高輪ザ レジデンス

[匿名さん]

高輪ザ　レジデンス購入考えています。
大型物件のわりに情報少ないので心配しています。
テレビCMも始まりましたし、購入を考えている方いましたら情報交換お願いします。

[201: 匿名さん]

中庭とは公開空地のことですよね?
ここはオープンゲートに監視カメラが搭載され更に一日何度も巡視されるそうです。
ゲートに入らずに桜田通りからお墓に沿った小道なら気軽に散歩は許されそうですね。
フーデックスのオープンは本当にいつになるか楽しみですね。

[202: 匿名さん]

200です。
工事現場の柵には、滝や小川、ベンチのあるCGが描かれていて、とてもいい雰囲気になりそうですが、居住者以外は立入りできないのですか。

[203: 匿名さん]

<200
公開空地ですから近隣の皆様も入れると聞いていますよ。

[204: 匿名さん]

参考までの情報なのですが、
公開空地というものは居住者以外の方々も入れますが、ただこのマンションは防犯カメラは遠隔監視ではなくマンション内の監視室からの人による眼のチェックも含め24時間セキュリティが厳しいらしいのです。
まあ不審者に対しては昼夜問わずチェックが厳しいということでしょうか。
公開空地はタワーを作る上での容積率を上げるために設置されたものであるとのことですし、以前MRを見ました上では中庭は本当に素晴らしい印象を受けましたので、マナーある散策は構わないことでしょうね。
視点を変えれば、巡視やカメラがあることにより近隣の住民の方々も安心して入れる中庭とお考えになってもいいかも知れませんね。
このマンションと近隣のいい接点となる庭になると素晴らしいですね。

[205: 匿名さん]

この間インテリアオプション会に行ってきました。ＩＮＡＸのエコカラット
をリビングと寝室につけようと思っていますが、どなたか実際にご自宅で
貼られているかたはいらっしゃいますか？効果の程はどうなのでしょうか？

[206: 匿名さん]

ここ、よこのテラス棟も含めて出来上がってきましたね。ただそれ以外がまだみたいです。
ここの１LDKレベルを狙っていますが、はやばやとうれてしまっていまキャンセル待ちです。
ここは、住居はもとおり、資産運用ねらいで買っている人は多いとおもいます。ものがいいですからね！

[207: 匿名]

私たちは３０代前半の夫婦の住まいとして購入しました！
共稼ぎですが、主人の給与のみで支払おうとして一番広い１ＬＤＫを購入しました。
いつかお金持ちになったら、ここのもう少し広い部分を購入したいね！
なんて話しています。
でもみなさん広いところを購入されているみたいで、１ＬＤＫに二人住まいなんで
少し恥ずかしく思えてきました。
もう少し考えて広いところにすればよかったと思ったりしていますが、
みなさん宜しくお願いします！

[208: 匿名]

エコカラットはいつでも手軽に貼れるので実際に住んでから考えようとしています。
家具の色にも合わせたいので。

[209: 匿名さん]

>207さん
この物件に関して1LDKにお二人は恥ずかしくないですよ!
広いLDKなら将来間パーテーションなどで一部屋作ることができますし。
全体的に収納の多い部屋取りなので家具を考慮すれば素敵なお部屋になることでしょう。
ちなみに私達も同じ様な条件下です。

[210: 通りすがり]

>少し恥ずかしく思えてきました。

このマンションが買えて、恥ずかしいなんてことはないですよ。
正直うらやましいです。

私も購入に当り、たくさんのマンションを見ましたが、ここはかなり上位に入っています。
因みに私はデベでも、まだ購入者でもありませんが。

[211: 匿名さん]

契約した部屋は西向きなのですが、皆様、西日対策（窓にフィルムを貼るetc.）をとりますか。
西向きの部屋に住んだことがないので、アドバイスをお願いします。

[212: 匿名さん]

