レジデンス・ザ・武蔵小杉

[匿名さん]

東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩4分、平成21年度中開業予定の横須賀線新駅からは徒歩1分。
武蔵小杉大規模再開発エリアに誕生する、地上24階地下1階建て全389邸の駅前レジデンス。

http://www.kosugi-1.jp/

パークシティ、コスギタワーとライバルが多い中、どうでしょう？

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[121: 匿名さん]

湘南新宿ラインは快速が走っていて、新川崎、西大井は止まらない。
まぁ、小杉は快速も停車するようになると思うけど。

[122: 匿名さん]

成田エクスプレスが通ってる
いい感じにスピードでてるよねｗ

[123: 匿名さん]

ＭＲ行きました。
仕様の良さもさることながら、駐車場、修繕計画等、居住者に配慮が行き届いたマンションですよね。
あとは価格も配慮してください…W。

[124: 匿名さん]

>>123
居住者に配慮が行き届いたマンション…って言うのはＭＲに私も行き感じました
しかし
マンションの中が良くても周辺環境が気になります
駅近で魅力的だけど、
川崎市民は自転車が大好き…マンションの周りに放置自転車の可能性ってありますよねｗ
小杉新駅近くに駐輪場スペースって見当たらないし
>>117さんのような心配もねｗ

[125: 匿名さん]

高すぎマンション

[126: 匿名さん]

ＭＲ見に行って、辺りを自転車に乗っている人がやたら多いのに
ビックリしました。駅前広場ができたら自転車族がいっぱいに
なりそうですね・・・

[127: 匿名さん]

駅前なんだからそういうデメリットもあるってことじゃね？

[128: 匿名さん]

そうですね　小杉は平地だから自転車多いですよね。
地下駐輪場っていう話は気のせいかな。
聞いたという方いらっしゃいませんか？

[129: 匿名さん]

西側の壁に沿って自転車がズラーーーーーーって
置いてあるのを想像すると何かイヤですね

川崎駅前の駐輪場の多さ知ってます?
それに比べて小杉は自転車に対しての考えが甘い!!

小杉のイトーヨーカドー前の通りなんてスゴイスゴイ
すき間さえあれば、どんどん自転車が置かれ
聖マリアンナ東横病院の前あたりで車が前に進めなくって
自転車をどかしながら少しずつ前に進む姿を何度か見たことあります

[130: 匿名さん]

西は管理人で止められそうだが、南側は店舗があるから無理だね。チャリでくる買い物客と区別できないでしょ。

[131: 匿名さん]

住友不動産が中丸子に分譲211戸を新築
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01492.html

[132: 匿名さん]

当物件の真南、コスギタワーの東側に当たりますね。

[133: 匿名さん]

こちらは盛り上がりませんね。
ＭＲも閑古鳥？

[134: 匿名さん]

つっつくところがないだけでしょ。
即日完売系かもよ。

[135: 匿名さん]

駅前立地のメリットばかり考えずに、デメリットも十分考えないとね。
酔っ払い、路上の吐しゃ物、深夜に騒ぐ若者、目の前を走る電車の騒音、埃、振動、
商業地区だから先々の環境変化、風俗店、日照。。。
様々な要素を冷静に考えて判断したい。
即日完売はないでしょ。

[136: 匿名さん]

MRすごい混んでましたよ・・

[137: 匿名さん]

今日、MRにはじめて行きました。
１６：３０以降だったのですが、
日曜とはいえ、この時間だからなのか、結構空いていました。
感想としては、
・仕様にソツがない。（KOSUGIタワーのようにいじめられるネタが特にない）
・坪単価220万は、ちょっとひく。
・修繕積立金の計画が激安と感じた。（私だけ？）
　（でも、たぶん、駐車場代が、（駐車場の修繕・メンテ費だけでなく）建物の修繕代にもまわっているのでしょう）

[138: 匿名さん]

私もMR行ってきました。
高けー！！
今の小杉（しかも駅前）で安価を期待したらいけないのでしょうが、
ウリは安い自走式駐車場のみのような気がしました。
これなら港区の安タワー買えるよ・・・。

