高輪ザ レジデンス

[匿名さん]

高輪ザ　レジデンス購入考えています。
大型物件のわりに情報少ないので心配しています。
テレビCMも始まりましたし、購入を考えている方いましたら情報交換お願いします。

[282: 匿名さん]

冷蔵庫オプションでつけると高いですよね〜
オープンキッチンでない限りは普通に買った方が機能も価格も納得できそうな気がして
私はこのオプション不要と感じています。

カーテンは防災仕様でないといけないと、この掲示板で知りましたが
オプション会の時にはチェックしていないんです。

エコカラットは、私も必要なしと考えます。
全熱交換の空調もありますし、クロス剥がしてまで施工する価値があるだろうかと、、、
でも人それぞれの価値観や家族構成内での必要性を吟味して検討しなければ、ですね。

とにかく、他ではオプション仕様であるものが標準仕様になっているこの物件は
現状のまま実際に暮らした上で考えても遅くないような気がします。
今は、あの無垢のフローリングの香りに包まれて生活をはじめられる感覚を
イメージしながら入居の日を待っている次第です。
(マンションなのに木造家屋の香りがするなんて、いいですよね…現地モデルルームでの感想)

[283: 匿名さん]

＞○○○サーフィンでも、やけに看板のことでネガティブになる人がいて
僕もROMしてましたけど、キャンセルも辞さないといった書き込みもあって、身勝手な人もいるなと思ってました。
最初から営業もフーデックスの入居を話していたし、契約するなら看板のイメージだって分っているはずなのに。
営業だって、契約してもらうまでは色々と動き回ってくれるけど、契約してしまえば今更何を言ってもダメなのにね。

[284: 278]

282さん。
278です。どうも。(^^)

現地モデルルームは、
フローリングの香りするんですか？
いいなあ。
イーストワンタワーのモデルルームでは、
香りまでは気づきませんでした。

カーテンの防災仕様に関しては、
担当の方からは何も言われませんでした。
ずいぶん長い時間相談したんですけどね。
僕は、シャープシェードにしようと思ってます。
見積もりもそれでとったんですけど、
いろいろ調べてみたら、
二重にするダブルシャープシェードも
あるんですね。
でも、値段も倍。。。う〜ん。(^^;


283さん。
身勝手な人なんていうと、その人が
悲しい思いをするので、
やさしく言ってあげなきゃですよ。 (^^;
基本は、いい人だと思います。
一緒に暮らすことになる人ですしね。

[285: 匿名さん]

新生銀行のパワースマート1％ローンって、10月末実行分までなんですか？
保証料と繰り上げ返済手数料かからないのが、魅力的だったのに。

[286: 匿名さん]

カーテンについて、オプション会ではすべて防災仕様のものを取り揃えていましたので、オプション会で決められたのなら心配要らないですよ。
オプション会では無くの一般の販売店だとやや面倒なのが、
いちいち防災カーテンか否かをチェックしながら、探さなくてはいけない事なんですよね。
「この柄いい！」と思っても防災じゃなくてがっかりしたり。。。
ちなみに防災カーテンのことは、重要事項説明書に書いてあります。他、防災カーペットも必要とのこと。
高層マンションには付き物みたいです。

[287: 匿名さん]

皆さんのご意見をお聞きして、やはりエコカラットやめました。
私の場合、部屋が狭いので造作家具（勉強机＆吊り棚）を一つ入れなければならず、
他にまわせる予算がありません。

フィルム、鏡、換気扇のカバー、机、です。

[288: 匿名さん]

あまり照明に関する話題がないみたいですが、オプションでは照明は買わないんでしょうか。

[289: 匿名さん]

照明はナショナル仕様なら一般店と値段は大差ないようです。(割引率含め)
ヤマギワなどは、それぞれインテリアとの兼ね合いもあるますが・・・・・
入居前に取り付けたい方はオプションで頼んでもいいのかも知れません。
入居後であったとしてもダウンライトがあるので当初から夜は悩まなくてもいいのですしね。

また照明は部屋同士の雰囲気壊さない為にもトータルコーディネートする方がベストです。

[290: 匿名さん]

照明はナショナル仕様なら一般店と値段は大差ないようです。(割引率含め)
ヤマギワなどは、それぞれインテリアとの兼ね合いもありますが・・・・・
入居前に取り付けたい方はオプションで頼んでもいいのかも知れません。
入居後であったとしてもダウンライトがあるので当初から夜は悩まなくてもいいですしね。

また照明は部屋同士の雰囲気壊さない為にもトータルコーディネートする方がベストです。

[291: 匿名さん]

