ルネ成城はどうですか？

[匿名さん]

もうすぐ説明会などが開催される成城８丁目の物件です。
ご存知の方、ご意見お願いいたします。

[2: 匿名さん]

南側の建物との関係で、日照は確保できているのでしょうか？

[3: 匿名さん]

今日現地に行ってみました。敷地は思ったより広めですね。
南側の日当たり、どうでしょう・・・お昼だったのでとりあえず良かったです。
うちとしては価格が気になります。８０㎡で５７００万ぐらいでしょうか。
予算的にもう少しお安いとたすかるんですけど。

[4: 匿名さん]

うちも価格が気になります。でも場所柄少々お高いのはしょうがないでしょう。
間取りを見ると８０平米で１８畳のリビングダイニングの部屋なんか素敵だなとおもいますが。
南側はサクラビアですよね。あの辺は緑が多くていいですよね。

[5: 匿名さん]

ここの総合地所という会社はどうでしょう？

[6: 匿名さん]

隣のガーデンコートと比較すると全ての面で仕様が落ちていますね。
その分安ければとは思いますが。

[7: 匿名さん]

けっこう、仕様面でも頑張ってると思います

[8: 匿名さん]

でも、２戸１エレと田の字の差は大きいよ

[9: 匿名さん]

２戸１エレベータは，考え方次第だと思います。エレベータの数が多い分，コストもかさみますし，
エレベータの音が気になる人もいるそうですし。
でも，隣のガーデンコートの仕様はいいですよね。ルネも見劣りしないよう，がんばっているとは
思いますが。

[10: 匿名さん]

ここ完売したって本当ですかね？

[11: 匿名さん]

ルネ成城は、今、第１期の販売中だと思います。
それとも、第１期は締め切ったのかな…？

いずれにせよ、第２期以降の販売が今後ありますよ。

[12: 匿名さん]

お隣のガーデンコートの中古を狙っているけど、
なかなか出ないなぁ

[13: 匿名さん]

二重床じゃないんか…超ショック

[14: 匿名さん]

ガーデンコートってそんなによいマンションなのですか？
ルネもかなりいい感じですが・・・・

[15: 匿名さん]

そりゃ、比較したら失礼ですよ。
ガーデンコートの方がすべてにおいて上ですよ。

[16: 匿名さん]

比較するための物件ではないと思うんですが…
いずれにせよあんまり人気がないようですね。

[17: 匿名さん]

まあ、値付けと仕様がね

[18: 匿名さん]

仕様そんなに悪いかな？
値段も高いとは思わんが…このあたりを狙っている人はどんな仕様を
期待しているんだい？

[19: 匿名さん]

デベ乙

[20: 匿名さん]

デベじゃない
購入者だ！

[21: 匿名さん]

>>12
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?p=%a5%ac%a1%bc%a5%c7%a...

[22: 匿名さん]

もうすぐ車寄せがけずられるー

[23: 匿名さん]

>>21
問い合わせたら、もう売れてしまったとのことでした。

[24: 匿名さん]

直床だし、戸境壁もコンクリートに直接クロスを貼るタイプじゃないね。
まあ、その辺は長谷工クオリティなんですかねぇ。

[25: 匿名さん]

しかしバランスはいい

[26: 匿名さん]

今日現地見たんだけど、あのペースで来年の３月までに間に合うの？
なんか間に合ったとしても突貫のような気が……
あまりに工期が短いのでは？と感じました。

[27: 匿名さん]

今日、たまたまこの物件の事を知り（遅っ！）日も暮れて現地を見てきました。
暗がりの中でしたが、あの辺の通りは良いですね〜。
駅までの道もフラットだし、何と言っても立派な木々が多い事。
道路も歩道も町並みも整然としてる。とても好感触でした。
一期は完売している様なので、二期でどんなお部屋が残っているのか分かりませんが
近いウチＭＲ行ってみたいです。
価格はどの位な物なのでしょうか？？
既に知っている方がいたら大体で構わないので教えてください。
70平米超だとやっぱりお高いのかな？？

[28: 匿名さん]

駐車場はやっぱり高いのかな？

[29: 匿名さん]

\8000kara
>>27 MR de kikinasai. oshierarenai

[30: 匿名さん]

西窓しかないようですが、南だと高すぎて…
抵抗ない人とかいます？

[31: 匿名さん]

