レジデンス・ザ・武蔵小杉

[匿名さん]

東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩4分、平成21年度中開業予定の横須賀線新駅からは徒歩1分。
武蔵小杉大規模再開発エリアに誕生する、地上24階地下1階建て全389邸の駅前レジデンス。

http://www.kosugi-1.jp/

パークシティ、コスギタワーとライバルが多い中、どうでしょう？

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[41: 匿名さん]

南側に住友不動産の24階が建つみたいですが、そうなると日当たりとか厳しいかもしれないですね。

[42: 匿名さん]

>>41さん
住友が建てることは初めて知ったんですが、南側ってどの辺でしょう？
セントラルフィットネスのところ？それとも、駅前広場の向側？

[43: 匿名さん]

>41＆42さん
すぐ南は駅前広場（横須賀線新駅）ですよね。
そのまた南は低層の工場等です。
少なくとも再開発にはありませんがホントなの？？
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

[44: 匿名さん]

南面って、URの賃貸のタワーでしょ、ちょっと斜めに東を見ると、NECのノースタワーで
後ろには消防署、西はパークシティ。
実は、タワーに囲まれていますよね。唯一東側だけが空いている。
この建物の１F付近って、一日中、何かの影になっていて寒そうですね。
まっ、１Fは店舗とかでしょうけどね。（駅ビルみたいな建物ですからね）

[45: 匿名さん]

見た感じちょっと団地っぽくないですか、、、？

[46: 41]

コスギタワーの営業から聞いたそうですが、NECとURの間あたりに建つみたいです。
43の模型にはないですね。

[47: 匿名さん]

>>46
まじ？
それなら、コスギタワーの東側なんて、完全にアウトじゃん。

[48: 匿名さん]

だいたいの価格は出ているんでしょうか？
都内の物件が当たりましたが、ここも検討していたので気になります・・・。
仕様は良さそうですね！

[49: 匿名さん]

>>46さん（41さん）
にわかには信じられませんが、ホントにホント？？？
再開発計画でいうと、中丸子地区のＣ地区ってことだよね？
誰か詳しい情報教えて！！

[50: 匿名さん]

事前案内会は、モデルルームが2タイプ、設備体感コーナー、構造模型等とのこと。
平日ならまだ空いてますね。

[51: 匿名さん]

事前案内会の招待状が届きました。
リクコスは中山美穂に対抗して川原亜矢子が
イメージタレントのようです。

パリに住んでる中山美穂がコスギに住むイメージは
わかないけれどイトーヨーカー堂で買い物している
川原亜矢子ならコスギに住みそうだね。

[52: 匿名さん]

>>49
ホントなら、この物件南向き全滅じゃん？
今週の住宅情報マンションズ見ると西側住戸の方が、数はありそうだけど。

[53: 匿名さん]

>52
位置的に、いずれはそうなる運命の物件ですね。

[54: 匿名さん]

カッシーナのコーディネートモデルルームが気になります。
って家具にごまかされちゃだめなんだけれどもｗ

[55: 匿名さん]

コスモス、ガード堅いよね。
何度聞いても絶対価格を言わない。

明日の15時に予約入れました。
又、報告します。

[56: 匿名さん]

55さん
報告楽しみにしております。
こちらは予約が取れず来月になっています。

[57: 匿名さん]

今日ＭＲいった人、ど〜でした？？
価格帯教えてください。

[58: 匿名さん]

けっこう強気価格かも
少なくとも私の予算では選べるところが相当に限られそうだ・・・orz
提示されていた範囲では、
西64.51m2：3798万
西68.17m2：3998万
西70.82m2：4298万
西84.04m2：5098万
西89.33m2：5498万
西89.68m2：5598万
南72.96m2：4298万
南72.96m2：4398万
南77.59m2：4698万
南88.86m2：5298万
南92.15m2：5698万
すべて、2階でです。

[59: 57]

＞＞58さん
ありがとうございました。
私は、来週ＭＲを予約しているのですが、事前にわかると助かりました〜。

やはりというか、意外に強気ですねぇ。
２階の価格ということは、ここから１階あたり２０〜３０万円上乗せですよねぇ。

南と西で価格差がないのは、
南に住友不動産が建てるのと、南の駅前公園の騒がしさ（たぶん）
を懸念したのでしょうかね。

個人的には、「西84.04m2」あたりを狙いたいですが、
１０階以上でこの価格だと納得感あるんですがね。

あとは仕様次第ですが。ＭＲいくの楽しみに待ちま〜す。

[60: 58]

