高輪ザ レジデンス

[匿名さん]

高輪ザ　レジデンス購入考えています。
大型物件のわりに情報少ないので心配しています。
テレビCMも始まりましたし、購入を考えている方いましたら情報交換お願いします。

[22: 匿名]

こんにちは。
私は、第1期の販売で申し込みをし、抽選にも当りましたが、いろいろ考えてキャンセルしました。
桜田通りの交通量の多さと白金高輪への圧迫感のある道、お墓の隣に立地している・・・
ことにやはり抵抗がありました。
でも、物件自体は本当にすばらしく、
また、担当してくださった営業の方も本当に信頼できる良い方でした。

[23: 匿名さん]

そうですよね、５階の北東角だとお墓Viewって感じになっちゃいますよね・・・。
交通量も確かに多いですね。とはいえ今すんでるトコが首都高沿いなのでそこよりも良く感じちゃってイカンイカン。
いや〜〜〜、迷いますね本当に！

[24: 匿名さん]

理想のタワーマンション構想(空想)に、高輪ザレジデンスのロビーもでていますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/

No.88

[25: 匿名さん]

上のスレの説明を読むと、高輪ザレジデンスのタワー部分は理想的な配置なんでしょうか。
よく考えて内廊下で作ってあるということですね。

[26: 匿名さん]

北東のお墓って何階くらいから気にならなくなりますかね？
タワー住戸の眺望の見え方に詳しい方の情報お願いします！
あと、タワースレにあった学区の話題も知りたい！高輪台小と白金台小はいかがな感じ？

[27: 匿名さん]

白金小学校は、お受験に失敗したママたちが「最後の砦」として越境入学してきたりしますよ。
ママ達のシロガネーゼを意識したＶＥＲＹなファッションも必見です。（笑）
プリン頭でお受験をして大失敗した「元おにゃんこ」の子供もここに通ってるでしょ。
高輪台小は中学受験をするならよい学校だと思います。こちらの方が落ち着いてる感じ。

[28: 匿名さん]

立地、グレードとも申し分ないのですが、間取がね。。。
玄関入っていきなりリビングで各部屋にはリビングを通らなければ行けないですし。
そういった間取りばかり見受けられます。
いやぁ、いいのかな。

[29: 匿名さん]

お墓は、上層階であれば足元に目がいかないのでさほど気にならいないかも。
でも、中低層階ではどうでしょうね？お盆の頃など、お墓参りに来られた方のお線香の匂いも気になりますよね。
これは、個人の感覚なので気になさらない方はOKなのでしょうけど。
確かに、この物件はすばらしい。内装も仕様もすばらしい。
間取りは将来どうとでもなる。でもこの立地は替えられない。
あと、私的には、あのぴかぴかした外観がなんだかオフィスビルみたいで抵抗があります。
で、対象的にヨーロッパ的な共有施設に日本風の庭園。。
なんかコンセプトばらばら？のような・・。

[30: 匿名さん]

第一次募集で購入しました。あっちこっちを見ての結論でしたが、一番気に入ったのは
なんといっても「Hotel-Like」のサービスでしょう。サービスを受け持つ長谷工アーベストは、
週間ダイヤモンドで毎年最高得点を挙げているナンバーワン管理会社で、かなり期待して
います。それに、内装もすばらしい。たとえば「白金タワー」などと比べれば雲泥の差です。
もちろん、高輪ザ・レジデンスの勝ちです。２４時間営業のフーデックスも魅力ですね。
フーデックスはあちこちの高層ビルの下などで展開していますが、いわば高級スーパーです。
難を言えば、地下鉄の駅から６分（実際に高輪台駅ホームから玄関地点まで６分でした）
と、「多少」距離（４５０メートルくらい）あること。しかし、一日に合計１５分ぐらいは散歩の
つもりで歩くべき、と考えれば運動不足を解消してくれるはずです。
購入を迷っている人は、ぜひ内装等と共にマンション管理会社を比較検討してください。
ここは営業担当者のレベルも高いですね。

[31: 匿名さん]

>>28
玄関入ってリビングへ？それが普通じゃないですかねぇ。他の部屋を経由して
リビングに行きますか？

[32: 匿名さん]

>>30
すみません、管理会社は「長谷工コミュニティ」でした。昨年３月２０日号の週間ダイヤモンド
２００４年度版マンション管理会社ベストランキング第一位（１００点満点）に輝いています。

[33: 匿名さん]

>>玄関入ってリビングへ？それが普通じゃないですかねぇ

私も来客をリビングを通って、客間にお通しするは抵抗があります。
玄関 → 廊下 → 客間 がいいですね。

[34: 匿名さん]

