パークホームズ武蔵小金井

[ヤー]

こちらの物件本日（10月1日）から登録受付始まったようですが、どうなんでしょう？明日あたり覗いてみようかと思うのですが、行かれたかたいらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

ファミリーをうたっている割には、少々狭い気がします・・・。だから引き戸を採用しているのでしょうね。

[3: 匿名さん]

そうですね、たしかに家族向けでこの広さではどうかと思います。

[4: 匿名さん]

4畳の部屋なんてのもありますよね（苦笑）納戸にしか使えない

[5: 匿名さん]

３LDKは単身もしくは夫婦2人のみで住むには良い物件ではないでしょうか。
子供がいる場合３LDKで６０平米台では無理があるのかな。

[6: 匿名さん]

なんだかんだ言っても中央線沿線でこの価格のものはそれはそれで買いなのでは？

[7: 匿名さん]

うーん、７０平米台の４LDKってやっぱり無理があると思います。

[8: 匿名さん]

そうですね、ファミリー狙いのようですがちょっと無理してるような・・・・・
いっそのこと単身者や夫婦に絞って２LDK等にしてしまったほうがよかったのかな？
それには駅から遠すぎるということなのですかね。

[9: 匿名さん]

駅から遠い事へのフォローが、学芸大に近い＝ファミリー世帯となるのでしょうかね。

[10: 匿名さん]

ここの立地は、駅から遠い、近くに店がないということに加えて、もう一つ問題があります。
それは駅に向かう道の交通量が多いのに、歩道が途中まで極端に狭く非常に危険だということです。
たまにはその狭い歩道に乗り上げて駐車する車もあり、
歩行者が車の行き交う道にはみ出して歩かなければならないということもあります。
乳母車や車椅子の人にとっては最悪ですし、小さな子供がいれば交通事故が気になります。
大人でも自転車で駅まで買い物に行こうと考えている人は現地に行ってよく見て下さい。

[11: 匿名さん]

地域住民との問題は解決したんでしょうか？
http://members3.jcom.home.ne.jp/nukuiminamimati/

[12: 匿名さん]

総戸数142戸の物件なのに最近全く情報交換がありませんね。

公式サイト　http://www.31sumai.com/yahoo/A4035

[13: 匿名さん]

先日、この物件のＭＲ行ってみました。
上で皆さんが言ってるとおり確かに狭さを感じましたが、わたしの年収では凄く価格に惹かれます^^;
子供が一人いるんですけど緑が多くて治安に関してはいいのかなーって思いました（笑）
近所にスーパーが無いのが難点ですが、２年後？くらいに駅前に再開発が掛かってるらしくそれも楽しみな
要因ですかねー。
営業の方も若い方だったのですが凄く感じの良い方で詳しかったですし、突っ込んだ話しなどをしてもすぐに
調べてくれてとてもよくしてくれました。
まだ決めたわけではないですが、かなり気持ちは傾いています。
ここと同じ価格帯でファミリー向けで良い物件などありましたら教えてください。

[14: 匿名さん]

私も価格帯には惹かれました。
でも、ＭＲ周辺の反対運動を見ると、どうにも意欲が削がれます。
当初はもう少し上の価格帯だったようですが、
プレオープンで評判が良くなかったので下げたらしいですね。

[15: 匿名さん]

あまり評判が良くないようですが、実際はどうなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

距離はあるものの、中央線沿線で歩ける物件としたら、相当の割安感を感じます。駅距離・
生活利便施設などを全て考えてもこの価格なら・・・という感じがします。
3000万円台で日照・眺望が期待できる上層階が買えるような価格設定だったような気がします。
中途半端な価格のバス便物件より良いのでは、と、個人的には感じます。
でも、中央線沿線を探している人にとっては、「高い」こともブランドなのかもしれませんね。
自分勝手な考えかもしれませんが、マンション住まいで、近所の方々とお付き合いする機会は
殆どありませんから、反対運動もあまり気になりませんが。。。

[17: 匿名さん]

機械式駐車場と中央線の音が気になりますかね？
ガラストップコンロや浄水器とかがオプションなのは残念ですね。
確かに部屋も狭く収納も少ないと思いました。
せっかく新築マンションに住むのであれば、もっと最新の設備は
欲しいです。ディスポーザーがあれば即決なのですが。
でも、武蔵小金井でこの価格は魅力ですよね。
線路に近くなければもっと高くなるし、手が出ないかも。
小金井は環境が良さそうだし、検討してます。