登録制BBSの方では話題になってたけど、Foodexの看板問題はどうなったのかな？

島津山に４０年程住んでいる僕に言わせれば、しょうもない事にこだわってるな〜って印象を受けます。
向こうのBBSでは、高級マンション！高級マンション！と連呼して、かなり感情的になっている人が居たけど、
マンションが建っているareaは高級住宅地と言うよりは、昔からの庶民の住む街だから、
店子に紀伊国屋や明治屋みたいな所を望んでも無理だと思います。

高台で、立地的には良い所だとは思いますが、あの辺りは、小さな家と都営住宅や郵政官舎に挟まれた
庶民の街です
島津山と高松宮邸付近の高級住宅街に挟まれた、谷間みたいな所ですね

[292: 匿名さん]

↑これは島津山の品格を下げる発言ですね。それに蒸し返し。
島津山にもトタン板張っているような町工場?らしきものあるでしょう。
40年住んでらしてご自分の周りのことを棚上げする発言は如何かと思いますよ。
ここの庶民性も理解している購入者のほとんどであると思います。
また、この雰囲気がいいんじゃないでしょうか。

もっとこの掲示板をマンションの情報交換の場として活性化して欲しいと思います。

[293: 匿名さん]

オプションも気になりますが、やはり９月の金銭貸借うんたら会も
私は気になります。現金ポン！できたらいいんですけど。（サマージャンボ当たれ当たれ！）
最低限の気持ちの良い部屋を用意して、あとはなるべく早くローンを終わらせたいですね〜（超庶民）

[294: 匿名さん]

>>292
プラチナ通り界隈だって、島津山界隈だって、つい２０年前まではな〜んにも無い
ちょっと大きな家が並んでいる普通の住宅街でしたから

あの場所で、高級マンション！、高級マンション！って騒ぐ程の物でもないかと思いましたので
あの近辺にはショボイ杉の木屋位しかなかったので、日用品を買うのなら２４時間営業Foodexで近所は大助かりだと思います。

島津山にトタン板張っている所工場なんてありましたっけ？
レッドバロンを入って、最初のカーブ右側にショボイビルの営業所はありますけどね
それとも、レッドバロンの事なのかな？　あそこは、島津山とは思えないけど・・・

[295: 匿名さん]

まあまあ、みなさん入居を楽しみにしているんですから、楽しくお話をしませんか？
フーデックスの看板だって、感じ方は人それぞれですし。
タワー棟にも付いていたら、確かに私はちょっと嫌ですけど（苦笑）
これは最初から決まっているんだから、仕方ありませんね。

飛行機避け？の照明（なんて説明すればいいんでしょう？）がまぶしいかも
しれません、なんてことが、重要事項の説明でありましたよね？
実際、どれくらいまぶしいのか、体験してみたいと思ったのは私だけでしょうか？（笑）

[296: 278]

290さん。
照明は迷って、オプション会では申し込まなかったんですけど、
ダウンライトってなんでしたっけ？
照明を後回しにして入居しても、
とりあえず真っ暗にはならないんでしょうか？

みなさんはどうしてるんでしょうね。
9月の時に申し込んだほうがいいのかなあ・・・

[297: 匿名]

ダウンライトってもとからついてる天井埋め込みの照明のことではないでしょうか・・・。
間取りのなかの丸いマークがそうかなって想像してますが。
ところで、JR泉岳寺駅が2010年に出来るって本当？
品川駅と田町駅って距離近いですよね。
でも個人的にはなるべく近いところにJRの駅があるほうが有難いですね。
品川までは遠いし・・・。

[298: 匿名さん]

ダウンライトは玄関・廊下・洗面所含め各部屋に標準で設置してあるライトです。
ですので入居すぐに真っ暗にはなりませんよ。
冊子図面ご覧になって汎用図にダウンライトと描いてある○印マークがそれにあたります。
一度確認なさってみてくださいね。

ちなみに私達は全体照明の灯りより部分照明のスタンド等で部屋を作っていきたいので
9月には申し込みません。(まあカタログにはスタンドもありましたが)
家具を置いて部屋の雰囲気を見てから照明はゆっくり選ぶつもりでいます。

[299: 匿名さん]

えっ、品川駅遠く感じますか?
バス通りに沿ってざくろ坂経由は少し遠く感じますけれど、
味の素研修所?から高輪プリンスのあの坂を下ればそんなに遠くないですよ。
あの坂が好きだからかな〜?