質問ですが、リビングと客間とどう違うんですか？
同じとしたら、
玄関⇒廊下⇒客間（リビング）⇔寝室でしょうか。

[35: 33]

リビング Livinig Room 通常は家族がくつろぐスペース

客間 Guest Room お客を通したり、泊めたりする部屋

です。

[36: 匿名さん]

>28
モデルルームのほとんどが間取り変更して玄関からリビングスペース直になっているからそう思ったんじゃないかな？
（アシハラさん部屋は違ったと思ったが）
実際のプランは廊下を介して各居室に振り分けられている間取りも多いですよ。

[37: 匿名さん]

今日も折込チラシ入ってました。販売状況どうなんでしょう？

[38: 匿名さん]

やっぱりこのマンションの評価は高いようですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/

納得。

[39: 匿名さん]

そりゃぁ、高輪だもん。
他のタワーの地域性とは雲泥の差でしょう。

[40: 匿名さん]

高輪のブランドは買いですね〜　配布しているカタログも重くて豪華ですよね〜
だけど高輪というなまえをはずしたら、価格とのバランスが悪い物件だよね・・・残念！（古い）
エントランスなど高級感もあるしよくできている。けど高輪ブランド＝1000万円
くらい高いような？
路線価からみても際立って高い場所ではないのにな〜
ブランド志向のかたには捨てがたい物件だけど、この値段をだすのなら大崎に
できるマンションのほうが、住環境・利便性を考えれは数段階は上。・・・斬り（またまた古いって）

[41: 匿名さん]

確かに。

いいマンションですが、値段が高いので、早期完売は難しいでしょうね。

となりのシティタワー高輪もそうですが、竣工後も ということもありえます。

売れ残りが出たとしても、悪いマンションではありませんので、念のため。

[42: 匿名さん]

＞２８
玄関がリビングに直接つながっているというのは、外国ではごくごく一般的。
東京の国際化の現れですか。
廊下分だけ広く使えますね。

でも割り高いですよねえ〜　

[43: 匿名さん]

そうそう玄関という概念がない海外ではドアを入ればすぐに広〜〜いリビングって普通

[44: 匿名さん]

いつも居間をきれいにしておかないと !

[45: 匿名さん]

でも衣食住に関することは意外と保守的ですから
やっぱり日本人は玄関がないと・・・というひと多いんじゃないの

[46: 匿名さん]

高級品＝売り急がない＝高級ゆえに売れ残るのはあたりまえ＝売れ残っても気にしない
昔業界のひとにきいたことがありますが、高級マンションの売れ残った物件を安く売却したところ
入居者から非難轟々だったとか。
ブランド品といっしょですよ、価格自体に価値がある、とういうわけでどうなんでしょうか、
この物件の場合もっと戸数を減らして、全室ゆったり目の超高級マンションにしあげても
よかったのかも・・・いいかげんな意見でごめんなさい

[47: タワー大好き]

専門家の評価の高いタワーマンションでも、竣工後も売れ残っていたり、
キャンセル住戸が残っている場合が多々あります。
ですから、本来はあまり長期間で大量でない限り 気にする必要はないと思いますが、
他の掲示板を見ると、そればかり気にしている購入者も多いですね。

わたしも、現在購入したマンションのうち、一つは早期完売しましたが、
もう一つは未だ数戸残っています。
でも、自分が気に入って 自分なりに厳しく評価して購入したマンションですので、
たとえ竣工後残っていても、あまり気になりません。

高輪ザレジデンスも小さい部屋を多くして
4000-5000万円台を中心とするとより売れたでしょ。
でもそれでは高輪ザレジデンスの高級感とよさが薄れてしまいます。
早期完売は難しいかもしれませんし、ひゅっとすると
竣工後も少し残っているかもしれませんが、
評判の悪い物件を作って売れ残っているわけではないので、
自信をもって時間が解決することと思っておけばいいと思いますが。

[48: 匿名さん]

同じマンションで所得格差が大きすぎると、お互いいやですよね。

[49: 匿名さん]

昨日、テラス棟にフーデックスが入るとのお知らせが来ました。

[50: テラス棟]

フーデックスと一部飲食店舗って記載ありましたが、何が予定されてるんでしょうか。カフェだったらいいのに....。

[51: やっちゃん]

ところでこのマンション値引きしないって聞いていますが　本当でしょうか？なんか内緒で大幅値引きなんかしていたら　ガッカリだな〜

[52: シングル]

高輪署の向かいの通りに以前コンビニが店じまいしてて、後が何になるのか気になってましたが、
オリジン弁当になってました。単身の私にはラッキー！って感じです。後は書店とDVDレンタルが
近くにできたらいいんだけど.....。

