http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。
無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
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[スレ作成日時]2005-12-17 17:41:00
注文住宅のオンライン相談
グランエスタ（ファイブスター）★★★★★６
| No.151 |
by 匿名さん 2005-12-23 22:19:00
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>146さん
149さんのおっしゃるとおり600人以上が選んだマンションなのですから心配しなくてもいいですよ。 マンションブルーと言う言葉があるくらい，高い買い物をしてから本当に良かったか不安になるのは皆同じ。 （特に最近の構造偽造はちょっとね〜） ここは大手町まですぐな駅近でありながらグレードも高い割りに安く（変な意味ではなく） 戸田建設はしっかりしたつくりをしてくれていると思いますよ。 （すぐ北側に戸田建設ず〜とあるから，なにかあったら大変ですよね） ちょっとブルーになることがあっても，お互いに楽しく暮らすことをポジティブに考えていきましょう。 |
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| No.152 |
この物件にローン特約ってついてますか？
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| No.153 |
今日内覧会を終えました。予想はしていましたが、予想以上に部屋は狭く、
私も146さんと同じで下調べが足りず、下り天井や壁がフラットでなかったことにがっかりしました。 洋室のクローゼットの扉が白だったことも知らず、しかも既に薄汚れており、変えてもらえないのか なぁと思ったり。 主人に全てまかせてしまって自分で何も調べなかったことを反省しています。 内覧会の担当者は大変良い方で、壁の汚れや、床の傷など積極的に見つけて下さり、 私がとても細かく色々指摘しても、「どんどんご指摘下さい」と言って下さいました。 我が家は保育園児が2人いるのでベランダの手すりに足掛け防止をつけてもらいましたが、それが モデルルームで見たものと全然違った形状だったので、説明を求めましたが、同じスペックのもの がないなどと訳のわからない説明で、ないのならほかの形状に変えさせて頂きますと、一言断りが ほしかったです。で、結局戸田さんは調べますとのことでしたが、どうなることやらです。 ちなみにベランダの説明は内覧会の担当者とは別の方です。 あと気になったことが1点。グランビューラウンジのルーフバルコニーに深い溝があるのですが、 子供が落ちそうで気になりました。あれはいずれふさがれるものなのでしょうか？ |
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| No.154 |
148・152
スルーされてかわいそうなので教えてあげますが 物件についているとかついていないとかってことではなく宅建業法で 決まってることですのであなたがローンに通らなかったら 手付けは戻ります。 大体重説受けたでしょう？ちゃんと聞いていなさいよ。いい社会人が。 |
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| No.155 |
>154
ローン特約って通常金融機関まで指定して締結するものです。 別段の指定がない場合はそれこそ、消費者金融の融資になってしまう場合がありますよ。 ですから、大抵の方はローン特約の本来の契約をしていないわけです。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
じゃそうなんじゃない。１５５のいうとおり消費者金融に行って借りたら？
・・・とはいいませんが。もう一度きちんと東京建物に聞いてみることを お勧めします。重説のＰ９、５の③をご参照。 ちなみに社内融資などはローンキャンセルの適用外です、念のため。 |
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| No.159 |
初めて書き込みさせて頂きます。このスレって面白いですね。
話は変わりますが、うちには小さな子供がいます。 マンション内に託児所がありますが、やはり値段が・・・。 認可の保育園は込んでるみたいだし。許認可保育園は値段は多少高いけど 毎月1万円の補助が区から出るみたいだし、そこを考えているのですが 皆さん保育園の申し込みは済まされましたか？ |
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| No.160 |
ありがとうございます。
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| No.161 |
提携ローンを使えば、ローンに通らなかったら手付金は戻ります。
自分で金融機関に申し込む場合は、手付金は戻りません。 以上 |
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| No.162 |
私も最近内覧会をすませました。
内覧業者を同行させましたが細かい傷意外はほとんど指摘はありませんでした。 部屋は思ったより狭く感じましたが、 いまの住まいより確実に広くなっているのに狭く感じるということは、 これはみなさんよく言われるように錯覚なんだなぁと感じました。 |
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| No.163 |
家具置いてない部屋は狭く感じるらしいです。
人間 は自分が見慣れているものを規準にしてから広さを測るものらしいです。 立会業者のかたが言ってました。 |
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| No.164 |
昨日、内覧会に行って来ました！かかった時間はAM11時〜PM5時までです。（途中食事時間含む）クロスは貼り方はOK
