グランエスタ（ファイブスター）★★★★★６

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/

[251: 匿名さん]

>243
床暖房すでに使えるよ！あったかいで〜

[252: 匿名さん]

あのなぁ！
もし試泊するなら、見晴らしの良い湾岸エリアのタワーマンションでするだろ！
こんなしょぼくれたところで泊まったって、面白くもなんともないだろうが！

[253: 匿名さん]

＞しょぼくれた・・・って・・・

失礼な！！

[254: 匿名さん]

>238
部屋番号まで書かれていらっしゃいますが、
購入者の方が見ると気分が悪くなると思いますよ。

[255: 匿名さん]

新年そうそう、こういう言い争いは止めにしませんか？
ここで言っていても、なにも本当のことは分かりませんよ。

もうすぐ入居。新しい春が来ますよ、皆さん！

[256: 匿名さん]

>255さん
賛成です。

[257: 匿名さん]

>236
マンションの工事で試泊なんてやりませんよ。
ホテルの場合、負荷集中時の空調や、給排水の状態のシャワーの出湯量確認といった設備的な確認や、
チェックインシステムのテスト、そしてスタッフのトレーニング等を目的として試泊を行います。
これは通常の試運転調整では確認が困難なピーク時の思わぬ障害発生がないかの確認をするものです。
１００室のホテルであれば、８０室以上を同時に稼動させてみます。
マンションでの試泊、しかもたった２室だけに泊まって確認するなどありえません。

建物の引渡しが終わっていない状態での管理者は戸田建設であり、東京建物側の人間が自由に立ち入ることはできないはずです。
ましてや内覧会の最中で少しのキズや汚れにでもピリピリしている状態なんですから・・・。
電気が点灯していたからといって、中に人がいるとは限りません。
おおかた、補修やクリーニング作業をした後の照明を消し忘れているのではないでしょうか？

[258: 匿名さん]

どうでも良い事もめてますね〜
試泊？良いじゃないですか〜
終電なくなりゃホテル代出すより寝袋の方が
貧乏な私達には助かるんです。
それだけ作業も長く出来ますしね〜
そこのところよろしく！

[259: 匿名さん]

↑こんなの相手にしちゃだめですよ〜

[260: 匿名さん]

ですから以下のページに移りませんか。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=744&disp=1

[261: 匿名さん]

↑
この半月近く放置されたスレッドですか。いいけど過疎化しちゃうよ。
住民板の他のスレ見てみ。

[262: 匿名さん]

後、2ヶ月半で鍵の引渡しですね！ワクワクです！
今日、東京建物より銀行ローンの契約の案内が来てたのですが、
自分は三井住友銀行でローンを組む予定なのですが、
今メインバンクが東京三菱UFJなのですが、三井住友銀行に給与振込みやら、色々
変えないといけないのでしょうか？皆さんはやっぱり頭金どさっと入れてるのですか？
現在の金利を考えると変動金利も魅力ですが2〜3年先には金利が上がりそうな気がして・・・・
色々迷っちゃいます！！
後、バリアフリーの部屋って、ジュウタンとか部屋全体に敷けるのですか？部屋とドアとの隙間が5ミリしかないので・・・・

[263: 匿名さん]

我が家も寝室にぴったりじゅうたんが引けないかと考えています。
床暖房もなくて寒いし下への音対策も考えると引きたいのですが。
どうせひくならぴったり引きたいです。

[264: 匿名さん]

>260,261
入居がすんだら移りませんか？今はまだここで活発に情報交換をするとして。
他のマンションで入居後にこの匿名掲示板で、ひどい書き込みや自分たちの恥をさらすような
内部の問題の書き込みが多くて大変荒れていたものもありましたし。
内容によっては、特定の個人がわかるようなものもありました。
入居後ともなるとこの匿名掲示板の役目は終わるのかな、と思っています。

[265: 匿名さん]

>261
残念だけど、ユーザー登録が必要なサイトは、流行りませんね。
私は、ここで十分だと思っていますので、そちらに書き込むことはなさそうです。

[266: 匿名さん]

＞２６５
私も同意見です、だいたい竣工したらマンション内の掲示板できるでしょうから
そちらで色々お話しましょう。

[267: 匿名さん]

私も登録が必要な掲示板は賛成できません。
検討していたこともあって見ていた他のマンションの掲示板があるのですが、
11月15日に住民版に移行して今日までの書込み数は56です。
一日に1件といったところでしょうか？
やはり気軽に書き込める利点にはかなわないと思います。
皆がsageをチェックしていれば
外部の人間の書込みも減るとは思うのですが・・・

[268: 匿名さん]

