アリュール多摩川ってどうですか？

[匿名さん]

東芝不動産のアリュール多摩川のモデルルームがオープンしましたね。
どんな感じなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

うちも今週契約です。まだあと１年あるのかと思うと長いなー。
それともあっという間かなー？

[23: 匿名さん]

うちも今週契約しますよ！
うちも多摩川沿いを1年かけて探してました。
食器洗い洗浄機が標準装備なのと、オール電化が魅力です。
21さん、22さん、修繕積み立てのプラン、どっちにします？
なんかまだ先の話なんですけど、今から待ちきれないですね〜。

[24: 匿名さん]

抽選はそんなに人がいなかったのですか・・・

[25: 匿名さん]

22です。修繕積み立てプランはさらっと説明されたもので、
まだ飲み込めていないので、
また今週にでも契約の時に聞いてみます。

[26: 匿名さん]

抽選にはそんなに人はいないとアリュールの方が言ってました。
自宅等で電話を待ってるほうが多いとか。
うちも自宅で待ってました。

[27: 匿名さん]

近々契約するものです。
淺沼組の情報ありますか？
色々調べましたが何も出てこないので安心してますけど・・・
仕事柄よく現地の近くを通るので目を光らせながら見ています。
最近は大きな杭を打っているようでしたよ。

[28: 匿名さん]

川原の工事は、船着場を作っていると噂を聞いたのですが、本当なんでしょうか？

[29: 匿名さん]

周辺環境が？？休日は良いとして特に平日。なんでこんなに安いの？

[30: 匿名さん]

28さんへ
川原の工事は大規模災害時に物資が陸から運べない場合、船で輸送するための船着場だそうです。
29さんへ
元東芝の独身寮があった場所で土地を購入する際に安く入手できたそうです。
準工業地域ですので近くに車の整備工場がありましたよ。「世界の大田区」特有の町工場的なのが
多いようです。

はじめ川崎で探していたので私自身は東京は高いな〜と思っていました。
あの辺の相場はどの程度なんですか？
小向の東芝さんとはお付き合いがあるので色々情報をもらっていますよ。
東芝の従業員さんも興味を持っている方が多い様です。

[31: 匿名さん]

30さんへ
あの辺(大田区多摩川沿い)は相場的には60㎡新築マンションだと平均４０００万以上はするんではな
いでしょうか？
27さんへ
淺沼組は私も調べてみたんですけど、何も出てこなかったので安心しています。
でも構造設計偽造で浅沼２級建築士が出てきた時には一瞬ドッキリしましたけど(笑)

[32: 匿名さん]

坪（3.3㎡）あたり200万程が相場です。
だから高めでないでしょうか？
逆に下丸子辺りのマンションは高すぎるかと。

[33: 匿名さん]

今販売してるのですか？HPが更新されないですよね

[34: 匿名さん]

第一期販売は終了で、第一期の抽選で外れた方を優先して販売していくそうです。
言ってみれば1.5期販売？
第二期は未定とのこと

[35: 匿名さん]

キャンセルでてましたね。

[36: 匿名さん]

現地を見てきたのですが、土手沿いの通行車の音が気になっています。
このマンションは防音対策等はどうなっているかご存知ですか？

[37: 匿名さん]

キャンセルとは？いかなる理由でしょう？他に良い物件あり？

[38: 匿名さん]

みなさん住宅ローンはどこで考えてますか？

[39: 匿名さん]

私も多摩川沿いの暮らしに憧れて昨日モデルルームに行ってきました。
４階以上であれば、眺望、日当たりは最高の場所なので、気に入りました。
ただ、川の向かいに競走馬の練習場があることの匂いの心配と現地工事現場で地中から水をポンプでくみあげているような音がしていたので地盤について心配です。

[40: 匿名さん]

今年の桜はだいたい散ってしまいましたね。マンション建設現場に桜の木が何本かありました。来年はベランダから花見できそうですね。近くのぶた公園では何組かの家族がお昼してたりブランコであそんでたり。ゲートボールの練習しているお年寄りもいたし、のどかでした。これからいい季節です。赤い鉄筋を吊るすクレーンなのでしょうか？２基建ってました。いよいよ本格的に建設かな？

