ルネ成城はどうですか？

[匿名さん]

もうすぐ説明会などが開催される成城８丁目の物件です。
ご存知の方、ご意見お願いいたします。

[82: 匿名さん]

完成時に売れ残っても、売れるまでの管理費は売主が負担するのが普通でしょ。
管理費は問題にならないと思いますけど…。

[83: 匿名さん]

モデルルームのセンスは最悪ですね。特に北側の小さい部屋のほうが滅茶苦茶。
ですが物は良いと思います。
南向きの９０平米が高すぎ。

[84: 匿名さん]

センス悪いかな…。まぁ、センスについては人それぞれの好みがあるもんね。
今回のモデルルームは「秋冬仕様」らしいので、
ブラウン系の色使いになってるんじゃないんですかね。

[85: 匿名さん]

>>82
管理費は売主負担でも駐車場料金は負担しないからなぁ
ココみたいに設置率100%だと、一般会計の赤字になり兼ねないやね

[86: 匿名さん]

>>70
近所に住む物です。建物に関してはあまり詳しくないのですが、住環境に関して
紹介させて頂きます。
私は9丁目なのですが、駅まで18分ほどかけて歩いてますが平坦な道なのでそん
なに苦になってません。
成城の物価は高いのですが、ルネ成城さんの隣のガーデンコートの前に有る道を
まっすぐ祖師谷大蔵の方向に向かうと祖師谷商店街の端に着くので、子供の散歩
がてらに買い物に行ってますが、かなり安いお店が多く助かります。
お勧めなのは最近出来た、"BiG-A"と"つるかめ"ですね。
また今は、成城学園前駅の西口にロータリーが出来てますので、南口の混雑は
多少改善されてると思います。
また、成城学園前はタクシーの量が多いので雨でもそれ程待たないで乗れます
ので私はかなり気に入ってます。

[87: 匿名さん]

>>86
9丁目ならば、近くにあるSEIYUには行かないんですか？
行かないとしたら、その理由は何でしょうか？（品揃えが良くないとか、高いとか？）
あと、祖師谷商店街まで、歩いて遠くないですか？（仙川のところ坂っぽいし）

[88: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが盛況でしたよ。
たしかに物は良いですね。よく見ないと分からない感じですが。
買い物施設は遠くていいです。
余計なものや無駄なものが無い街に住みたいと思っているので。
駅ビル計画も無くていい。

[89: 匿名さん]

校区の千歳小学校はどうですか？
荒れてるっていうような話はないですか？

[90: 匿名さん]

千歳小学校は荒れてません！成城学園にも負けてません！

[91: 匿名さん]

coupe値下げ

[92: 匿名さん]

　<90
千歳小と成城学園がそんなに素晴らしいのでしたら、小さいお子さんを持つファミリーはみんなこのエリアに集まってしまいますね（驚）。

[93: coupe]

早くも値下げにしているって本当でしょうか？

[94: 匿名さん]

本当に値引きして買った方は教えてください。
むしろ、部屋タイプが知りたいですね。
部屋によっては値引かないと売れない部屋もあるでしょうし、
売主の価格設定が間違っていると思える部屋もあります。
私は東南の角の部屋が高いと思います。
理由は東がマンションで車の進入路に隣接してるための騒音です。
1階はあの部屋だけ売れていないみたいです。

[95: 匿名さん]

具体的な値引き情報は口外できません。
ただ10%程度ではありますよ。

[96: 匿名]

本当に値引きしてるんですか？どうしたら値引きしてもらえるのでしょうか？
値引きしているとおっしゃるには、実際10%引きで価格を提示されたって事ですよね。
価格がネックだと、言ってじらせるとか。
こうゆうのって、どこでもあるのですか？竣工済みでひいてもらったとは聞いた事がありますが。

[97: 匿名さん]

> 93=95

完成前に10％も引くわけないじゃん。
「具体的な値引き情報は口外できません。」
ってのは、要するに、デマなんだろーね。

[98: 匿名さん]

>>96
知り合いは値引きして買ったみたいです。
ただ、そこそこ高額だったので価格帯により値引率は違うのかもしれませんが。
あとローン審査が通っていたのもあると思います。

[99: 匿名さん]