>207さん
私も３０歳ですが、ちょっと無理して購入しました。この先のローンを思うと思いやられますが。。。。
宜しくおねがいしますね！ところで、皆様カーテンや照明をオプション会以外で買われるかた
いらっしゃいますか？カーテンとかオプション会では結構高くてびっくりしました。見積もったらカーテン
だけで１００万以上になってしまって。。。。他で買おうと思ってますが、契約書には確か防災
カーテン限定とか書いてあったと思うので、すべて防災カーテン仕様でそろえてあってサイズも
実際の部屋にあっているオプション会で買ったほうが楽かなとも思ってます。ちなみにエコカラットは
ネットで自分で探した業者さんのほうが安かったですね。きれいに貼ってくれるかちょっと心配ですが。

[213: 匿名さん]

初めまして
オプションですが、このマンションはほとんどが標準仕様になっていますので、必需品としては電灯とカーテンでしょうか。
ただ値段はかなり高めなので、私はすべて別途購入予定です。西向きなので窓のフィルムも懇意の業者にお願いしようと思っています。
見積もりを取ってみないと分りませんが、多分半値くらいにはなるような気がします。

[214: 匿名]

209さん
212さん
少し安心しました！宜しくお願いします☆
オプション会にいったのですが、見積もりを出してもらうまでもなくあまり好きなカーテンがなかったので
注文していません。
表札に関しては、私は 表札.com で購入しようと思っています。
値段も手ごろだし、自分でデザインできるので。。。ご参考まで！
エコカラットは私もネットで探したけど、そのほうが断然お得！でした。
あせって色々お金をかけるより入居してから揃えていく方向で私は考えています。
入居が１２月半ばなので、１月のお正月のセールでいいものを安く購入しよう！作戦ですが、
なんだか嬉しくてチョコチョコ購入しているのも現実ですが。。。。
７月後半には、２６階？の展望ルームや６０Ｄのお部屋等見学できるそうです！
私はこちらのお部屋の方が自分のお部屋に近いので楽しみにしています！
昨日の夜中現場を見に行ってこっそり隙間から覗き見しましたが、まだ１階のエントランス等は
コンクリートの打ちっぱなしでした！

[215: 匿名さん]

なるほど表札.comですか。検討してみます。エコカラットはネットで品物だけ買って、
エコカラットを扱っている業者に施工だけ直接頼むことにしようと思ってます。リビングに
ブリックタイプのものを一面貼ると随分高級感が出るかなと思ってます。ところでカーテンは
皆さん、やはり防災カーテンにされるのでしょうか？
２６階見学楽しみですね。四隅の角部屋が全て見学可能となるみたいです。そういえばこの間
日曜日に現場を見に行った帰りにお向かいの明学のキャンパスを歩いてみましたが、学食？の
なかにモスバーガーが入ってました。あれはやっぱり学生さん専用なんですかねー。

[216: 匿名さん]

はじめまして。家を買うのは初めての若造なので、分からないことだらけです。
電灯についてですが、オプション会でダウンライトの部分の調光の工事が、２万円でできると聞いてきました。
主電灯を他の安い販売店から購入しても、この工事だけをオプション会で申し込みするってできるものでしょうか。。。
それとも調光の工事って、どこでもできるものなのでしょうか。
エコカラットは確かにネットで探すと安いところはいくらでもありますね。
ただ、クロスをはがして施工する、と聞いて、自分で探し安く頼んだ業者が綺麗にやってくれるかどうか、ちょっと不安です。
普段より懇意にして信頼できる業者をご存知の方は安心ですね。うらやましいです。
オプション会の業者であればクレームの恐れから、ある程度責任ある施工が望めそうですから、、、私は少し迷っています。
カーテンについて、防災カーテンはそもそも種類が限られていますし、少しこだわって輸入カーテンにするとどこもお高いですよね。
私の部屋のタイプだと絶対オーダーになってしまうし。。。
オーダー＆防災＆輸入モノが安く購入できる販売店、ご存知の方がいたら、
是非是非教えていただきたいです。
バルコニーは自分でいじります。これは安くて簡単にすみそう！