でしたけど、見えにくい場所（玄関のフットライトの奥・クローゼットの上・床から20cm）等はチェックした方が いいですよ。見えてない部分はクロスの貼り方が悪かったです。後はハウスクリーニングがしてないのと一緒で 汚れがいっぱいです。同行した戸田建設の〇〇さんが一生懸命、掃除（しみ落とし）してました。 バルコニーはサッシにキズがあり指摘しまして、新品に変更してくれると思います。後、システムキッチンの 引き出しの中が汚れていてちょっとびっくりしました。寝室はフローリングにキズがかなり有り10ヶ所以上シールを 貼りました。他のフローリングは別に問題なかったです。リビングの高さが250cm有るのに、キッチンと納戸が220cmしかなく 予定していた食器棚が上置きタイプの230cmだったため購入を断念しました。冷蔵庫置き場も幅が74cmしかなく、 500Lクラスのを予定していましたが1ランク下の物に変更になりそうです。洗濯機置き場に関しては、今流行りの ドラム缶式の洗濯機を購入予定ですが扉の幅が60cm未満なのと防水パン58×58なので余り大型の洗濯機は入りそうも ないので、こちらも購入の変更を余儀なくされそうです。駐車場希望なのですが、もうすでに希望場所は東京建物 さんに郵送で送りましたが、実際に駐車場を見て再度決めたくなったので駐車場を見せてくれとフロントの人に 言いましたら最初は建設資材とかが置いてあるので見れませんと言っていましたが、結局寒い中案内して頂き 感謝しています。再度、今日希望場所の変更を郵送する予定です。駐車場は中庭の1F〜3Fが一番お薦めです。 全体的な感想としましては80点位です。帰りにクリスマスプレゼントにチョコを頂きまして、それをたべながら 今、打っています。家具・家電を購入する人は寸法をちゃんと確認した方がいいと思います。 グランエスタを出た後にフロアコーティングの業者の人が営業かけてきて、うちはバックマージンがないので オプションで頼むより安いですとパンフをくれました。既にオプションでフロアコーティング・抗菌加工は 頼んでいるのですが、やっぱり少しでも安い方がいいので再度検討して、もしかしたら東京建物アメニティに 発注した分はキャンセルするかも知れません。 |
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| No.165 |
キッチンの天井高が2200mm・・・などは、図面集の薄い冊子に明記されてますよ。
レイアウトの図面は1/100なので、図面でもおおよその大きさはわかりますので、 （もちろん正確には現地を測るのが一番ですが。）、おおよそどれ位のものが置ける・・・ などはそれでシュミレーションできるかと思います。 |
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| No.166 |
オプションで申し込んだものって、キャンセルできるのでしたっけ？？
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| No.167 |
私の場合冷蔵庫置場ですが図面集から縮尺で計算したものと実測は違いました。なので実測された方がいいと思います。
パントリーが中途半端な大きさでついているので正直いらないと思いました。 |
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| No.168 |
以前、天井高でもめていた方、うちももめそうなのでその後決着ついたのか知りたいのですが、よろしければレスくださーい。
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| No.169 |
>164さん
上置きがあるタイプのキッチンボードは丸井インザルームのものですか？ 丸井ならオーダーができるので、私も横の長さをオーダーして購入する予定です。 高さはオーダーで低くもできるようです。 ご参考までに。 洗濯機置場ちょうど60センチ四方でした。 ドアを測り忘れた気がするのですが、今持ってるドラム式の洗濯機が入るのか少々心配になってきました。ちょうど60センチ四方なんですよね。確認会で確認してみます。 |
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| No.170 |
165さんの言っている冷蔵庫の幅は、図面で普通サイズは入らない事はわかるでしょう。
天井にしても洗濯機の場所もそうですが、最小限ご自分のミスも認識してくださいね。 それら全てを否定してしまうと見ていてどんどん不安を抱いてしまいますからｍ( )ｍ それからフロアコーティングの件ですが、他社にお願いするのに注意しないと行けない事がありますよ。 他社にお願いするのなら、最初から室内のワックスはかけないように東建にお願いした方が良いですよ。 フロアコーティングするのに、本来ワックスがけしてある物をきちんと落としてフロアコーティング しないとちゃんとかかりません。その業者がそこまでしてくれる事を確認して、費用も聞かないと ワックスの上からそのままかけてはい出来ましたになりかねませんから。 それでも東建にお願いするよりは安価だと思いますけど、どちらを取るかは本人次第ですね。 |
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| No.171 |
ウチのキッチンは下り天井部分が想像以上に低く、実測したら1900mmぐらいの家具しか入りそうもありません（インテリアオプションのカタログは2200mmでしたが）。見切り購入しなくてよかった．．ちなみに全体の仕上がりはまずまずでした。
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| No.172 |
＞171
キッチンのオプションのつくりつけの家具は現場を測ってから作るので、 下がり天井部分にもうまく対応してくれるかもしれませんよ。 うちもキッチンの家具をオーダーしましたがPSの点検口があったせいで、 カタログとサイズが違うものになると連絡がありました。 |
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| No.173 |
センター棟２Fの映画館を見た人いますか？
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| No.174 |
フロアコーティングについてですが、
引渡しは現状のままで、サービスワックスはないとのことでしたよ。 ただ、案内して下さった戸田建設の方が言っていた事で、 アメニティーなどに確認はしていません。 私はコーティングをするつもりだったものの、 内覧会での床の質感が気に入り、特に何もしないことにしました。 とはいえ、小さな子供が二人も居るので不安でもありますが・・・ |
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| No.175 |
内覧会でパーティールームをご覧になった方、窓からお台場や臨海公園などの
観覧車は見えましたか？ だいぶ前方の流通センターの建物が高く建ってきたので、臨海公園などは見えなくなるような気がしました。 どうでしたか？ |
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| No.176 |
