グランエスタ（ファイブスター）★★★★★６

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/

[22: 匿名さん]

表札はポストに名字だけ。
玄関には付けない予定です。
知り合いに部屋番号を知らせておけば必要ないと思います。
あれっ？　・・・部屋の前にはホテルみたいな部屋番号は付いてないのかな？
内覧お済みの方、どうでしたか？

[23: 匿名さん]

>16さん

>エントランスには
>GRAND ESTA ★★★★★（FIVESTAR)」っていう看板を架けましょうよ。

いいと思います。賛成！

[24: 匿名さん]

我が家もいよいよ来週に内覧会があるのですが、その際に今まで決めかねていた
オプションを決定しようと思うのですが、フロアコーティングを頼まれた方はいますでしょうか？
せっかくの新築なので、ここでケチるのはどうかなと思うのですが、何せ約30万円位するので
その費用対効果はいかほどのものかと思案中です。ホームセンター等で入手できるものと
効果は全然違うのでしょうか？詳しい人いたら教えて下さい。

[25: 匿名さん]

床暖房は高いし、暖まる迄に時間がかかると聞いてます。
今住んでるマンションにも、床暖房はありますが１度もつけてません。

それと１っ気になったのですが、グランエスタは石油ストーブ(灯油)はありですか？
マンションによっては、禁止の所がありますが…
賃貸ではないからＯＫなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

よく調べたわけではないので確かではないですが、
床暖房も出始めた頃に比べ消費電力(orガス)も大分少なくなっていると聞きます。

それと、石油ストーブ。
禁止されていないとしても、あまり推奨はしたくないですね。
やはり、火事につながる可能性は高いと思いますので。

[27: 匿名さん]

>24
内覧会から出てくると、マンション内に入れない色々な業者が追いかけてきますよ。
その中に内装業者などもいて、フロアコーティングがマンション内の業者よりも安く出来るようです。
余計な中間マージンが発生しない分、検討する価値があるぐらい安いです。
業者の信頼性は定かではありません。

[28: 18です。]

表札
やはりポストに名字だけで玄関横には不要という方が多いんでしょうか。
22さん、玄関横には部屋番号はついていましたよ。
ネットで素敵な表札があったのですが、そんなのやったらうちだけ浮いてしまうのかな、
などと思っております。結構お高いし・・・
http://www.originalart.jp/catalog/index.php?cPath=55&osCsid=f93e4d...

床暖房
21さん、私の部屋は切り替えができませんでした。（13畳のLDKです。）
他の部屋はどうかわかりませんが、おそらく切り替えなしなのでは、と思います。
床暖房はスイッチをいれて暖かくなるまで30分はかかりますので、朝使う時はタイマーが必須ですが、
仕事の関係上、時間がまちまちなので、タイマーセットいちいち面倒なので、
即効できくものが必要なんです。
石油ストーブについては管理規約にも無かったと思いますので禁止とはなっていないと思います。
でも、エアコンを買う時に最新の省エネのを買えば光熱費もそれほど悪くはないのでしょうね。

[29: 匿名さん]

そうですね。内覧会後走って業者が追いかけてきましたね。（苦笑）
内覧業者によれば、フロアコーティングはしないほうがいいという話でした。
ネットでいろいろな意見を見ても（住まいサーフィンなど）、フロアコーティングに否定的な声が多く、
うちはやめました。

[30: 匿名さん]

＞２７、２９さん
２４で質問した者です。情報ありがとうございました。
うちは転勤族なので、今後賃貸に出す可能性も考えてフロアコーティングは必須かなと
思ってましたが、いただいた情報を考慮してもう少し考えてから結論出すことにします。

[31: 匿名さん]

>>29さん
教えて下さい。
>否定的な声　とは、例えばどんな事でしょうか？

[32: 匿名さん]

↑
すみません。つながってしまいました。

[33: 匿名さん]

・フローリングは10年から15年くらいの消耗品。それくらいの時期になれば床自体を張り替えるのに、
　それ程高いコーティングは本当に必要？
・コーティングしても落下物などによる傷はどうしても避けられない。子供がいればなおさら。
・木は生きているので、ある程度の伸縮性は必要。上からコーティングしてしまうと軋む可能性あり。
・全体をコーティングしてもよく歩く場所、歩かない場所でコーティングの消耗具合が違う。
　数年後に再度施工する時、上から上塗りをするのではなく、一度剥離してから施工するため費用がかかる。