[41: 匿名さん]

競馬場（練習場）から漂ってくる馬糞の匂いは，風向きによって
気になる日とそうでない日があると思います。
多摩川は景色はすばらしいのですが，
風が強い日で雨が降ると，傘をさすことができない日もあります。

[42: 匿名さん]

４分の３は売れたらしいです。

[43: 匿名さん]

オプションの案内がきましたね。郵送のやりとりだけなんですね・・・

[44: 匿名さん]

家にも案内きました〜＾＾郵送だけのやりとりは、ちょっと寂しい気もしますね＾＾；

家では魔法瓶浴槽にするかしないかで悩み中です。魔法瓶浴槽ってどうなんだろう？コストとか全然差がでるのかなぁ？

[45: 匿名さん]

ライフスタイルにもよりますよね。６時間後ではなくて２４時間後でも保温できたらすごいけど。
標準にしてほしかったなあ。

[46: 匿名さん]

川原にある、資材置場のような小屋が気になります。住民票も出してあそこに住んでる方がいらっしゃるとか。まぁ、ビルが建つことは絶対ないけど、あの小屋もずっと有る、というのがひっかかってます。慣れれば気にならなくなるかなぁ。

[47: 匿名さん]

営業マンは今代替地を探してると言ってたよ。土地は東京都のものだって。

[48: 46]

私が質問した時は、営業の方は、「戦後すぐからあそこにあって、人も住んでるし住民票もとってるから、あれは仕方ないんですよ」と言ってました。どうしようもないけど、ホームレスみたいな事じゃないです、と。代替地の話は出ませんでした。それって誰が探して提供するんでしょうね？？

[49: 匿名さん]

はじめまして。私もこのマンションを注目しているのですが、現地を見に行ったときに気になりました。あの小屋。。
住民票を取って住んでるとは驚きです。でもずっと住んでいるってことは大雨でもあそこまでは大丈夫っていう目安になりますね！？

[50: 匿名さん]

私も聞きましたが、国有地なんだけど戦後からずっと住んでいて大田区が住民票登録を認めた、という話でしたよ。住宅（？）兼建設事務所で現在も建設関係のお仕事をされているとか・・。免許もちゃんと持ってるそうです。住む人がいなくなるまでずっといるんだろうなぁ・・と思いました。過去には浸水してるんじゃないでしょうか？あちこちツギハギしてるし。。

[51: 匿名さん]

契約者ですが重要事項説明時にも採石会社は倒産してて土地は東京都なので代代え地を探してる。将来的に都の公園になると契約時にきいてますので、事実関係をはっきりさせて責任を明確にしたいとおもいます

[52: 匿名さん]

早く公園になってほしいですね！

[53: 匿名さん]

近くでお勧めのレストランありますか？１国沿いのみそ一発は美味しいですね。あと寿司の日本海も。

[54: 匿名さん]

５１さんのようなしっかりした方がいるので心強いです！！

[55: 46]

川原の小屋の件でわかった事、書いておきます。
建築業免許有り、営業している。倒産はしてない。（倒産したのは戦後すぐ、あそこを下請けに使っていた親会社。親会社が国から仕事を受けてた関係であそこを使ってたが、親会社倒産。そのままあの場所を使用）
住民登録は12人くらいしているらしい。
本社所在地もあの川原らしい。
川原の土地は国有地。
横の公園は都、大田区の管理。
国か都が、代替地を提示した事もあるが話はまとまらず。
大雨の時はあそこは浸水するそうです。
公園に、というのはあれが移転したらね、ってくらいの事のようです。
でも、私はまぁ仕方ないなぁー。って感じです。川原って何がしかあるもんですよね。

[56: 匿名さん]

やっぱりあの場所は浸水するんですね、当然かぁ。しかし住民登録12人とは驚きですねー。素直に行政にしたがって立ち退いてくれるのを願うばかりですね。何度か現地に行きましたが、出入りしている人は見なかったのですが、猫がうろうろしていましたよ。
そういえば、アリュールの前あたりって既に「スーパー堤防」なるものは行っているのでしょうか。
大田区だったか多摩川だったかのHP見たときに川沿いを順次「スーパー堤防」で河川氾濫対策をしていくとのことなのですが。。。

