プラウドシティ大泉学園６

[匿名さん]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/
●プラウドシティ大泉学園5●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/

[No.151 by 匿名さん 2006-04-16 00:54:00]

改めてＨＰ見ましたがちょっと笑ってしまいました。
白子川（50m）…どこからなんでしょうか？
練馬区役所（約900m）…いやこれは有り得んでしょう。
びくに公園（徒歩３分）東大泉公園（徒歩２分）…両公園間が徒歩５分ってか？
地図はスーパーバリューだがその下の写真は大川ホームセンターだし…
和食さとも無いぞーー。

では野村さんがんばって売ってねぇ〜

[No.152 by 匿名さん 2006-04-16 07:49:00]

HP見てないから確認してないけど、練馬区役所はないんじゃない？たぶん出張所だよ。
白子川は50mより近いよね。
びくに公園と東大泉公園はマンションを挟んで5分って事かね。
地元民は大川って呼んでる人が多いね。スーパーバリューって言いずらい。
小さい子供は「大川じゃないよ、スーパーバリューだよ」って訂正するけど。
そうそう、みやのくぼの森緑地の表示は、修正されたかな？

今日の新聞に入った練馬の情報版、まだモスバーガーがある…。

[No.153 by 匿名さん 2006-04-16 08:18:00]

＞150
ラスト１０になれば値引きも期待できるでしょうね。
自分の希望価格もローンがいくらで、フラット３５でこのくらいの支払いが
上限と言っておけばいいんじゃない。金利上がれば価格交渉の余地も残るし。

[No.154 by 匿名さん 2006-04-16 12:47:00]

>153
ここに限らずどの業者も決算期狙いするといいですよ。

[No.155 by 匿名さん 2006-04-16 13:15:00]

練馬区役所（約900m）・・・写真は確かに区役所（本庁舎）の様に見えますね。
たぶん練馬区役所大泉東出張所 徒歩 9分（約 700m）の誤植でしょうか。
不動産広告って結構いい加減なんですかね？。自分の知らない土地だと気づかないかも。。。

[No.156 by 匿名さん 2006-04-16 16:30:00]

↑誤植っていうよりは本庁舎の写真載せる時点で確信犯では。（笑）
注意して見ると地図には大泉北小も載ってない。（その他の小学校はいっぱい載っているが）
しかも写真紹介は学芸大付属小（そんなとこ行ける頭じゃないぞ、我が家の子は（笑））

[No.157 by 匿名さん 2006-04-16 17:34:00]

　学芸大付属小は頭よりも先にくじ運が強くないとね。それに付属高校にあがるとき結構競争率
高いから、入学しても安心できない。
　＞＞１５５　まあ大泉近辺の人はそのあたりの事情はよくわかっているから、
　　だいたいここの車のナンバー見ればわかるが、田舎から来る人たち狙いなんだよな。
　だから適当にHPに乗せておいても、誤差の範囲で笑ってごまかせる。
　値引きは念書をとって口外しないようにするんだろうね。値引きがバレルとすでに購入した
　人たちから損害賠償請求される可能性（判例有り）があるから、慎重にやっているはず。だけど売れ行きが急に良くなったら、値引きしていることは容易に推測できる。ただ野村は上場を狙っている
ようだから、在庫はできるだけ処分しておきたいはず。特にこのマンションは、野村のなかでも
お荷物物件だから、担当者も何回か変わっているようだから、必死なはずだよ。

　
　

[No.158 by 匿名さん 2006-04-16 18:29:00]

ちょうど1年ほど前に見に行った段階で値引きのような話は出たよ。高いから諦めるって言ったら『お幾ら位なら？』って言われた。具体的に幾らとは答えなかったのでどの程度まで値引きが出来たのかは不明だけど・・・

[No.159 by 匿名さん 2006-04-16 23:08:00]

158
嘘はやめましょう
ＭＲに行ってもいないのに・・
とすぐわかります

[No.160 by 匿名さん 2006-04-19 17:41:00]

　　保育園の建設現場の違法駐車は、すごいじゃまなんだが。
　　警察に通報しておいたよ。

[No.161 by 匿名さん 2006-04-19 17:45:00]

＞＞１３５
　　あと３９戸に逆戻りしましたね。残りの戸数を表示しているのは、一応
野村は良心的にやっているんだろうけど。でも売れ残り戸数が増減しているのは、
どの時点で販売としているのかが疑問。少なくとも住宅ローンが通る前に、予約した
だけで販売とみなしているんだろうけど。あと３９戸がんばってください。

[No.162 by 匿名さん 2006-04-19 17:55:00]

