オーベルグランディオ砂町水辺公園ってどうですか？

[ももたろう]

東西線南砂町徒歩19分。236戸の大規模マンションで、
平成17年7月竣工予定のマンションです。
売主は,有楽土地。設計施工は、長谷工。
管理会社は、大成サービスです。
このまえ、モデルルームを見学してきました。
購入を検討したいので、周辺情報、関連業者についてなど、
是非情報交換させてください。

[81: まる]

上下階の音の問題は気になってました。
今のところは上の階に子供さんがいるのですが、
新築マンションの賃貸なのに足音が一日中響いて
うるさいんです。
でも、苦情を言う勇気はないし、子供だからと
諦めてます。もうすぐ引っ越すし・・。
内覧会の時に実験できればなーっと思ってました。
内覧会で上の階の方も同じ時間だったらちょっと
お願いしてみようかなと思います。

[82: るんるん。]

いいですね、それ。
うちも内覧会で実験できそうな状況だったら、
やらせてもらおう！

[83: ひつ]

もこさん、
内覧会のURL教えてくださって、ありがとうございます。
これから勉強します。

[84: ゲ]

よいよ来週から内覧会ですね。
フラット３５の契約も終わり、つなぎ融資も発生しないで良かったです。
７月の金利が気になります。

[85: るんるん。]

久しぶりにHPを見たら、残り1戸になってました。
Hタイプの広めのお部屋、何階なんでしょうね？
早く完売してほしいな！

うちは明日いよいよ内覧会です！
業者は頼まないのうちも、もこさんの教えてくれたテンプレートを使って、
自分達で頑張ってきます！

でも、内覧会で発見できなかった物でも、住んで2年間位は保証が効くんですよね？

[86: ミー]

はじめまして。購入者です。

うちは今日内覧会でした。
業者さんに同行をお願いしました。
レーザー光線を当てて、壁・床・天井・建具のゆがみを
みてもらいましたが、施行精度はとても良いそうです。
またホルムアルデヒトの濃度も測定してもらいましたが、
全く検出されませんでした。
水漏れはなし。窓・ドア・ふすまのたてつけも良しとのことです。
２時間以上かけていろいろと見てもらいましたが
大きな問題はなしでした。

壁紙もフローリングも上手にやっていますよとのことで
安心しました。
結局指摘箇所は少し汚れているかな程度のものが数箇所だけでした。

私達だけなら綺麗に見えるけどどこかに不備が
あるんじゃないかと心配になっていたと思うので
業者さんに頼んで良かったと思います。

あ、あと業者さんから
２４時間換気は基本的にはずっとつけておいてくださいと
アドバイスされました。
そうしないとやはり結露の問題がでてくるそうです。

部屋の実際のサイズなど図面で思っていたのと
違っていて（あくまで私達の予想と違うだけで、
業者さんは「図面どおりしっかりつくっています」と言っていましたが）
少しあせったりもしましたが、
全体的には大満足です。

とうとう引越しまであと一ヶ月ほどになったので、
本腰をいれて準備をしなくては！
入居者の皆様、末永くよろしくお願いします。

[87: ちゃい]

はじめまして。モデルルーム終了一週間前に駆け込みで購入しました。

きのう内覧会行ってきました。今の住まいからチャリで５分位なんでちょくちょく
見に行ったりはしてたのですが、内覧会行ってもうすぐだなぁって実感！
初めてのマンションなのでちょっと不安だったので同行業者をお願いしました。
全体的にとても丁寧な作りですよ　と言われ安心しました。強気に交渉もしてくれたので
心強かったです。
とはいうものの指摘事項は約４０カ所ありました。（約４時間です）
ほとんど細かい傷・汚れ・カーテンレールのビスもれ・ワックスが部屋の端が塗れていない
など細かい内容だったのですが、一番ショックだったのはインターホンがやや傾いて
着いていたことですね。
さぁ来月の再内覧会も頑張らなくっちゃ！

[88: ひつ]

