野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？
過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/
●プラウドシティ大泉学園5●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/
[スレ作成日時]2006-03-03 14:15:00
プラウドシティ大泉学園６
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-03 19:11:00
削除依頼
今日、ポストにここの投げ込みチラシが入っていました。
うちは分譲マンション、仕様もいわゆる財閥系、逆梁ハイサッシのマンションなんだけど。。。 南田中に長谷工の大規模高層マンションが出来るようです、お値段はかなり高いようです。 大泉って良い街ですし、早く完売すると良いですね。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-03-03 21:58:00
今日も新聞に折り込み入りましたね。毎週ですね。
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-03-04 02:30:00
今日の朝日新聞では、全国の地方公共団体に導入されつつある、高さ制限の記事が大きく
扱われていました。やはり練馬区で条例が導入され、既存不適格建築になる前に売り切って しまいたいところです。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-03-04 17:23:00
今期で最終期という情報もありますが、そろそろMRも撤去なんでしょうね？
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-03-04 17:51:00
＞＞練馬が80％なのに住民票・学区は杉並。全く持って“謎”の“グランドメゾン杉並12％”
ということは、練馬区が区民に勝手に区の土地を杉並に売ったということでよろしいでしょうか？ 当然住民票＝住民税だから、本来得られる税の徴収を放棄したということですね？ まあ知恵の回らない練馬区らしいところです。公務員の偏差値が杉並以下なのは仕方ないですが。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-03-04 19:44:00
＞06
スレ違いかもしれませんが不思議なんですよね。 （土地は民間所有だから練馬区が杉並には売れませんが。。） なんで敷地の90％が練馬区南田中なのに住民票が杉並とは？ 学区は？税金は？高さ制限条例は？ 区が跨っていることで、将来ややこしいことにならなければいいですが。。 ところで練馬区が杉並区との境界に近い南田中に図書館を新設するみたいです。 これも？？？ |
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-03-04 22:49:00
>>7
>なんで敷地の90％が練馬区南田中なのに住民票が杉並とは？ >学区は？税金は？高さ制限条例は？ 本当に不思議ですよね。 グランドメゾン杉並ってどうですか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39055/res/75-105 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-03-05 00:57:00
渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入か
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6555211 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-03-05 01:33:00
グランドメゾン杉並の件は、プラウドシティ大泉学園の反対運動で懲りた練馬区が、
区内にほとんど建てられるこのマンション建設のトラブルを嫌って、その問題を そっくり杉並に押しつけたという噂もあります。練馬区ならやりかねませんな。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-03-05 03:19:00
特定行政庁は東京都では？
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-03-06 00:58:00
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-03-06 10:36:00
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-03-07 11:59:00
プラウドシティ大泉学園は今回の第5期2次で403戸をすべて売ったことになりますよね？
ということは、第5期2次が最終期だったのでしょうね。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-03-07 13:09:00
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-03-07 15:26:00
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-03-07 17:17:00
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-03-08 14:33:00
シンポジウム
『東京にユートピアはあるか』 ———都市の文化財を考える——— 日時：3月11日（土）午後2:30〜 場所：拓殖大学文京キャンパス http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6760174 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-03-08 18:49:00
また案内が届きました。売れてないのかな・・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 野村不動産×三井物産×新日鉄都市開発 全戸南向き・全４０３戸の練馬区最大プロジェクト プ┃ラ┃ウ┃ド┃シ┃テ┃ィ┃大┃泉┃学┃園┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 通勤急行・通勤準急・準急停車駅の「大泉学園」駅より 池袋へ直通１６分（通勤時）、有楽町線へもダイレクトアクセス 平成１９年度開業予定の東京メトロ１３号線への 西武池袋線乗り入れにより、渋谷へもダイレクトアクセス ▼『プラウドシティ大泉学園』のＨＰはこちらからどうぞ！▼ http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/?baitai_code=00010187a... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ 現地建物内、眺望体験会開催！！ ■■ 〜実際の眺望・日当たりをご確認ください〜 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンションギャラリー内モデルルーム（２タイプ）と、 現地建物内モデルルームの両方をご覧いただけます。 《 日程 》 ３／１１（土）・１２日（日） １０：００〜１７：００ ※マンションギャラリー内モデルルームのご見学は、 １９：００までとなります。 また、平日もご覧いただけます。 《 場所 》 プラウドシティ大泉学園マンションギャラリー ※マンションギャラリーのモデルルームをご見学後、 現地まで送迎申し上げます。 ※現地係員も待機しております。 ▼『プラウドシティ大泉学園』のＨＰはこちらからどうぞ！▼ http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/?baitai_code=00010187a... ○『プラウドシティ大泉学園』魅力のポイント○ ‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾ ■大規模レジデンスが可能にした様々な魅力 ●リモコンゲート採用の自走式駐車場 ●二重のオートロック、各所に防犯カメラを備えた充実のセキュリティ ●大規模マンションならではのミニショップなど、多彩な共用施設 ●スケールメリットによる、充実の管理体制＆魅力のランニングコスト ■４戸１エレベーターを基本としたプライバシー重視の住空間設計 ●１フロア４世帯に１つエレベーター（一部除く）を設置する事により、 「専用ポーチ・両面バルコニープラン」「センター入り玄関プラン」 といったプライバシー性の高い間取り設計が実現しました。 ■生活利便施設が徒歩圏に充実 ●９シアターのシネマコンプレックス＆ショップの 「オズスタジオシティ」まで徒歩３分 ●年中無休の大型ショッピングセンター「リヴィンオズ大泉」まで徒歩４分 ●現地周辺には大小さまざまな公園が多数 ■都心に快適アクセス ●池袋へ通勤時直通１６分（日中平常時は石神井公園駅より急行利用で１２分）、 ●新宿へ２２分（日中平常時は石神井公園駅より急行利用、 池袋駅より埼京線利用で１８分）の利便性 ●東京メトロ１３号線（平成１９年開業予定）への乗り入れにより 新宿・渋谷方面へもスムーズにアクセスできます。 ●至近の大泉ＩＣから、外環道・関越道を利用 ▼『プラウドシティ大泉学園』のＨＰはこちらからどうぞ！▼ http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/?baitai_code=00010187a... ■■ご来場のご予約・お問い合わせは■■-------------------------- 『プラウドシティ大泉学園マンションギャラリー』 電 話：０１２０−８０８−６５５ Ｅメール：mailto:oizumi@nomura-re.co.jp 営業時間：１０：００〜１９：００（水曜定休） |