7階の同部屋タイプのも提示されていましたが、価格差は400〜500万あるので、80〜100万/階ですね。
ここから上だと40万/階という感じ。

ちなみに南の眺望はほとんど期待できません。
西のそこそこ高いところならまぁなんとか。

[61: 匿名さん]

>>60（58）さん
59です。
ご丁寧に、ありがとうございます。
結構強気ですね〜。
南側はやっぱりの眺望なのですね。
前にあった「タワーとは客層が違う」というリクコス発言も
なっとくです。

[62: 匿名さん]

仕様はよかったですね。小杉タワーで叩かれているペアガラスのみならず一部は二重サッシだったり
携帯で施錠管理できたりなど。

[63: 匿名さん]

58さん　詳細情報ありがとうございます。
私もかなり強気だなぁ〜と言う印象です。
でも相当の人気物件になるのでしょうね。

この値段ではこの物件は検討対象外になってしまいましたが、
もしこの値段を出せるのなら多摩川を渡ってしまう気がします。（笑）

多摩川より南側の住人。

[64: 匿名さん]

＞６２さん
ペアガラスと二重サッシ、結露防止VS防音ってことでしょうか？二重サッシでは結露防止には
ならない？

[65: 匿名さん]

基本はペアガラス、新幹線に近いところだけ一部二重サッシだったかと。

[66: 58]

ここでこれだと三井ははたしてどれだけに？？
私はコスギタワーにおそらく逃げることになります。。。

[67: 匿名さん]

価格は、やはり強気でしたね。
営業の言う、新駅1分というのは確かに
土地の価格に影響してくるのでしょう。

びっくりしたのは、駐車場の安いこと、
平置き、自走式で9000円から、14000円まで。
これは、一寸惹かれましたね。80％完備との事。

仕様は、KOSUGIたわーより良かったです。
コスギタワーのばあい、トーヨーキッチンが売り物ですが
リクコスは細かなところまで、魔法瓶浴槽、お風呂のサーモタイル、ド＊＊ンサー、
ロスナイ、エコジョーズ、と先のことを考えた仕様でした。

共用部分は、スカイラウンジとゲストルームとキッズコーナー、
屋上庭園だけ、これは一寸しょぼいかな、その分管理費が
安ければいいけどね。

次の予約を一応入れてきました。

[68: 匿名さん]

>67

そうそう、KOSUGIタワーには、魔法瓶浴槽もない。

[69: 匿名さん]

>>66
駐車場の安さ考えれば、コスギタワーとの差も多少埋まるかもですよ。

[70: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
仕様もよく好印象を受けました。

施工が大豊建設ですが、どうなんでしょうか。
こちらを検討されている方、どう思われていますか？

[71: 匿名さん]

周辺説明で住友の話も出てましたね。まだ詳細は不明らしいですが。

[72: 匿名さん]

たいほうけんせつ？
はじめてききました。勉強しなきゃ。

[73: 匿名さん]

大豊建設：三菱地所のマンションをいくつかやっていた気がします。

[74: 匿名さん]

＞７３

元住吉のパークハウスを作ったのが大豊建設だったような。
内覧会でもめたみたいですけど。（過去スレ見てください。）

[75: 匿名さん]

http://www.daiho.co.jp/case/intro/sinmaruko/index.htm

[76: 匿名さん]

>>72　「おおとよけんせつ」ですよｗ

[77: 匿名さん]

>76
７５が教えてくれたサイトには、
”ＤＡＩＨＯ”と書いてあるけど。URLもdaihoとなっているし？
まっ、ええか。

[78: 匿名さん]

>76
>77
会社概要のページ（http://www.daiho.co.jp/company/gaiyo/index.htm）見ると、
「大豊建設」（だいほうけんせつ）って書いてありますね。
いずれにしても、私も初耳の業者です。

今日、MR行ってきま〜す。

[79: 匿名さん]

＞70
今の日本のこのクラスの建設会社ならどこも
50階建てのタワーくらい作る力は十分持っていますよ。

それより、売主がどのくらい標準仕様に対して厳しく
しているのかが問題なのです。超一流が作っても施主が
「経済設計」などを旨としている会社だったら建築会社は
勝手に良い材料を使うわけには行かないのですから。

もう一つ、大きい会社になればなるほど、建築費も高いです。
それは、販売価格にも影響すると思いますよ。
スーパーゼネコンが作っても、実際現場に来ているのは
下請け、孫受けがほとんどですから。
大豊はスーパーゼネコンの下請けに入ることが多い会社です。
たしか、ランドマークタワーも入っていたと思いました。
大きな会社の下に入って力をつけてきた会社です。

