グランエスタ（ファイブスター）★★★★★６

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/

[283: 匿名さん]

２７６です。
写真集の一枚一枚がまるで絵葉書のようでしたね。
私の部屋はイーストの中層階なんですが、
内覧会で見た景色は遠くまで見晴らしが良かったので入居後の夜景が楽しみにしています。
内覧時にはラウンジはとても風がきつくって長居はできませんでしたが、
春にはポカポカ陽気の中素晴らしい眺望を満喫できることでしょう。
北側歩道の桜並木も綺麗でしょうね。
中庭にはベンチが並んでいましたし、あそこも良いくつろぎスポットになりそうです。

[284: 匿名さん]

274さん
「どうやら示談で決着」とありますが、具体的にはどのようになったの
でしょうか？
私はセンター棟購入者ですが、内覧会で１点気になるととこＲがあり、
こんどの確認会でその回答をもらうことにしています。
もし、そこで納得できなければ、契約解除も考えていますが、
示談でよい方向に転ぶならそれもありかとも思いました。

[285: 匿名さん]

契約解除？相手はプロです。相手が損する解除は難しいですよ。
損を承知でするなら可能ですけどね。
私はイーストを解約した者です。
内覧会で午前中なのに暗くて、全然日が入らなく
残念ですがあきらめました。
思っていた以上に暗いです。
賃貸なら我慢しますが、購入するなら後悔しそうなので
手付はあきらめましたが、キャンセルしました。
274さんが、どのような示談をしたかは私も聞きたいです。

[286: 匿名さん]

>284さん
気になる点とは、どの部分ですか？
>285さん
内覧後のキャンセルって、手付金以外に違約金も払いましたか？
差し支えなければ教えて下さい。

[287: 匿名さん]

285さんに質問です。
手付金放棄だけでキャンセルできたのですか？
内覧会が終わったあとのキャンセルって違約金がとられるって聞いたもので・・
原状回復費も払わなくていいんですか？

[288: 匿名さん]

＞２８５さん
私もイーストですが、内覧会が午後だったので午前中の日照がどの程度だったのかわかりません。
お隣のマンションの影になって日が差し込まないと言うことでしょうか？
バルコニーには日が当たっても室内には届かないということでしょうか？
もう少し詳しく教えていただければと思います。

正直内覧当日は寒くってバルコニーに出ませんでしたし、
室内のことで頭がいっぱいで日照のことまで考えが及びませんでした。
午前中なら明るいのかと思っていましたが。
確認会までまだ日があるし、確認のしようがありませんのでお願いします。
そういえばイースト棟にもキャンセル住戸が出ていますね。

[289: 匿名さん]

＞２８８さん：
私もイースト購入者です。　午前から午後にかけての内覧の間に、照明が無くても、特に、室内が暗いという印象はなかったのですが。。。
バルコニーの外側の壁？の高さが結構あったので、室内に直接日光が入ることは無理でしょうけど。

[290: 匿名さん]

２８８ですが、内覧会時に照明は付いていました。
ワット数に小さい玄関用の電球のような照明でしたが戸田建設さんが付けてくれたようです。
明るさに関してはそれほど記憶が無いのですが、思いっきり暗いなら何か記憶に残っていると思うので
まあまあだったのかなとも思っています。
低層階でお隣のマンションが被っているような位置のお部屋だと実際の明るさより
暗めに感じるような印象を持つこともあるのでしょうか。確認会の日によく見てきます。

＞２８５さん
イースト棟以外にもキャンセルが出ていましたが他の日当たりの良い部屋に変更でも
手付金や違約金は取られてしまうんですか？
そういうお話はなかったんでしょうか？

[291: 匿名さん]

２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。

↓

２８９さん宛てです。度々の間違いすみませんでした。

[293: 匿名さん]

みなさん日当たりを結構気にしている模様ですが，そんなに
大事なんですかね？
日当たりが良いとフローリングとか，クロスとか焼けちゃって
よくないような気がします。
このマンションはベランダがひろいし，外張り工法？だから
部屋まではあまり日が入らないような気がします。

[294: 匿名さん]