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-03-08 23:55:00
野村さん、なんとかがんばって売り切ってください。
まだ夜に電気がついていない家が多くて寂しいですので。。。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-03-09 00:04:00
グランドメゾン杉並は、同じ長谷工でもだいぶ違うようですよ。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 名前：wakachan投稿日：2006/03/08(水) 17:10 長谷工が得意な部分はやってるんでしょうね。 でも長谷工が中心になって普通に建ててたらいまのプランにはなってなかったように思います。 建設費が上がるのに建物を細かく分割したり、傾けたりする必要ないし、階段を内階段にしない。 １６Ｆでプランしてたのに、１２Ｆ，１４Ｆまで下げたりしない。 ダブルアウトフレームにアンボンド工法なんてこともしない。 コンクリートの強度最大３６Ｎなんて使わない。効率悪いし。 既存樹を気合い入れて残したり、植栽にそんなにきを使わない。 と・・普通に考えたらたくさん思いつきます ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー プラウドシティ大泉学園はどのくらい長谷工の特徴を残していますか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/ |
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-03-09 00:35:00
ここは平均９０ｍ２ぐらいにして、もう少し設備的に充実させてくれていれば
よかったんだが。グランドメゾン杉並と比べるとかなり見劣りがする。同じ長谷工 施行でもこういうことってあるんだね。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-03-09 10:41:00
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109: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/09(木) 09:19 途中ですいません、以前ビバヒルズに関して投稿していたものです。 もうだいぶ経過している（といっとも1ヶ月程度）のですが。 その当時の問題は解決しまして、めでた和解し今は古い一戸建てを購入し住んでおります。 契約金は全額戻ることになりほっとしております。 本来再度投稿するつもりはありませんでしたが、長谷工ア−ベストさんより以前投稿しているものを全て削除するよう要請（脅し）がありました。 削除しないならお金は返さないということです。 理由は売主様が不快に思っているとのことです。 でいろいろ考えましたがこれ以上このようごたごたに時間を取られたくないということで削除していただけるようeマンションの代表の方に連絡しようと考えております。 ただ誤解ないようにしたいのですが当方の書き込みにうそ偽りがないことは長谷工ア−ベストの方も認められております。 読んでいただいた方及び反論、賛成などの意見を返していただいた方には削除することに関してはまことに申し訳ありませんでした。 最後に、売り主自身が責任を持って売るマンションを買うことが大前提だろうなと思いました。 営業がすぐ「売主が」と責任逃れするようでは問題が出やすいと思います。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/99-128 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-03-09 15:46:00
亀レスですが、コメントないので。
>>07 >なんで敷地の90％が練馬区南田中なのに住民票が杉並とは？ 一戸建てでもそうですが、建物の入り口がどこにあるかが重要なようです。 グランドエントランス、パークエントランスなど人の出入り口はほぼ杉並区側ですな。 ま、最寄りが井荻駅、下井草駅なのである意味自然とも言えますが。 そもそも移転した育英高専も住所は杉並区井草でしょ。 >学区は？税金は？高さ制限条例は？ 学区は当然全て杉並。徒歩２〜３分の八成小学校。 税金は、土地の比率に応じて案分して練馬区と杉並区に徴収されます。 高さ制限が練馬側にかかればそこの敷地には有効になりますね。 立て替え時は特例が適用されて同じ高さまではＯＫになる可能性ありです。 ただし、ここは敷地が大泉の２倍ほどもあり、余裕があるので高さを下げても 同じ戸数の維持は可能でしょうね。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-03-09 23:24:00
今月の「経済界」とう雑誌では、
「不動産・ゼネコン業界 金融支援組“復活”へのこれだけの疑問 〜債務免除を受けた不動産・ゼネコンの在り方を問い質す〜」という特集です。 特にその中の「債務免除を受けた長谷工に求められる企業倫理」おもしろそうです。 一般世間でも問題になっているんでしょう。 http://www.keizaikai.co.jp/New-magazine.html |
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-03-11 15:33:00
今日新たにチラシが入っていましたが、
第六期とは書かれていませんでしたが、４５戸となっていました。 先着順で販売ということですから、これが売れ残りの正確な数字なのでしょうか？ 第５期２次は４４戸でしたから、これも従来のようにキャンセルなどあるかもしれませ んから、実際まだ売れ残っている数字は、これよりも多いのでしょうね。 ４５戸といえば、大きなマンション一棟分ですから、野村さん、がんばってください！！！！ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-03-11 22:32:00
ここのところ競合相手になりそうな大規模マンションの発売が相次いでいることも厳しさの一つなんでしょうか。
売れ残っているのって主に駅から遠い側ですので、徒歩が遠いのもマイナス要素かな？ ちなみにうちも一時検討したのですが、あまりに野村営業の態度が悪くて中味以前に検討中止になりました・・・ こういうのって縁ですよね。しかし今振り返っても信じられない態度でした（笑 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-03-12 01:19:00
＞＞２７
野村もMRを設置してすでに１年以上経っており、なかなか販売が思うようにいかず、きっとイライラ していたのでしょう。許してやってください。プラウドブランドで売っている物件の中でも、ここの 物件はかなりお荷物状態になっており、今後上場に向けて在庫を処理したいところなのでしょう。 ただ今後どのように営業を展開してよいか、まったく方針が立っていないのではないでしょうか？ 耐震偽装問題でかなり営業的に支障をきたしている上に、さらに最近は競合相手になりそうな物件が 次々とでてきていますから。さしあたりは、同じ練馬区のグランドメゾン杉並でしょうが、どちらも 長谷工物件ですので、野村としては苦々しい思いでしょう。少しは野村も営業態度を改めているのでは？ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-03-12 09:19:00
野村に限らず、営業マンって人によりますね。
27さんはきっと、いまいちな人に当たったのでしょう。 私はここでない物件を購入したものですが、プラウドを見学した際の 野村の営業担当はまともでしたよ。 うちは結果的に子供の学区の関係から旧住まいと同じ地元マンション にしましたが、このプラウドは、各設備、自走式駐車場、南向き中心 でいいなあと思いましたがね。 このプラウド、途中、反対運動とかあって販売開始時期が遅れた？ （確か5末くらいでしたよね？409戸売るには開始時期が遅い・・・） のが痛かったのかもしれませんね。 物件としてはいいので、残分もきっと売れますよ。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-03-12 09:35:00
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-03-12 22:33:00
プラウドシティ大泉学園vsグランドメゾン杉並シーズンの
バトル板の様相を呈して来ましたね。 南田中のGMは敷地も２倍だが戸数も２倍なのだよね。 個人的には大泉の街の方が魅力的ですよね。 大規模商業施設が充実していますし、魅力的なお店も多い 石泉地区は良いですよ。 GMは植栽は多いですが、建物の外観はいわゆる長谷工スタイルに 見えます。フラットスラブとはいえ、下がり天井も大きいようです。 ここは幹線道路からかなり離れているのも良いですね。 ここは正直言ってペアガラスで無いとか仕様に不満はありますが GMも１枚ガラスのようなので互角ですか。。まあ不満は無いレベル でしょう。 野村の営業スタイルには賛否両論あるでしょうが、物件が完成して いるので現物を見て判断すれば良いのではないでしょうか。 価格が１０百万円安いなら、私ならばそのお金でインテリアにお金を かけたり、ローンの金額を減らして旅行に行ったり、美味しいものを 食べに行ったり、映画を見たりして日々の生活を充実させたいです。 現金でポンと買えるなら話は別ですが。。。 西武池袋線というのも良いです。１３号線で新宿、渋谷も乗り換えなし ですし、路線と西武線が複々線構造であることからかなりの増便が 期待できます。時間もかなり早いみたいですしね。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-03-12 22:38:00