[217: 匿名さん]

こんばんは、216さん
>オプション会でダウンライトの部分の調光の工事が、２万円でできると聞いてきました。
このダウンライトとはどの部分を指すのですか？居間のダウンライトは標準装備で調光も最初から操作できる
ように説明を受けたような・・・

[218: 匿名さん]

共用施設について、SPAもいいですが、個人的には簡単なジムがあったほうがよかったなー。
近くのジムってやはりスパ白金くらいですよね。

[219: 匿名さん]

はじめまして。初めて投稿させていただきます。
私も、ジムが欲しかったです。建物の中にあるのと、外にあるのでは運動の回数がかなり変わりますし。
小さくてもいいので後からどうにかならないでしょうかね…自転車置き場のところに簡易なものを作るとか。

ところで、カーテンは、防炎加工は確かに多少コストが係りますが、万一のためにしておいたほうが
本人と他人のためです。私も、別のタワーマンションの購入の際、高いと思いましたが輸入品に
薬剤で防炎加工しました。
延焼する時は、概ねカーテンが燃え上がっての例が多いらしいので。ほぼありえないとは思いますが、
せっかくの高級マンションなので、皆で予防できればと思います。（ちなみに、この高さの建物の場合、
防炎でないと法律（消防法）違反になります。）

[220: 匿名さん]

茶室でみんなで腹筋。

[221: 匿名さん]

↑笑い取ろうとしながらコケてますよね〜

ところで
>216さん
私も契約時にダウンライトに関しては色々と気になっていましたので、オプション会で確認しました。
ダウンライトの調光は、リビングと主寝室は標準となっていました。
主電灯の配線は東京建物に聞いた方がいいと思いますよ。

余談ですが、玄関は標準で人感センサーとなっているそうです。

[222: 匿名さん]

西側の窓にフィルムを張ろうと思っていたんですが、オプション会の説明によると、リビングの大きな窓には
大きさの問題から一枚フィルムを張れないらしく、どうしても継ぎ目の線が出てしまうとのこと。
せっかくの眺望なのに、窓に線が入っているのもどうかと、迷っています。
みなさんは、どうされていますか？

[223: 匿名さん]

＞２１１さん、２２２さん
遅レスすみません。私も中層階西側購入者です。
他タワー購入者の友人に相談したところ、フィルムがないと暑くてたまらないそうで、
オプション会ではフィルムだけ即契約してきました。
友人の部屋では、内覧会で見たら窓のど真ん中でフィルムを継いであったらしく、
やり直しをお願いしたら、完成の時には端から１０センチくらいのところで継いであったそうです。

[224: 匿名さん]

私も西側中層階購入者です。フィルム申し込みましたが、それでもまだ不安です。フィルムとロールスクリーンだけで、西日対策は大丈夫でしょうか。

[225: 匿名さん]

建物内モデルルームに行かれた方いますか。
豪華なマンションみたいなので、後学のために一度、見学してみたいのですが、ロビーや茶室、スパも見学できるのですか。

[226: 匿名さん]

建物内のＭＲが複数とビューラウンジ、茶室は出来上がっているようですが、ロビーやスパはまだまだのようですよ。
九月に入居説明会があるのでその頃には出来上がっているでしょう。
それまでに完売していなければ共有スペースと一緒にＭＲも見学できるのではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

226様、ありがとうございます。
9月に見学に行ってみます。

[228: 匿名さん]

棟内モデルルーム行ってきました。
楽しみにしていた共用部分はまだまだでしたが、桜田通りに面した３階の
南西の角のお部屋を見せていただきました。

午後２時頃でしたが、冷房をガンガンに効かせてありましたし、お部屋が
バルコニーの分だけ引っ込んでいたので、西日はそれほど強烈には感じませんでした。
試しにレースのカーテンを開けていただきましたが、やはり直だとかなり
きつく感じました。

