プラウドシティ大泉学園６

[匿名さん]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/
●プラウドシティ大泉学園5●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/

[122: 匿名さん]

>119
利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。
あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ。

となると、少し値引きしても早く売り切った方が圧倒的に有利。商売優先なら絶対値引きするべき。既購入者に気を遣うなら、精神面＆資産価値面から値引きしないべきですけどね。

[123: 匿名さん]

恒例の金曜日チラシが本日も入りました。
本日のチラシには４２戸とありました。がんばれ野村！

[124: 匿名さん]

＞＞１２２
　　野村は良心的だから、のんびり売って、いつまでも管理費＆修繕積立金は負担する
　つもりなのでは？　露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる
　わけですから、購入者に対する敵対行為ですよね？
　　ここで急に売れるようなことがあれば、すでに購入した人間から見れば、大幅値下げ
　を疑うべきでしょう。

[125: 匿名さん]

＞がんばれ野村！
http://www.geocities.jp/akaganegoten/bun/hitobito.htm

[126: 匿名さん]

大泉住民です。

購入を検討してきましたが、希望の間取り（Ｈ）が１〜２期で
早々売れてしまったので断念したものです。
物件も立地も良いだけに、早く売れるといいですね。

[127: 匿名さん]

＞利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。
＞あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ
これくらいの経費は定価で１〜２戸売れれば十分ペイしてしまう。
換言すれば１年で１〜２戸売れれば経費分は出てしまう。
利益はないけど。

＞野村は良心的だから、のんびり売って
は？って感じだけどここに関してはそうせざるを得ないでしょうね。
でも、野村の商法は、とにかく値引きしてでも、見せ掛け販売してでも
竣工完売でしたからね。

＞露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる
平気でそうしてましたけど・・・

[128: 匿名さん]

>>127
４０戸の経費を年利３０００万としたら、さすがに１〜２戸で取り戻せる
ことはないのでは？　あるいは野村は利益率４０％というぼろい商売をしている
とでも？　そんなこのマンションは安物なんですか？

[129: 匿名さん]

>128
同感です。

なんだか、毎週カラーＤＭが送られて来ますし経費はかけてそうです。
うちはここ買わないよって明言してるのにまだ送ってきます。しつこい・・・

[130: 匿名さん]

それに１年社員を数人貼り付けていたらそれだけで、数千万、モデルルーム
の経費でさらに数千万はいくでしょう。野村は上場を控えていますからね、
値引きしてさっさと処分してしまうか、あるいはあくまですでに購入した人間の
資産価値を守るために、値引きを我慢するか、これからの売れ行きを見れば、
だいたいわかりますね。
　急に売れ出したら、これまでの販売実績をみれば、値引きを疑うべきだろう。

[131: 匿名さん]

検討されている方、違う掲示板へどうぞ

[132: 匿名さん]

違う掲示板って良いことしか書いてないですよね。

[133: 匿名さん]

実際に生活しての意見交換が多いので、良いこと悪いことというレベルではないと思いますが。

[134: 匿名さん]

あたらに入居した人は、自分が買ったマンションが良いものだと思いたがる傾向が
強いので、そういう方々の掲示板はあまり客観的ではないという話をしているだけ
です。特にここは反対運動があったマンションで、その周囲の冷ややかな目にも
かかわらずマンション購入を決めた方々ですから、そういう自分の決定を否定的に見たくは
ないものです。だから必然的にマンション自体も否定的には言いませんね。人間とは
そういうものです。

[135: 匿名さん]

　HPでみたら、急に売れてきましたね。あと３７戸のようですから、この週末で５戸
売れたようです。だいぶお値打ち価格になっているようですね。いったいどのくらい
値引きしているんでしょうか？

[136: 匿名さん]

過去に反対運動がありましたが、その後入居してから何もありません。
否定的に見たくないというより、実生活がどうなっているかの方が購入者には興味があるのではないでしょうか？
資産運用するために購入される方にはおすすめしませんが。

[137: 匿名さん]

川沿いの遊歩道をバイクで暴走する人がいました。
猛スピードで走り抜けて一般道に出て行きました。
こんど見かけたらナンバー押さえて通報します。

[138: 匿名さん]

このマンション、今度既存不適格建築になるんですよね。
そこがちょっとひかかるな。

[139: 匿名さん]