[18: 匿名さん]

うちのマンションにも機械式駐車場がありますが音は気にならないと思いますよ。特にここのように中央線の音がする場合にはそちらの音の方が大きいでうょうからもっと気にならないと思います。となると中央線ですが、近所で戸建てに住んでいる人が居るぐらいですから、壁がコンクリでできているマンションであれば大丈夫じゃないでしょうか。ただ、個人差があるので責任は持てませんけど。ちゃんと考えてサッシをつけているか（ちゃんと騒音測定をして検討した結果でサッシを選んでいるか）などを確認されてご自身で理解できれば、値段的にはお買い得感はありますよね。

[19: 匿名さん]

歩道、狭いよね。特に朝は、すぐ近くに小学校あるんでじゃらじゃら子供が通るため
危険度倍増。

[20: 匿名さん]

線路側の棟は日照が問題だと思う。南側の高層棟の影になるし。

[21: 匿名さん]

駅に近くて歩道が広くて線路の音がしない閑静な場所で、日当たりが良くて建物の影にならな

[22: 匿名さん]

（続き）いマンションで、それでいて、４０００万円未満のマンションを中央線沿線で探しています。あったら教えてください。

[23: 匿名さん]

22: そんなの自分で探してください。

[24: 匿名さん]

書き込みが少ないので教えて。販売センターに行きました。駅距離は感じましたが、私の予算だと止むを得ないと思います。安いとも感じました。反対運動が気がかりで、色々と親切に答えてくれた営業のひともことことだけは満足な説明はしてもらえませんでした。それで近所に住んでいる方に、聞いちゃいました。以前はあったけど今は３件程度の方がまた看板を出しているだけで特になにもないと、あれだけ建ってきたから、特にトラブルないということでした。
反対されている方でも結構です。情報いただけたらと思います。
夫婦とも気に入ったので、前向きに考えてます。そのほかのことでも情報ください。

[25: 匿名さん]

24>僕は諸々不安点を調べて購入する事にしました。
住民運動は近くの知り合いに聞いたらほとんど解決してるみたいです。南側の棟くらいの高さだと反対運動は少なからずどこでもあるのであまり気にされなくともいいのでは。前の道路の広さは狭いですね。これは僕も不満です。一番不安なのはやはり価格帯にばらつきがあり購入層が一般的にマンションだと一緒ですが水準がばらばらな為住居者層もバラバラ(世代や収入、ライフスタイルなど)。また安い割に三井の物件の為、管理費等が高い。今はどこのマンションでもそうですが無理して購入する人も多いため、何年後かに売却者が多くなる可能性。まあ金額の割にいいマンションだとは思いましたので購入しましたが。

[26: 匿名さん]

最近販売センターに行きました。購入したい価格ではあります。予算でもぴったりです。ただパークホームズとつく割にはお金をかけてなさ過ぎなのが気になります。設備に関してはオプションで付けれますが、バルコニーがコンクリートでできている部分が２階までで、他はパネルや柵のみ、ついでに言えば、廊下は３階以上は全部柵。あれっていかがなものでしょうか？いかにも安いって感じがします。賃貸マンションよりも悪い気が・・・。実際売れ行きはどんな感じなんでしょうか？書き込みが少ないのも気になります。完成まで完売するのでしょうか？知ってる方教えて下さい。

[27: 匿名さん]

＞26
確かに。
外壁もタイル使ってる部分って南側の棟の見えるところだけだし。
ほかは白い壁（少々チープ）というのも。

[28: 匿名さん]

>26
　私は、安いと思いました。ただ、もう少し予算があるので、別の物件を購入すること
にしました。26さんが、購入したい価格だったら購入されたらいかがでしょうか。
　仕様の高いもので、これと同じ価格のものがあればそちらの方を買えば良いえば良い
のでしょうが、色々探した経験からすると、中々ありませんよ。
　他の物件を見て、仕様が高くても手が届かないのであれば、こちらを購入するか、マ
ンション購入自体を見送るかのどちらかでしょう。
　何回か行きましたが、お客さんはそこそこ賑わっていましたし、当初私が検討しよう
としていた部屋は2週間後に売れてました。そこそこ売れているのでしょう。ただ完成
までに売れるのかどうかは、関係者でもないので分かりません。

