プラウドシティ大泉学園６

[匿名さん]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/
●プラウドシティ大泉学園5●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/

[151: 匿名さん]

改めてＨＰ見ましたがちょっと笑ってしまいました。
白子川（50m）…どこからなんでしょうか？
練馬区役所（約900m）…いやこれは有り得んでしょう。
びくに公園（徒歩３分）東大泉公園（徒歩２分）…両公園間が徒歩５分ってか？
地図はスーパーバリューだがその下の写真は大川ホームセンターだし…
和食さとも無いぞーー。

では野村さんがんばって売ってねぇ〜

[152: 匿名さん]

HP見てないから確認してないけど、練馬区役所はないんじゃない？たぶん出張所だよ。
白子川は50mより近いよね。
びくに公園と東大泉公園はマンションを挟んで5分って事かね。
地元民は大川って呼んでる人が多いね。スーパーバリューって言いずらい。
小さい子供は「大川じゃないよ、スーパーバリューだよ」って訂正するけど。
そうそう、みやのくぼの森緑地の表示は、修正されたかな？

今日の新聞に入った練馬の情報版、まだモスバーガーがある…。

[153: 匿名さん]

＞150
ラスト１０になれば値引きも期待できるでしょうね。
自分の希望価格もローンがいくらで、フラット３５でこのくらいの支払いが
上限と言っておけばいいんじゃない。金利上がれば価格交渉の余地も残るし。

[154: 匿名さん]

>153
ここに限らずどの業者も決算期狙いするといいですよ。

[155: 匿名さん]

練馬区役所（約900m）・・・写真は確かに区役所（本庁舎）の様に見えますね。
たぶん練馬区役所大泉東出張所 徒歩 9分（約 700m）の誤植でしょうか。
不動産広告って結構いい加減なんですかね？。自分の知らない土地だと気づかないかも。。。

[156: 匿名さん]

↑誤植っていうよりは本庁舎の写真載せる時点で確信犯では。（笑）
注意して見ると地図には大泉北小も載ってない。（その他の小学校はいっぱい載っているが）
しかも写真紹介は学芸大付属小（そんなとこ行ける頭じゃないぞ、我が家の子は（笑））

[157: 匿名さん]

　学芸大付属小は頭よりも先にくじ運が強くないとね。それに付属高校にあがるとき結構競争率
高いから、入学しても安心できない。
　＞＞１５５　まあ大泉近辺の人はそのあたりの事情はよくわかっているから、
　　だいたいここの車のナンバー見ればわかるが、田舎から来る人たち狙いなんだよな。
　だから適当にHPに乗せておいても、誤差の範囲で笑ってごまかせる。
　値引きは念書をとって口外しないようにするんだろうね。値引きがバレルとすでに購入した
　人たちから損害賠償請求される可能性（判例有り）があるから、慎重にやっているはず。だけど売れ行きが急に良くなったら、値引きしていることは容易に推測できる。ただ野村は上場を狙っている
ようだから、在庫はできるだけ処分しておきたいはず。特にこのマンションは、野村のなかでも
お荷物物件だから、担当者も何回か変わっているようだから、必死なはずだよ。

　
　

[158: 匿名さん]

ちょうど1年ほど前に見に行った段階で値引きのような話は出たよ。高いから諦めるって言ったら『お幾ら位なら？』って言われた。具体的に幾らとは答えなかったのでどの程度まで値引きが出来たのかは不明だけど・・・

[159: 匿名さん]

158
嘘はやめましょう
ＭＲに行ってもいないのに・・
とすぐわかります

[160: 匿名さん]

　　保育園の建設現場の違法駐車は、すごいじゃまなんだが。
　　警察に通報しておいたよ。

[161: 匿名さん]

＞＞１３５
　　あと３９戸に逆戻りしましたね。残りの戸数を表示しているのは、一応
野村は良心的にやっているんだろうけど。でも売れ残り戸数が増減しているのは、
どの時点で販売としているのかが疑問。少なくとも住宅ローンが通る前に、予約した
だけで販売とみなしているんだろうけど。あと３９戸がんばってください。

[162: 匿名さん]

２２０号室は現地のインフォメーションセンターになったそうだ。
ということは、この２２０号室は最後格安で販売するんでしょうね。
そこが狙い目かも。

[163: 匿名さん]

