高輪ザ レジデンス

[匿名さん]

高輪ザ　レジデンス購入考えています。
大型物件のわりに情報少ないので心配しています。
テレビCMも始まりましたし、購入を考えている方いましたら情報交換お願いします。

[442: ４３５]

４４０さん、
気に触る書き方をしてしまったようで、ごめんなさい。
上に書いたとおり、ひどい使われ方をされなければ、歓迎なのです。
庭園の環境維持、修復はマンション住人が担うわけですから、
自分たちで気をつけていく必要はあると思ったのです。
修繕費は、庭以外にも必要になる時が沢山あるので、
大切に使われたいです。

[443: 匿名さん]

TTRの公開空地が元麻布ヒルズのような雰囲気になればいいですね。
元麻布ヒルズに入っているローソンはマンションの雰囲気にあわせて看板の色を変えています。
　↓
http://www.narinari.com/special/200405-11/

[444: 匿名さん]

＞４３８
確かに。
今24時間コンシェルジュが居るマンションに住んでますが
違う女性を連れて帰る度に何か思われてそうで嫌なんですよね。
プライバシーとかセキュリティが高いように見えるけど、
実はコンシェルジュが信用できるのか？って思う。
住民のプライバシー保護の為に一筆取りたいくらいです。
もし個人情報（プライバシー）の漏洩の場合、何処に訴えれば良いのかな？

[445: 匿名さん]

>>444
ただでさえ暇なんですから、当然噂話はおこなわれていると思いますよ。
おしゃべりなタイプなら仲の良い住民に喋っている可能性大です。
特に女性であれば、間違いないでしょう。

「ホテル」じゃなくて、「ホテルライク」なんですから。

[446: 匿名さん]

444です。
ヤハリそうですか。
っていうかウチのマンションは週末になると何人も若い女の子連れて入ってくる男ばっかりです。
まあ皆開き直ってますけどね。

[447: 匿名さん]

うらやましいねぇ・・・・。

[448: 匿名さん]

４４３さんの元麻布ヒルズのローソンは建物のカラーに合っていて、見事にとけ込んでますね。
Foodexもそういった柔軟性を示してくれるといいですね。濃いめのブラウンとかのＴＴＲ限定のシックな看板にして欲しいですね。

[449: 匿名さん]

公開空地には、ゲート毎に監視カメラは設置されると営業からは聞いています。
ですから外部からの常連にはチェック入るはずですよ。
まあ出来てから真偽がわかるのでは?
購入検討者は、それから検討してもいいんじゃないですか?
といってもプレミア住居以外は、数個しか残っていないはずですが・・・・・

[450: 匿名さん]

>>442
気休めかもしれませんが、場所が高輪ということを踏まえると
それ程ヒドイ状況にはならないかもしれませんよ。

以前、世田谷の中規模に住んでいたときは、犬の糞尿で大変でした。
世田谷と比べて、犬を飼っている人や子供も少ないでしょうし、
モラルがある人も多いのではないでしょうか。

[451: 291]

>>450
それは考えが甘いでしょう
旧郵政官舎と都営アパート、あんまり偏差値の高くない高校・短期大学・大学に挟まれていますから
きちんとした管理は必要と思います。

些細な事から気を使って行く事が大切だと思いますよ
Broken window theoryです。

[452: 匿名さん]

うーん、ここは部外者も気になるマンションということが如実にわかりますね。

早く入居できないかしら〜
鍵引渡し日も決定したし、もう今からその日が楽しみです。

気になる部分の解決は入居のその後から、ですものね!
ええ、この板も充分ご近所の見解として参考にはさせて頂きまぁす。
thanks

[453: 匿名さん]

↑こういう低レベル（専業主婦？）なレスがあると冷めるのは私だけ？

[454: 匿名さん]

>>449
監視カメラに過度な期待は持たないほうがいいですよ。
管理人が絶えずカメラを見ているわけではないですし、恐らく録画しているだけですから。
器物損壊とか大きな事件があれば、それを証拠に警察に訴えたりできるかもしれませんが、
暗視カメラではないでしょうから、夜間は用を成さないでしょう。

公開空地は、第三者が敷地に入ることや通行を許可しているわけですから「監視カメラで監視するぞ」
といった態度もいかがなものかと思います。
敷地内にスーパー等もできるようですし、公開空地に第三者が入って欲しくないとか、
荒らされたくないと思う方は、はじめから商業施設併設のマンションを選択しないでしょう。

[455: 匿名さん]

一理ありますね
ただ修繕費がマンション負担というのも酷ですな

[456: 匿名さん]

どうも購入者でないものの横やりレスが多そうですね。
まあそれもいいでしょうしかし入居までのこの4ヶ月は
購入者にとりこれらのレスはあまり特別意味をなさないでしょうね。
入居説明会・内覧・etcとスケジュール続きですからね。

蓋があくまで待ってみては?

