高輪ザ レジデンス

[匿名さん]

高輪ザ　レジデンス購入考えています。
大型物件のわりに情報少ないので心配しています。
テレビCMも始まりましたし、購入を考えている方いましたら情報交換お願いします。

[382: 匿名さん]

３８１さん
私もソファー迷ってます。
気分は日本フクラかアルフレックスです。
今度のインテリア会で両方とも取り扱っているので、楽しみにしているんです。

ところで、ウレタンの入ったソファーって、へたりは何年くらいで
くるんでしょうか？
今、使用しているのはスプリングのタイプなので、よくわかりません。

[383: 匿名さん]

デパートの展示品処分や、家具フェアなんて時にも、１０〜１５％くらいは
値引きされるみたいですね。
取引があるデパートなら、外商さんを通すともう少しムニャムニャ・・・

[384: 匿名さん]

私も日本フクラにしようと思ってます。カッシーナもいいんですけどね。
知人が日本フクラのソファーを使ってまして、包まれるようなすわり心地が
私も気に入りました。入居後の生活が楽しみ！！

[385: 匿名さん]

まぁカッシーナは値段もそれなりですから、フクラで気に入ったものがあって
納得できるならば、安いほうでいいと思いますよ。

[386: 匿名さん]

フクラだってそれなりのお値段しますよ・・・。

[387: 匿名さん]

まぁ、値段の問題じゃありませんよね。座り心地がいいかどうかで決めた方がよいと思います。

[388: 匿名]

380さん

部屋によって違ってくると思いますよ。
お隣との境であれば、コンクリートでしょうし
自分の家の中でのお部屋と分ける壁であれば大丈夫なような・・。
この辺は私も微妙にお答えしかねますが、
カウンターの部分は構造上どのお部屋もコンクリートだと思いますよ！
担当の方に聞いたほうが良いですね。
色々と考えて先に購入した場合、特に私は小さい部屋なので
あとで困るといけないので、かなり神経質になっています。

[389: 運庫]

メープルの物件はカジュアルでいいですね
家具もカジュアルなのが似合いそう
トイレはもっとこじんまりした方が落ち着きそうですが

エントランスを含めホテルライクなのが少し気がかりですが
これに対しては好評な意見が多いですね

[390: 匿名さん]

>>380
テレビの壁掛けは、無理なケースが多いようです。
取付ける壁面は、もちろん戸境壁やコンクリ壁では不可ですが、
壁面付近に電源コンセントやアンテナ端子があって、壁の中を配線が横渡しに通らなければ無理です。
壁の中には縦に等間隔で軽量鉄骨が入っているので、横に配線を渡すのは、無理なのです。
テレビのサイズによっても、石膏ボードの壁では強度が足りないので、補強板を壁の中に入れる必要があります。
モデルルームで見るようには、ならないケースがほとんどです。
ただし、配線を露出してモール隠す程度なら、できるようです。それでも費用はそれなりにかかります。
あとは、壁を全部壊して、もう一度作り直せば可能です。

[391: ３８０]

３８８さん、３９０さん、
ご親切に教えて頂き、有難うございました！
壁掛けは、もうすっかり諦めがつきました（~O~)
詳しい方もいらしゃるものですね。感心しちゃいます。

[392: 匿名さん]

タワーの壁て全て石膏ボードのはずでは。(戸境含めて)
コンクリート壁なんて無いはずですけど。
逆にボードなので、強度も無いです。
いずれにせよ壁掛けは無理でしょう。

[393: クモリ(●ι●-)]

宴も高輪レジデンスですがいったんＣＭです

[394: 匿名さん]

＞＞392
そもそもこの話になったのは窓カウンターにTV装着できるかという事では？
窓際は逆梁部分をカウンターとしているのでコンクリだと思います。
戸境は・・・白冊子みれば・・・わかりますよね。

くれぐれもあまり外部に余計な情報流さないほうが、得策です。
あの厚い白冊子は、購入検討者にも配布されていると思いますので、
そこで情報収集して、詳細は営業に相談がベストですよ〜

[395: 匿名さん]