>160
で、工事は中止になったのか？

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

>163、164
まちＢＢＳ東京23区掲示板の大泉板見るとわかるよ。100レス位からかな。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1144475296

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

野村さん、あと４０戸がんばってください。
　売り出してからもう１年経つけど、耐震偽装の影響も小さくなりつつあるようですから、
　投げ売りに追い込まれるまえに、売り切ってください。

[170: 匿名さん]

新聞折込チラシ本日も入りました。
大泉町５丁目に入れても効果無いってば！野村さん！
マーケティング戦略無いのかなぁ（笑）

[171: 匿名さん]

普通は折り込み広告が極端に少ない、産経新聞にまで入れてますね。
ここまでくるといくらに値引いてくれるのか興味でてきたなー

５００万以上引くと言われたら揺れるなー
ムリかな？

[172: 匿名さん]

＞１７０
即入居というと、子供が公立通学するファミリーは引越に障害があるけど、地元民なら生活に影響が少ないことをねらってるのかな？　戦略という意味では。

[173: 匿名さん]

　地元民でこのマンションに入ると知られたら・・・・

[174: 匿名さん]

地元民結構入居してるよ。
近隣住民が反対運動してる事になってたけど、本当に反対してたのは「隣」で、
「近」はどっちでもいいって感じだったよ。

[175: 匿名さん]

東映の撮影所はいずれマンション建つのかな？誰か知ってます？

[176: 匿名さん]

>１７０
それなら買うね^^
実際に値引きしてもらったら誓約書書かされるだろうから情報は漏れないと思うけど。

[177: 匿名さん]

地元民でココが欲しいと思った方はとっくに購入・入居しているでしょうから、
これ以上チラシ入れまくると逆に「ああ売れてない物件なんだ」って感想を持たれて
しまうのでは。
そういう私は大泉町２丁目住人。余裕があれば購入したのですが先立つ物が…（悲）

[178: 匿名さん]

売りに出さず、永住するつもりなら、お得な物件のように思える。
杉並の積水・グランドメゾンと比較すれば練馬な分、安いし。
東映の撮影所は今は特に話はないでしょ。
映画産業は斜陽だし、将来は分からないよね。

[179: 匿名さん]

東映の撮影所、撤退はあるかもしれないけど、マンションはどうかな？
高さ制限もあるし、あんまり利益見込めないんじゃないかな。
シネコンを閉鎖しても、今のマンションと相当距離をとらないといけないし、
東西の日照権の問題もあるよね。
儲からなければどこの不動産会社も動かないでしょ。

[180: 匿名さん]

この掲示板、住人は居ませんか？住んでみた感想を教えてください。

[181: 匿名]

住人はあきれ返ってこんなアホな掲示板は見ているだけで、誰も投稿しません。
違う掲示板を検索してください。

[182: 匿名さん]

＞＞１７９
　南側にマンション立つとしても、今年中に着工するならともかく、条例ができるから、それほど大きなものは立たないのでは。このマンション自体、既存不適格建築物で再建築が問題になるぐらい
だから。

[183: 匿名さん]

>180
「住まいのサーフィン」へ行くと住人がたくさん書き込んでいるよ。
それにしても昔、練馬区に住んでいた時期があったのだが、区役所職員は最低だったな。
11時終わりから12時ちょうどくらいに行ったら昼飯休憩に入るらしく、職員が午後に来て
くれと言って断られた。今は少しは行政サービス改善されたのだろうか？
それにしても練馬区は変な条例作るもんだ。

[184: 匿名さん]

大泉町から引越した者です。
大変快適に生活しています。
景色もいいし、車の騒音も聞こえないし、設備も最新で満足です。
ネット速度も全然問題なしです。
駅までの距離もちょうどいいですね。
あんまり近すぎると騒々しいし、汚いですからね。
適度な距離はいい運動になります。
エレベータが狭いのはマイナスかな、荷物を運ぶの大変でした。

[185: 匿名さん]

ＨＰ見たら販売個数３９戸となってたけど、何故ここは完売しないのかな〜。突出して安くはないけど総合的には標準的な物件のように思えるから販売期間を考えると既に完売しててもいいと思えるのだが。書き込みは異常に荒れてる気がするけどね。

[186: 匿名さん]

既存不適格

[187: 匿名さん]

