レジデンス・ザ・武蔵小杉

[匿名さん]

東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩4分、平成21年度中開業予定の横須賀線新駅からは徒歩1分。
武蔵小杉大規模再開発エリアに誕生する、地上24階地下1階建て全389邸の駅前レジデンス。

http://www.kosugi-1.jp/

パークシティ、コスギタワーとライバルが多い中、どうでしょう？

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[82: 匿名さん]

昨日、飛び込みでＭＲ行ってきました。素直な感想を書きます。
１．シアターの時間と合わないということで先にＭＲを見ました。順番通りに見たかったです。
　　ちなみにシアターは途中止まってしまい最初から見なおしでした。
２．商談の営業の方がほとんど中高年の女性の方で、こちらの質問に対し、「たぶん」が多く
　　少々物足りなさを感じました。
３．価格も検討が入るとのことでした。周りの情勢をうかがっているのでしょうね。
４．設備説明の方には好感が持てました。セキュリティ面は魅力的な機能がデフォルトでついていました。

全体的に、他のＭＲと比べて段取りが悪い（販売慣れしていない）印象でしたね。
物件はセキュリティ以外、特に突出しているものは見当たりませんでした。

[83: 匿名さん]

>82
最初は、どこも段取り悪いですよ。所詮寄せ集めの販売員ですから。

[84: 匿名さん]

>82
予約制の日に飛び込みで行ったんだから、しょうがないと思うけど。

[85: 匿名さん]

>82
土曜日に、飛び込みで入れてくれるなんて、逆に親切だよね。
普通、丁重に追い返されると思うけど。（薄いパンフとか渡されて）

[86: 匿名さん]

大豊建設は、近隣では、
昨年3月竣工の「パークハウス元住吉ピュアコンフォート」を
手がけていますね。
ただ、ここは仕上がりが酷くて、内覧会でかなりもめました。
タイミングと現場監督にもよると思いますが、やや不安材料です。

[87: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。
私なりの感想です。

＜いいところ＞
１．横須賀線新駅に近い。雨の日でも、徒歩導線に屋根があるのでぬれずに便利。
２．駐車場が周りの相場と比べて安い。クルマを持っている人にとっては、予算を
　　約２〜３００万くらい上げることができる。自走式なのもよい。
３．お部屋の仕様がよい。二重床、二重天井のわりにＬＤや寝室の天高が高い。
　　一番低い廊下でも2.20Mあるそうです。逆梁ハイサッシはやっぱりいいですね。

＜よくないところ＞
１．南棟は住友のマンションが建つので、眺望は望めない。上層階でも。（ただし
　　約100M離れているそうなので、日当たりは大丈夫だそうです）
２．南はJRの駅前広場、東は新幹線、北は中原消防署と３方向騒音に囲まれる
　　形になる。（唯一西はセントラルフィットネスクラブで特にない）
３．意外に高い。（さすがに駅近だから？リクコスなのに・・・）

簡単にまとめるとこんな感じですかねぇ・・・でも小杉でいろいろ見たけど、
価格・仕様・立地などのバランスがわりと取れてる物件だなと思いました。

[88: 匿名さん]

レジデンス・ザ・武蔵小杉の資料を読んでいて気が付いたんですけど
排水管の材質がちょっと注意が必要かも。
硬質塩ビ管・耐火塩ビニ層管・排水用塩ビライニング管を採用しているようですが
これって住まいサーフィンの『建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南』で
耐火被覆ニ層管については遮音性・耐久性に致命的な欠点があり
『竪排水管に耐火被覆二層管を使用していたら,そのマンションの購入検討は中止致しましょう』
といわれているやつでは。
耐火塩ビニ層管と耐火被覆ニ層管て同じじゃないのかな。
説明を読んでいると同じような気がするけど。
本当は鋳物管が一番いいらしい。

[89: 匿名さん]

＞88

何でも、評論家の説を鵜呑みするアホな奴っているんだよね。

[90: 匿名さん]

>87
最悪の場合日照は南向きもかなり制限されますよ。
ここは日当たりは期待しないほうがいいでしょう。
日当たりを期待するなら、コスギタワーです。

[91: 匿名さん]

何でもつっかかりたがるアホな奴っているんだよね。

[92: 匿名さん]

>87
>90
MRで冬至の時の時間帯別日当たりを確認できましたが、AM9:00（だったと思う）の時はNECに隠れて
レジデンス・ザ・武蔵小杉全体がすっぽりと影に隠れてました。

[93: 匿名さん]

＞92
僕も見ましたが、すっぽり隠れるのは8：00だったと
記憶しています。

＞87
設計に若干かかわる仕事をしていますがいまどき
排水管に鋳物を使っているマンションなんてほとんど
ないと思いますよ。
メンテが大変だし、修繕積立金が高くなるだけ。
どこか鋳物使っているマンションがあったら教えてください。

[94: 匿名さん]

そうかな、みなとみらいとか横浜とかは鋳物だったぞよ

[95: 匿名さん]

AM8：00〜9:00内だとNECに隠れてレジデンス・ザ・武蔵小杉全体がすっぽりと影に！？
ＭＲ行きましたが気づきませんでした。
うわ〜西向きの住居にして東側の部屋で寝て、朝日で起きる夢が…（仕事がフレックスなので８〜９時起き）

[96: 匿名さん]

＞87
＞唯一西はセントラルフィットネスクラブで特にない
いや今日通りましたけどかなりダンスの曲や掛け声が聴こえましたよ。
時間は19時ぐらいです。となると四方に騒音の種ありですかね。
ペアガラスがどれだけ防音してくれるのでしょうかねぇ。
設備はいいのに環境（音）と値段がネックです。

[97: 匿名さん]

>87,96
というか、西向きリビングの、２F,３Fぐらいの人って、
ルームランナー（ランニングマシン）や、筋トレマシンやっている人が、
こっち見てるような気がします。

ただ、セントラルの方が、マンションが立ち上がった後に、
ブラインド付けたり、マシンの方向や位置を変えたりするかもしれないですけどね。

[98: 匿名さん]

あの一画（三角形の部分）はセントラルともうひとつ（ファミレスでしたっけ？）が
土地を持ち合っているようなのですが、万一そこが同時に土地を一社に売ったりすると、
100M級の建造物は可能だそうです。

あの部分も再開発地区にしっかり入っていますから、そこに100M建つと、ついに西も塞がれるということになりますね。

まああの場所だったらそのリスクは常に意識しなきゃならないでしょうが・・・

[99: 匿名さん]

ここの仕様って、そんなにいいですかね。
コスギタワーと大差なくない？

[100: 匿名さん]

ペアガラスとか、平置き駐車場とか逆梁ハイサッシはいいと思います。
コスギタワー天井が低く感じるのですがどうなのでしょうね？

[101: 匿名さん]

>99
コスタの関係者か販売員さんですか？

仕様だけ見れば残念ながらリクコスでしょう。
大差ありますよ。

ただし、マンションはタワーと板状じゃ基本違うから
好き好きだろうね。仕様なんて後から変えることも
出来るし、ま　ペアガラスは後からはかなりのリスクを
伴うけど。

コスギタワー天井が低く感じるのですがどうなのでしょうね？
高さ制限がある地域により高くの階数を取ろうと思えば一階の
高さは限られてくるでしょう、そこを又二重天、二重床にするから
低く感じるのではないでしょうか？
素人考えです。