ようやく建築中の区立保育園の全貌が明らかになりましたね。
しかしそれにしてもなんとも中途半端な建物ですねえ。
　建物の設計費用はマンション業者持ち、建物の建設費用は練馬区持ち。
だからマンション業者はタダ働きなんで、適当に設計して、こんな陳腐な保育園になった
んだろうな。印象としては、保育園児レベルの下手なパッチワークといったところ。
建物自体になんの調和も感じられないし、建物自体がそんなだから、周囲の建物とも
マッチしてないしね。特に建物の真ん中あたりの屋根からつきだした部分、あそこって
なんか広告でも出して金でも稼ぐの？って感じですね。
　ここのマンション自体が周囲の環境に配慮していないだけあって、この保育園もマンション
業者の設計なので、周囲に、背後のマンション自体にも全然マッチしていないね。
　たとえ内部が豪華（？）だとしても、外観がこれじゃあね、２億円かけても台無しだよ。
ほんと日本の設計屋のレベルは低すぎる。たいした設計業者じゃないから、仕方ないんだろうけど。

[140: 匿名さん]

＞＞１３７　　遊歩道をバイクで暴走するやつは通報したほうがいい。また路上に違法駐車も
　通報したほうがいいよ。道路交通法改定で、これから違法駐車は即検挙だから。

[141: 匿名さん]

>139
・・・・このマンションの設計って長谷工　エンジニアリング事業部でしょう。
これ以上は言うまでもありませんね。。。

[142: 匿名さん]

確かに、保育園の建物、もっとマシなのかと思っていたが。

[143: 匿名さん]

恒例の金曜日、新聞折込チラシによるとあと３８戸だそうです。
しかし地元に毎週チラシ入れても効果無いと思うが。。。
どの辺りまでチラシ入れているんでしょうかね？

[144: 匿名さん]

うちは２つ隣駅のひばりヶ丘から徒歩圏ですが、最近はチラシは入ってません。新聞にもよると思いますけどね。

[145: 匿名さん]

>>143
　１戸キャンセルになったんでしょう。
でも野村さん、割引は勘弁してください。１戸でも安い値段で売ったことがあきらかに
なると、ここの全体の中古価格がガクッと値下がりしてしまうことは常識ですから。

[146: 匿名さん]

見学者（検討者）たくさん来てるね

[147: 匿名さん]

　HPでは専用庭付き住居ご案内会などと書いてように、１Fが売れてないようだね。
まあわざわざマンション買うのに１Ｆじゃね、一戸建て買った方がいいしね。それに外からも簡単に
侵入されそうだから、セキュリティ的にも？？だし。洪水も発生すれば、まず１Ｆは最初に被害
あるね。　

[148: 匿名さん]

>147
えっっ？
1Ｆのセキュリティどうなっているか知らないの？（笑）

[149: 匿名さん]

完売しませんね〜、このマンション。やはり今行けばかなりの値引きがあるのでしょうか？大泉学園自体は気に入ってるので大幅値引きがあるなら検討するのですが。ていうか、経験者（営業から値引きの話を振られた人も含む）の話を希望。

[150: 匿名さん]

私が過去に見学したいくつかの物件だと、表向きは入居者の手前、
絶対に値引きのことを公に出しません。本気で買いそうな客にだけ、
口外しないことを契約する条件に交渉するのが一般的でしたね。
買う側も入居するのに値引きのことは言えませんよね。

この物件はどうでしょうね。一応23区内だし、野村の割に手頃だし、
残り38戸位だとまだ値引かないでしょうね。
最後の数戸なら分かりませんけど。
（自分の希望価格をもっておくとよいと思います）

[151: 匿名さん]

改めてＨＰ見ましたがちょっと笑ってしまいました。
白子川（50m）…どこからなんでしょうか？
練馬区役所（約900m）…いやこれは有り得んでしょう。
びくに公園（徒歩３分）東大泉公園（徒歩２分）…両公園間が徒歩５分ってか？
地図はスーパーバリューだがその下の写真は大川ホームセンターだし…
和食さとも無いぞーー。

では野村さんがんばって売ってねぇ〜

[152: 匿名さん]

