オーベルグランディオ砂町水辺公園ってどうですか？

[ももたろう]

東西線南砂町徒歩19分。236戸の大規模マンションで、
平成17年7月竣工予定のマンションです。
売主は,有楽土地。設計施工は、長谷工。
管理会社は、大成サービスです。
このまえ、モデルルームを見学してきました。
購入を検討したいので、周辺情報、関連業者についてなど、
是非情報交換させてください。

[2: 若名さん]

公式　http://www.s236.jp/

[3: ももたろう]

歩いて１９分っていうのが気になっているんですが・・・

[4: tokumei]

わたしも検討しています。
東砂町の住みごごちってどうなんですか？

[5: 匿名さん]

城東地区に住んだことが無いのですが、南砂町近辺の治安ってどんなもんなんでしょうか？

[6: ゆうな]

先日モデルルームを見学してきました。駅からはちょっと遠いけど
あの広さであの値段が気に入り、購入を検討しています。
同じように検討されている方、すでに契約された方いらっしゃいますか？
ももたろうさん、tokumeiさんは6月に検討されていたようですが
契約されたのでしょうか？
ちなみに徒歩19分と表示されていますが、ジャスコを通って行けば
16分で行けますよ。

[7: くるくる]

価格もですが、葛西橋方面の眺望と、ひろびろとした荒川河川敷が
気に入って契約しました。
私も計ってみました、東西線南砂駅の改札口から16分でした、途中で
ジャスコやドイトで買い物ができていいですよ。

[8: ゆうな]

くるくるさん、こんにちは。
ご契約されたんですね。うらやましいです！
ジャスコやドイトは便利そうですよね。
ただ、ひとつだけ気になる事が・・・。
東西線の朝のラッシュって結構すごいじゃないですか。
オーベル、ファイブスター、ニューライズの入居者が
利用するようになると、どうなってしまうんだろうと思います。
なにか、改善策はあるんでしょうかね。

[9: kazu]

こんばんわ。
先週契約させていただきました。くるくるさんの仰るとおり、
価格と河川敷が魅力でした。
確かに今後のラッシュが凄くなりそうですね。
会社の帰りに、何度か東大島からバスで行ってみましたが、
バスの時間さえ間違えなければ、さほど苦にもならず、
結構空いていました。
今後ともよろしくお願いします。

[10: くるくる]

ゆうなさん、こんばんは
わたしは通勤時間帯に利用することはあまりないのですが、
茅場町まではかなり混むようですね、改善策？どうでしょうかねー
オーベルのできるところは清洲橋通りの行き止まりで地の果ての
ようなイメージがあったのですが、このあたりは古くからの商店街も
あったりして、むしろ東西線の南側より落ち着いていて好ましく
思うようになりました。

[11: くるくる]

kazuさんこんばんは
ずっと休眠状態の掲示板でしたがにぎわってくれるといいですね。
よろしくおねがいします。

[12: 境川]

05さんへ
境川に越してきて2年目になりますが、
自転車に乗っている人のマナーの悪さが目立ちますね。

[13: 匿名さん]

ここって、もう最終期なんですか。残り何戸ですか。
売れ行き好調だったんですね。
安めの価格設定と水辺公園、これが売りですね。

[14: 匿名さん]

先日お正月のプレゼント抽選会で行ってきたのですが、
３０戸強残ってましたので、８５％以上の売れ行きなんですかね。
駅前の物件と比べると、心配になるぐらい安いですからね。
まあ、駅から遠いってことで。

[15: 匿名]

マンションを検討している者です。
周辺の住環境はどうですか？

[16: Bre'z]

>>15
こんにちは。私も検討しています。
周辺には一般の戸建て住宅が多い感じで、眺望や住環境はよさそうです。
北側に小さな工場も一部存在しますが、平日に見に行ったら特に大きな音も無く
私的には問題無いと感じました。
駅に近い物件を検討していましたが、駅に遠い分、閑静な環境もいいかなぁ
なんて、良い方向に考えてます。＾＾

[17: あみ]

こんにちは。はじめまして。
２年ほどあちこちのモデルルームを見て回り、
最終的にこちらに決めました。
みなさま、よろしくお願いします。

この広さでこの価格はホントに魅力的でした。
駅からは確かに遠いですが、
途中ジャスコがあるおかげか
実感距離はそんなに感じませんし。
とってもお買い得な物件だったと
つくづく思ってます。