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-03-13 01:11:00
＞＞３０
営業はここの土地のことをよく知らないんだよね。 もう１年以上ここで営業しているんだろうけど。。。 あといくら残っているかわからないけど、かなり値段さげないとろくな物件が 残ってないだろうから、苦しいだろうな。でもあまり下げすぎると、すでに入居した 人からのクレームや中古価格に響くからたいへんそう。 に響くから、 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-03-13 06:29:00
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-03-13 07:02:00
でも練馬区南田中のGM杉並の価格から判るように
マンション価格って上昇基調にあるみたいだね。 ニュースでやっていたけど練馬区のマンション用地 結構な高値で取引されたっていうよ。 ローン金利も先行き不透明だし、ここは完成しているので フラット３５でもいけるだろうし。。 気に入れば、リスクは少ない物件じゃないのかな。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-03-13 15:17:00
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-03-14 00:13:00
>>36
ダメもとで交渉されたらどうですか？ 事前予想としては・・・ とりあえずＮＧなものの、今回の売出し期間が終わって、まだ数戸（５戸以下）だけ残るような事態になった場合には、他人には口外しないという誓約書付きで数百万値引きに１票。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-03-14 03:16:00
＞＞３７
確かに「誓約書付きで数百万値引き」は可能性ありますね。 プラウドシティ大泉学園は竣工済み物件としては売れ残りが目立っているので、 野村としては、上場前には在庫一掃したいところでしょうから。 ここの掲示板にも広告をしているぐらいですから、どんな客でも歓迎だと思いますよ。 ただ残り物に福があるかどうか・・・・ |
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-03-14 09:02:00
ここの掲示板の広告って野村が出してるんじゃないでしょ。
こんなこと言うまでもないことだけど、信じちゃう人がいるかもしれないから一応ね。。。 値引きはまだしないと思うよ。 このところ完成後物件目当てのお客さんが現地ＭＲ見に来る件数が増えてるからね。 南側に高層物件が建つ危険性がたなくなったから、不安材料がなくなったと考える人が多いみたいね。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-03-14 15:10:00
＞＞39
でもその代わり、このマンション既存不適格建築物だよ。つまり建築基準法違反建築物。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-03-14 17:06:00
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-03-14 21:16:00
>39
マンション価格も上昇傾向、ローン金利も不透明なので売主も強気になっているかもね。 値引きを交渉するなら、その部屋の購入の意思が固まっているのが前提。 その上でローンの金額や資金計画から値引きしないと購入できないっていうアピール。 営業も上司への説明や本社への稟議のために、なぜ値引きするのか論理的に説明が必要。 だから購入者も営業マンに値引きの必要性を論理的に説得できないとだめ。 単純に“まけてや〜〜”じゃだめよ。 冷やかしはもってのほか！！ |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-03-14 22:01:00
残っていようがどうだろうが、関係ないのにすごいねここは
どうでもいいのに何でそんなに力はいるの？ 嫌がらせ？ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-03-14 23:25:00
＞＞４３
もう消化試合なんだから、値引きぐらい楽しませてよ。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-03-14 23:29:00
＞＞４１
でもいつから重説に載せたのかというのが問題だと思うけどな。 野村は昨年からこの法案改正が行われるを知っていたはず。 だから、それを知った段階で重説に載せていなかったら、 賠償責任が発生する可能性もあるのでは？ 少なくとも昨年末まで一部購入者には説明をしていなかったはずだが。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-03-14 23:34:00
値引き狙って完成物件めぐりしてたけど、結局ここの２次で買っちゃった。
奥さんは大満足だし、予想通り南側の開発リスクもなくなったし、まあ良かったかな。 いいんじゃない、値引き待ちでも。 間取りを取るか、値段を取るか、ひとそれぞれ。 でも、ローン組むなら早目がいいと思うけど。 こんな低金利、しばらくはないでしょうから。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-03-15 01:34:00
やっぱりマンションは駅近のほうが、資産価値高いと思うんだが。。
http://www.major7.net/Special/special2_list-asahi.php?NUM=5&TAISYO... |
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-03-15 01:40:00
先着順販売中 あと４５戸？
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-03-15 09:42:00
あとどれくらいだろう？
まあ他に大規模マンション少ないから、なんだかんだで売れるだろうけど。 マンションの資産価値は、駅近の方が高いのは事実だけど、場所や内容にもよると思う。 マンションは入居した時点で２割は減るとよく言われているし、 資産価値をまじめに考えていたら、マンションなんか買えないけどね。 要は自分が気に入るかでしょう。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-03-15 10:22:00
>>38
>野村としては、上場前には在庫一掃したいところでしょうから。 いつ上場でしょうか？ 上場が近いとすると、企業イメージも重要かと思いますが。 http://www.google.com/search?q=cache:www.tokyo-np.co.jp/00/tko/2006030... |
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-03-15 12:41:00
>50
文京区では今年４月から地下室が規制されるはず。 http://www.city.bunkyo.lg.jp/kusei/kenchiku/jyuutakutika.html もしかして着工を急いでたりする？ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-03-15 16:27:00
資産価値なんて言葉使うからおかしいのよ。それはバブル前の値上がりしたとこで
買い替えしてた時代の名残り。 現在だったら万が一の場合に賃貸に出しやすいか 売りやすいかって程度だろうから、処分容易性とでも言えばいいのかな。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-03-15 19:27:00
>52
なるほど。 自分がずーっと住み続けるつもりなのに、資産価値を考えるってどういう意味があるんだろうと思っ ていたんだけど、処分容易性ということばならぴったり来ますね。 毎日住む以上、処分容易性よりも、そこに住みたいかどうかが一番ですよね。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-03-15 21:44:00
昔昔は住み替え前提＋値上がり前提でマンション買ってたから資産価値なんて
言葉が通用したのよね。一部の投資目的マンションなら今でも通用するかもしれ ないけど自分の住居用には死語だわ。 最近はまた土地が値上がりし始めたからマンションの営業さんたちは再び 「資産価値が」とか言い出しそうだけどね。まぁ営業トークと聞き流しましょ。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-03-15 23:52:00
ここは処分容易性という意味では、どうなんでしょう？
一般論的には、駅徒歩１０分以内かどうかが非常に大きな分かれ目とか言われるようですが、賃貸は ともかくとして、売る場合なら表記１１分はセーフなのかな？ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-03-16 00:49:00
東口に改札できるみたいだけど、完成したら少しは時間短縮するかな？
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-03-16 21:17:00
