW中、営業の人に「キャンセルされるかもしれない部屋はどこですか?」と聞くと、ここはたぶん無理だろうとかを6,7戸に対して迷ってから可能性のありそうな部屋を教えてくれたので、それぐらいの仮予約があると思ったほうが良いと思いますね。

まぁ、販売の人も引き渡し後にも西の物件が多少残りそう　= 入居後にも、エントランス等をつかって販売活動ある旨も言ってましたが、売れ残っても賃貸にはしない予定だそうです。

[68: 匿名さん]

残り13戸で審査待ち数戸だってさ

[69: 匿名さん]

住宅情報ナビも更新されてた・・・・
だけどLDと隣接してる部屋をぶち抜く間取りだと売れると思うんだけどな〜
引っ越した後のマンション前ののぼりはさけたいよ。
大体いまのマンションって平均竣工までにどのくらい売れてるんだろう？

[70: 匿名さん]

実際、住んでみないと騒音、台風時の影響とかは分からないし、部屋の防音もどの位かも分からない。言えることは、敷地いっぱいでゆとりがなく、連雀通りと歩道が狭くバスの本数も少ない事。
それでも住みたい人は住んで、自治会、子供会に加入して楽しく暮らせばいいんだよ！

[71: 匿名さん]

台風時の影響は、坂の上だから結構南風はきついです。
雨に関しては、建築の時にめちゃくちゃなヘマしてなければ"はけ"の上のため、水がたまることはほとんどありません。
建物の被害よりも、中央線の停止による被害が大きいことが予想されます。

駅までの交通ですが、バスを利用してもバスの降り場から小金井駅の乗り場まで距離歩きますから、
朝だと4,5分ぐらいしか短縮しないのではないでしょうか?
以前あそこら辺に住んでいた時にはバスはほとんどつかわなかったもので。

連雀通りを工業工業のところまでいって、裏道に入り旧公会堂付近をとおって大回りして南口をつかうか、線路を越えて駅の北口までまっすぐ歩くというルートが考えられます。

[72: 匿名さん]

70って反対している近隣住民?なにか恨みに思ってるのか購入者やマンション関係者に対して
不快に思う内容、文脈を書いてる人がパラパラ居ますね。契約したのでここ初めてのぞきまし
たがマンションに対して悪い事の方が書き込みが多いね。相場考えるといいマンションだとは
思うけどな〜。

[73: 匿名さん]

７０です。６５さんの内容を見て書いただけ。購入者じゃないですよね！・・・
ここは、情報交換の場。人それぞれ考えや意見が違うのに読んでいて不快に思う内容がたまにあるね。購入した！しない！それも訪れた人決断した人の自由。マンション付近は変わらないけど、住みたい人は、一生ものの買い物をして住みたい！引っ越して良かったと思いたいんだよ！だから住みたい人は・・・と書いただけ。言葉が足りなかったね！残念ながら、近隣住民でもないし、７２さんが思ってるような恨みはないよ。

[74: 匿名さん]

70さんの書き込みに特に悪意があるとは思いませんけどね。
思っていることを率直に書いているだけでは？
線路沿いであり、騒音がどの程度あるのかは実際問題として気になる
ことだと思うし、連雀通りが狭くて歩きにくい道であるのも事実ですしね。
立地がいまいちなことから検討しやすい価格になっているのかなとも思いますし。
良い点、悪い点をいろいろ検討するためにこの掲示板があるのだと思います。

[75: 匿名さん]

意見が人それぞれってのは同意ですね。
ただし70さんの意見は悪意が無いと言うには偏り過ぎとは思います。
普通はメリットとデメリットを両方挙げるもんじゃないかな。
たまたま土地の仕入れが安かったことから来る破格の坪単価、この
ご時勢からは比較的安心できるデベ…等々、検討の対象はいろいろですよね。
それらを分析した上で私は買いませんけどってのなら誰も不快に思わないよ。
>>70さん
>引っ越して良かったと思いたいんだよ！
70のあなたの書き込みを見てそう思える人が何人いますかね（笑）
現時点で言えることがマイナス面だけじゃ誰も買ってよかったなんて思わない。
言葉足らずという問題じゃないと思いますよ。