ようやく内覧会も終わりましたね。
ほんとは自分たちで勉強してやる予定だったのですが、急用がはいてしまって勉強する時間がとれず、
結局、同行業者さんをお願いしました。

残念ながら、うちは壁のふくらみ、壁紙の浮きあがりやつぎはぎ、床の傾斜が見つかってしまいました。
あとは傷や汚れ、ワックスなど指摘箇所は40近くありました。
壁紙のつぎはぎはちょっとショック!!
指摘したところは次回までになおっていると、信じましょう。

部屋の様子をデジカメにとてきたので、週末は家具の配置など考えてみようっと。

[89: あらら]

はじめまして。22日雨の午後の内覧会でした。
業者頼まなかったのですが、知り合いの建築業者さんに同行してもらいました。全般に良く出来ていると
のことでした。でも、施工業者が立ち会わないのは初めてとのことでした。私なんかはこんなものかなと
思ったことも、後では手直しできない項目だからと早速の指摘でした。
一番の大きな問題点は雨で分かりました。ベランダの排水勾配が悪く、水路に水溜りがあったことです。
確認会は小バケツ持参かな…
これからもヨロシクです。

[90: ゲ]

昨日、内覧会が無事に終わりました。
のぞみ事務所の方に色々見ていただき助かりました。
やっぱり素人では見れない箇所を見て内覧業者を頼んで良かったと思ってます。
施工精度は良いです。との事でした。指摘箇所は１０箇所だけでした。
クロスも綺麗に張っていて（指摘箇所ゼロ）良い職人さんに当たったと思いました。
思ってたより狭かったのがショックでした。

[91: まる]

うちも同行業者の方と一緒に確認しました。
全体的に丁寧な仕事をされてると聞いて安心しました。
指摘箇所も少なかったのですが、それでも戸壁の板がはずれてる
と思われる箇所や水漏れかもしれない指摘等がありました。
どれも私達だけでは絶対分からなかった所なので、頼んで良かったと
思います。
音に関する実験はできませんでしたが、業者さんの話では、
直張りの場合、高い音（スプーンを落とした時のような金属音）等は
二重床と比べて伝わりにくいけど、重低音は響くと教わりました。
うちは映画をよく見る方だから、テレビの音は気をつけようと思います。

[92: アジアン]

はじめまして。いつも皆さんの意見を参考にしていますが、ひとつ気になる事があります。この物件は二重床ではないんですか？私だけでしょうか二重床だと思ってたのは・・・だれか教えてください！

[93: ミー]

>アジアンさん。

こんにちは。
こちらの物件は二重天井ですが、二重床ではなく直張りですよ。
私も購入時そのことが気になっていろいろと調べてみたのですが、
遮音性という側面から見ると、一概に二重床が有利という訳ではないようです。

二重床だと床下に配管スペースがあり、水周りのレイアウト変更を伴うような
大規模リフォームもしやすいというメリットがありますが、
ウチは恐らく将来的にもそのようなリフォームはしないので、
特に二重床にこだわりはありませんでした。

直張りの分、天井高も高い、と良い方に考えてます。

よく言われる直張り独特のフローリングのフワフワ感というのも
内覧会の時に体験した限りでは、
ほとんど気になりませんでした。
まあ、個人差があるとは思いますが。

[94: るんるん。]

こんにちわ。
内覧会終わりましたねー。
施工業者さんが一緒に立ち合わ無い事には大変驚きましたね！？

我が家は自分達でやったので、おそらく細かい点は逃してしまったかんは、
あるのですが、明らかにおかしい点は３箇所くらいで、他は汚れ関係のみでした。
でも、皆さんのレスを見ていると業者の方が丁寧と言っていた方が多かったようなので、
安心しました。
部屋によってかなり、差があるとも聞きますが。

ところで、このマンション購入者の方は地元の方が大半だと聞いたので、
教えていただきたいのですが、
マンションから近場に（多少遠くでもいいです。）評判のよい産婦人科はありますか？
総合病院は待ち時間が長そうなので、出来れば産科に力を入れている病院、
ご存知の方いたら、是非教えて下さい！

