プラウドシティ大泉学園６

[匿名さん]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/
●プラウドシティ大泉学園5●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/

[162: 匿名さん]

２２０号室は現地のインフォメーションセンターになったそうだ。
ということは、この２２０号室は最後格安で販売するんでしょうね。
そこが狙い目かも。

[163: 匿名さん]

>160
で、工事は中止になったのか？

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

>163、164
まちＢＢＳ東京23区掲示板の大泉板見るとわかるよ。100レス位からかな。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1144475296

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

野村さん、あと４０戸がんばってください。
　売り出してからもう１年経つけど、耐震偽装の影響も小さくなりつつあるようですから、
　投げ売りに追い込まれるまえに、売り切ってください。

[170: 匿名さん]

新聞折込チラシ本日も入りました。
大泉町５丁目に入れても効果無いってば！野村さん！
マーケティング戦略無いのかなぁ（笑）

[171: 匿名さん]

普通は折り込み広告が極端に少ない、産経新聞にまで入れてますね。
ここまでくるといくらに値引いてくれるのか興味でてきたなー

５００万以上引くと言われたら揺れるなー
ムリかな？

[172: 匿名さん]

＞１７０
即入居というと、子供が公立通学するファミリーは引越に障害があるけど、地元民なら生活に影響が少ないことをねらってるのかな？　戦略という意味では。

[173: 匿名さん]

　地元民でこのマンションに入ると知られたら・・・・

[174: 匿名さん]

地元民結構入居してるよ。
近隣住民が反対運動してる事になってたけど、本当に反対してたのは「隣」で、
「近」はどっちでもいいって感じだったよ。

[175: 匿名さん]

東映の撮影所はいずれマンション建つのかな？誰か知ってます？

[176: 匿名さん]

>１７０
それなら買うね^^
実際に値引きしてもらったら誓約書書かされるだろうから情報は漏れないと思うけど。

[177: 匿名さん]

地元民でココが欲しいと思った方はとっくに購入・入居しているでしょうから、
これ以上チラシ入れまくると逆に「ああ売れてない物件なんだ」って感想を持たれて
しまうのでは。
そういう私は大泉町２丁目住人。余裕があれば購入したのですが先立つ物が…（悲）

[178: 匿名さん]

売りに出さず、永住するつもりなら、お得な物件のように思える。
杉並の積水・グランドメゾンと比較すれば練馬な分、安いし。
東映の撮影所は今は特に話はないでしょ。
映画産業は斜陽だし、将来は分からないよね。

[179: 匿名さん]

東映の撮影所、撤退はあるかもしれないけど、マンションはどうかな？
高さ制限もあるし、あんまり利益見込めないんじゃないかな。
シネコンを閉鎖しても、今のマンションと相当距離をとらないといけないし、
東西の日照権の問題もあるよね。
儲からなければどこの不動産会社も動かないでしょ。

[180: 匿名さん]

この掲示板、住人は居ませんか？住んでみた感想を教えてください。

[181: 匿名]

住人はあきれ返ってこんなアホな掲示板は見ているだけで、誰も投稿しません。
違う掲示板を検索してください。

[182: 匿名さん]

＞＞１７９
　南側にマンション立つとしても、今年中に着工するならともかく、条例ができるから、それほど大きなものは立たないのでは。このマンション自体、既存不適格建築物で再建築が問題になるぐらい
だから。

[183: 匿名さん]

>180
「住まいのサーフィン」へ行くと住人がたくさん書き込んでいるよ。
それにしても昔、練馬区に住んでいた時期があったのだが、区役所職員は最低だったな。
11時終わりから12時ちょうどくらいに行ったら昼飯休憩に入るらしく、職員が午後に来て
くれと言って断られた。今は少しは行政サービス改善されたのだろうか？
それにしても練馬区は変な条例作るもんだ。

[184: 匿名さん]

大泉町から引越した者です。
大変快適に生活しています。
景色もいいし、車の騒音も聞こえないし、設備も最新で満足です。
ネット速度も全然問題なしです。
駅までの距離もちょうどいいですね。
あんまり近すぎると騒々しいし、汚いですからね。
適度な距離はいい運動になります。
エレベータが狭いのはマイナスかな、荷物を運ぶの大変でした。

[185: 匿名さん]