何れにせよ泉岳寺辺りに新駅できることはJRでも発表されています。
確かにこれは嬉しい知らせですよね。

[300: 278]

ホントだ。○印、けっこういっぱいありますね〜。 (^^)
知らなかった・・・・ (^^;
ちょっと安心。

ありがとうございました！

[301: 278]

299さん。
地図を見てみました。
味の素記念館 〜 高輪プリンス 〜 さくら坂に出るルートですね。
このルートは知りませんでした。

こんど歩いてみます。

[302: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンはどうなさいますか？
提携ローンを利用される方はどれくらいの割合なんでしょうか。。。
最近とても迷ってしまっています。

[303: 匿名さん]

迷いますよね。
提携は使います。フラットと２本立てにするかどうか思案中。

[304: 匿名]

フーデックスの件は私も最初からわかっていたので看板も想定していました。
その分クオリティーとあった値段でお部屋を販売していたかと思いますので、
仕方ないといえば仕方ないと思う気もしますが、
素敵な看板にしてもらえるのであれば、それはとても嬉しいことですね！
でも入居そうそう看板問題で署名したりと、荒れるのは避けたいとおもいます。

３日前現地に行って見ました先日寄せられていた情報とおり４メーター位の木が植えられていました。
周りの囲いの柵も低くなっていたので工事の進行具合が分かりやすくなっていました。
ロビーも内装に入っていました。

入居まで近くなっているので、インテリアの事のみを考える日々です。

[305: 匿名]

すごくミーハーでごめんなさい！
有名人が入居する話聞いていますか？
ちなみに叶姉妹は決定？？

皆さん興味ないかもしれませんが、私少し興味あります。
入る人によっては付加価値がついてくる場合もあるので。。。

[306: 匿名]

スパですが、水着着用で男女一緒になる予定だと営業担当の方に聞いたのですが、本当なのでしょうか？
同じマンション在住の人に水着姿見せるのは女性としてかなり抵抗感じるんですが。

[307: 匿名さん]

>>305
その逆だな
芸能人なんていらん
追っかけ(死語かな？)やスートーカーにウロウロされたら怖いし
その芸能人がトラブル起してマスコミに張り付かれたら超迷惑
私は静かに暮らしたい。

[308: 匿名さん]

574世帯で、1000人以上が暮らすわけですからね。
芸能人は、こんな目立つところにはこないんじゃないでしょうか。

エレベーターも、プレミアム住戸専用のものがあるわけじゃないから、
みんなと一緒になるわけでしょう。そこに、乗るかなあ?

[309: 匿名さん]

>305
芸能人が住むことで得られる付加価値は知人に「うちのマンションに○○が住んでいるんだ」「へー」のそれだけ。
むしろ知れ渡ることで、マスコミやらファンが建物に入ってきたり、と平穏な生活が阻害される。
叶姉妹だとしたら、マイナスイメージだな。

[310: 匿名]

スパは男女別と貸し切りようの３つと聞きました。男女別の2つは1週間交代だそうです。また、水着の着用では
ないと聞きましたが・・・。

[311: 通りすがり]

五反田のふつうのMSに住んで２０年になります。
誰でも知っているような芸能人が周辺のMSに結構住んでいますが、
引っ越されることも多いせいかあまり話題にもならないです。うちのMSにも某女優が
住んでいましたが引っ越され、いまは某バラドル兼女優の弟さん夫婦だけが住んでいます。

五反田には芸能事務所が結構あり、その関係でここら辺に住んでいる方が多いようです。
うちの近くの蕎麦屋さんも芸能人がよく来るようで先日テレビで紹介されましたが知りませんでした。
私の部屋も、誰でも知っている有名デザイナー(故人)の出張事務所だったのですが、
隣の方は毎日のように会っていて気がつかなかったようです。

さすがに若い人向けのタレントの場合は追っかけがあるようで、
その子たちが通ううちの前の通学路にファンがたむろするようなことはありましたが。

そういうわけで、一般的には同じMSでも気がつかないことも多いでしょうし、
さほど気にならない可能性は高いかも。気がついても挨拶程度で知らぬふりがふつうになると思います。

なおついでに。
輸入インテリアを検討されるなら、芸能人、著名人がよく使うTOC１階奥の
飯田商事に行かれるとよいですよ。都内有名店などに卸しているお店です。
ただ、一般の方は入れないので卸先のお店の紹介(名刺かお店よりの電話)が必要ですし、
購入は紹介店を通してとなります。
http://www.toc.co.jp/
ここは卸店ならではの豊富な品揃です。我が家も近く引っ越しのため
ここでいくつか買うつもりですが、たまたま検討した品が某大物男優さんの購入予約されたものでした。
となりのCTTの方も利用された方がいるようです。

[312: 匿名さん]

このマンションの固定資産税、高い方でしょうか。
共用部分が広いような気がするので。
固定資産税のことなんか、何にも考えず契約しちゃった・・・。

[313: 匿名さん]

窓には網戸付いてるのでしょうか。
それ程高層階ではないので蚊が気になります。
あと、バルコニータイルの下は、ゴキブリ等のすみかになるって本当ですか？
オプション迷ってます。