>>56
降りる位置によるが、あまり変わらないね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-03-16 21:23:00
転載
675: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/06(月) 02:48 私が聞いた話では、野村さんのマンション販売担当は 離職率が高いそうです。 売り子さんですから当然とも思いますが、 野村さんの販売は販売会社ではなく、 自社の社員さんですから問題の根は深いようです。 （労働基準監督署に目をつけられており、一説には命を落とした方も・・） また、建設関係担当もここ数年離職率が高く（同時に求人も多いらしい）、 企画や品質を危ぶむ声が業界内でささやかれているようです。 所詮株屋さん、売ればＯＫ評価らしく、 社員が販売している、といえども無責任販売体制は他社と同様のようです。 かえって販売会社に委託している○菱、○井、○友の方が、 過剰なセールストークをすると後で大目玉となるため、 手堅い話をしているらしいです。 その点野村さんは社内販売のため、 ギリギリのセールストークを確認しているため、 それが元でのトラブルも、後をたたないらしいので ＭＲ（薬品の営業じゃないよ！）での会話は、 慎重に聞いたほうがよさそうです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-03-16 23:50:00
東口できるんですか？
池袋よりのほうですよね。 オズから駅がちょっとちかくなるかな？ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-03-17 00:48:00
しかし・・・リビンオズってば外壁掃除もしないんでしょうかね〜？？ ホント汚くてイヤ。
なんだか正面に付いてるエスカレーターの部分が汚れた土管みたいじゃありません？ 何とかして欲しいのは私だけ？ |
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-03-17 04:41:00
リビンオズは、ぎりぎりでやってますからね。
店員も地下以外はそんなにいないし、 掃除も行き届いていませんね。 ダイエーよりも経営改革が遅れているのではと思わせるほど、 なんかのんびりしてますね。危機意識がゼロ。 ウォルマートはそのうちしびれを切らして、 ここもそのうち駅前の西友のような運命をたどるのでは。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-03-17 23:41:00
東口には何かできるんでしょうか？
コンビニぐらいですかね。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-03-18 00:07:00
>>62
そんなにスペース無いから、何も出来ないのでは？ 今日チラシ入ってましたが、あと４５戸ぐらい残っているようですね。 売れ残りだろうから、なかなか一度に売り切るのは難しいだろうけど。 特に１Fはまだ人入ってませんね。１Fはセキュリティが心配だろうし、 １F入るぐらいなら、もう少し金出して戸建てのほうがいいもんね。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-03-18 00:18:00
北口の西友が東口に移転するらしいですよ。
毎週チラシが入りますが、一階と最上階が捌けないようですねぇ。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-03-18 01:07:00
現物のマンション１階見ちゃうとね・・・ちょっと厳しいですよね。頑張れ野村！（笑
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-03-19 00:27:00
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-03-19 00:56:00
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-03-19 00:58:00
土日はここの引っ越しのトラック、マンションの敷地内に入れてくれない？
結構ここ通り抜けるのが危険なんだが。 警察に駐車許可をもらってないのに、アート引っ越しセンターの車など パイロンたてて堂々と止めているのは、困るんだが。 敷地内に駐車してくれ。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-03-19 02:09:00
>>65
１階のどこが問題ありでしたか？ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-03-19 22:14:00
>69
どこが特に悪いというのではなく、マンションの一般論です。 ●２Ｆ以上の階に比べて １．セキュリティ面が不安 ２．日照がよくない ３．冷暖房効率が劣る ４．眺望がよくない ５．洪水に不安点あり（ここは裏に川があるので） ○良い点 １．少しだけ割安 ２．庭がある（戸建ての庭と違い自由度低いので微妙） ３．地面に近い（地面があると安心な方には良い） こんな感じだと思います。 割安さと地面がメリットですが、一方で特に現物を見た場合、マンションの一般的メリットが体感で きないので売れ残った場合は、売れ残りイメージも手伝って勢いで買ってくれる可能性が低いなと考 えた次第です。 もちろん、１Ｆが好きな人もいるでしょうけどね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2006-03-20 06:54:00
じつは１階好きなんです、でも高層のマンションの１階って上から
色々落ちてきそうで怖いなぁ。 布団とか植木鉢なんかが落ちてこないにしても ガーデニングの葉っぱや水、洗濯物なんか落ちてきそうですね。 昨日みたいな日は風が強かったので注意が必要ですね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2006-03-20 12:02:00
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| No.73 |
by 匿名さん 2006-03-20 12:30:00
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| No.74 |
by 匿名さん 2006-03-20 16:50:00
>68さん
危険と言えば、この辺を走ってる白のクラウン（ナンバーは・・・・）危険だよ。 橋戸会館前あたりでも、対向車や歩行者おかまいなしで全然徐行しないんだよね。 坊主頭の兄ちゃんで年齢不詳、もしかしたら結構いい年なんじゃないかな？ ちょっと小金貯まって、遅いデビューって感じ。 「あっ、私もひかれそうになった！」「あっ、私もそのクラウン知ってる！」 っていう地元の人もいるんじゃない？ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-03-20 17:08:00
ん〜、というかこの周辺は地元民以外も多く通過する抜け道ゾーンだし、そういう人は時間を節約し
たり、急いでる人が多いので危なっかしいですよね。 うまい対策ないもんでしょうかね。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-03-20 20:23:00
一方通行にするのはどうかな？と思ったけど、余計飛ばす車が増えそうですね。
せめて、登下校時間等は通行止にするなどの対策が必要かも。 地元民は、通行止になってもそんなに不便に感じないと思うし。 もう25年以上ここに住んでるけど、この道はほとんど使わないようにしてます。 多少遠回りでも、安全第一だと思うので。 関係ない話になるけど、和食のさと、壊してますね。ホコリが結構すごいです。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2006-03-20 22:16:00
昨日「さと」の前を通ったら、閉店したと知らずに来ている方々がいました。
次は回転寿司「くら」になるようですね。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-03-22 02:01:00
>>28
>どちらも長谷工物件ですので、野村としては苦々しい思いでしょう。 >少しは野村も営業態度を改めているのでは？ ↓ここも野村＋長谷工 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42825/ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-03-22 15:01:00
>>76
アスベスト大丈夫？ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2006-03-23 12:57:00
３ＬＤＫが３，９９０万円より！ 練馬区に誕生！！売主からまたメールが届きました。
まだ全然売れ残ってるみたい。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-03-23 16:57:00
「さと」っていつ頃できたんだっけ？
さすがにアスベストは大丈夫だと思うけど、下校の小学生がホコリ浴びてました。 工事の人はもっと浴びてました。スティーブマックィーンみたいになったら大変。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-03-24 21:45:00
毎週金曜日になると新聞に折り込みチラシが入ってきますね。
野村さん苦戦しているようです。。。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2006-03-25 08:12:00