荒らしにはこういう助言は餌かも知れませんが。

[457: 匿名さん]

夜でも真っ暗ということにはしないから監視カメラは有効では？

[458: 278]

暗視カメラなんて、フツーに売ってますよ。安いのは10万円もしません。
秋葉に行けば、安くて高性能なのがゴロゴロあります。Ｙａｈｏｏで暗視カメラを検索してみてください。

それと、監視が録画だけというのは、コンビニとか小規模なマンションの話です。
ある程度の規模のマンションの監視システムはネットワークで警備会社につながっていますから、
常時人の目が光ります。警備会社の監視体制は、人数も、モニターの数も凄いですよ。

監視システムはないにこしたことないですけど、
僕のマンションでもクルマの盗難が年に何度かありますし、
世の中には、いろんな人がいますからね。
ま、仕方ないのでは。

[459: 278]

コンビニは、録画だけじゃないですね。すいません。

[460: 匿名さん]

窓にプレンシェードを検討してます。
オプションだと一割引きで、取付までして頂けます。
他だともう少しお安く出来るのですが、取付は自分でしなければいけません。
シェードって、自分でも付けられるものでしょうか。
ご存知の方いらしたら、教えてください。

[461: 匿名さん]

>460　採寸のことやカーテンレールを取外して廃棄したり、ブラインドを取付けたりする手間を考えれば、多少高くてもオプションでの購入をお薦めします。
なんでも自分でやってできない事はないと思いますけど、引越し前後は、色々とやることがあって忙しいでしょうから。

[462: 匿名さん]

１週間ぶりにＰＣを開けてみました。

私を含め購入者の皆さんは、引渡しを楽しみにされていると思います。
入居後にいろいろ問題は出てくるとは思いますが、せめて今だけは楽しいお話をしたいですね。
マンションの完成を指折り数えて待つなんて、一生のうち数回しかない事だと思いますから。
（１０回目という方もいらっしゃるでしょうが）

＞４１７さん
遅いレスすみません。駐輪場の件、私も長谷工に確認してみましたが、100％ではないので
やはり２台目の事はやんわり断られました。駐車場と駐輪場はリンクしてないので、両方とも当たる
方もいれば、その逆のパターンもあるそうです。
＞４２９さん
我が家はもう小さくはありませんが（大きくもないけど）一人子供がいます。
もっともっと可愛がっておけばよかったな〜なんて感じる今日この頃です。
いつかお会いできたら嬉しいです（*＾＾*）

[463: 匿名さん]

公開空地の所有権はどこにあるのですか

[464: 匿名さん]

４５３を書き込んだのは、石原都知事か？
低レベル＝専業主婦　という勝手な定義づけをしてることから、
４５２レベル＝４５３レベルと思われる。

[465: 匿名さん]

真冬の引越しって経験がないんですが、夏より大変そうですよね？
引渡しの翌日に引越しということも、理論上は可能なんでしょうか？
年賀状の宛先を考えなきゃ。

[466: 匿名さん]

４６０さん、
うちは他で見つけました。
採寸、取付してくれても、オプションよりかなりお得に出来ます。
レール引取りもＯＫでしたよ。
カーテン類は、何十万もするから、割引が一割違うだけでも、大きいですよね。

[467: 匿名さん]

＞４６５さん
今この暑い中、家具屋など見て回るほうが、
私は辛いです（@_@);
もう一店見てから決めようかな、と思っても、
暑いからもういいや、とか。
オプション締切日が来月末になってますけど、
過ぎても同価格でしょうか。
出来れば内覧会終わってから、決定したいのです。

[468: 匿名さん]

>463
>公開空地の所有権はどこにあるのですか

区分所有者全員の共有です。固定資産税も当然占有面積に応じて払います。
公開空地を設定するおかげで、建蔽率や容積率の優遇を受けているのですから当然ですね。

[469: 匿名さん]