今日ＭＲに行ってきました。
残り５戸になったようです。
カバーはまだ外れていなかったので詳しくはわかりませんでしたが、
最上階まで骨組みはたっていたみたいです。
早く外観が見たいですね。

[18: 匿名さん]

購入者です。モデルルームがまもなく閉鎖されるそうです。
ほとんど売れた見たいデ━(*｀・ω・)b━ス!!ね。あと３戸くらいかな。
この間、「転職してませんかー」とか「ちゃんと給料もらってますかー」みたいな相談アンケート
が届きました。
２３６人も購入者がいるとケアが大変なんですね。
でも、メロディーなんとか見たいに途中でキャンセル続出は困りますからね。
ちゃんとケアしてくれていいと思います。
営業さんたちもだいぶ少なくなっちゃってました。
ここの営業さんたちは他の会社の営業さんよりも親切で賢かったですね。
担当の人以外も話しかけてくれたり相談にのってくれたり、お世話になりました。

４ＬＤＫの下のほうがまだ２戸（ＡとＨだったかな？）と７５㎡の３ＬＤＫの上の部屋が
１戸残ってましたよ。
どなたか買ってあげてくださいね、いいマンションですよ（＾＾；)、
引越しは７月の下旬くらいです♪たのしみです♪♪

今日は雪だから早起きしたけど、ＴＶは西武とライブドアでもちきり。
私たちもホームページでこの物件を発見したので、ライブドアにはｐ(*^-^*)ｑ がんばっ♪って
ほしいですね。

[19: 匿名さん]

残り5戸から6戸になっていました。
キャンセルが発生したみたいですね…。
ちょっと残念。
3月の連休でモデルルーム閉鎖されるようですがどうやって売るんだろう？

[20: Bre'z!]

週末に見に行ったら残り４戸になってました。
残っている部屋もリーズナブルな価格帯の住戸なので売れるんじゃないかなぁ、
なんて思ってます。

気になるのは、金利が上がり始めたこと。７月頃はどうなるんでしょうね・・・。

[21: 目が痒いよ〜]

こんにちは。私も、残りわずかになって契約をしました。川のそばで、
風とか強いのでしょうか？？ちょっと不安ですが。。。
でも、江東区の花火大会が見えるそうで、楽しみです♪

[22: kazu]

こんばんわ。毎日東西線で外観をみながら通勤しているのですが、
今日、外側を覆っているシートが一部だけはずされているのが見えました。
だんだん実感が湧いて来るというか、楽しみになってきました。

ただbre'z！さんと同じで、上がり始めた金利が気になります。
短期固定・フラット・・・もう少し悩もうと思います。

[23: あみ]

こんにちは。ｋａｚｕさんの書き込みを読み、今日現地に行ってみました。
おっしゃっていた通り、外観が一部見えました。
タイルは薄いベージュでとても綺麗な色でした。
想像以上に上品で落ち着いた感じで、嬉しくなりましたよ♪

うちも金利気になっています。
フラット３５を利用しようと思っているのですが、
皆さんはいかがですか？
フラット３５ならやはり取り扱いの多いみずほかなあと
思っているのですが、飛びぬけて金利の安いグッドローンも気になります。
まだもう少し時間があるので、各金融機関の動向を見守る予定です。

[24: ゲ]

はじめまして。購入者です。自分もフラット３５を利用するつもりです。
７月の時点の金利が安い事を祈るばかりです。
一つ気になる事があるのですが
自販機が置かれるみたいですが無償でしかも電気代が管理費から負担っておかしくないですか？
電気代は自販機の会社が負担するのでわ
それか一台月に幾らか払ってもらったほうが良いと思います。
もしくわ管理組合で自販機を運営するとか
みなさんはどう思いますか

[25: Bre'z!]