以前、武蔵境で売っていた野村のデライトシティと同じような状況ですね。
あそこも大規模で苦戦して、竣工後、半年間くらい売っていました。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-03-25 18:00:00
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| No.85 |
by 匿名さん 2006-03-25 18:12:00
83です。
野村のデライトシティの時は高くて売れなかったのかもしれません。 でも物件自体はよかったので最後は売り切ったようです。 ここ（大泉）も早く売れるといいですね。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-03-27 18:08:00
川沿いの桜並木の道、イヌの糞がひどいらしいよ。
以前は川の反対側も糞だらけだったけど…。 この辺の公園も軒並みイヌ禁止になっちゃったしね。 こんな低レベルの飼い主ばかりの町と思われたくないよなー。 どうせ早朝にしてるんだろうから、早起きして散歩してみようかな。 見つけたら「忘れ物でーす」って背中にぶつけてやろーっと。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2006-03-27 21:16:00
わたしもこんなにレベルが低い町だと思いませんでした。
自転車はマンションの前に置きっぱなし、軽の暴走車、犬の糞など。 周辺住人の方はこのようなことを認めていたのですね。 やはり新しい人が町にに入らないと風習は変わらないと思います。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-03-27 21:55:00
あの・・ここは高級住宅街じゃないんですけど。
町の発展云々は関係ないと思ってる身勝手派がたくさ〜んいるので難しい注文ですな |
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-03-27 22:05:00
87はさっさと出て行けよ（笑）
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-03-27 22:09:00
>>87
新しい人が、ここのモラルをさらに下げたと思いますけど。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-03-27 23:00:00
86です。
もう大泉に30年住んでるけど、 そういえばこの辺は学生時代パッとしなかった連中が多かったなー。 いつまでも親のスネかじってる○○息子が多いんだよね。 いい歳して、精神年齢も低くいし、近所迷惑とか考えないからね。 だからモラルも低くなったんだなー。 モラルと精神年齢の低い人達は早く自立しなさい。（＾−＾） |
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| No.92 |
by 匿名さん 2006-03-27 23:40:00
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-03-28 00:51:00
見つけたら「忘れ物でーす」って背中にぶつけてやろーっと。
↑コイツが一番モラル低いわなｗ |
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-03-28 04:42:00
↑その次にモラルが低いね。
あっ、あんまり相手にしてると、削除されて前後関係が分からなくなっちゃうかな。 でも最近はマンションの人達はこの板見てないみたいだし、削除依頼されないかな（＾−＾） さて、そろそろ早朝散歩に行こうっと。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2006-03-28 09:56:00
>>86
公共の公園が犬禁止なんですか？ それじゃあ、マンションの公開空地も犬禁止になってしまうかもしれないですよね。 個人的にはワンちゃん大好きなので、ここでたくさんのかわいいワンちゃんに会えるのが楽しみなんですけどね… |
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-03-28 10:51:00
「犬を連れて入らないで下さい」みたいな看板を見かけます。
最近はまだましになったけど、昔はひどかったんですよ。 特に川沿いの道をちょっと入った公園の裏の道は、 塀に囲まれて見えないせいか、足の踏み場もない位でしたよ。 マンション側も駐車場で死角になっているので、捨てやすいんでしょうね。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-03-28 11:35:00
犬の糞を始末しないのは練馬区の条例違反です。
この場所を犬の散歩も含めてできるだけ長く一般に開放し、マンション所有者にも負担をかけない、良い方法はないでしょうかね〜。 せっかくきれいな遊歩道ができたのに、一部の非常識な人たちのせいで争いの場にならないことを望んでいます。 まさか見張りを立てるわけにもいかないしね。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2006-03-28 12:59:00
マンションの自主管理公園は、練馬区との約束で公開されている
ものです。まあ皆さんルールを守ってください。このマンションを 建てた業者がモラルが低かったからといって、自分がモラルが低くても いいという訳ではありませんからね。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-03-28 17:27:00
＞９６
やはりここは以前はもっとひどかったんですね… まだ根の付いていない芝生に平気で犬を入れておしっこさせて、犬が芝生を掘り返していても知らん顔をしている人がいたのでびっくりしました。 立ち入らないように注意を促す札がみえないんでしょうかね。。。 条例違反がひどいようなら、ここにも区立公園並みの規制が必要になってくるのかもしれませんね。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-03-28 19:17:00
注意看板じゃなくって、ダミーでも良いから「監視カメラ稼働中」表示でしょ。こういう場合は。
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-03-28 21:52:00
91とか94とか…
いい年こいて （＾−＾） なんて書き込んでる奴、恥ずかしいな。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-03-28 22:25:00
通りすがりのものですが、ここのレスレベル低いね
入居者に相手にされず自己満だけ 不満分子の集まりだけ 入居者もこれでは意見言わないなｗ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-03-28 22:56:00
本当にレベル低いね。
文末にｗとか付ける人とか。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-03-29 01:15:00
夜遅くなるとレベル下がるね。（＾−＾）
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-03-29 01:24:00
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-03-29 02:18:00
そもそもここの地域のモラルを下げた張本人は、
長○工コーポレーションと野○不動産であることを忘れないほうが いいです。 そのレベルにみなさんが合わせる必要はないとは思いますが。 ただこのマンションがこのような形で出来てしまったのですから、 周辺住民にだけ一方的に高いモラルを期待することは、 なかなか難しいことであるのは心情的に理解できますが。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-03-29 09:26:00
非常識な飼い主には多くの人が迷惑しています。
建設に反対した人と犬の糞を始末しない人は同じではありません。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-03-29 20:22:00
お、105がまた煽ってるな！ 101よ早く反応するんだ！
赤勝て！白勝て！ わっしょい！わっしょい！ 目糞耳糞どもの争いだぁ〜♪＾＾ お前らみたいな「奴」は「犬の糞を背中にぶつけてやるぅ〜」「ｗ」 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-03-29 22:38:00
なんか入居した人の意見が無くなりましたね
何のための掲示板？ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-03-29 23:23:00
たぶん入居者は見てないんじゃない？
ここも、荒らされない別の掲示板はじめたみたいだし。 この板は、まちＢＢＳ東京23区掲示板の大泉板と似てきたね。 なんか同レベルで笑っちゃう。 http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1142579600 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-03-31 21:28:00
マンション突き落とし殺人事件、怖いな。
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-04-01 18:47:00
