高輪ザ レジデンス

[匿名さん]

高輪ザ　レジデンス購入考えています。
大型物件のわりに情報少ないので心配しています。
テレビCMも始まりましたし、購入を考えている方いましたら情報交換お願いします。

[82: 匿名さん]

↑確かに、ここは高輪ザ・レジデンスのスレなのに、しかも何の脈絡もなく唐突な発言。
　おそらく間違えて書き込んだのでは....？

[83: 匿名さん]

>80
これは、最近グランディアをさかんに荒している人間のコピペと思われますから無視して下さい。
どうも10さんに恨みを持っているようで、グランディアのスレで、10さんを攻撃したり、10さんが書いた事を
勝手に、 他のスレに貼り付けているようです。

グランディアのスレに書き込めば管理人に削除されるので、関係ないスレにも貼り付けているようです。
いずれにせよ、高輪ザ・レジデンスと無関係ですんで、無視して下さい。

[84: 83]

>80
削除依頼しました。

[85: 匿名さん]

79>>
ここは高輪ザ・レジデンス購入者のスレ。こういう書き込みは止めましょう。

[86: 匿名さん]

79>も何？突然に関係ない

[87: 匿名さん]

>80
は完全な荒しです。個人攻撃が目的で悪質です。 削除依頼済みです。

>79
は多分 別の人間と思いますが、 他のスレに意味もなく貼り付けています。

共に、無視しましょう。

[88: 匿名さん]

契約者です。

入居待ち遠しいですね。

[89: 匿名さん]

昨日現地を見学しましたが、すでに４７階（最上階）を
組立て？中でした。

[90: 匿名さん]

契約者です。

１２月に契約してから現地にもMRにも行ってません。販売状況どうなんですかねぇ？

[91: 匿名さん]

先日、モデルルームを見てきましたが、三億、四億の物件を残し、あまり空きはありませんでしたね。
しかし、最上階のメゾネットにはどんな方が住むのでしょうか？
庶民にはとても想像できません。

[92: 匿名さん]

上層階の高額物件の場合、かつては販売と同時に抽選でいちばん最初に売れたのですが、
最近は売れ残って賃貸物件として買われるケースもありますよね。
マンション自体の高級イメージを演出し平均単価を引き上げるには効果的なのでしょうが、
このような販売手法にそろそろ無理が来ているのかもしれませんよね。
ほんとにお金のある人だったら、広尾とかほかの場所にすると思いますよ。

[93: 匿名さん]

同じ東京建物の、ブリリアは 9000万円〜3億円未満の億ションが中心の約30戸のプレミアムという部屋が 早い時期に売れて、最終期10戸は6000万円前後の売り易い部屋のみ。完売も楽だった模様。

エアライズも台場も 共に高い部屋は殆ど売れている。

高輪ザレジデンスとの違いは、平均価格帯が他の3物件より、高いと言う事。
これが、何か影響しているのでは?

[94: 匿名さん]

中階層を契約しました。
金銭的にゆとりがないので、４６・４７階のメゾネットタイプはあきらめました。
担当さんに聞いたところ、申し込みがあってもその人の職業や信用調査を慎重に行うので
結果を出すのに時間がかかると言ってました。
高級マンションのプレミアルームは竣工がすんでから実際見てから契約するパターンが多いとも
言っていました。
ただ、イメージ的に年配の方は、メゾネットの階段はつらいだろうし、４６・４７階っていうのも
高すぎるから敬遠されそうな気がする。

まっ、いずれにしろ私には購入できない部屋だけど・・・・・

[95: 匿名さん]

シティータワー高輪も、最上階近くの高価な物件は残っていますね。
先日、現地に行ってきましたが、シティータワー高輪のエントランスには、モデルルーム展示中の看板が出ていました。
あれは、いかにも下品で、みっともない。
もし売れ残ったとしても、レジデンスにはあのような看板は出してもらいたくないですね。
多分、大丈夫だと思いますが・・・。