>185
戸数多いし、途中で反対運動やら保育園のこととか話題にあったからじゃないかな。
あとロケーションは悪くないけど、マンションの周辺の道がちょっと狭いかな。
まあ売り切るのも時間の問題でしょ。

[188: 匿名さん]

やっぱり一定期間での需要に対して供給戸数が多すぎただけでしょう。
多少の値引きでも価格下げればニーズは増えるし、しなくっても粘ればそのうち売れるでしょ。

[189: 匿名さん]

敷地内に保育園があるのは共働き夫婦には便利だね。
しかも区立保育園だから経済的にも助かるし、安心して預けられそう。
プラウド住民優先枠とかあったらいいのに。

[190: 匿名さん]

>>189
マンションに隣接して建ててやったんだから、それで十分だろ？
　しかしもっとまともな建物にならなかったのかね？２億かかったらしいが、
　見栄えはお粗末だな。

[191: 匿名さん]

＞＞１８５
　練馬区の条例で、ここが既存不適格建築物になるのが確実だから。
　狭い隣接道に、無理してマンション建てたからね。仕方ないよ。

[192: 匿名さん]

>>190
ダメだよ、荒らしにひかかったら。

[193: 匿名さん]

>>189
すでに園は始まってるよ。
建物があのとおり出来上がってないから今は大泉中学校内にあるけど。

>>176
すでに大規模値引きの恩恵を受けている購入者は結構いるようです。
おっしゃるとおり誓約書か何かあるようで表立っては出てこない話ですが。
それがわかると正規価格で買った人からも苦情出るしね。

ってか、ここに限らず売れ残りのマンションはどこもやってるみたい。

[194: 匿名]

既存不適格って具体的にどう不適格なのでしょうか？

[195: 匿名さん]

野村は購入者には説明しているはずだが、
　今度練馬区が導入を予定している高さ制限条例では、このあたりは最高２０メートル程度の
建物しか許可されないため、このマンションは既存不適格となり、建て直しのときに
このままの高さでは建てられない可能性があるってこと。

[196: 匿名さん]

＞＞１９３
　大幅割引はやっているんだろう。売れ残りの悪い条件の物件にもかかわらず、
最近急に売れ行きが良くなっているから。

[197: 匿名さん]

モデルルームの見学に行きました、バルコニーの窓を置けた瞬間、汚水の臭いがした気がしました。実際に住んでいる方で、臭いが気になったことはありますか。

[198: 匿名さん]

値引き（推測？）ｖｓ既存不適格（予定？）・・・難しいね。

[199: 匿名さん]

>197
バルコニーで汚水のにおい？まったく感じたことありませんよ。
どの物件でも居住していないと排水管の水がなくなるため、
空気があがってくることがありますが、一回水を流せば解決です。
地元出身ですが住みごごちはかなりいいです。
周辺道路が狭くてちょっと不便ですが、そのぶん静かだと思えばどうってことないですね。

[200: 匿名さん]

>>183
高さ制限条例は東京ではあちこち作っているよ。
　練馬は他の区に追随しただけ。あちこち建築紛争が起きているから条例ができただけ。
　

[201: 匿名さん]

>高さ制限条例は東京ではあちこち作っているよ。
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/a5ed023250b9a3b5a24126090db10b69

[202: 匿名さん]

どうでもいいんじゃないの？
５０年後なんて

[203: 匿名さん]

↑デベの人？

[204: 匿名さん]

　でも転売するときは既存不適格となると、買い叩かれるよ。条例違反でイメージ悪いし。

[205: 匿名さん]

南側の東映には今後も高層が建たなくなるってこと？

[206: 匿名さん]

　条例施行前に、駆け込みで南側の東映にマンション建てる可能性はあるな。
長谷工はその手で、調布にマンションを実際に建てているから。

[207: 匿名さん]

>206
東映が土地を今の時点で売却していないという時点でムリムリ・・・

おもしろがって無意味な書き込みやめようよ〜皆さん。毒にも薬にもナラズ。ムナシスギル

[208: 匿名さん]

都営住宅の所の河川工事は完了するみたいですね、やっと車が通れるようになるなー。
ところでマンション前の部分はいつ着工するのかな？
車道とかどうなるか知ってる人いますか？

[209: 匿名さん]

大泉インター出口からそのまま直進の車道が出来ます。

[210: 匿名さん]

＞条例施行前に、駆け込みで南側の東映にマンション建てる可能性はあるな。
＞長谷工はその手で、調布にマンションを実際に建てているから。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108