＞285、>284さん
示談の内容は結局は金銭面とオプション（物）です。詳しくは書けませんが、決め手は天井高が図面と違うということです。
皆さん平面（二次元）で住宅を買っているわけではないですよね。当然高さ方向つまり空間に対してお金を払っているわけです。
ですので、分譲価格を容積で割ると1平米あたりの金額が出ます。天井高が低ければその分の損害の金額が出るわけです。
簡単ですすみません。

[295: 匿名さん]

２９４さん、貴重なご意見有難う御座います。
私も図面上と少し？があるので、内覧会もこれからですから
プロにもお願いして交渉します。
今更、キャンセルなどいい加減な事を書いている人が居ますが、
何を言っているんですかね〜
書き込みしないでさっさとキャンセルしてほっといてください！

[296: 匿名さん]

>284さん

私もセンター棟購入者です。
センター棟でも仕様の変更などあったのでしょうか？
気になった点とはどのような事か教えて頂けますか？

[297: 匿名さん]

>295
なぜキャンセルする人がいい加減なんでしょうか？
あなたの方こそ何を言ってるのですか？　あなたこそ、こういった書き込みはヤメなさい。

[298: 匿名さん]

キャンセルした人はここをいろいろな事情で去る人，
今後コニュニティーを形成する人と周辺の方で有意義な情報交換をしましょう。

[299: 匿名さん]

本当にキャンセルする人がわざわざここに書き込んでいるか疑問ですが，
もし書き込んでいるなら「いたちの最後っ屁」的で嫌味しか書かないはずなので
後味が悪いですね。
寛容に受け止めるしかないでしょうかね〜。

[300: 匿名さん]

>299
煽りもあると思いますよ。掲示板には煽り業者がよく出没しますから。
キャンセルしたと書いて、この物件にケチつけたい。
また、キャンセルが増えるよう、誘導しているような書き込みともとらえられますよね。
キャンセルした方は、次のマンションのコミュニティーへ早く行って欲しいです。
誇らしげにキャンセルしたハナシなど掲示板に書き込まないで欲しいものですよね。

[301: 匿名さん]

ローンが通らなくなったというキャンセルもありえますが。

[302: 匿名さん]

契約時に言われていたことと現物が違ったと言う理由ならば聞きたいです。
他社の煽りなら勘弁願いたいです。
投稿者の意図が判らないので困ります。

私がもしも何らかの都合でキャンセルしたならばこの掲示板をいつまでも覗かないとは思います。
それよりも新しい物件探しに別の掲示板を見る可能性の方が高いと思います。
なので内覧会の感想や引越しなどこれからの予定などの情報を話し合って行きたいです。
そういえば来週ですね。駐車場の抽選は。当たるかな〜？

[303: 匿名さん]

↑　入居される方々と・・・です。

[304: 匿名さん]

皆様に同感です。何かと敬遠されがちなイースト購入しましたけど、自分では満足してますよ！
誰でも１００％満足できる物件なんて無いと思います。

[305: 匿名さん]

今日、バルコニーのウッドデッキの件で西葛西のホームズと豊洲のスーパービバホーム、両方の見積もりが出来たので
行って来ました。ウッドデッキのメーカーはトステムさんで多分、オプションのウッドデッキよりはいい仕様で、
両方に先月の内覧会の日にダブルで見積もりを出させたのですが、スーパービバホームさんの方がかなり安かったです。
ちなみに東京建物のオプション会より物が良くて安いです。参考にしてもらえればと思います。今日は両方に浴室の
テレビの見積もりを頼みました。どちらが安くなるか楽しみです。メーカーはリンナイとノーリツです。このサイトをグランエスタの住人として
覗いていますが、住民同士、役に立つレスにしましょう！！！
批判的な書き込みとか無視しましょう！！

[306: 匿名さん]

今日ドライブがてら周りを見てきました。
午前11時頃でしたが、外から見る限りサウス棟でも日当たりは
あまり期待しないほうがよさそうですね。
それと、誰かも書いてらっしゃいましたが、階段はいただけま
せんね。アパートの階段のようです。
来週の内覧会の時に、よく確認しようと思います。
以上

[307: 匿名さん]