[53: 匿名さん]

値段は割高
ハセコーなのはかなりマイナス
梁や天井高などのスペックはイマイチ
建具の豪華さにごまかされる無かれ

[54: 匿名さん]

ハセコー、今では超優良企業になっていますよ。昔のイメージを持ち続けているようですが
研究不足じゃないですかねぇ。

[55: 匿名さん]

>>51

一部店舗は美容室って聞いてますよ。

[56: 匿名さん]

↑
>>50の間違いでした。

[57: 匿名さん]

>54
ハセコーが超優良とは（苦笑）
大京も超優良企業ですね

[58: 匿名さん]

近隣地区購入者です。
高輪＝高級ってのはわかりますが、桜田通り沿いで２つのタワーが並び、中にも
マンションがありますよね〜。
どうも高級そうに外からは見えないし、こちらのタワーはもう売れないのでは？
この辺に欲しい人は住友の買ってるか、白金タワー買ってるでしょ。
で庶民には買えないし・・・。
このあたりの物件では残り組になる気がします。
毎週広告入ってくるし・・・・。

[59: 匿名さん]

売れ残ったっていいじゃありませんか。。。高級なのだから
無理して値引きなどしてもらいたくありませんねえ

[60: 匿名さん]

上のNo47で書いてある通り。

[61: 匿名さん]

購入者です。
夫婦で納得して購入しました。
買う気のない人は２ｃｈにでも書けば。

[62: 匿名さん]

庶民には買えない物件だから、価値があるんです。
買えない人は買わないほうがいいんです。ここは
高級志向でお金がある人のためのマンションです。
価値を見い出し、お金がある人だけが買うマンションと
なればおのずと売れます。あせらず完売を待ちましょう。
また、生活レベルの違う人種が入居すればお互いにいやな
思いをするでしょうから、お金のある人以外は無理して
購入しないことです。首都圏４０００万人、その３％が高額
所得層とすれば１２０万人もの人がこのマンションを買える
層ということになります。それほどマーケットは莫大です。

[63: 匿名さん]

購入者の皆さん、テラス棟に入る予定の店舗デザイン見ました？個人的にあのデザインは
ないでしょうって感じなのですが、どう思われます？担当営業さん通じて店舗看板デザイン
の再考をお願いしたのですが....あのデザインは住宅地にはふさわしくないなぁ。繁華街なら
いざしらず。

[64: 匿名さん]

同感。せっかくの庭園とかの高級感を、安っぽい看板で破壊しそう。
原色を避け、なるべくこじんまりしたものを採用してもらいたいですね。
建物を含む全体のイメージ・感性・センスという観点からのデザインを
お願いしたいですね。

[65: 匿名さん]

送られてきた図面を見て、がっかりしました。
たしかにフーデックスの看板は、品がない。
私も再考していただきたい一人です。

[66: 匿名さん]

フーデックスにしてみたら看板を変えることで、客数に影響がでるとかんがえるはず。
多分、変えてくれないでしょう。　残念。

[67: 匿名さん]

このフーデックスに遠くから看板を頼りにくる人は居ないでしょう。
客層はマンション住人と近隣の方々。そうなれば、へんな看板
があるより、「環境にやさしい（環境に溶け込んだ）」看板の方が
絶対に喜ばれると思います。店の存在はまたたく間に知れ渡り、
個性を持った店の内装・食品の質/バラエティー等にお金をかければ
さすがフーデックスの経営者だと言われるでしょうね。

[68: 匿名さん]

高級な物件ですから、フーデックスの看板くらいでその価値は変わりませんわ。。。

[69: 匿名さん]

高級な物件だからこそ、皆さん 関心が高いのです。

[70: 匿名さん]

話し変えちゃうけど、やっぱりレジデンス契約してよかったと思うこと。
去年の中部沖地震がきっかけで、10月から探し始めて12月に契約しました。
何にも知らないまま、いろいろなMR見てなんだかすべてが良く見えて、直ぐ契約しちゃいそうな
勢いだったんだけど、たまたまいい間取りがなくてレジデンスにたどり着きました。
今思えば他と契約してなくて本当によかったと思う。

で、なにが良かったかというと、CT高輪も今年になってから見に行ったんだけど、パズル式の
駐車場で、300台強はいるらしいだけど、入り口出口が2箇所しかないの。
日曜日の夕方なんか出し入れ大変だと思う。
車好きの夫婦なんで、きっとあれはストレスになると思う。
だからフーデックスくらい我慢できる。

[71: 匿名さん]

居室の登記面積ってどうなんだろう