遂に値下げ販売始まりましたね。
これで購入に動く人も出てくるかな？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-04-02 23:27:00
値下げしないと当然売れないでしょ？
でもどこまで下げるかは中古価格に影響してくるから注目だけど。 マンションって買った時点から値下がりしているし、 ここは駅から徒歩１０分以上だから、結構資産価値下がりそうだよね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-04-02 23:32:00
あと残りの戸数は41戸のようですね。
全戸数の１割程度。この１ヶ月の間に４戸売れました。 このペースだと、あと１０ヶ月ぐらいで完売できそうです！！！ 野村さんがんばってください。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-04-03 11:03:00
東京都国立市の「大学通り」の高層マンションをめぐる景観訴訟で最高裁は、景観の利益を認める初めての判断を示した。景観が形成する歴史的、文化的環境を通じて豊かな生活が創造される。そうした景観の働きに客観的価値を認めた。まあここの地域はレベルが低いので、
このマンションには関係ないけどね。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-04-03 13:55:00
>>112
値下げって、どれくらいでしょうか。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-04-03 15:23:00
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-04-03 22:48:00
＞１１４
４戸売れたけど、１戸キャンセルであと４２戸ですね |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-04-05 03:57:00
42戸×３０００万（１戸あたりの原価）＝１２億６千万
年利３％として、年間利息３７８０万、まあ野村の社員の３人分ぐらい だろうから、別にあと１年ぐらい売れ残ってもいいんじゃないの？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-04-05 10:31:00
初めから42戸減らして建てても
よかったのでは。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-04-05 16:11:00
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-04-05 23:50:00
>119
利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。 あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ。 となると、少し値引きしても早く売り切った方が圧倒的に有利。商売優先なら絶対値引きするべき。既購入者に気を遣うなら、精神面＆資産価値面から値引きしないべきですけどね。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-04-07 21:29:00
恒例の金曜日チラシが本日も入りました。
本日のチラシには４２戸とありました。がんばれ野村！ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-04-08 04:57:00
＞＞１２２
野村は良心的だから、のんびり売って、いつまでも管理費＆修繕積立金は負担する つもりなのでは？ 露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる わけですから、購入者に対する敵対行為ですよね？ ここで急に売れるようなことがあれば、すでに購入した人間から見れば、大幅値下げ を疑うべきでしょう。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-04-08 19:16:00
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-04-08 19:22:00
大泉住民です。
購入を検討してきましたが、希望の間取り（Ｈ）が１〜２期で 早々売れてしまったので断念したものです。 物件も立地も良いだけに、早く売れるといいですね。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-04-08 19:25:00
＞利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。
＞あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ これくらいの経費は定価で１〜２戸売れれば十分ペイしてしまう。 換言すれば１年で１〜２戸売れれば経費分は出てしまう。 利益はないけど。 ＞野村は良心的だから、のんびり売って は？って感じだけどここに関してはそうせざるを得ないでしょうね。 でも、野村の商法は、とにかく値引きしてでも、見せ掛け販売してでも 竣工完売でしたからね。 ＞露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる 平気でそうしてましたけど・・・ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-04-08 21:01:00
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-04-08 22:24:00
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-04-09 16:07:00
それに１年社員を数人貼り付けていたらそれだけで、数千万、モデルルーム
の経費でさらに数千万はいくでしょう。野村は上場を控えていますからね、 値引きしてさっさと処分してしまうか、あるいはあくまですでに購入した人間の 資産価値を守るために、値引きを我慢するか、これからの売れ行きを見れば、 だいたいわかりますね。 急に売れ出したら、これまでの販売実績をみれば、値引きを疑うべきだろう。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-04-10 07:02:00
検討されている方、違う掲示板へどうぞ
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-04-10 11:28:00
違う掲示板って良いことしか書いてないですよね。
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-04-10 12:23:00
実際に生活しての意見交換が多いので、良いこと悪いことというレベルではないと思いますが。
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-04-10 15:28:00
あたらに入居した人は、自分が買ったマンションが良いものだと思いたがる傾向が
強いので、そういう方々の掲示板はあまり客観的ではないという話をしているだけ です。特にここは反対運動があったマンションで、その周囲の冷ややかな目にも かかわらずマンション購入を決めた方々ですから、そういう自分の決定を否定的に見たくは ないものです。だから必然的にマンション自体も否定的には言いませんね。人間とは そういうものです。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-04-10 15:32:00
HPでみたら、急に売れてきましたね。あと３７戸のようですから、この週末で５戸
売れたようです。だいぶお値打ち価格になっているようですね。いったいどのくらい 値引きしているんでしょうか？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-04-10 21:56:00
過去に反対運動がありましたが、その後入居してから何もありません。
否定的に見たくないというより、実生活がどうなっているかの方が購入者には興味があるのではないでしょうか？ 資産運用するために購入される方にはおすすめしませんが。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-04-11 18:53:00
川沿いの遊歩道をバイクで暴走する人がいました。
猛スピードで走り抜けて一般道に出て行きました。 こんど見かけたらナンバー押さえて通報します。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-04-12 01:11:00
このマンション、今度既存不適格建築になるんですよね。
そこがちょっとひかかるな。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-04-12 14:34:00
ようやく建築中の区立保育園の全貌が明らかになりましたね。
しかしそれにしてもなんとも中途半端な建物ですねえ。 建物の設計費用はマンション業者持ち、建物の建設費用は練馬区持ち。 だからマンション業者はタダ働きなんで、適当に設計して、こんな陳腐な保育園になった んだろうな。印象としては、保育園児レベルの下手なパッチワークといったところ。 建物自体になんの調和も感じられないし、建物自体がそんなだから、周囲の建物とも マッチしてないしね。特に建物の真ん中あたりの屋根からつきだした部分、あそこって なんか広告でも出して金でも稼ぐの？って感じですね。 ここのマンション自体が周囲の環境に配慮していないだけあって、この保育園もマンション 業者の設計なので、周囲に、背後のマンション自体にも全然マッチしていないね。 たとえ内部が豪華（？）だとしても、外観がこれじゃあね、２億円かけても台無しだよ。 ほんと日本の設計屋のレベルは低すぎる。たいした設計業者じゃないから、仕方ないんだろうけど。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-04-12 15:49:00
