オーベルグランディオ砂町水辺公園ってどうですか？

[ももたろう]

東西線南砂町徒歩19分。236戸の大規模マンションで、
平成17年7月竣工予定のマンションです。
売主は,有楽土地。設計施工は、長谷工。
管理会社は、大成サービスです。
このまえ、モデルルームを見学してきました。
購入を検討したいので、周辺情報、関連業者についてなど、
是非情報交換させてください。

[268: はなわ]

総会、出席できませんでした。次回は出たいなあ。

気候がいいので、窓を開け放しているため、よそのお宅からの音が結構聞こえます。
うちからも聞こえてるんだろうなあ。
上の方の記載でおっしゃってた「気をつかいすぎてちょうどよし」を言うのを心がけたいと思います。

ところで、保育園入園をお考えの方はいらっしゃいますか。
来年４月１歳児を入園させたいな、と思うのですが江東区はやはり待機児童も多く、マンションが増えたりして
入園は困難なのでしょうか。

[269: 匿名さん]

江東区のHPに
「平成１８年度保育園４月入園の申込手続きについて」
があります。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html

[270: はなわ]

↑有難うございます。
申込書を入手し、区役所で申し込む予定です。
募集すくないですよね。
なんとか入れるといいなあ。

[271: 匿名さん]

最近の気になってること

①　和室の畳に少し隙間があります。
　　皆さんの家はどうですか？
②　換気扇のフィルターはもう交換しましたか？
　　

[272: 匿名さん]

271さん
そうなんです。実はうちも昨日、畳の隙間を発見しました。
いつからかは気づきませんでしたが、冬の到来と共に縮んでいるのでしょうか。

[273: 匿名さん]

271　です。　天然素材では無いので縮む事はないと思うんですが・どうでしょうか？
天然素材じゃ無いから縮んだのかな？　でも直しようが無いですよね？？

[274: 匿名さん]

畳に隙間があるのはそもそも施工不良では？
本来，きっちり畳をはめ込まなければいけないスペースが広くて
一枚一枚の少しづつあった隙間がずれて顕著化したんじゃない。
賃貸でも畳に隙間ができるなんて聞いたことがない。
ずいぶん酷い工事をしているんだね。

[275: 匿名さん]

今、急にＴＶの写り(地上波アナログ)が悪くなったんですが、皆さんの所は大丈夫ですか？

[276: 匿名さん]

うちもＴＶだめです・・・BS/CSは大丈夫ですけど
管理人に相談したけどベイネットワークに連絡が取れず明日に
ならないと原因が分からないそうです。
見れないと思うと見たくなる〜

[277: 匿名さん]

>>276
管理人さんには既に報告済みなんですね！了解です。

[278: 匿名さん]

テレビの電波障害はオーベル施設内の増幅器が故障したとのことでした。
増幅器は複数あるらしく、今回の障害は特定の住居だけで起きていたみたいです。

[279: 匿名]

NQN>◇＜ＪＱ＞日本ERIが軟調——「姉歯」関与案件に耐震強度偽装の疑い
（12時50分、コード2419）大幅続落。後場に入り前日比３万4000円安の54万8000円まで下げ幅を広げている。姉歯建築設計事務所がマンションなどの構造計算書を偽造した問題で、きょう午前に「建築確認を行った物件で姉歯事務所が関与したものが16件あり、このうち数件は偽造の疑いが強い」と発表したことを受け、売りが加速している。
　発表資料によると、16件のうち姉歯事務所が元請けとなっているのが３件、下請けが13件あった。元請けの３件については建築基準法で定める耐震基準を満たしていたが、下請けの13件を計算し直したところデータ改ざんが行われた疑念が強い物件が数件あったという。〔ＮＱＮ〕
うちのマンションの住宅評価をした会社って日本ＥＲＩだったような
マンション大丈夫？

[280: 匿名さん]

確かに住宅評価は日本ERIでした。
有楽土地のHPでは、平成１１年以降、姉歯設計事務所との取引は
下請けを含めて無かったとリリースされていました。
楽観視できませんが少し安心をしています。

[281: 匿名]

住宅評価をしたのって、（株）都市居住評価センター（ユーイック）
って、会社じゃないの？

[282: “]

