レジデンス・ザ・武蔵小杉

[匿名さん]

東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩4分、平成21年度中開業予定の横須賀線新駅からは徒歩1分。
武蔵小杉大規模再開発エリアに誕生する、地上24階地下1階建て全389邸の駅前レジデンス。

http://www.kosugi-1.jp/

パークシティ、コスギタワーとライバルが多い中、どうでしょう？

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[2: 匿名さん]

坪単価250は勘弁してくれよ。（と、先にクギを刺しておこう）
新城にあるナンチャラシティの二の舞だよ。

[3: 匿名さん]

ここって、もしかしてタワーじゃなくて、普通の高層マンション？
とすると、ガーデンティアラみたいな建て方するのかな？

とりあえず、最初に気になるのは、
新しくできる横須賀線の駅と目線の合う階がどこか？ってことだね。

[4: 匿名さん]

人気物件になるか売れ残り続けるか・・・
価格しだいでしょうね。
安値期待してます。

[5: 匿名さん]

価格はどのくらいになるのですかね？
小杉タワー、パークシティとくらべてどーなんですか？

[6: 匿名さん]

私も気になる

[7: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
早く広告バンバン出してほしいな。

[8: 匿名さん]

今日から事前内覧会予約開始ですね。
2/18からなので価格はそのころ分かるのかな？

[9: 匿名さん]

その時期ってKOSUGIタワーの一期が終わっちゃってない？
競争しろよなー

[10: 匿名さん]

事前案内会、３月末まで土日はいっぱいだよ・・・
やはり注目度高いですね。
その割りに情報少ないのは何故！？

[11: 匿名さん]

>10
>その割りに情報少ないのは何故！？

MRで説明会がはじまらないうちは、こんなもんでしょう。
KOSUGIタワーのスレも、事前内覧会の参加者が増えてきた年明けから
ようやく活発になってきたみたいだし。。。

[12: 来年は小杉住まい]

営業の人の話では「当社はタワーでは有りませんから他の
２社とは違います、価格は2/18には開示します。」といっていたけど。
ただ予約が取れない。
用意した事前パンフレットがすべて無くなったので今、増刷しているから
２月初めまで待ってくれって言っていたところを見ると反響は大きいん
だろうな。

[13: 匿名さん]

でも、駅ビルみたいに横須賀線の新駅に近いよね。騒音問題も必ずついてくる。
しかも、新幹線も隣接してるでしょ。
つまり、駅に近すぎて、魅力は微妙だ。

[14: 匿名さん]

駅に近ければそれなりの防音対策はしてあるだろうし
他のタワーより価格が安いのが魅力だな。

駅に近いから、魅力ないというのも考えがおかしくない？
遠いより、近いほうがよいでしょう。
60㎡台で３０００万円台からって聞いたけど。
我が家は小さな子供がいるので、タワーより低層の
ほうがＢＥＳＴだなー。

[15: 匿名さん]

ここって外廊下かなぁ？
そんなこともまだわかんない状態なんだよね？

[16: 匿名さん]

>>14
60平米台で3000万円台からってどこに書いてありました？
↓によるとコスギタワーもそんな感じらしいし、そんなに安い感じはしないですね。
http://effy.ldw.jp/kosugi/kosugi_tower
70〜80平米あたりがどのぐらいの価格帯になるかが興味あります。
しかし、ここって、朝はNECの影にはならないのかな？　それが心配。
他のタワーは幅が狭いからいいけど、NECは板状ですからね。

[17: 匿名さん]

>16
KOSUGIタワーの情報と混同してるんじゃないかな？
事前内覧会もしてないから、価格情報は未発表だと思うが。

[18: 匿名さん]

おーい、別スレ立てられちゃうよ。

[19: 匿名さん]

物件のHPには、まだ写真がないけど、
住宅譲歩ナビにはすでに掲載されているね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...
「タワーじゃない」と言っているらしいけど、同じぐらい（背が）高いんだよねー。

[20: 匿名さん]