喫煙される方は、ベランダで吸われるご予定でしょうか。
今住んでる部屋は、窓を開けてると、
隣のベランダからのタバコ煙で、臭くて辛いです。
風に乗って、思った以上に煙が流れるので、出来れば控えて頂けたら有難いです。

[396: 匿名さん]

室内で吸うのは難しいからベランダで吸う人もいそうだね
集合住宅はそういうところはある程度考慮する必要があるね

どこかにベランダで放屁する人の話が出てましたね

[397: 匿名さん]

ベランダで煙草もいいですが、排気ガスでやられそうです。
交差点付近だから、車の発進時やアイドリング時の排気ガスが多そうで。
先日、マンションを見に周辺を歩いていたら、目が痛くなるほど凄かった。

[398: 匿名さん]

２階のテラスビューサロンや、２４階ビューラウンジといった共有空間の窓ガラスは、
ガラスフィルム貼られないんですね。
常に空調が必要な場所なので、光熱費や、室内インテリアの退色のこと思えば、
積立金使ってでも貼ってもらえないのでしょうか。

[399: 匿名さん]

ガラスフィルムは、南側窓や西側窓には多少有効かと思われますが、
テラスビューサロンやビューラウンジって、東側ですよね。
東側はあまりガラスフィルムを貼る必要性はないのでは?
それにフィルムの継目がビューサロンの良さを軽減させるように思います。
光による退色はそんなに気にするほどではないことでしょう。

[400: 匿名さん]

>>395、396さん
今のマンションでも隣や下階の臭いで悩まされている私です。
タバコってベランダで吸わず部屋の中で吸っていても、換気扇まわされたり、
窓を開けられたりした時には、とても臭くてこちらの窓は開けられません。
と言って今の日本では、タバコやめて下さいとも言えないし・・・
何かいい方法無いですかね。

[401: 匿名さん]

398,399さん、
フィルムより、そういった機能を持つ窓ガラスを使ってもらえれば、
もっと嬉しかったですね。

[402: 399]

まあ欲をいいますときりがないですからね。
契約時点で情報があったのですから、
その中で個人的にどう快適に暮らして行くかを考えなくてはならないですよね。

この場を良い情報を得る為のサイトとしての流れを作って行きたいですね。

[403: 匿名さん]

４月に購入を決めました。広尾で物件を探していましたが、T-Residenseのエントランス、ガーデンなどの素晴らしさに即決でした。
高輪という価値ある土地に住まえることがこれからとても楽しみです。ただ５００世帯を超える集合住宅なので、みなさんで生活マナーを守って、資産価値としても高めていきたいですね。
フーデックスの外観はいただけないです。T-ResidenseだけのOnly Oneのシックな外観に変更出来ないものですかね？

[404: 匿名さん]

同感です。フーデックス自体は歓迎ですが、看板の色合いだけシックなものにして欲しいです。
ポール状の看板はガソリンスタンドみたいなので、それだけでもやめて欲しいのですね。
フーデックスのお客さん用駐輪スペースがせまいのも、気になります。
その駐輪場は歩道側にあるようですが、
テラス棟周りに自転車が溢れ返るようなことは、ないのでしょうか。

[405: 匿名さん]

フーデックス自体の営業開始は今年１２月末入居から数ヶ月後のＨ１８年３〜４月頃だと聞いています。
だとすると管理組合の運営が始まってからのことだと思うので、何らかの形で店舗の方と住人達の間でルール作りが行われることを期待しています。
せっかくのすばらしい共用施設なので、煩雑な使われ方は好ましくないですね。期待するのは、あくまで生活感の無いホテルライクで！（笑）

[406: 匿名さん]

１００円均一セールとかありそうだね
生活感丸出しな

[407: 匿名さん]

本当は敷地内ではなく、徒歩２分くらいのところにスーパーがあるのが一番好ましいんですけどね。
でも、雨の日にも傘をささずに夜中でもスーパーでお買い物できるのは、とっても魅力的です。
スーパー自体は歓迎しているので、共用施設に溶け込む外観であって欲しいですね。
フーデックスもジェリービール氏にデザインして欲しい(笑）

[408: 匿名さん]

ここのスーパーは駐車場はあるのですか。
中庭に面した場所のお店は、何が入るのですか。

[409: 匿名さん]