南は高かったですね。
向きは南の方が絶対いいけどう〜ん..ジレンマです。
誰しも西より南が良いに決まってるもの。

それにしてもＭＲは成城だからなのか
営業やアシスタントの女性もなんか鼻高々な印象を受けました。
名前が売れた場所のＭＲはどういう訳か売り主の方がプライドを持ってる
傾向があるのが不思議。某目白の最新工法のＭＲなんてルネの比にならない位
営業の感じ悪かったな〜。
サラリーマン系に無理なマンションを作ったのなら案内しなければいいのに..
高額所得者や年収が○○○○円以上がお越し下さいと書いて欲しいよね。
大体年収どの位の人が一期でこちらを購入したんでしょうかね。
お勤め先も一般企業の方はいないのでしょうか？

愚痴っても仕方ないですが、マンション付近の環境はホントに素敵です。
外観がもすこし明るい色調であれば尚良かったのに。
どなたかが書いていましたがナゼこの地に建てるマンションで「直床」に
したのか？それも残念です。
あ〜、でもあの緑一杯の環境は良いわ〜♪

[32: 匿名さん]

そんなに言うほど高くないじゃん。
年収500万世帯でも買える。

[33: 匿名さん]

年収５００万世帯で６０００万円台のマンションは
正直キツイんじゃ無いでしょうか？
（家族構成や贈与の有無、頭金の額でも違って来るかとは思いますが..。）

[34: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[35: 匿名さん]

とてもあと５ヶ月で完成するとは思えませんが…

[36: 匿名さん]

我が家はＭＲは１度行ったきりですが
売れ行きどうなのでしょう？

駅から１５分かかりますが立地は悪くないので
予算が許せば買いたいけれど
西向きに５千万以上掛けるのでしたら小田急、京王沿線で
向きの良い物件もありそうなので迷いますね。
皆さんは即決しましたか？
それとも我が家のように比較検討中ですか？
どちらにしてもどこの物件も良い部屋はスグに無くなるので
焦ってしまいますね。

[37: 匿名さん]

先日業者から第二期の価格表が送られてきましたが、
そえをみると、43戸がすでに分譲済み、51戸がこれから、ということになっていました。
竣工前の売れ行きとしてはいいほうだと思います。
駅から遠いものの、周辺環境がいいこと、成城にしては比較的安価であることが好調さの
原因かと思います。
36さんのおっさｙるおうに、ブルームコートの75平米はもうすでにほとんど売り切れているなど、
人気があるところは売れるのもはやいですね。
でも、5千万以下のお部屋もありますよ。
成城、田園調布は土地の値段が都心なみですから、成城にこだわりがないなら
もっとスペックがよく、立地のよいマンションはたくさんあると思います。
成城に住みたいかどうか、だと思います

[38: 匿名さん]

ルネ成城のそばのＤ’グランセ成城でキャンセルが出たようです。
75平米、2ＬＤＫ、西向き。
かなりお安くなってますし、確か家具付きの部屋だったような・・・
興味のある方はどうぞ。
ただし目の前が道路でルネほど閑静な場所ではないです。

[39: 匿名さん]

我が家もここの立地に惹かれているのですが、西向きのお部屋が多いですよね
隣の都営住宅の建て替えもあるみたいですし、日照の問題も含めてどうなんでしょう？

[40: 匿名さん]

まあ、南にサクラビアがありますから南の視界は抜けないし、
隣の状況もどうなるか不透明ですが、
日照は問題ないと思いますよ。
ちゃんと距離はそれなりにあいてますから。

[41: 匿名さん]

西向きの部屋は普通にお買い得だと思うが…
南の75平米はちょっとね

[42: 匿名さん]

書いてる途中だった。。。
南向きは中途半端な部屋覆いが西向きはかなりいい感じ。少なくとも東よりいいだろう
隣の都営住宅とは数十メートルはなれているし静かだ・・・とグランセを買った知人が
なきそうな顔をしていたのだ。グランセとは距離どのくらいはなれているのかな

[43: 匿名さん]

グランセの最大の欠点は西側がうるさい通りに面してること。
ルネのが環境は抜群にいい。
ただ、二重床・二重天井になっているなど、仕様はグランセのが上。

[44: 匿名さん]

そもそも施工が長谷工という時点で…

[45: 匿名さん]