306番さん、「外から見る限りサウス棟でも日当たりは
あまり期待しないほうがよさそうですね。」ってどういう
ことでしょうか？
ベランダへの日照は特に問題ないと思いますが・・
外張り工法なのでベランダから部屋へ日光が
入らないという意味ですか？

[308: 匿名さん]

306さんに同じです。
サウス棟の低層階購入者ですが、内覧会の日は、逆にフローリングが日焼けで変色しないか心配するほど日当たりはよかったですよ。

[309: 匿名さん]

↑
307さん、でした。

[310: 匿名さん]

>305
全般的にVIVAは安いですね。
私もフルに活用しています。
私も食洗機を頼みましたがオプションよりも３割強安かったです。
面材も合わせてもらえるし、しかもオプションより最新機種で♪
葛西ＨＯＭＥＳも品揃えは良いですが家具売り場の店員がまとわりついてきて五月蝿いので
家具はニトリで考えています。（それほどこだわりはないので…）
家電はモノは有楽町ビッグ・アキバヨドバシで品定めして、購入は主にカカクコムですけど(笑)

[311: 匿名さん]

>305さん
浴室のテレビって付けられるんですね？　ハメ込みタイプですよね？
オプションでなかったので、付けられない構造なのかと思い完璧に諦めてました…。
見積もりがでたら是非教えて頂きたいです。

[312: 匿名さん]

＞311さん
浴室のテレビってオプションでありましたよね。
去年7月のオプション会では無くって、契約時（1年半以上前）ので。
オプションでは高かったのと、はめ込みタイプだと壊れた時のメンテがよく
わからなかったので、申し込みませんでしたが。

＞310さん
食洗機、よそで頼んでも面材あわせもしてくれるんですか？
よくあるキッチンメーカーの面材なら、品番聞いて簡単にあわせられると思うのですが、
グランエスタは、どこそこから輸入してきたキッチンの面材なので、
無理だと思っていました。

[313: 匿名さん]

>312
nationalの食洗機は面材をそのまま使用してくれたと思います。
取り扱いの工務店に依頼しなければいけませんが。

[314: 匿名さん]

＞305さん
情報有難うございます！
モデルルームでは、リビングとバルコニーのウッドデッキが同じ高さになっていましたが、
お見積もりをお取りになった商品は、同じ高さになるものでしょうか？
（オプション会では、同じ高さにならないタイプでしたよね。）

タイルを敷くことも考えていたのですが、タイルだと同じ高さにはなりません。
内覧会でリビングの広がり感がもっとほしいと感じ、同じ高さになるウッドデッキを
検討しようかと思っていたところです。

[315: 匿名さん]

>312さん
311です。オプションあったんですか？　ちゃんと確認したのに…オプションってファイルで閉じてあるヤツですよね？
違うのかな…かなりショックです。

[316: 匿名さん]

＞310さん
いろいろお伺いして申し訳ありませんが教えてください。
食洗機がオプションより３割安く最新機種とありましたが、
工事費込みでということでしょうか？

[317: 312]

＞311さん
プラスティックのファイルで綴じてあるやつではなく（←7月のオプション会の資料）、
そのずーーっと前に（1年半以上前)契約の時にカラーセレクトやら、キッチンの高さやら、
間取りのメニュープランやらを選ぶ時のオプションで浴室テレビもありましたよ。
やたらと高いウッドデッキやらお風呂のドアを透明ガラスにするやら手すりの増設やら
ドアを引き戸にするやら、いろいろなオプションの中にありました。
契約の時期で違うのでしょうか。。。

[318: 匿名さん]

>317さん
ありがとうございます。残念ですが納得しました。
うちの場合契約が遅かったので、カラーセレクト、キッチン高さが選べなかったのです。（時期が過ぎていたみたいです）
なので、そのようなオプションがあった事自体知りませんでした。
知ってしまった今、すごく残念ですが仕方ないですね…。

[319: 匿名さん]

>317、318さん
浴室テレビで現在発売されているものは、全てアナログ対応のみのはず。
予定通りであれば、２０１０年には使えなくなってしまう物ですから
はめ込み式じゃない方がかえって良いかもしれませんよ。