・・・などがネットで出ていた否定的な声です。（主に住まいサーフィンから）
私も実際にフロアコーティングを使った訳ではありませんので、あくまでもご参考までに。
いろいろ種類があるみたいですし、それによって耐久年数や値段が違ってきますし、
やる場合は選ぶのが難しいですね。
内覧会で今住んでいるマンションの床材より傷つきやすい材質だな〜、と思いました。
ですので、フローリングの傷は住んでいくうちに避けられないものだと思っています。
なのである程度の時期で床のリフォームが必要ではないかと。
で、コーティングで何十万も使うのは辞めよう、というのがうちの結論です。

内覧会の最後にダスキンのコーナーがあって、そこで入居前のワックスがけの紹介があったので、
そちらを検討しています。

[34: 匿名さん]

＞前スレ442さん
３時半から内覧会の、前スレ441です。
レスをありがとうございました。
やはり、じっくりチェックしようと思うとかなりの時間がかかるんですね。
明日にでも、日時の変更を相談してみようと思います。
返事が遅くなって失礼しました。

[35: 匿名さん]

内覧会で色々な業者がいるって書き込みありましたけど、価格は負けてもらうことはできるのでしょうか？
エアコンとかも最初から付けたいのですが、高いので・・・・・（あまり予算がないもので・・・）

[36: 匿名さん]

＞１８さん
レス遅くなりました。
やはり床暖房に切り替えはないんですか。
うちは１８さんよりもっとリビング狭いので絶対ないですね。
２畳のホットカーペットでも切り替えがついているのに・・・。
ランニングコスト掛かるようなら来年からもホットカーペットに頼ろうと思います。

ありがとうございました。

[37: 匿名さん]

>>33さん
ありがとうございました。
うちも迷っていて、しない方向に向いていました。これを見て固まりました。

[38: 匿名さん]

暖房器具ですが、
うちはガスファンヒーター（排気ダクトなど不要）を気に入っていて、
新居でも使いたいと思って東京建物さんに聞いてみましたが、
24時間換気システムなので、使用できませんと言われました。
確か、じゃあ、床暖房とエアコンだけ、と言われたような気がします。
石油ファンヒーターもだめなのだろうと思っていました。
いずれにしろ、においや手間、危険性で石油ファンヒーターを使う予定はありませんが・・

[39: 匿名さん]

石油ファンヒーターをつけると天井の熱感知器は作動するんでしょうか？
もしするなら駄目ですね。

[40: 18 & 28]

今のマンションも熱感知器はついていますが、石油ファンヒーター使用も問題ありませんよ。
石油を買う手間などを考えると新居には持っていきたくないので、新居では使う予定はありませんが。
ガスもダメならやはりエアコンやハロゲンヒーターやオイルヒーターなどの電気系の暖房機器を使う、
ということですね。。ありがとうございました。

[41: 匿名さん]

>24時間換気システムなので、使用できませんと言われました。

意味がわからないんですけど。。。もっとも、バルコニーには灯油タンクは置けないと思いますが。

>天井の熱感知器は作動するんでしょうか？

熱感知器が冬に反応してたら、夏は大変だよ。外出して締め切ってたら、天井付近は40度くらいになるのでは？

[42: 匿名さん]

eマンション入居者用のスレッドをたてました。
これを機に移動しませんか？

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=744&disp=1

[43: 匿名さん]

４０ですが、熱感知器は煙や湯気にも反応するので真下でホットプレートや鍋料理をしないで下さいと
今の大家さんに言われてました。
使っても大丈夫だったんですか。
でも、灯油を部屋まで運ぶのも大変そうなのでファンヒーターは止めときます。
電気系で１番コストの掛からない暖房機を探さなくては。

[44: 匿名さん]