[57: 匿名さん]

してないですよ。普通の堤防です。下丸子あたりではやってますが。

[58: 匿名さん]

56です。57さん、ご返答ありがとうございました。スーパー堤防なるもの、アリュールの前付近では必要ないということなんですかね？
スーパー堤防対策をしてくれれば、「河川の小屋」もその時に一緒に撤去できるのに。。。なんて
ことを考えてしまいました。

[59: 46]

たぶんスーパー堤防は、堤防の高さまで大量に土を盛って幅がスーパーに広い堤防にする、で、堤防の上にも建物建てる感じなので、アリュール付近では無理なのでは。下丸子あたりの、堤防とマンションの土地が同じ高さの所を見るとわかりますよー。

[60: 匿名さん]

５６です。４６さん、詳しいご説明ありがとうございました。下丸子あたり、今度見てみますね。
そういえばアリュールから多摩川図書館のほうに向かって歩いていたら、土手の上がアスファルトになっていました。綺麗になるのは良いけど、犬の散歩を考えると土のほうが良かったな、なんて思います。。。

[61: 匿名さん]

マンションの前の道路は夜はそんなに車は走ってませんが、昼は結構多いですね。前の道路もそうですが多摩川大橋の音がどれくらい影響あるか気になります。（夜とか結構響きます）
夏はよく交番の前あたりを暴走族が爆音たてて走っていきます。窓は全部、Ｔ１サッシと言ってました。

多摩川ですが、最近はあまりないですが私が知ってるところで一度だけあと３ｍ位で土手を越えるというところまで水が来たことはあります。
あそこの小屋は多摩川があふれるたびにニュースになってますねー。

練習場、影響ないと思ってたんですが臭うときもあるんですね。

[62: 匿名さん]

今日、新聞の折込に最終期の売り出し広告入ってました。早いですね〜。完売するかな。

[63: 匿名さん]

近くを通ったので現場を見に行ったらもう１階の床までできてて部屋の輪郭がわかりました。
でも前の道路との距離がすごく近いですね〜、風も強かったです。
前の小屋のまわり工事してました、何の工事なんですかね？

[64: 匿名さん]

私も今日ついでがあったので見てきました。輪郭、わかりましたね。
風が強かったのと、風向きで、あ、これが競馬練習場のかほり…ってのが体感できました。でもやっぱり多摩川は気持ちいいですね。
工事は船着場工事の一環かなー。

[65: 匿名さん]

JR蒲田と京急蒲田は離れてますよね。羽田空港に行くには、やはりJR〜京急間を歩くのでしょうか？何かよい方法ご存知でしたらお教えください。
蒲蒲線という計画があるようなのですが、具体化は難しいようでして。

[66: 匿名さん]

蒲蒲線は見るからに実現が難しそうですよね。。
JR〜京急蒲田は、歩く（10分くらい？）他は、バスですかね。
私は荷物が少なければJR〜京急を歩くと思います。でも荷物が多い時はタクシーで羽田までいっちゃおうと考えてます。矢口渡まで歩いて多摩川線にひと駅乗って、京急まで歩いて、羽田線に乗って、は、身軽ならいいけど、荷物が多いとちょっとメンドクサイ。環八をまっすぐ羽田に行くバス、なんて無いのかなー。

[67: 匿名さん]

ほんと、ここらへんに住んでると羽田に行く直の交通の便が欲しいと、旅行のたびに思いますわ。

[68: 66]

あ、あとJR蒲田から羽田空港行きのバス、ってのもありますね。電車に比べて時間が読めない＆まっすぐ行く訳じゃないので時間かかります。

[69: 匿名さん]

ありがとうございます。蒲田から品川に戻るのも馬鹿らしいですしね。

[70: 匿名さん]

66さん同様、JR蒲田から京急蒲田は言うほど遠くないと思いますが・・・荷物が多い時は、矢口渡から京急蒲田まで、タクシー。1,000.-かからないかな？

[71: 匿名さん]

羽田へは蒲田からバスが一番便利で安価かと思います。出発ロビーにバスは横付けしますし。