皆さんは、タンスや大きな家具類の地震対策何でしますか？
今流行りの耐震マットと言う物で本当に防げるのでしょうか？
それにしたいけど、他の人から危ないから床にマットを引いて
天上につっかえ棒を入れたほうが良いのじゃないかと言われました。
つっかえ棒だと見た目があまり良くなく考えています。
皆さんの意見も聞かせてください。

[269: 匿名さん]

「住宅情報ナビ」で知りましたが、４件ほどキャンセルが出ていますね。
引渡しまでに完売していることを願います。

[270: 匿名さん]

年が明けたので、それ！引越しに向けて準備開始！と思い引越し会社各社へ見積もり依頼を
出しましたが、2ヶ月前にならないと見積もりは出せないだの、他社が幹事をやってるところは
おことわりだの、言われてしまいました。
皆さんどんな感じですか？

＞268
2重天井には突っ張り棒はできない、ってどこかで読んだことがあります。
たんすの下の前面にナナメにカットされた薄い棒（ホームセンターに売ってる耐震グッズ）を
いれればいいと言われたことがあります。

[271: 匿名さん]

キャンセルしたんだけど住宅ナビには載ってませんでした。
キャンセル住戸は4件だけじゃないと思います。

[272: 匿名さん]

この御時世、キャンセルは必然なのかな？
ただ、販売当初と違って駅前開発が未だ白紙状態なので、
売り切りは難しいのかな？
それに、こういうときのためにも物件ホームページは残しておくべき出すよね。

[273: 匿名さん]

>270
最近は他社が幹事会社でも断らなくなって来ている傾向にはあるそうですよ。
中小の業者では難しいかもしれませんが。他を探してみましょう。

[274: 匿名さん]

返事遅くなりましたが、天上高でもめていたものですが、どうやら示談で決着ということになりそうです。まあ、梁型はいまさらどうしようもないし、良しとしました。

[275: 匿名さん]

行動を起こした方の勝利ですね。
うちも同様の天井高の部屋なのですが、滞りなく内覧会も終了してしまいました。
でも、部屋に入ってみて、そんなに気にならなかったりもしたので…。
確かに、ガタガタの天井なのですけれどもね。

[276: 匿名さん]

６７１戸もあるんだからキャンセルが出るのは仕方が無いことだと思いますよ。
販売用のＨＰが復活しましたね。
写真集ご覧になってください。なかなか綺麗です。

http://www.fivestar-g.com/index.html

[277: 匿名さん]

>276さん
ありがとうございます。
復活していたのですね、販売用のHP。
こうしてHPで見ると、CGで見ていたのに比べ随分落ち着いた外観ですね。
ライトアップした姿も見られて嬉しかったです。
「ウエスト棟からインナーガーデンを望む」を見ると、
まるで何かの模型のように見えますね。

[278: 匿名さん]

本当だ!!　色合いが落ち着いて見える…
エントランスもホテルのよう…ホテルより凄いかも〜ライトアップも綺麗。
なんか凄く嬉しいです。
早くこも目で確かめたいです。

[279: 匿名さん]

なんで完売時にHP削除したんですかねぇ。

[280: 匿名さん]

本当ですね！　HPの「写真集」とってもキレイ！
内覧会は朝でしたので、インナーガーデンのライトアップ等はこの写真で初めてみましたので、
ちょっと感動です。

[281: 匿名さん]

>271
煽りなのでは？

[282: 匿名さん]

販売用のＨＰが復活したのは良いが，なぜ「構造/仕様」は1/13まで準備中なんだろう？
以前のものをそのまま使っても違和感が無いけれど，そのままだと何か問題あるのだろうか？
このご時世なので変に勘ぐってしまう。

[283: 匿名さん]

２７６です。
写真集の一枚一枚がまるで絵葉書のようでしたね。
私の部屋はイーストの中層階なんですが、
内覧会で見た景色は遠くまで見晴らしが良かったので入居後の夜景が楽しみにしています。
内覧時にはラウンジはとても風がきつくって長居はできませんでしたが、
春にはポカポカ陽気の中素晴らしい眺望を満喫できることでしょう。
北側歩道の桜並木も綺麗でしょうね。
中庭にはベンチが並んでいましたし、あそこも良いくつろぎスポットになりそうです。

[284: 匿名さん]

274さん
「どうやら示談で決着」とありますが、具体的にはどのようになったの
でしょうか？
私はセンター棟購入者ですが、内覧会で１点気になるととこＲがあり、
こんどの確認会でその回答をもらうことにしています。
もし、そこで納得できなければ、契約解除も考えていますが、
示談でよい方向に転ぶならそれもありかとも思いました。

[285: 匿名さん]

契約解除？相手はプロです。相手が損する解除は難しいですよ。
損を承知でするなら可能ですけどね。
私はイーストを解約した者です。
内覧会で午前中なのに暗くて、全然日が入らなく
残念ですがあきらめました。
思っていた以上に暗いです。
賃貸なら我慢しますが、購入するなら後悔しそうなので
手付はあきらめましたが、キャンセルしました。
274さんが、どのような示談をしたかは私も聞きたいです。