[95: 文太]

はじめまして。購入者です。
先週、内覧会に行ってきました。
指摘個所はドアノブの取り付けが悪く、しまりが悪い所があった他は、
小さい指摘が数箇所あるだけでした。
頼んだ業者さんにも良く出来ている方だと言われましたよ。
内鍵がかかる部屋と内鍵がない部屋があり、丁度鍵をつけたいと考えていた部屋には
鍵が掛かるタイプだったので、得した気分でした。
ついでなので、１５階のラウンジ？にも行きましたが、鍵が掛かって入れませんでした。
のぞいた限りではパンフレットで見たのと、同じ感じでしたよ。

皆さん、これから長いお付き合いになると思います。
どうぞ宜しくお願いします。

[96: アジアン]

ミーさんありがとうございました。もっと勉強してればよかった・・
内覧会も自分達だけで行ったし。不安があるけど、まだまだ本当に未熟者なので
後で後悔しても少しづつ自分達で解決していけたらなと思ってます。
今の家がボロアパートなので、マンションはお城の様に見えます！
そーいえばフォリスから長谷工〜にかわりましたね。
私、途中で会社名とか変わるの好きじゃないんですよね・・

[97: もこ]

みなさん、お疲れ様でした。
我が家は指摘箇所２０数ヶ所でした。
大きなところは玄関ドアの凹ぐらいでしたが、汚れや傷がほとんどでした。
全体的に化粧仕上げの悪さが目立ち、ちょっと気分がヘコミました。
内装担当の方のアタリハズレでしょうか。
でも皆さんのご報告でも設計や筐体にかかわる問題はなかったようなので、一安心です。
みなさん、これからもよろしくお願いします。

[98: アジアン]

今日の確認会は仕事で行けませんでしたが、１５階のラウンジが開放されてたそうな・・
行きたかったなぁ。どなたか行った方いますかー？

[99: はなわ]

ラウンジ見ましたよ。
テラスはスノコ（？）みたいなのがしかれてて、こういうカフェあるねえ、って感じでした。
思ったより狭かったかなあ。玄関ホールと同じテーブルと椅子が置いてあります。
川に向いてるので風が強いのかな、と思っていましたが、さわやかな微風でした。

[100: あらら]

昨日確認会行ってきました。
ウーン…。残念なことに解消されていない箇所が数点＆前回はなかった新たな不適合数点が出てしまいました。
確認中にふすまが搬入されてくるということもあったりしてがっかりです。長谷工の担当者に立会い願い説明しました…皆様は如何でしたか？
次回は、１５日だそうです。内覧会・確認会時の仮喫煙所のクーラー室外機のドレーンは配管が施工されていました。
１５階のラウンジは、はなわさんのおっしゃるとおり思ったより狭かったですね。
今後ともよろしくです。

[101: hitsuji]

こんにちは。今確認会から帰ってきました。
我が家も、あららさん同様、解消されていない箇所が数点＆前回はなかった新たな箇所が発見されてしまい、
15日もう一度いくことになりました。また仕事やすまないといけないなあと
不満に思いながらも、高い買い物だし最後までちゃんと見届けるつもりです。

15階のラウンジも見てきました。室内部分がせまかったなあ。
8月1日は江東区花火大会ですね。まだ半分ぐらいの方しか引越しが終わっていないかと思われますが、
みなさんラウンジに集中したら、全員は入れなさそうです。

[102: はなわ]

hitsujiさんのおっしゃるとおり、花火大会見たいけど全員入れないなあ、と思いました。
リバーサイドにお住まいの方は、お部屋から見るかな。

私は家族で内覧会に臨んだので何だかよくわからないまま終わりましたが、皆さんいろいろ勉強されてるんですね。
でも前回なかった指摘箇所、って怖いですねえ。

すてきな住まいになるといいですね。皆さんよろしくお願いします。

[103: 文太]