[96: 匿名さん]

野村の青山ザ・タワーのキャンセル物件が３億円で出ていますが、お金があればこちらのほうが・・・
わたしは貧乏なので買えませんが

[97: 匿名さん]

24階140平米の青山ザ・タワーに三億出すのなら、わたしは断然、高輪ザレジデンスですね。
こちらだと、40階以上で160平米超の物件が手に入ります。
何より、青山ザ・タワーのエントランスやラウンジには、ちっとも高級感が感じられません。
エントランスやラウンジの豪華さは、おそらく都内一でしょう。
勿論、個人の趣味にも寄りますが・・・。
迷うとすれば、広尾や麻布あたりの低層階のマンションですね。

[98: 匿名さん]

他の掲示板に ロービーを含む共用施設のイメージが書いてあったけど、

高輪ザレジデンス ブリティシュ・クラシック
Brilliaタワ−東京 モダン・アメリカン
THE TOWERS DAIBA アールデコ

3つともやはりすごい。其々モデルルームに見に行きました。
でも、 その中で、一番 重厚なのは 高輪ザレジデンス だということは間違い無いでしょう。

[99: 匿名さん]

2チャンネルの掲示板などで ブリリアとお台場にエアライズを加えて【東建美人3姉妹】と呼ぶ人たちがいます。これはルックスよりも、売れ行きの人気度を言っているのだと思います。

お台場は少し売れ残っているけど、完売目前。
ブリリアは早々に完売。
エアライズは、記録的な勢いで来月には完売ペース。

でも、エアライズは本当に事務所のロビーみたいで、共用施設は圧倒的に高輪ザレジデンスの方がいいですよ。
急がなくていいけど、本当の良さが分かるいい人たちが 買ってくれるといいですね。

[100: 01]

１です。
ここが１００まで伸びてうれしく思っています。
最近、朝チェックが楽しみになっています。
ただ、あくまでもレジデンスの板なのでなるべく他と比べるのはやめましょう。
他のマンションの契約者や購入者に不快な思いをさせないようお願いします。

私事ですが、今ちかくのマンションの９階に住んでいます。
家内がうるさいため、部屋でタバコを吸うことができず、直ぐ近くにあるコンビニまで
行って吸っています。
レジデンスに入居したら、どこで吸えばいいのか今から心配しています。
本当はやめればいいのですが・・・・

[101: 匿名さん]

↑１さん

タバコはやめたほうがよろしいですよ。本人の健康に害を与えるだけでなく
周囲にタバコ菌（？）を撒き散らします。高輪ザ・レジデンスでは、共有部分では
禁煙にして欲しいですね。

[102: 匿名さん]

共用施設やサービスはよいのに
建物の基本スペックがなんであんなに
ショボイのだろう

[103: 匿名さん]

>建物の基本スペックがなんであんなにショボイのだろう

基本スペックとは内装といいたいのでしょうか?
建造物のスペックとしてはスラブ厚300は通常の240よりはるかに厚いもの。
大成の施工技術を甘くみていないでしょうか?
内装は流行追わずシンプルかつ美しい仕上げ。
流行を追うものは(歴史的建造物以外)、ある年月を経て陳腐化するものがほとんどです。

[104: 匿名さん]

内装はかなりいい物を使用していると思います
フローリングも確か無垢ですよね
全室ビルトインエアコンだし
共用部分がいいのに室内が驚きなのは
「汐留ツインパークス」に勝つものはないでしょう！

[105: 匿名さん]

躯体のこといってる
カウンター（梁）やたら大きいし
角部屋の有効スペースは悲惨だろうな
天井低いし

極論すれば内装なんかどうでもええ

[106: 匿名さん]

階高ケチッたね

[107: tako]