>>97
オマエ、商い向いてないな

[100: 匿名さん]

coupeって成城あたりの物件に文句つけまくっている人だね
買えないからガセ情報流してよろこんでいるんだろう…
某所の昔の発言見るとどんな性格なのかわかるよ

[101: マンションは・・・]

そのうち欲しくても高くて買えない時代が来るのに値引くワケ無いジャン。
日本企業の株価知ってる！？軒並み上がってんだぞ！コラッ！
競合他社もまともな嫌がらせしろよなっ！

[102: 匿名くん]

成城って地盤いいのかなぁ？
詳しい人いる？

[103: 匿名さん]

地盤いいじゃん。読売Weeklyとか読んでみ
調布東端と世田谷西端は都内最強だよ

[104: 匿名さん]

そうなんだってね。
世田谷区は地盤良好だけど、成城は特に良い♪
世田谷区でも南のほうはあまり良くないんだってね。

[105: 匿名さん]

私の学生時の友人がこのマンションを検討していました。
確かに値引きの提示があったとの事でした。
>>95さんの１０％はありえないでしょう。完成前に・・・
２％位だったそうです。
>>101さんの意見はマンション業界の事を知らない人の意見ですね。
もちろん値引く必要がないマンション（人気↑）は、あります。
値引くのは、それなりの必要性があるのです。
友人の話を聞いて（このマンションの構造・立地・環境・間取りetc）、
このマンションは値引く必要性があると、私は思いました。
偉そうな事を言ってるのは、私がマンション業界の人間だからです。
ある程度の情報は、入ってきますしね。
>>101さんは、自作か購入者ですかね。
まぁ、値引くからと言って悪いマンションではありません。
人それぞれにニーズがあって、それに合った人が多いか少ないかという事です。
少なければ、何か手を打って多くしていくという事です。
私は、友人に「いいんじゃないか」とお勧めしましたよ。
成城でこの価格で同規模のものは、暫く出ないと思ったので・・・

[106: 匿名さん]

>>100と>>101が、ど素人低能定価購入者だという件について

ヒューザーを選ばなかったことだけは評価してやるぞよ、ゲラゲラ

[107: カッパ]

私は成城に住んでますが、この物件は道路挟んで向かい側は、調布ですからね。成城でも、駅からバス便で
ずっと端っこの方で、むしろ仙川の方が近いです。まあ、場所はいいとして、ダイナシティの物件は、粗悪
極まりなく、アフターメンテも悪く、とにかく、中山という社長は覚醒剤やって逮捕されたという前代未聞
なことをやっても、社長の首は摩り替わったにせよ体質の変わらない会社の物件を買うことは購入後に不安
が残りますね。成城だったら、今は野村とかダイヤの物件もありますので見られたらどうですか。
住友の去年春竣工したシティハウス成城がありますが、世田谷通りに近く騒音とかで、在庫がまだあるようです。
2年経過してしまうと新築と・・・広告が打てなくなるので、大幅に値引きもしてくれるかもです。北側が崖(山)
なので北側の部屋は暗いかも知れません。

[108: 匿名さん]

カッパさん、物件間違えてますよ(T-T) ウルウル
それは、Ｄ’グランセでしょ(ノ゜⊿゜)ノあうぅ!!

[109: 匿名さん]

>>100
定価で買ってしまったお＊＊さん？
長谷工施工の田の字物件が竣工前に完売するかってーの
外観もサクラビアとガーデンコートに挟まれちゃ辛いわなぁ

[110: カッパ]

108さんへ　　　そうでしたね。すみません。

[111: 匿名さん]

COupeの逆襲がはじまりました

[112: 匿名さん]

申し訳ありませんがcoupeさんの発言については削除依頼しました
IPアドレスが表示されないよう荷気をつけていただきたいです

[113: 匿名さん]

値引きは３期販売
２期までは値引きなし
あと値引き率は間取りによる
５％前後


情報源
知り合いの三井のリハウス社員

[114: 匿名さん]

寂しいんだね・・・この人・・・
哀れ・・・合掌〜チーン♪

[115: 匿名さん]

つぶれそうなＳ社が値引きなんて出来ると思いますか？
今時、直床工法のマンションを建てる会社が値引くと思いますか？

[116: 匿名さん]