長谷工はなぜその様なイメージなのですか？
マンションでは実績があり、知人は住み心地は悪くなく
作りもしっかりしているよと言ってましたが..。
玄人には受けが悪いと言う事なのですか？

[46: 匿名さん]

長谷工はゼネコンではなくマンション屋。
施工で利益を上げなければならない。
スーゼネ等が持っている作品という概念は持っていない。

[47: 匿名さん]

過去の手抜きマンションがそうさせるのです。
あと、実際に出来上がったときの安っぽさとか。
でも、ルネ成城についてはＭＲは非常に高品質でしたけどね。

[48: 匿名さん]

近くに住んでいますが、どう考えても突貫工事では？
あと5ヶ月で10階建てが出来るとは思えません。
内装工事を考えると年内に上物は終わっていないと…

[49: 匿名さん]

それにしても長谷工施工のマンションは売れ残り多いよね。
深沢ハウス・東京テラス・コスモグランetc

[50: 匿名さん]

ハセコーってどうして、こう
あちこちで悪口書かれるのでしょう？？

[51: 匿名さん]

今時、直床・２重壁などの低仕様施工をしているからでは？

[52: 匿名さん]

成城8丁目のマンションに住もうという人の優先順位ってなんなんだろうって思う。
都営住宅のそばになんて住みたくないし、駅から歩けないし。
金も無いのに、名前だけ成城のマンションに住むってなんか恥ずかしいな。
成城に住んでますって、胸を張って言えないジャン。

[53: 匿名さん]

歩いても12〜13分でしょ。
信号もない平坦な道だし、雨が降ったらバスを使えばいいわけだし、
それほど条件は悪くないのでは？
シティハウス等の崖下と比べたら全然いいと思うよ。

[54: 匿名さん]

確かにあの崖下よりはマシ

[55: 匿名さん]

立地だけならプラウドとも大差ないんじゃないのかな。
成城といえば北口だし。
いくら駅10分以内だとしてもバス通り+渋滞道路沿いのコンビニ隣じゃね。
プラウド買うぐらいなら、断然ロイヤルシーズンでしょ。

[56: 匿名さん]

グランセ安売り始まったのね

[57: 匿名さん]

突貫工事オタがいるようだが
ここ全部10Fだてになるわけじゃないんだぞ。わかってんのかな？

[58: 匿名さん]

そう、３流マンションの工期はこんな感じなんだ。
今度引っ越す某都心マンションは５階建てなのに、
もう内装工事に入っているもんでね。
同じ３月末入居でも、えらい違いだなと思ったまでさ。

[59: 匿名さん]

>プラウド買うぐらいなら、断然ロイヤルシーズンでしょ。

確かに立地からいえば、プラウドよりロイヤルだけど、
ロイヤルは耐震性にはかなり疑問符がつきます。
窓がおおきすぎて、実際、南に壁がほとんどないような部屋がある。
大きな部屋はしっかり壁で大きな窓を支えてるけどね。

[60: 匿名さん]

だからといって、プラウドがいいとは思えん。
あの価格で屋外駐車場はアカンでしょ。

[61: 匿名さん]

雨で工事が進みませんなぁ

[62: 匿名さん]

工事遅れたらどうなるん？割引？

[63: 匿名さん]

>あの価格で屋外駐車場はアカンでしょ。

そうそう、そのとおり。
8000万からの物件を買おうという人が
屋根なしでガマンできるのだろうか。
クルマはもういらない、というお年寄りがターゲットかね。

[64: 匿名さん]

でも成城は、そのお年寄りがクルマを使う街だからね。
ホントこの街は都内とは思えないくらいのクルマ社会だよ。
だから道の問題もあるけど、渋滞が多い。

[65: 匿名さん]

で、ココは売れるんですかね？
外観が出来る前に売らないと、向かいや隣と比較して貧相なのがばれて、
さらに売れなくなると思いますが。

[66: 匿名さん]

今日、２期の抽選会みたいね♪

[67: 匿名さん]

>>65
このような低脳な人間に粘着質な書き込みには決して反応しないでください。

[68: 匿名さん]

>>67
関係者ですか？
登録状況はどうでしたか？
売れ行き悪いみたいですが、この先どう立て直しますか？

[69: 匿名さん]

>>65
それで工事を遅らせてるかもな

[70: 匿名さん]