[76: 匿名さん]

まあ70さんと71さんの文章の違いみたいなもんだね。高い買い物している人たちは短所的な事には相当ネガティブになっていて,購入者は高額な出費をする分,長所短所かなり調べてるし,買ったものに対して安心したいからこういう提示板に来て購入者や地域に住んでる人と情報交換しながら楽しみに入居を待つ。だから誰でもわかってるような事をループして短所だけの書き込みを続けるとそりゃ不快に思うと思うよ。騒音・道の狭さ・徒歩14分こんな情報は見てわかる情報なんだから。南側の方を買ったけど線路気にならないし日当たりいいし俺は言う事無いけどね。安いし。

[77: 71]

私は購入者ですから、当然買って良かったと思いたくなる方向にバイアスはかかってますね。
逆に70さんの書き込みには、自分が購入しなかったことを正当化するバイアスがかかっているとみました。

たしかに、
・15分程度の徒歩が苦痛な方
・騒音に神経質な方
には、向かない物件ですよね。

騒音については内装工事だったの北側棟の部屋に入ったときに感じたことを書いておきます。

　1.玄関の外だと、やっぱり電車の音はする。
　　会話が聞こえないというレベルではないが、ちと邪魔。
　　踏切の音はならなかっただけなのかもしれませんが意識にのこってないです。
　2.玄関の扉を閉めても、電車が通るのはわかる(玄関・南の窓閉)
　　TVつけてたり、家事していると意識はするけど邪魔にならないレベルだと思う
　3.玄関脇の部屋は、扉と窓をしめると結構静か。
　　やっぱり防音といっても音が聞こえます。
　　ただ、慣れるとこの程度の音なら意識しなくなりそう。
　4．南側の部屋で窓を閉めると、ほとんど気にならない。
　　図書館なみの静かさになってるんじゃない?
　5．南側の窓をあけると、連雀通りの車の音と電車の音が南から入ってくる
　　一緒につれていった子供の走り回る足音のほうが目立ちました・・・。
　6.フローリングの部屋で床を蹴飛ばしたけど、2重床のせいか軽い音に聞こえる。
　　子供がどったんばったんしたら響くけど、ちょっと乱暴に歩くぐらいなら電車の音より小さいかなと甘い期待。
　7.隣との壁もとりあえずノックしてみたけど、音の伝わり方までは分かりませんでした。

気になるなら、部屋にいれてもらって確認されるのが一番だとおもいますけどね。

とはいえ、すでに決断してしまった自分にとっては↑のことは些細なこと。
情報交換としては、近所のおすすめの店とかのほうがよっぽど気になります(笑)。

[78: 匿名さん]

私も購入者で主に通勤は国分寺なのですが再開発でどうかはわかりませんが、レンタルビデオが付近に無いですね。今はネット宅配で会員になって郵送レンタルにしようか迷ってます。それと私は以前北が大きな幹線道路、リビング側の南が線路沿いという最凶の賃貸に住んでましたがリビングに居る時でも電車の音は気になりませんでした。むしろ逆側の道路の音は慣れませんでした。

[79: 匿名さん]

>78
京王ストアの向かいに「TSUTAYA」がありますよ。

[80: 匿名さん]

TSUTAYAって歩いたらどれくらいかかるの？後は生協や新聞屋とかって理事会で決めると思うけど玄関前に配達するようにするのかな〜。セキュリティー考えたら微妙だよね。

[81: 匿名さん]

>80
TSUTAYAは歩いたら20分くらいかかるんじゃないでしょうかねえ。
車か自転車で行かれるのが良いと思われます。

[82: 匿名さん]

国分寺の南口にもレンタルビデオないよね。誰か作ってくれ!!!