[139: 匿名さん]

>>132さん
モデルルームいった時に南側の建設現場を見てきました。
線路側の半分の敷地（今のMRと線路との間）に縦長（全戸東向きかな？）に建てるみたいですね。
となると、線路に近いところは目の前に立つけど、それ以外の南向きは大丈夫なのかもしれません。
まあ、モデルルーム跡地にも何か立つ可能性は有るとは思いますけど。

[140: 匿名さん]

>>139
既出かもですが、MRの日照図シミュレーションによれば、
真冬以外は問題なさそうですよ。
現在MRのある場所に建物が建った場合含めてシミュレーションしてました。

住友は全戸西向きでは？わざわざ線路の音覚悟で、東にバルコニーはないかと。

でも、とにかくここは、た・か・い。割高といわざるを得ないです。

[141: 匿名さん]

うちは車が大きいので機械式では入らず、ここは自走式なので
惹かれていたんですが、重量が2,000kg以下なんですよね。
それだとオーバーなんです。みなさんお持ちの車は大丈夫ですか？

以前行った物件の自走式駐車場は2,500kg以下の場所もあったので
自走式なら大丈夫だと安心していたんですが・・・。
地下が駐輪場だから難しいのでしょうかね。
それ以外は気に入ったので、決めたいところなのですが。

[142: 匿名さん]

私もMR行ってきました。
まず何より担当したおばちゃんの頭が悪くて参りました。話が通じないし、パソコンは使えないし。
それをおいといても高い！皆さんに同意。高すぎる。
>>140さん
私も日照図見ました。これって今建設予定の建物のみですよね？どうやらまだ施主を募集してる土地もあるようですから
さらにマンションが建ちそうです。ってことは…？
駅近が条件だったのでここを本命にしようと思っていましたが、すぐ外しました…。

最近はどこもそうなのでしょうけど、MRが立派すぎてこういうのも代金に入ってるのかと思うと
イヤになりますね。あんなオーディオ設備やお姉さん達の多さなど。

[143: 匿名さん]

南面に82〜85ぐらいのサイズの部屋があったらよかったのに。。。

実際の南面は73や78がほとんどで、
・東南の角で突然88、
・南西の角で突然92、
82〜85の４LDKなら、がんばりますローンを組むんだけどなー
あと、ワイドスパンがないねー。

[144: 匿名さん]

あと、戸境壁が乾式ですね。
ちょっと気になる。（やっぱビンボーコースで、別の物件にしようかな。。。）
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o...

[145: 匿名さん]

板状の外廊下構造で入り口側の部屋でも窓が付けられる為か、
ワイドスパンの間取りは無い様です。
個人的な感想ですが、廊下側の窓は小さくＭＲでも暗く感じ
ました。
部屋サイズの数値の割には狭く感じましたし、折角タワーで無く
板状構造である割には、余り良い間取りが無い様に思えました。
自走式駐車場には魅力を感じますが、屋上部が屋根無しなのは
ちょっと残念です。

[146: 匿名さん]

＞142さん
どんな、日照図でしたか？
私が見たのは予想される（現在決まっていない土地でも）
建物の最高の高さで入れた日照図でしたよ。春秋はマーまーですが
冬は太陽の周りに合わせて晴れたり曇ったり良い条件とは
いえませんでしたね。開発地域の宿命でしょうか？
我が家はコスギタワーが本命なのですがリクコスで
接客してもらった一番奥の部屋からコスギタワーの
全景が見えパンフより囲まれ感があるのは一寸以外でした。
担当の人は応援部隊だといっていましたが感じのよい
知識のある頭もよさそうな聡明な人でした。

[147: 匿名さん]

>>142さん
本当イヤになりますよね〜
だけどコスギタワーのＭＲ見た後
リクコスのＭＲ見に行ってたらショボく感じられますよ
コスギタワーの方が姉ちゃんはキレイだし・水槽に熱帯魚がス〜イスイ
他にもいろいろムダが多かった〜〜
さ〜っ、次のパークシティのＭＲはど〜でしょうね