これから内覧会に行く方へお願いがあります。
サッシの防音等級がＴ−３なのかＴ−２なのか確認していただければと思うのですが。
なぜかというと、確かこの建物はＴ−３で防音に配慮しているサッシだったと記憶しているのですが、
内覧会業者からの報告によるとＴ−２だったと報告が後日届いたものですから、どちらなのかと思い
これから内覧会に行く方がいらっしゃいましたら確認していただこうと思いまして、お願いいたします。
（業者の方は構造図、意匠図を見て報告してきています。）
窓は共用部になりますので自分で勝手に交換できないものですし、高価なものなので等級を勝手に
下げられたのであれば、然るべき説明があって当然だと思うのです。

[45: 匿名さん]

>44
ご自分で東京建物に確認して下さい。

[46: 匿名さん]

防音等級がいくつかは聞きませんでしたが、内覧業者にリビングで窓を閉めた状態で
測ってもらったら平日午前11時頃で45-48くらいでした。図書館くらいの静かさ、と言われましたので
安心しました。

[47: 匿名さん]

４６さん、できればどの棟か教えていただければ。
メトロ側か、道路側の方の音か知りたいんです。
（私はメトロの線路に近いです。）

４６さんのお部屋、図書館ランクの音だと判って良かったですね。

[48: 匿名さん]

南棟ですが、サッシを閉めればメトロの音も、永代通りの車の音も気になりません。
トラックと改造バイクの音はかすかに聞こえるくらいでしたよ。

[49: 匿名さん]

４８さんありがとうございます。
本当に静かなんですね。
一部２重サッシって書いてありましたが、南棟は違うんですよね。
南棟は日当たりも良さそうだし羨ましいです。

[50: 匿名さん]

やはり時間帯でも違うと思いますが…
どちらかと言うと、夜の方が気になります。

防音等級Ｔ−３と言うのは、一部住戸ではなかったでしたっけ？

[51: 匿名さん]

>50
多分北側住戸だけだと思います。

[52: 匿名さん]

46です。サウスの低層階で、どちらかといえばイーストよりです。
リビングの窓を閉めて、窓のすぐ側で計測してもらいました。
メトロの音は、駐車棟のおかげ（？）でまったく気になりませんでした。

もちろん時間帯によって交通量も違うでしょうし、音は上にいった方が響くなどといわれますので、
計測場所によって違うでしょう。あくまでも御参考までに。

[53: 匿名さん]

＞５１さん

ということは車より電車の音の方がうるさいということですね。

[54: 匿名さん]

>44
パンフレットには「30等級以上のサッシュを採用」とあります。
T-3は35等級、T-2は30等級ですから、T-2でいいのではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

内覧会にいってエントランスやインナーガーデンの雰囲気など想像以上に素敵で嬉しかったです。
なかなかないようなおしゃれなマンションに仕上がっていると満足しています。
このマンションを購入して本当によかったと思っているところです。
住民の皆様、今後ともよろしくお願いします！

[56: 匿名さん]

さくら事務所の建築士の方に同行してもらい、内覧会に行ってきました。
ホルムアルデヒドの残留濃度や床の歪み度など詳しくチェックしてもらいました。
建築士の方は部屋を細かく見て廻り「これまで見てきた中でも断トツの仕上がり。さすが一流の仕事」と
かなりの評価をしていました。
ただ床やドアの傷など、要チェック項目は３０箇所くらいにもなりました。
この３０という数字は、丁寧な仕事をしている業者でも、人間が絡む以上
そのくらいにはなる数字らしいです。いずれにせよ、修復不能と思われるような欠点はありませんでした。
部屋はサウス棟ですが、窓を閉めれば永代通りの騒音はあまり気になりません。
ただ風の音はすごかったです。
全体的には満足しました。

これから内覧会に行かれる方へ…。
今日は特に冷えたせいかもしれませんが、床暖房の効いたリビング以外は
かなり足元がつらかったです。厚手の靴下２枚重ねて万全を期したつもりでしたが、甘かったです。
暖かいスリッパはあったほうが良いかも知れません。

[57: 匿名さん]

お聞きします。
内覧会かなり長い時間居るようなんですが、トイレは何処か使える所はあるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

トイレは１階内覧会受付の奥と、内装業者などが集まる説明会場の２箇所にあります。
私は午前中９時半からでしたが、建築士と一緒の内覧が終わったのが１２時前でした。
その後昼食のため一旦外出し、再び午後２時くらいから５時くらいまでたっぷり一日中にいました。
部屋への陽の入り具合など、一日いて見えてきたものがあり充実した内覧会でした。

[59: 匿名さん]

>>58
ありがとうございます。
舞い上がって忘れてましたが、日当たり大事ですよね!!　

