レジデンス・ザ・武蔵小杉

[匿名さん]

東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩4分、平成21年度中開業予定の横須賀線新駅からは徒歩1分。
武蔵小杉大規模再開発エリアに誕生する、地上24階地下1階建て全389邸の駅前レジデンス。

http://www.kosugi-1.jp/

パークシティ、コスギタワーとライバルが多い中、どうでしょう？

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[22: 匿名さん]

地元の人に聞いたのですが、このマンションの北側というか真裏にホテル件消防署ができるそうです。
三井も含めて、そうとう音がうるさいと思われます。売れるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

消防署が併設ならそんなに、おかしなホテルでも
ないだろうし開発地区のどこかにはどうせ出来るんでしょ。

嫌なら、止める、自分で決めればいいんじゃない。
あんたが売れるかなんて心配することないよ。
俺は、消防署の世話にならないからいらないよとでも
言いたいの。

三井の人気が高そうだから希望者は少ないほうがいいよ
俺、抽選弱いんだ。

[24: 匿名さん]

>23
小杉タワーとパークタワー検討中の人達はここはあんまり意識して無いから大丈夫かもね。
最初からココ狙いの人が多いとかだったら抽選やばそうですが。

[25: 匿名さん]

>>24
えっ！そうなんですか！？
この３物件まとめて検討対象にしてたのですが…

でも、コスギタワーは見に行ったけど割高に感じ、
三井はオール電化に反対している家人がいるし、何より高いだろうし、
ここがいちばんの候補なんですが、そんな人は少ないの？

[26: 匿名さん]

ここは、東の新幹線・駅前の騒音ならびに西・南側にマンションが建つリスク、北のタワーマンション・消防署
でどの方向もリスクありですね・・・
しかもリクコスに関してはwww.f4.dion.ne.jp/~cheekun/っていうページもあるし・・・
周りのどの物件を見ても一長一短なんだから自分の中で好きなところを選んでそこを
信じるしかないでしょう。

[27: 匿名さん]

三井は値段が強気すぎ。
ザコスギは建物仕様が不安すぎ。
リクコスは、値段がまともで仕様がよいので、ＭＲオープン期待してます！

[28: 匿名さん]

リクコスだと直床ですか？

[29: 匿名さん]

>27
三井の価格まだ出てないですよね？

[30: 匿名さん]

>>26さん
駅前の騒音は我慢できる（その分便利になるんだから）として、新幹線っていうのはネックですねえ。
あの周辺だと、どのくらいのスピードで通るもんなんでしょうか？

[31: 地元民]

>28
二重床も有るけど、直床のケースも有りますね。
2つのタワーに遅れない様、二重床では？と推測します。
リクコスＨＰ
http://www.rcg.co.jp/mansion/

[32: 匿名さん]

5000万、6000万、7000万は普通と聞きました。。。

[33: 匿名さん]

リクコス、結構な確率で直床ですよ。
騒音に関しては直接言って自分の耳でどのくらいの騒音か確かめるのがいいかと思います。
値段は、安くはならないようですよ。なんか証券化するらしく、株主から価格を高く設定しろと
いわれているらしい。
それよりも、リクコスの各物件のページを見ても、耐震に関してまったくかかれていないのが気になる。

[34: 匿名さん]

>>23
ホテル・消防署複合施設の概要や完成イメージが次のサイトに出ています。
http://www.machidukuri.or.jp/guidance/information/mpk/senkoshinsakeka....
デザイン的にも機能的にも街並みのよいアクセントとなって、エリア価値の点でむしろプラス要素に感じますが。

[35: 匿名さん]

"次点交渉権者２"が、東横インというのが笑えるね。
（取り消せよ）
この審査員達、大丈夫か〜？

[36: 匿名さん]

電話で、確認したところ二重床、二重天井、全戸ペアガラス、
魔法瓶浴槽、２ｍ30のハイサッシ、だそうです。
駐車場は、自走式の平置きで80％の設置率、
もっとも、横須賀線が止まれば駅前なので
車は要らないかも。
後は、価格次第ですが期待できますねー。