私もフラットの予定です。お仲間がいて良かったです＾＾
でも、みずほだと５〜２５日が実行日(←うる覚え)だからつなぎ融資が発生するかもしれませんよね。
どうにかつなぎ融資を回避する方法はないもんでしょうか？

外観、心配してたんですが、いい感じみたいで良かったですね！私も近々見に行こうと思います。

自販機は私も『？』と思いました。利益は誰がもらうのでしょう？
電気代を管理費で払うなら、利益も管理費等に充当できればいいんですが。
このへんは、管理組合作ってから話す事になるんでしょうね・・・。

[26: ゲ]

確かにつなぎ融資が発生すると銀行の担当者から言われました。
回避の方法はないんですかねぇ
保証料を払うと思えば安いもんですけど

[27: ゲ]

友達が最後にMR を見に行ったら
残り３戸になってたと言っていました。

[28: 匿名さん]

本当にモデルルームはやっていませんでした。

[29: Bre'z!]

残り１戸みたいです。

[30: アフロ猫]

はじめまして。購入者です。
外側を覆っているシート、南側は最上階まで外されていました。
なかなか良い感じですよ。
あと３ヶ月と少し。待ち遠しいですね。
ところで、駅の近くにもジャスコの辺りにもレンタルビデオ屋が
見つからなかったのですが、実際に存在しないのでしょうか？
地元の方、ご存知でしたら教えて下さい。

[31: ゲ]

あの辺りを歩いてみましたがレンタルビテオ屋は
周りに無かったと思いました。砂町銀座の方に１件在りましたよ
５月１４日の入居説明会で引渡し日とか決まるのでしょうか？

[32: Bre'z!]

私も昨日見に行ってきました。予想以上に良い感じで一安心です^^
パース画像では黄色と水色のイメージが強いですが、実際はもっと
落ち着いた色合いで私的には好みでした。

ついでに仙台堀川公園で桜の花を見ながらランチしてきました。
桜の木は小ぶりでイマイチでしたが、本数が多く結構賑わってました。

レンタルビデオ屋をググッってみたら以下のサイトが見つかりました。
http://www.shitamachi.net/kurasu/340.htm
このページの[江東区]の欄に結構書いてありますね。いつの情報かは
分かりませんが(^^ゞ

[33: アフロ猫]

ゲさん、Bre'z!さん、早速のお返事、有難うございます。
レンタルビデオ、近くにはなさそうですが、
別に毎日使うものではないですもんね。OKOKです。

５月１４日に入居説明会の件、すっかり忘れていました。
引越日の件、どうなんでしょう？分かる方教えてください。

水辺公園も緑が濃くなってて、よい気持ちでしたよ。
冬とはだいぶ、印象が違いました。

[34: レンタルビデオ屋さん]

実家が近くにある者です。
都営新宿線の東大島駅近くに、TSUTAYAがありますよ。
ご参考まで・・・

[35: アフロ猫]

「レンタルビデオ屋さん」さん、こんばんは。
東大島駅も使えるんですね。
次回はその辺りにも足を伸ばしてみます。
有難うございました。またいろいろ教えて下さい。

[36: ゲ]

みなさん表札は付けますか？
友達の新築のマンションに行ったら表札を付けている人は半分ぐらいなので迷ってます。

[37: 目が痒いよ〜]

こんばんは。購入者です。
表札は・・難しいですね。私は、出来れば付けない
方向でいこうかと思っています。オートロックといえども、外からの人は
入って来られない訳でもないし、多少なりとも個人情報の公開をするのは
嫌だなと感じるので・・・。現在住んでいる所も、表札は出していません。
ところで、３０万円分のオプションって、皆さんどんなものを選ぶ予定ですか？

[38: ゲ]

なるほど
個人情報を公開するのは嫌ですね。
付けない方向で検討します。
オプションはグース型シャワー水栓・キッチン昇降ラック・ホース付洗面混合水栓・ランドリー吊戸・人感センサーで
残りはオプションの金券で金額を出してアルカリイオン整水機にしました。

[39: ひつ]

こんにちは。みなさん、よろしくお願いします。
うちは表札つけることにしましたよ。でもつけないほうがいいのかな・・・
毎日新宿線からマンション眺めながら通勤しています。先週船堀橋の東大島側あたりで花見してから、
マンション見てきました。案外明るい外観でしたね。

オプションでは食器洗い機、人感センサーなどを買いました。追加でアルカリイオン整水機買いました。

[40: ゲ]

引渡し日が決まりましたね。２３．２４日もっと早くてもいいのに〜

[41: あみ]