今月のはじめに契約しました。
現在、転勤で関西にいることもあって、MRにも2回、現地には1回足早にいっただけですが-。
担当営業さんが神戸の自宅まで出向いてきました。
最近、少し不安に思うのですが、先週から関西や福岡でも新聞広告（日経です、他の新聞はわかりません）が立て続けに4回、1ページ全面（1回はカラー）に出ています。
実際の人気はどうなんでしょうね。
後悔はしてませんが、東京にいないので気になります。
状況教えてください。

[108: 匿名さん]

逆梁カウンターは登記面積に入らないようですね。
専有面積が販売面積より１０％以上減少する部屋がありそうです。
これって重要事項説明してくれないのはどうしてでしょうか。

[109: 匿名さん]

ハセコーはじめ売主がイタイのも問題
高級を喧伝するならブランドは重要

[110: 匿名さん]

107>　東京ではやはり日経で今年の初めころにカラー広告出てましたね。あとTVCMも年初やってましたよ。
　　　　まぁ立地としては山手線内ですし、他のタワーと比べても価値ある物件と思いますよ。ただ高額物件
　　　　なのでやはり東京だけでは埋まりきらないのかもしれませんね、東京は他にも競合のタワーが多い
　　　　ので分散しますから。MRに2月ころに行った際は、かなり営業戦力も他の物件に移されているようで
　　　　したから、ほぼ順調に販売されたと見て いいでしょう。高額物件は最後まで残ると思いますが......。
　　　　　
　　　　

[111: momo]

地震のこと考えると、免震やオール電化も欲しいですが。
みなさんどう思います？

[112: 匿名さん]

>111　?ここはTレジデンスのスレですが......。Tレジはオール電化ではありません。
　　　　ちなみに地震のことを考えたら日本には住めません（Anyday Everyware Earthquake in Japan)。

[113: 匿名さん]

レジデンスは免震です。
しかも施工は大成。
ここの地盤は港南地区や白金地区とは雲泥の差の優良強度
それはいいとしても、わたしも１１２さんの意見と同じです。ハイ

[114: 匿名さん]

超高層マンション建設では御三家の大成ですから、地震の心配はないですよ

[115: 匿名さん]

地震なんて起こってみなければわからない。

ちなみに高層マンションの場合は倒壊の危険というよりはライフラインの断絶と火災の方が深刻な問題かと。

[116: 匿名さん]

そう、ライフラインでしょうね。ビルからの落下物も要注意ですし。
それと、これは私の高層の新宿三井ビルでの経験ですが、１７，８年前に起こった房総沖の地震の
とき、揺れが起こってから２０分ほどゆらゆらと揺れてましたね。当初の振幅は５０センチ以上
あったと記憶しています。ビルは想像以上に柔かくできています。特に階層の真ん中辺が
一番揺れやすいようです。ＴＲの場合２０階から３０階の中層階が一番揺れるのでは。しかし
世田谷とか白金等の地盤の悪い一戸建ては壊滅しても、ＴＲに住んでいれば安全でしょうね。

[117: 匿名さん]

ブリリア東京では、現地見学会というものがあったらしいのですが、高輪ザレジデンスでもあるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

＞117
確か、ブリリアシリーズだけだったと思いますが。
売主としては、経費や時間がかかって大変みたいですからね。
売主に聞いてみるのが、早いですね。

[119: 匿名さん]

>>117
２月に２回ほどありましたよ。敷地内に入って現場監督が説明していました。
これからも随時あると思います。

[120: 匿名さん]

隣の郵政公社の宿舎っていつかはマンションになりそうな感じだけど......。近々での計画
はないのかなぁ。ちと心配。

[121: 匿名さん]

>>118
>>119
ありがとう。早速、問い合わせてみます。

[122: 匿名さん]

>>120

http://www.network.japanpost.jp/kouji_order/nyusatsu/index_hoka.html

こちらのＨＰに、高輪郵政宿舎、模様替え工事の業者入札結果が出ています。
落札日は平成１４年。
ということは、まだまだ建て替え予定はなさそうですね。

[123: 匿名さん]

>>113
高輪TRは免震ではなく、制震ですよ。

[124: 匿名さん]