ＫＯＳＵＧＩタワーを考えていましたが、仕様面で
引っかかるところがあり、こちらも考え始めました。

[37: 匿名さん]

KOSUGIタワーの欠点を補う形ですね。
じゃあ、価格は相当強気だろうなー。

[38: 匿名さん]

>33
売却するマンションをどーやって証券化できるの？？
そんなんで儲かるスキームあるなら教えてくれ。

賃貸なら、賃料収入を証券化できますが・・・。
証券化うんぬんがホントなら、鹿島が施工する2本のタワーじゃない？

[39: 匿名さん]

>35この審査員達、大丈夫か〜？

34ですが、半年前に東横インの負の側面を見抜いていた人なんていないでしょう。
むしろ問題発覚前までは東横インの事業展開はマスコミなどを通じてこぞって評価され、かなり持ち上げられていたし、
しかもこのコンペでは７社それぞれ設計事務所と組んでいるのだが、東横インと組んでいる設計事務所が
この中では一番の大手の総合設計事務所ときている。
私はむしろ、この時点において審査員はよく１番目ではなく３番目としてくれたと評価したいくらいだが。

でも確かに次々点は早く取り消しておいた方がいいですね。コンペ当選者との契約が順調であれば結局は関係ないけど。

[40: 匿名さん]

>39
気が付いたら、敷地いっぱいに建ってたりして。。。

[41: 匿名さん]

南側に住友不動産の24階が建つみたいですが、そうなると日当たりとか厳しいかもしれないですね。

[42: 匿名さん]

>>41さん
住友が建てることは初めて知ったんですが、南側ってどの辺でしょう？
セントラルフィットネスのところ？それとも、駅前広場の向側？

[43: 匿名さん]

>41＆42さん
すぐ南は駅前広場（横須賀線新駅）ですよね。
そのまた南は低層の工場等です。
少なくとも再開発にはありませんがホントなの？？
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

[44: 匿名さん]

南面って、URの賃貸のタワーでしょ、ちょっと斜めに東を見ると、NECのノースタワーで
後ろには消防署、西はパークシティ。
実は、タワーに囲まれていますよね。唯一東側だけが空いている。
この建物の１F付近って、一日中、何かの影になっていて寒そうですね。
まっ、１Fは店舗とかでしょうけどね。（駅ビルみたいな建物ですからね）

[45: 匿名さん]

見た感じちょっと団地っぽくないですか、、、？

[46: 41]

コスギタワーの営業から聞いたそうですが、NECとURの間あたりに建つみたいです。
43の模型にはないですね。

[47: 匿名さん]

>>46
まじ？
それなら、コスギタワーの東側なんて、完全にアウトじゃん。

[48: 匿名さん]

だいたいの価格は出ているんでしょうか？
都内の物件が当たりましたが、ここも検討していたので気になります・・・。
仕様は良さそうですね！

[49: 匿名さん]

>>46さん（41さん）
にわかには信じられませんが、ホントにホント？？？
再開発計画でいうと、中丸子地区のＣ地区ってことだよね？
誰か詳しい情報教えて！！

[50: 匿名さん]

事前案内会は、モデルルームが2タイプ、設備体感コーナー、構造模型等とのこと。
平日ならまだ空いてますね。

[51: 匿名さん]

事前案内会の招待状が届きました。
リクコスは中山美穂に対抗して川原亜矢子が
イメージタレントのようです。

パリに住んでる中山美穂がコスギに住むイメージは
わかないけれどイトーヨーカー堂で買い物している
川原亜矢子ならコスギに住みそうだね。

[52: 匿名さん]

>>49
ホントなら、この物件南向き全滅じゃん？
今週の住宅情報マンションズ見ると西側住戸の方が、数はありそうだけど。

[53: 匿名さん]

>52
位置的に、いずれはそうなる運命の物件ですね。

[54: 匿名さん]

カッシーナのコーディネートモデルルームが気になります。
って家具にごまかされちゃだめなんだけれどもｗ

[55: 匿名さん]

コスモス、ガード堅いよね。
何度聞いても絶対価格を言わない。

明日の15時に予約入れました。
又、報告します。

[56: 匿名さん]