[29: 匿名さん]

他のパークホームズも見ましたが、遜色のない物件と思いました。吉祥寺が最も住みたい場所と考える私にとっては、駅距離から考えると同時期の吉祥寺北町三丁目でしたっけより、比較してずっと安く魅力的に写りました。他にない安心感もあり、反対運動も前面道路や住む人の違いは私個人としては全く感じないとこでした。人によって感じ方が違うのだとココ（掲示板）を来て感じます。
バルコニーの形状ですが、コンクリートより柵のほうが、光や風を取り入れられてよいと友人がいっていて、私自身はガラスなんてのもいいなって思いますが、これもグレードというか価値観のような気がします。グレードは十分だと思います。５０００万もするような物件でさえ、びっくれするほどチープなものが立地の良さで売られています。この物件は１０人中９人は安いといわれます。という販売センターの方の説明は今になってもそうだなって感じます。ほかに三井の物件で安いと思えるものないですから・・・価格が安すぎたので広告費が無かったとも言ってましたね。あんまりチラシも目にしませんし、もっとガンガンやればいいのに

[30: 匿名さん]

>26
2割程度残っているみたいです。

[31: 匿名さん]

私は折り込みチラシで知りました（おそらく最初で最後）。しかもＢ４サイズｗｗ。他社みたいにＢ３サイズでガンガンやれば売れると思いますけど。この物件。
当初価格より6〜700万も安く設定しなおした部屋もあるみたいだから三井としては予算的に厳しいはずです。広告費削る分についてはいいんだけど、手抜き工事で施工費削ってないよね？と心配になります。

[32: 匿名さん]

31>三井とヒュー○○は違うでしょう。さすがに。。
　まあ、心配だったら、高い物件を買えば安心なんでしょうね。

[33: 匿名さん]

南棟の東側にある民家（＝反対運動している人たち）が逆襲で、そこそこの規模のアパートなりマンションなりに建て替えでもしたら北側の棟の住人は反対運動できるかな。１階の人は日当りゼロになるよ。それこそ金で解決？

北側棟の低層階はそんな危険を孕んでいます。

[34: 匿名さん]

>32
設計段階で偽装したり手抜きしたりすることはないとは思うが、
施工コストを叩きすぎると現場でどんな手抜きをされるか分からない。
実際に施工するのは三井じゃないからね。

[35: 匿名さん]

三井くらいになると、社内に専門家をかかえていて、定期的に検査をしていると言っていましたが、どうなんでしょう？？？　コンクリを流す前の検査とか結構頻繁にやっているそうです。
でも、その説明自体が本当かどうか分かりませんが。。
こうなってくると、野菜も自給自足で作った方が安心なように、マンションも自分でコンクリを流さないといけませんね（笑）。

[36: 匿名さん]

一戸建ての注文建築だと毎週自分の目でチェックできますが、
マンションがつらいのは施工がブラックボックスになってしまうところ。
これは甘んじて受け入れるしかないですね。
三井だから100%大丈夫ということはないでしょうが、
話題の新興デベH社のように倒産して逃げられるということはないですね。

[37: 匿名さん]

中庭や境界線フェンスに植え込まれる植木の質とかキッズルームの品質とかでコスト削減かな。

[38: 匿名さん]

33の人は何を言いたいのかわかりません！！『北側棟の低層階はそんな危険を孕んでいます。』ってどういう事？！反対運動と南棟東側の逆襲の因果関係が意味不明です！　金で解決って、三井不動産が金を出すと言うことでしょ？　この文章パークホームズの関係者が書いたの？

[39: 匿名さん]

いつの間にかネガティブキャンペーンしてますね。2割も売れ残ってないのに嘘書いたり。
マンション買えない人？はたまた同業者?