>>123
ありがとうございます。そうですね制震です。
今日送付された東建の情報誌でその内容確認できました。

ちなみに耐震性の構造の違いは３種に分類されて(以下情報誌引用)
①耐震構造:柱や梁などの骨組に部分を太く頑丈にすることで地震や台風などのヨコ方向のちからに対抗できる。
②免震構造:揺れを小さくする効果のある積層ゴムなどの免震装置を建物の基礎に設置し地震の夢を軽減するシステム。

③制震構造:ダンパーと呼ばれる装置や部材によって、強風や地震の揺れを制御する。

実際に阪神淡路大震災では、新耐震設計法に基づく建物は、比較的軽い損害でおさったというデータもある。

とのこと。

[125: 匿名さん]

↑ごめんなさい
②の文章ないで、「〜夢を軽減する」ではなく「〜揺れを軽減する」でした。
読んでいて、わかりますよね〜

[126: 匿名さん]

>>122さん、
情報ありがとうございます。当分はなさそうですね、安心しました。

[127: 匿名さん]

４月になりました。
予定では最上階までの外壁は完成。
１２月が待ちどうしいですね。

[128: 指折数えて]

当方、テラス棟を購入した者です。
図面、フーデックスの件、インテリア内覧会等々、皆さんには案内が届いているのでしょうか？
であれば、いつ頃届いたのでしょうか？
何も届いておらず、ちょっと心配でお尋ねしてみました。

[129: 匿名さん]

>>128さん、
　まずは担当営業さんへ聞くのが一番。３月はじめくらいに届きましたよ。

[130: 匿名さん]

インテリア内覧会の日程は、まだ決まってないのでは？
うちにも、正式な日時が決まったとの知らせは届いていません。
フーデックスの件は、三月中旬に届きましたが・・・。

[131: 匿名さん]

インテリア内覧会というのはまだだと思いますよ。
普通、完成の３ヶ月ほど前になると思いますが。
ということは9月以降じゃないですかねぇ。現場
見学会（外から見るだけ）は何回かありましたけどね。

[132: 匿名さん]

契約時に貰った書類にこんなのがあります。

インテリアオプション商品販売会のご案内
開催日時：第一回平成17年春頃予定
開催場所：未定（後日改めてご案内させていただきます）

インテリア内覧会とは、このことでしょうか？

[133: 指折数えて]

>>129、130、131、132さん
早速お返事ありがとうございます。
先日、検索エンジンでこちらに来ました。みなさんと情報交換できる事をたいへんうれしく思います。
※インテリア内覧会＝インテリアオプション商品販売会です。言葉が足りなくてすみませんでした。

[134: 匿名さん]

これは恐らくここなんだろう？

http://www.asahi.com/national/update/0408/TKY200504080266.html?t
＞８日正午ごろ、東京都港区高輪１丁目にある４７階建ての高層マンション新築現場で、
＞地上約１５０メートルの最上部から滑車２個（重さ計約１２０キロ）が落下した。
＞歩道上約５メートルの高さにある金属製の防護ネットではね、すぐ上の電線を切断し、
＞歩道に転がった。切れた電線が近くを歩いていた私立高校２年の男子生徒（１７）の
＞顔に当たり、生徒はけがをした。
＞
＞現場はＪＲ品川駅に近く、国道１号に面した人通りの多い場所。一歩間違えば
＞大惨事になりかねなかった。警視庁は業務上過失傷害の疑いで、施工業者の
＞大成建設（新宿区）から事情を聴いている。

[135: 匿名さん]

人が死ななくて良かったですよね。
一挙に印象が悪くなります。

[136: 匿名さん]

フーデックスは高級スーパーなんかではありません。マルエツの高級スーパーはリンコスです。
リバーシティ２１やアクティ汐留などの公団の下によくありますが。

[137: 匿名さん]

余談ですが、リンコスは以前三井系列のスーパーでしたが、その後ダイエーに吸収されました。しかし、
ご存知のようにその後ダイエーがマルエツを運営する丸紅グループの支援のもとに再建されることになった
ため、いまはマルエツ系列になっています。