＞＞１３７ 遊歩道をバイクで暴走するやつは通報したほうがいい。また路上に違法駐車も
通報したほうがいいよ。道路交通法改定で、これから違法駐車は即検挙だから。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-04-12 21:41:00
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-04-14 17:24:00
確かに、保育園の建物、もっとマシなのかと思っていたが。
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-04-14 20:47:00
恒例の金曜日、新聞折込チラシによるとあと３８戸だそうです。
しかし地元に毎週チラシ入れても効果無いと思うが。。。 どの辺りまでチラシ入れているんでしょうかね？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-04-14 22:48:00
うちは２つ隣駅のひばりヶ丘から徒歩圏ですが、最近はチラシは入ってません。新聞にもよると思いますけどね。
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-04-15 12:35:00
>>143
１戸キャンセルになったんでしょう。 でも野村さん、割引は勘弁してください。１戸でも安い値段で売ったことがあきらかに なると、ここの全体の中古価格がガクッと値下がりしてしまうことは常識ですから。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-04-15 14:15:00
見学者（検討者）たくさん来てるね
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-04-15 17:44:00
HPでは専用庭付き住居ご案内会などと書いてように、１Fが売れてないようだね。
まあわざわざマンション買うのに１Ｆじゃね、一戸建て買った方がいいしね。それに外からも簡単に 侵入されそうだから、セキュリティ的にも？？だし。洪水も発生すれば、まず１Ｆは最初に被害 あるね。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-04-15 19:11:00
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-04-16 00:07:00
完売しませんね〜、このマンション。やはり今行けばかなりの値引きがあるのでしょうか？大泉学園自体は気に入ってるので大幅値引きがあるなら検討するのですが。ていうか、経験者（営業から値引きの話を振られた人も含む）の話を希望。
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-04-16 00:30:00
私が過去に見学したいくつかの物件だと、表向きは入居者の手前、
絶対に値引きのことを公に出しません。本気で買いそうな客にだけ、 口外しないことを契約する条件に交渉するのが一般的でしたね。 買う側も入居するのに値引きのことは言えませんよね。 この物件はどうでしょうね。一応23区内だし、野村の割に手頃だし、 残り38戸位だとまだ値引かないでしょうね。 最後の数戸なら分かりませんけど。 （自分の希望価格をもっておくとよいと思います） |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-04-16 00:54:00
改めてＨＰ見ましたがちょっと笑ってしまいました。
白子川（50m）…どこからなんでしょうか？ 練馬区役所（約900m）…いやこれは有り得んでしょう。 びくに公園（徒歩３分）東大泉公園（徒歩２分）…両公園間が徒歩５分ってか？ 地図はスーパーバリューだがその下の写真は大川ホームセンターだし… 和食さとも無いぞーー。 では野村さんがんばって売ってねぇ〜 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-04-16 07:49:00
HP見てないから確認してないけど、練馬区役所はないんじゃない？たぶん出張所だよ。
白子川は50mより近いよね。 びくに公園と東大泉公園はマンションを挟んで5分って事かね。 地元民は大川って呼んでる人が多いね。スーパーバリューって言いずらい。 小さい子供は「大川じゃないよ、スーパーバリューだよ」って訂正するけど。 そうそう、みやのくぼの森緑地の表示は、修正されたかな？ 今日の新聞に入った練馬の情報版、まだモスバーガーがある…。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-04-16 08:18:00
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-04-16 12:47:00
>153
ここに限らずどの業者も決算期狙いするといいですよ。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-04-16 13:15:00
練馬区役所（約900m）・・・写真は確かに区役所（本庁舎）の様に見えますね。
たぶん練馬区役所大泉東出張所 徒歩 9分（約 700m）の誤植でしょうか。 不動産広告って結構いい加減なんですかね？。自分の知らない土地だと気づかないかも。。。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-04-16 16:30:00
↑誤植っていうよりは本庁舎の写真載せる時点で確信犯では。（笑）
注意して見ると地図には大泉北小も載ってない。（その他の小学校はいっぱい載っているが） しかも写真紹介は学芸大付属小（そんなとこ行ける頭じゃないぞ、我が家の子は（笑）） |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-04-16 17:34:00
学芸大付属小は頭よりも先にくじ運が強くないとね。それに付属高校にあがるとき結構競争率
高いから、入学しても安心できない。 ＞＞１５５ まあ大泉近辺の人はそのあたりの事情はよくわかっているから、 だいたいここの車のナンバー見ればわかるが、田舎から来る人たち狙いなんだよな。 だから適当にHPに乗せておいても、誤差の範囲で笑ってごまかせる。 値引きは念書をとって口外しないようにするんだろうね。値引きがバレルとすでに購入した 人たちから損害賠償請求される可能性（判例有り）があるから、慎重にやっているはず。だけど売れ行きが急に良くなったら、値引きしていることは容易に推測できる。ただ野村は上場を狙っている ようだから、在庫はできるだけ処分しておきたいはず。特にこのマンションは、野村のなかでも お荷物物件だから、担当者も何回か変わっているようだから、必死なはずだよ。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-04-16 18:29:00
ちょうど1年ほど前に見に行った段階で値引きのような話は出たよ。高いから諦めるって言ったら『お幾ら位なら？』って言われた。具体的に幾らとは答えなかったのでどの程度まで値引きが出来たのかは不明だけど・・・
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-04-16 23:08:00
158
嘘はやめましょう ＭＲに行ってもいないのに・・ とすぐわかります |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-04-19 17:41:00
保育園の建設現場の違法駐車は、すごいじゃまなんだが。
警察に通報しておいたよ。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-04-19 17:45:00
＞＞１３５
あと３９戸に逆戻りしましたね。残りの戸数を表示しているのは、一応 野村は良心的にやっているんだろうけど。でも売れ残り戸数が増減しているのは、 どの時点で販売としているのかが疑問。少なくとも住宅ローンが通る前に、予約した だけで販売とみなしているんだろうけど。あと３９戸がんばってください。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-04-19 17:55:00
２２０号室は現地のインフォメーションセンターになったそうだ。
ということは、この２２０号室は最後格安で販売するんでしょうね。 そこが狙い目かも。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-04-19 18:06:00
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-04-19 21:27:00
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-04-19 21:32:00
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-04-19 21:33:00
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-04-19 22:10:00
>163、164