２２０号室は現地のインフォメーションセンターになったそうだ。
ということは、この２２０号室は最後格安で販売するんでしょうね。
そこが狙い目かも。

[No.163 by 匿名さん 2006-04-19 18:06:00]

>160
で、工事は中止になったのか？

[No.164 by 匿名さん 2006-04-19 21:27:00]

[No.165 by 匿名さん 2006-04-19 21:32:00]

[No.166 by 匿名さん 2006-04-19 21:33:00]

[No.167 by 匿名さん 2006-04-19 22:10:00]

>163、164
まちＢＢＳ東京23区掲示板の大泉板見るとわかるよ。100レス位からかな。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1144475296

[No.168 by 匿名さん 2006-04-20 01:04:00]

[No.169 by 匿名さん 2006-04-21 10:15:00]

野村さん、あと４０戸がんばってください。
　売り出してからもう１年経つけど、耐震偽装の影響も小さくなりつつあるようですから、
　投げ売りに追い込まれるまえに、売り切ってください。

[No.170 by 匿名さん 2006-04-21 20:55:00]

新聞折込チラシ本日も入りました。
大泉町５丁目に入れても効果無いってば！野村さん！
マーケティング戦略無いのかなぁ（笑）

[No.171 by 匿名さん 2006-04-21 23:19:00]

普通は折り込み広告が極端に少ない、産経新聞にまで入れてますね。
ここまでくるといくらに値引いてくれるのか興味でてきたなー

５００万以上引くと言われたら揺れるなー
ムリかな？

[No.172 by 匿名さん 2006-04-21 23:22:00]

＞１７０
即入居というと、子供が公立通学するファミリーは引越に障害があるけど、地元民なら生活に影響が少ないことをねらってるのかな？　戦略という意味では。

[No.173 by 匿名さん 2006-04-22 01:09:00]

　地元民でこのマンションに入ると知られたら・・・・

[No.174 by 匿名さん 2006-04-22 01:53:00]

地元民結構入居してるよ。
近隣住民が反対運動してる事になってたけど、本当に反対してたのは「隣」で、
「近」はどっちでもいいって感じだったよ。

[No.175 by 匿名さん 2006-04-22 09:10:00]

東映の撮影所はいずれマンション建つのかな？誰か知ってます？

[No.176 by 匿名さん 2006-04-22 09:14:00]

>１７０
それなら買うね^^
実際に値引きしてもらったら誓約書書かされるだろうから情報は漏れないと思うけど。

[No.177 by 匿名さん 2006-04-22 11:04:00]

地元民でココが欲しいと思った方はとっくに購入・入居しているでしょうから、
これ以上チラシ入れまくると逆に「ああ売れてない物件なんだ」って感想を持たれて
しまうのでは。
そういう私は大泉町２丁目住人。余裕があれば購入したのですが先立つ物が…（悲）

[No.178 by 匿名さん 2006-04-22 11:11:00]

売りに出さず、永住するつもりなら、お得な物件のように思える。
杉並の積水・グランドメゾンと比較すれば練馬な分、安いし。
東映の撮影所は今は特に話はないでしょ。
映画産業は斜陽だし、将来は分からないよね。

[No.179 by 匿名さん 2006-04-22 11:40:00]

東映の撮影所、撤退はあるかもしれないけど、マンションはどうかな？
高さ制限もあるし、あんまり利益見込めないんじゃないかな。
シネコンを閉鎖しても、今のマンションと相当距離をとらないといけないし、
東西の日照権の問題もあるよね。
儲からなければどこの不動産会社も動かないでしょ。

[No.180 by 匿名さん 2006-04-22 18:08:00]

この掲示板、住人は居ませんか？住んでみた感想を教えてください。

[No.181 by 匿名 2006-04-22 19:34:00]

住人はあきれ返ってこんなアホな掲示板は見ているだけで、誰も投稿しません。
違う掲示板を検索してください。

[No.182 by 匿名さん 2006-04-22 19:49:00]

＞＞１７９
　南側にマンション立つとしても、今年中に着工するならともかく、条例ができるから、それほど大きなものは立たないのでは。このマンション自体、既存不適格建築物で再建築が問題になるぐらい
だから。

[No.183 by 匿名さん 2006-04-22 20:38:00]

>180
「住まいのサーフィン」へ行くと住人がたくさん書き込んでいるよ。
それにしても昔、練馬区に住んでいた時期があったのだが、区役所職員は最低だったな。
11時終わりから12時ちょうどくらいに行ったら昼飯休憩に入るらしく、職員が午後に来て
くれと言って断られた。今は少しは行政サービス改善されたのだろうか？
それにしても練馬区は変な条例作るもんだ。