＞４６７さん
465です。確かに暑いのもつらいですよね（笑）
私は家具はレンタルにして、あとから買い取る予定です。
今は白い家具の気分なんですが、冬になったらもっと濃い色を
選びそうな予感がしています（苦笑）
モデルルームの家具は、公開した当初から変わっていないんでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>456
一番放置ができないタイプ

[471: 匿名さん]

↑
もう、こういうレスは不愉快だから止めましょうよ！（４５３も含め）
購入者はみんな楽しみにしているんだから、足の引っ張り合いみたいでくだらないです。
いいオトナなんだから、普通に楽しく情報交換出来ないものですかね？

[472: 匿名さん]

どなたかインテリアオプション会で、コーディネーターにご相談された方いらっしゃいますか？　家具やカーテンなどほぼすべて新調する予定ですが、自分たちでは情報量も少なくよくわかりません。雑誌など見てますが具体的にはなかなか。。。または、大きな家具店だと間取り図持参である程度相談にのってくれるものでしょうか？

[473: 匿名さん]

高輪ザ〜は、パークマンション千鳥が淵や元麻布ヒルズのような超高級マンションではないですから、
同じような管理体制、サービス、周辺環境を要求するのは難しいと思います。
販売価格も管理費も額がかなり違いますから。
虎ノ門タワーズレジデンスも、全体的にレベルはここよりやや上ですし。
管理費対管理体制/サービスについては、払う金額以上のものを求めて騒ぐのもみっともないので、
上下左右（？）の他マンションと冷静に比較しつつ、適正かつ厳密に要求していきたいと思っています。
無論、高輪ザ〜もタワータイプにしては決して安い管理費ではないので、特にセキュリティ面はきっちりお願いしたいですね。

[474: 匿名さん]

超高級でなければ、より良い管理（安全性）等を望むべきでないとは、
４７３さんの考えには同意しかねます。
高級かそうでないか、感じ方は人それぞれでしょうが、それとは関係なく、
自分たちの住む場所をより安全に、快適に過ごせるよう、皆さん情報交換してるのでは？
そんなに他のマンションと比較して、何の意味があるのでしょうね。

[475: ▇]

建蔽率の優遇とは

[476: 匿名さん]

9月の入居説明会もうすぐですね。
ここに入居される方々とお会いできるということも楽しみにしています。
前回のオプション会では柔らかい雰囲気の方が多かったような気がいたします。
入居する者同士として、これからもよろしくお願いいたします!

[477: 匿名さん]

以前ちょっと話題になった遮光カーテン、外から見ると銀色なんでしょうか？
室内は快適かもしれませんが、見た目がどうなのかなと思って迷っています。
＞４７６さん
私も楽しみにしています。
オプション会では、私も落ち着いた方が多いなという印象を受けました。
都合が悪く、日程を変更してもらいましたが、すんなり受け付けてもらえて
ほっとしました。

[478: 匿名さん]

＞４７７さん
遮光生地にも色々あって、銀色なものも、マットなものもありますよ。
私も裏地には、遮光生地をつける予定です。
アイボリー系マットなものを選びました。
サンプル帳を貸し出してもらったり、ショールームに行けば、
沢山種類が見つかりますよ！

[479: 匿名さん]

＞４７８さん
４７７です。早々のレスありがとうございます。
そうですか、遮光＝銀色のイメージがあったので、真剣に探していませんでした。
ありがとうございます。探してみますね！

ところで、引越し業者は仕方ないにしろ、ネットも紹介された会社と契約しなきゃ
いけないんでしょうか？
いついつまでに、と言われると迷ってしまいます。

[480: 匿名]

４７９さん
引越し業者は違うところでもいいみたいですよ！
ですが、長谷工グループの引越し会社が仕切るみたいなので
融通を考えると、紹介されたところがいいかもしれませんが、
私は別に発注す予定です！

[481: 匿名]

管理体制。
私は期待しています。世帯数が多いので１世帯辺りの管理費はそれほど高くありませんが、
全世帯でトータルするとかなりの金額です。

他の高級マンションと比べる必要はありませんが、
レジデンスオリジナルの管理を望みます☆

[482: 278]