[83: 匿名さん]

70って65に向けて言ってるって書いてあるけど会話が成立してないね。63=70なのは分かったけど63は購入者に化けてここの購入者煽ってるよね。あとやけに(!)使いすぎ。今流行ってんの？

[84: 匿名さん]

さっきヤフーのサイト見たら情報が消えてましたが完売したんでしょうか？住宅情報ナビでも受付終了みたいに書いてあったんですけど。どうなんでしょう？

[85: 匿名さん]

いつのまにか売れ残り数増えてますヨ。
大丈夫か？！

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4035001/outline.html

[86: 匿名さん]

ＭＲだけで買うと実際とのギャップのせいでキャンセルが
出るもんだと営業さんが言ってたけどね。
ま、俺は実際の部屋に入ってみて決めたから全く後悔はないｗ

[87: 匿名さん]

私も購入者です。やはり決め手は場所と値段ですかね〜。
うちは子供もいないので、広さは十分と思っています。
オプション会行きましたが色々と値段高いですね^^;
ネットでもっと安くならないかと思い色々と探しています。
特にフロアマニキュア見積もりだしたらびっくりしました。
ちなみにうちはレンタルビデオは以前駅からちょっと小道に入ったところに通っていましたが、（南口のバス停に向かう途中の所）今はＴＳＵＴＡＹＡＤＩＤＣＡＳの会員になり郵送でやりとりしています。主人が会員なので詳しくは知らないのですが、返却するとまた新しいのを借りれる仕組みになっているそうです。延滞料がかからないので、私も含め忘れっぽい方にはオススメです。

[88: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。楽しみです。
先日建物の中は見てきましたが、ほんとにパンフレット通りです。
グレード感も思った以上です。早く住みたいなあ。
でも入居は７月の引越しは混雑するというので、８月に入った平日にしました。
入居にあわせて、大型液晶テレビを買いました。ワールドカップを見たかったのですが、それより入居してビール飲みながら、大型テレビを見るという主人の夢を優先しました。
まあ、ボーナス払いが出来なかったのもあるのですが・・・
エントランスも昨日見に行ったら完成してましたね。

[89: 匿名さん]

内覧会とても心配でしたから、他の三井のマンションの内覧会の掲示板も見ましたが、問題はなかったようです。

[90: 匿名さん]

内覧会行ってきました。内装の感想はトイレやガスレンジは安っぽかった。後お風呂は1460の割にちょっと狭いとおもいました。まあこれらの事は内装なので変えられますので問題は無いと思います。壁紙も地味なので我が家では玄関とリビングはエコカラットを考えてます。ただ共有部分に関しては思ったより明るい感じでなかなかいいですね。線路も近いのでどうかと思ってましたが全然音は聞こえず圧迫感もありませんでした。総勢6人(ゼネコン内装関係者)で色々見ましたが全員合格点の感想でしたね。営業さんの対応も良かったです。ただ引っ越しの幹事会社の営業さんが色々問題あったのでその事を三井の営業さんに報告しました。後日対応してくれるそうです。皆さんはやっぱりサカイで頼むのでしょうか？あまりいい噂聞かないのと私の家は引っ越しと同時に結婚する為私の引っ越しは1Rで2トンの車でも大きいくらいですが10万の見積もりが来てそれは高いな〜ト思っています。他は4万くらいが一般でした。

[91: 匿名さん]

うちも内覧会おわりました。
指摘事項は一点ありましたが、その場で調整して済む範囲。問題ありませんでした。

引っ越しは、そのままサカイさんにお願いして処分費込みで約16万。
子供がいる分家具が多いことを足しても、車で1時間以内と条件ならば、もうちょい値切れる価格かなとも思いますが、交渉現場にいなかったのでしかたがないなと。

値切りが効くとも聞きますので、他社の見積もりをサカイさんに見せてはいかがでしょ?