[40: 匿名さん]

購入した方にご質問です。この物件のポイントはやはり三井不動産と価格だけなのでしょうか？気になるのはお買い物。どこに行かれますか？今車は持ってません。駐車場も高いし・・・。線路の音も気になるし。このページ見る限り残りも少ないようで？早めに検討したいので色いろ教えてください。

[41: 匿名さん]

立川より東側の中央線沿線に年収500万〜600万クラスでも手が届く希少な物件だと思うよ。
小さな子供のいるファミリーが多そうなので我が家は見送りですが、
同じ境遇の人にはいいんじゃないかな。デベも信頼できるし。

[42: 匿名さん]

>40
車がないとあの立地は移動がやや大変かも。
自転車で移動するにしても連雀通りは道幅が狭いので車に十分
気をつけた方がいいですよ。
日常の買い物は国分寺の方がいいんじゃないですかね。
駅前に丸井もあるしね。
小金井だったら学芸大のそばの「オリンピック」が品揃え充実
しています。

[43: 匿名さん]

やはり魅力は値段でしょうか。同価格77平米3600万台なんて京王線・中央線沿線などでも奥に行かないと中堅デベでもあまりないですから。デベが三井っていうのを差し引いてもやはり安い。そういう私も武蔵関のライオンズと吉祥寺のアデニウム、東小金井のライオンズで迷ったあげく部屋の広さを優先してここに決めました。プランは4LDKを3LDKにしてリビングを広くしました。ただディスポーザーは欲しいです。それとHPやパンフには無いように書かれていますが一体型浄水器は基本プランに付いていました。

[44: 43]

それと書き忘れましたがかなり女性の単身者と若年夫婦の購入がほとんどを占めるそうです。そういう私も29と28の夫婦です。特に西向きの比較的安価な部屋はほとんどが単身の女性らしいです。

[45: 匿名さん]

シングル、ディンクス向けのマンションということなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

男性の単身者だらけよりはいいですね。

[47: 匿名さん]

このマンションはやはり価格が安いのが魅力でしょう。公園や学校も近いし、小さい子供を持つ人にとっては安心して生活できる場所だと思います。
車での移動は渋滞が気になります。小金井、新小金井街道など南北に走る道は混んでいることが多いので裏道を覚えないと大変かもしれません。
あと、線路が近いというのも気になります。二重サッシとはいえ、春秋など季節のいいころに窓を開けておきたい時などは覚悟が必要でしょう。線路脇に住む人からＴＶの音が聞こえない、という話をよく聞きますので。ＪＲが高架工事をしているので北棟の３〜４階の人は目の前を電車が走ることになるでしょう。また、運悪く(？)操車場脇なので夜や朝は出入りする電車の音に悩まされそうです。
武蔵小金井駅は再開発予定なので将来的には人気のエリアになるかもしれません。駅徒歩12〜14分というのも許せる範囲ですし。
客観的に判断して、南棟であれば「即買い」、西棟は「お好みで」、北棟は「十分な検討が必要」というところでしょうか。

[48: 匿名さん]

線路際、駅からの距離、駅からの道（狭く、交通量が結構ある）が気にならなければ
安くてお買い得かもということですね。

[49: 匿名さん]

このスレに書き込みしてる方に質問です。私はこの物件の購入者ですが、皆さんはどんな方々ですか？見ると半分ぐらいは購入しているという話ですが・・・・。最近までまったく書き込みがなかったのでここの物件うれてないのかと思っていました。いまは皆さん書いているのでうれしいです。

[50: 匿名さん]

＞49さん
購入の決め手は何でしたか？私は最後まで迷って購入の決断ができなかった人です。47さんがおっしゃるところが要因でした。

[51: 43]

>49さん
私の決めては立地と値段です。基本的に国立と飯田橋に職場がある為、武蔵小金井と国分寺駅を自転車あるいは徒歩で両方の駅が使用できるのがいいです。今は国立に住んでいますがここの価格帯は日野、豊田の同ランク物件より同等か安い金額でした。結構物件みましたがここと張り合える物件はもう完売した三菱地所の柴崎の物件くらいでした。(抽選で落ちましたが)それと駐車場が高いとありましたが、今流行の駐車場が安い所又、無料の所は管理費や修繕費の積み立て計画がどうなるかが不安なので(ここは修繕費もスタートから結構高い為、将来の大規模修繕に備えている)又、水物は(池や噴水など)管理費がかかり5年後には・・・。私は極力将来のリスクを回避したかったものでここにしました。