いま手元に資料がないのですが、引っ越しを１社に任せる意味は、搬入でエレベーター内が傷だらけになったり、館内に多くの傷跡が残ったりしないよう、１社が責任を持って管理するためだったように思います。個人が勝手に業者に発注すると日時が集中し、多くの業者が入り乱れ、どの業者が傷つけたのかもわからなくなります。全ての業者が、丁寧な仕事をするわけではありません。保護の部材も方法も異なるでしょうし、スキルやモラルにも当然差があります。引っ越しを指定業者に発注するのは、入居者の最低限のルールだと思います。入居時に、傷だらけのエレベーターに乗るのは嫌ですよね(^.^)。

[483: 匿名さん]

４７７＝４７９です。
タワーに住んだ経験がないのでいまひとつ引越しのイメージがわきません。
これだけの戸数だと、一日何戸ぐらい可能なんでしょうか？
下の階からとか、上の階からとか、暗黙の了解があるんですか？
今の時点で、希望日、見積もり希望日といわれても、う〜ん？としか言えなくて（笑）。
むこうは大体の戸数を把握したいだけなんでしょうが。
冷蔵庫やベッドなど大型の家具は業者じゃないと無理ですが、細かい荷物はちょこちょこと
お部屋まで持っていけるのかしら？なんて考えています。でも、エレベーター使えなかったら
どうしよう？とか。（苦笑）

[484: 匿名さん]

＞４８２・４８３
　なるほど〜。確かに新築マンションのエレベーター内が傷ついていたら悲しいですね。引越し業者が建物内の設備を傷つけた場合、
その場合は、何らかの保険で引っ越し業者持ちで補修してもらえるんでしょうかね？ちょっと心配ですね。
　先日ビュールームと、２５階（でしたっけ？）のモデルルームを拝見させてもらった時にエレベーターに乗りましたけど、
かなり狭いエレベーターでしたね。大きな家具の搬入用のエレベーターがあるんでしょうかね？どなたかご存知ですか？

[485: 匿名さん]

ペット用というか、非常用というか、ゴミ置き場の近くにあるエレベーターの
広さはどうでしたっけ？でも、一基だけですものね〜。
うちは２０ウン階ですが、引越しラッシュの間は階段上り下りでしょうか？（汗）

[486: 匿名さん]

エレベーターは勿論、あちこち養生シートが貼られるはずだから、心配いらないでしょう。
それでも傷つけてしまった引越屋さんは、原状回復の義務があるはずですし。
養生シートは、皆さんの引越しが落ち着くまで、ずっと貼られたままだと思います。
だから、しばらくお客さんは呼びにくいかも(+_+);

[487: 匿名さん]

＞４８６さん
ありがとうございます。それを聞いて安心しました(^-^)

[488: 匿名さん]

レジデンスのエントランスのイメージに似合うようなクラシックな雰囲気の家具を探したいと思っているのですが、
大塚家具でDURESTAというメーカーのソファが気に入りました。
（大塚家具のサイトでは黒の柄物のソファになっていますが、気に入ったには同じ形の光沢のある白のソファです）
この雰囲気に合わせられるようなリビングテーブル、照明を探しています。
しかし、日本には北欧風のクラシック家具屋さんが少なくて困っています。
Sala AZABUのショップを観てきましたが、どこかイメージが重たすぎます。
どなたか、いいクラシック家具のショップをご存知ないでしょうか？

[489: 匿名]

引越しは、階数によって日にちが決められていました。
あとは時間によって仕切られる案内がきていましたよね。
引越し中は養生がされますし、指定日以外でも引越しや大型のものを運ぶときは
必ず養生はされます。
これはどんなマンションでも一緒だと思いますので
傷等は安心していていいと思いますよ！
私も指定の引越し業者ではない所にお願いしようと思っています。
指定以外の業者に頼んで、近所からクレームが来ると嫌なんですが
皆さんどうされるのでしょうか？
指定の引越し業者は、高いことはわかっていますので
できるだけ安く済まして家具等の資金に当てたいと思っている私なのですが。

[490: 匿名さん]

業者指定の引越しは平均どのくらいの料金がかかるんでしょうね？（荷物の量に大きく左右されるんでしょうが）
私は細かな雑貨のみなので、多分ダンボールのみになると思いますが・・。（家具はTV以外は全て新規購入で考えています）

[491: 匿名さん]

全く関係ない話ですいませんm(__)m
レジデンスの近くに、徒歩か自転車でいける距離でビデオ屋さんってありますか？