ここって、予約の電話をしても3月の末まですでに
一杯だからといって、予約を受けてくれないんだよね。
人がいないって言っていたけど、それならＫＯＳＵＧＩ
タワーのように増やせばいいじゃん。
売る気がないのか、出し惜しみか。

[21: 匿名さん]

>20さん
たしか１月下旬に、一回、枠は増やしたみたいでした。
私は、運よくそれに滑り込んで、2/25にＭＲ行ってきます。
状況は、こちらの板でご報告したいと思いますが、
18日の週に行かれる方、先発情報よろしく御願いします。
ザコスギがいろいろがっかりなので、タワーじゃなくてもこの物件に期待してます。

[22: 匿名さん]

地元の人に聞いたのですが、このマンションの北側というか真裏にホテル件消防署ができるそうです。
三井も含めて、そうとう音がうるさいと思われます。売れるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

消防署が併設ならそんなに、おかしなホテルでも
ないだろうし開発地区のどこかにはどうせ出来るんでしょ。

嫌なら、止める、自分で決めればいいんじゃない。
あんたが売れるかなんて心配することないよ。
俺は、消防署の世話にならないからいらないよとでも
言いたいの。

三井の人気が高そうだから希望者は少ないほうがいいよ
俺、抽選弱いんだ。

[24: 匿名さん]

>23
小杉タワーとパークタワー検討中の人達はここはあんまり意識して無いから大丈夫かもね。
最初からココ狙いの人が多いとかだったら抽選やばそうですが。

[25: 匿名さん]

>>24
えっ！そうなんですか！？
この３物件まとめて検討対象にしてたのですが…

でも、コスギタワーは見に行ったけど割高に感じ、
三井はオール電化に反対している家人がいるし、何より高いだろうし、
ここがいちばんの候補なんですが、そんな人は少ないの？

[26: 匿名さん]

ここは、東の新幹線・駅前の騒音ならびに西・南側にマンションが建つリスク、北のタワーマンション・消防署
でどの方向もリスクありですね・・・
しかもリクコスに関してはwww.f4.dion.ne.jp/~cheekun/っていうページもあるし・・・
周りのどの物件を見ても一長一短なんだから自分の中で好きなところを選んでそこを
信じるしかないでしょう。

[27: 匿名さん]

三井は値段が強気すぎ。
ザコスギは建物仕様が不安すぎ。
リクコスは、値段がまともで仕様がよいので、ＭＲオープン期待してます！

[28: 匿名さん]

リクコスだと直床ですか？

[29: 匿名さん]

>27
三井の価格まだ出てないですよね？

[30: 匿名さん]

>>26さん
駅前の騒音は我慢できる（その分便利になるんだから）として、新幹線っていうのはネックですねえ。
あの周辺だと、どのくらいのスピードで通るもんなんでしょうか？

[31: 地元民]

>28
二重床も有るけど、直床のケースも有りますね。
2つのタワーに遅れない様、二重床では？と推測します。
リクコスＨＰ
http://www.rcg.co.jp/mansion/

[32: 匿名さん]

5000万、6000万、7000万は普通と聞きました。。。

[33: 匿名さん]

リクコス、結構な確率で直床ですよ。
騒音に関しては直接言って自分の耳でどのくらいの騒音か確かめるのがいいかと思います。
値段は、安くはならないようですよ。なんか証券化するらしく、株主から価格を高く設定しろと
いわれているらしい。
それよりも、リクコスの各物件のページを見ても、耐震に関してまったくかかれていないのが気になる。

[34: 匿名さん]

>>23
ホテル・消防署複合施設の概要や完成イメージが次のサイトに出ています。
http://www.machidukuri.or.jp/guidance/information/mpk/senkoshinsakeka....
デザイン的にも機能的にも街並みのよいアクセントとなって、エリア価値の点でむしろプラス要素に感じますが。

[35: 匿名さん]

"次点交渉権者２"が、東横インというのが笑えるね。
（取り消せよ）
この審査員達、大丈夫か〜？

[36: 匿名さん]