定価購入者が必死なスレですなぁ
見てて、ちょっと惨めにかんじますわ

[117: 匿名さん]

値引いて買った方は、せめてタイプ名ぐらい教えてください！

[118: 匿名さん]

覚書にサインしたので無理です。

[119: 匿名さん]

>>115
そんなところが絡んだマンションをわざわざ定価で買う人がいると思いますか？

[120: 匿名さん]

２割ぐらい値引いてくれるかなぁー？

[121: 匿名さん]

ホントは第２期から値引き営業をやってたみたい。
第２期は人が全然こなくてヤバいって感じだったらしい。
それで総合から「値引きしていいから早く売れー」っていう命令が出た。
値引きは提示されたけど値引きで買う人はいなかった。
でも、第２期の最後のほうに買いたいって人がたくさんきて、
値引かなくてもヨクなったんだって。
そしたら、「今度は値引くなー！」っていう命令が出て、
値引きは禁止になったんだって。
でも値引き営業はやっていたから、いたるところで、
値引き、値引き、値引きという情報が出回ってしまって、
もうこれは絶対値引けない状態になってしまったんだって。
これがホントの話しです。

[122: 匿名さん]

>>121さんの情報は、かなり具体的ですね。
もし本当なら関係者からの情報漏れという事になりますからね。
今頃、関係者は神経をピリピリさせている事でしょう。
これが、購入者にバレるのが一番恐いんですから。
提携企業割引って、ごまかすんでしょうけどね♪
多少の値引きで売れるんなら、売主から見ればやらなきゃ損ですよ。
今の段階だと３％〜４％位が限度だと見ていますが、このまま売れ残り感が出て
人件費などの経費がかかるより、全然お得ですから。
それから、>>121さんの言う通り値引きに慎重になったのは事実だと思います。
でも、「価格さえ低ければ買う」という気持ちを伝えたら、ある程度の値引きは
必ずあります。
このマンション業界で、竣工までに一切の値引きをしないマンションはほとんどありません。
このマンションが、そんな貴重なマンションにはどうしても思えませんからね。

[123: 匿名くん]

それよりも私は長谷工突貫工事が心配です。
長谷工の内装はヒドイらしいじゃないですか？

[124: 匿名さん]

>>116
販社の可能性も高いようですねぇ
住まいのサーフィンの方にもSEIJYO_BOYとかいう必死な人もいましたし

[125: 匿名さん]

最近の偽造問題があるので、逆に気をつけると思いますけどね。
内装はいい加減ですよ。長谷工というより、下請けの技術力によりますが。
でも内装は構造には関係ありませんよ。
内装については、内覧会で細かく指摘する事と担当に厳しく言う事
（指摘事項が改善されるまで）を実行すれば
それなりに満足出来る仕上がりになると思います。
この位でいいやと思ってしまって何も言わないと
直すものも直さないですから。
絶対、言った者勝ちです！

[126: 匿名さん]

でも、ルネ成城って安いと思うけどね♪
成城でしょ☆
外れかもしれないけど成城ってステータスだよね。
ミクロな立地も高級マンションエリアだしね。良いと思うけどね。
そりゃあ資産価値とか賃貸にした場合とか色々あるけど、
住環境って人それぞれだしね♪
長谷工だって素人のイメージは悪いかも知れないけど、
業界内では造りがシッカリしているマンションで有名だしね♪
定価購入が必死とか言われてるど、ウチは金が余ってるからね☆
はっきり言っていろんな中傷めいた書き込みは、
貧乏人の戯言に聞こえるよね。
ルネ成城は贅沢な買い物☆それでいいと思うけどね♪

[127: 匿名さん]

>>126
金余ってるなら、ロイヤルシーズン買えばいいじゃん

[128: coupe]

マンションのグレード、環境、間取りのどれもが優良物件ですよね。

[129: 匿名さん]

ゥ腐ヌ況歳モ距翌T加桁bネ。

[130: 匿名さん]

うおーなんてこった！

[131: 匿名]

マンションに近い、幼稚園でお勧めはどこでしょう。うちは特に受験とかを考えているのではなく、小中は公立で考えています。子供がのびのびと過ごせそうな所はありますか？ご存知の方、よろしくお願いいたします。