ＨＰ見たら販売個数３９戸となってたけど、何故ここは完売しないのかな〜。突出して安くはないけど総合的には標準的な物件のように思えるから販売期間を考えると既に完売しててもいいと思えるのだが。書き込みは異常に荒れてる気がするけどね。

[186: 匿名さん]

既存不適格

[187: 匿名さん]

>185
戸数多いし、途中で反対運動やら保育園のこととか話題にあったからじゃないかな。
あとロケーションは悪くないけど、マンションの周辺の道がちょっと狭いかな。
まあ売り切るのも時間の問題でしょ。

[188: 匿名さん]

やっぱり一定期間での需要に対して供給戸数が多すぎただけでしょう。
多少の値引きでも価格下げればニーズは増えるし、しなくっても粘ればそのうち売れるでしょ。

[189: 匿名さん]

敷地内に保育園があるのは共働き夫婦には便利だね。
しかも区立保育園だから経済的にも助かるし、安心して預けられそう。
プラウド住民優先枠とかあったらいいのに。

[190: 匿名さん]

>>189
マンションに隣接して建ててやったんだから、それで十分だろ？
　しかしもっとまともな建物にならなかったのかね？２億かかったらしいが、
　見栄えはお粗末だな。

[191: 匿名さん]

＞＞１８５
　練馬区の条例で、ここが既存不適格建築物になるのが確実だから。
　狭い隣接道に、無理してマンション建てたからね。仕方ないよ。

[192: 匿名さん]

>>190
ダメだよ、荒らしにひかかったら。

[193: 匿名さん]

>>189
すでに園は始まってるよ。
建物があのとおり出来上がってないから今は大泉中学校内にあるけど。

>>176
すでに大規模値引きの恩恵を受けている購入者は結構いるようです。
おっしゃるとおり誓約書か何かあるようで表立っては出てこない話ですが。
それがわかると正規価格で買った人からも苦情出るしね。

ってか、ここに限らず売れ残りのマンションはどこもやってるみたい。

[194: 匿名]

既存不適格って具体的にどう不適格なのでしょうか？

[195: 匿名さん]

野村は購入者には説明しているはずだが、
　今度練馬区が導入を予定している高さ制限条例では、このあたりは最高２０メートル程度の
建物しか許可されないため、このマンションは既存不適格となり、建て直しのときに
このままの高さでは建てられない可能性があるってこと。

[196: 匿名さん]

＞＞１９３
　大幅割引はやっているんだろう。売れ残りの悪い条件の物件にもかかわらず、
最近急に売れ行きが良くなっているから。

[197: 匿名さん]

モデルルームの見学に行きました、バルコニーの窓を置けた瞬間、汚水の臭いがした気がしました。実際に住んでいる方で、臭いが気になったことはありますか。

[198: 匿名さん]

値引き（推測？）ｖｓ既存不適格（予定？）・・・難しいね。

[199: 匿名さん]

>197
バルコニーで汚水のにおい？まったく感じたことありませんよ。
どの物件でも居住していないと排水管の水がなくなるため、
空気があがってくることがありますが、一回水を流せば解決です。
地元出身ですが住みごごちはかなりいいです。
周辺道路が狭くてちょっと不便ですが、そのぶん静かだと思えばどうってことないですね。

[200: 匿名さん]

>>183
高さ制限条例は東京ではあちこち作っているよ。
　練馬は他の区に追随しただけ。あちこち建築紛争が起きているから条例ができただけ。
　

[201: 匿名さん]

>高さ制限条例は東京ではあちこち作っているよ。
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/a5ed023250b9a3b5a24126090db10b69

[202: 匿名さん]

どうでもいいんじゃないの？
５０年後なんて

[203: 匿名さん]

↑デベの人？

[204: 匿名さん]

　でも転売するときは既存不適格となると、買い叩かれるよ。条例違反でイメージ悪いし。

[205: 匿名さん]

南側の東映には今後も高層が建たなくなるってこと？

[206: 匿名さん]

　条例施行前に、駆け込みで南側の東映にマンション建てる可能性はあるな。
長谷工はその手で、調布にマンションを実際に建てているから。

[207: 匿名さん]

>206
東映が土地を今の時点で売却していないという時点でムリムリ・・・

おもしろがって無意味な書き込みやめようよ〜皆さん。毒にも薬にもナラズ。ムナシスギル

[208: 匿名さん]