HP見てないから確認してないけど、練馬区役所はないんじゃない？たぶん出張所だよ。
白子川は50mより近いよね。
びくに公園と東大泉公園はマンションを挟んで5分って事かね。
地元民は大川って呼んでる人が多いね。スーパーバリューって言いずらい。
小さい子供は「大川じゃないよ、スーパーバリューだよ」って訂正するけど。
そうそう、みやのくぼの森緑地の表示は、修正されたかな？

今日の新聞に入った練馬の情報版、まだモスバーガーがある…。

[153: 匿名さん]

＞150
ラスト１０になれば値引きも期待できるでしょうね。
自分の希望価格もローンがいくらで、フラット３５でこのくらいの支払いが
上限と言っておけばいいんじゃない。金利上がれば価格交渉の余地も残るし。

[154: 匿名さん]

>153
ここに限らずどの業者も決算期狙いするといいですよ。

[155: 匿名さん]

練馬区役所（約900m）・・・写真は確かに区役所（本庁舎）の様に見えますね。
たぶん練馬区役所大泉東出張所 徒歩 9分（約 700m）の誤植でしょうか。
不動産広告って結構いい加減なんですかね？。自分の知らない土地だと気づかないかも。。。

[156: 匿名さん]

↑誤植っていうよりは本庁舎の写真載せる時点で確信犯では。（笑）
注意して見ると地図には大泉北小も載ってない。（その他の小学校はいっぱい載っているが）
しかも写真紹介は学芸大付属小（そんなとこ行ける頭じゃないぞ、我が家の子は（笑））

[157: 匿名さん]

　学芸大付属小は頭よりも先にくじ運が強くないとね。それに付属高校にあがるとき結構競争率
高いから、入学しても安心できない。
　＞＞１５５　まあ大泉近辺の人はそのあたりの事情はよくわかっているから、
　　だいたいここの車のナンバー見ればわかるが、田舎から来る人たち狙いなんだよな。
　だから適当にHPに乗せておいても、誤差の範囲で笑ってごまかせる。
　値引きは念書をとって口外しないようにするんだろうね。値引きがバレルとすでに購入した
　人たちから損害賠償請求される可能性（判例有り）があるから、慎重にやっているはず。だけど売れ行きが急に良くなったら、値引きしていることは容易に推測できる。ただ野村は上場を狙っている
ようだから、在庫はできるだけ処分しておきたいはず。特にこのマンションは、野村のなかでも
お荷物物件だから、担当者も何回か変わっているようだから、必死なはずだよ。

　
　

[158: 匿名さん]

ちょうど1年ほど前に見に行った段階で値引きのような話は出たよ。高いから諦めるって言ったら『お幾ら位なら？』って言われた。具体的に幾らとは答えなかったのでどの程度まで値引きが出来たのかは不明だけど・・・

[159: 匿名さん]

158
嘘はやめましょう
ＭＲに行ってもいないのに・・
とすぐわかります

[160: 匿名さん]

　　保育園の建設現場の違法駐車は、すごいじゃまなんだが。
　　警察に通報しておいたよ。

[161: 匿名さん]

＞＞１３５
　　あと３９戸に逆戻りしましたね。残りの戸数を表示しているのは、一応
野村は良心的にやっているんだろうけど。でも売れ残り戸数が増減しているのは、
どの時点で販売としているのかが疑問。少なくとも住宅ローンが通る前に、予約した
だけで販売とみなしているんだろうけど。あと３９戸がんばってください。

[162: 匿名さん]

２２０号室は現地のインフォメーションセンターになったそうだ。
ということは、この２２０号室は最後格安で販売するんでしょうね。
そこが狙い目かも。

[163: 匿名さん]

>160
で、工事は中止になったのか？

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

>163、164
まちＢＢＳ東京23区掲示板の大泉板見るとわかるよ。100レス位からかな。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1144475296

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

野村さん、あと４０戸がんばってください。
　売り出してからもう１年経つけど、耐震偽装の影響も小さくなりつつあるようですから、
　投げ売りに追い込まれるまえに、売り切ってください。

[170: 匿名さん]

新聞折込チラシ本日も入りました。
大泉町５丁目に入れても効果無いってば！野村さん！
マーケティング戦略無いのかなぁ（笑）

[171: 匿名さん]

普通は折り込み広告が極端に少ない、産経新聞にまで入れてますね。
ここまでくるといくらに値引いてくれるのか興味でてきたなー

５００万以上引くと言われたら揺れるなー
ムリかな？