電話で、確認したところ二重床、二重天井、全戸ペアガラス、
魔法瓶浴槽、２ｍ30のハイサッシ、だそうです。
駐車場は、自走式の平置きで80％の設置率、
もっとも、横須賀線が止まれば駅前なので
車は要らないかも。
後は、価格次第ですが期待できますねー。

ＫＯＳＵＧＩタワーを考えていましたが、仕様面で
引っかかるところがあり、こちらも考え始めました。

[37: 匿名さん]

KOSUGIタワーの欠点を補う形ですね。
じゃあ、価格は相当強気だろうなー。

[38: 匿名さん]

>33
売却するマンションをどーやって証券化できるの？？
そんなんで儲かるスキームあるなら教えてくれ。

賃貸なら、賃料収入を証券化できますが・・・。
証券化うんぬんがホントなら、鹿島が施工する2本のタワーじゃない？

[39: 匿名さん]

>35この審査員達、大丈夫か〜？

34ですが、半年前に東横インの負の側面を見抜いていた人なんていないでしょう。
むしろ問題発覚前までは東横インの事業展開はマスコミなどを通じてこぞって評価され、かなり持ち上げられていたし、
しかもこのコンペでは７社それぞれ設計事務所と組んでいるのだが、東横インと組んでいる設計事務所が
この中では一番の大手の総合設計事務所ときている。
私はむしろ、この時点において審査員はよく１番目ではなく３番目としてくれたと評価したいくらいだが。

でも確かに次々点は早く取り消しておいた方がいいですね。コンペ当選者との契約が順調であれば結局は関係ないけど。

[40: 匿名さん]

>39
気が付いたら、敷地いっぱいに建ってたりして。。。

[41: 匿名さん]

南側に住友不動産の24階が建つみたいですが、そうなると日当たりとか厳しいかもしれないですね。

[42: 匿名さん]

>>41さん
住友が建てることは初めて知ったんですが、南側ってどの辺でしょう？
セントラルフィットネスのところ？それとも、駅前広場の向側？

[43: 匿名さん]

>41＆42さん
すぐ南は駅前広場（横須賀線新駅）ですよね。
そのまた南は低層の工場等です。
少なくとも再開発にはありませんがホントなの？？
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kosugitosisaisei/mokeiphot...

[44: 匿名さん]

南面って、URの賃貸のタワーでしょ、ちょっと斜めに東を見ると、NECのノースタワーで
後ろには消防署、西はパークシティ。
実は、タワーに囲まれていますよね。唯一東側だけが空いている。
この建物の１F付近って、一日中、何かの影になっていて寒そうですね。
まっ、１Fは店舗とかでしょうけどね。（駅ビルみたいな建物ですからね）

[45: 匿名さん]

見た感じちょっと団地っぽくないですか、、、？

[46: 41]

コスギタワーの営業から聞いたそうですが、NECとURの間あたりに建つみたいです。
43の模型にはないですね。

[47: 匿名さん]

>>46
まじ？
それなら、コスギタワーの東側なんて、完全にアウトじゃん。

[48: 匿名さん]

だいたいの価格は出ているんでしょうか？
都内の物件が当たりましたが、ここも検討していたので気になります・・・。
仕様は良さそうですね！

[49: 匿名さん]

>>46さん（41さん）
にわかには信じられませんが、ホントにホント？？？
再開発計画でいうと、中丸子地区のＣ地区ってことだよね？
誰か詳しい情報教えて！！

[50: 匿名さん]

事前案内会は、モデルルームが2タイプ、設備体感コーナー、構造模型等とのこと。
平日ならまだ空いてますね。

[51: 匿名さん]

事前案内会の招待状が届きました。
リクコスは中山美穂に対抗して川原亜矢子が
イメージタレントのようです。

パリに住んでる中山美穂がコスギに住むイメージは
わかないけれどイトーヨーカー堂で買い物している
川原亜矢子ならコスギに住みそうだね。