桜田通りの騒音ですが、二重サッシのおかげで私はうるさくは感じませんでした。
普通に会話できますし、ああ、そういえば静かね、という感じでした。

良いカーテンの購入と、夏場の光熱費は覚悟を決めたほうがよさそうです。（苦笑）

[229: 匿名さん]

このマンションは残り何戸、販売戸数がありますか。
今からでも、5〜6000万円の部屋は検討できそうですか。

[230: 匿名さん]

229さん
残り戸数は億を超えるお部屋以外はほとんどないとか.....
もしかしたら南西３階モデルルームは80弱で6000万円代で残っているかも知れません。
私は東向きのお庭ビューが欲しかったので2年前に優先で早々購入することができました。
先日現地モデルルーム見せてもらったのですが、正直品川のモデルルームより現地の方が狭いお部屋でも断然ステキな仕上がりでした。
一度現地に出向かれてご覧になっては如何でしょうか。
購入者の偏見かもしれませんが購入しなくても一見の価値はあると思いますよ。

[231: 匿名さん]

昨日、引渡しまでの案内と建物の正誤表が送られてきましたね。
部屋は全然気にならない程度の変更でしたが、４３階以上はＥＶホールと共用廊下にオートドアロックが追加されていました。
駐車場の抽選の案内もありますし、いよいよ引渡しのタイムスケジュールが始まったというところでしょうか。
購入された方は駐車場は申し込みされるのでしょうか？私は車の必要性と維持費との兼ね合いで未だに悩んでおります。
近くの池田山公園の掲示板では最初は全部埋まらなかったようですし。

[232: 匿名さん]

やはり上層階はエグゼクティブフロアを徹底させてますね。レジデンスの住人でも廊下にさえ入れない。でも高額なのですから当然ですよね。以前営業さんから、駐輪場は余裕あるけど駐車場は台数を超える申し込みが入っていると聞きました。レジデンスに住んで、車もあれば申し分ないですよね。

[233: 匿名]

私も現地モデルルームを見てきました！3階の方は正直ガッカリしましたが26階の3件
の部屋を見てきましたがとても素敵でした！
品川のモデルルームよりも断然素敵に見えました！

26階の展望室は、展望の為だけではもったいないと考えていますが、
ココは管理組合ができてからの相談ですね！

モデルルームはすべての色でのお部屋全部が見れるので
カメラ等持って行くと家具購入の
参考になりますよ！

[234: 匿名]

２３０さんへ
3階のモデルルームは売れているそうですよ。

[235: 匿名]

ジムがほしいですね！
スパもいいけどプールがほしかった！
欲を言えばきりがないけど、マッサージルームは
マッサージ師の人がいな居ないような印象の管理規約でしたが、
どうなんでしょうか？
共用施設はあってよかった！と思えるような
フル利用できるように皆さんとともにできればと願っています！

[236: 匿名]

私も現地のモデルルームを見に行ってきました。
確か24階くらいまで内装が終わっているらしく
内覧会は9月にはできるようにきいています。
そのときには契約者にはロビーも公開できるそうです。
お庭は秋頃から植え込み等が始まると聞いています。
楽しみですね！
余談ですが、見学の際に他の契約者と会ったときには
着ているもの等気になってしまいます。
入居しても、きっと気になるだろうな〜〜（自分との差）
っと思ってしまった見学会でした＾＾；
でも皆に負けないようにお仕事一生懸命にしてがんばるぞ〜〜

[237: 匿名さん]

>235さん
ジムやプールはラディソン都ホテルが利用できるそうですよ。
タワーにありがちなこの手の共有施設を敢えてはずしたんではないでしょうか。
マッサージは専任スタッフ、どうなんでしょうね。
管理費のバランスとしては私はクリーンスタッフや２４時間有人管理に使用されるのはとても納得しています。