うちもこの間確認会に行ってきました。
あららさん、hitsujiさんと同じように、指摘個所が出てしまいました。
割と目立つ場所だし、前回は業者さんと家族で確認したので、確認会で見逃したキズではないと思いますが…。
入居までにはきちんと直っているように、お願いしておきました。
１５階のラウンジは、眺めもいいし結構いい感じです。入居しばらくはこむだろうなぁ。

[104: まる]

うちも再度確認会に行くことになってしまいました。
次で終わらなかったらどうなるんでしょう・・。
ところで、みなさんの部屋では外の車の音、気になりました？
窓を閉めていればそんなに気にならないのですが、
バルコニー側の窓を全部開けると外の車の通る音が結構
響いて、うるさかったんです。
テレビの音が聞きづらくなるくらい。
営業の方からは「それほど車が通らず昼間も静かなので、
夜窓を開けていても平気だそうですよ〜」って
聞いてたので予想していた以上の音にちょっとショックを受けてます。
エントランス側の道路は今後交通量増えるのかなぁ。

[105: もこ]

みなさん再確認ですね。
もちろんウチも再確認です。
さすがに再々確認はないと思いたいですが、
指摘箇所でまったく手をつけていないものもあり、
直すものと直さないものの基準が分からない（説明がない）ので、
少々不安です。

外の音ですが、意外と聞こえますね。
私は北側の工場の音が大きいのでビックリしました。
窓を閉めればたいしたことないですし、
もともとあるものですから、慣れるしかないですね。
ちなみに今のマンションでは近くに緊急受け入れの病院があるので、
救急車が夜中にバンバン来ますが、いつのまにか慣れてしまいました。
エントランス前の道路は都の整備計画で、
湾岸地域へのアクセスを強化する道路になっているようなので、
将来的に交通量は増えるでしょうね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2004/03/70e3h111_08.htm
もうひとふんばりですね。がんばりましょう。

[106: 地元人]

るんるん。さんへ
実家が近くにある者です。
こちらのマンションは検討しましたが、残念ながら購入はいたしませんでした。
産婦人科・・・との事ですが、
①亀戸行きのバスに乗り、亀戸手前にある五の橋産婦人科
②東大島駅小松川口より徒歩１５分、すずきクリニック

①は確か改装して、全室個室だったと思います。（違っていたらごめんなさい）小児科もあるはずです。
②は個人病院なのですが、ソフロロジーを取り入れていたり、LDRの個室もあります。

参考になれば幸いです。

[107: たま]

再確認の方どうでした？

私も北側の工場の音は予想以上でちょっとショックです。
モデルルームの時は外の音はほとんど、聞こえなかったので
大丈夫かなと思ってました

ところで、床にコーティングをかけようと思っているのですが、
みなさんはどうされますか？
どこが良いのか検討中です

働いている方がいるみたいで、心強いです
これから、よろしくお願いします

[108: 匿名さん]

南砂町の情報，マンション共通の悩みとか下記スレに是非お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39754/

[109: るんるん。]

地元人さん、どうもありがとうございます！

二人目なので、個室のある病室の方が、上の子が騒いでしまうかもしれないので、
ありがたいです。
なので、五の橋産婦人科さんを検討したいと思います！

[110: 向こう三件]

いよいよ今週は、鍵渡しですね。みなさんご入居おめでとうございます。
私は、近隣に住んでいるものです。砂町は、本当にいい町です。
末永くよろしくお願いします。土、日は、マンション前は、鍵渡しの人たちで
混み合いそうですね。祝　ご入居　バンザイ。

[111: 不安]

購入者です。
通勤に南砂町利用するんですが、区役所に問い合わせたら
一杯で使用できないとのこと。
来年３月に増設されるらしいですが、それまでは徒歩かな・・・
何か良い情報お願いします。

[112: まる]

もこさん、道路情報ありがとうございました。

不安さんの話って自転車置き場のことですよね？
やっぱり一杯だったんですか。
わたしは東陽町までバスを利用する予定です。
都営バスのホームページに掲載している乗車時間が
正確であれば、南砂町駅まで歩いて行く時間とバスで
東陽町に行く時間はそんなに変わらないと感じたのですが
甘いかな・・。