住宅性能評価の[設計]、[建築]共に（株）都市居住評価センター（ユーイック）ですね。

[283: 666]

確認済書と検査書は日本ＥＲＩです。
不安だ

[284: れぐ]

http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf
長谷工のHP発表です。

[285: はなわ]

寒くなってきました。皆さんのお宅の結露とかは、いかがですか。
防止シート張った方がいいかと考えています。
断熱シート？ですか、クッションシートみたいなのは効果あるのでしょうか。

[286: 匿名]

うちは、結露が全くしません。
窓ガラスに断熱シートをオプションで頼んで良かったと思ってます。

[287: 匿名さん]

つか、ペアガラスならそんなもん貼らなくてもふつーに結露しませんけど。

[288: れぐ]

家も、断熱シートを貼りました。
が、説明で、１０年しか持たないって言われたのが気になっています。

[289: 匿名さん]

洗面所の床が線状に浮き上がってきました（泣）
直してくれるもんなのでしょうか？

[290: おちゃけん]

結露は、窓ガラスも凄いですが、うちは、玄関のドアの鍵の周囲にできます。
下まで垂れて、拭かなかったり、部屋の窓を開けないと午前中一杯はそのままですね。
この前の３ヶ月点検の時に、業者の人に言ったのですが
「マンションは気密性が高いから仕方ない」と言われました。
皆さんのお宅では、ドアに結露はありませんか？

[291: み]

いやぁ、、、うちは全然無いですね。。。
一応24時間換気は、常につけっぱなしですが
窓開け等の換気もさほど意識的におこなっているわけではないです、、、
暖房や、他の部屋(キッチン・お風呂)の換気具合によっても変わってくるんでしょうかね。

[292: 匿名さん]

結露はまったく発生しません。
室内、乾燥しきっています（畳も乾燥しすぎて縮みました）。
24時間換気と外気取り入れ口（丸い筒）を2箇所開けています。

[293: 匿名さん]

>>290

ドアに結露？？？
ありえない。
２４時間換気の各部屋の吸気口が詰まっていませんか？っていうか機能してますか？
お風呂は終わった後に換気モードにしてますか？
蒸気のでる料理のとき換気扇を回してますか？

でも、部屋を暖めすぎると、結露はでそうですけど。
エアコンとがガンガンつけてるんですか。
低層階ですか高層階ですか？

[294: 匿名さん]

暖房器具は何をお使いでしょうか？
ガス・石油等等を使用していると燃焼時水分を発生します。
エアコンだと加湿器が欲しくなるくらい「からから」です。

[295: はなわ]

２４時間換気が有効みたいですね。
うちもつけっぱなしなんですが、お風呂後の換気を１０分くらいで設定していました。

断熱シートも入居の時に考えたんですが、つけてません。
今後考えることにします。
オーベルはペアガラス、じゃないですよね？

[296: 匿名さん]

290さんはどうしたの？
参考のために教えて下さい、生活環境によるものなのか、それとも他に原因があるかもしれないし。

[297: 匿名さん]

結露ですが、加湿器をつけるととたんにバスタオルがびっちょになるほど、窓に結露がでます。
換気は２４時間換気はもちろん、調理をするときは換気扇をつけますし、お風呂の後は２時間は換気します。
暖房器具は今のところエアコンのみですが、エアコンだけだと部屋がカラカラになり、鼻ものども痛いほどなので、加湿器をつけてます。
でも加湿器をつけると結露が………。
ちなみに窓にオプションでシートは貼りました。

[298: 匿名さん]

子供の足音って案外響くね。

[299: はなわ]

加湿器、購入を考えているのですが、結露するのかー。エアコンからからになりますもんね。
入居時の説明でも「遅いですよ」とは言われましたが、ほんとお湯が出るのが遅い。
お湯が出るまでに顔洗い終わる、しかも氷のようにつめたい水で（笑・・）

[300: 匿名さん]

家は加湿器、使用していますが、結露は全くと言ってもいいほど、気になりません。
使わないと、エアコンでカラカラに乾燥しちゃうので、使用しています。
ちなみに窓フィルムは貼っています。
階数や、場所によって、何かの通り道の所で結露が発生するのではないでしょうか？
家や、両隣も問題ないみたいですよ！

