グランエスタ（ファイブスター）★★★★★６

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
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[283: 匿名さん]

２７６です。
写真集の一枚一枚がまるで絵葉書のようでしたね。
私の部屋はイーストの中層階なんですが、
内覧会で見た景色は遠くまで見晴らしが良かったので入居後の夜景が楽しみにしています。
内覧時にはラウンジはとても風がきつくって長居はできませんでしたが、
春にはポカポカ陽気の中素晴らしい眺望を満喫できることでしょう。
北側歩道の桜並木も綺麗でしょうね。
中庭にはベンチが並んでいましたし、あそこも良いくつろぎスポットになりそうです。

[284: 匿名さん]

274さん
「どうやら示談で決着」とありますが、具体的にはどのようになったの
でしょうか？
私はセンター棟購入者ですが、内覧会で１点気になるととこＲがあり、
こんどの確認会でその回答をもらうことにしています。
もし、そこで納得できなければ、契約解除も考えていますが、
示談でよい方向に転ぶならそれもありかとも思いました。

[285: 匿名さん]

契約解除？相手はプロです。相手が損する解除は難しいですよ。
損を承知でするなら可能ですけどね。
私はイーストを解約した者です。
内覧会で午前中なのに暗くて、全然日が入らなく
残念ですがあきらめました。
思っていた以上に暗いです。
賃貸なら我慢しますが、購入するなら後悔しそうなので
手付はあきらめましたが、キャンセルしました。
274さんが、どのような示談をしたかは私も聞きたいです。

[286: 匿名さん]

>284さん
気になる点とは、どの部分ですか？
>285さん
内覧後のキャンセルって、手付金以外に違約金も払いましたか？
差し支えなければ教えて下さい。

[287: 匿名さん]

285さんに質問です。
手付金放棄だけでキャンセルできたのですか？
内覧会が終わったあとのキャンセルって違約金がとられるって聞いたもので・・
原状回復費も払わなくていいんですか？

[288: 匿名さん]

＞２８５さん
私もイーストですが、内覧会が午後だったので午前中の日照がどの程度だったのかわかりません。
お隣のマンションの影になって日が差し込まないと言うことでしょうか？
バルコニーには日が当たっても室内には届かないということでしょうか？
もう少し詳しく教えていただければと思います。

正直内覧当日は寒くってバルコニーに出ませんでしたし、
室内のことで頭がいっぱいで日照のことまで考えが及びませんでした。
午前中なら明るいのかと思っていましたが。
確認会までまだ日があるし、確認のしようがありませんのでお願いします。
そういえばイースト棟にもキャンセル住戸が出ていますね。

[289: 匿名さん]

＞２８８さん：
私もイースト購入者です。　午前から午後にかけての内覧の間に、照明が無くても、特に、室内が暗いという印象はなかったのですが。。。
バルコニーの外側の壁？の高さが結構あったので、室内に直接日光が入ることは無理でしょうけど。

[290: 匿名さん]

２８８ですが、内覧会時に照明は付いていました。
ワット数に小さい玄関用の電球のような照明でしたが戸田建設さんが付けてくれたようです。
明るさに関してはそれほど記憶が無いのですが、思いっきり暗いなら何か記憶に残っていると思うので
まあまあだったのかなとも思っています。
低層階でお隣のマンションが被っているような位置のお部屋だと実際の明るさより
暗めに感じるような印象を持つこともあるのでしょうか。確認会の日によく見てきます。

＞２８５さん
イースト棟以外にもキャンセルが出ていましたが他の日当たりの良い部屋に変更でも
手付金や違約金は取られてしまうんですか？
そういうお話はなかったんでしょうか？

[291: 匿名さん]

２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。

↓

２８９さん宛てです。度々の間違いすみませんでした。

[293: 匿名さん]

みなさん日当たりを結構気にしている模様ですが，そんなに
大事なんですかね？
日当たりが良いとフローリングとか，クロスとか焼けちゃって
よくないような気がします。
このマンションはベランダがひろいし，外張り工法？だから
部屋まではあまり日が入らないような気がします。

[294: 匿名さん]

＞285、>284さん
示談の内容は結局は金銭面とオプション（物）です。詳しくは書けませんが、決め手は天井高が図面と違うということです。
皆さん平面（二次元）で住宅を買っているわけではないですよね。当然高さ方向つまり空間に対してお金を払っているわけです。
ですので、分譲価格を容積で割ると1平米あたりの金額が出ます。天井高が低ければその分の損害の金額が出るわけです。
簡単ですすみません。

[295: 匿名さん]

２９４さん、貴重なご意見有難う御座います。
私も図面上と少し？があるので、内覧会もこれからですから
プロにもお願いして交渉します。
今更、キャンセルなどいい加減な事を書いている人が居ますが、
何を言っているんですかね〜
書き込みしないでさっさとキャンセルしてほっといてください！

[296: 匿名さん]

>284さん

私もセンター棟購入者です。
センター棟でも仕様の変更などあったのでしょうか？
気になった点とはどのような事か教えて頂けますか？

[297: 匿名さん]

>295
なぜキャンセルする人がいい加減なんでしょうか？
あなたの方こそ何を言ってるのですか？　あなたこそ、こういった書き込みはヤメなさい。

[298: 匿名さん]

キャンセルした人はここをいろいろな事情で去る人，
今後コニュニティーを形成する人と周辺の方で有意義な情報交換をしましょう。

[299: 匿名さん]

本当にキャンセルする人がわざわざここに書き込んでいるか疑問ですが，
もし書き込んでいるなら「いたちの最後っ屁」的で嫌味しか書かないはずなので
後味が悪いですね。
寛容に受け止めるしかないでしょうかね〜。

[300: 匿名さん]

>299
煽りもあると思いますよ。掲示板には煽り業者がよく出没しますから。
キャンセルしたと書いて、この物件にケチつけたい。
また、キャンセルが増えるよう、誘導しているような書き込みともとらえられますよね。
キャンセルした方は、次のマンションのコミュニティーへ早く行って欲しいです。
誇らしげにキャンセルしたハナシなど掲示板に書き込まないで欲しいものですよね。

[301: 匿名さん]

ローンが通らなくなったというキャンセルもありえますが。

[302: 匿名さん]

契約時に言われていたことと現物が違ったと言う理由ならば聞きたいです。
他社の煽りなら勘弁願いたいです。
投稿者の意図が判らないので困ります。

私がもしも何らかの都合でキャンセルしたならばこの掲示板をいつまでも覗かないとは思います。
それよりも新しい物件探しに別の掲示板を見る可能性の方が高いと思います。
なので内覧会の感想や引越しなどこれからの予定などの情報を話し合って行きたいです。
そういえば来週ですね。駐車場の抽選は。当たるかな〜？