このマンションを検討しているんですが、駅から遠いのが引っかかる。
それ以外は、周りの環境とか仕様とかこの価格帯でバランス取れていて
気に入ってるんだけど。
緑多いし、庶民に手の届く成城って感じで。
いくら駅に近くても、プラウドみたいに幹線道路沿いやコンビニの近くは嫌だな。
コンビニに群がるもの凄い人数の学生見て、ちょっと引いた。

[71: 匿名さん]

都営の隣はもっと嫌だな。

[72: 匿名さん]

>>68＝７１

下痢ベンいかの存在ですね、あなたは。もうここには出入りしないように

[73: 匿名さん]

coupe

[74: coupe]

抽選を外れた人はいますか？

[75: 匿名さん]

ルネ成城とコナヴィレｊッジ調布国領は同じ外人モデルが宣伝してるでしょ。
なんか笑っちゃうよなー。

[76: 匿名さん]

結構本気で検討中ですが、売れ行きが気になっています。
やはり最終的には完売するマンションに住みたいので。
来年３月竣工で、１０月現在販売済は６割程。
そこそこ頑張ってる方でしょうか？
それとも、人気がなく売れ残ってしまいそうでしょうか…？

[77: 匿名]

何気なく入ったＨＰで、生まれ育った成城に建つのマンションについての「激論」を読みました。
成城と言っても、8丁目あたりは「腐っても鯛」という感じかなぁ。何せ昔から、祖師谷、上祖師谷、
はたまた調布市入間町あたりの物件（分譲、賃貸物件共）に「成城」がついていて、幼心に「成城
と言った方が人気が出るんだろうな」と思っていました。本当に「成城」に住みたいのなら、8丁目
じゃないと思うんです。そもそもなぜ「成城」なのかな？っと、ここを離れて久しく、あまり戻る気
もしない人間です。環境は、物件の間取りだけでなく、学校、商店、病院、駅などの施設が近いと
いう事もあるし、ローンを背負って暮らし始めるのだから、日々の生活費、特にエンゲル係数が
どんなになるかというのも気にしたらどうでしょう。成城は、こジャレたものはあっても安くない
し、前にどなたかが書いてあった様に、お金持ちの大きい車が多くて、もともと車の事を考えて
作られていない駅前には酷な状態です。また、実は「ひったくり」の多い街でもあります。かく言う
私も以前被害に遭いました。ヨソから来た人間が「ここなら誰を狙ってもそこそこ小金を持ってる
だろう」と犯行に及ぶんだと思います。確かに静かな街かもしてませんが、そういう街に住んだら
なおさら、ご近所つきあいを蜜にしないと緊急時に困ると思います。今は意外と「静かな住宅街での
犯行」が多い、「静か」なだけに目撃者が少ない、そういう所を犯罪者は狙っている気がします。
小さい子がいる私は、「駅から自宅までずっと、そこそこ人通りがある様な所がいのかな」と
思います。まあ、子供を常に車で送り迎えできるお宅は別ですが。長々失礼しました。

[78: 匿名さん]

>>76
完成の５ヶ月前で、すでに６割売れてるんですから、人気が無いわけじゃないんでしょう。
でも、大人気って程でもないですよね。

ルネ成城って売主が総合地所で、売主の知名度はイマイチじゃないですか。
もっと大手だったら、友の会の会員誌とかで宣伝できるから、
もうちょっと食いつきがいいんでしょうね。

[79: coupe]

同じ文章をあちこちに貼り付けている人がいる…

[80: 匿名]

「人気がある」とか「ない」とかで、決めるのですか？どうしてですか？
「皆んなが買うから私も買う」という感じですか？実際、入居率の低いマンションは管理費収入が
少なくなってしまうなどの問題はあるでしょう。でも他人の評価はともかく「自分が気に入った」
というなら、それでいいんじゃないですかね？価値観なんて人それぞれなんだから。
どんな物件、街だって、好きでそこに住む人もいて、イヤでそこに住みたがらない人もいます。
自分が気に入ったマンションが「人気あるか否か」を気にするのって、自分の価値観に自信が
持てないってことですか？

[81: 匿名さん]

>>80
管理費収入の話を自分で持ち出せるのに「人気」を気にしないなんて…。
自分の価値観に自信があるのはいいけど、自己中にならないように気をつけないと。

[82: 匿名さん]