４０８さん、
近所にお住まいの方でしょうか。よろしくお願いします。
スーパー用駐車場はありません。
美容院が入る予定だそうですよ。

[410: 匿名さん]

おはようございます。購入者ですけども、みなさん駅はどちらの駅の利用が多いんでしょう？
私の場合は仕事場の関係でメトロ白金台駅か白金高輪台駅のどちらかですが、白金高輪台駅までの道のりの桜田通りは少し寂しいですよね。
個人的には白金台駅への道のりが好きなんですけども。そういえば、白金高輪台駅には１２月末に白金アエルシティが完成しますよね。
近隣の駅の開発はうれしいです。

[411: 408]

409さん　ありがとうございます。
近所のものです。近所には「すぎのきや」しかないので、フーデックスがオープンすることで選択肢が増えて助かります。
品揃えが多いといいのですが、外から見る限りでは、小規模な感じですね。
会社帰りに車で立ち寄れたらと思ったのですが、駐車場はないのですね。

[412: 匿名さん]

基本的に都心はスーパーが少ないですが
皆さんはどんなところを使いますか

[413: 匿名さん]

桜田通りの工事用の鉄柵も簡易なものに変わり、エントランス付近の石張りや庇の工事がはじまり、桜田通り沿いの雰囲気が除々につかめるようになってきました。
＞408　フーデックス専用ではないかもしれませんが、二本榎通り沿いに時間貸し駐車場ができます。

[414: 匿名さん]

高輪なら、それぞれ車で行くことになりますがなかなかいいスーパーはありますよ。
白金通りではスーパーが３軒集まって競っています。場所柄少し高級な感じですが高くはありません。
あと、明治屋はいいですよ。車がいつも込んでいるので入るのに時間がかかりますが。
五反田の東急は田町から買いに来る人もいる老舗です。特に良くはないが安心して買える、
悪いものは置いてないお店です。スーパーですが百貨店に近い品揃えで、食品以外もあって楽しめます。
目黒ガーデンヒルズの三越なども悪くないです。JR目黒駅、東急目黒駅ビルにスーパーが計３店あります。
車があれば皆近いといえる距離と思います。

[415: ２９１]

高松宮邸の先の魚藍坂の上のピーッコクなら何とか歩いて行けるのでは？
魚藍坂下のメゾンカイザーのパン、特にクロワッサンはお勧めです。

[416: 匿名さん]

デイリーなお買い物は自転車派ですが、
高輪台経由で白金台のザ・ガーデンか
品川港南口のクイーンズ伊勢丹でしょうか。
白金アエルシティにも期待しています。
来年春までには白金高輪の人口が一気に増えるので
デイリーなショップが増えるといいですね。
少し気になる自然食品のお店は宅配以外でご存知の方いらっしゃいませんか?

[417: 匿名さん]

駐輪場の申し込みは、一家に一台までしか不可でしょうか。
もし空きが残ったら、もう一台分申し込みたいのですが。
まだ、担当者に希望伝えるのは早いですよね。

[418: 匿名さん]

417さん
駐車場と駐輪場の申し込みはすでに締め切ったと
思いますよ。

[419: ４１７]

お返事有難うございます。
一台分下段希望でＯをうち、提出しました。
その用紙では、自転車は一世帯一台を前提とされてたので、
もう一台希望する事は伝わってません。
最終的に駐輪スペースに余りが出たら、
再度複数台希望を募るのかな？・・
と、予想してますが。

[420: 匿名さん]

ここは世帯数に比して、駐輪場の台数も少く、またゲストルームも１部屋。
他にこれといった共用施設がなく、万人受けするとは思えないスパと空中茶室。
その割に管理費が高く、スケールメリットを生かせてないと思うのは、わたしだけでしょうか。
アテンドスタッフをはじめ、人ばかり多く、所詮マンションなのにそこまで手厚いサービスが必要なのでしょうか。

[421: 匿名さん]

そうして欲しいですね。

[422: 匿名さん]

ホテル-like マンションだから私は購入しました。
アテンドする人数は多いほうが安全・安心・便利・・・と思いません？

[423: 匿名さん]