話は変わりますが、先週再確認に行った時、長谷工の方から
「悪徳業者に気をつけてください」
って言われました。鍵の引渡し日から引っ越しが落ち着くまでは
どさくさに紛れて玄関先まで来ることが多いらしく、
「無料で部屋の仕上げに不備がないか点検する」とか言って部屋にあがって
壁や床がどうとか、浴室はカビやすいからコーティングした方がいいとか
いろんなことを言ってくるらしいです。
そういう「変な人が来た」とかいう情報ってみんなで共有した方が
いいと思ったのですが、入居したてでまだ全員揃ってない頃って
誰に伝えるといいと思いますか？
管理組合はまだ機能してないだろうし。フロントの方でしょうか？

[113: 不安]

まるさん、すいません。
自転車置き場のコトです。。
（かなり端折って書いてしまいました）

悪徳業者の件はよく聞く話ですよね〜
こういうことは、基本的に自己防衛しかないと思いますので
来るという前提で引越しに望みます。
（引越し28日なので、来たら報告します）

話変わりますが、子供（1歳）がいるんですけど、
オーベル居住者のなかで、こんなBBSのような主婦（子持ち女性）コミュニティが
あれば心強いかな〜とか考えています（嫁も同意見です）。
オープンなサイトではなく、居住者のみが閲覧できるBBSって無料であるんでしょうかね〜
（参加希望者がID・PWでログインするような）
まあ、管理は誰がするんだという問題ありますが・・・

この板見てる人で上記のサイトあったら参加したいなんて人いますか？

[114: はなわ]

南砂町駅、自転車置き場いっぱいですか・・。通勤考えないといけませんね。
東京未来地図、というのを見たら、エントランス前道路が優先道路との表示で今後工事予定とのこと。
もこさんのおっしゃるとおりでした。

明日、いよいよ鍵の引き渡しですね。楽しみです。

うちも小さい子供がいるので、内覧会の時に他のお子さんを見るたび、
仲良くしてくれるかな、とにこにこしてしまいました。
そういうおつきあいも楽しみなので、ＢＢＳあったらありがたいです。

[115: Bre'z!]

http://www.yuraku.jp/new/#23
お久しぶりです。完売したみたいですね^^

[116: ファイティー]

るんるんさんへ。
確かに、五の橋はお勧めです。家も8月にここで出産予定です。
全個室では、ありませんが（二人、四人部屋）家も上の子が、いるので
周りに迷惑掛けないよう個室にするつもりです。
液晶TVが付いてたりして、かなり豪華さを感じました。
交通の便もバスで一本ですし、いいと思いますよ(^_^)v
子供たちみんなで、荒川の土手に遊びに行きたいですね。

[117: Ｐ]

マンションの駐輪場は、停める場所が決まってるんですか？誰か教えて下さい。

[118: ミー]

Ｐさん、こんばんは。
駐輪場の場所割り表は、郵便受けに入ってますよ。

[119: Ｐ]

ミーさんへ。
ありがとうございます！！これで謎が１つ解けました。

[120: はなわ]

今日オーベルに行ってみました。結構もう引越されてるんですね。オプション業者と、引越業者、
自力でちょっとずつ荷物を運んでいる人たちで賑わっていました。
のんきに歩いていたら、よろしくー、と声をかけてもらったりしてうれしかったです。

部屋の窓あけて空気入れてたら、
「水回りのお手入れ方法について説明します」と男性がポーチ外から声をかけてきました。
お断りしましたが、何の業者さんだったのだろう。
新聞の勧誘の人も「今しか入れないので、」と言いつつ、勧誘にやってきました。
しばらく多そうですね。

[121: kazu]

私達は今日、再々確認会でした。が、作業の結果、新たな指摘事項が発生してしまいました。
すぐに補修できるようだったので安心しました。
今日引っ越しされている方は、それほどおられなかったにもかかわらず、エントランスなど
凄く混雑していましたが、これからしばらく大変な状態が続くのでしょうね。