[301: 匿名さん]

みなさま、本当にありがとうございます。
去年まで「オーベルグランディオ砂町水辺公園」の広告担当
をしていたものです。
こうやって、入居されている方のお声を聞けることは、すごく
ありがたいです。この物件の広告を担当していたことを、誇りに思います。
残念ながら、諸般の事情により、この会社を退職してしまいましたが、
このようなお声を聞くことができ、本当に幸せです。
販売前の開発会議では、「ケンケンガクガク」と媒体計画や販売手法
を議論していた頃が、とてもなつかしく思います。

[302: 匿名さん]

換気扇から最近、笛のような音がします。掃除はしてますが、しかたないんですかね？
気になってなかなか寝付けません。
換気扇の目の前にいるといつもの音がするんですが、別の部屋に行くと笛のような音に変わってます。
どなたか理由わかります？

[303: 匿名さん]

風の音でしょ？

[304: 匿名さん]

>>302
我が家は、和室のサッシのわずかな隙間が、風でヒューヒューなってました。
窓を開けると納まるので、分かりました。
風が強い日は仕方ないのでしょうかね。

[305: 匿名さん]

302です。
風の音では無いのです。換気扇を一時停止したり、何度も実験しましたから・・！
多分お風呂から外に抜けてる道で音がしてる気がする。
皆さんいかがですか？？

[306: 匿名さん]

>>302
301に聞いてみなよ

[307: 匿名さん]

うちは特に換気系の音は気にならないですね・・・。(ちなみに南向きの住戸です)

部屋の間取りによって、換気口の場所が違いますよね？
ポーチの上にある間取りもあるし、ベランダにある間取りもある。他にもあるんですかね？
ちなみに302さんはどのパターンですか？

[308: 匿名さん]

302です。家は道路側住居で換気口はポーチですね。
だからかな？？
冬は寒くて家中締め切ってるから、夜　妙に静かなんですよ〜だから気になって！
夏はエアコンつけないで窓開けてたから気が付かなかったのかも
謎ですが毎日家中あちこち探ってるので、本当の原因が分かるかも。

[309: 匿名さん]

No.259 オーベルグランディオ砂町水辺公園(1) by eマンションシスオペ
住民版
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=259&disp=1

[310: 匿名さん]

末広商店街の良い所を誰か教えてください。
めったに行かないのですが、今日通りすぎたら水曜定休が多かったのか
全然お店が開いてなかったですよ・・・

[311: レグ]

台所のコーキングがいつの間にか、こんなになってしまいました。
皆さんは、なんともないですか？
http://photo.cururu.jp/reguzo/260000089358

[312: 匿名さん]

レグさん、これは剥げてきて黒くなってしまったものなんでしょうか？

[313: レグ]

そうだとおもいます。
さすがに、最初からだと、気がつくと思うので
ただ、掃除とかではがれたものではありません。
コーキングが剥がれて（？）、壁とキッチンの隙間が見えてしまっている状態です。

[314: 匿名さん]

今日も先日行われた３ヶ月点検の方達が来ていますよね！
（この間で終わらなかった所などを補修？に来ているみたいです）
明日もやっているみたいなので、もしレグさんがこのレスを見れる時間に電話がつながるならば、
長谷工さんに訪ねてみてはいかがですか？
ちなみにうちは柱と壁の間に隙間ができてしまい、直していただきました。

[315: レグ]

３１４さん、ありがとうございます。
早速、連絡してみます。

[316: はち]

初めまして。レグさんのと家も同じになりました。長谷工さんに頼んで埋めてもらいましたよ。

ところで、皆さんに質問なのですが、小さい羽のある虫がいませんか？
去年の9月くらいにベランダに大量の虫の死骸があって、こっそり両隣を見るとやはり大量に死骸が
ありました。捨てても、捨てても次の日にはたくさん・・・。
最近、暖かくなったせいか２，３匹みかけました。
今年もかと思うとぞっとしています。
何故、こんなにいるのでしょうか？川が近いから？皆さんのお宅はどうでしたか？

[317: 匿名さん]

コバエじゃないですかね。
家も見ました。
上階の家は犬を飼っていてベランダに何かを出していて
すごい数のコバエが飛んでました。