みなさん、こんにちは。
引渡し日も決まり、入居までカウントダウンが
始まったような気がしてます。
楽しみです。

表札はうちはつけることにしました。
今までずっと賃貸だったので、表札って
ザ・我が家という感じで憧れだったもので。

オプションは食洗機とアルカリイオン整水機にしました。
エコカラットやベランダのウッドデッキなども導入予定でしたが、
後付けの簡単そうなものはとりあえず見送ることにしました。
家具などもそろえたら結構お金かかりますもんね〜。

[42: みさき]

みなさんはいつ引越なさいますか？
指定業者に頼みますか？

[43: ケ゜]

引越は２７日にします。本当はすぐに入居したかったのですが
オプションを取り付けないと
指定業者に見積はして貰って考えます。
引越したら挨拶とか行きますか？

[44: 目が痒いよ〜]

まだ引越し日は未定ですが、せっかくですから１日でも早く引越したいですよね！
でも、土日になると思います・・・（混みそうだなぁ）私も、指定業社に
見積もりをしてもらって、他社とも比較してから考えてみようかなと。
引越しの挨拶はするつもりです。これから、長いお付き合いになると思うので、
上下左右には、いろいろご迷惑もお掛けしちゃうかもしれませんしね。

[45: みさき]

うちも27日引越予定です。
指定業者のこと知ってる方いますか？

[46: kazu]

こんばんわ。皆さん引越早そうですね、うちはまだ全く未定です。
指定業者の名前もこれまで聞いたこともなく不安です。
長谷工の関連会社のようですが、作業は下請け（これも関連会社のよう）に
任せるような感じですし、仕切るだけの会社のようです。
どちらにせよ、数社見積は取るつもりですし、自分達の利益ではなく
住む人の為を考えてくれる会社であることを祈るばかりです。

[47: Bre'z!]

うちも引越日はまだ検討中ですが、どれぐらい混むんでしょうね・・・。

皆さんエアコンとかってどうします？やはり引越前に設置するんでしょうか？
引越日当日とかって、引越業者の順番待ちとかはあると思いますが、電気製品搬入の
電気屋さんとかも順番待ちとかあるのかなぁと思いまして。

オプションですが以前営業さんに聞いた時は、物によっては、引き渡し日に既に設置されてる
ケースが多いと言ってました。

[48: んー。。]

はじめまして、先程この掲示板の存在を知った新参者です！
みなさん、色々詳しいようなのでとっても驚いています。

少し前の内容に戻ってしまいますが、自販機がつくことってどうしてみなさんご存知なんですか？
私は今知りまして、、、。
どういった内容の自販機なのか、ご存知の方いましたら教えて下さい！

それから、これまた古い内容で申し訳ないのですが、
転職しませんか？云々等のアンケートって、うちには来なかったように思うのですが、
みなさんに行っているものなんでしょうか？
そしたらうちって、、、。忘れられている？？？。。。

幼稚園のこととかも聞きたいのですが、
東砂にある区立の幼稚園の評判とかってご存知の方いますか？
幼稚園に入ると補助金とか出ますよね？
その割合とかも教えていただきたいです。
私立の幼稚園に入った方が補助金の額は月謝が高い分、多いのでしょうか？

今現在、千葉県民なもので、都内の事情がわからないので、
宜しく御願いします！

[49: ゲ]

自販機の事は管理規定集に載ってますよ。緑色の本です。
入居説明会は午前と午後に別れている見たいですね
うちは午後の説明会です。

[50: んー。。]

ゲさん、ありがとうございます！
先程管理規定集の緑色ので確認しました。
ちゃんと読んでなくて、御恥ずかしい。。

第一期の一次に契約したので、色々と忘れてしまっていて、
寝ぼけた質問してしまいごめんなさい。

入居説明会うちも午後です。
駐車場の抽選会も参加するので12時に行く組です。

別の掲示板に南砂にニトリが出来ると書いてありました！
うれしーですね。
詳しい事はあまり判らないのですが、居酒屋とレンタルやを潰して、
そこに大きなビルが建つそうですよ。

[51: ひつ]

こんにちは。
シートすべて外れてましたよ。
北砂銀座方面には、Ito−Yokadoができるみたいです。ちょっと歩くには遠いけど・・。
下のアドレスは2001年当時のオーベル上空の航空写真です。
http://tokio.decore.jp/wander.asp?tokyo=35.40.15.269,139.50.43.506&zm=1