都営住宅の所の河川工事は完了するみたいですね、やっと車が通れるようになるなー。
ところでマンション前の部分はいつ着工するのかな？
車道とかどうなるか知ってる人いますか？

[209: 匿名さん]

大泉インター出口からそのまま直進の車道が出来ます。

[210: 匿名さん]

＞条例施行前に、駆け込みで南側の東映にマンション建てる可能性はあるな。
＞長谷工はその手で、調布にマンションを実際に建てているから。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108

[211: 匿名さん]

＞＞207
　　ここだって、駆け込みで土地を売却していたはずだが。
　2,3ヶ月あれば十分土地は売れるよ。　

[212: 匿名さん]

>>211
無理、無理
条例なくても、マンションは無理。

[213: 匿名さん]

マンションから駅までの道幅狭いね。
そのくせ車はよく通る。

[214: 匿名さん]

グランドメゾン杉並も検討しているんだけど、
　うなぎの寝床のように長くなく、各棟で区切られているところがいい。
　それに木もかなり植えられているしね。コンクリート剥き出しでないところが、
　落ち着いたところがいいよ。

[215: 匿名さん]

＞グランドメゾン杉並
西武新宿線は×。
富士見台駅は各停駅なので×。

[216: 匿名さん]

　＞＞２１５
　　でも少なくとも広告の雰囲気はよさそう。

[217: 匿名さん]

＞216
周辺の環境も調べたほうがいいかも。
特に平日の夕方。

[218: 匿名さん]

＞＞２１７
というと？

[219: 匿名さん]

ここでグランドメゾン杉並シーズンの話してもしょ〜がないよ

あっちのスレでどうぞ。

[220: 匿名さん]

＞＞２０８
　　川幅拡げて車通そうとしている。
　外環のインターができて、交通量が増加するので、抜け道を造りたいらしい。
　練馬区は遊歩道とか言っているらしいが、既成事実で車を通すに決まっている。
　ここのマンションもそうだが、練馬区が区民の意見など聞いたためしなど
　ない。そのうち川の両側はガンガン車が通る道になるよ。
　

[221: 匿名さん]

MRで使用した家具の即売会の案内が来ました。
本物件にはあまり興味がないのですが、
家具だけ見に行っても大丈夫でしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221
ネギ鴨

[223: 匿名さん]

　あと３７戸、がんばれ。

[224: 匿名さん]

外環出口から直進、川沿いを走って学園通りに至る道路が出来ますからね。
既に東映橋までは立ち退きもほぼ終わっていますし。
川沿いの環境は確実に悪くなります。これも購入を見送った一因。

[225: 匿名さん]

追伸
川沿いではなくて川の上を通すという説もあります。

[226: 匿名さん]

ネガティブな要素が多くて値引きなきゃ踏み切れないね

[227: 匿名さん]

　東京の第四建設事務所は、川を４メートル南へ下げるって話しだ。ということは、桜も伐採
なんだろうな。遊歩道は消滅。

[228: 匿名さん]

　そうそう、この話はマンション住民がほぼ入る終えるまで、マル秘だったみたい。
　練馬区はずっと前から知っていたんだろうが。相変わらず行政のやることといったら、
　こんなもん。

[229: 匿名さん]

桜は全て伐採の計画でした。（いずれ道路が通るので）
しかし周辺住民の声でやむを得ず（その場しのぎの対応で）植え替えただけです。
結局は伐採されてしまう運命なのです。
私も224さん同様、環境悪化は必至と考え購入検討から外しました。

[230: 匿名さん]

遊歩道は無くならないですよ。
川と遊歩道の間の空地分、川をずらすだけです。
歩道は広くなっても車道にはなりません。
車道にしても先までつながらないと意味ないし。
まあ、いつ工事開始するかわからないですけどね。

[231: 匿名さん]

現地モデルルーム見に行った。
ＧＷだから混んでるかと思ったけどそうでもなかったな。
東映の倉庫が目の前なので低層階は景観イマイチだしマンション建ったら日当たり心配。
川沿いに道路が出来たら南以外は車通りが激しくて嫌だね。道も狭いし。

[232: 匿名さん]

ここの掲示板は竣工後も盛り上がっていてすばらしいですね。
俺の買ったマンションは全然盛り上がらん。

[233: 匿名さん]

道路は、びくに公園の方の住民が反対してるから無理だよ。
外環とどっちが先がいい勝負。

[234: 匿名さん]