ミーさんありがとうございます。実は私も駐輪場の場所を悩んでました。
また、はなわさんと同じように、うちにも怪しげな業者が来ました。
長谷工さんに聞いたのですが、だいたい１０社くらい来るらしいですよ。
長谷工さんは、個別説明はしないらしく、そのような業者は気を付けて下さい。と
いうことでした。

いよいよ待ちに待った入居です。みなさまこれからも宜しくお願いします。

[122: あらら]

引越しは28日仏滅なので、大安の昨日引渡しのあと小物の引越しだけ済ませました。
ちょうどあの震度５の地震の時間帯です。
結構揺れましたね。電柱がグラグラでビックリでした。
オイオイ何かあったら全て自己負担だよ…と思ってしまいました。

[123: hitsuji]

>「水回りのお手入れ方法について説明します」と男性がポーチ外から声をかけてきました。
うちもきました。フォリスから委託されて、水周りコーティングの作業をしたということでした。
オプションで水周りコーティング頼んでたから、不思議にはおもわなかったんですよ。
それで、キッチンと風呂場のあたりの説明を聞きました。
風呂おけの手前のところ（外側）がはずせるのですが（エプロンタイプという形式）、
そこにカビが生えやすいとか。

「フォリスの委託を受けて作業した」ということだったので、カビ防止コーティングを頼みました。
みなさんのおはなしうかがってちょっと不安になってます。
フォリスに電話してその業者確認してみようかな。

[124: 業者]

うちは引越し28日なんですが、昨日は掃除だけしてました。
すると来るわ、来るわ業者さん（6社きました）。

最初は説明だけなら・・・と思い何社か聞いてましたが、
みんな風呂のカビの話とかフィルターの掃除の話しとか同じこと言ってるんです（笑）。

名刺だけもらって「必要とあらば電話します」って言って逃げましたけど、
何社も来るとほんとうにウザイ！

皆さんも気をつけてください。

[125: ミー]

皆さん、こんばんは。
もうオーベルで暮らしている方もいらっしゃるんでしょうね。
住み心地はいかがでしょうか？
ウチは来週引越しです。楽しみです。


業者さん情報ありがとうございます。
私はぼっーとしているので、
気をつけなくては！と強く思いました。

[126: kazu]

ミーさん、こんばんわ。
本日引越でした。疲れ果てましたが、最後にディズニランドの花火と
涼しい夜風をあびて最高な夜でした。

昨日まで駅前のにぎやかなところに住んでいたせいでしょうか、
非常に静かで、満足しています。

来週、大変ですが、応じた楽しみがあります。
頑張って下さい。これからも宜しくお願いします。

[127: ミー]

ｋａｚｕさん、お引越しお疲れさまでした。
ディズニーランドの花火、見えるんですね！！
契約時、有楽の営業さんに「ディズニーランドの花火見えますよね？」
と、ワクワクしながら訊いてみたところ
「それが建物がじゃまして見えないんですよ〜」と言われていたので、
すこし疑問に思いながらも、諦めていました。

ウチのベランダからも見えるといいな〜。

新生活がさらに待ち遠しくなりました。
素敵な情報、ありがとうございます。

入居者の皆様、これからも
末永くよろしくお願いします。

[128: ゲ]

お久しぶりです。引越しもやっと終わりました。疲れました。
ところでジャスコは冷凍食品が安い日はあるのでしょうか？
あと金曜日の日に肉が半額のパックを一杯買っていた人がいたのですが
金曜日は肉が安くなるのでしょうか?
近くにあるスーパーは安いのですかねぇ

[129: 匿名希望]

金曜日は２９日＝肉の日だったので、お肉が安かったのだと思いますよ！

[130: もこ]

みなさまお疲れ様です。
早速のご入居、うらやましいです。
ウチは今週末の引越しなので、まだ荷造り格闘中です。
とりあえず土曜日にエアコンや照明を入れにいったのですが、
エレベーターが混んでいるので、階段で荷物を上げている方も多かったですね。
早くお仲間になりたいです。