まちＢＢＳ東京23区掲示板の大泉板見るとわかるよ。100レス位からかな。 http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1144475296 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-04-20 01:04:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-04-21 10:15:00
野村さん、あと４０戸がんばってください。
売り出してからもう１年経つけど、耐震偽装の影響も小さくなりつつあるようですから、 投げ売りに追い込まれるまえに、売り切ってください。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-04-21 20:55:00
新聞折込チラシ本日も入りました。
大泉町５丁目に入れても効果無いってば！野村さん！ マーケティング戦略無いのかなぁ（笑） |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-04-21 23:19:00
普通は折り込み広告が極端に少ない、産経新聞にまで入れてますね。
ここまでくるといくらに値引いてくれるのか興味でてきたなー ５００万以上引くと言われたら揺れるなー ムリかな？ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-04-21 23:22:00
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-04-22 01:09:00
地元民でこのマンションに入ると知られたら・・・・
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-04-22 01:53:00
地元民結構入居してるよ。
近隣住民が反対運動してる事になってたけど、本当に反対してたのは「隣」で、 「近」はどっちでもいいって感じだったよ。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-04-22 09:10:00
東映の撮影所はいずれマンション建つのかな？誰か知ってます？
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-04-22 09:14:00
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-04-22 11:04:00
地元民でココが欲しいと思った方はとっくに購入・入居しているでしょうから、
これ以上チラシ入れまくると逆に「ああ売れてない物件なんだ」って感想を持たれて しまうのでは。 そういう私は大泉町２丁目住人。余裕があれば購入したのですが先立つ物が…（悲） |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-04-22 11:11:00
売りに出さず、永住するつもりなら、お得な物件のように思える。
杉並の積水・グランドメゾンと比較すれば練馬な分、安いし。 東映の撮影所は今は特に話はないでしょ。 映画産業は斜陽だし、将来は分からないよね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-04-22 11:40:00
東映の撮影所、撤退はあるかもしれないけど、マンションはどうかな？
高さ制限もあるし、あんまり利益見込めないんじゃないかな。 シネコンを閉鎖しても、今のマンションと相当距離をとらないといけないし、 東西の日照権の問題もあるよね。 儲からなければどこの不動産会社も動かないでしょ。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-04-22 18:08:00
この掲示板、住人は居ませんか？住んでみた感想を教えてください。
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| No.181 |
by 匿名 2006-04-22 19:34:00
住人はあきれ返ってこんなアホな掲示板は見ているだけで、誰も投稿しません。
違う掲示板を検索してください。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-04-22 19:49:00
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-04-22 20:38:00
>180
「住まいのサーフィン」へ行くと住人がたくさん書き込んでいるよ。 それにしても昔、練馬区に住んでいた時期があったのだが、区役所職員は最低だったな。 11時終わりから12時ちょうどくらいに行ったら昼飯休憩に入るらしく、職員が午後に来て くれと言って断られた。今は少しは行政サービス改善されたのだろうか？ それにしても練馬区は変な条例作るもんだ。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-04-22 21:52:00
大泉町から引越した者です。
大変快適に生活しています。 景色もいいし、車の騒音も聞こえないし、設備も最新で満足です。 ネット速度も全然問題なしです。 駅までの距離もちょうどいいですね。 あんまり近すぎると騒々しいし、汚いですからね。 適度な距離はいい運動になります。 エレベータが狭いのはマイナスかな、荷物を運ぶの大変でした。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-04-22 23:16:00
ＨＰ見たら販売個数３９戸となってたけど、何故ここは完売しないのかな〜。突出して安くはないけど総合的には標準的な物件のように思えるから販売期間を考えると既に完売しててもいいと思えるのだが。書き込みは異常に荒れてる気がするけどね。
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-04-22 23:29:00
既存不適格
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-04-22 23:39:00
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-04-23 10:58:00
やっぱり一定期間での需要に対して供給戸数が多すぎただけでしょう。
多少の値引きでも価格下げればニーズは増えるし、しなくっても粘ればそのうち売れるでしょ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-04-23 14:00:00
敷地内に保育園があるのは共働き夫婦には便利だね。
しかも区立保育園だから経済的にも助かるし、安心して預けられそう。 プラウド住民優先枠とかあったらいいのに。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-04-23 15:21:00
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-04-23 15:25:00
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-04-23 21:13:00
>>190
ダメだよ、荒らしにひかかったら。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-04-24 01:34:00
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| No.194 |
by 匿名 2006-04-24 08:11:00
既存不適格って具体的にどう不適格なのでしょうか？
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-04-24 12:31:00
野村は購入者には説明しているはずだが、
今度練馬区が導入を予定している高さ制限条例では、このあたりは最高２０メートル程度の 建物しか許可されないため、このマンションは既存不適格となり、建て直しのときに このままの高さでは建てられない可能性があるってこと。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-04-24 12:34:00
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-04-24 13:35:00
モデルルームの見学に行きました、バルコニーの窓を置けた瞬間、汚水の臭いがした気がしました。実際に住んでいる方で、臭いが気になったことはありますか。
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-04-24 21:28:00
値引き（推測？）ｖｓ既存不適格（予定？）・・・難しいね。
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-04-24 22:07:00
>197
バルコニーで汚水のにおい？まったく感じたことありませんよ。 どの物件でも居住していないと排水管の水がなくなるため、 空気があがってくることがありますが、一回水を流せば解決です。 地元出身ですが住みごごちはかなりいいです。 周辺道路が狭くてちょっと不便ですが、そのぶん静かだと思えばどうってことないですね。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-04-25 14:28:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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