[148: 匿名さん]

タワー型の物件と仕様をくらべるのはちょっとあれだけど、
ここは廊下が狭い！と感じさせる物件だったな。

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

＞148さん
146です。我が家はコスギタワーを第一に考えていますが
仕様は今回はこちらのレジデンスに軍配を上げますね。
返す返すもここがタワーでなくて残念です。
向こうの抽選に外れたらここを考えるかもしれません。
でももう少し安いとベストなんだけどなーー

[151: 匿名さん]

公式ホームページが更新されていますね。
間取りとかはまだでていませんが・・・

ほんと、もう少し安くならないですかね。
だったら第一希望にするなあ。

[152: 匿名さん]

昨日モデル見てきました
感想は　はっきり言ってあまりよくありませんでした
特にあの接客のおばちゃん
何を聞いても　いい加減で
高い買い物をするのにこんないい加減なのかと
声を荒げてしまいました
企業の体質でしょうか
仕様がどうのの前に　構造偽装とかなんとかより
事実が何かわからない

ネットで調べえたらリクルートってやっぱり体質なんですかね
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

もうちょっとちゃんとして欲しいものです

あと仕様ですけど
ここは　リクルートさんの営業さんが書き込んでるんでしょうか？

設備は確かに　魔法瓶浴槽だの色々良いのかもしれませんが
あのドアの質感の悪さ・キッチン天板の薄っぺらな人工大理石？
それに何より　あの梁！！
１８５センチしか梁の下がなくてお風呂も入らなくて
変なデットスペースある間取りもあるし
あのデットスペースも価格に含まれるんですかね？

管理費も別に安くなかったし
あまり掲示板などを鵜呑みにしすぎて
期待して行っただけに残念です

[153: 匿名さん]

人って面白いね。コスギタワーの掲示板には
リクコスの管理費が安くて心配だとかいてあるし、
高ければ高いと非難されるし、
結局、掲示板なんてそんなもんなんだよ。

＞１８５センチしか梁の下がなくてお風呂も入らなくて
この意味が分からない？185センチ以上高さのある風呂なんてあるの？

[154: 匿名さん]

リクコスのマンションに高品質は求めるな、ということでしょう。

基本的に、
■立地が住環境のものが少ない(商業、工業、準工業)
■仕様が節約型(長谷工が多い)
■不要な共用施設が多い(キッズルームなど)
■その結果、比較的、低価格
という構図でしょう。

三井や三菱、野村にくらべると1〜2割は確実に安い。
だから、購入者世帯も若い人が多い。
まぁそれなりの価格で、それなりの場所に、それなりの物件
という考え方からすれば、よいのでしょうが。。
人それぞれ価値観がありますので、以上は50件程度のモデルルーム
を見て昨年マンションを購入した私の個人的なイメージです。
(私が購入したのはリクコスではありませんが)

[155: 匿名さん]

リクルートさんも過去、欠陥マンションがあったかもしれない…（あったのか！）
しかし！あのトップクラスの三井さんだって過去に欠陥マンションを建てていたし
http://www.geocities.jp/sweethome7505/
その失敗を繰り返さないで良いマンションを建ててくれる！！
…って…私は信じたいんだwwwwwww

[156: 匿名さん]

>>155
リクコス版
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

[157: 匿名さん]

掲示板の再編成に伴いこちらも神奈川版に移動しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/com/yokohama/index.html#1

[158: 匿名さん]

新しいレスはこちらです。
157は間違い。。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

[159: 匿名さん]

157さん
リンクはこっちね。（それは神奈川板の入り口）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/

[160: 匿名さん]

あれ、ここなんで進んでないんだろ？

[161: 匿名さん]

>>160
それはみんな新板に行ったから。
早くおいで。

[162: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[163: 匿名さん]

みなさん、ちゃんと仕事しましょう！

[164: Ibragim]

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