[314: 278]

網戸はオプションでしたよ。たしか。
契約時に迷いましたから。
結局僕はつけませんでしたけど。
ゴキブリは、いまのマンションでも出ませんから、
まず出ないと思います。

312さん。
固定資産税、たしかに高そうですね・・・(^^;

[315: 匿名さん]

玄関表札は、漢字かアルファベット、どちらにされますか？
ラインもどれがいいのか・・
実際自分の名前の見本がないと、イメージ湧きません。

[316: 匿名さん]

>>305
叶姉妹の件はどうもガセネタのようです。
営業の人に聞いたところ、そんな事実はないとのことでした。
しかし、芸能関係者や文化人の方は、たしかにいらっしゃるそうですよ。
もちろん、名前は教えてもらえませんでしたが・・・。

[317: 匿名さん]

307さんに同感です。私の今住んでいるマンションにも有名人がいますが、誰も話題にしませんよ。芸能人がいるとかいないとか掲示板で話すこと自体がはずかしいです。

[318: 278]

通りすがりさん。

ときどきこのへんを通ってくださいね。 (^^)

[319: 匿名]

３１７さんもう少しやわらかく書いたらいかがですか？
何でも書ける掲示板なのですから。

たまにはこういった質問があってもいいかとおもいますよ。

[320: 匿名]

網戸オプションなんですね・・・・。知らなかった。
3*階だと蚊とか虫は入ってこないもんでしょうか？

[321: 匿名さん]

つい先日２４階の茶室やモデルルーム（３部屋）を見てきました。
内装はいいですね。
品川のモデルルームでは味わえなかった窓からの風景は最高でした。

[322: 匿名さん]

＞３２０ばんさん
某タワー（都心）の28階では天井にてんとう虫がいたそうです。

[323: 匿名]

てんとう虫ならまだかわいいですけど・・・蛾とか入ってきたら嫌かも。
オプションカタログ見ましたが、網戸は載ってないのですが、
東京建物テクノビルドに発注出すんでしょうか？
どなたかご存知のかたいらっしゃったら教えていただけると助かります。

[324: 匿名]

お茶室利用する人っているんでしょうか？
表千家と裏千家で天井の組み方とかお部屋の仕様が違うので、
たとえお茶を嗜む人がいても流派によって利用者が限られますよね？おそらく。
あまり使われないお茶室よりジムが欲しかったですね。
そっちのほうが需要が高かったと思うのですが。

[325: 私も見たい]

２４階モデルルーム三部屋を見せてもらえる方がいらっしゃるのに、
私みたいに、購入者は見れないと断れる人もいるのはどうしてなんでしょうか。
同じ購入者なのに平等にしてもらえないなんて、ちょっとショックです。
見せてもらえた方は、直接営業の方に頼まれたからＯＫだったんでしょうか。

[326: 278]

323さん。
契約時にいただいたオプションカタログの17ページに
プリーツ網戸とロール網戸が写真付きでのってますよ。 (^^)
床暖房の増設やワンピース式トイレへの変更などが
載っているほうのオプションカタログです。

こちらのオプションは、本体工事との関係もあり、
契約時のみの申込受付だったように思います。

ただ、網戸は、入居後でも取り付けられると
説明されていたように思いますので、
いちどテクノビルドさんに問い合わせてみるといいかもしれません。

[327: 匿名さん]

325さん
私の場合、営業の方から、モデルルームができたので見に来て下さいと言われました。
購入者にモデルルームを見せてどうするのだろうと思いましたが、行ってみた次第です。
結果的には、とても良かったですよ。入居への期待感が高まりました。

[328: 278]

298さん。
ダウンライトの詳しい説明、ありがとうございました。
網戸のことでオプションカタログを見直していたら、
ダウンライトのオプションも写真つきでのってました。

今日は、一日で30近くもスレが伸びています。
こんなふうにいろいろ書き込みがあると
新しい情報も得られますし、楽しいですね。 (^^)

[329: 327]

327の続き
多分、見学の予約がいっぱいだったとか、見学できない曜日だったなどの理由ではないでしょうか。
あまり深刻に受け止めず、もう一度、要望を伝えたらどうでしょうか。

[330: 匿名]

278さん、網戸の件、有難うございます。
ただ・・・私が持ってるのはインテリアオプションカタログのみで（透明の表紙のもの）
網戸の載ってるのがないのですよね・・・。契約のときにもらった記憶もないですし…。
おかしいですね。東建さんに確認してみます。有難うございます。

[331: 匿名]

２７８さん、そのオプションカタログってどんなものですか？
私がもらったのは、透明ファイルにリングで資料が留めてある物ですが、
ページなどなく、網戸、床暖房、トイレ・・等、載ってません。