[286: 匿名さん]

>284さん
気になる点とは、どの部分ですか？
>285さん
内覧後のキャンセルって、手付金以外に違約金も払いましたか？
差し支えなければ教えて下さい。

[287: 匿名さん]

285さんに質問です。
手付金放棄だけでキャンセルできたのですか？
内覧会が終わったあとのキャンセルって違約金がとられるって聞いたもので・・
原状回復費も払わなくていいんですか？

[288: 匿名さん]

＞２８５さん
私もイーストですが、内覧会が午後だったので午前中の日照がどの程度だったのかわかりません。
お隣のマンションの影になって日が差し込まないと言うことでしょうか？
バルコニーには日が当たっても室内には届かないということでしょうか？
もう少し詳しく教えていただければと思います。

正直内覧当日は寒くってバルコニーに出ませんでしたし、
室内のことで頭がいっぱいで日照のことまで考えが及びませんでした。
午前中なら明るいのかと思っていましたが。
確認会までまだ日があるし、確認のしようがありませんのでお願いします。
そういえばイースト棟にもキャンセル住戸が出ていますね。

[289: 匿名さん]

＞２８８さん：
私もイースト購入者です。　午前から午後にかけての内覧の間に、照明が無くても、特に、室内が暗いという印象はなかったのですが。。。
バルコニーの外側の壁？の高さが結構あったので、室内に直接日光が入ることは無理でしょうけど。

[290: 匿名さん]

２８８ですが、内覧会時に照明は付いていました。
ワット数に小さい玄関用の電球のような照明でしたが戸田建設さんが付けてくれたようです。
明るさに関してはそれほど記憶が無いのですが、思いっきり暗いなら何か記憶に残っていると思うので
まあまあだったのかなとも思っています。
低層階でお隣のマンションが被っているような位置のお部屋だと実際の明るさより
暗めに感じるような印象を持つこともあるのでしょうか。確認会の日によく見てきます。

＞２８５さん
イースト棟以外にもキャンセルが出ていましたが他の日当たりの良い部屋に変更でも
手付金や違約金は取られてしまうんですか？
そういうお話はなかったんでしょうか？

[291: 匿名さん]

２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。

↓

２８９さん宛てです。度々の間違いすみませんでした。

[293: 匿名さん]

みなさん日当たりを結構気にしている模様ですが，そんなに
大事なんですかね？
日当たりが良いとフローリングとか，クロスとか焼けちゃって
よくないような気がします。
このマンションはベランダがひろいし，外張り工法？だから
部屋まではあまり日が入らないような気がします。

[294: 匿名さん]

＞285、>284さん
示談の内容は結局は金銭面とオプション（物）です。詳しくは書けませんが、決め手は天井高が図面と違うということです。
皆さん平面（二次元）で住宅を買っているわけではないですよね。当然高さ方向つまり空間に対してお金を払っているわけです。
ですので、分譲価格を容積で割ると1平米あたりの金額が出ます。天井高が低ければその分の損害の金額が出るわけです。
簡単ですすみません。

[295: 匿名さん]

２９４さん、貴重なご意見有難う御座います。
私も図面上と少し？があるので、内覧会もこれからですから
プロにもお願いして交渉します。
今更、キャンセルなどいい加減な事を書いている人が居ますが、
何を言っているんですかね〜
書き込みしないでさっさとキャンセルしてほっといてください！

[296: 匿名さん]

>284さん

私もセンター棟購入者です。
センター棟でも仕様の変更などあったのでしょうか？
気になった点とはどのような事か教えて頂けますか？

[297: 匿名さん]

>295
なぜキャンセルする人がいい加減なんでしょうか？
あなたの方こそ何を言ってるのですか？　あなたこそ、こういった書き込みはヤメなさい。

[298: 匿名さん]

キャンセルした人はここをいろいろな事情で去る人，
今後コニュニティーを形成する人と周辺の方で有意義な情報交換をしましょう。

[299: 匿名さん]

本当にキャンセルする人がわざわざここに書き込んでいるか疑問ですが，
もし書き込んでいるなら「いたちの最後っ屁」的で嫌味しか書かないはずなので
後味が悪いですね。
寛容に受け止めるしかないでしょうかね〜。

[300: 匿名さん]

>299
煽りもあると思いますよ。掲示板には煽り業者がよく出没しますから。
キャンセルしたと書いて、この物件にケチつけたい。
また、キャンセルが増えるよう、誘導しているような書き込みともとらえられますよね。
キャンセルした方は、次のマンションのコミュニティーへ早く行って欲しいです。
誇らしげにキャンセルしたハナシなど掲示板に書き込まないで欲しいものですよね。