[211: 匿名さん]

＞＞207
　　ここだって、駆け込みで土地を売却していたはずだが。
　2,3ヶ月あれば十分土地は売れるよ。　

[212: 匿名さん]

>>211
無理、無理
条例なくても、マンションは無理。

[213: 匿名さん]

マンションから駅までの道幅狭いね。
そのくせ車はよく通る。

[214: 匿名さん]

グランドメゾン杉並も検討しているんだけど、
　うなぎの寝床のように長くなく、各棟で区切られているところがいい。
　それに木もかなり植えられているしね。コンクリート剥き出しでないところが、
　落ち着いたところがいいよ。

[215: 匿名さん]

＞グランドメゾン杉並
西武新宿線は×。
富士見台駅は各停駅なので×。

[216: 匿名さん]

　＞＞２１５
　　でも少なくとも広告の雰囲気はよさそう。

[217: 匿名さん]

＞216
周辺の環境も調べたほうがいいかも。
特に平日の夕方。

[218: 匿名さん]

＞＞２１７
というと？

[219: 匿名さん]

ここでグランドメゾン杉並シーズンの話してもしょ〜がないよ

あっちのスレでどうぞ。

[220: 匿名さん]

＞＞２０８
　　川幅拡げて車通そうとしている。
　外環のインターができて、交通量が増加するので、抜け道を造りたいらしい。
　練馬区は遊歩道とか言っているらしいが、既成事実で車を通すに決まっている。
　ここのマンションもそうだが、練馬区が区民の意見など聞いたためしなど
　ない。そのうち川の両側はガンガン車が通る道になるよ。
　

[221: 匿名さん]

MRで使用した家具の即売会の案内が来ました。
本物件にはあまり興味がないのですが、
家具だけ見に行っても大丈夫でしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221
ネギ鴨

[223: 匿名さん]

　あと３７戸、がんばれ。

[224: 匿名さん]

外環出口から直進、川沿いを走って学園通りに至る道路が出来ますからね。
既に東映橋までは立ち退きもほぼ終わっていますし。
川沿いの環境は確実に悪くなります。これも購入を見送った一因。

[225: 匿名さん]

追伸
川沿いではなくて川の上を通すという説もあります。

[226: 匿名さん]

ネガティブな要素が多くて値引きなきゃ踏み切れないね

[227: 匿名さん]

　東京の第四建設事務所は、川を４メートル南へ下げるって話しだ。ということは、桜も伐採
なんだろうな。遊歩道は消滅。

[228: 匿名さん]

　そうそう、この話はマンション住民がほぼ入る終えるまで、マル秘だったみたい。
　練馬区はずっと前から知っていたんだろうが。相変わらず行政のやることといったら、
　こんなもん。

[229: 匿名さん]

桜は全て伐採の計画でした。（いずれ道路が通るので）
しかし周辺住民の声でやむを得ず（その場しのぎの対応で）植え替えただけです。
結局は伐採されてしまう運命なのです。
私も224さん同様、環境悪化は必至と考え購入検討から外しました。

[230: 匿名さん]

遊歩道は無くならないですよ。
川と遊歩道の間の空地分、川をずらすだけです。
歩道は広くなっても車道にはなりません。
車道にしても先までつながらないと意味ないし。
まあ、いつ工事開始するかわからないですけどね。

[231: 匿名さん]

現地モデルルーム見に行った。
ＧＷだから混んでるかと思ったけどそうでもなかったな。
東映の倉庫が目の前なので低層階は景観イマイチだしマンション建ったら日当たり心配。
川沿いに道路が出来たら南以外は車通りが激しくて嫌だね。道も狭いし。

[232: 匿名さん]

ここの掲示板は竣工後も盛り上がっていてすばらしいですね。
俺の買ったマンションは全然盛り上がらん。

[233: 匿名さん]

道路は、びくに公園の方の住民が反対してるから無理だよ。
外環とどっちが先がいい勝負。

[234: 匿名さん]