>236さん
先日郵送されてきたスケジュールによると内覧会は10月からとのこと。

[238: 匿名]

オプションで、ミラーとスーパーコート（水廻り）を頼むか迷ってます。
この二つは、出張費はいらないけど定価なので・・('A`);
皆さん、どうされましたか？

[239: 匿名さん]

ミラー頼みました。ちょっとお高いけど、倍はしてませんよね。
わざわざ探すのも大変かな、と。

[240: 匿名さん]

私もミラー迷っています。広い玄関ホールではないので、少しでも広く
感じられれば・・・と。せっかくだったら掛けるタイプではなく、天井までのほうが
カッコイイな、なんて思ったり。上を見たらキリがありませんね。
オーブンレンジはどうされますか？仕方なく付けることになると思いますが、
１種類しかなく、しかもオプション会で現物を見られないなんて・・・。

[241: 匿名さん]

>237さん
都ホテルのジム＆プールが割引きとかになるんですか？それとも単に近い
という意味でしょうか？

[242: 匿名]

２３７さん
そうなんですか？私は週末担当の人から聞いたのですが、間違えかもしれませんね！
238さん
スーパーコートは必要ないと思いますと　担当の人からいわれました。
都ホテルのジムやプールは提携していても結構な料金するのでしょうか？
知っていれば教えてください。

[243: 匿名]

都ホテル公式ホームページ上の、都ヘルスクラブをクリックすると、ジム料金見れます。入会金180万とか・・。
もし割引あったとしてもお高そう！

私はここに入居される他の方とお知り合いになれるといいな、と思ってます。
でも大規模マンションでは難しそう・・
挨拶程度のお付き合いしか望まれない方も多いでしょうし。
ヨガルームとかあれば仲良くなるきっかけになれそうなのにな。。

[244: 匿名さん]

昨日、庭に大きな木を植栽していました。高さは４Ｍ以上あったかも。
ひょっとしてあれが二本榎の代わりなのかな。（違っていたらごめんなさい）
後ろの旧東海道に面した場所に二本榎の名所があり、今では片方が枯れてしまったので今度、植え直すと聞いていました。
由来の掲示板も建てられるんですよね。
段々と工事が進んでいるのを実感しました。

[245: 匿名さん]

237です。
契約者に配布されたあの厚く白い本(5cm強)のセットからの抜粋なのですが、
ラディソン都ホテルとの提携サービスとしてヘルスクラブの優待特典が受けられると謳われていますよ。
他にケータリングサービスや宿泊も優待特典の範疇とのこと。
フロントサービス等は長谷工コミュニティーが担当なので、営業も詳しく知らなかったのでは?

[246: 匿名さん]

普通だったら、入会金＝入居者ってなるけど、どうなんでしょうね？

[247: 匿名]

２３３さんが、２６階の３部屋を見せて頂いたそうですが、まだ購入検討中の方なのでしょうか。
もう契約してしまった人で見せてもらえた方、いらっしゃいますか？

[248: 233です]

２４７さん
私は契約者ですよ！
担当の営業の方へ連絡してみたらよいかもしれませんね。
まだヨウジョウをしているので大々的ではないのかもしれませんが。

[249: 233です]

都ホテルのジム等については過度な期待はしないほうがいいかもしれませんね。
通常利用料金の１０%ＯＦＦ程度と思っておいたほうがショックは少ないかもしれません。

[250: 匿名]

２４０さん
オーブンはモデルルームについているので確認したほうがいいかもしれませんね。
私の経験則からいうと、何件が中古の高級マンションもみましたが、
オーブンは未使用が多かったです。
理由としては足元の使い辛いところにあることと、ガスだからだそうです。
ご検討の参考にしてみては？？
ちなみに私は別でオーブンを購入しようと考えています。
少しでも収納がほしいことと、いいオーブンがたくさん出ているからです。