>233
でもこれまでの例だと着工できるところから先に作っていくよ。そのために
都営住宅のところはもう道拡げているわけだし。外環と違って別に途中だけ開通してても使えるからな。ところでマンション住民はこの桜の木伐採＋道路計画には反対ですか？今さらマンション住民が環境悪化などと言うのもなんだかなですが。
　　しかし行政は、住民になんの情報を与えないで強引にやりたがりますな。反対運動の焦点とすべきは、桜の木伐採反対でしょう。これなら環境保護派の賛同も得られやすい。伐採するののがわかっ
ていて桜をわざわざ埋め戻すなんて、行政の偽善的なやりかたは反感を買うよ。

　　

[235: 匿名さん]

　＞＞２３３
　　外環よりは後になるほうがいいのだが。
　　外環は石原が知事の時代に数年で絶対に着工だよ。

[236: 匿名さん]

マンション情報はないの？

[237: 匿名さん]

即売会の家具でいいものあった？

[238: 匿名さん]

びくに公園から東映橋まで歩いてみましたが、
用地確保は既に終わっていますね。
団地の工事も間もなく終わりそうですし、
となれば残りはこのマンション沿いのだけです。
着々と既成事実を積み上げているという感じですね。。。

[239: 匿名さん]

ここの管理組合は団結してますか。

[240: 匿名さん]

　ここに道ができたら、週末など外環から降りてきたよそ者の車が、家に急いで帰るために
　抜け道のこの道路をガンガン飛ばして走るのは目に見えている。
　川の上に道を造るというプランは無理。増水した時など、上に蓋をして道を造ったら、
　道が崩壊して危険きわまりないことは確実。川幅を変えると増水の時に溢れるから、
　川幅を変えずに、川を４メートル南へ下げるしかないわけだ。必然的に桜は伐採で、
　マンションのHPのイメージような桜は消滅。ついでに週末には渋滞する道が、外環から
　学園通りまでつながるっていう寸法。
　学校に通うマンションの子供や、今度できる保育園の園児は、おちおち歩いてはいられない
　っていることだ。練馬区はそれを承知で、ここの子供を北小に通わせたり、保育園を
　作ったりしているんだが。

[241: 匿名さん]

＞＞２３０
　　外環だって石原がでてくる前までは誰もできるなんて思ってなかった。
　ここの道路だってあっという間だ。西側も東側も用地が確保されたら、
　ここは用地買収なんて必要ないんなら、強引に工事を始めるのは目に見えてるが。

[242: 匿名さん]

その話はもういいよ。マンション自体はどうなの？

[243: 匿名さん]

＞＞２４２
　　相変わらず３７戸残。

[244: 匿名さん]

>>232
いや盛り上がらん方がいいのでは？
未だにこういう書き込みが続くこと自体、このマンションが・・・以下省略・・・

[245: 匿名さん]

マンション見学者の感想希望

[246: 匿名さん]

先週、冷やかしで見に行った地元住民です。＾＾；
やたらと１階を勧められましたが、それなら一戸建ての方がいいと言うと
次は最上階を勧められました。こちらはなかなか開放感もあり良かったです。
また、エレベーターが特定戸数ごとに区切られている点は良いですね。
でもちょっと狭いかな？都心の小さな賃貸ビルのエレベーターみたいで・・・。
でも実は我が家は９０坪弱の２階建て住宅なので、家の方がずっと良かったり
して・・・案内してくれた方、すいませんでした。全然買う気無かったです。
マンション見に行ったのは始めてでしたが、この値段で買う気になるのかな？
といった感想です。

[247: 匿名さん]

＞＞２４６
　　そりゃあ、９０坪弱と２０−３０坪のマンションを比べるのは、ちょっと嫌みかも？
　　でも手狭になった家の物を置くスペースとして考えていらっしゃる方もいかもしれない
　　ですね。

[248: 匿名さん]

>>246
最下層の１階と最上階を真っ先に進めるところなど、ちぐはぐな勧誘を見えても営業の苦しいところが見て取れる。ただ１階はフェンスを乗り越えれば庭に入られそうなところがちょっと難。
エレベーターが特定戸数ごとに区切られている点はいいかもしれんが、将来古くなれば多額の
メインテナンス料がかかってくるのは明らか。

[249: 匿名さん]