チューナーを別室に置いて、受電式の防水モニターに電波で飛ばすタイプだと
画面は大きいし、壁に掛けられて見栄えも悪くありません。
モニターを持ち歩いて、別の部屋で見られるというメリットもありますよ。
また、少しがまんして地デジ対応の浴室テレビが市場に出てくるのを待つという選択もあります。

[320: 318です]

>319さん
ありがとうございます。
壁掛けはどんな感じになるのでしょうか？　やはり壁に穴開けますよね？（当たり前か無知でしみません）
別室で観れるほうが良いかもしれませんね。

[321: 匿名さん]

私の知人がマンション購入した時に
引越しの挨拶状も用意されていたのですが、
グランエスタはオプションでもないのですかね〜
あると便利だし、マンションの写真付で
作ってもらえないですかね〜
東建に聞いてみたけど、う〜んだけで
今のところ回答が来ていません。
自分でパソコンなどで簡単に出来る人は良いけど
私は初心者で書き込みもこの文書くのに
１５分かかるくらいですから、くだらない事書いて
すいません。怒らないで下さいね。

[322: 匿名さん]

あっっ、それいいですねぇ！！
マンションの写真付きではがきほしぃぃぃ！！！

[323: 匿名さん]

また話戻してスミマセンけど、
うちもベランダにタイルもしくはウッドデッキをひきたいのです。
しかもホームセンターで買おうと考え中です。
その際、リビングとフラットにしたい場合はどうしたらいいのでしょうか？
自分でするのはむりなのでしょうか？
誰か知ってる人いませんか？
フラットにする為にわざわざオーダーとかして割高になったらちょっとつらいので・・・。

[324: 匿名さん]

>321
私も欲しいです…そんな事、思いつきもしなかった。
要望が多ければ、作ってくれますかね〜？

[325: 匿名さん]

>323
高さをあげなければならないのでやっぱり業者に頼まなければならないでしょうね。

[326: 匿名さん]

３２５さん、ありがとうございます。
となると、別料金とられますよね？
見積もり取った人、いくらくらいでした？

[327: 305]

>326
豊洲のビバはトステム系列なのでかなりお得ですよ！4割引きで見積もり出してくれますしたが、
搬入費・部品代・施工費・諸経費を入れて35万〜40万位で出来ますよ。交渉すればもう少し安くなるはずです。
一応、自分で施工も考えたのですが、フルフラットウッドデッキに関してはネット等で調べた限り無理だと判断しました。
確か、東京建物のオプションのフルフラットウッドデッキだと必ず手擦り（10万位だったはず）が必要なのですが
それは必要ないと判断して付けません。
＞319さん　浴室TVに関しては確かに地デジタルの事も考えましたけど、それはその時考えようかなって
思っています。防水モニターに電波で飛ばすタイプって確かカシオ製だと思いますけど、一応、この機種も検討しましたが
パソコンでネットをつないだ状態のままですと電波が入りずらくなるとの事で断念しました。
＞310さん　自分も価格コムで調べて家電はアキバヨドバシでプラズマテレビ・冷蔵庫等、価格コムより
かなり安く購入出来ました。ちなみに日立の55インチのＷｏｏ（ＨＤＤ）付きが40万弱で購入出来ました！！
（ポイント込みです）かなり粘りました！！！今度は洗濯機・エアコンにチャレンジです！！

[328: 匿名さん]

327さん、ありがとうございます。
入居にむけての準備がかなり進んでいるみたいで、
待ち遠しさが伝わります！！！
あと2ヶ月位で入居ですね！
かなり楽しみになってきました。
豊洲のビバホームいってみま〜す！

[329: 305]

駐車場の件なのですが、もし抽選が外れた場合は近隣の相場とか知ってる方いますか？以前、西葛西の駅前に
住んでた時、確か3万位したのですが・・・それより高いのでしょうか？

[330: 匿名さん]

マスコミは報道しないが世間は大騒ぎ。
http://ime.st/microsoft.seesaa.net/article/10287459.html
2チャンネルを見ると真実がよく分かる。
不正を許すな!

[331: 匿名さん]

↑
だからナニー？

[332: 匿名さん]

そんな事は、どおでもいいよ・・・w