完成時に売れ残っても、売れるまでの管理費は売主が負担するのが普通でしょ。
管理費は問題にならないと思いますけど…。

[83: 匿名さん]

モデルルームのセンスは最悪ですね。特に北側の小さい部屋のほうが滅茶苦茶。
ですが物は良いと思います。
南向きの９０平米が高すぎ。

[84: 匿名さん]

センス悪いかな…。まぁ、センスについては人それぞれの好みがあるもんね。
今回のモデルルームは「秋冬仕様」らしいので、
ブラウン系の色使いになってるんじゃないんですかね。

[85: 匿名さん]

>>82
管理費は売主負担でも駐車場料金は負担しないからなぁ
ココみたいに設置率100%だと、一般会計の赤字になり兼ねないやね

[86: 匿名さん]

>>70
近所に住む物です。建物に関してはあまり詳しくないのですが、住環境に関して
紹介させて頂きます。
私は9丁目なのですが、駅まで18分ほどかけて歩いてますが平坦な道なのでそん
なに苦になってません。
成城の物価は高いのですが、ルネ成城さんの隣のガーデンコートの前に有る道を
まっすぐ祖師谷大蔵の方向に向かうと祖師谷商店街の端に着くので、子供の散歩
がてらに買い物に行ってますが、かなり安いお店が多く助かります。
お勧めなのは最近出来た、"BiG-A"と"つるかめ"ですね。
また今は、成城学園前駅の西口にロータリーが出来てますので、南口の混雑は
多少改善されてると思います。
また、成城学園前はタクシーの量が多いので雨でもそれ程待たないで乗れます
ので私はかなり気に入ってます。

[87: 匿名さん]

>>86
9丁目ならば、近くにあるSEIYUには行かないんですか？
行かないとしたら、その理由は何でしょうか？（品揃えが良くないとか、高いとか？）
あと、祖師谷商店街まで、歩いて遠くないですか？（仙川のところ坂っぽいし）

[88: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが盛況でしたよ。
たしかに物は良いですね。よく見ないと分からない感じですが。
買い物施設は遠くていいです。
余計なものや無駄なものが無い街に住みたいと思っているので。
駅ビル計画も無くていい。

[89: 匿名さん]

校区の千歳小学校はどうですか？
荒れてるっていうような話はないですか？

[90: 匿名さん]

千歳小学校は荒れてません！成城学園にも負けてません！

[91: 匿名さん]

coupe値下げ

[92: 匿名さん]

　<90
千歳小と成城学園がそんなに素晴らしいのでしたら、小さいお子さんを持つファミリーはみんなこのエリアに集まってしまいますね（驚）。

[93: coupe]

早くも値下げにしているって本当でしょうか？

[94: 匿名さん]

本当に値引きして買った方は教えてください。
むしろ、部屋タイプが知りたいですね。
部屋によっては値引かないと売れない部屋もあるでしょうし、
売主の価格設定が間違っていると思える部屋もあります。
私は東南の角の部屋が高いと思います。
理由は東がマンションで車の進入路に隣接してるための騒音です。
1階はあの部屋だけ売れていないみたいです。

[95: 匿名さん]

具体的な値引き情報は口外できません。
ただ10%程度ではありますよ。

[96: 匿名]

本当に値引きしてるんですか？どうしたら値引きしてもらえるのでしょうか？
値引きしているとおっしゃるには、実際10%引きで価格を提示されたって事ですよね。
価格がネックだと、言ってじらせるとか。
こうゆうのって、どこでもあるのですか？竣工済みでひいてもらったとは聞いた事がありますが。

[97: 匿名さん]

> 93=95

完成前に10％も引くわけないじゃん。
「具体的な値引き情報は口外できません。」
ってのは、要するに、デマなんだろーね。

[98: 匿名さん]

>>96
知り合いは値引きして買ったみたいです。
ただ、そこそこ高額だったので価格帯により値引率は違うのかもしれませんが。
あとローン審査が通っていたのもあると思います。

[99: 匿名さん]

>>97
オマエ、商い向いてないな

[100: 匿名さん]

coupeって成城あたりの物件に文句つけまくっている人だね
買えないからガセ情報流してよろこんでいるんだろう…
某所の昔の発言見るとどんな性格なのかわかるよ