エレベータ多くても、世帯が多いから、メンテ料安いんじゃないかな？
ここは40世帯位に対してエレベータ1基だから。（403世帯で9基）
普通の規模のマンションは20〜30世帯で1基じゃないのかな。

[250: 匿名さん]

>>246
１Ｆと最上階って、そんなに営業は必死なのですか？
値引きの話は出ました？

[251: 匿名さん]

>>ただ１階はフェンスを乗り越えれば庭に入られそうなところがちょっと難。

ここまで感情的になるとなんとも…。
フェンスはおろか門扉すらない一戸建てに住む私は何をどれくらい心配すればいいのかね？
残り物件の選択肢も狭くなる中、実際にお住まいの方のコメントが欲しいところですが、この雰囲気では無理ですね…。

[252: 匿名さん]

>>251
だって、このマンションはセキュリティが売りでしょ。
　セキュリティが確保されてなきゃ、マンションの１Fなんて買わずに、
　普通一戸建て買うよ。マンションだからといっても、
　値段はそんなに安くないんだし、眺望も悪いんだから、
　せめてセキュリティぐらい確保されてなきゃ、メリットないよ。
　そういう意味で言ったんだが。。。　

[253: 匿名さん]

ほーんと、買う気のない中傷コメントばっかりで飽き飽きする。
実際の住みごこちが知りたいのに書き込むのは住んでない人ばっかり。

[254: 匿名さん]

住み心地は最高ですよ。特に不満な点はありません。
私は地元出身ですが、結構地元出身の方がいらっしゃいます。
この辺は環境が良いので、離れたくない人が多いのかも。
あと、この辺は車の騒音が結構あるんですよね。
週末は渋滞するし、道が狭いせいか、夜中でもサンキュークラクション多いし。
ここだと、全然気にならないですね。
設備も最新の物が多く満足しています。駅までの距離もちょうどいいです。
住民同士の関係も良好ですね。小さな子供も元気にあいさつしてくれますよ。
反対運動があったせいか、みんなに連帯感があるのかな？

[255: 匿名さん]

＞＞２５４
満足な買い物が出来て羨ましい限りです。
駅までの距離もちょうど良いですか。自分が見に行った時には坂と距離が気になりましたし、道も狭いと感じましたが慣れれば気にならないんですかね。東映は気にならないんでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255
駅までは、私の足で10分かからないです。（メインエントランスから）
ただし、パンフレットに載っているルートではないです。
坂や道の狭さは気になった事はないですが、どの辺の事でしょうか？

東映は音が気になる事もありますね。昼間は何か作業している事もあるし、
駐車場も隣接してますからね。
ただ、向いのビルの屋上でボウケンジャーの撮影をしていたり、
駐車場で来年公開の映画を撮影していたり、何か得した気分にもなります。

[257: 匿名さん]

＞＞２５６
レスありがとうございます。
坂・道幅はメインエントランスから真っ直ぐ南に歩いた場合のことです。
ゆるやかな坂なのですが歩道も無く、車が通ったら立ち止まらないと危ないです。
弁天池の方から駅に向かえばいいんでしょうけどね。

東映ですが、屋上の撮影が見えるってことは恐らく高層階ですね。
それならば景観も良くて問題無いでしょうが、低層だとどうでしょう。
確かに撮影風景に出会うと得した気分になりますね！

[258: 匿名さん]

>>257
あの道は危険ですよね。車も対向車が来る前にと、飛ばしますし。
特に朝は駅へ向う車で殺気立ってますよ。
私は昔から徒歩はもちろん、車でも通らないようにしてました。
（結構遠回りになっちゃいますしね）

うちは高層階ではないですよ。向いのビルといっても結構離れていて、
見上げて見える感じです。（撮影してるなって分かる程度です）
駐車場の撮影はどこからでも見えると思いますよ。（1階は？）

[259: 匿名さん]

　特にマンションの西側は道路が細いので、週末などの渋滞でもたもたしていると、
　へたなやつはここを通るなって感じで幅寄せされます。
　話題にでている南行きの道路にしろ、北行きの道路（そばやの前あたり）にしろ、
　慣れていない他府県ナンバーなどの車は困っていることが多いです。
　もちろん歩行者も必死です。

[260: 匿名さん]

＞252さん
1階もセキュリティばっちりですよ。もちろん窓も。
庭に貴重品があれば別ですが…。

[261: 匿名さん]

　　ここは第一種低層住宅地域じゃないよ。