55さん
報告楽しみにしております。
こちらは予約が取れず来月になっています。

[57: 匿名さん]

今日ＭＲいった人、ど〜でした？？
価格帯教えてください。

[58: 匿名さん]

けっこう強気価格かも
少なくとも私の予算では選べるところが相当に限られそうだ・・・orz
提示されていた範囲では、
西64.51m2：3798万
西68.17m2：3998万
西70.82m2：4298万
西84.04m2：5098万
西89.33m2：5498万
西89.68m2：5598万
南72.96m2：4298万
南72.96m2：4398万
南77.59m2：4698万
南88.86m2：5298万
南92.15m2：5698万
すべて、2階でです。

[59: 57]

＞＞58さん
ありがとうございました。
私は、来週ＭＲを予約しているのですが、事前にわかると助かりました〜。

やはりというか、意外に強気ですねぇ。
２階の価格ということは、ここから１階あたり２０〜３０万円上乗せですよねぇ。

南と西で価格差がないのは、
南に住友不動産が建てるのと、南の駅前公園の騒がしさ（たぶん）
を懸念したのでしょうかね。

個人的には、「西84.04m2」あたりを狙いたいですが、
１０階以上でこの価格だと納得感あるんですがね。

あとは仕様次第ですが。ＭＲいくの楽しみに待ちま〜す。

[60: 58]

7階の同部屋タイプのも提示されていましたが、価格差は400〜500万あるので、80〜100万/階ですね。
ここから上だと40万/階という感じ。

ちなみに南の眺望はほとんど期待できません。
西のそこそこ高いところならまぁなんとか。

[61: 匿名さん]

>>60（58）さん
59です。
ご丁寧に、ありがとうございます。
結構強気ですね〜。
南側はやっぱりの眺望なのですね。
前にあった「タワーとは客層が違う」というリクコス発言も
なっとくです。

[62: 匿名さん]

仕様はよかったですね。小杉タワーで叩かれているペアガラスのみならず一部は二重サッシだったり
携帯で施錠管理できたりなど。

[63: 匿名さん]

58さん　詳細情報ありがとうございます。
私もかなり強気だなぁ〜と言う印象です。
でも相当の人気物件になるのでしょうね。

この値段ではこの物件は検討対象外になってしまいましたが、
もしこの値段を出せるのなら多摩川を渡ってしまう気がします。（笑）

多摩川より南側の住人。

[64: 匿名さん]

＞６２さん
ペアガラスと二重サッシ、結露防止VS防音ってことでしょうか？二重サッシでは結露防止には
ならない？

[65: 匿名さん]

基本はペアガラス、新幹線に近いところだけ一部二重サッシだったかと。

[66: 58]

ここでこれだと三井ははたしてどれだけに？？
私はコスギタワーにおそらく逃げることになります。。。

[67: 匿名さん]

価格は、やはり強気でしたね。
営業の言う、新駅1分というのは確かに
土地の価格に影響してくるのでしょう。

びっくりしたのは、駐車場の安いこと、
平置き、自走式で9000円から、14000円まで。
これは、一寸惹かれましたね。80％完備との事。

仕様は、KOSUGIたわーより良かったです。
コスギタワーのばあい、トーヨーキッチンが売り物ですが
リクコスは細かなところまで、魔法瓶浴槽、お風呂のサーモタイル、ド＊＊ンサー、
ロスナイ、エコジョーズ、と先のことを考えた仕様でした。

共用部分は、スカイラウンジとゲストルームとキッズコーナー、
屋上庭園だけ、これは一寸しょぼいかな、その分管理費が
安ければいいけどね。

次の予約を一応入れてきました。

[68: 匿名さん]

>67

そうそう、KOSUGIタワーには、魔法瓶浴槽もない。

[69: 匿名さん]

>>66
駐車場の安さ考えれば、コスギタワーとの差も多少埋まるかもですよ。

[70: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
仕様もよく好印象を受けました。

施工が大豊建設ですが、どうなんでしょうか。
こちらを検討されている方、どう思われていますか？

[71: 匿名さん]

周辺説明で住友の話も出てましたね。まだ詳細は不明らしいですが。