[138: -----]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[139: -----]

【東京テラスなど他の物件でも荒らし行為を行っている方からの投稿でしたので
　削除させて頂きました。一部のアクセスを制限する処分を行いました。　管理人】

[140: 匿名さん]

>>138
そう、あなたのように購入していない方は
どうぞ２chなどに行ってください。

[141: 匿名さん]

かのうしまいが最上階買ったとかどこかの板で見ました。
最上階まで行くエレベーターで一緒になるんだろうか。

[142: 匿名さん]

他にも有名人はいそうですね。

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

事故は最上階まで仕上げた後のクレーン解体作業中のことなので、
今の事情徴集が終了次第、再開されるとのこと。
または事情徴集は終了していたとしても、その後の対策に時間を要していると考えられます。
また、予定より早く工事が進んでいた為
再開されれば内装および公開空地の整備なので竣工には影響なし、
と聞いています。
よって一週間工事が止まっていることに関しては問題なし。
逆に今後このような事故がないように徹底して原因究明と工事体制を強化することが肝要なのでは。

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

[148: 匿名さん]

そうそう先日送られてきた説明文には、“クレーン解体作業中---”なんて書いてなかったよ。
145さん、あなたはだーれ。

[149: 匿名さん]

145です。はしょってレスした為ご迷惑かけました。

そうクレーン解体中ではなく、
「工事用エレベータのせり上げ作業中に、
突風に煽られたと推測させるワイヤーが降下中の(作業用)エレベータに接触し、
ワイヤーが引っ張られたことにより滑車を落下させ、歩道上の架線電線を切断」
という文書内容でしたね。

でも同じ入居者同士なら揚げ足とるのはやめましょうよ。
事故のことは入居者としても真摯に受止めて、
今後施主や営業がどのように動くかを冷静に見つめていきませんか?
わたしはそうしてゆくつもりです。

[150: 匿名さん]

149さん
情報ありがとう。

揚げ足とっているのはここに入居する人ではないですよ、多分。

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

↑151はあらしのパシリだね
無視無視

[153: 匿名さん]

でもスーパーゼネコンの大成があんなちゃちなネットで歩道を歩く
人たちを落下物から防御できると考えるだろうか？
たぶん実際の施工は大成ではなく、分からないけど、長谷工元請け→
大成下請け→長谷工再下請けで工事やっているんではないのかな。
つまり施工は長谷工ということ、推測だけど。ちなみに白金タワーの施工は
長谷工です。やれば超高層もやれるじゃん長谷工。それなのにうそつくな。

[154: -----]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

[157: 匿名さん]

[158: 匿名さん]

[159: 匿名さん]

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]

>>159
>>160
ここはＴＲ入居者のみのスレですよ。

【不適切な表現が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。
　なお、「入居者のみ」というのは誤認かと思います。　管理人】

[162: 匿名さん]

>>161
同意見です。
でも、ここは入居者のみのスレではないのでは?

[163: 匿名さん]

アラシ屋は何故か病的な印象を与えますよね。
あまり相手をしない方が得策です。
相手をするとそれが餌になるのが常ですから。

話をかえて・・・
それよりも、インテリアオプション商品説明会は6月初旬に
お台場でと聞いていますが。(具体的な場所をいうと外部が余計な事しそうなので)
予定通り行われるといいですね。

[164: 匿名さん]

人通りが相当あるところで落下事故を起こして
大惨事にならなかったのは、奇跡的に幸運だったと言える。
大成か長谷工か知らないがまずはそのことはきちんと認識するべきで、
小事故を甘く見ていい加減な対策でお茶を濁したためにその後の大惨事に繋がった例は、
日産、日航（御巣鷹）、六本木ヒルズ（回転ドア）、・・・
枚挙に暇がない。
まずは原因をきちんと明らかにして事故に関する何らかのコメントを出すべきだが
大成も長谷工もHPを見る限り事故と真摯に向き合おうという姿勢が見られないな。