[60: 匿名さん]

今週、内覧会予定なのですが、皆さん行かれた方は電車で行ったのでしょうか？車で行く予定なのですが、案内には
駐車場がないって書いてあったと思うのですが・・・・
どなたか、車で行かれた方いますか？
皆さんの報告を聞いていますとメチャ楽しみです！！！

[61: 匿名さん]

そういえば、構造再計算の結果を待たずにサインをした方、いらっしゃいますか？うちも来週内覧会なのですが、一応結果が出るまではサイン等は一切断るつもりなのですが・・・皆さん、どうされたか教えてください。

[62: 匿名さん]

車でこられた方は永代通り沿いのコインパーキングに止めていました。
マンションから２００〜３００メートルくらいのところにあります。

[63: 匿名さん]

>61
内覧会行きましたが・・・。サインって？何に？

[64: 匿名さん]

>63
引渡し図面への確認サインです。

[65: 匿名さん]

>>61さん
それは、確認会の前にサインしちゃうものですか？

[66: 匿名さん]

>56さん
さくら事務所でお願いしたんですか？私もお願いしてあります。
担当の方も一緒かもしれませんね。私の担当は、三？さんと神？さんです。
まだ基礎工事の頃からお願いしていたので、いろいろ調べていただきました。
それでも図面上は問題ないですが、今回の事件のように元が偽造されていたら
わからないと言われてしまいました。
今更もう後に引けないので、戸田さんを信じる事にしています。
東建も早く別の会社の調べを公表してほしいですね。

周りのフェンスも取れてだいぶ見えるようになってきましたね。
1階が思っていた以上に外から丸見えで、少し気になりました。

これから内覧会に行かれる方、今日はレッカーで移動していたので
路上駐車の方はまめにチェックしたほうが良いですよ。

[67: 匿名さん]

>61さん
内覧会では特にサインを求められるような書類はありませんでしたよ。
指摘事項を記載するシートのみでした。

[68: 匿名さん]

我が家は明日内覧会です！
業者を頼まないので、パチンコ玉でも持っていこうか？などと
話しております。
分かる方教えてください！携帯の電波は３本たっていましたか？

[69: 匿名さん]

>66さん
内覧会の受付で、業者側が「部屋の内覧を１時間くらいで済ませて欲しい」と説明しましたが、
建築士の方が「それでは満足に調べられない。最低１時間半は欲しい」ときっぱりおっしゃってくれました。
結局２時間以上滞在して調べてもらいました。かなり頼もしかったです。

>68さん
２０階では確認しませんでしたが、部屋や１階エントランスでは電波が３本立っていました。

[70: 匿名さん]

すこしだけですが、先週現地に行ったときに撮ってきた「ライトアップされたグランエスタ」の写真を公開します。
エントランスは眩しいくらいに輝いています。
センター棟の渡り廊下あたりは公共のホールみたい。
まるでマンションじゃないみたいですよ。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/sabatora2005/lst?.dir=/%a5%cb%a5%e5%a1%bc...

[71: 匿名さん]

今日、内覧会行ってきました！（２歳の子連れで。。。）
案内してくださった戸田建設の方が、とても丁寧で、好感が持てました。
　小さな汚れや手あか（？）、壁紙の継ぎ目等々、「わが家」と思うから、
ものすごくささいなことも気になり、でも、どこまで、指摘していいのか、ちょっと、控えめになってしまったところも。。

（業者さんも同行していただきましたが、重大な指摘事項はありませんでした。）
　２０階のパーティールームからの眺めもよかったですが、ちょっとだけ、外の空気が「におい」ました。
エントランス、キレイでしたよー！　娘が「キラキラー」と喜んでいました。
　ウエスト棟ですが、思ったより、エレベーターが狭い感じがしました。サウス棟のは大きかったですが。