[80: 匿名さん]

大豊（だいほう）建設ＨＰからです。
コスモ新丸子って・・・。
http://www.daiho.co.jp/case/intro/sinmaruko/index.htm#sita

[81: 匿名さん]

７０です。
ありがとうございます。
大豊建設って、耳にしたことがなかったので、どうなんだろうかと、思いました。
小杉地区は、竹中や大成、鹿島と超大手が手がけてる中、耳慣れないと、不安要素であったり。。。
（モデルルームはよくても・・・ってことありますよね）
私も少し調べてみたいと思っています。
また情報ありましたら、よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

昨日、飛び込みでＭＲ行ってきました。素直な感想を書きます。
１．シアターの時間と合わないということで先にＭＲを見ました。順番通りに見たかったです。
　　ちなみにシアターは途中止まってしまい最初から見なおしでした。
２．商談の営業の方がほとんど中高年の女性の方で、こちらの質問に対し、「たぶん」が多く
　　少々物足りなさを感じました。
３．価格も検討が入るとのことでした。周りの情勢をうかがっているのでしょうね。
４．設備説明の方には好感が持てました。セキュリティ面は魅力的な機能がデフォルトでついていました。

全体的に、他のＭＲと比べて段取りが悪い（販売慣れしていない）印象でしたね。
物件はセキュリティ以外、特に突出しているものは見当たりませんでした。

[83: 匿名さん]

>82
最初は、どこも段取り悪いですよ。所詮寄せ集めの販売員ですから。

[84: 匿名さん]

>82
予約制の日に飛び込みで行ったんだから、しょうがないと思うけど。

[85: 匿名さん]

>82
土曜日に、飛び込みで入れてくれるなんて、逆に親切だよね。
普通、丁重に追い返されると思うけど。（薄いパンフとか渡されて）

[86: 匿名さん]

大豊建設は、近隣では、
昨年3月竣工の「パークハウス元住吉ピュアコンフォート」を
手がけていますね。
ただ、ここは仕上がりが酷くて、内覧会でかなりもめました。
タイミングと現場監督にもよると思いますが、やや不安材料です。

[87: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。
私なりの感想です。

＜いいところ＞
１．横須賀線新駅に近い。雨の日でも、徒歩導線に屋根があるのでぬれずに便利。
２．駐車場が周りの相場と比べて安い。クルマを持っている人にとっては、予算を
　　約２〜３００万くらい上げることができる。自走式なのもよい。
３．お部屋の仕様がよい。二重床、二重天井のわりにＬＤや寝室の天高が高い。
　　一番低い廊下でも2.20Mあるそうです。逆梁ハイサッシはやっぱりいいですね。

＜よくないところ＞
１．南棟は住友のマンションが建つので、眺望は望めない。上層階でも。（ただし
　　約100M離れているそうなので、日当たりは大丈夫だそうです）
２．南はJRの駅前広場、東は新幹線、北は中原消防署と３方向騒音に囲まれる
　　形になる。（唯一西はセントラルフィットネスクラブで特にない）
３．意外に高い。（さすがに駅近だから？リクコスなのに・・・）

簡単にまとめるとこんな感じですかねぇ・・・でも小杉でいろいろ見たけど、
価格・仕様・立地などのバランスがわりと取れてる物件だなと思いました。

[88: 匿名さん]

レジデンス・ザ・武蔵小杉の資料を読んでいて気が付いたんですけど
排水管の材質がちょっと注意が必要かも。
硬質塩ビ管・耐火塩ビニ層管・排水用塩ビライニング管を採用しているようですが
これって住まいサーフィンの『建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南』で
耐火被覆ニ層管については遮音性・耐久性に致命的な欠点があり
『竪排水管に耐火被覆二層管を使用していたら,そのマンションの購入検討は中止致しましょう』
といわれているやつでは。
耐火塩ビニ層管と耐火被覆ニ層管て同じじゃないのかな。
説明を読んでいると同じような気がするけど。
本当は鋳物管が一番いいらしい。

[89: 匿名さん]

＞88

何でも、評論家の説を鵜呑みするアホな奴っているんだよね。

[90: 匿名さん]

>87
最悪の場合日照は南向きもかなり制限されますよ。
ここは日当たりは期待しないほうがいいでしょう。
日当たりを期待するなら、コスギタワーです。