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

角部屋ダサすぎ

[170: 匿名さん]

具体的に言うと、
80-Ｉタイプ
玄関入ってすぐ左（約80ｃｍ）になんで脱衣室があるのだい？
これで1億。
100-Ｄタイプ
洗面所の入口とお風呂のドアが隣り合ってるよ。マット敷いたら変だね。
それにキッチンと洗面所が隣り合ってるのに行き来できない。
これが1.2億
立地だけではダメと言うことです。

[171: 匿名さん]

一部の発言者の投稿に対し
削除依頼しました。

発言には気をつけるように。
特に151から170までで心当たりある者、
投稿時間から同一人物とみられるが
　　　　　自粛すべし!!!

[172: 匿名さん]

> 171
また長谷工のあんたかい。

[173: 匿名さん]

＞１７１
このマンション売れてるのですか

[174: 匿名さん]

この事故があったからといってキャンセルも出ていないとの営業からの回答あり。
ご心配なく、まあ売れ行き状況も予定通りとのことでしたので。

>172と>173は夫婦?でアラシなんでしょうか?不本意なコメントならご容赦を。
あまりにも投稿時間が近く疑問多し。
私たち入居予定者に対し失礼なんでこれらも削除対象とは思いませんか?

買うつもりないんだから、ここには足踏み入れるべきではないのでは。
情報交換の場を荒らすのは匿名性を名乗っても人間性を疑われて当然でしょ。

[175: 匿名さん]

4/23付け工事再開の文書が速達できましたね。

[176: 匿名さん]

>>171 174
投稿時間が近いから同一人物というのも乱暴すぎるような・・・
何かちょっと書き込もうと思っても、あまり神経質すぎる方が常駐していると
普通の人は二の足を踏んでしまいますよ。

[177: 匿名さん]

174です。
この板の今までの経緯をみればわかると思いますが、
入居予定者を侮辱する最近のコメントはあまりにも失礼ですよね。
契約金の財産の一部の大金支払った後なんですから。
少なからずも私のまわりの入居予定者は皆さん感じのいい方々ばかりです。

現に、削除依頼は受付されて不適切な内容のものは
同一人物であれなかれ削除され、強いてはアクセス制限されたそうですよ。

この現実は踏まえて書き込みする良識は持ちたいですね。
通常のマンションコミュニティーの場所に戻って
ノーマルな情報交換にして欲しいと思います。

[178: 匿名さん]

169,170は削除されてない。これは侮辱ではないですよね。
管理人さんはしっかりした判断を行っていらっしゃる。

[179: 購入者です]

４Ｘ階を購入したのですが　ペントハウスの一番小さなものにすればよかったと後悔しています。でもこのマンションどちら向きが本当は景色がよいのでしょうか？教えてください。ｗｅｂの写真は現地でないので不安です。

[180: 匿名さん]

なんか勘違い・・・

[181: 匿名さん]

>179さん
タワー棟高層階ご契約なさったんですね。
景色の定義は人それぞれだとおもいますが低層階ならタワー東向きやテラス北向きが庭に面していますので緑を好む人は景色いいとは思いますが空の抜け感がお好みならばタワー高層階ならどの向きも問題ないかとは思います。
といいましても、タワー北方面にはシティタワーが壁となり階層によっては景色は抜けないと思われます。

この物件のペントハウスは・・・・・
確か200平米を超えてメゾネットだから小さくはないですよね。記憶違いならお許しください。
ペントハウスの小さなものにすればよかった、とは他物件の事なんでしょうか?

景色に関しては営業から詳しく説明があり方位別の解説は商談コーナーの各デスク上のPCで見れたはずなのですが。
ショールームでそれが現在も閲覧可能か窺ってみられては?
webの写真はあくまでもイメージですよ。
これはここに限らずどの物件のHPも外観パースはそうなっていますように。