175さん
臨海公園の観覧車は見えましたよ！娘と見て、「今度、一緒に乗ろうね！」と話しました。 159さん うちも、保育園入園申請組です。周辺の公立はどこも厳しいですね。（倍率お聞きになりましたか？） NR内にできるという、認証保育所も検討する予定ですが、このマンション内の託児室は、認証ではないので、区の補助の対象外ですよね...。 認証を申請する方向性などはあるのかしら？いずれにしても、マンション内の託児室の最終的な詳細が、早く知りたいですね！ |
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| No.177 |
うちもコーティングを検討していましたが、床板の間にコーティング剤が入り込んでしまい、床がギシギシ鳴ることがあるのでお勧めできないと施工会社の方に言われました。
１５万もかけるのであれば、将来的な床の張替え費用に充てた方がいいかもしれませんね。 |
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| No.178 |
以前、ベランダ内の壁が外壁のタイル張りと違って塗装だ、という話題がありましたが、
ご覧になった方、仕上がりはいかがでしたか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
176さん
以前保育施設の説明会に参加した時、認証を申請する予定だと言ってました。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
＞１７６さん
説明会なんていつあったんですか？？ |
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| No.186 |
ごめんなさい。
↑＞１８３さんへの質問です。 |
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| No.187 |
お隣は10月だったかな？説明会があったようですけれど。
そして、認証を申請中ですよね。 こちらは、紙一枚のアンケートが届いただけで、 まだ内容についても正式決定をいただいていませんよね。 2月2日まで何もわからないのでしょうかね。 |
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| No.188 |
お隣の保育園は当初は居住者のみと伺ったのですが、外部も入れるのでしょうか？
ちなみに区の補助は認可外も対象ですよね？ |
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| No.189 |
お隣の保育園は認証にする代わりに外部からも受け入れます。
>ちなみに区の補助は認可外も対象ですよね？ 認可外保育施設に入所している人への助成金はありますが、 対象施設は 東京都認証保育所 保育室(4施設) グループ保育室(2施設) 家庭福祉員 と決まっているので、グランエスタの保育施設は対象外となります。 |
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| No.190 |
保育園の説明は入居前説明会にあるそうです。
問い合わせたところ、3月23日ごろには利用開始になるそうで、 また先日のアンケートでは利用希望者は定員を超えてないそうです。 詳細については決定はしていないけど、ほぼ決まりつつあるそうですよ。 直接コティに問い合わせてみると詳細もわかるでしょうね。 |
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| No.191 |
認証を取ると外部からも利用者が増えるので、マンション内にあるメリットがなくなると思います。
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| No.192 |
送り迎えにめちゃ便利で安全だから、メリットはそれなりにあると思いますよ。
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| No.193 |
>192
おそらく191はセキュリティについて言及されています。 |
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| No.194 |
>>191さん
外部利用自体アリなんでしょうか？ |
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| No.195 |
186さん
回答が遅くなり申し訳ありません。 会員期の販売は既に終了していたと思いますので、確か昨年の第一期販売頃だったと思います。 その時に聞いた話ではありませんが、保育施設利用可能な方はマンション住人、 マンションに勤めている人、マンション住人の推薦がある方と聞いております。 |
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| No.196 |
既に何度も話題に出てますが、Ｗ棟前の空地、大三製鋼前の空地に
何ができるか情報お持ちの方いらっしゃいますか？ 我が家は先日内覧会があり、その際に、上記の空地が以前と比べて 随分整備されたような気がしたので（気のせいかもしれませんが…） 個人的には小規模スーパー、レンタルビデオ店、銀行ＡＴＭが欲しいのですが。 |
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| No.198 |
↑
どーしちゃったの？ |
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| No.199 |
はじめまして。S棟中層階に入居予定の者です。
この掲示板は本当に勉強になります。 楽しいです(^^)/~ 内覧会は土日を希望して来月いよいよですが、 今からメジャーやら、懐中電灯やら、付箋やら、 ゴルフボール(これは必要なさそうですが・・・)やら、 用意してはしゃいでます！！ せっかく土日にしてもらったので、ゆっくり、 じっくり、真剣に見させてもらいます。 僕はまだ独身ですが、子供が好きなので、 保育園・幼稚園くらいのかわいい、元気な お子さん達を毎日見れることも、楽しみです。 (まだ子育てのつらさを知らないかもしれないですが・・・) ところで僕はワイシャツのクリーニングは立体派ですが マンション内のクリーニングは立体サービスあるので しょうか？つまらない質問でごめんなさい。 |
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| No.200 |
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