ホテルライクが好きな人向けですね
込み入ったサービスはやりすぎると不快に捉える人もいそう

[424: 匿名さん]

クリーニング専門スタッフは、不要に思います。
（二人いるフロントスタッフのうち一人が、応対できるのでは？）
そうでなければ、女性フロントスタッフは、一人で足りる気もします。
住んでみて改善した方がいいと感じる事は、
管理組合が出来てから、変えていけるのではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

管理会社は週間ダイヤモンド誌のランク付けで
トップの会社です。この規模のマンションの
管理は、この規模のスタッフと決めたと思います。
管理費が多少高くても、それなりの管理をして
くれれば満足ですが。

[426: 匿名さん]

ホテルライクが気に入らなければ他のマンションを選べはよい事では、と思いますよ。
田町駅前建築中の某マンションは希望者あればベッドメイクまでしますし、ね。
管理費に比率して、この人数なら私は満足です。
居住数に対し人の目が光っている、行き届いているというところは評価します。
初年度はまだＯＪＴ中でアイドリング期間だと思いますが、
年月を重ねる内に人員の細やかさがアップすることを期待しています。
購入するとはその全てを考慮した決断も必要なのでは？

[427: 278]

僕も、総勢２６名ものスタッフが管理するという、
おそらくマンションでは前例のない
セキュリティとサービスに惹かれて購入しました。

オートロックつきのマンションでも、
実際は、他人の後をついていけば入れたりしますよね？
でも、そこに、常にアテンダントスタッフが立っていたらどうでしょう？
まず、心理的に諦めると思います。
強引に入ろうとしてもアテンダントスタッフが止めますし、
なにかあれば警備がとんできます。
たとえ強引なセールスマンやストーカーが来たとしても、
高輪ザ・レジデンスでは、
インターホンで呼び出すことさえできません。

これからは、セキュリティの時代です。
どんなに高級な一戸建てでも望み得ない、
高輪ザ・レジデンスの最も進んだ
セキュリティ体制とサービスは、
今後ますます価値を高めてくるんじゃないでしょうか。
これだけの体制なら、管理費は
そう高くない気がします。

[428: 匿名さん]

420さんは、もっとファミリーに特化した物件をお好みなのでしょうね。ＴＴＲ購入者は、他に比べてお子さんのいる家庭は少ないです。半数が1,2名の世帯数です。ですから、キッズルームなどより高級感のある共用施設にしたのだと思います。個人的にはスパは大歓迎です、利用料もかなり安いですね。カラオケルームなんかは外で探せるけれど、お茶室なんて珍しくていいのでは？　別にお茶立てなくても借りれますし。パーティールームもあればよいかなと思いますが、ラウンジでは、周辺のお部屋に迷惑でしょうし、集会所などをそういう目的にも使えたらいいかもしれませんね。

[429: 匿名さん]

私達には小さな子供がいますが、キッズルームは住居内には特別必要ないと考えています。
子供の交流は空気を変えて外(外部)で行った方が今までの経験で感じましたので。
そして何よりも子供にお茶室という大人の世界ではあるけれど、
何か厳粛な空気や落ち着きを知ってもらう上で本物に触れる機会を頻繁に持たせてあげられたら、
とそんな思いを抱いています。

[430: 匿名さん]

たぶん皆さん入居後気付かれると思いますが、ホテルのサービスと
ホテルライクのサービスは全然レベルが違いますよ。

マンションに派遣される人間のレベルは、正直それなりです。
こういうサービスは人間レベルが重視されますので、あまり過度な
期待をしていると、入居後ガッカリしますよ。

コンシェルジュやらライフサポーターやら、それっぽいネーミングを
したところで、中身は時給1,000円程度の人達ですから。

[431: 匿名さん]

>>425
>管理会社は週間ダイヤモンド誌のランク付けでトップの会社です。

あれを間に受ける人がいるんですね……


>>427
>強引に入ろうとしてもアテンダントスタッフが止めますし

エントランス扉前に常駐しているのでしょうか？
それなら大丈夫かもしれませんが、あくまで扉内にいるかたちでしたら、
ご期待の対応は不可能だと思いますよ。
まあ、入居されれば気付くと思いますが。