グランエスタ（ファイブスター）★★★★★６

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/

[42: 匿名さん]

eマンション入居者用のスレッドをたてました。
これを機に移動しませんか？

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=744&disp=1

[43: 匿名さん]

４０ですが、熱感知器は煙や湯気にも反応するので真下でホットプレートや鍋料理をしないで下さいと
今の大家さんに言われてました。
使っても大丈夫だったんですか。
でも、灯油を部屋まで運ぶのも大変そうなのでファンヒーターは止めときます。
電気系で１番コストの掛からない暖房機を探さなくては。

[44: 匿名さん]

これから内覧会に行く方へお願いがあります。
サッシの防音等級がＴ−３なのかＴ−２なのか確認していただければと思うのですが。
なぜかというと、確かこの建物はＴ−３で防音に配慮しているサッシだったと記憶しているのですが、
内覧会業者からの報告によるとＴ−２だったと報告が後日届いたものですから、どちらなのかと思い
これから内覧会に行く方がいらっしゃいましたら確認していただこうと思いまして、お願いいたします。
（業者の方は構造図、意匠図を見て報告してきています。）
窓は共用部になりますので自分で勝手に交換できないものですし、高価なものなので等級を勝手に
下げられたのであれば、然るべき説明があって当然だと思うのです。

[45: 匿名さん]

>44
ご自分で東京建物に確認して下さい。

[46: 匿名さん]

防音等級がいくつかは聞きませんでしたが、内覧業者にリビングで窓を閉めた状態で
測ってもらったら平日午前11時頃で45-48くらいでした。図書館くらいの静かさ、と言われましたので
安心しました。

[47: 匿名さん]

４６さん、できればどの棟か教えていただければ。
メトロ側か、道路側の方の音か知りたいんです。
（私はメトロの線路に近いです。）

４６さんのお部屋、図書館ランクの音だと判って良かったですね。

[48: 匿名さん]

南棟ですが、サッシを閉めればメトロの音も、永代通りの車の音も気になりません。
トラックと改造バイクの音はかすかに聞こえるくらいでしたよ。

[49: 匿名さん]

４８さんありがとうございます。
本当に静かなんですね。
一部２重サッシって書いてありましたが、南棟は違うんですよね。
南棟は日当たりも良さそうだし羨ましいです。

[50: 匿名さん]

やはり時間帯でも違うと思いますが…
どちらかと言うと、夜の方が気になります。

防音等級Ｔ−３と言うのは、一部住戸ではなかったでしたっけ？

[51: 匿名さん]

>50
多分北側住戸だけだと思います。

[52: 匿名さん]

46です。サウスの低層階で、どちらかといえばイーストよりです。
リビングの窓を閉めて、窓のすぐ側で計測してもらいました。
メトロの音は、駐車棟のおかげ（？）でまったく気になりませんでした。

もちろん時間帯によって交通量も違うでしょうし、音は上にいった方が響くなどといわれますので、
計測場所によって違うでしょう。あくまでも御参考までに。

[53: 匿名さん]

＞５１さん

ということは車より電車の音の方がうるさいということですね。

[54: 匿名さん]

>44
パンフレットには「30等級以上のサッシュを採用」とあります。
T-3は35等級、T-2は30等級ですから、T-2でいいのではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

内覧会にいってエントランスやインナーガーデンの雰囲気など想像以上に素敵で嬉しかったです。
なかなかないようなおしゃれなマンションに仕上がっていると満足しています。
このマンションを購入して本当によかったと思っているところです。
住民の皆様、今後ともよろしくお願いします！

[56: 匿名さん]

さくら事務所の建築士の方に同行してもらい、内覧会に行ってきました。
ホルムアルデヒドの残留濃度や床の歪み度など詳しくチェックしてもらいました。
建築士の方は部屋を細かく見て廻り「これまで見てきた中でも断トツの仕上がり。さすが一流の仕事」と
かなりの評価をしていました。
ただ床やドアの傷など、要チェック項目は３０箇所くらいにもなりました。
この３０という数字は、丁寧な仕事をしている業者でも、人間が絡む以上
そのくらいにはなる数字らしいです。いずれにせよ、修復不能と思われるような欠点はありませんでした。
部屋はサウス棟ですが、窓を閉めれば永代通りの騒音はあまり気になりません。
ただ風の音はすごかったです。
全体的には満足しました。

これから内覧会に行かれる方へ…。
今日は特に冷えたせいかもしれませんが、床暖房の効いたリビング以外は
かなり足元がつらかったです。厚手の靴下２枚重ねて万全を期したつもりでしたが、甘かったです。
暖かいスリッパはあったほうが良いかも知れません。

[57: 匿名さん]

お聞きします。
内覧会かなり長い時間居るようなんですが、トイレは何処か使える所はあるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

トイレは１階内覧会受付の奥と、内装業者などが集まる説明会場の２箇所にあります。
私は午前中９時半からでしたが、建築士と一緒の内覧が終わったのが１２時前でした。
その後昼食のため一旦外出し、再び午後２時くらいから５時くらいまでたっぷり一日中にいました。
部屋への陽の入り具合など、一日いて見えてきたものがあり充実した内覧会でした。

[59: 匿名さん]

>>58
ありがとうございます。
舞い上がって忘れてましたが、日当たり大事ですよね!!　

[60: 匿名さん]

今週、内覧会予定なのですが、皆さん行かれた方は電車で行ったのでしょうか？車で行く予定なのですが、案内には
駐車場がないって書いてあったと思うのですが・・・・
どなたか、車で行かれた方いますか？
皆さんの報告を聞いていますとメチャ楽しみです！！！

[61: 匿名さん]

そういえば、構造再計算の結果を待たずにサインをした方、いらっしゃいますか？うちも来週内覧会なのですが、一応結果が出るまではサイン等は一切断るつもりなのですが・・・皆さん、どうされたか教えてください。