>233
でもこれまでの例だと着工できるところから先に作っていくよ。そのために
都営住宅のところはもう道拡げているわけだし。外環と違って別に途中だけ開通してても使えるからな。ところでマンション住民はこの桜の木伐採＋道路計画には反対ですか？今さらマンション住民が環境悪化などと言うのもなんだかなですが。
　　しかし行政は、住民になんの情報を与えないで強引にやりたがりますな。反対運動の焦点とすべきは、桜の木伐採反対でしょう。これなら環境保護派の賛同も得られやすい。伐採するののがわかっ
ていて桜をわざわざ埋め戻すなんて、行政の偽善的なやりかたは反感を買うよ。

　　

[235: 匿名さん]

　＞＞２３３
　　外環よりは後になるほうがいいのだが。
　　外環は石原が知事の時代に数年で絶対に着工だよ。

[236: 匿名さん]

マンション情報はないの？

[237: 匿名さん]

即売会の家具でいいものあった？

[238: 匿名さん]

びくに公園から東映橋まで歩いてみましたが、
用地確保は既に終わっていますね。
団地の工事も間もなく終わりそうですし、
となれば残りはこのマンション沿いのだけです。
着々と既成事実を積み上げているという感じですね。。。

[239: 匿名さん]

ここの管理組合は団結してますか。

[240: 匿名さん]

　ここに道ができたら、週末など外環から降りてきたよそ者の車が、家に急いで帰るために
　抜け道のこの道路をガンガン飛ばして走るのは目に見えている。
　川の上に道を造るというプランは無理。増水した時など、上に蓋をして道を造ったら、
　道が崩壊して危険きわまりないことは確実。川幅を変えると増水の時に溢れるから、
　川幅を変えずに、川を４メートル南へ下げるしかないわけだ。必然的に桜は伐採で、
　マンションのHPのイメージような桜は消滅。ついでに週末には渋滞する道が、外環から
　学園通りまでつながるっていう寸法。
　学校に通うマンションの子供や、今度できる保育園の園児は、おちおち歩いてはいられない
　っていることだ。練馬区はそれを承知で、ここの子供を北小に通わせたり、保育園を
　作ったりしているんだが。

[241: 匿名さん]

＞＞２３０
　　外環だって石原がでてくる前までは誰もできるなんて思ってなかった。
　ここの道路だってあっという間だ。西側も東側も用地が確保されたら、
　ここは用地買収なんて必要ないんなら、強引に工事を始めるのは目に見えてるが。

[242: 匿名さん]

その話はもういいよ。マンション自体はどうなの？

[243: 匿名さん]

＞＞２４２
　　相変わらず３７戸残。

[244: 匿名さん]

>>232
いや盛り上がらん方がいいのでは？
未だにこういう書き込みが続くこと自体、このマンションが・・・以下省略・・・

[245: 匿名さん]

マンション見学者の感想希望

[246: 匿名さん]

先週、冷やかしで見に行った地元住民です。＾＾；
やたらと１階を勧められましたが、それなら一戸建ての方がいいと言うと
次は最上階を勧められました。こちらはなかなか開放感もあり良かったです。
また、エレベーターが特定戸数ごとに区切られている点は良いですね。
でもちょっと狭いかな？都心の小さな賃貸ビルのエレベーターみたいで・・・。
でも実は我が家は９０坪弱の２階建て住宅なので、家の方がずっと良かったり
して・・・案内してくれた方、すいませんでした。全然買う気無かったです。
マンション見に行ったのは始めてでしたが、この値段で買う気になるのかな？
といった感想です。

[247: 匿名さん]

＞＞２４６
　　そりゃあ、９０坪弱と２０−３０坪のマンションを比べるのは、ちょっと嫌みかも？
　　でも手狭になった家の物を置くスペースとして考えていらっしゃる方もいかもしれない
　　ですね。

[248: 匿名さん]

>>246
最下層の１階と最上階を真っ先に進めるところなど、ちぐはぐな勧誘を見えても営業の苦しいところが見て取れる。ただ１階はフェンスを乗り越えれば庭に入られそうなところがちょっと難。
エレベーターが特定戸数ごとに区切られている点はいいかもしれんが、将来古くなれば多額の
メインテナンス料がかかってくるのは明らか。

[249: 匿名さん]

エレベータ多くても、世帯が多いから、メンテ料安いんじゃないかな？
ここは40世帯位に対してエレベータ1基だから。（403世帯で9基）
普通の規模のマンションは20〜30世帯で1基じゃないのかな。

[250: 匿名さん]

>>246
１Ｆと最上階って、そんなに営業は必死なのですか？
値引きの話は出ました？