[No.184 by 匿名さん 2006-04-22 21:52:00]

大泉町から引越した者です。
大変快適に生活しています。
景色もいいし、車の騒音も聞こえないし、設備も最新で満足です。
ネット速度も全然問題なしです。
駅までの距離もちょうどいいですね。
あんまり近すぎると騒々しいし、汚いですからね。
適度な距離はいい運動になります。
エレベータが狭いのはマイナスかな、荷物を運ぶの大変でした。

[No.185 by 匿名さん 2006-04-22 23:16:00]

ＨＰ見たら販売個数３９戸となってたけど、何故ここは完売しないのかな〜。突出して安くはないけど総合的には標準的な物件のように思えるから販売期間を考えると既に完売しててもいいと思えるのだが。書き込みは異常に荒れてる気がするけどね。

[No.186 by 匿名さん 2006-04-22 23:29:00]

既存不適格

[No.187 by 匿名さん 2006-04-22 23:39:00]

>185
戸数多いし、途中で反対運動やら保育園のこととか話題にあったからじゃないかな。
あとロケーションは悪くないけど、マンションの周辺の道がちょっと狭いかな。
まあ売り切るのも時間の問題でしょ。

[No.188 by 匿名さん 2006-04-23 10:58:00]

やっぱり一定期間での需要に対して供給戸数が多すぎただけでしょう。
多少の値引きでも価格下げればニーズは増えるし、しなくっても粘ればそのうち売れるでしょ。

[No.189 by 匿名さん 2006-04-23 14:00:00]

敷地内に保育園があるのは共働き夫婦には便利だね。
しかも区立保育園だから経済的にも助かるし、安心して預けられそう。
プラウド住民優先枠とかあったらいいのに。

[No.190 by 匿名さん 2006-04-23 15:21:00]

>>189
マンションに隣接して建ててやったんだから、それで十分だろ？
　しかしもっとまともな建物にならなかったのかね？２億かかったらしいが、
　見栄えはお粗末だな。

[No.191 by 匿名さん 2006-04-23 15:25:00]

＞＞１８５
　練馬区の条例で、ここが既存不適格建築物になるのが確実だから。
　狭い隣接道に、無理してマンション建てたからね。仕方ないよ。

[No.192 by 匿名さん 2006-04-23 21:13:00]

>>190
ダメだよ、荒らしにひかかったら。

[No.193 by 匿名さん 2006-04-24 01:34:00]

>>189
すでに園は始まってるよ。
建物があのとおり出来上がってないから今は大泉中学校内にあるけど。

>>176
すでに大規模値引きの恩恵を受けている購入者は結構いるようです。
おっしゃるとおり誓約書か何かあるようで表立っては出てこない話ですが。
それがわかると正規価格で買った人からも苦情出るしね。

ってか、ここに限らず売れ残りのマンションはどこもやってるみたい。

[No.194 by 匿名 2006-04-24 08:11:00]

既存不適格って具体的にどう不適格なのでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2006-04-24 12:31:00]

野村は購入者には説明しているはずだが、
　今度練馬区が導入を予定している高さ制限条例では、このあたりは最高２０メートル程度の
建物しか許可されないため、このマンションは既存不適格となり、建て直しのときに
このままの高さでは建てられない可能性があるってこと。

[No.196 by 匿名さん 2006-04-24 12:34:00]

＞＞１９３
　大幅割引はやっているんだろう。売れ残りの悪い条件の物件にもかかわらず、
最近急に売れ行きが良くなっているから。

[No.197 by 匿名さん 2006-04-24 13:35:00]

モデルルームの見学に行きました、バルコニーの窓を置けた瞬間、汚水の臭いがした気がしました。実際に住んでいる方で、臭いが気になったことはありますか。

[No.198 by 匿名さん 2006-04-24 21:28:00]

値引き（推測？）ｖｓ既存不適格（予定？）・・・難しいね。

[No.199 by 匿名さん 2006-04-24 22:07:00]

>197
バルコニーで汚水のにおい？まったく感じたことありませんよ。
どの物件でも居住していないと排水管の水がなくなるため、
空気があがってくることがありますが、一回水を流せば解決です。
地元出身ですが住みごごちはかなりいいです。
周辺道路が狭くてちょっと不便ですが、そのぶん静かだと思えばどうってことないですね。

[No.200 by 匿名さん 2006-04-25 14:28:00]

>>183
高さ制限条例は東京ではあちこち作っているよ。
　練馬は他の区に追随しただけ。あちこち建築紛争が起きているから条例ができただけ。